Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Полезная правовая информация по теме: "Можно ли прописаться в ипотечной квартире" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Прописка в ипотечной квартире: можно ли прописать ребенка или другого человека, как это сделать

Прописка предполагает регистрацию гражданина в определенном месте. В случае приобретения ипотечного жилья, необходимо решить вопрос – а возможна ли регистрация в такой недвижимости. О данном праве будет рассказано ниже.

Прописка в ипотечной квартире, закон

Основными правовыми актами, регулирующими данный вопрос, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон «Об ипотеке».

Прямого указания в законе на то, что прописаться в ипотечной квартире нельзя – нет. Однако многие банки, желая обезопасить себя, устанавливают отдельные требования относительно прописки и регистрации лиц в данном жилье.

По закону, квартира, взятая в ипотеку, является залоговым имуществом и до полной выплаты суммы долга она остается за кредитной организацией. Сбербанком установлены правила, согласно которым в квартире, купленной в ипотеку, может прописаться только заемщик и созаемщик. Третьих лиц вписать можно только с согласия должностных лиц банка.

Банк ВТБ устанавливает сходные требования, в том числе и относительно временной регистрации человека в квартире, взятой в ипотеку.

Ограничения

Как было отмечено выше, ограничения могут быть установлены только самой кредитной организацией.

Это не относится к несовершеннолетнему ребенку собственника. Его можно зарегистрировать по месту жительства родителя в ипотечной квартире без чьего-либо согласия, путем подачи заявления в компетентный орган.

Для регистрации близких родственников, как правило, устанавливаются ограничения. Необоснованный отказ банка в прописке вышеуказанных лиц может быть обжалован.

Нужно ли и как прописаться в ипотечную квартиру собственнику, процедура по шагам

Следует отметить, что принимать решение о том, прописываться или нет в обремененное жилье, может только сам собственник. Кредитные организации могут устанавливать обязанность уведомления об этом в установленные сроки.

Прописка в ипотечной квартире собственнику происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  1. Оповещение банка о намерении совершить данное действие и получение разрешения от него.
  2. Оформление и подача документов в уполномоченные органы.
  3. Ожидание от них ответа.
  4. В случае принятия положительного решения – регистрация в жилом помещении.

Органами, осуществляющими регистрационные действия и решающими иные вопросы в данной сфере, являются: Министерство внутренних дел и многофункциональный центр.

Когда можно прописаться, сроки регистрации

При покупке жилья, обремененного ипотекой, нужно внимательно изучить договор и уяснить для себя возможность прописки в нем. В той ситуации, когда банк не чинит никаких препятствий в осуществлении данного регистрационного действия, гражданин имеет право начать процедуру прописки.

Сроки регистрации установлены внутренним регламентом МВД. Так, данное действие должно быть произведено в срок, не превышающий трех дней (без учета праздников и выходных). Иное дело обстоит с военной ипотекой. Для нее не устанавливается никаких ограничение по поводу прописки в жилье заемщика и его близких родственников (жена и дети).

Выписаться из такой квартиры можно в любое время.

Необходимые документы

Прописаться в квартиру можно только путем сбора и предоставления необходимых документов:

  1. Паспорт.
  2. При прописке ребенка – его свидетельство о рождении или же паспорт, если таковой имеется.
  3. Документы, указывающие на право на жилплощадь (в данном случае это договор ипотечного займа, подтверждающий прописку, по сути, в чужое жилье).

Заявление на прописку

Помимо этих актов, являющихся обязательными, необходимо предоставить и еще один определенный документ, который дает право на начало процедуры регистрации – заявление. Оно должно включать в себя:

  • сведения о государственном органе, в который подается документ;
  • данные о гражданине, включая ФИО и паспортные реквизиты;
  • указание на жилье, в которое будет производиться прописка;
  • просьба о производстве регистрационных действий;
  • дата обращения и подпись.

Прописку можно сделать и временно. В данной ситуации будут действовать все те же правила, что и указаны выше.

Скачать образец заявления можно здесь.

