Может ли один собственник четырехквартирного дома подать заявку на межевание участка

Полезная правовая информация по теме: "Может ли один собственник четырехквартирного дома подать заявку на межевание участка" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Может ли один собственник четырехквартирного дома подать заявку на межевание участка

ЗУ Собственники получают реальную возможность спасти свой двор от модной коммерческой точечной застройки Они получат полное представление о том, за что платят, как заботятся о своей территории, как содержат двор По решению собственников ЗУ может быть установлено ограждение с целью ограничения доступа на территорию квартала посторонних лиц, что является превентивной мерой в отношении порчи общедомового дворового имущества (детских площадок, лавочек, оформленных газонов) Косвенным образом установка ограждения и/или шлагбаума положительно влияет на решение актуальной проблемы незаконных парковок Проще работать и управляющей компании — она точно может обосновать цены в квитанции по квартплате, вычислить тариф обслуживания совместной собственности с учетом того, какова площадь прилегающей территории и какие объекты на ней находятся.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

    Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? У хозяйки квартиры №1 уже имеются свидетельства на право собственности квартиры и земли под квартирой.

Межевание земельного участка в доме 2 собственника

Следующий шаг: необходимо обратится в местную администрацию с заявлением о выделе данного земельного участка, к заявлению о выделе нужно будет приложить схему планировочной организации земельного участка. По решению администрации нужно будет провести межевание земельного участка.
В результате уточнения границ будет подписываться акт границ, выделяемого участка и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность. На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности на него.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия[email protected] Ответить27266

  • Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Межевание земли под четырёхквартирным домом

Частные вопросы Татьяна, Московская Область2017-04-16T10:51:05+03:00 Ответить на вопрос * на форуме бесплатно конусультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр Похожие темы на форуме инженеров:

  • Как оформить жилой дом на участке под подсобное хозяйство?
  • Ухаживаю много лет за домом без хозяина. Как зарегистрировать на него право собственности?
  • Для реконструкции здания Земельный Комитет выделил нам участок, но торги не состоялись!
  • Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
  • Добрый день! Поняла Вашу ситуацию.

Межевание не является обязательной процедурой с 2018 года (подробнее). Но мы советуем его проводить, чтобы участок уже стоял у Вас в границах, и никто не смог присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Часто таким образом возводятся небольшие магазинчики или гаражи. У владельцев этих строений, как правило, нет соответствующих разрешительных документов, но может быть заключен договор аренды с муниципалитетом.

В таком случае придется оспаривать право властей получать арендные выплаты с земли, принадлежащей жильцам.

Как осуществляется межевание земли под многоквартирным домом

Важно, что при оформлении в собственность участка земли должны быть выполнены определенные правила землепользования: Показатели Описание Межевание проводится для участка на котором расположено только один многоквартирный дом вместе с принадлежащими ему элементами благоустройства Землепользование не включает в общественные проезды и прочие объекты связанные с муниципальными улицами и проезжей частью При межевании участка учитывается фактическое землепользование с учетом зонирования определенного градостроительными нормами Проведение межевания в Москве имеет целью определение точных границ тех участков земли, на которых стоят многоквартирные дома. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем поставить их на учет в государственном кадастре и оформить землю в общедолевую собственность для всех проживающих в доме людей.

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Также, можно подать в суд, если коммерческий объект размещен незаконно. После установления границ участка жильцы имеют право через суд потребовать сноса незаконной постройки либо заключить договор аренды и тратить вырученные средства на общедомовые нужды.

Если земля, которая по всем нормам и СНИПам должна принадлежать дому, все же в силу каких-то причин оформлена на других владельцев, назначается землеустроительная экспертиза. Результаты экспертизы рассматриваются в суде, исходя из чего выносится решение.

Полезное в законодательстве:
Россельхознадзора от 25.09.2019 N ФС-АР-7/3070-7

Если даже после решения суда оформление части территории у дома невозможно, есть шанс установить на нужный участок сервитут, обосновав это потребностью обслуживания дома, организации движения транспорта и т.д. В этом случае владельцы квартир будут вынуждены платить установленную законом арендную плату.

Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома

С этого момента владельцы жилья в многоквартирном доме получат право на то, чтобы самостоятельно распоряжаться земельным участком и обслуживать его территорию. При неблагоприятном развитии событий придется ждать от 2 до 4 месяцев, пока все нужные инстанции будут пройдены.

Особые нюансы Несмотря на то, что межевание земли при многоквартирном доме находится в ведении собственников, то есть не считается обязательной, в 2016 году введены поправки в земельное законодательство. С 2018 года будут невозможны никакие сделки с недвижимостью, расположенной на неразмежеванной территории.

В Москве земля стоит очень дорого, поэтому при межевании нужно учитывать возможность точечной застройки на муниципальных землях.

