Можно ли продать неприватизированную квартиру

Полезная правовая информация по теме: "Можно ли продать неприватизированную квартиру" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.

Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.

Однако, продать муниципальную квартиру можно. Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье.

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры

  • Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
  • Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
  • Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.

Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;

Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.

Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.

[3]

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

    Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

[2]

Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.

Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.

Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;

Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.

Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;

Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».

Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;

  • Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
  • Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
  • Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.
  • Читайте так же:  Зачем банковские реквизитьы работодателя в трудовом договоре образец

    Продажа и обмен с помощью специалистов

    На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

    Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

    У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади. Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство. После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Продажа квартиры

    Продажа неприватизированной квартиры

    Содержание статьи:

    Вступление

    В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью. Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

    К числу недостатков, связанных с владением неприватизированной (муниципальной) квартирой, можно отнести:

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    • Трудности при наступлении наследных случаев;
    • У государственных служб имеется возможность применить санкции вплоть до выселения/расселения при определенных обстоятельствах;
    • Стороннее лицо, даже близкий родственник, не может получить временную регистрацию в муниципальной квартире;
    • Самое серьезное ограничение — продажа неприватизированной квартиры практически невозможна. Законодательство жестко ограничивает возможности распоряжения государственной недвижимостью.

    Тем не менее определенные способы продажи неприватизированной квартиры имеются.

    Требования к продаваемой неприватизированной квартире

    Несмотря на то, что законом запрещается продажа муниципальной собственности, определенные правовые коллизии позволяют осуществлять подобные сделки при соблюдении некоторых условий и требований. Как продать неприватизированную квартиру и в каких случаях это оправдано?

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Часто продажа квартиры, не прошедшей через приватизацию, объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием нескольких месяцев дополнительного времени (примерно столько занимает процедура приватизации). Вне зависимости от обстоятельств следует отметить, что в некоторых случаях продать (или обменять) неприватизированную квартиру не представляется возможным:

    • Строго ограничивается оборот муниципальных квартир, расположенных в аварийных зданиях или зданиях, которые назначены на снос. В этом случае необходимо дождаться пока государство не проведет расселение жильцов аварийной жилплощади.
    • Бывший собственник приватизированной квартиры должен иметь как минимум дополнительное место проживания.
    • Наличие долгов по муниципальной квартире. До момента погашения полной суммы долгов нельзя не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

    Варианты продажи неприватизированной квартиры

    Если неприватизированная жилплощадь не попадает под отмеченные выше ограничения, то ее можно реализовать на рынке недвижимости. Для этого существует три основных процедуры.

    В первом случае, непосредственно перед продажей квартиры проводится ее приватизация. Квартира считается приватизированной сразу после получения основного документа — выписки о праве собственности. Таким образом, не существует какого-либо ограничения на продажу уже приватизированной квартиры — ее можно продать уже на следующий день.

    Другой вариант заключается в прохождении приватизации одновременно с продажей квартиры покупателю. Для этого нужно начать приватизацию реализуемой недвижимости по общему порядку, составить заранее договор о купле-продаже и получить от будущего собственника аванс. После того, как процедура приватизации будет завершена, квартира переходит в собственность покупателя. Это позволяет сэкономить время и делегировать расходы на все сопутствующие процедуры между продавцом и покупателем.

    Дополнительно следует учитывать обязанность оплатить подоходный налог по фиксированной ставке в 13%.

    Предыдущие варианты рассматривали необходимость предварительной (или одновременной) приватизации реализуемой жилплощади. Существует вариант продажи неприватизированной квартиры, который предусматривает наличие «буферной» жилплощади. По этой причине покупателем почти всегда выступает агентство недвижимости.

    Порядок процедуры выглядит следующим образом:

    1. Составление соглашения с потенциальным покупателем. Необходимо известить покупателя о том, что квартира не приватизирована.
    2. Приобретение «буферной» квартиры. В качестве такой квартиры выступает недвижимость, которая находится в частном полноправном владении покупателя (агентства).
    3. Подготовка полного комплекта документов: составляется договор купли-продажи на буферную квартиру, подготавливаются документы для обмена неприватизированной квартиры на буферную.
    4. Обмен неприватизированной квартиры на буферную.
    5. На заключительном этапе продавец неприватизированной квартиры продает перешедшую в его собственность буферную квартиру. Цена на нее определяется исходя из рыночной цены неприватизированной квартиры минус все сопутствующие расходы.

