Обязанности квартиросъемщика по договору социального найма

Полезная правовая информация по теме: "Обязанности квартиросъемщика по договору социального найма" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Особенности договора социального найма жилого помещения (образец)

О чем следует помнить при составлении договора о социальном найме жилья? Какими правами обладает человек, получающий жилье от государства?

Даже предоставленный для общего ознакомления образец договора социального найма, не всегда понятен гражданам, столкнувшимся с необходимостью документально оформить процедуру получения жилья от государства.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Попробуем вместе разобраться с тонкостями составления договора о социальном найме жилья и уяснить все основные моменты, подлежащие обязательному внесению в документ.

Что такое социальный наем жилого помещения?

Социальный наем жилья – это предоставлением государством или муниципалитетом права гражданину пользоваться определенной недвижимостью на безвозмездной основе, согласно ст. 60 ЖК РФ.

До распада СССР большинство пожилых сегодня граждан, получили свои теперешние квартиры именно таким образом. Ныне подобные подарки редкость, но некоторые категории граждан не только имеют право на бесплатное жилье, но и получают его.

Преимущества договора социального найма жилого помещения

Гражданин, получивший жилье по договору социального найма, получает право:

  • Менять жилье на другое, полученное на аналогичных условиях;
  • Сдавать ее в поднаем;
  • Прописывать на имеющихся квадратных метрах членов своей семьи, родственников;
  • Не более чем на шесть месяцев вселять других жильцов;
  • Передать по собственной воле права квартиросъемщика родственнику, проживавшему в этом же жилье (другое лицо, проживавшее в квартире, имеет право проживать в ней и дальше после смерти человека, заключавшего договор о социальном найме жилья – потребуется переоформление документов);
  • Приватизировать полученное жилье; (см. Способы приватизации государственного жилья)
  • Пользоваться жильем бессрочно.

Какие условия заключения договора социального найма жилого помещения?

Договор социального найма жилого помещения (бланк) должен содержать:

  1. Дату составления, место составления (подробный адрес), правовой статус лиц, участвующих в подписании договора.
  2. Предмет соглашения (вид жилья, адрес расположения, квадратуру, количество комнат, предоставляемые бытовые услуги).
  3. Состояние коммуникационных систем, упоминаемых в техническом паспорте на жилье;
  4. Перечень людей, которые будут использовать жилье (обязательно указывают степень родства по отношению к главному квартиросъемщику).
  5. Обязанности проживающих.

Права и обязанности сторон договора социального найма

Квартиросъемщик обязан:

  • Прибыть на объект для его принятия в установленный срок (дата, время в соглашении);
  • Принять объект и подписать акт его приемки; (см. Как оформить передаточный акт)
  • Правильно использовать помещение и коммуникации, своевременно заботиться о восстановлении утраченных технических качеств;
  • Платить за коммунальные услуги;
  • Уведомлять владельца о любых желаемых значительных переменах в помещении;
    изменять что-либо в квартире после согласования с владельцем;
  • Планируя покинуть помещение вследствие разрыва договора, следует позаботиться о нормальном состоянии отдаваемого жилья.

Владелец обязан:

  1. Выполнить передачу объекта в сроки, озвученные в договоре;
  2. Убедиться в исправности всех коммуникаций;
  3. Своевременно инициировать капремонты;
  4. Ставить в известность квартиросъемщика о грядущем повышении коммунальных расценок;
  5. Следить за качеством услуг, анонсированных в договоре;
  6. При расторжении договора, принять жилье.

Квартиросъемщику позволяется:

  • Эксплуатировать жилье согласно усмотрению, но не вразрез с правилами пользования.
  • Расширять число проживающих за счет вселения родственников.
  • Самовольно прописывать несовершеннолетних.
  • Использовать имеющиеся коммуникации согласно назначению.
  • Разорвать договор.
  • Разрешать временно проживать в снятом жилье третьим лицам, после получения согласия от владельца.

Владельцу позволяется:

  1. Настаивать на выполнении жильцом коммунальных выплат.
  2. Запрещать временное проживание родственников/третьих лиц при недостаточности площади жилья.
  3. Осуществлять надзор за состоянием жилья с помощью его посещения, после передачи квартиросъемщику соответствующего уведомления о предстоящем визите.

Сроки заключения договора социального найма жилого помещения

Заключенный договор социального найма жилья имеет бессрочный срок действия. Наследовать арендуемую недвижимость нельзя, зато можно наследовать право на ее эксплуатацию, если потенциальный преемник права лицо, проживавшее вместе с квартиросъемщиком до его смерти.

