Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Полезная правовая информация по теме: "Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Выписываться из квартиры нужно при самых разных условиях. Один из наиболее популярных вариантов – продажа жилья. О том, нужно ли выписываться при реализации недвижимого имущества, куда прописываться после этого, когда и как все это сделать – читайте в этой статье.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

В законодательстве нет строго ограничения, потому такое требование обязательным назвать нельзя. С другой стороны, сделка по купле-продаже недвижимости может быть осуществлена только при выполнении сторонами всех условий договора. Значительная часть покупателей обязательно требует включить в этот документ пункт, предполагающий обязательную выписку всех прописанных ранее в квартире лиц.

Можно ли выписаться после продажи?

В некоторых случаях на то, чтобы жильцы снялись с регистрации, покупатель дает несколько дней/недель/месяцев. Актуально это в том случае, если продавцы сначала должны получить деньги за квартиру и только потом будут приобретать новую недвижимость, где и пропишутся окончательно.

Однако и этот пункт договора нужно выполнить. Проще говоря – выписаться в строго определенный срок. В противном случае новый собственник может спокойно обратиться в суд и не только лишить предыдущих жильцов регистрации, но и потребовать компенсацию за несвоевременное выполнение обязательств.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Стороны договора купли-продажи сами определяют сроки, в течение которых старые жильцы обязаны выписаться. Никаких строгих ограничений нет. В среднем, обычно выписка производится в течение 1 месяца. Реже – меньше. Еще реже – больше. Как правило, еще до продажи своего жилья собственники договариваются о покупке новой квартиры/дома. После получения всей суммы за жилье им остается только логично завершить сделку, передав деньги.

Когда нужно прописаться после выписки

Если со сроками выписки стороны могут разбираться самостоятельно, то вот прописаться по новому адресу они обязана в строго определенный срок. Есть ровно 7 дней на эти действия.

Если человек не выполнит требования законодательства, на него будет наложен административный штраф в размере до 5 тысяч рублей (на каждого из непрописанных лиц).

Куда выписываться?

Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на тот срок, пока будет производиться поиск постоянного или сразу же переезд на постоянное место жительства. Как следствие, есть два варианта регистрации: временная и постоянная. Они могут существовать как одновременно друг с другом, так и отдельно друг от друга.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка из квартиры при продаже мало чем отличается от обычного снятия с регистрации. Далее будет описана ситуация с выпиской «в никуда», так как если у человека есть адрес, где он будет прописываться в дальнейшем, выписываться ему при этом не нужно – достаточно зарегистрироваться в новом жилье.

Порядок действий

  1. Собраться необходимые для выписки документы.
  2. Обратиться в МФЦ или паспортный стол (последние располагаются в УК и ЖКХ). Следует помнить, что вариант с выпиской через сайт Госуслуг не подойдет, там обязательно нужно указывать новый адрес, а в рассматриваемом случае предполагается выписка «в никуда».
  3. Предоставить все документы и заполнить уведомление об убытии.
  4. Оставить паспорт и уточнить, когда можно приходить за ним.
  5. Дождаться нужной даты.
  6. Посетить МФЦ или паспортный стол.
  7. Забрать готовый документ с проставленной в нем отметкой о снятии с регистрации.

Для того, чтобы выписаться из квартиры при продаже, нужно подготовить, фактически, только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях требуют домовую книгу и документы на недвижимость. Также, если планируется выписка несовершеннолетнего, то нужно будет еще разрешение от органов опеки.

По закону, выписка производится абсолютно бесплатно. Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность. Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура. Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.

В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самая сложная ситуация – когда у предыдущих владельцев есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этой же квартире. Он, во-первых, должен выписываться одновременно с родителями, а во-вторых, чтобы его выписать потребуется получать разрешение от органов опеки. А это очень сложно, если выписка производится без одновременной прописки.

На что нужно обратить внимание

Новый владелец жилья еще на стадии обсуждения сделки должен обращать внимание на выписку из домовой книги. В ней указаны все прописанные лица. Также он обязан проверять, что они действительно выписались к моменту завершения сделки или, если планируется разрешить им оставаться прописанными еще некоторое время, что они выпишутся вовремя.