    Таким образом обходится ограничение на реализацию муниципальной жилплощади. Фактически продавец совершает обмен неприватизированной квартиры на частную недвижимость после чего продает ее тому же агентству. Такая процедура сложна, требует ответственного подхода и множества документов. Этим обуславливаются многочисленные случаи мошенничества при совершении подобных сделок.

    Мошенничество при продаже неприватизированной квартиры

    Основные проблемы при продаже по буферной схеме возникают на втором этапе, когда от продавца требуют оплатить буферную квартиру. Однако «подводные камни» могут скрываться во всем: начиная от дубликатов документов и заканчивая фиктивной сделкой.

    Читайте так же:  Отступы от границ земельного участка при строительстве

    В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности. Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки. Так как покупателя на неприватизированную квартиру найти довольно сложно, многие соглашаются.

    Разумеется, такая сделка признается недействительной, продавец неприватизированной жилплощади остается в ней, но вернуть задаток, переданный за «буферную» квартиру практически не представляется возможным.

    Еще одним подвохом является законодательно установленная необходимость прописки (регистрации) в муниципальной квартире. При этом до тех пор, пока нынешний жилец не выписался из такой квартиры, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости.

    Для того чтобы избежать подобных неприятностей, следует тщательно следить за каждым этапом процедуры, нанять специалистов по недвижимости и пользоваться услугами аккредитованных нотариусов.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры

    Вопрос: Живем в неприватизированной трехкомнатной квартире: я, моя дочь и ее несовершеннолетний ребенок. Можно ли продать неприватизированную квартиру, если моя дочь против? Скажите, какие у меня варианты?

    Ответ: Здравствуйте. К сожалению, в Вашем случае действует сразу несколько ограничений. Во-первых, продажа неприватизированной квартиры по обычным схемам практически невозможна — требуются специальные, весьма сложные процедуры. Во-вторых, законодательство строго запрещает ущемлять права несовершеннолетних. Поэтому Вам придется предоставлять в суд подтвержденные варианты отдельного жилья для несовершеннолетнего и его родителя (вашей дочери). Наиболее оптимальным вариантом видится проведение приватизации — тогда, квартира перейдет в общую долевую собственность с равными долями у Вас, Вашей дочери и ее ребенка, после чего Вы сможете продать свою долю в квартире на общих основаниях.

    Пример по продаже неприватизированной квартиры

    Гражданка И. проживала в неприватизированной квартире и имела долг по коммунальным платежам. Денежных средств для погашения задолженности у нее не было — приватизировать подобную квартиру было нельзя. Для решения этой проблемы гражданка И. обратилась в агентство недвижимости, которое предложило ей обмен ее неприватизированной квартиры на приватизированную по буферной схеме, с выплатой задолженности за ее счет. Был составлен нотариально заверенный договор займа, после чего купля-продажа неприватизированной квартиры прошла по установленной процедуре.

    Заключение

    Несмотря на то, что срок для бесплатной приватизации официально установлен бессрочно, в некоторых случаях возникает оправданная необходимость срочной продажи (или обмена) неприватизированной квартиры. Следует учитывать, что законодательные ограничения строго запрещают реализацию неприватизированной жилплощади, если установлено:

    1. Наличие коммунальных задолженностей вне зависимости от их суммы;
    2. Квартира расположена в аварийном здании и поставлена на расселение;
    3. В неприватизированной квартире проживают несовершеннолетние дети.

    [1]

    Решение подобных ситуаций требует множество усилий и почти всегда заканчивается в судах. В остальных случаях можно либо совместить процедуру приватизации квартиры с ее продажей (для экономии времени), либо воспользоваться «серой» схемой, где используется буферная жилплощадь. Следует учитывать необходимость строгого контроля над каждым этапом подобной схемы — только так можно оградить себя от случаев мошенничества.

