Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Полезная правовая информация по теме: "Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

После вступления в наследство как оформить квартиру на себя

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Получить наследство можно двумя способами – на основании завещания или по закону. В первом случае имущество переходит в собственность лиц, которые указаны в документе. Если же наследодатель не оставил завещания, право на получение квартиры переходит к наследникам первой очереди. К таковым относятся родители, муж/жена и дети усопшего. Наиболее сложным и затратным этапом вступления в наследство является сбор документов. В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят проверку и заявителю (наследнику) выдаётся свидетельство (удостоверение) государственной регистрации.

Как оформить квартиру по наследству в собственность в 2019 году

В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

При этом законодательство не предусматривает каких-либо особенностей для такого вида имущества. То есть квартира наследуется на общих основаниях. Для таких случаев предусмотрено два вида процедур, по которым может наступать право на получение собственности покойного: по закону и по завещанию. Они несколько отличаются друг от друга. Это заключается, прежде всего, в самих наследниках. Вышеуказанный механизм вступления в наследство и оформления прав наследника на квартиру применим в том случае, если наследуемая квартира на день смерти гражданина-наследодателя уже находилась в собственности либо была им приватизирована. Если же умерший не приватизировал жилье, то права на такую квартиру наследники могут оформить только через суд.

Последовательность оформления права собственности на квартиру по наследству

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.
После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр. Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.

Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.

Наследование – процедура, которая реализуется после смерти собственника имущества либо признания человека таковым по решению суда. В качестве объекта наследования могут выступать любые материальные ценности, в том числе и недвижимость. Получивший жилое помещение должен оформить право собственности на него.

Чтобы получить возможность распоряжаться полученной в наследство квартирой, необходимо оформить на нее право собственности. Эта процедура имеет некоторые тонкости, с которыми лучше ознакомиться перед тем, как отнести документы нотариусу, так как наличие каких-либо ошибок в документации может значительно усложнить и замедлить этот процесс.

Квартира может быть унаследована в силу действующего законодательства, если покойный не успел или не посчитал нужным при жизни оформлять завещание. В таком случае его устное мнение не будет иметь значения при передаче имущества наследникам. Само оформление квартиры в собственность по наследству осуществляется в порядке очередности, установленной законом. Это зависит от степени родства. Например, дети покойного наделены преимуществом в получении наследства перед его племянниками. Следует отметить, что для некоторых категорий лиц установлены определенные льготы. Нетрудоспособные, находившиеся на иждивении у покойного собственника, получат часть жилья в любом случае.

К ним в первую очередь следует отнести вступление в наследство на квартиру, оставшуюся после смерти матери. Любое затягивание этой формальной процедуры приведет к реальной угрозе и вовсе лишится родного гнезда.

Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника.

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре.

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать такой пакет документов:

  1. подтверждение факта родства с наследодателем;
  2. удостоверение личности наследника-заявителя;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. справка из ЕГР;
  5. кадастровый паспорт;
  6. справка о стоимости жилья;
  7. квитанция уплаты госпошлины за проведение нотариальной проверки.

Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.
Данная публикация содержит развернутые материалы по вопросу как перевести на себя квартиру, оставшуюся после смерти матери в случае, когда она ей принадлежала на правах собственности. Вопросы наследования жилища, не являющегося собственностью усопшего, решаются через суд и здесь не рассматриваются.

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Процедура оформления квартиры в собственность по завещанию практически идентична с указанной выше, не считая некоторых отличий.

  1. Заявление на нотариальную проверку необходимо обращаться к специалисту. который занимается распределением наследства согласно завещанию, а не к нотариусу по наследственным делам.
  2. В заявлении указывается, что наследник претендует на наследство согласно завещанию. а не закону (вследствие чего может меняться очерёдность в зависимости от воли наследодателя).
  3. Ко всем перечисленным ранее документам необходимо прилагать завещание.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Выдача свидетельства нотариусами осуществляется лишь после истечения шестимесячного срока, установленного законодателем для принятия наследства или отказа от него. Нотариус обязан соблюдать это правило независимо от того, как быстро наследники смогли собрать требуемую документацию.
Можно попытаться разобраться во всех особенностях самостоятельно, но лучше обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет максимально быстро и правильно оформить заявление, чтобы стать полноправным владельцем унаследованного имущества.