Старые владельцы жилья должны обращать внимание на условия договора. В частности, на пункт с требованием выписки до заключения сделки или на тот, где им разрешается еще некоторое время оставаться прописанными. Также старым собственникам рекомендуется заранее озаботиться новым жильем, заключить договор о намерениях или хотя бы найти квартиры для аренды на срок поиска нового жилья.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Читайте так же:  Долевое строительство, что это такое (плюсы и минусы) до и после

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

Читайте так же:  Если закончилась трудовая книжка можно ли завести новую

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд. В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Реализация недвижимости является наиболее популярной сделкой. Совершая ее, становится актуальным вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей жилья? Каждый потенциальный покупатель предпочитает, чтобы приобретаемая недвижимость с юридической стороны была чистой.

В приоритете всегда квартиры, в которых отсутствуют обременения или наличие прописанных людей. Без подобных ограничений новый владелец жилья может сразу им пользоваться по назначению.

Необходимость снятия

Продажа квартиры подразумевает передачу права собственности на нее новому хозяину. Зачастую продавец не может определиться с вопросом о выписке.

Перед продажей квартиры, то есть до составления договора, выписываться из нее не обязательно. В этом нет смысла, так как в случае срыва сделки, придется вновь прописываться на непроданную жилплощадь.

Заниматься процедурой выписки актуальнее после оформления и подписания обеими сторонами договора купли-продажи и передачи прав собственности на жилье новому владельцу. По закону, бывший собственник обязан освободить квартиру от вещей и жильцов, в том числе и аннулировать регистрацию всех граждан, ранее в ней прописанных. Необходимо это для того, чтобы:

  • Покупатель жилья не оплачивал услуги ЖКХ за ранее проживавших жильцов.
  • Для соблюдения обязательств по договору, среди которых имеется пункт о выписке до указанной даты. При несоблюдении данного обязательства, новый владелец может выписать бывших жильцов в принудительном порядке через обращение в судебный орган.

Законом не установлены конкретные сроки относительно того, когда требуется выписаться из проданной квартиры. Если в договоре такой пункт отсутствует, то он определяется в соответствии с ГК РФ. В нем прописан так называемый разумный срок, который составляет не более одного месяца.

Сроки

Влияет ли отсутствие нового адреса регистрации на проведение сделки по реализации квартиры? Жилищным Кодексом РФ не запрещено выписываться из проданного жилья, не имея новый адрес прописки. Необходимо только соблюдать сроки регистрации нового адреса проживания, который составляет 7 дней.

Если его не соблюдать, то физическое лицо может быть привлечено к административной ответственности. Если в продаваемой недвижимости были прописаны несовершеннолетние дети, то о новой прописке нужно подумать заранее.

Читайте так же:  Доплата до оклада при командировках в расчет среднего заработка

Процедура выписки с прежнего места проживания происходит через МФЦ или паспортный стол с предоставлением требуемых документов.

ВНИМАНИЕ! Срок выписки обычно определяется обеими сторонами сделки самостоятельно.

Процедура выписки

Процедура снятия с учета регистрации довольно простая. Порядок действий:

  • Подается заявление на выписку из квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
  • Начиная с 14 лет, все бланки должны заполняться самостоятельно.
  • Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, то заявление составляют родители.
  • Предъявляются паспорта и свидетельства о рождении.
  • Формируется адресный листок убытия.
  • В некоторых случаях подготавливается домовая книга.

В договоре, составляемом с продавцом, можно указать конкретный период, в течение которого все зарегистрированные физические лица должны выписаться. Для этого предусматриваются условия, которые будут выгодными для обеих сторон сделки.

Документ может содержать сведения фактического освобождения квартиры от людей. Если данный срок нарушается законом, то новый владелец жилья может обратиться в суд, подав грамотно составленный иск.

Специфика выписки ребенка

Снятие с учета ребенка может сопровождаться некоторыми трудностями. Процедуру можно выполнить только в том случае, если уже имеется новый адрес прописки.