Разрешение банка на прописку в ипотечном жилье

Для того чтобы сделать прописку в квартире, собственником которой является банк, необходимо обратиться к нему с письменным заявлением. В нем обязательно должно быть указано:

  • ФИО заемщика;
  • указание на заключенный ипотечный договор;
  • просьба о прописке в квартире себя или третьих лиц;
  • дата и подпись.

Сроки рассмотрения такого заявления устанавливаются внутренними правилами банка. После того, как этот документ был изучен, банк дает свой письменный ответ, который необходимо приложить в регистрационный орган.

Незаконный отказ может быть обжалован в органы суда.

Кого еще можно прописать в ипотечную недвижимость

Как правило, большинство банков устанавливают запрет на прописку в ипотечную квартиру третьих лиц. Прописать можно лишь близких родственников, к каковым относятся:

  1. Супруг.
  2. Родители.
  3. Дети.
  4. Братья или сестра, а также бабушки и дедушки.

Именно данные граждане имеют законные права в сфере регистрации в ипотечной жилплощади.

Несовершеннолетнего ребенка

Законом установлено, что место регистрации ребенка должно находиться по месту прописки одного из его родителей. Поэтому прописать ребенка в ипотечную квартиру можно только при условии, что там уже зарегистрирован один из родителей.

При достижении ребенком восемнадцати лет, а также при отсутствии в жилье прописки родителей, банк может потребовать получение от него разрешения на совершение данной операции.

Третьих лиц, родственников

Прописку родственников можно осуществлять, в большинстве случаев, только с согласия банка. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в кредитную организацию.

Относительно третьих лиц, позиции банка категоричны. Как правило, они полностью запрещают осуществление таких действий. Могут быть установлены некоторые послабления и разрешена временная регистрация посторонних лиц. Однако и на это требуется письменное банковское разрешение.

Таким образом, прописка в ипотечную квартиру по правилам современного законодательства возможна. Для этого необходимо заручиться согласием кредитной организации, с которой и был оформлен договор.

Можно ли и кому прописаться в ипотечной квартире?

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи приобрели жилье, не располагая полной суммой его стоимости. Заемщик погашает долг в течение нескольких лет, живя на приобретенной жилплощади. Поэтому надо знать, можно ли прописаться в ипотечной квартире и как решать аналогичные проблемы с родственниками.

Правовые аспекты прописки в ипотечной квартире

Законодательство РФ гласит, что должник является собственником жилья. Кредитор выступает держателем залогового объекта. Прямых запретов, связанных с пропиской третьих лиц, не существует. Государство возлагает всю ответственность за обремененную недвижимость на банк, выдавший кредит.

Однако паспортные столы вправе устанавливать свои условия для осуществления процедуры. Например, в столице потребуется официальное согласие кредитора. Правило утверждено постановлением № 859-ПП. Такой порядок распространяется на прописку в ипотечной квартире Сбербанка. Часто достаточно письменно уведомить кредитора о регистрации других членов семьи.

Требование государства не совпадает с регламентом ФМС. Работники учреждения не просят одобрение банка. Стоит прочесть договор кредитования. В каждом условия могут отличаться. Заемщик обязан учитывать требования кредитора. Когда в документах указывается, что должнику нужно получить согласие финансовой организации, условие следует выполнить. Тогда распоряжение ФМС не имеет значения.

Желательно оформить соответствующий документ заранее. Подобная предосторожность поможет избежать сложностей в будущем.


Регистрационные особенности

Собственнику необходимо знать некоторые особенности прописки родственников. В интересах банка сохранить ликвидность ипотечного жилья. Кредитор имеет право наложить вето. В результате оформление квартиры станет невозможным без письменного одобрения. Одновременно кредитор не запрещает заемщикам регистрировать близких.

Многих должников интересует, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Решить вопрос можно без сложностей, если учитывать некоторые юридические нюансы.

Ограничения

Финансовые организации включают в договор особый пункт. При невыполнении долговых обязательств заемщику придется выписать детей из жилья. При перепродаже квартиры возникают трудности, обусловленные наличием в ней прописанных детей. Проблема заключается в праве несовершеннолетних граждан претендовать на часть жилплощади. Возможность появляется из-за прописки в квартире с ипотекой. Проживание в ней не считается обязательным.

