Наследование жилых помещений

Полезная правовая информация по теме: "Наследование жилых помещений" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Наследование жилых помещений

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть нормы, которые регулируют порядок наследования жилых помещений. Для начала следует определиться с тем, что понимается под неделимой вещью. В ГК указывается, что это вещь, которую нельзя поделить в натуре без изменения её предназначения. Сюда относится множество предметов, которые обладают таким статусом. Нас же интересуют именно жилые помещения. Стоит отметить, что они могут относиться как к делимым, так и неделимым вещам. Первый вариант – когда имеется несколько комнат, которые можно поделить между наследниками. Во втором случае это не возможно. Гражданский кодекс предусматривает возможность преимущества на получение жилого помещения (например квартиры) тем наследником, который обладал вместе с умершим правами на данное имущество. Не имеет никакого значения, пользовался ли он этим помещением.

Раньше все права наследников относились к категории безусловных. Не было оснований уменьшения, лишения доли. Существовал только порядок лишения доли недостойных наследников. Сейчас появились новые возможности. Они связаны с теми ситуациями, когда наследник по завещанию использует указанное жилое помещение для деятельности, которая определяется как единственный источник средств к существованию. Уменьшить долю другого наследника может только суд. Для этого нужны следующие факторы: наследник по завещанию пользовался указанным жилым помещением ещё при жизни наследодателя. Лицо, которое имеет право на обязательную долю, не проживало в этой квартире до открытия наследства. Также должна сложиться ситуация, при которой невозможна одновременная реализация права лица на долю и интересов наследника по завещанию. Здесь должно учитываться имущественное положение участников этих отношений.

Эта норма преследует две цели: она защищает права того лица, которое уже проживало в данном жилом помещении, также здесь подразумевается исполнение воли завещателя. Такие моменты можно довольно-таки часто встретить в тех нормах, которые посвящены наследственному праву. Это может порождать довольно-таки сложные ситуации, где присутствует конфликт интересов. В качестве примера можно представить следующую ситуацию: невозможно осуществить передачу жилого помещения наследнику по завещанию, в данном случае суд может прибегнуть к различным вариантам, он может уменьшить долю наследника по закону, вообще лишить его доли. Также возможна ситуация с завещательным отказом. Наследнику по закону предоставят помещение, но с теми условиями, что он будет обязан обеспечить возможность проживания наследнику по завещанию. В законе не говорится о какой-либо возможности для ограничения в данном случае.

Данные нормы по наследованию жилых помещений нужно тщательно анализировать, потому что на деле возникает масса разнообразных вопросов. Приведем один из них. Гражданский кодекс Российской федерации не поясняет, кто имеет право на преимущественное получение жилого помещения, если оба наследника являлись сособственниками вместе с наследодателем. Один из них проживал в данном жилом помещении. Другого жилья не имеет. Таких спорных моментов в этом вопросе хватает.

Может ли наследник, который имеет преимущественное право на жилое помещение, отказаться от него в пользу того лица, у которого такого права нет. Из закона вытекает, что нет. Это право носит личный характер, следовательно, отказаться от него нельзя. Им должно воспользоваться лицо, удовлетворяющее определенным критериям.

Сложнее разобраться с другим вопросом: может ли переходить в порядке наследственной трансмиссии преимущественное право на жилое помещение. Здесь есть некоторые особенности. Это право носит личный характер, передать его нельзя. Но нет упоминания о возможности его перехода. Вопрос остается нерешенным.

В гражданском кодексе прописывается возможность деления жилища теми лицами, которые получили его в общую долевую собственность. Стоит помнить, что упомянутые выше преимущественные права на получение действуют только в течение трех лет с момента открытия наследства. Раздел имущества оформляется специальным соглашением. Наследники вправе заключить его только после получения свидетельств о правах на наследство.

Предусмотрена процедура государственной регистрации прав наследников на недвижимость. Для этого потребуются свидетельства о правах на наследство, соглашение о разделе.