    Вам будут полезны следующие статьи

    Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Неприватизированное жилье принадлежит государству, а люди по определенным причинам имеют право только проживать в нем. Продажа такой квартиры проживающими гражданами невозможна, поскольку они не являются собственниками.

    Но имеется несколько способов для осуществления сделки, не нарушающие закон.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Как все-таки продать неприватизированную квартиру? Рассмотрим далее

    Можно ли продать неприватизированную квартиру?

    Муниципальная недвижимость с оформленным договором соц. найма дает право только для проживания граждан. Какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещены. В случае «обхода» законодательства сделку могут признать недействительной.

    Однако в силу необходимости и особой нуждаемости люди находят пути к отступлению, но с соблюдением всех законодательных актов и норм. Следует отметить, что сделки с неприватизированным жильем проводить можно, но только с учетом некоторых факторов и условий закона.

    Самым распространенным и легко осуществимым способом является продажа с предварительной пропиской покупателя. На основании имеющегося договора соц. найма вы имеете право прописать в квартиру покупателя, который после передачи денег и вашей выписки переоформляет договор на себя и в дальнейшем приватизирует недвижимость в собственность. Подобные действия не требуют специальной и длительной подготовки, что и привлекает большинство продавцов не приватизируемого жилья.

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Существует два способа, которые позволяют осуществить продажу неприватизированной квартиры.

    1 способ – приватизация квартиры

    Первый способ подразумевает проведение приватизации до продажи квартиры. Здесь потребуется собрать ряд документов (см. Документы для приватизации жилья), к которым относятся:

    • Выписка из домовой книги (см. Как получить выписку из домовой книги) с перечислением всех членов семьи, которые на данный момент прописаны в приватизируемой недвижимости;
    • Документы, подтверждающие личность граждан (для детей младше 14 лет – свидетельства о рождении, для остальных граждан — паспорт);
    • Справка, удостоверяющая ваше неучастие в приватизации;
    • Все документы на квартиру – договор соц. найма, технический и кадастровый паспорт;
    • Копии квитанций об оплате услуг ЖКХ.
    Читайте так же:  Прописка в квартире в долевой собственности

    Подайте заявление (см. Как написать заявление на приватизацию)и документы в муниципалитет вашего города. После рассмотрения заявки и одобрения приватизации вы сможете зарегистрировать квартиру в собственность, в результате чего становитесь полноправными собственниками недвижимости и можете продавать ее.

    Такое оформление недвижимости в собственность влечет за собой существенные траты после продажи, поскольку в случае, если вы являетесь собственниками менее трех лет, вас обяжут уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости превышающей 1 млн. руб.

    Какие документы нужны для продажи неприватизированной квартиры?

    Продажа неприватизированной квартиры невозможна. Поэтому квартиру придется оформить право собственности на жилье. После того, как квартира будет приватизирована, можете браться за сбор документов, требуемых для продажи (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры). К ним относятся:

    1. Документы, подтверждающие личность собственников – паспорта и свидетельства о рождении;
    2. Свидетельство(а) об имеющемся праве собственности на недвижимость;
    3. Если один собственник несовершеннолетний, значит, необходимо получить разрешение от сотрудников органов опеки;
    4. Кадастровый и технический паспорта;
    5. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан;
    6. Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста и любого другого обременения на продаваемую недвижимость;
    7. Справка из отдела ЖКХ о состоянии финансового лицевого счета и отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

    2 способ – обмен неприватизированной квартиры

    Второй способ больше напоминает старый метод проведения сделок. Здесь следует поговорить об обмене, к которому также часто прибегают в случае необходимости продать муниципальное жилье. Обмен неприватизированной квартиры должны осуществлять фирмы, имеющие хорошую репутацию в вашем городе. Весь процесс проводится в несколько этапов:

    • Подыскивается покупатель для приобретения неприватизированной недвижимости, который не против такого обмена;
    • Покупатель приобретает у агентства недвижимости похожую на вашу квартиру жилплощадь;
    • Далее начинается оформление документов. Требуемый пакет документов подается в муниципалитет с просьбой о рассмотрении и разрешения обмена жильем;
    • В соответствии с полученным разрешением, квартиры обмениваются. В результате чего покупатель получил выбранный объект, а продавец «новое жилье» покупателя, которое впоследствии продается агентству.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

    Продажа неприватизированной квартиры с долгом по оплате услуг ЖКХ довольно частое явление. Зачастую покупатели стараются обходить такие объекты стороной, но продажа даже такого муниципального объекта возможна.

    Во-первых, здесь можно просто договориться с покупателем о внесении залога за квартиру для погашения долга и дальнейшего оформления в собственность. Такие действия рискованны и требуют оформления письменных расписок и прочих гарантий. Часто продавцам приходится существенно снижать стоимость недвижимости, дабы «удержать» покупателя, чем многие пользуются.

    Во-вторых, при продаже неприватизированной недвижимости с долгом лучше обратиться в агентство недвижимости. Они самостоятельно выплатят необходимую сумму, а также осуществят весь процесс приватизации и найдут покупателя. В результате продавец получит сумму меньшую стоимости своей квартиры ровно на размер выплаченного долга.

    В-третьих, иногда агентства недвижимости предлагают несколько иной вариант для осуществления сделки. Они пишут гарантийное письмо в департамент ЖКХ, уверяя о погашении долга сразу же после приватизации. Как только недвижимость приватизируют, долги гасят, а квартиру продают. Все эти действия осуществляются только по согласию продавца, выданной им доверенности и расписки.

    Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?

    Продажа доли в неприватизированной квартире невозможна. Для начала необходимо оформить муниципальное жилье в собственность и только потом выставлять долю на продажу. Однако есть выход из положения, заключающийся в предложении кому-то из членов семьи выкупить вашу долю. В этом случае перед подачей документов на приватизацию вы заверяете у нотариуса свой отказ от участия в оформлении недвижимости в собственность (см. Как отказаться от доли в приватизированной квартире).

    Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли продать неприватизированную квартиру», задайте их в комментариях.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру

    Продажа квартиры – это самый простой и доступный способ очень быстро поправить финансовое состояние. Однако далеко не каждый объект недвижимости, в котором имеет право жить человек, можно продать на общих основаниях. Рассмотрим подробнее проблему продажи неприватизированного жилья.

    Можно ли продать социальное жилье

    Если говорить о прямой продаже жилья – то нет, нельзя. Данная недвижимость принадлежит государству/муниципалитету. Обитающие в ней лица имеют право только жить в квартире и обязаны платить за коммунальные услуги. Никаких прав реализовывать это жилье до его приватизации у них нет.

    В то же время, существует множество «обходных» схем, при помощи которых жильцы так или иначе, но могут условно «продать» свою неприватизированную квартиру. Подобные варианты решения проблемы не пользуются особой популярностью, однако могут быть интересны покупателю за счет того, что квартира такого типа будет стоить значительно дешевле, чем аналогичное жилье на рынке.

    Как продать неприватизированную квартиру

    Продать неприватизированную квартиру можно несколькими способами из которых самым простым и очевидным является предварительная приватизация и последующая продажа. Но так как именно этого обычно и хотят избежать по каким-то причинам, рассмотрим все доступные и наиболее актуальные варианты.

    Варианты продажи неприватизированной квартиры

    Всего выделяют 3 варианта приватизации:

    • Продажа с приватизацией. Сначала продавец приватизирует жилье, после чего продает его на общих основаниях.
    • Продажа с обменом. В такой ситуации происходит обмен одного неприватизированного жилья на другое.
    • Продажа с пропиской. Наиболее близкий к понятию «продажа» вариант, не требующий приватизации. Предполагает прописку покупателя в жилье и последующую выписку всех остальных жильцов.
    Читайте так же:  Как оформить построенный дом на участке ижс в собственность

    Каждый из способов может подойти для той или иной ситуации и по-своему удобен. Рассмотрим, как можно реализовать представленные схемы в реальности.