Читайте так же:  Ламода сделаал возврат

Государственная регистрация наследованной квартиры

Смерть мамы, самого любимого и надежного человека в жизни отодвигает решение других задач на задний план. Только время позволит приглушить эту боль, а вот повседневные хлопоты не исчезнут.

Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц. Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании. В такой ситуации гарантии установлены для нетрудоспособных и иждивенцев. Они могут рассчитывать на половину той части, которую они могли получить по закону.

В процессе оформления открывшегося наследства, необходимо снять с регистрации умершего родственника. Для этого нужно знать, какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека. Сама процедура не займёт много времени.

Для вступления в наследство квартиры после смерти матери необходимо вероятным наследникам подготовить соответствующее заявление о таком намерении. Срок его подачи – в течение полугода со дня смерти владельца недвижимости.

Оформление наследованного жилья по завещанию

При обращении в ФРС также необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Нотариальное удостоверение (свидетельство) о получении наследства;
  2. Документы удостоверения личностей-заявителей;
  3. Квитанция уплаты госпошлины.

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца.

Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.

При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

После того как наследник принял оставленное покойным имущество, он должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Незарегистрированный объект не будет считаться собственностью.

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру? Все подробности того, что нужно для оформления наследства на квартиру, можно узнать у нотариуса, к которому обращаться придётся в любом случае независимо от того, по закону определяется новый хозяин имущества или по специальному документу — завещанию. При этом процесс будет практически одинаковым для оформления наследства на земельный участок, для наследования квартиры или на долю жилья, а также для наследства на дом. Единственное отличие может проявляться как раз в вопросе того, какие бумаги нужны для вступления в наследство.

Общие положения и субъекты наследования

При вступлении в наследство нужно всегда определяться с порядком действий. Однако прежде чем говорить о том, что за документы для вступления в наследства могут понадобиться или к какому нотариусу лучше обратиться, следует разобраться с тем, как определяются наследники, каков принцип действия для принятия наследства и на каком основании, в принципе, имущество передаётся лицу.

Согласно действующему законодательству определяется два основания, по которым может передаваться имущество по наследству. При этом отличие будет выражаться как раз в том, что квартиры в собственность по наследству, так же как другие имущественные объекты, передаются либо по прямой воле умершего лица, либо по тому принципу, что предлагает закон.

Иных вариантов, по которым могут быть определены наследники, не предусматривается.

Нотариусу именно для установления круга претендентов и необходимо предъявлять документы при оформлении наследства без нарушений законодательства.

Если имущество будет передано по завещанию, то долю в квартире всё равно нужно передать тем лицам, что имеют на неё право по закону, независимо от того, вписаны они в документ или нет.

Документы для вступления в наследство на квартиру всегда подготавливаются той стороной, что является получателем имущества, то есть квартиры. Соответственно, необходимо понять, кто является участником подобных отношений. Если речь заходит о завещании, то вступление в наследство на дом или права собственности на квартиру имеют очевидный перечень субъектов, однако когда наследство передаётся согласно закону, то здесь важно понять, кто из родственников к какой очереди относится.

Не следует забывать о наследовании по представлению.

Необходимая документация

Процедура оформления квартиры в собственность предполагает прохождение большого количества действий. Относительно наследства следует понимать, что прежде, чем регистрировать свои права на тот или иной объект, следует их получить. Это в первую очередь касается документов для вступления в наследство, которые являются основой для работы нотариуса. Список документов для вступления также может предоставить специалист. На наследство квартиры обычно требуется большое количество бумаг, которые следует подготавливать заранее.

Нотариус всегда может потребовать дополнительную документацию, помимо той, что предлагается по общим правилам.

Перечень документов, которые обязательно требуются для оформления земли, квартиры или иного объекта по наследству, можно разделить на три основные группы. Основную документацию предоставляют всегда, это и будет первая группа. Вторая группа — это отдельные документы на квартиру, а третья – дополнительные бумаги.