Следует отметить, что в своем соглашении наследники могут поделить имущество таким образом, что это не будет совпадать с долями в наследстве.

Наследование жилых помещений

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом. Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Процедура оформления зависит от разновидности выявленного имущества. В чем особенность наследования жилого помещения, рассмотрим подробнее.

Состав наследников жилого помещения

Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:

  1. По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).

Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).

Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.

  1. По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).

Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.

При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.

Читайте так же:  Документы для страховой после дтп осаго с пострадавшими

Пример. Покойному гражданину на праве личной принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества.

Особым правом на получение доли в жилом помещении наделяются иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Они имеют право вступить в наследство с любой из наследующих очередей. Кроме того, закон наделяет их правом самостоятельного получения наследства в качестве получателей 8 очереди.

Требования к иждивенцам:

  • нетрудоспособность;
  • нахождение на содержании у собственника в течение последних 12 месяцев (для родственников);
  • совместное проживание, ведение общего хозяйства в течение 12 месяцев (для посторонних граждан).

Несовершеннолетние дети, родители и супруги (пенсионеры и инвалиды), а также иждивенцы, имеют право на обязательную долю при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного им по закону.

Порядок раздела наследниками жилого помещения

  1. Наследодателем в завещании. Единственным способом раздела имущества владельцем может быть оформление распоряжения. Собственник может предусмотреть раздел квартиры между получателями по долям. Кроме того, объект может быть завещан нескольким наследникам. В такой ситуации, каждый из правопреемников получить равную долю в жилом помещении.
  2. Наследниками самостоятельно. При оформлении наследства, получатели могут составить соглашение до получения свидетельства о правах на имущество покойного. Документ оформляется в письменном виде и подается нотариусу. Специалист определит доли в жилом помещении в соответствии с соглашением.
  3. Получателями в судебном порядке. Если правопреемники не могут прийти к соглашению, то один из них может обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление о разделе наследственного имущества.

Порядок оформления жилья в наследство

Порядок наследования жилого помещения:

  1. Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
  2. Сделать оценку собственности.
  3. Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
  4. Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
  5. Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
  6. Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Для вступления в наследство на жилое помещение, получателю необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Свидетельство о смерти физического лица.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Свидетельство о рождении/регистрации брака (при наследовании по закону).
  5. Завещание (при наличии).
  6. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  7. Выписку из ЕГРН.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Техническую документацию из БТИ на жилье.
  10. Информацию о стоимости квартиры.
  11. Квитанцию об уплате пошлины.
  12. Нотариальную доверенность (при подаче документов представителем получателя).
  1. Инвентаризационная. Наследник должен обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. Стоимость документа в 2019 году составляет 750 р. Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, однако нотариус не имеет права отказаться принимать справку вместо отчета об оценке.
  2. Рыночная. Для этого необходимо заключить договор со специализированной компанией. Однако предварительно нужно проверить наличие лицензии на такой вид деятельности. Стоимость независимой оценки составит 3 000 р.

Важно! В случае наследования жилого дома, необходимо дополнительно собрать документы на земельный участок. В качестве оценки можно использовать справку из Государственного кадастра недвижимости.

Документы можно подать самостоятельно или через доверенное лицо. При необходимости их можно направить по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи наследника.

Расходы наследников

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/п Наименование расходов Величина
1 Госпошлина 0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р. 0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р. 2 Оценка жилого помещения Справка из БТИ – 750 р.;
отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р. 3 Нотариальный услуги (технические и правовые) Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

Важно! Полное/частичное освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для граждан, которые совместно жили с наследодателем на день его гибели, малолетних детей и инвалидов.

Сроки вступления в наследство

Наследникам 1 линии дается 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию. Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда. Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество.

Родственники 2 очереди подают бумаги через полгода. Им дается от 3 до 6 месяцев. Конечный срок зависит от причины призвания к наследованию. Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в 3месячный срок. Если претенденты 1 линии устранены или отказались от собственности, то правопреемники 2 линии подают бумаги в течение полугода.