При регистрации иных родственников также могут появиться сложности. Банк отказывает в прописке, чтобы сохранить ликвидность жилья и минимизировать риски. Таким способом кредитор защищает себя от проблем. Иногда заемщик прекращает погашать задолженность. При нарушении условий соглашения банк вправе его расторгнуть и потребовать выплатить остаток ссуды немедленно.

Когда можно прописаться?

После получения нужных бумаг на квартиру и оформления права собственности должник обязан согласовать прописку в ипотечном жилье. Получить профессиональную консультацию можно, позвонив на горячую линию финансового учреждения, например, номер Сбербанка 900. Звонок является бесплатным. Надо узнать у оператора, требуется ли оформление разрешения. Специалист расскажет, можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка. Для регистрации родственников необходимо уведомить кредитора о собственных планах.

Как проходит регистрация?

Есть утвержденный порядок прописки в ипотечной квартире третьих лиц. Сначала понадобится подготовить пакет необходимых бумаг. В него должны входить:

  • заполненное заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ о заключении брака;
  • договор кредитования;
  • согласие банка.

Для заявления потребуется бланк № 6. Дополнительно может понадобиться военный билет для мужчин моложе 27 лет. Когда нужные бумаги будут готовы, следует воспользоваться пошаговой инструкцией. Она поможет упростить регистрацию.

Обратиться в паспортную службу с документами. Собственник квартиры обязан подписать заявление о регистрации, исходя из представленного образца. При выписке и временной прописке приложить отрывной талон. Если выписка ранняя, предъявить лист убытия.

Когда в жилье прописан дальний родственник, предварительно получить одобрение кредитора и показать его сотруднику паспортного стола. При подаче заявления личное присутствие родственника является обязательным.

Процедура аналогична оформлению любой иной недвижимости. Отличием считается только основание. Им является кредитный договор.

Можно регистрироваться в обремененном жилье дистанционно. Сейчас такой способ набирает популярность, так как отличается простотой и удобством. Чтобы прописать близкого онлайн, нужно выполнить такие шаги:

  • зайти на сайт «Госуслуги» и зарегистрироваться там;
  • подтвердить личный аккаунт;
  • найти раздел “Регистрация” и заполнить электронную заявку, указав паспортные сведения и выписку из Госреестра;
  • отслеживать в персональном аккаунте статус запроса;
  • после подтверждения обратиться в подразделение МВД, для чего должно прийти приглашение;
  • захватить с собой оригиналы бумаг.

На предоставление услуги отводится 3 рабочих дня. Электронная регистрация позволяет владельцу квартиры избежать стояния в очередях. Прописка члена семьи дает важные права:

  • проживать по этому адресу;
  • оформлять детей в детсады и школы;
  • получать льготы от государства;
  • сообщать о факте проживания при оформлении денежной ссуды и устройстве на работу;
  • получать различные страховые полисы и иные документы.

Рассмотренный порядок распространяется на прописку близких родственников. Кроме того, регистрация детей имеет некоторые особенности.

Кого можно прописать в квартиру с ипотекой?

Когда человек получает одобрение финансовой организации, он может прописать в жилье любого человека. Существует ошибочное мнение, что регистрация другого человека разрешается после погашения ипотеки. Исключением является собственник квартиры. Однако такой порядок противоречит гражданским правам клиента банка.

Клиент вправе самостоятельно решать, можно ли прописать человека у себя. Единственным условием является согласование всех действий с кредитором. Регистрация в жилье осуществляется в МВД или МФЦ. Срок прописки составляет 3 дня.

Родители-заемщики часто задаются вопросом, можно ли прописать ребенка в ипотечной жилплощади. Получив бумаги на нее, надо зарегистрировать ребенка по адресу законных представителей. За соблюдением регламента всегда следит попечительский совет. Можно прописать даже младенца. Для решения вопроса понадобится:

  • посетить ЗАГС и предоставить документы: паспорт, справку о рождении ребенка и свидетельство о браке;
  • подписать бумаги для получения свидетельства о рождении ребенка;
  • обратиться в паспортную службу и написать заявление на регистрацию.

Дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Процедура прописки новорожденного занимает около недели. После получения бумаг важно убедиться в правильном написании Ф. И. О. и адреса.

Некоторых заемщиков интересует, можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру. Здесь действуют ограничения. Без согласия кредитора можно зарегистрировать родителей, супругов и прямых родственников. В других случаях без разрешения не обойтись. Если пренебречь правилом, банк вправе разорвать договор досрочно, требуя погасить задолженность. Обращение в суд будет бесполезным.

Возможность оформления временной регистрации

При временной регистрации в ипотечной квартире Сбербанка не возникает проблем. Лидер банковской сферы относится к вопросу лояльнее, чем другие кредиторы. Но каждый отдельный случай лучше обсуждать с работниками учреждения.

Без согласия Сбербанка можно прописать членов семьи и близких. Чтобы зарегистрировать третье лицо, нужно попросить разрешение кредитора. Требование легко найти в кредитном соглашении.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для прописки гражданина понадобится подать заявку в Сбербанке. Она составляется в произвольной форме. Понадобится указать причины для регистрации человека. Заявление рассматривают в течение 7 дней. Сбербанк предлагает лицам без прописки получить ипотеку и оформить постоянную регистрацию одновременно.

Если кредитором является не Сбербанк, действуют несколько иные правила. Прямые ограничения отсутствуют, но получение письменного согласия желательно. Алгоритм действий будет таким:

  • посетить финансовое учреждение для обсуждения своих прав при временной прописке гражданина;
  • при одобрении обратиться в ГУВМ МВД с пакетом бумаг;
  • после проверки владельцу жилья и прописываемому лицу приходит уведомление о том, что документы готовы.

Временная регистрация является действительной на протяжении 60 месяцев. До истечения срока снять гражданина с учета нельзя. Иначе действие окажется противоправным.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?

На вопрос: можно ли прописаться в ипотечной квартире, владелец жилья, взятого в кредит, может найти ответ в этой статье.

Кредитополучатель, он же обладатель ипотечного имущества, должен знать и защищать свои собственнические права. Условия соглашения между получателем ссуды и кредитором не должны противоречить правовым нормам и идти врознь с государственными законами.

Прописка в квартире под ипотеку

Собственником ипотечного жилья, даже при открытом кредите, является не банковская компания, а человек, оформивший кредитный договор на ее покупку. Заемщик имеет полное право зарегистрировать свое место жительства в ипотечной квартире, даже если эта собственность служит предметом залогового обеспечения для банка.

Поэтому, когда кредитором в договоре описан запрет на регистрацию залогодателя и прописаться можно только с согласия банковской службы, это положение значится грубым нарушение прав собственности и служит поводом для судебных разбирательств.

Требуется отметить, что прописаться в новоприобретенном имуществе под ипотеку получатель ссуды сможет не откладывая, сразу после заключения сделки и оформления прав собственности на недвижимость.

Какие права на ипотечное жилье у заемщика?

Закон «Об ипотеке» в вопросе регистрации стает на сторону владельца кредитной квартиры и защищает полномочия кредитополучателя на использование недвижимости по назначению.

Согласно правовым постановлениям заемщик может проводить следующие манипуляции с ипотечным имуществом:

  1. Ссудополучатель вправе пользоваться залоговой недвижимостью не допуская ситуаций, которые могут привести к повреждению или порчи ипотечной собственности.
  2. Возможен вариант использования заемной квартиры в качестве источника доходов с согласия залогодержателя.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников?

Сбербанк и другие банки России не препятствуют прописке по месту жительства в ипотечном жилье собственно кредитополучателя. Но возможность регистрации других лиц банк решает самостоятельно, исходя из собственных побуждений и рисков. В зависимости от степени родства желающих прописаться в квартире, взятой в кредит, финансовой организацией все условия прописки фиксированы в банковском соглашении.

В основном, оформление членов семьи, а именно одного из супругов и детей, компанией одобряется без особых проблем. Тем более, прописка мужа или жены автоматически делает их союзными заемщиками, что для кредитора представляется выгодной позицией.