Условия расторжения договора социального найма жилого помещения

Интересы сторон, заключивших договор социального найма, охраняются законом. Если инициатором разрыва договора является квартиросъемщик либо процесс происходит по обоюдному согласию сторон, то соглашение допустимо разрывать в любой момент.

Судья может удовлетворить иск истца-владельца жилья, если квартиросъемщик:

  • Использует полученное жилье не по назначению, намеренно разрушает его/линии коммуникации.
  • Не расплачивается за услуги.
  • Систематически ухудшает условия жизни соседей.
  • Разрушил/привел в негодность полученный объект.

Также договор аннулируют в случае смерти одинокого квартиросъемщика.

Особенности заключения договора социального найма жилого помещения

  1. При составлении договора найма социального жилья следует обязательно перечислить в документе лиц, которые будут проживать на данной жилплощади. При отказе сделать это добровольно, квартиросъемщика можно заставить вписать данные о прочих правомочных жильцах, заручившись поддержкой суда. Ответственность за нарушения в процессе эксплуатации жилья, автоматически ложится на всех проживающих в нем людей.
  2. При утрате прав на социальное жилье, квартиросъемщик обязан известить об этом владельца помещения.
  3. Условия, ограничивающие права квартиросъемщика на обмен жилья, указаны в ст. 51 ЖК.
  4. Квартиросъемщик вправе требовать от владельца выделения жилплощади с меньшим объемом, если сократилось количество проживающих на имеющейся жилплощади.
  5. Квартиросъемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным. (16-и летним предоставляется право на съем жилья, если лица вступили в брак либо они официально трудоустроенные по специальному трудовому договору).
  6. Квартиросъемщик имеет право на бесплатное полугодовое подселение третьих лиц, если на то согласен владелец жилья.
  7. При сдаче жилья третьим лицам, размер вознаграждения, срок поднайма определяет квартиросъемщик. Он же несет ответственность за любой ущерб жилью, нанесенный впущенными ним жильцами.
Читайте так же:  Мировое соглашение об определении места жительства ребенка

Выселение жильца может проходить:

  • Без предоставления ему нового жилья, если это человек, лишенный родительских прав, отрицательно влияющий на жизнь и эмоциональное состояние детей, проживающих в той же квартире; грубо и неоднократно нарушавший условия эксплуатации жилья/разрушивший его;
  • С предоставлением жилья меньшей квадратуры (при наличии задолженностей по квартплате) или такого же размера и состояния.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма

Права и обязанности собственников многоквартирных домов определены ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ, а также «Правилами пользования жилыми помещениями» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.

Права нанимателя по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять иных лиц в жилое помещение которое он занимает;

2) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

3) сдавать в поднаем жилое помещение;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя по договору социального найма

В обязанности наниматель жилого помещения по договору социального найма входят:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые определены в Жилищным кодексом РФ;

2) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) проводить ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В отличие от собственника наниматель жилого помещения не платит налог на имущество за жилое помещение.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Права квартиросъемщика и собственника по договору найма жилого помещения

Во всём мире сдача квартиры в аренду для проживания в ней третьих лиц это наиболее распространенный вид для получения прав на пользование жилой недвижимостью. В России наиболее популярным вариантом является получение постоянных прав на квартиру, однако не менее 25% жилого фонда в городах нашей страны сдается в аренду квартиросъемщикам. В данной статье разберёмся с правами квартиросъёмщиками по договору найма жилого помещения

Когда человек проживает в отдельной квартире или доме, то он, как владелец объекта недвижимости после его покупки является одной из сторон правовых отношений с государством. Это обязательный факт, так как каждый человек и гражданин в своей деятельности потребляет государственные ресурсы, это и земля, и газ, электричество.

Квартиросъемщик, заключая договор о съеме квартиры, также становится потребителем ресурсов. Как и собственник квартиры, квартиросъемщик должен поддерживать жилую площадь в надлежащем виде для качественного проживания, не нарушать права других жильцов дома.

Если данные обязанности нарушаются, то жилищные компании могут наложить на нарушителя административный штраф.

Понятие сдачи квартиры в аренду

Надо отметить, что к квартиросъемщикам по закону относится и те владельцы квартир, которыми они владеют по договору социального найма с государством.

Поэтому права и обязанности квартирантов могут достаточно сильно различаться. Например, съем квартиры у частного владельца регулируется гражданским кодексом нашей страны.

Собственник квартиры

По факту заключения договора найма с квартиросъемщиком временно передаёт ему право владения квартиры.