Смещение сроков допускается при наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Смерть основного наследника служит основанием для призвания к наследованию членов его семьи. Если правопреемникам остается менее 3 месяцев для подачи бумаг, то закон позволяет увеличить срок. Таким гражданам дается еще 3 месяца.

Особенности наследования жилых помещений

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
  2. При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
  3. Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
  4. При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
  5. Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

Наследование отдельных видов имущества

Рассмотрим несколько видов жилых помещений:

Читайте так же:  Какая госпошлина при покупке квартиры

Регистрация права собственности

Регистрация прав является неотъемлемой частью процедуры наследования. Имущественные права наследника подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Чтобы получить документ нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов на жилое помещение.

Размер сбора за регистрацию права составляет 2 000 р. Процедура регистрации длится от 5 до 12 дней. После получения выписки наследник становится собственником жилья.

При наследовании жилых помещений необходимо учитывать требования законодательства и фактические обстоятельства дела. В некоторых случаях выгоднее отказаться от имущества, чем принимать его. Ключевые моменты – сроки подачи заявления, состав правопреемников, наличие завещания, непогашенные долговые обязательства, регистрация прав. По каждому вопросу можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка на обратный звонок подается через соответствующую форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наследственное право

Наследование жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Особенности жилищных правоотношений в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (раздел V ЖК РФ, ст. 110—134), основанные на особом правовом статусе этих организаций и членстве наследодателей в них, могут создать спорные ситуации.

В отличие от членов товариществ собственников жилья, правовой статус которых не создает особых сложностей для наследственно-жилищных отношений, жилищные и жилищно-строительные кооперативы основаны на паевых отношениях своих членов (ст. 124, 125, 13, 132 ЖК РФ).

При этом один пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам (ст. 125 ЖК РФ), а поскольку пай в кооперативе является своего рода условной единицей, предоставляющей возможность участия в делах кооператива и получения квартиры в ней, то в данной сфере жилищных отношений возникают сложные комбинации в правомочиях на жилое помещение, получаемое в кооперативе в соответствии с данным паем.

В отличие от обычного вещного права собственности на жилое помещение вещные права членов кооператива на жилье в кооперативе могут иметь ограниченного вещный характер. Так, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, вправе сдать часть занимаемого жилого помещения в доме данного кооператива внаем за плату при условии получения предусмотренных в законе согласий на такую сдачу (ст. 128 п. 1 ЖК РФ).

Ограниченное вещное право члена кооператива на квартиру в доме этого кооператива носит временный характер и может быть прекращено для него при невыплате им паевого взноса в установленный срок (п. 1 ст. 133 ЖК РФ). В силу этого может возникнуть в наследственных правоотношениях казус, при котором основанное на законе право наследника на жилое помещение возникнет в период, когда кооператив возбудил и ведет дело о прекращении членства наследодателя в кооперативе, но процесс еще не завершился. Наследник готов полностью оплатить этот пай, однако уже пошел процесс возврата паевого взноса скоропостижно скончавшемуся наследодателю в порядке ст. 132 ЖК РФ. Закон устанавливает преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая определенной категории лиц (ст. 131 ЖК РФ), но в нем не предусмотрено порядка действий на случай, когда решение кооператива о возврате пая уже состоялось, а на место умершего члена кооператива принято другое лицо.

Согласно ст. 218 ГК РФ полная выплата членом кооператива паевого взноса является основанием для возникновения права собственности на жилое помещение у выплатившего пай члена кооператива.

Квартира, по которой выплачен пай и находящаяся в собственности гражданина, входит в состав наследуемого имущества в случае смерти собственника.

[3]

Одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе до выплаты паевого взноса является смерть гражданина, являвшегося членом жилищного кооператива. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.