К первой категории относят следующее:

  • документ, устанавливающий личность;
  • свидетельство о факте смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий наличие наследственных прав, то есть родственных отношений;
  • если есть завещание, то его текст;
  • документ, устанавливающий факт прекращения регистрации лица;
  • справку из домовой книги.

Если возникает необходимость оплаты госпошлины, от которой имеется возможность освободиться только тот получатель квартиры, который по факту проживает в ней, то нужно также предъявлять и квитанцию об оплате пошлины.

Вторая группа бумаг, позволяющих получить квартиру по наследству, это те, что относятся непосредственно к имуществу. Сюда входят документы о том, что имеется право на жильё. Причём данная бумага должна быть оформлена именно на умершее лицо, чтобы было установлено, как оно приобрело эту квартиру. Для вступления в наследство на дом действует тот же принцип, характер имущества никакой роли играть не будет. Нужен документ о регистрации права на имя умершего лица, технические бумаги квартиры, в том числе из кадастра, а также акт, который был составлен оценщиками для определения стоимости квартиры.

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление о взыскании алиментов

И последняя группа документов, которых также требует оформление наследства, но только при наступлении определённых обстоятельств:

  • нотариальная доверенность, если её оформил получатель имущества на лицо, выступающего его представителем;
  • заявление на отказ, если лиц не хочет вступать в наследство;
  • решение органов опеки или иной документ о праве быть представителем, если необходимо представить интересы лица, не достигшего восемнадцати лет или того, кто признан недееспособным, но выступает наследником.

Данный перечень может потребоваться лишь в исключительных случаях, но знать об этом необходимо, так как оформление может занять около двух месяцев.

Если присутствует завещание, то лица, обладающие правом на обязательную долю имущества, должны также подтвердить данный факт документально.

Кроме того, вместе со всеми документами наследник должен заполнить заявление, форму которого предоставит сам нотариус. Это заявление отразит согласие лица на вступление в наследство или же, напротив, отказ от этой процедуры. В заявлении нужно указать сведения о себе, об умершем лице, все адреса и контакты, описание имущества и непосредственную просьбу нотариуса принять заявку и заняться вопросов оформления наследства.

Процедура оформления

Как вступить в наследство? Достаточно соблюсти порядок действий, который определяется законом и сопровождается помощью нотариуса. При этом на оформление наследства даётся определённый срок, именно в этот период необходимо совершить все действия, направленные на получение имущества, для того чтобы когда срок истёк, лицо могло сразу зарегистрировать право на квартиру. И так как вся процедура по сроку может занять до двух месяцев, то следует подойти к решению вопроса заранее.

Законом установлено, что осуществление процедуры должно происходить в течение полугода после смерти наследодателя. В противном случае исправить ситуацию можно будет лишь восстановлением пропущенного периода через суд.

Большинство действий совершается непосредственно нотариусом, со стороны заявителя достаточно лишь подготовить бумаги, написать заявление и оплатить все возможные расходы, которые связаны не только с госпошлиной, но и с деятельностью юриста и оценщика.

Таким образом, документы, которые требуются для вступления в наследство в любой ситуации, выступают основой для оформления имущества на наследника.

Важно помнить о сроке в полгода, при нарушении которого можно вовсе потерять возможность получить имущество.

Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру

Получение собственности в наследство при отсутствии документов – процесс сложный и трудоемкий. Это связано с гражданскими нормами, определяющими возможность получить наследуемое имущество только при предоставлении всего пакета документов. Если же какой-либо из документов отсутствует, то появляются сложности. Поэтому необходимо разобраться, как вступить в наследство, если нет документов на квартиру.

Позиция законодательства в отношении наследуемой квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации в третье части рассматривает вопросы оформления и получения наследства. Законодательство гарантирует право на получение положенного гражданину наследства, даже если отсутствуют необходимые бумаги. Такого право лишить достойных наследников никто не вправе.

В том случае, если соответствующие документы отсутствуют, их можно восстановить через различные органы и организации.

В связи с этим процесс восстановления нужных документов нельзя затягивать. Несмотря на это, для законных и достойных наследников процесс получения положенного им имущества является обычной формальностью.