    Продажа с приватизацией

    Сразу после приватизации квартира становится частной собственностью и ее можно продавать абсолютно свободно, как и любую другую недвижимость. При этом, некоторые жильцы не могут или не хотят заниматься приватизацией по определенным причинам.

    У кого-то нет времени, другие жильцы не могут найти и выписать одного из них (а без его подписи приватизация невозможна), третьи имеют серьезную задолженность по коммунальным платежам, что также закрывает возможность для приватизации и так далее. И в то же время, именно эта схема является самой эффективной и, фактически, единственной абсолютно законной.

    Порядок действий

    1. Получить согласия от всех жильцов социальной квартиры на приватизацию.
    1. Собрать документы на приватизацию.
    2. Написать заявление на приватизацию и приложить документы.
    3. Дождаться одобрения.
    4. Подписать договор на приватизацию.
    5. На основании договора зарегистрировать право собственности на всех жильцов, равными долями.
    6. Оценить недвижимость для дальнейшей продажи (самостоятельно или при помощи оценочной компании).
    7. Найти подходящего покупателя (самостоятельно или при помощи риэлтора).
    8. Обсудить условия сделки.
    9. Составить договор купли-продажи (самостоятельно или при помощи нотариуса).
    10. Заверить договор у нотариуса (альтернативно, это можно и не делать).
    11. Зарегистрировать договор.
    12. Подписать акт приема-передачи квартиры, и получить деньги от покупателя.
    13. Написать расписку о получении денег за жилье.
    • Паспорта всех лиц, имеющих право проживать в данной неприватизированной (пока еще) квартире.
    • Свидетельства о рождении тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
    • Согласия или отказы от участия в процедуре от всех жильцов.
    • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если долги есть, их предварительно нужно погасить).
    • Справка о том, что все лица, участвующие в данной приватизации, раньше в приватизации не участвовали.
    • Если в квартире прописаны (имеют право проживать) несовершеннолетние лица, потребуется дополнительное разрешение на приватизацию от органов опеки.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Договор, на основании которого лица занимают данную квартиру (договор социального найма или аналоги).
    • Заявление на приватизацию (заполняется на месте, при подаче документов).
    • Выписка из домовой книги о прописанных лицах (требуется не всегда).

    Приватизация квартиры – это бесплатная процедура, однако кое-какие затраты понести придется. Некоторые документы выдаются достаточно долго и ускорить этот процесс можно при помощи дополнительного платежа. В среднем на это уходит около 1-2 тысячи рублей. Отказ от приватизации требуется заверять нотариально. Каждый такой документ стоит порядка 1-2 тысяч рублей. Кроме всего прочего, при регистрации права собственности придется заплатить по 2 тысячи рублей на каждого нового владельца в виде госпошлины.

    Уже при процедуре продажи также могут возникать различные расходы:

    Расходы Сумма
    Услуги оценочной компании Около 10 тысяч рублей Услуги агентства недвижимости/риэлтора Около 2-5% от стоимости жилья Услуги нотариуса От 5 до 30 тысяч Свежая выписка из ЕГРН 350 рублей Новый техпаспорт (если нужен) Около 10-20 тысяч рублей

    Сроки приватизации напрямую зависят от заявителя. Примерные цифры будут выглядеть так:

    • Сбор документов для приватизации: около 1 месяца.
    • Подача заявления: 1-2 дня.
    • Ожидание решения: около 2 месяцев.
    • Подписание договора на приватизацию: 1 день.
    • Регистрация права собственности: около 1-2 недель.
    • Оценка квартиры: до 1 недели.
    • Поиск покупателя: индивидуально, но редко дольше 1 месяца.
    • Обсуждение сделки с покупателем: от 1 дня и до нескольких месяцев.
    • Осмотр покупателем квартиры: 1 день.
    • Составление и подписание договора купли-продажи: 1-2 дня.
    • Подписание акта приема-передачи и окончательный расчет: 1 день.