И арендатор в этом случае наделяется и обязанностями владельца квартиры по отношению к объекту арендуемой недвижимости.

В соответствии с гражданским кодексом России, а именно со статьей 681, на время сдачи квартиры в найм арендатору, владелец квартиры в этот период может только участвовать в капитальном ремонте квартиры, уходе за придомовой территорией, в ремонте подъезда, и участвовать в выборах по месту прописки.

То есть, права, и обязанности наймодателя четко прописаны, и это становится своего рода гарантией для квартиросъёмщика, что его могут незамедлительно выселить, или применить к нему другие санкции.

Важно, что наймодатель не может в одностороннем порядке изменить стоимость ежемесячного платежа за квартиру, это может быть сделано только с согласия квартиросъёмщика и с обоснованием причины.

При этом договор о съеме квартиры, может быть, расторгнут, если арендатор нарушил правила эксплуатации квартиры, нарушил общественный порядок, или не вовремя вносит платежи за аренду.

В иных случаях расторжение досрочно договора может происходить в судебном порядке. Владелец квартиры может посещать свою недвижимость по договорённости с арендатором, чтобы проверить состояние квартиры и имущества в ней.

Договор найма

Такой договор можно составить, прибегнув к помощи сотрудников агентства недвижимости, юристов. Также такой договор может быть составлен самостоятельно и обязательно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Более подробно узнать, как правильно составить договор о сдаче в аренду квартиры можно в гражданском кодексе России, а именно в 671 статье. Пункты для договора о съеме квартиры вы можете составить самостоятельно или скопировать уже существующие пункты.

К обязательным пунктам и к обязательной информации, которая должна содержаться в договоре относится:

  • данные паспорта обеих сторон сделки аренды;
  • информация о документах подтверждающих право собственности на квартиру;
  • на какой срок заключается договор аренды;
  • указать в договоре, возможно ли в дальнейшем заселение в квартиру к арендатору третьих лиц, которые не являются членами его семьи.
Читайте так же:  Отказ от приватизации в пользу другого лица

Каждый из сторон может включить договор и другие пункты, которые они считают для себя наиболее важными. Например, кто из сторон несет ответственность при затоплении соседей.

Также в договоре можно прописать и такой вариант, что квартира предоставляется во временное пользование, и в сумме платежей будет учитываться выполнение квартиросъемщиками ремонта жилой площади.

Договор о съеме квартиры часто составляется и к нему прикладывается опись той мебели, которая есть в квартире на момент сдачи арендатору, в каком состоянии находится техника и сама квартира. В интернете есть много вариантов акта приема-передачи жилья при аренде.

Договор аренды нужно собственноручно подписать двум сторонам сделки съема квартиры, при этом подписать договор может и доверенное лицо, если есть нотариально заверенная доверенность на работу с операциями с недвижимостью.

Права и обязанности квартирантов

Права и обязанности квартиранта зависит от того, какую квартиру он снимает приватизированную или неприватизированную.

Официально сдать в аренду квартиру, которая не приватизирована очень сложно. Потому что такая недвижимость по факту принадлежит государству, и производить поиск арендатора на такую квартиру нельзя.

Потому что в дальнейшем, при разбирательствах договор о найме по отношению к такой квартире будет недействительным для суда при решении спорных вопросов.

В этом случае требования к использованию квартиры переходит квартирантам после заключения договора о съеме жилья. Договор должен быть заключён именно в письменном виде и для каждой из сторон должен быть свой экземпляр.

С того момента, как был подписан договор о сдаче в аренду квартиры, квартиросъёмщику присоединяются все те задачи, которые ранее выполнял постоянный владелец жилплощади, только если иные условия не упомянуты в договоре.

К таким обязанностям относится оплата коммунальных услуг, поддерживать квартиру, которую квартирант снял, в хорошем состоянии, проводить текущий ремонт.

Важно своевременно оплачивать счета за электроэнергию, телефонные переговоры, и своевременно делать текущий ремонт квартиры.

Если квартиросъемщиком каким-то образом был нанесен ущерб другим людям, он должен сам уплатить убытки. У квартиранта есть права поселить с собой своих членов семьи. Если квартирант нарушает порядок или закон, то ответственность перед правоохранительными органами он несет самостоятельно.

Наниматель жилой площади обязуется использовать съемную квартиру только по назначению, нельзя передавать квартиру в субаренду, использовать квартиру как офис или как домашнее производство.

Квартиросъемщик должен использовать недвижимость только для проживания в ней. И по истечении срока договора найма квартирант обязан выехать с жилплощади.