[1]

Других родственников, проявивших желание стать законными жителями ипотечной собственности, может ожидать отказ. В правовом отношении данный вопрос вызывает сомнения, но решение банка будет тяжело оспорить, на что может много уйти сил и времени.

Главное, что должен помнить владелец ипотечной квартиры, всякое несоблюдение условий кредитной сделки, влечет за собой тяжелые последствия. Среди первых действий со стороны банковского учреждения будет расторжение договора и требование досрочной выплаты долга.

Крайней мерой наказания за неуплату задолженности послужит изъятие и реализация залоговой собственности с принудительным требованием снятия с регистрации всех прописанных граждан.

Условия договора в Сбербанке

Сбербанком России по вопросу прописки в жилье, купленном в ипотеку, выдвигаются следующие требования:

  1. Имеет место возможность прописки другого человека. Все решения принимаются в индивидуальном порядке.
  2. Официальное оформление места проживания третьих лиц в ипотечной квартире зависит от оценочной стоимости недвижимости.

Рамки действия ограничений на прописку

В договоре ипотеки прописаны все возможные варианты использования собственнических возможностей кредитозаемщика, применимых к ипотечной квартире. Получатель ссуды после подписания соглашения с кредитором обязуется выполнять все правила, установленные банковской политикой и официально задокументированные.

До заключения сделки у покупателя есть возможность найти другой банк с подходящими условиями, но после подписания бумаги, все противоречащие соглашению действия со стороны заемщика признаются противозаконными. Договором ипотеки могут быть установлены следующие нормы:

1. Выдача кредита на жилье для личного проживания заемщика — возможность регистрации собственника по умолчанию.
2. Согласие получателя ипотеки на выписку несовершеннолетних детей на случай, если прекращается поступление денег на счет банка.
3. Ограничения на прописывание в ипотечном жилье третьих лиц.
4. Возможность регистрации близких родственников с согласия финансовой структуры, а также другие требования на усмотрение компании.

Временная регистрация

Банк с пониманием относится к временной прописке других людей в ипотечной квартире. Кого можно прописывать на определенный срок проживания в квартире, взятой под ипотеку? Члены семьи, родственники или третьи лица без труда могут заручиться согласием кредитной компании на период оформления проживания до 5 лет.

Риски для банка от такого вида регистрации сведены к минимуму, поэтому кредиторы не препятствуют данной просьбе, но с условием снятия с учета тоже с согласия компании.

Можно ли прописать детей в ипотечную квартиру?

Ребенок, в обычном порядке, как и собственник имеет все основания быть зарегистрированным в квартире, где прописан хотя бы один из родителей, несмотря на то, что ипотечный кредит за жилье в процессе выплаты.

Единственным условием, при выдаче ссуды, будет требование в случае неисполнения кредитной договоренности, выписки несовершеннолетних детей из залоговой квартиры.

Как проходит регистрирование других людей в заемном жилье?

Для всех, кто претендует на регистрацию в квартире, выплачиваемой в ипотеку, и кому необходимо согласие финансового учреждения, существует единый протокол действий:

  • Когда принято решение формально оформить место жительство третьего лица залогодатель составляет в произвольном виде заявление-просьбу, обращенное в банк, с фиксированием личных данных человека и их родственных связей.
  • Дальнейшая судьба заявки находится на стадии ознакомления и вынесения вердикта в течение 7 календарных дней.
  • Положительный ответ приводит заемщика в паспортный стол, где родственника владельца квартиры ставят на учет.

Список документов, требуемых для прописки в квартире

Регистрацию членов семьи и родственников в жилье, приобретенном в ипотеку, можно проводить только после согласия кредитной структуры. Прописываться следует в присутствии обладателя недвижимости.

