Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Полезная правовая информация по теме: "Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Здравствуйте. Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни тем более согласия проживающих/прописанных в квартире — п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется только нотариальный договор — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Если доля или квартира была куплена в браке — на дарение потребуется согласие супруга собственника. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК. Если конечно супруги не подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности про согласие — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

Согласие супруга не требуется, если квартира/доля: 1) получена гражданину в дар, получена в наследство или была приватизирована (не важно в браке или нет); 2) куплена ДО брака. В этих случаях супруга не имеет к этой недвижимости никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК.

Согласно п. 3 ст. 35 СК, согласие супруга составляется и заверяется у нотариуса, стоит такая услуга примерно 1 500 руб.

Многие путают дарение с продажей. Чтобы продать долю, также не требуется спрашивать согласия других собственников, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Но это совсем другая ситуация и к дарению она не относится.

[2]

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда дарение доли в квартире без согласия других собственников является неизбежным. Чаще всего объектом договора дарения становится квартира, апартаменты или дом. Оформляя подобные документы, юристы ссылаются на требования закона.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Для всех, кто собирается подарить долю в квартире без согласия второго собственника, будет полезной информация, представленная ниже. Ни одно агентство, занимающееся оформлением контрактов, не возьмется за работу, не получив отказы от всех участников, которым принадлежит прерогатива собственности на объект преподнесения. Правила, действующие в отношении передачи права собственности на целостное имущество, распространяются и на дарение доли. Законодательством регламентируются все случаи оформления бумаг и обретения согласия от собственников, находящихся в долевом имущественном владении. Отсутствие согласия ставит под удар подлинность составленного соглашения.

Позволяется ли составление контракта дарственной на долю в квартире без ведома прочих собственников? Как правильно составить бумаги? В каких случаях разрешается оформление дарственной без согласия долевых собственников?

Какими правами обладает собственник недвижимости

ГК РФ гласит, что передача права собственности на долю или целый объект недвижимости по договору дарения является бескорыстной. Собственник передает имущественную прерогативу ничего не получая в качестве компенсации. Оформление договора дарения не требует от владельца отчетности перед другими участниками долевой собственности, либо соблюдении их привилегий.

Все о регламенте отчуждения доли недвижимости, находящейся в совместной собственности, можно узнать в статье 246 ГК Российской Федерации. В ней есть подробная информация обо всех нюансах распоряжения собственностью, передачи имущественного права на собственность. Согласно статье, владелец долевой собственности может продавать, дарить, завещать, заставлять долю имущества, которая находится в его владении, соблюдая предписания 250 статьи. Сделки возмездного отчуждения, вследствие которых владелец получает вознаграждение, должны осуществляться только с разрешения совладельцев. Не требует разрешения только оформление дарственной, поскольку оно безвозмездное.

Бумаги, необходимые для оформления дарственной

Прежде чем идти к нотариусу оформлять сделку, нужно подготовить пакет документов. Эти бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату для перерегистрации имущественного права.

Чтобы оформление произошло без запинок, нужно собрать следующий пакет документов:

  • бумаги, идентифицирующие участников сделки;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
  • паспорт, выданный кадастровой службой;
  • бумагу, которая подтверждает подлинность собственности на долю недвижимости (дарственная, контракт на куплю-продажу, свидетельство о приватизации);
  • техпаспорт БТИ на долю;
  • выписку из домовой книги или ее копию;
  • справку об отсутствии задолженности за уплату содержания квартиры.

Довольно часто нотариусы просят предоставить справку об отсутствии психоневрологических заболеваний и наркотической зависимости. У обладателей водительских прав такие справки не требуют. Если один из участников сделки состоят в узах брака, потребуется разрешение супруга или супруги на осуществление передачи права собственности. В случае дарения, супруг подтверждает об отсутствии претензий с его стороны. В случае принятия дара – дает согласие на заключение соглашения. Разрешения должны быть оформлены нотариусом.

Процедура оформления договора дарения доли в квартире

Следующим этапом после сбора пакета бумаг будет составление и заверение дарственной. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь к нотариусу. Контора подготовит юридически законный контракт, с государственной регистрацией которого не возникнет проблем. Допускается самостоятельное составление контракта в свободной письменной форме. После составления договора его подают в регистрационную палату. Подача документа возможна в день его подписания либо спустя несколько дней. После подачи пакета бумаг в регистрационной палате присваивается имущественное право на имя одаряемого и выдается соответствующий документ.