Необходимые для получения собственности в наследство документы

Наследственное российское право определяет перечень документов, которые необходимы лицу для вступления в наследство. В данный перечень входят следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий смерть наследодателя.
  2. Документ, подтверждающий личность наследника.
  3. Бумаги, которые подтверждают факт родства наследника с покойным.
  4. Документ, который подтверждает право наследника на владение квартирой.

При отсутствии документов, подтверждающих имя собственника на жилое помещение, такие сведения можно получить через Росреестр.

Для этого необходимо заказать кадастровую выписку, в которой указывается планировка помещения и сведения о собственнике. Перед получением документа необходимо оплатить государственную пошлину.

Первоочередные действия

Чтобы получить в наследство жилое помещение, положенное наследнику по закону (например, квартиру родителей), необходимо пройти два этапа действий:

  • обратиться в контору нотариуса, которая находится ближе всего к месту прописки наследодателя, для получения информации о перечне наследуемого имущества;
  • определить очередь, к которой относится наследник-заявитель. В случае с родителями наследник будет относится к первоочередным. В этом случае при отсутствии иных близких родственников наследник вправе претендовать на все жилое помещение.

Подача заявления на вступление в наследство

В течение установленного законом полугодового срока наследник должен подать заявление на вступление в права наследования. При пропуске срока, вопрос о получении имущества завещателя будет решаться в судебном порядке.

Для принятия заявления нотариусом необходимо предоставить подтверждающие родство документы (к примеру, документ о рождении наследника, где родителем указан наследодатель) и документ, подтверждающий факт и дату смерти лица.

Такие документы можно получить в ЗАГСе либо в федеральной миграционной службе (если речь идет о бумагах с места проживания родственника на момент его смерти).

Если указанные бумаги утеряны или находятся у других родственников, которые их не отдают, можно обратиться в ЗАГС за выдачей дубликата документа. В этом случае также понадобятся документы о родстве заявителя с покойным.

Справка от ФМС выдается при наличии всех указанных выше документов в течение десяти рабочих дней с момента обращения.

Получив весь пакет документов, можно обращаться в нотариальную контору для подачи заявления в отношении наследуемой квартиры. Нотариусом будет проведена проверка всех поданных документов на их подлинность.

Если вопросов не будет, в конторе выдадут документ, который подтверждает право на оформление наследуемой квартиры.

Срок вступления в наследство

С момента смерти наследодателя начинается временной отсчет для получения положенного имущества. Но реальное вступление в наследство возможно только через полгода (согласно статье 1154 ГК РФ ). При пропуске срока подачи заявления через нотариуса, восстановление срока может быть осуществлено по соглашению с иными наследниками или в судебном порядке.

Если пропуск срока был допущен единственным наследником имущества завещателя, восстановление срока может быть осуществлено только через суд.

В случае своевременного сбора документов и подачи их нотариусу, если установлено, что наследников у усопшего больше нет, оформление наследного имущества возможно досрочно, не дожидаясь окончания полугодового срока. Возможно это только в случае доказывания проживания наследника совместно в завещателем в течение хотя бы нескольких месяцев перед его смертью.

Несмотря на допущение такой ситуации, на практике досрочное вступление в наследство применяется крайне редко.

Особенности уплаты государственной пошлины

Оформление наследства не представляется возможным без уплаты суммы государственной пошлины в размерах, установленных налоговым российским законодательством. Сумма пошлины рассчитывается следующим образом:

  1. 0,3 процента от общей стоимости недвижимости, на которую претендует наследник, но не больше ста тысяч в рублях. Расчет пошлины относится к наследникам, являющимся ближайшими родственниками наследодателя.
  2. 0,6 процента от общей стоимости недвижимости, на которую претендует наследник, но не больше одного миллиона в рублях. Расчет пошлины относится ко всем остальным наследникам, которые не являются ближайшими родственниками наследодателя.
Читайте так же:  Документы для опеки при покупке квартиры

В отношении уплаты государственной пошлины существуют некоторые льготы. В частности, инвалидам-преемникам по 333.38 статье Налогового Кодекса представляется льгота на госпошлину в размере пятидесяти процентов за нотариальные действия.