Со смертью гражданина возникают наследственные правоотношения. Особенностью наследования в указанном случае является то. что в состав наследственной массы входит нежилое помещение, которое было предоставлено при жизни члену кооператива, и его паенакопление (ч. I ст. 1177 ГК РФ). Это обусловлено тем, что право собственности у члена кооператива на предоставленную ему квартиру возникает только после полной оплаты паевого взноса (ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ). Следовательно, по наследству переходит не право собственности на квартиру, а право на паенакопление.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но поскольку в силу положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ произошло изменение состава наследственной массы, свидетельство должно быть выдано не на паенакопление, а на жилое помещение. При этом вопрос о приеме в члены кооператива наследника не возникает, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие гл. 6 ЖК РФ, согласно которой определяются права и обязанности собственников жилых помещений: с одной стороны, кооператива — в части жилых помещений, занимаемых членами кооператива, не выплатившими полностью паевой взнос, с другой стороны, гражданина — собственника жилого помещения, паевой взнос которым полностью выплачен.

Статья 129 ЖК РФ устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива. Несмотря на то что речь здесь идет о наследниках во множественном числе (и каждый из них в принципе может рассматриваться при определенных условиях в качестве потенциального члена кооператива), в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом. При этом указывается, что такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Часть 4 ст. 131 ЖК РФ, развивая данные положения, устанавливает порядок решения вопроса о приеме наследника в члены кооператива и предусматривает необходимость принятия решения об этом общим собранием членов кооператива.

Читайте так же:  Выселение из служебного жилого помещения

До вынесения решения собранием члена кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники.

В том случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив по правилам, установленным ст. 131 ЖК РФ. Остальные наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки, установленные настоящим кодексом и учредительными документами кооператива.

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива, к каковым относятся и жилищные кооперативы, входит его пай, постольку наследование пая осуществляется в порядке, установленном частью третьей Гражданского кодекса. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону. В полной мере применяются к данным отношениям правила признания наследников недостойными (ст. 1117 ГК РФ), а равно и правила о наследовании обязательной доли в наследстве.

Вместе с тем особенностью такого способа удовлетворения жилищных потребностей граждан, как участие в жилищном кооперативе, является то, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 3 ст. 124 ЖК РФ).

В случае перехода по наследству пая к нескольким лицам эти вопросы согласно ч. 2 ст. 1 177 ГК РФ определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. Основным источником законодательства, регулирующим деятельность жилищных кооперативов, является Жилищный кодекс РФ.

Таким образом, ст. 131 ЖК РФ не затрагивает вопросов определения наследников и порядка наследования пая, а регулирует отношения, связанные с определением того или иного из наследников. кто имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива. Жилищный кодекс не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм. Следовательно, исходя из отсылки, содержащейся в ст. 1177 ГК РФ, указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.

Часть 1 ст. 131 ЖК РФ наделяет преимущественным правом на вступление в члены кооператива супруга умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Такое право возникает в силу положения ст. 33 Семейного кодекса РФ, когда имущество супруга находится на так называемом законном режиме, т.е. вступление в члены кооператива происходило в период брака и оплата паевого взноса производилась за счет совместно нажитого имущества и при этом соглашением между супругами не был установлен иной режим имущества (ст. 254 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

Так, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к общему имуществу супругов относятся и приобретенные за счет общих доходов паи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо от имени кого или кем из супругов внесены денежные средства в оплату паевого взноса. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства. Однако вступление в кооператив супруга не происходит автоматически.

Во-первых, возможна ситуация, при которой переживший супруг не имеет права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак.

Во-вторых, к пережившему супругу, равно как и к другим наследникам. могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (ст. 1117 ГК РФ), в результате чего он может быть отстранен от наследования.

В-третьих, в соответствии с положениями главы 64 ГК РФ переживший супруг вправе отказаться от наследства.

В-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.

В указанных случаях в соответствии с ч. 2 ст. 131 ЖК РФ преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем. Срок совместного проживания законодателем не установлен. Это означает, что право на вступление в кооператив возникает у такого наследника при условии, что он проживал совместно с наследодателем на момент открытия наследства, т.е. на день смерти. Переживший супруг, отказавшийся от вступления в кооператив, но имеющий право на часть пая, получает материальное возмещение в порядке, способом и в сроки, установленные учредительными документами соответствующего кооператива.