Читайте так же:  Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права. Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу.

Нюансы, которые нужно учитывать

В 2013 году было принято постановление, согласно которому договор дарственной вступает в силу с момента подписания его участниками. Как только стороны ставят подписи на бумаге, собственность переходит от дарителя к одаряемому. То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.

Со вступлением во владение одаренный оплачивает государственную пошлину. Сумма налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая прописывается в контракте. Именно поэтому большинство граждан указывает в бумагах кадастровую стоимость жилья, которая в разы ниже рыночной. Ставка налога равна 13% от общей цены. Не уплачивается пошлина, если даритель и одаряемый находятся в родственных связях первой очереди.

Согласие совладельцев не требуется, поскольку они не обладают преимущественным правом приобретения. При передаче части имущества, по закону не возникает никаких проблем.

Случаи, в которых наличие письменного разрешения на передачу доли имущества обязательно

Оформление подарочной документации на долю недвижимого имущества, состоящего в долевом владении, невозможно без наличия согласия всех владельцев при следующих обстоятельствах:

Если жилье, находящееся в долевой собственности, досталось в наследство до вступления в брак, согласие супруга не требуется. Однако, этот факт должен быть указан при подаче бумаг на регистрацию и иметь официальное подтверждение.

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

Условия сделки дарения

И все таки: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с обязательным соблюдением требований о преимущественном праве покупки. Реализация соответствующего права, как гарантия законных интересов иных участников общей собственности

И ещё! Если ваша квартира находится в общей долевой собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

Раз спор по поводу размера долей отсутствует, то в суд обращаться вам не придется. Выделять долю «в натуре» также не нужно. Для заключения договора дарения вам достаточно обратиться к нотариусу, попросив его составить и удостоверить соглашение об определении долей в порядке ч. 5 ст. 244 ГК РФ, согласно которому каждый из совладельцев получит по 1/2 квартиры. Имея на руках такое соглашение, ваша мама вправе подарить вам свою долю.

У нас 2-х комнатная квартира в Москве, которую мы с мамой приватизировали еще в далеком 1993 году. На руках Свидетельство о собственности на жилище (розового цвета) и договор передачи жилого помещения со штампом Департамента муниципального жилья. В Свидетельстве указано, что 2-х комнатная квартира принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности. То есть никаких долей не указано.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

  • несоответствие документа требованиям закона;
  • сделка была мнимой или притворной;
  • договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  • дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие);
  • договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Подарить долю дома без согласия

8.4. —Здравствуйте, у вас ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО и спрашивать ничьего мнения не должны.
Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

26.1. Марина, вам не нужно спрашивать чьего либо согласия на продажу своей доли. Вам нужно лишь письменно предложить другому собственнику выкупить ее за определенную сумму денег, если откажется, то можете продать любому покупателю. Удачи Вам.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Любое возмездное отчуждение объекта недвижимости, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, осуществляется с обязательного согласия остальных совладельцев. Что такое «возмездное отчуждение»? Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры.

Правда ли что без согласия 2 собственника теперь даже нельзя подарить долю близким родственникам

Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д. и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.

О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.По словам экспертов, до внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу. Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, при этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Петр, так как это относится к безвозмездному виду сделки, то согласование ее совершения с другими владельцами общедолевой собственности не требуется. Если ваше право на долю прошло государственную регистрацию, можете ее подарить.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Читайте так же:  Как оформить автомобиль по наследству в гибдд

Можно ли продать долю в квартире, если она не выделена в натуре

Продавая свою долю, гражданину не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК. То есть сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать постороннему лицу и только за ту же сумму. Если продавец письменно их не оповестит, то сделку приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

К тому же в большинстве случаях выдел доли в квартире просто невозможен. Потому что выдел допустим, если имеется техническая возможность передачи не только изолированной комнаты, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа — п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Выделение доли из совместной собственности

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Здравствуйте, у меня идет процесс выдела, судья рассказала, что не возможно выделить, так как нет отдельного выхода в доме, у нас дом на 4 квартиры. у каждой квартиры отдельный земельный участок, пока не приватизированный. Можно ли в суде перед экспертизой поставить так вопрос, что если я в будущем сделаю пристройку, а просить выделить сейчас долю. И можно ссылки на норм акты, где требуется кухня и санузел?