ВНИМАНИЕ! Если в квартире проживают дети, то совершать действия по ее продаже и выписке ребенка можно только с согласия органов опеки. Адрес регистрации нового жилья должен полностью отвечать многим требованиям, которые внимательно изучаются и тщательно проверяются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление должно подаваться обоими родителями с указанием нового объекта прописки детей. Если маленький ребенок владеет долей во всей недвижимости, то для ее реализации также должны давать согласие органы опеки.

Аннулирование регистрации по бывшему адресу жительства является государственной услугой, за осуществление которой плата не взимается, то есть госпошлина за данную процедуру не предусмотрена.

Допускается не только постоянная регистрация, но и временная. Снятие с учета из неприватизированной квартиры может иметь некоторые особенности. Если проживающие граждане не согласны с данной процедурой, то за ними остается право проживать в квартире до судебного решения.

Как сделать правильно

Если правильно подготовиться, то аннулирование регистрации не займет много времени. В зависимости от вида выписки пакет документов может отличаться. Оформлением занимается учреждение, под обслуживание которого попадает территория, где располагается жилье.

Процедура снятия с учета в приватизированной квартире:

  • Обращение в МФЦ.
  • Предоставление пакета документов.
  • Срок рассмотрения бумаг составляет 3 дня.
  • В паспорте ставится штамп о снятии с регистрационного учета.

Порядок снятия с учета в частном доме:

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Предоставление перечня документа, а также домовой книги и выписки из нее.
  3. Рассмотрение документов. На проверку отводится 3 дня.
  4. В паспорте проставляется отметка о снятии с регистрации.

Порядок выписки гражданина, который проживает в другом регионе:

  • Гражданином составляется нотариально заверенная доверенность на его представителя. Он занимается сбором и предоставлением документов в МФЦ.
  • На протяжении 3 дней документы проверяются.
  • В паспорте ставится отметка о выписке с квартиры.

Можно обратиться в миграционную службу по новому адреса нахождения с заявлением о прописке на новое место проживания и выписке с прежнего места жительства. Такой вариант допускается во многих случаях.

Во время совершения продажи квартиры могут возникнуть проблемы в виде несогласия одного или нескольких лиц сниматься по разным причинам с регистрационного учета.

ВАЖНО!Для нового владельца существует только один способ решить данную проблему —, обратиться в суд. Перед подачей иска необходимо удостовериться, что у этих граждан отсутствуют законные основания для проживания.

Если физическое лицо проживает в ином месте, то необходимо подтвердить данную информацию у соседей. В случае нахождения гражданина в тюремном заключении, к исковому заявлению должна прилагаться справка из Федеральной службы исполнения наказания.

Ситуация с гражданами, временно прописанными в квартире, намного проще. Достаточно владельцу приобретенного жилья составить заявление на снятие с учета. Причем возможно это сделать без их присутствия.

Совершая сделку купли-продажи, необходимо заранее ознакомиться с сопровождающими ее нюансами. Ведь любые ошибочные действия могут привести к ее срыву или появлению проблем с покупателем.

Гражданину, продающему квартиру, необходимо как можно быстрее приобрести новое жилье. Это упростит регистрационный вопрос для всех членов семьи, так как при осуществлении новой сделки не нужно будет тратить время на выписку с предыдущего адреса проживания.

ВНИМАНИЕ! Оптимальным сроком для аннулирования регистрации в проданной квартире будет 2-3 недели с момента совершения сделки. Таким образом, продавая квартиру, желательно заранее выписаться с жилплощади.

Юридически чистые квартиры вызывают больше интереса у потенциального покупателя. Очень часто их смущает тот факт, что в квартире прописаны люди и тем более маленькие дети.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью сегодня является купля-продажа квадратных метров. Сделка эта явно сложнее построена, чем покупка картофеля на рынке. Поэтому знание особенностей и правил этого вида правоотношений поможет избежать ошибок и сэкономить время, деньги и нервные клетки.

В данном материале мы рассмотрим проблемы, которые связаны с выпиской проживающих в квартире людей при ее продаже.

Сделка купли-продажи предусматривает, что продавец лишается прав собственности на продаваемый объект. В частности, лишается права пользоваться им.