Перечень документации для постоянной прописки в квартире при ипотеке ограничивается следующими позициями:

  1. Заявление по форме №6.
  2. Паспорт (для детей от 14 лет).
  3. Военный билет.
  4. Справка с предыдущего места прописки — адресный листок убытия (форма №7).
  5. Свидетельство о браке — для супругов.
  6. Свидетельство о рождении — для детей.
  7. Дубликат документа, удостоверяющего право собственности.
  8. Документальное подтверждение от банка на регистрацию.
  9. Копия договора ипотеки, где есть информация о возможности прописаться другим лицам.

Информационное дополнение! Время оформления прописки в ипотечной квартире длится максимум 3 рабочих дня.

Как избежать конфликтных ситуаций с банком?

Каждая из сторон ипотечной договоренности действует в рамках собственных интересов. Главное, чтоб все действия происходили на законных основаниях с минимальным ограничением прав собственности на недвижимость.

Чтоб не возникало конфликтов с кредитной компанией заемщику следует придерживаться условных правил ипотечного регламента:

  • Проанализировать информацию о предполагаемом банке: кредитные условия и программы.
  • Согласование всех нюансов соглашения.
  • Соблюдение положений договора ипотеки.
  • Отдельно уточнить информацию о регистрации родственников и других людей с предоставлением документа о согласии.

Итак, во избежание неприятных ситуаций с кредитором, заемщику заранее необходимо планировать свои потребности при покупке квартиры в ипотеку и сопоставлять их с банковскими предложениями. Решение этого вопроса заключается во внимательном изучении пунктов кредитного соглашения.

При желании прописать некоторых граждан или не близких родственников, владелец ипотечной квартиры может пойти на уговоры, прибегая к доводам в необходимости их оформления. Если такая тактика не сработает, единственно возможным решением проблемы станет закрытие ипотечного долга.

Прописка в ипотечной квартире: можно ли это сделать и как

Кредитование на покупку жилья стало неотъемлемой частью жизни многих россиян, так как приобретение дорогостоящего имущества за наличные средства во многих семьях невозможно. Появление у гражданина залоговой недвижимости вызывает ряд бюрократических трудностей, в числе которых все чаще фигурирует вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире и жить спокойно.

Что говорит законодательство по этому вопросу

Регламентация вопросов, связанных с ипотечным жильем происходит в рамках нескольких нормативных актов, главенствующее положение среди которых занимает ФЗ «Об ипотеке». Данный закон устанавливает положения, касающиеся статусов должника и залогового имущества, а также регулирует особенности заключаемой сделки, включая правила о регистрации договора, его нормы и последствия неисполнения обязательств.

Права собственности на залоговое имущество устанавливаются ст. 209 ГК РФ, которая позволяет должнику:

  • Владеть имуществом, то есть быть фактическим собственником жилища;
  • Использовать имущество по своему назначению, если иное не устанавливается договором с залогодержателем;
  • Ограниченно распоряжаться имуществом.

Права на распоряжение ипотечной квартирой существенно ограничены, так как банковские организации имеют непосредственное отношение к недвижимости, и ее сохранение является приоритетной задачей. Пользование и распоряжение залоговой недвижимостью устанавливаются положениями ст. 346 ГК РФ, так как недвижимость является таким же предметом залога, как и любое другое имущество.

Важно! Ограничений со стороны законодательства в том, кого можно прописать в ипотечной квартире, но стоит внимательно читать ипотечный договор. Обычно заемщик, его близкие родственники и дети ограничений по прописке не имеют. Что касается третьих лиц, то прописать человека можно, если нет особого пункта в договоре. В любом случае, паспортисты не будут вас ограничивать в этом праве. Они не спрашивают документы от банка. Прописку сделают без проблем.

Права заемщика собственника

Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик. Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.

Владелец квартиры не имеет права:

  • Продавать недвижимость, если не получено соответствующее разрешение у банка;
  • Оформлять дарственную до момента полного погашения долга;
  • Любым другим способом отчуждать имущество в пользу третьих лиц или государства.

Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка.

В рамках соглашения о залоге, а также нормах действующего законодательства, собственник может:

  • Оформлять постоянную и временную регистрацию для себя и близких членов семьи без каких-либо дополнительных уведомлений банка, оформлять прописку для третьих лиц по уведомительной или разрешительной системе, в зависимости от условий заключенного договора;
  • Любым законным способом получать прибыль и извлекать доходы из владения недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, если данные положения не запрещаются нормами заключенного с банком соглашения;
  • Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать проживать там близким родственникам совместно или отдельно от него.