[2]

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

Описание Созвать общее собрание жильцов-собственников и выбрать уполномоченное лицо которое будет представлять общие интересы в предстоящей процедуре заключения договор с организацией-исполнителем Оформить по результатам собрания протокол, подписанный присутствующими в документе нужно указать формальные данные (место проведения, время, цель, повестка, присутствующие, принятое решение) Обратиться в Департамент горимущества подав заявку на получение техпроекта межевания Изучить проект межевания представленный организацией-исполнителем Провести публичные слушания чтобы учесть мнение всех жителей многоквартирного дома и по необходимости согласовать с организацией-исполнителем изменения в проект Утвердить проект проголосовав за это и подписав соответствующий протокол С этого момента начинается собственно проведение работ по межеванию и постановке отделенного участка на кадастровый учет.

Кстати, соседей стоит уведомлять, когда именно будет проводиться межевание, чтобы не нарушить чьи-либо интересы. Если один из участников не придет, проводится предварительное межевание, а не явившегося человека уведомляют, когда можно подписать акт согласования границ.

Читайте так же:  Приватизация жилья сиротами

Если и на согласования лицо не явится, процесс осуществляется без него Инженером составляется межевой план В соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ № 218 Присваиваются адреса размежеванным участкам На основании поданного заявления в органы местного самоуправления или иную уполномоченную инстанцию (образец содержит Приказ Министерства финансов России № 146н) Обращаются в Росреестр Чтобы зарегистрировать наделы в госкадастре и оформить право собственности. Документ был утвержден Приказом № 920 в 2018 году.
Каждая организация определяет необходимое для выполнения ее работниками межевания время исходя из своих расчетов. Важно отметить, что фактически такой договор можно отнести к подрядным, поэтому срок является его существенным необходимым условием.

Поэтому жильцы могут контролировать их и требовать своевременности выполнения межевания. В среднем эта процедура занимает от полутора до четырех месяцев.

Однако она может затянуться при наличии споров о границах с соседними участками. Все возникающие спорные вопросы разрешаются через суд, а это может отнять немало времени.

Однако пока они не будут решены, оформить конечный проект участка будет затруднительно. Основные работы межевания для застроенных территорий При межевании специалистами выполняется целый комплекс землеустроительных работ.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

[1]

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Законодательство о земле под МКД

Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

Можно выделить несколько основных пунктов:

Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.

К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.

Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины голосов от числа жильцов многоэтажки.

Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.

Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.

Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.

Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.

Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.

Читайте так же:  Как продать квартиру с долгом по квартплате
  • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.
  • Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересную передачу о том, какую выгоду могут получить собственники квартир от придомовой территории и как лучше распорядиться землей:

    Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

    Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

    Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

    Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Подробно об оформлении права собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина Берест.

    Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом (придомовой территории) требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.

    Сколько земли полагается каждому дому?

    Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте (точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр). Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории. Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ (а точнее — п. 4 ч. 1 ст. 36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.

    Что, что я один могу оформить всю землю на себя? А вдруг сосед уже.

    Это невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное. Решение нужно принять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

    Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

    Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?

    Нет, это не так. Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение. Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы.

    Я узнал, что границы придомового участка не сформированы – что делать?

    Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию (в соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и Письма Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777). Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.

    Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания. После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.

    Мы проверили кадастровый паспорт и провели собрание, что дальше?

    Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).

    Список документов следующий:

    • заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
    • кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
    • решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
    • протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).

    Так, что нам все это даст?

    После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

    • самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
    • сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
    • гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
    • регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

    Минусов нет, что ли?

    Без капли дегтя, конечно, тут не обойтись. Придется смириться с тем, что:

    • возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);
    • собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
    • после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).
    Читайте так же:  Как получить консультацию у министра обороны рф шойгу с к

    Получается, что снег нам теперь самим чистить?

    К счастью, это не обязательно. Управлением эксплуатацией благоустроенной территории будут заниматься не сами собственники, а нанятая для этого компания. Это может быть управляющая организация, ТСЖ или Территориальное общественное самоуправление (ТОС). Решение о том, кому доверить родную землю, также следует принять на общедомовом собрании собственников.

    Текст подготовила Александра Лаврова

    Нужно ли межевание если земля привязана к четырехквартирному дому

    Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

    И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

    1. Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.
    2. Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
    3. Участки под сады и огороды.
    4. Земли ИЖС.
    5. Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.

    Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447.

    Обязательно ли делать межевание земельного участка?

    Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить с координатами границ.Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Споры с соседями о границах.

    Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка).

    Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: , Свидетельства, или .

    Может ли один собственник четырехквартирного дома подать заявку на межевание участка

    По решению администрации нужно будет провести межевание земельного участка. ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия Ответить27266

    1. Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

    Частные вопросы Татьяна, Московская Область2017-04-16T10:51:05+03:00 Ответить на вопрос * на форуме бесплатно конусультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр Похожие темы на форуме инженеров:


      Ухаживаю много лет за домом без хозяина.

    Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?

    То есть, с начала 2019 года регистрация или перерегистрация всех ЗУ должна будет обязательно производиться с учетом наличия межевания.Кроме того, любые сделки (например, , передача в залог, ) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно. В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего , зависит от двух причин:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    1. Москва: .
    2. Санкт-Петербург: .
    1. сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
    2. времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

    Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно.

    Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности?