Квартирант или арендатор может пользоваться квартирой и имуществом, которое там есть в течение всего срока найма.

Чтобы у арендатора и собственника квартиры не возникло потом претензий друг к другу по качеству и количеству имущества, нужно составить опись имущества, оставляемого в квартире и его состояния.

Квартирант может вселить в съемную квартиру своего мужа или жену, несовершеннолетних детей, однако здесь тоже лучше договориться с наймодателем. Заселить же в квартиру других третьих лиц можно только с согласия собственника квартиры.

Если у квартиры поменялся собственник

Если квартира стала объектом продажи, дарения или по наследству перешла во владение другому лицу, то часто это становится причиной досрочного прекращения сдачи квартиры в аренду и выселения квартирантов.

Права квартиросъемщика включает в себя то, что он может продолжать жить в квартире, даже если у неё сменился владелец, до конца срока действия договора.

Как мы видим, именно договор о найме квартиры при решении любых спорных вопросов между наймодателем и нанимателем будет основанием для выхода из сложной ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы в дальнейшем возникало меньше спорных вопросов, эксперты рынка недвижимости советуют при составлении договора и учёта в нём всех нужных вам пунктов обратиться к помощи юристов или риэлторов.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

СТ 67 ЖК РФ.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в
установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а
также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части
1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими
федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены
настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и
условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части
3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом,
другими федеральными законами и договором социального найма.

Комментарий к Ст. 67 Жилищного кодекса РФ

1, 2. Права нанимателя по договору социального найма подробно предусматриваются в Правилах пользования жилыми помещениями, Типовом договоре социального найма жилого помещения от 21 мая 2005 г.; в тексте конкретного договора социального найма.

[3]

Некоторые права непосредственно вытекают из положений других статей Кодекса, в частности, право требовать изменения договора (ст. 82), право требовать расторжения и прекращения договора (ст. 83) и др.

Читайте так же:  Максимальная сумма ипотечного кредита

В этой статье не предусмотрено право нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилой площади на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. на 26 ноября 2002 г. ).
———————————
Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 48. Ст. 4738.

Если жилое помещение по договору социального найма получено до 1 марта 2005 г. (т.е. до вступления Жилищного кодекса в действие), то за этими гражданами сохраняется право на бесплатную приватизацию своего жилья до 1 января 2007 г.

Впрочем, сохраняется и право деприватизации ранее приватизированного жилья, т.е. возврата собственника в положение нанимателя по договору социального найма .
———————————
Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., т.е. после введения в действие Кодекса .
———————————
Статья 12 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

3, 4. В ч. 3 этой статьи дается только основной перечень обязанностей нанимателя. Полный перечень его обязанностей имеется в Правилах пользования жилыми помещениями, Типовом договоре социального найма жилого помещения от 21 мая 2005 г.

В них предусмотрены обязанности:

а) принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен капитальный ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение представляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (правила приемки в эксплуатацию жилых домов и сооружений);

б) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

в) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующих разрешений, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации;

г) переселяться с членами своей семьи в порядке, установленном Кодексом, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя), в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

д) при расторжении договора социального найма освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанность ремонта (текущего) жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) допускать в заранее согласованное сторонами договора социального найма время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, ликвидации аварий — в любое время;

ж) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещением по договору социального найма, в частности, на основании льгот, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

з) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения своих обязанностей, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

· вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

· сдавать жилое помещение в поднаем;

· разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

· осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения и т.д.

Соответственно наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

· использовать жилое помещение по назначению;

· обеспечивать сохранность жилого помещения;

· поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

· проводить текущий ремонт жилого помещения;

· своевременно вносить плату за жилое помещение;

· нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма.

В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству (п. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ) пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. В частности, каждый из членов семьи вправе:

· бессрочно пользоваться жилым помещением;

· сохранять права и обязанности по договору в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ);

· участвовать в решении вопросов обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилья в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ), переустройства и перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ).

Читайте так же:  Как продать квартиру с долгом по квартплате

Никто из членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть ограничен в праве пользования жильем или выселен из жилого помещения кроме как по основаниям и в порядке, установленных законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9496 —

| 7462 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

[2]

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Комментарий к Ст. 67 ЖК РФ

1. Комментируемая статья содержит перечень прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. В ней перечислены основные права и обязанности нанимателя, содержащиеся в первую очередь именно в ЖК РФ, что не исключает возможности для нанимателя иметь и иные права и обязанности, которые могут быть предусмотрены ЖК РФ, иными федеральными законами, а также конкретным договором социального найма.