В нашем случае, он должен сняться с регистрационного учета, если он прописан в этой самой квартире. Незнание законодательной базы, регламентирующей этот вопрос, является препятствием для проведения сделки, а также проблемой для нового собственника.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Читайте так же:  Первичная техническая инвентаризация бти нормативы

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В какой срок нужно выписываться при продаже квартиры

Несмотря на то, что слово «прописка» до сих пор в обиходе, юридически его отменили 24 года назад Федеральным законом №5242-1, в котором его заменила «регистрация по месту жительства». В связи с этим, не следует пугаться второго понятия при оформлении документов для сделки.

Куда прописываться бывшему собственнику? Как отсутствие нового адреса регистрации влияет на возможность проведения купли-продажи?

Жилищный кодекс РФ не запрещает выписываться из квартиры, не имея нового адреса регистрации. Важно только уложиться в срок регистрации нового места жительства или места пребывания.

Сложнее с несовершеннолетними гражданами – если они были зарегистрированы в продаваемой квартире, то о новом адресе регистрации следует подумать заранее, перед походом в МФЦ или паспортный стол.

Процесс снятия с регистрационного учета по месту жительства представляет собой поход продавца с членами семьи, зарегистрированными по адресу продаваемого объекта недвижимости, в МФЦ или паспортный стол, где они составляют и подают соответствующее заявление, к которому прикрепляют пакет документов.

После того как в паспорте появился штамп «Снят с регистрационного учета», можно регистрироваться в новом месте.

Как выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры?

Как выписать из квартиры умершего человека, читайте тут.

Нужно ли платить госпошлину за указанное действие?

Нет, снятие с регистрации – процедура бесплатная. В случае если с Вас требуют денег за ее проведение, смело обращайтесь в правоохранительные органы или Прокуратуру.

[2]

В какой срок нужно выписаться из квартиры бывшему владельцу?

Об этом закон умалчивает. Согласно практике, стороны сделки этот вопрос регулируют самостоятельно.

Срок постановки на новый регистрационный учет по месту жительства составляет семь дней со дня снятия с регистрации.

Если этот срок нарушен без уважительных причин, то лицо может быть привлечено к административной ответственности, а штраф, который будет результатом недальновидности – вещь неприятная.

Обратите внимание! Выписка из квартиры, которая не приватизирована, может иметь ряд нюансов. Несогласные с этой процедурой лица будут вправе проживать уже на проданных квадратных метрах до решения суда.

Документы для выписки из квартиры

Итак, теперь подробнее о документах, с которыми следует обратиться к паспортисту/в отдел по вопросам миграции/в МФЦ:

  • Заявление установленной формы. С какого возраста заявление заполняется лично? С 14 лет – возраста, когда гражданин может самостоятельно выбирать место жительства. За малолетних граждан заявление пишут родители или лица, их заменяющие;
  • Гражданский паспорт заявителя или свидетельство о рождении лиц, которые еще не достигли 14 лет;
  • Адресный лист убытия;
  • В некоторых случаях, может понадобиться домовая книга (это лучше уточнить у должностного лица, уполномоченного на прием соответствующих заявлений).

Как выписаться из квартиры правильно

Порядок снятия с регистрации в приватизированной квартире:

  • Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Порядок снятия с регистрации в частном доме:

  • Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов. К пакету прилагается домовая книга или выписка из нее;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

[1]

Порядок снятия с регистрации гражданина, проживающего в другом регионе:

  • Представитель гражданина, на основании нотариально заверенной доверенности, обращается в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации;
  • Как вариант, можно обратиться в отдел миграции по новому месту проживания с заявлением о регистрации нового места жительства и снятия со старого. Во многих случаях, это возможно. О подробностях можно узнать, позвонив в отдел по вопросам миграции города или поселка, где вы проживаете.

Самой распространенной проблемой при выписке является нежелание одного или нескольких лиц сниматься с регистрации по разным причинам.

И хорошо, если просто нет желания идти в МФЦ – тогда можно написать доверенность. Но некоторые люди категорически против выписки.

Для нового собственника вариант только один – обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. Прежде чем писать иск, удостоверьтесь в том, что гражданин, не желающий выписываться, не имеет законных оснований оставаться на жилплощади по своей воле.