Освобождению от уплаты государственной полшины подлежат следующие категории наследников:

  • проживавшие совместно с наследодателем в квартире – объекте наследования до момента смерти и далее, после смерти завещателя;
  • лица, получающие наследуемую квартиру от наследодателей, погибших во время исполнения государственных обязанностей;
  • наследники, не достигшие совершеннолетние, либо имеющие заболевания психического характера.

Процесс подтверждения родства для неблизких родственников

Для получения квартиры в наследство (как и любого другого объекта наследования), необходимо доказать факт относимости лица к определенной наследственной очереди.

Если степень родства не является близкой, процесс доказывания часто может затягиваться. Несмотря на это, доказать данный факт необходимо, так как без него наследство не оформят.

Для подтверждения факта дальней родственной связи с покойным необходим представить нотариусу следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий факт рождения наследника.
  2. Документ, который подтверждает факт заключения либо расторжения брака наследника и иным лицом.
  3. Документ, подтверждающий смену фамилии на иную, отличную от фамилии покойного.

Помимо этого, необходимо предоставить документы, которые подтвердят промежуточные родственные связи между заявителем и наследодателем. Если таких сведений нет, их можно выяснить посредством обращения к нотариусу. Это может занять немного времени, но будет финансово очень накладно.

Также подобные сведения можно получить посредством направлений судебных запросов. В этом случае затраты будут минимальными, но срок получения информации продлится.

Регистрация унаследованной квартиры после оформления наследственных документов

Заключительный шаг после получения от нотариуса (или суда) документов, подтверждающих право на оформления квартиры в наследство, это регистрация наследником этой недвижимости на свое имя.

Оформить регистрацию необходимо через отделения кадастровой палаты или МФЦ. Обращаться необходимо в отделение, относящееся к месту расположения наследуемого имущества. С собой необходимо взять следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство, повреждающее право наследника на объект недвижимости, выданное нотариусом;
  • все имеющиеся документы на квартиру.

В отделение необходимо будет написать заявление о государственной регистрации право собственности на квартиру в форме, установленной нормами законодательства. Процесс регистрации занимает один месяц.

Лицам, претендующим на недвижимость, лучше всего иметь необходимый пакет документов на нее, во избежание возможных проблем с ее оформлением в наследственную собственность.

Как проводится вступление в наследство на квартиру?

Вступление в наследство на квартиру – это процедура, состоящая из нескольких этапов, содержание и продолжительность которых регламентировано действующим законодательством. Оформление права собственности возможно при достижении согласия всех сторон после проведения некоторых юридических действий, сбора бумаг и оплаты пошлин. Процесс принятия и оформления перехода права владения на недвижимое имущество происходит по месту проживания наследодателя. Многих интересует вопрос о том, что нужно для вступления в наследство. Потребуется несколько документов и квитанций.

Способы наследования имущества

Согласно положениям Гражданского кодекса, вступление в наследство на квартиру может производиться различными способами в зависимости от того, была при жизни оформлена посмертная воля ее хозяина или нет.

Кроме этого, в документе указывается, что завещать можно только приватизированное имущество, полученное по ордеру, договору ренты, дарения или купли-продажи. Если заявление на приватизацию было подано при жизни усопшего, то дело о наследовании открывается после предоставления свидетельства о праве собственности.

Нельзя отписывать недвижимое имущество, находящееся в залоге, аресте или признанное аварийным. Оставшаяся после умершего выписка о финансовых или материальных долгах может быть использована третьими лицами для компенсации ущерба и возмещения затрат на содержание взятых под охрану ценностей. Размер штрафных санкций не может быть больше стоимости недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вступление по закону в права наследства производится в тех случаях, когда по каким-либо объективным или субъективным причинам родственник не оформил завещание или написал его с нарушением установленных законом правил.

Причины признания документа недействительным следующие:

  • нарушение интересов и прав граждан, имеющих право на получение доли;
  • наличие исправлений, ставящих под сомнение подлинность бумаги;
  • отсутствие подписей, печати, регистрационного номера;
  • нахождение человека в неадекватном состоянии, подтвержденное медицинскими справками.