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.

Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении. То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры. Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.

Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Нередко на жилье устанавливается долевой режим владения. Владельцами недвижимости является несколько лиц. Каждое такое лицо имеет свидетельство о владении и может использовать помещение по своему усмотрению. При этом распоряжаться своей долей, каждый собственник может согласно своим интересам. И подобные ситуации нередко нарушают интересы других владельцев долей.

Можно ли подарить часть своей доли в квартире?

Видео (кликните для воспроизведения).

Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника возможно. Но для этого необходимо соблюсти ряд требований закона.

При дарении, следует рассмотреть два основных варианта:

  • Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника допускается при наличии установленного и зарегистрированного права владения на жилье. Это означает, что в органах Росреестра имеется соответствующая запись. Следовательно, указанное лицо имеет подтверждающий документ. При таких обстоятельствах подарить часть своей квартиры без согласия второго собственника будет можно. Ведь его права ничем не нарушаются;
  • Вышесказанное касается приватизированной квартиры или приобретенной в результате покупки, получения по наследству. Если же жилье не приватизировано, то его владелец является ответственным квартиросъемщиком. Поэтому, подарить свою часть в общей собственности без согласия второго лица, он не сможет.
Читайте так же:  Что делать, если не приходят алименты

Таким образом, правомочия лица по дарению части квартиры зависят от факта собственности на долю. Это основные особенности дарения доли в квартире.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире?

Подарить квартиру жене или долю недвижимости, вправе любой владелец. Нужен договор дарения приватизированного жилья жене. Оформить такой договор можно и на несовершеннолетнего ребенка. Одаряемого вправе определять сам даритель по своей воле.

При совершении подобных сделок, следует выделить некоторые особенности:

[3]

  • Дарение приватизированного жилья жене или несовершеннолетнему ребенку должно происходить при участии нотариуса.Данное лицо обязательно участвует в совершении всех сделок с недвижимостью, будь то дарение приватизированного жилья, ребенку или продажа. Поэтому, придется заплатить нотариальный сбор в сумме от 2500 рублей. Конкретная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости части. Либо же цена жилища может отражаться в соглашении;
  • Нужно составить договор передачи приватизированной части жене или несовершеннолетнему ребенку. При этом документ может помочь составить нотариус. Оформить документ с его помощью можно, но придется оплатить такую работу. Цена за это определяется в каждой области России нотариальной палатой и составляет от 3 000 до 10 000 рублей;
  • Когда сделка оформлена, нужно подать все документы на регистрацию.Это завершающий этап перехода части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Понадобится договор и подтвердить добровольность совершения сделки.

Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире?

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.

Расчет размера оплаты может происходить следующим образом:

  • Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;
  • Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.

При этом в обоих случаях нотариус будет сопоставлять значения в документах с фактической рыночной стоимостью объекта недвижимости. Поэтому, значительно сократить объем выплат за действие, не удастся.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Для этого нужно соблюдение двух условий. В целях лучшего понимания прав собственников, данные условия следует указать подробнее:

  • Требуется выделить долю или определить порядок пользования помещениями. Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования;
  • Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации.

При соблюдении указанных условий подарить жилье будет возможно. Если одно из условий не соблюдено, но понадобится выделить часть в жилье или зарегистрировать право.

Как подарить часть квартиры родственнику без согласия второго собственника?

Порядок оформления данных сделок предполагает соблюдение указанных выше условий. Если они соблюдены, то регистрация и переход права пройдут без осложнений. При этом согласие другого владельца не потребуется. Если же условия не соблюдены, то придется договариваться со вторым лицом.

[1]

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника на законных основаниях?