    Продажа с обменом

    Данный вариант актуален только в том случае, если в качестве «покупателя» выступает жилец другой социальной квартиры. В такой ситуации обе стороны могут просто обратиться в местную администрацию и написать заявление на обмен квартир.

    Следует учитывать, что формально жилье не принадлежит покупателю/продавцу, потому вопрос о доплате, в теории, подниматься не должен. Тем не менее стороны могут заключать любые дополнительные договоренности друг с другом, не оповещая об этом муниципалитет.

    Порядок действий

    1. Найти подходящий объект для обмена (покупателя).
    2. Обсудить с ним условия сделки.
    3. Если планируется доплата, это можно оформить дополнительным договором.
    1. Обратиться в местную администрацию с заявлением на обмен неприватизированных квартир.
    2. Дождаться одобрения и подписать соответствующий договор.
    3. Обменяться жильем.
    4. Получить доплату (если она планировалась).

    Для такой процедуры требуется намного меньший пакет документов, ведь фактически никакой продажи не происходит и стороны просто обмениваются социальным жильем друг с другом. При подаче заявления на обмен потребуется предоставить:

    • Паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов обеих квартир.
    • Договора найма социального жилья.
    • Согласие всех жильцов с обеих сторон на обмен.
    • Разрешение от органов опеки (если требуется).
    • Заявление на обмен (составляется на месте, при подаче документов).

    Расходы и сроки

    Данная процедура абсолютно бесплатная. Ни одна из сторон не несет никаких расходов, за исключением суммы доплаты, но даже такой платеж не должен быть никак официально привязан к самому факту обмена.

    Реализовать всю сделку можно буквально за 1 день, так как никакие специальные документы не требуются. Однако иногда приходится несколько месяцев ждать одобрения от муниципалитета, что обязательно нужно учитывать.

    Продажа с пропиской

    Этот вариант, как и было сказано ранее, больше всего соответствует именно определению «продажа неприватизированной квартиры». Суть в том, что жилец может попробовать прописать в квартире другого человека, если получит на то разрешение от муниципалитета (что бывает не очень часто, если этот человек не является родственником). После этого достаточно лишь выписаться из этой квартиры и она, фактически (при условии отсутствия других жильцов) останется в пользовании «покупателя».

    Читайте так же:  Если закончилась трудовая книжка можно ли завести новую

    Порядок действий

    1. Найти подходящего «покупателя», согласного на описанную выше схему «купли-продажи» квартиры.
    2. Детально обсудить условия сделки. Следует учитывать тот факт, что жилье не принадлежит «продавцу» и любые документы, при помощи которых стороны будут пытаться контролировать друг друга, не должны быть связаны с самим жильем.
    3. Обратиться в местную администрацию с просьбой прописать в квартире нового жилья.
    4. Дождаться одобрения.
    5. В администрации оформить прописку нового жильца.
    6. Выписаться из квартиры.
    7. Получить от «покупателя» деньги.

    Учитывая тот факт, что в данном случае предполагается простая регистрация нового жилья, перечень необходимых документов очень незначительный:

    • Паспорта сторон.
    • Договор социального найма (или аналог).
    • Заявление на прописку стороннего лица.

    Расходы и сроки

    Как и в предыдущем случае, никаких расходов тут не будет. Максимум что потеряют «покупатель» и «продавец», так это время на рассмотрение заявления. Традиционно оно занимает около 2 месяцев.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Можно ли продать неприватизированную квартиру

    Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

    На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.

    Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

    Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:

    1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

    2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

    • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
    • справка о составе семьи и жилом помещении;
    • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
    • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
    • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
    • наконец, не забудьте о паспортах.

    При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

    После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.

    3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

    Узнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются.

    Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье.

    Способ второй: осуществляем обмен

    Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

    • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
    • после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
    • затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
    • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто. Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.

    Источники


    1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

    2. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

    3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
    4. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
    5. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
    Можно ли продать неприватизированную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here