Аннулирование части или всего завещания производится в судебном порядке.

Определение количества наследников проводится в соответствии с установленной очередностью. В Гражданском кодексе (ст. 1142-1145) имеется перечень очередей наследования, в соответствии с которым производится отбор претендентов на недвижимость или его долю. Первенство права принадлежит близким родственникам – детям и родителям. После этого идут братья и сестры, в том числе сводные. К третьей очереди относятся родные внуки. Всего существует 8 очередей.

Распределение имущества происходит только в кругу одной категории. Если в ней никого нет или не удалось найти, то действует правило очередности и права переходят к следующей категории. Если у погибшего человека родственники отсутствуют, недвижимость переходит в собственность государства.

По завещанию

При наличии завещания на квартиру распределение имущества производится в соответствии с посмертной волей его владельца. Желание усопшего является обязательным для выполнения всеми должностными лицами, осуществляющими производство дел, связанных с наследием. В бумаге перечисляются фамилии, имена и отчества наследников с указанием степени родства. Жилье отписывается одному или нескольким родственникам, третьим лицам с указанием доли каждого. Оспаривать завещание, если кто-то чувствует себя несправедливо обделенным, запрещается.

Запрещается лишать доли граждан, относящихся к следующим категориям:

  • родные или приемные дети, не достигшие совершеннолетия;
  • находящиеся на попечении недееспособные и нетрудоспособные граждане;
  • прописанные в квартире лица, вносящие свой вклад в ее содержание (ремонт, охрана, оплата счетов).

Завещание печатается в двух экземплярах. Один выдается заявителю, а второй остается у оформившего его юриста. Если не удалось обнаружить документ в вещах усопшего, нужно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации недвижимости. Когда наследник находится в другом городе, он может направиться к любому нотариусу по месту жительства и подать запрос на вхождение в единую базу данных, чтобы найти специалиста ведущего дело о наследстве.

Оглашение завещания производится в нотариальной конторе при свидетелях, которыми могут быть незаинтересованные в делопроизводстве и его исходе лица. Наследникам дается список документов, которые нужно собрать к установленному сроку.

Порядок оформления квартиры по наследству

Получив известие о смерти своего родственника, человеку необходимо прийти к нотариусу, ведущему дело, и заявить о своих правах на недвижимость.

При первичном визите должны предоставить:

  • паспорт;
  • справку о смерти;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписку о снятии усопшего с регистрационного учета;
  • копию страниц домовой книги с перечислением всех прописанных;
  • подтверждающие родственные связи документы.
Читайте так же:  Аргумент человек и общество т толстая соня

После изучения представленных материалов юрист объясняет истцу, как вступить в наследство, если нет завещания, и какие нужно собрать документы на квартиру при вступлении в права собственности.

Затем наследником проводятся такие действия:

  1. Написание заявления о принятии завещанного имущества. Целесообразно делать это в кабинете юриста, помощь которого позволит оформить бумагу правильно и без ошибок. Заявление регистрируется и подшивается в дело.
  2. Оценка стоимости квартиры. Проводят ее специализированные фирмы, имеющие государственную лицензию на право инвентаризации недвижимости.
  3. Уплачивается госпошлина. Ее размер от цены недвижимости составляет 0,3% для первой очереди родственников при пределе 100 тыс. руб. и 0,6% для остальных категорий при границе 1 млн. руб.

После открытия дела нотариус присваивает ему номер и вносит в электронную базу данных. Затем производится поиск наследников по закону или указанных в завещании. Для этого используются ресурсы средств массовой информации, почтовой и телефонной связи, интернет. В банки подаются запросы о наличии активов у покойного, проводится проверка представленной документации на подлинность и правильность оформления.

Сроки вступления и оформления

Статья 1154 Гражданского кодекса регламентирует сроки оформления наследства, в течение которых необходимо подготовить и подать установленные законом документы.