При отсутствии лиц, указанных в ч. 1 и 2 ст. 131 ЖК РФ, а равно при их отказе от вступления в кооператив преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику члена кооператива, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.

Член семьи, не проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, может получить право на вступление в кооператив при следующих условиях:

  • отсутствии лиц, указанных в ч. 1—3 ст. 131 ЖК РФ:
  • их отказе от вступления в члены кооператива;
  • внесении данным членом семьи умершего члена кооператива паевого взноса.

При отсутствии наследников или их отказе от вступления в кооператив, по существу, происходит замена члена кооператива новым лицом с возмещением отказавшимся лицам стоимости паенакопления или при их отсутствии государству в порядке перехода по наследству права на выморочное имущество.

С учетом требования ч. 4 ст. 130 ЖК РФ вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива с соблюдением процедуры, установленной ст. 121 Ж К РФ для приема в члены кооператива.

Читайте так же:  Как обезопасить себя при покупке и продаже квартиры

Согласно ст. 11 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Следовательно, если наследником члена кооператива является несовершеннолетний, то право на вступление в кооператив такой гражданин иметь не будет. С учетом обстоятельств, имеющих значение для определения лица, имеющего право на вступление в кооператив, такое лицо должно быть определено, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами соответствующего кооператива.

Особенности наследования жилых помещений

Жилищная проблема стоит остро и волнует многих. Именно поэтому получение жилого помещения по наследству является желанным для каждого наследника. Если в наследственную массу входит квартира, дом или иной жилой объект, это накладывает на процесс наследования некоторых отпечаток.

Наследование жилых помещений

Процедура принятия по наследству жилых помещений практически полностью стандартная с учетом некоторых особенностей.

Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:

  • оформлением свидетельства о праве на наследство;
  • фактическим принятием и владением.

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

После этого наследнику предстоит собрать документы для оформления жилого помещения в наследство, а также уплатить государственную пошлину.

Нотариус по результатам оформления выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако можно принять имущество иным способом – фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а так же:

[2]

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Особенности и нюансы наследования жилых помещений

Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются:

  • бумаги, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а так же правомерность его перехода;
  • справки о прописанных в жилом помещении;
  • справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате;
  • оценка жилого помещения;
  • технический паспорт и т.д.

Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают:

  • делимыми. Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении;
  • неделимыми. Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно.

Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство. Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения. От этого во многом зависит процесс наследования.

Жилье по наследству

Жилое помещение, находящееся в собственности наследодателя, переходит в разряд наследства после смерти владельца. На него могут претендовать родственники умершего или другие лица, которых он посчитает достойными и укажет в завещании. Жилая недвижимость наследуется на общих основаниях согласно нормам ГК (Гражданского кодекса) РФ.

На практике чаще всего встречаются случаи, когда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если наследодатель является совладельцем квартиры или дома, преемники смогут претендовать лишь на принадлежащую ему часть. Такие случаи возникают при покупке квартиры в браке (тогда она будет принадлежать совместно обоим супругам) или при приватизации жилплощади несколькими членами семьи.

Основания наследования жилья

Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.

[1]

Наследование по закону

При отсутствии волеизъявительного документа или в случае, если квартира (дом) не были внесены в перечень объектов завещания, это жилье смогут получить наследники по закону.

Нормами РФ установлена очередность призвания наследников (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Логично, что в первую очередь претендовать на жилье смогут близкие родственники наследодателя и лица, зависевшие от него материально. Каждая последующая категория наследников может призываться к наследованию в случае, если нет никого более близкого по очередности.

Наследование по завещанию

В волеизъявительном документе наследодатель должен указать, кому из наследников он передает квартиру. Это может быть сделано явно с указанием имен и долей или в общем. В последнем случае часто используется фраза «Завещаю все движимое и недвижимое имущество».