Какой бы частью (долей) жилого помещения вы не владели, у вас есть право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: заложить, продать, обменять, презентовать. В распоряжении долевой собственностью есть тонкая грань, которую юристы не советуют переступать. Например, участникам договора необходимо чётко себе представлять, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Какие документы оформлять нотариально? Как поступать супругам, имеющим совместно нажитые квадратные метры? Давайте разберёмся во всех перипетиях законодательной базы, чтобы не нарваться на «неправедные» схемы. Мы расскажем, как действовать при заключении дарственной на часть жилого помещения, о порядке прохождения процедуры дарения доли и обретения прав собственности новым владельцем доли.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Участившиеся случаи махинаций и рейдерского захвата жилья, имеющего нескольких собственников, подвигли законодателя изменить порядок дарения доли в квартире. Летом 2016 года вступили в действия нормы, которые требуют нотариального участия в процессе отчуждения доли недвижимости. Порядок закреплён в документе за номером 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нотариус, удостоверяя договор безвозмездной и безусловной передачи части жилого помещения, берёт на себя все риски, связанные с отчуждением долевой собственности. Обратившиеся в нотариальную контору стороны получают действенную гарантию «чистоты помыслов» — человек с печатью отвечает за удостоверение своим имуществом, вредить которому нет резона.

Будьте готовы к отказу нотариуса засвидетельствовать акт отчуждения доли в виде подарка постороннему человеку. Юриста насторожит факт безвозмездной передачи, он заподозрит мошенническую схему подмены продажи «дарением». На хитрость идут, когда другие владельцы долей в квартире не заинтересованы в отчуждении имущества. Согласия на безвозмездную передачу части жилья у остальных сособственников долей не требуется.

Закон не накладывает вето на безвозмездную передачу части жилья постороннему лицу или дальнему родственнику, но процедура оформления дарственной у нотариуса может затянуться на срок, необходимой для всесторонней проверки.

Дарение квартиры хоть и признано некоммерческим актом, постороннему лицу или «непрямым» родственникам предстоит раскошелиться: отдать в казну 13 процентов от кадастровой стоимости подарка. От пошлины освобождаются дети, родители, внуки и супруг (супруга) презентовавшего жильё даже если оформляется дарение квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет. Дяди, тёти, племянники не входят в когорту счастливчиков, освобождённых от денежных обязательств.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Владелец части квадратных метров в квартире задаётся логичным вопросом: могу ли я подарить долю в квартире без согласия других собственников? Ответ находим в статье 246 ГК РФ о согласии всех владельцев долевой собственности на отчуждение «частички».

Читаем внимательно – речь идёт о возмездной передаче доли. Дарственная – акт безвозмездного отчуждения собственности. Следовательно, на него не распространяются требования получить разрешение от сособственников долей в квартире. Этим отчуждение имущества по дарственной отличается от остальных, коммерческих, способов.

Читайте так же:  Как получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

Если же доли недвижимости не выделены (не прошло разделение в натуре), вы не сможете подарить какую-то часть имущества третьему лицу без согласия других владельцев жилья. «Несогласные» могут оспорить дарственную, а суд вынесет вердикт о неправомочности действий дарителя. Как выделить долю в приватизированной квартире подробнее здесь.

Может ли муж подарить квартиру без согласия жены, если он собственник?

Семейным кодексом и брачным договором регулируются материальные интересы супругов, касающиеся нажитого в совместной жизни имущества и других благ.

Если в процессе брака один из супругов получил в дар жилую недвижимость, она относится к разряду его личной собственности, с вытекающими отсюда последствиями:

  1. Жилое помещение не подлежит разделу при прекращении брачных отношений;
  2. Собственник подарка единолично владеет и распоряжается им без согласия второго супруга.

Например, отец подарил замужней дочери апартаменты, обеспечив её финансовую независимость. Семья проживает в этой роскошной квартире. Хозяйка решает передать в дар жильё своей взрослой дочери. Муж не может никоим образом повлиять на её единоличное решение – возражения не принимаются ни в какой форме. Дарственная оформляется без письменного согласия главы семьи. Подробная информация о том, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке в этой статье.

Такие же правила распространяются на недвижимость, полученную одним из супругов по наследству в период существования брачных отношений.

Рассмотрим вопрос, может ли муж подарить квартиру без согласия жены, если он собственник квадратных метров.

Стандартные ситуации следующие:

  1. Супруг обзавёлся жильём до начала брачных отношений. Оно находится в его личной собственности. Возражение жены при составлении дарственной не учитываются. При оформлении дарственной муж должен предоставить в регистрирующий орган нотариально заверенное заявление, что собственность приобретена вне брака или находится целиком в его собственности.
  2. Если супруги владеют квадратными метрами на паритетных началах (долёвка), то дарственная совершается с оформлением письменного согласия мужа (или жены). Это обязательное условие.