Для подачи заявления о желании принять недвижимость усопшего отведено 6 месяцев со дня его смерти. Временем подачи считается дата регистрации бумаги. Оговорено, что если заявление передается по почте или через доверенное лицо, то оно может быть принято и после окончания контрольного срока. Главным условием является дата регистрационного номера, поставленного уполномоченным лицом.

Когда гражданин не знал о кончине своего родственника, срок может быть продлен на 3 месяца с момента получения такого известия. Такое решение может вынести суд, если истец сможет представить уважительные причины задержки. Предельный срок принятия заявлений составляет 3 года после смерти владельца объекта недвижимости.

Нужно ли регистрировать права собственности на квартиру?

При выдаче свидетельства о наследстве нотариус разъясняет, что нужно сделать для получения прав на квартиру, и в каких случаях оформлять новую регистрацию. Следует знать, что выданный документ только указывает на источник происхождения имущества, но не подтверждает факт собственности. С такой недвижимостью нельзя проводить никаких юридических действий.

Регистрация жилья проводится в территориальном органе Росреестра, куда следует предоставить такие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (ордер, договор);
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • выписка из учетной формы о прописке;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы и их заверенные нотариусом копии подаются лично, заказным письмом по почте или через доверенное лицо.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

[1]

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из способов вступления в права наследования является завещание. Распорядительный документ составляется наследодателем. Собственник может включить в него любое имущество. Основным условием является наличие права собственности на объект на момент смерти завещателя. Завещание дает потенциальным претендентам определенное преимущество перед наследниками по закону. Однако заявить о своих правах нужно своевременно. Иначе наследство отойдет следующей линии получателей. Рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру.

Права наследства на квартиру после смерти

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  1. Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  2. Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.
  3. Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  4. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).
  5. Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. (ст.1156 ГК РФ).

[2]

Срок вступления в права собственности по завещанию на квартиру

Закон определяется точный срок для подачи заявления о принятии наследства. Наследники по завещанию должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.

Привязка идет к дате смерти наследодателя. Она указывается в свидетельстве о смерти.

Если гражданин был объявлен умершим по решению суда, тогда отсчет времени начинается со дня вступления процессуального документа в законную силу (ст.1114 ГК РФ).

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Основные причины:

  • наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  • отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);
  • длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  • отбывание срока в местах лишения свободы;
  • фактическое принятие собственности;
  • зарубежная командировка;
  • незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд для восстановления сроков.

Варианты проведения слушания:

  1. В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
  2. В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство. Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства.

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество. Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

[3]

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника.

Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

  • отменяет ранее выданные документы;
  • производит перерасчет долей собственности;
  • выдает новые свидетельства.

Важно! Правопреемникам останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Читайте так же:  Территориальные органы росприроднадзор

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Порядок и сроки принятия квартиры в наследство определяются законом. Для подачи документов необходимо обратится в нотариальную контору по месту открытия наследства:

  • по месту постоянной регистрации покойного гражданина;
  • по месту нахождения квартиры.

Порядок действий

Наследнику по завещанию необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить базовый пакет документов.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Провести оценку наследуемой собственности.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Получить свидетельство на наследство.
  7. Зарегистрировать право собственности.

Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию

В заявлении нужно указывать следующие сведения:

  • название нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, адрес прописки);
  • суть просьбы наследника;
  • ссылку на наличие родственной связи с наследодателем;
  • дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства

К заявлению о принятии наследства необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти. В случае его утери, необходимо получить дубликат. В отдельных случаях дополнительно прилагается судебное решение. Например, если гражданин был объявлен умершим в судебном порядке.
  2. Свидетельство о рождении/усыновлении, регистрации брака, смене фамилии.
  3. Правоустанавливающие бумаги на собственность наследодателя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, договор мены, дарения).
  4. Техническая документация на объект недвижимости (из БТИ).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Паспорт наследника.
  7. Оригинал завещания.
  8. Отчет об оценке имуществаили справка о кадастровой стоимости объекта.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

При оформлении наследства выгодополучателю необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Регистрация права собственности оплачивается после получения свидетельства на наследство.