Представляется, однако, что целевое назначение жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, не предполагает сколько-нибудь серьезного изменения объема предусмотренных ЖК РФ прав и обязанностей нанимателей соглашением сторон этого договора. Иное дело — федеральные законы, принятие которых может повлечь за собой появление у нанимателя социального жилья новых правомочий.

2. В соответствии с ЖК РФ наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве членов своей семьи (см. комментарий к ст. 70 ЖК), сдавать жилое помещение (полностью или его часть) в поднаем за плату (см. комментарий к ст. ст. 76 — 79 ЖК), разрешать безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов (см. комментарий к ст. 80 ЖК). Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе обменивать это помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем по этому же договору (см. комментарий к ст. ст. 72 — 75 ЖК), требовать замены большего жилого помещения на меньшее (см. комментарий к ст. 81 ЖК).

Впервые в ЖК РФ прямо предусмотрено право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

К числу прав нанимателя, не упомянутых в комментируемой статье, но предусмотренных иными статьями Кодекса, относится право оставаться пользователем жилого помещения в случае его временного отсутствия, которое в отличие от ЖК РСФСР в ЖК РФ не регламентировано какими-либо сроками (см. комментарий к ст. 71 ЖК). Члены семьи нанимателя жилого помещения, имеющие равные с ним права и обязанности, вправе требовать изменения ранее заключенного договора социального найма (см. комментарий к ст. 82 (ч. 2) ЖК). Проживающие в коммунальной квартире наниматели вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых помещений в случае их объединения в одну семью (см. комментарий к ст. 82 (ч. 1) ЖК).

Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть этот договор (см. комментарий к ст. 83 ЖК).

Малоимущие наниматели, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, согласно ч. 9 ст. 156 ЖК РФ вправе не вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем); наниматели вправе требовать перерасчета платежей за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии (ч. 11 ст. 155 ЖК). Наниматели социального жилья имеют право на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (см. комментарий к ст. 159 ЖК).

Наниматели жилых помещений имеют право на информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне, качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг (ч. 2 ст. 165 ЖК).

Читайте так же:  Как вернуть проценты по ипотечному кредиту особенности процедуры

3. Обязанности нанимателей жилых помещений по договору социального найма сводятся к следующему. Они должны использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания, и в пределах, которые установлены ЖК РФ. Имеется в виду возможность использования жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (см. комментарий к ст. 17 ЖК).

Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, т.е. не допускать такого использования, которое может вести к его разрушению и порче, а также к разрушению и порче инженерного оборудования, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, к которому относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (абз. 2 подп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения).

Данный пункт Типового договора социального найма жилого помещения был оспорен в Верховном Суде РФ со ссылкой на то, что он противоречит п. 2 ст. 676 ГК РФ и без законных оснований возлагает на нанимателей обязанность по содержанию чужого имущества, так как замена оконных и дверных приборов и ремонт внутриквартирного инженерного оборудования не относятся к текущему ремонту. Признавая, что оспариваемые положения нормативного правового акта соответствуют действующему законодательству, изданы компетентным органом власти и не нарушают права и охраняемые законом интересы заявителя, Верховный Суд РФ указал, что закон (ст. ст. 65 и 67 ЖК РФ) распределяет бремя ремонта (капитального и текущего) жилого помещения, однако определения ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).

Указанный в оспариваемом пункте Типового договора перечень работ, согласно названным Правилам и нормам, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения; эти работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения (решение ВС РФ от 4 августа 2006 г. N ГКПИ06-586).

Важнейшей обязанностью нанимателя является своевременное (не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым) внесение платы за помещение и коммунальные услуги (см. комментарий к ст. 155 ЖК).

Наниматель обязан также информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований (ст. 51 ЖК) и условий (ст. 49 ЖК), дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Такой срок установлен в Типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, и составляет 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Обязанность нанимателя по информированию наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, вызвана тем, что переставшие быть малоимущими граждане обязываются к внесению платы за пользование жилым помещением и, соответственно, к изменению условий договора социального найма.

4. Другие обязанности нанимателя могут быть предусмотрены ЖК РФ, иными федеральными законами, а также договором социального найма. Так, например, согласно ч. 12 ст. 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам. Типовой договор социального найма жилого помещения дополнительно предусматривает, что наниматель обязан:

— переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя), в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

— при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

Видео (кликните для воспроизведения).

— допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ — в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время.

Источники


  1. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.

  3. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
  4. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
Обязанности квартиросъемщика по договору социального найма
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here