Как оформить согласие супруга или другого собственника на дарение доли?

Вы можете самостоятельно оформить согласие на дарение доли в письменной форме, так же, как и саму дарственную. Но заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Согласие оформляется с учётом личных документов участников процесса и всеобъемлющей информации о предмете дарения.

В тексте указываются:

  • достоверные паспортные данные обеих сторон;
  • семейное положение (степень родства);
  • характеристика предмета договора (точный адрес, кадастровый номер, состояние жилья);
  • указывается точная площадь «подарочной» доли и части квартиры, принадлежащей дающему согласие.

В случае самостоятельного написания согласия вы сэкономите на технической работе нотариуса. Образец согласия вот здесь. Тарифы за составление документа разнятся у каждого нотариуса.

Документы для составления дарственной нотариусом

Априори считается, что для «чистоты» оформления дарственной не достаточно простой письменной формы документа. Желательно подкрепить его нотариальной отметкой. Действительно, поверенный в делах разделит с вами меру ответственности при оспаривании подарка. Удостоверенный договор, к тому же, на юридическом языке, имеет «повышенную доказательную силу», что учитывается в судебном споре.

При дарении долевой собственности поход в нотариальную контору становится обязательным – норма ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости». Без вердикта юриста сотрудники Росреестра не примут документы на регистрацию долевой собственности для нового владельца.

Приготовьте заранее документы, помимо удостоверяющих личность:

  • Выписка сведений из ЕГРН. Заменяет свидетельство на право долевой собственности и кадастровый паспорт объекта. В ней должна содержаться кадастровая стоимость доли – от этого показателя рассчитывается пошлина за нотариальное удостоверение безусловного акта передачи.
  • Уникальные характеристики «подарка» с указанием точного адреса, местоположение квартиры с учётом этажности дома и размера доли дарителя.
  • Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
  • Согласие второй стороны о принятии доли недвижимости на условиях бескорыстной сделки.

Нотариус готовит документ о передаче в дар жилья в трёх экземплярах, учитывает дополнительные пожелания договаривающихся сторон, вносит в текст документа.

За удостоверение документа придётся заплатить 0,2 процента от кадастровой стоимости жилья (оценка недвижимости до 10 миллионов рублей) плюс три тысячи рублей. Если недвижимость супер дорогая, пошлина растёт в разы: 23 тысячи обязательного платежа плюс одна десятая процента стоимости договора. Законодатель ограничил аппетиты нотариусов – за удостоверение дарственной взимается не более 50 тысяч рублей.

Близкие родственники платят только за техническое составление документов и символическую пошлину в 300 рублей.

Получили на руки заверенный договор – отправляйтесь регистрировать право законного владения квадратными метрами, хоть в этот же день. При сдаче документов в Росреестр, или если сдаются документы и договор дарения доли квартиры для МФЦ, лично должны присутствовать обе договаривающиеся стороны. Две тысячи рублей за совершение регистрационных действий оплачивает получатель подарка. Через семь дней новый собственник недвижимости станет полноправным владельцем – получит необходимые документы.

О вариантах признания аннулирования дарения части квартиры рассказывает юрист:

Заключение: нюансы и особенности процедуры дарения части целого

Дарение части имущества отличается от процедуры передачи «целого» подарка. Дарителю нет необходимости заручаться согласием остальных сособственников, если доля выделена. Этим дарственная отличается от процедуры купли-продажи, когда в расчёт берутся возражения других владельцев жилья. Однако при продаже достаточно того, что им, в отведённые законом сроки, хозяин предложит в первоочередном порядке выкупить долю в квартире. Даритель должен надлежащим образом оформить отсутствие возражений при дарение невыделенной части. Помните, что без вердикта нотариуса, регистрационный орган не примет документы, чтобы придать договору законную силу.

Как лучше оформить наследство по завещанию или по дарению читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением. А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Читайте так же:  Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Содержание дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода. Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями. Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Видео (кликните для воспроизведения).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источники


  1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

  2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

  3. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
  5. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here