Базовые тарифы госпошлины:

  1. 0,3% – сколько платят наследники 1 и 2 очереди. Исключением являются бабушки и дедушки. Законодатель отнес их к остальным наследникам. Предельная сумма налога составляет 100 000 р.;
  2. 0,6% – сколько платят все остальные претенденты на имущество наследодателя. Максимальная сумма госпошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы сбора делается исходя из степени родства и оценочной стоимости имущества. Поэтому наследникам нужно заказывать оценку квартиры.

Куда лучше обратиться наследник решает самостоятельно. Частные организации определяют рыночную стоимость объекта. Услуги профильной организации стоят около 3 000 р.

В Росреестре выдают справку о кадастровой стоимости. Она стоит 350 р. Целесообразно заказать оба варианта и выбрать более низкую стоимость объекта.

При наличии льгот наследнику нужно представить соответствующие документы. На их основании нотариус полностью или частично освобождает претендента от уплаты госпошлины.

Пример. После смерти отца осталась 2комнатаря квартира. Оценочная стоимость объекта 2 800 000 р. Первоочередные наследники – сын и дочь, которая проживала с отцом. Однако накануне смерти глава семьи сделал завещание. Он отписал ¼ часть квартиры двоюродной сестре, ¼ сыну – инвалиду 2 группы и ½ дочери. При расчете госпошлины действуют разные ставки. Потому как к наследованию призваны претенденты разных очередей. Расчет госпошлины: сестра платит – 4,2 тыс. руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6%). Сын – 1050 руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6% × 50%). Дочь освобождается от уплаты пошлины.

Если величина пошлины носит зависимый характер, то стоимость услуг нотариуса является фиксированной. Величину платежа устанавливает региональная нотариальная палата.

Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Выдача свидетельства на квартиру в 2019 году в Москве обойдется 6000 р. за каждую квартиру + 1000 р. за каждого дополнительного наследника в свидетельстве. В Санкт-Петербурге – 5 500 р. за каждую квартиру.

Раздел имущества между наследниками

Если наследодатель отписал свое имущество нескольким наследникам без указания долей, то оно делится между ними поровну.

Порядок пользования неделимой собственностью определяется:

  1. По устной договоренности между выгодополучателями.
  2. По письменному соглашению между наследниками (ст.1165 ГК РФ). Документ позволит не только определить порядок использования имущества, но и перераспределить собственность. Например, выделить долю в интересах совладельца с одновременной компенсацией ее стоимости нынешнему собственнику.

Как оформить наследство на квартиру после вступления в наследство по завещанию

Завершающей стадией процедуры наследования является регистрация права собственности в профильном учреждении. После получения свидетельства наследнику нужно будет обратиться в Росреестр.

Бумаги подаются:

  • в территориальное отделение Росреестра;
  • через МФЦ.

Второй вариант увеличивает сроки постановки объекта на учет, на несколько дней. При обращении в Росреестр постановка недвижимости на учет занимает от 7 до 12 дней.

Основанием для регистрации права собственности является заявление правопреемника. К нему прикладывается пакет документов и квитанция об уплате сбора. Сумма госпошлины составляет 2000 р. (ст.333.33 НК РФ).

Дата выдачи готовых документов назначается при приеме заявления. Если заявитель предоставил неполный пакет документов или в бумагах будут выявлены противоречия, то сотрудник госучреждения может увеличить срок регистрации или отказать в выполнении необходимого действия (ст. ст.26–27 ФЗ №218-ФЗ).

Вступление в наследство по завещанию значительно упрощает процедуру. Документ может определять круг наследников и размеры их частей. Что касается выгодополучателем, то им необязательно доказывать родство с усопшим гражданином. В то же время завещание не регулирует сроки для принятия наследства. Поэтому претендентам нужно заявить о своих правах в течение 6 месяцев. Иначе они утрачивают преимущество перед наследниками по закону. Еще одной проблемой является возможность оспаривания распорядительного документа в суде. В такой ситуации не обойтись без помощи юриста. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Юрист изучит вашу ситуацию и укажет на способы решения проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

  2. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

  3. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
Полезное в законодательстве:
ФНС России от 17.10.2019 N БС-4-11/[email protected]
Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here