Заемщикам необходимо внимательно изучать условия договора, так как за нарушение положений, в том числе за оформление регистрации без уведомления или разрешения банка, могут последовать жесткие санкции, вплоть до разрыва договора в одностороннем порядке и требований по досрочному погашению займа.

Прописка в ипотечной квартире – законное право собственника недвижимости, любая попытка ограничить использование этой возможности является нарушением гражданского законодательства и норм ФЗ «Об ипотеке».

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире

Заемщики прописываются в ипотечной квартире без проблем, что касается других категорий, то давайте разберемся.

Оформление временной прописки фактически ничем не отличается от постоянной, поэтому даже на регистрацию по месту пребывания потребуется разрешение от банка, если иное не предусмотрено договором.

В некоторых случаях залогодержатели прямо указывают в соглашении возможность оформления регистрации третьим лицам только на временной основе и сроком не более одного года. Однако данное положение скорее исключение, чем правило, так как банковские организации нацелены на максимальное ограничение количества проживающих лиц для более простой, быстрой и легкой продажи в случае нарушений условий договора со стороны должника.

Если квартира в ипотеке, а временная прописка требуется собственнику либо его близкому родственнику, то разрешения не потребуются, ввиду наличия права распоряжаться недвижимостью подобным образом в рамках его непосредственного использования.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Для многих собственников наиболее актуальной проблемой является вопрос прописки ребенка в ипотечную квартиру. В данном случае может возникнуть несколько ситуаций – в первом случае регистрация оформляется на ребенка собственника, во втором – на ребенка третьего лица.

При регистрации собственного ребенка владелец недвижимости не должен интересоваться мнением банка на этот счет, так как типовой договор позволяет прописывать детей беспрепятственно. Достаточно обращения в уполномоченные органы со стандартным пакетом документов.

Оформление прописки на детей в ипотечную квартиру, не являющихся членами семьи плательщика, теоретически возможно. Однако требует обязательного разрешения от залогодержателя (если это предусмотрено договором), а также соблюдения норм регистрации для малолетних и несовершеннолетних граждан. В случае, если ребенку не исполнилось четырнадцати лет, он может быть прописан только совместно с одним из родителей.

[3]

Близкие родственники

Залоговое соглашение позволяет проживать должнику в жилом помещении совместно с членами своей семьи, а также оформлять им постоянную или временную регистрацию.

Обычно под близкими родственниками понимаются следующие категории граждан:

  • Супруг владельца, даже если недвижимость была приобретена до вступления гражданина в брак;
  • Дети собственника, рожденные вне зависимости от наличия или отсутствия брачных отношений и времени их заключения (расторжения);
  • Родители заемщика.

Каждый конкретный банк дает свою трактовку понятия близких родственников, поэтому за полной информацией необходимо обратиться к сотрудникам организации, где был оформлен заем.

Третьи лица

Ипотечный договор предусматривает право оформления регистрации собственника жилища, а также членов семьи без каких-либо затруднений. Однако, вопрос о том можно ли прописать в ипотечное жилье других родственников или третьих лиц решается на месте в индивидуальном порядке.

[2]

Обычно предусматривается один из способов оформления прописки:

  1. После отправки уведомления от собственника залогодержателю, при наличии которого оформление разрешается. В данном случае многие банки позволяют отправить заявку с помощью онлайн-сервисов без личного посещения учреждения.
  2. При помощи получения установленного разрешения. Отказ в прописке либо ее разрешение выдается в течение 3-7 дней с момента подачи заявления. Оно оформляется по специальной форме на сайте банковской организации либо при личном посещении.

Особое внимание уделяется тому факту, что прописывать в ипотечную квартиру людей при наличии серьезных обстоятельств можно и в отсутствие какого-либо разрешения. Как показывает практика, если выплаты по ипотеке продолжаются и не задерживаются, залогодержатели редко обращаются в суд с требованием досрочного расторжения договора.