Если такое лицо проживает в другом месте, то следует получить показания соседей, которые подтвердят этот факт. Если такое лицо отбывает наказание в местах лишения свободы, то к иску прилагается справка из Федеральной службы исполнения наказаний.

С лицами, которые зарегистрированы в квартире по месту пребывания (временная регистрация, временная прописка), все проще: достаточно новому собственнику просто написать соответствующее заявление без присутствия этих лиц, и они будут сняты с регистрации по месту пребывания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже?

Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Так ли это оказывается на деле? Как происходит выписка из квартиры при продаже? Каковы сроки выписки?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Машину снял с учета для продажи как ставить на учет новый хозяин

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Если вы решились на продажу недвижимости, значит, должны позаботиться о снятии с регистрационного учета с вашего нынешнего местожительства и подготовить квартиру к продаже. Конечно же, законодательного российского обязательства на данный момент не существует. При определенной договоренности с покупателем вы можете обозначить срок, когда нужно выписываться при продаже квартиры. Читайте, как самому продать квартиру без риэлтора?

Подобное условие указывается в договоре купли-продаже и подтверждается подписями с обеих сторон при согласии. Следует отметить, что такая договоренность распространяется только на совершеннолетних граждан.

Если в продаваемой жилплощади прописаны дети, вы должны заранее позаботиться об их выписке и прописке по новому месту жительства. В противном случае сотрудники органов опеки не предоставят вам разрешения на продажу квартиры.

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка граждан из квартиры не требует дополнительных денежных затрат в виде оплаты госпошлины. Здесь потребуются такие документы, как:

  1. Заявление от лиц, желающих выписаться из квартиры. Бланки заявлений заполняют граждане, достигшие 14 лет. За детей младше указанного возраста заявки подают родители или опекуны.
  2. Документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт или свидетельство о рождении.
  3. Адресный листок убытия.
  4. В определенных случаях могут понадобиться домовая книга и листок статистического учета выбытия.

После сбора документов с подачей заявления обращаются в Паспортный стол, где на рассмотрение отводится не более трех дней. По истечении срока заявитель забирает паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Сроки выписки из квартиры при продаже

Законодательно сроки выписки не предусмотрены. И точного ответа на вопрос «Когда выписываться из квартиры при продаже» дать невозможно. Само рассмотрение заявления проводится в течение трех дней. При наличии каких-либо проблем процедура выписки может затянуться на неопределенный срок.

А вот для новой прописки отведен срок в 7 дней. То есть гражданин РФ не может оставаться без прописки более недели.

[3]

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

Как уже было описано выше, в договоре купли-продаже можно указать абсолютно любой срок для выписки, который удовлетворит обе стороны. Также в договоре стороны могут указать срок физического освобождения проданной жилплощади.

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

Новое местожительство также должно удовлетворять требованиям санитарных норм и прочим актам. Сотрудники органов опеки будут тщательно проверять жилье ребенка после продажи недвижимости. Если несовершеннолетний проживает с родителями, заявление на выписку в органы опеки подают оба родителя. В заявлении указывается новое местожительство малыша. К заявке предоставляют паспорта официальных представителей и документы на ребенка – паспорт или свидетельство о рождении.

В случае, когда ребенок сам является собственником или дольщиком недвижимости, разрешение необходимо получить на саму продажу недвижимости.См. также, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Куда выписываться при продаже квартиры

Если вы задумали продажу своей недвижимости, вам обязательно следует прописаться. Здесь достаточно оформить временную прописку у родителей, родственников или друзей.

В некоторых случаях законодательно предусмотрены снятия граждан с регистрационного учета «в никуда». Такая выписка предусмотрена для следующей категории граждан:

  1. Умершие или безвестно пропавшие граждане.
  2. Военнослужащие, которые на момент выписки несут срочную службу.
  3. Заключенные на момент выписки.
  4. Граждане, утратившие свое право на проживание по каким-либо причинам.

Выписка при продаже квартиры имеет много нюансов и особенностей, поэтому перед осуществлением задуманного, обратитесь к опытному юристу или сотруднику Паспортного стола для консультации конкретно вашего случая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
  4. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here