На наследование жилплощади распространяется правило обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). То есть если у наследодателя есть нетрудоспособные близкие родственники (супруг, дети, родители), которых он по каким-то причинам не упомянул в завещании, они все равно смогут претендовать на положенную им часть жилья.

Жилое помещение как объект наследования

Жилье как объект может передаваться по наследству только в определенных случаях и в установленном порядке. Жилое помещение является физически неделимым и наследуется в виде единого целого или условных долей, если к наследству призваны несколько преемников.

Читайте так же:  Судебный приказ о взыскании алиментов (образец)

Наследование доли в праве на жилое помещение

Объект недвижимости может быть передан преемнику полностью или только частично. Это зависит от количества наследников (при наследовании по закону), от воли завещателя или других факторов.

Если на жилье претендуют несколько наследников, они могут получить его во владение на правах общей собственности. В случае выдела долей в дробном или процентном выражении становится актуальным понятие долевой собственности на квартиру или дом.

Наследник имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно. Но при желании совершить с ней сделку он должен уведомить и получить согласие остальных совладельцев.

Если иное не указано в завещании или нормах закона, по умолчанию доли наследников считаются равными (ст. 1122, ст. 1141 ГК РФ).

Так как имущество было приобретено после заключения брака, оно считается находящимся в совместной собственности между Д. и его супругой в равных долях. Д. может завещать исключительно свою долю. Так как были указаны два наследника, оба они получат по половине от части, принадлежавшей Д. Следовательно, сыну мужчины достанется четверть дома и участка. Вдова Д. вдобавок к своей половине имущества получит также 1/4, в итоге будет владеть 3/4 частями. Женщина и пасынок могут задаться целью выдела долей каждого, для этого им придется идти в суд.

Наследство права на муниципальную квартиру

Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности. Муниципальная квартира к таким объектам не относится. Однако у преемников есть шанс получить ее одним из двух способов: перезаключить договор соцнайма на жилье вместо умершего родственника или завершить начатую наследодателем приватизацию.

Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут.

Если при жизни наследодатель начал процесс приватизации муниципальной квартиры, но не закончил, считается, что он четко выразил свое желание изъять жилплощадь из муниципального фонда и получить во владение. Его наследники смогут претендовать на жилье при условии, что они завершат приватизацию.

Для признания такой квартиры наследственным имуществом нужно обратиться в суд до наступления момента, пока в нее вселятся новые жильцы-наниматели. Стоит поступить таким образом: открыть наследственное дело у нотариуса, написать заявление о претензии на квартиру в порядке наследования в жилищный орган, подать в суд ходатайство об аресте жилья до момента вступления в наследство.

Способы принятия жилья в наследство

Существует два способа принять унаследованное жилье: фактический (просто начать его использовать по назначению) и юридический (подразумевает обращение в нотариальную контору). На основании ст. 1153 ГК РФ, они оба законны, но предпочтительнее последний.

Фактическое принятие подразумевает любые действия, связанные с содержанием, улучшением или просто использованием жилья: оплата коммунальных услуг (в том числе задолженностей), начало ремонта наследником или лицами по его поручению.

Наследник может себя обезопасить, воспользовавшись вторым способом — юридическим принятием. В этом случае он обращается к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему адресу проживания наследодателя или по расположению жилого объекта) с заявлением одного из двух видов. Наследник может заявлять о желании принять жилье в наследство или просить выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Юридическое принятие дает возможность впоследствии переоформить право собственности с наследодателя на преемника (осуществить госрегистрацию). При желании перерегистрировать недвижимость на основании физического принятия придется обращаться в суд.

Для любого из способов важно соблюсти установленный срок — шесть месяцев с момента возникновения права на наследование (ст. 1154 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы. Под ними, в числе остальных, подразумевается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами. При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя.

Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.

При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности. Для этого существует возможность разделить лицевой счет.

Видео (кликните для воспроизведения).

За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф.

Источники


  1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  2. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

  3. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
Наследование жилых помещений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here