Нужно ли уведомлять банк

В договоре между банковской организацией и заемщиком устанавливаются правила, по которым осуществляется прописка в квартире с ипотекой.

Данные правила могут быть нескольких вариаций, в зависимости от учреждения:

Условие регистрации Как осуществляется прописка
Без отправки уведомления и получения разрешения кредитора Оформление прописки осуществляется вне зависимости от наличия или отсутствия предупреждения банка со стороны заемщика. Единственной трудностью, которая может возникнуть, – требование работников регистрирующих органов предоставить документ, позволяющий оформить прописку.
С уведомлением банка В данном случае должнику необходимо обратиться в отделение банковской организации, заполнить форму уведомления на сайте или отправить заказным письмом с помощью почты. Получение разрешения не требуется, достаточно информации о том, что уведомление принято и прикреплено к делу.
После получения разрешения от банковского учреждения У большинства банков разрешительные условия регистрации, так как при таких обстоятельствах минимизирован риск получения сложно отчуждаемого имущества в будущем. Оформлять регистрацию без получения официального разрешения нельзя, так как велик риск начала судебного разбирательства по поводу расторжения договора и требований досрочно погасить имеющуюся задолженность.

Как избежать конфликтов с банком

Для полного понимания того как людям прописать человека в ипотечную квартиру, не вызывая конфликтов с банком, необходимо полностью ознакомиться с условиями ипотечного кредитования, предоставляемого разными организациями.

Главное – четко следовать условиям заключаемого контракта и не нарушать их, так как последствия для нарушителя могут быть весьма плачевными.

Большинство банков требуют лишь уведомления о готовящейся регистрации, поэтому проблем с такими учреждениями не возникает, так как достаточно одного письменного или личного уведомления.

Как прописаться в ипотечной квартире по шагам

При оформлении регистрации важно следовать всем установленным правилам оформления прописки, а также рекомендациям банковских организаций. Необходимо внимательно изучать условия договора и не нарушать их.

Пошаговая инструкция для оформления регистрации и как прописаться в залоговой квартире без претензий со стороны банка, а также регистрирующих органов:

  1. Сбор полного пакета документов, установленного Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713.
  2. В случае, если оформляется постоянная регистрация, существует необходимость выписаться с предыдущего постоянного места жительства.
  3. Написание заявления в банк, если того требуют условия договора, оно может носить уведомительный или разрешительный характер. Получение документа происходит в течение недели.
  4. Обращение в регистрирующие органы, подача заявления.
  5. Оформление регистрации и получение соответствующего вкладыша, либо штампа в паспорте в зависимости от вида прописки.

Регистрацией занимаются органы УФМС России, а также сотрудники Многофункциональных центров.

Заявление на регистрацию должно быть подано в течение определенного законодательством времени, так как за нарушение сроков грозит административная ответственность:

  • При оформлении временной регистрации заявление и пакет документов должен быть подан в течение 90 дней с момента прибытия на место пребывания.
  • При оформлении постоянной регистрации, гражданам необходимо обратиться в уполномоченные органы в течение семи дней с момента получения документов о выписке с предыдущего места жительства.

Получение регистрации по месту постоянного жительства либо пребывания является неотъемлемой частью жизни каждого россиянина, так как оформление прописки является обязательной процедурой для всех граждан РФ.

В регистрирующие органы необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт регистрирующегося гражданина;
  • Свидетельство о рождении малолетнего, а в случае достижения им четырнадцати лет, паспорт;
  • Военный билет для всех военнообязанных граждан;
  • Документы о заключении брака;
  • Листок убытия;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Разрешение от банка при необходимости.

В уполномоченных органах составляется заявление на оформление прописки формы №6.

Видео (кликните для воспроизведения).

Собственники залоговой недвижимости в рамках действующего гражданского и миграционного законодательства имеют право на оформление регистрации по месту жительства или пребывания. Если у вас возникают какие-то вопросы, либо трения с банком по данному вопросу, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.

Источники


  1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  2. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
  4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
  5. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Можно ли оспорить отказ от наследства

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here