    В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

    Вывод таков: если необходимо активно пользоваться земельным участком, иметь возможность распоряжаться им, исключить споры с соседями, то на данный момент лучше как можно быстрее определить границы, то есть провести межевание земельного участка.

    Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

    Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого?

    Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

    Это возможно при общей долевой собственности на землю.

    Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право

    Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

    Только после процедуры регистрации жильцы получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него.

    И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.

    Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

    Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

    Фото № 2Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать

    Может ли один собственник четырехквартирного дома подать заявку на межевание участка

    Заказчик в данном случае – департамент городского имущества.

    [3]

    До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

    Какие документы нужны Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

    1. свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
    2. свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
    3. заявление (может иметь свободную форму);
    4. учредительные документы;
    5. ксерокопию удостоверения личности гражданина;
    6. документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т.

    Внимание Кроме того, ответственного лица попросту не будет;

      в результате законодательных поправок 2010 года, не оформленная придомовая территория является причиной отказа от участия всего дома в программе по капитальному ремонту.

    Земельный участок без межевания: возможности, ограничения и последствия

    Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.Участок может из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка.

    В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

    Оформление земли предполагает несколько этапов:

      подача всех документов в Росреестр;написание заявления;оплата государственной пошлины.

    Наличие межевого плана или сделает регистрацию полноценной.

    То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра.

    При продаже участка

    Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

    Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

    Читайте так же:  Если свидетель на суде дает лживые показания

    Важно помнить, что обязательное межевание участков земли было отменено еще первого марта 2008 года, когда вступил в силу новый закон «О государственном кадастре недвижимости».Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение

    любых сделок (, мены, , ) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2019 года.

    Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к.

    Межевание придомовых территорий многоквартирного дома

    Чтобы хорошо понимать, о каком межевании идет речь, необходимо разобраться с базовым вопросом – что такое придомовая территория многоквартирного дома?

    Когда жилец заселяется в квартиру, он зачастую даже представления не имеет, что стал счастливым собственником земельного участка. Это долевая часть коллективной собственности. Придомовая территория – земля вокруг дома. К ней относятся:

    • игровые детские площадки;
    • спортивные площадки;
    • пешеходные тротуары;
    • проезды между соседними дворами;
    • тротуары к подъездам;
    • котельные для обогрева дома;
    • хозяйственные помещения, необходимые для обслуживания МКД;
    • автостоянки для жильцов, арендаторов;
    • трансформаторные подстанции;
    • скверики для отдыха.

    Дом всегда граничит с другими жилыми домами, арендаторами различных помещений, производственными объектами. Все они имеют свой земельный участок. Часто можем видеть, как разительно отличается один двор от другого. В одном – детские качели, красивый скверик для отдыха, спортивные площадки, а в другом – постоянно что-то копают, ломают, строят. Почему так? Потому что одни – хозяева на своем участке, а другие – понятия не имеют, какой он этот участок. Для того чтобы определить фактические территориальные границы каждого, нужно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома.

    Цель проведения межевания

    Как провести межевание земельного участка многоквартирного дома? Само по себе пользование всеми благами придомовой цивилизации и проживание в доме еще не значит, что вы имеете право на эту собственность. Все мы не раз были свидетелями печальных историй.

    Подъезжает строительная техника и из зеленого скверика за считаные часы делает котлован. Возмущенным людям показывают разрешительные документы на строительство. Пока идет разбирательство – мини или супермаркет готов принимать покупателей. После этого сделать что-то уже невозможно. Таких варварских историй сколько угодно. Как предотвратить такие ситуации, как защитить себя от них?

    Надо оформить в собственность придомовую территорию. Владельцы квартир вправе сами определять, какая площадь земли им необходима для полноценного обеспечения своей жизнедеятельности. Но это решение нужно будет согласовать с местными органами власти. Администрация, куда поступит обращение жильцов, будет рассматривать возможность выделения территории вокруг их здания, руководствуясь нормами законов Российской Федерации.

    Положительные стороны оформления придомовой территории в собственность:

    • без согласования с жильцами дома больше никто не имеет права проводить какие-либо строительные работы – устанавливать магазины, строить автозаправки и автостоянки, строить новые дома, если даже позволяет площадь придомовой территории;
    • получение прибыли от сдачи площадей сторонним лицам. Прибыль потом распределяется на благоустройство двора: ремонт пешеходных тротуаров, озеленение, строительство игровых и спортивных детских площадок, на ремонт подъездов, устройство парковок;
    • включение в программу капитального ремонта. Из федерального бюджета деньги выделяются только домам, которые оформили землю, Федеральный Закон №185;
    • придомовая территория передается жильцам в коллективную собственность бесплатно.

    Для того чтобы оформить землю в собственность надо пройти процедуру межевания придомовой территории многоквартирного дома.

    Подготовка документов к межеванию

    Начинать надо с проведения собрания жильцов дома. На этом же собрании, как рекомендуют специалисты, нужно создать ТСЖ. Территориальное сообщество жильцов – это некоммерческая организация, призвана координировать действия по защите их прав и управления МКД и прилегающей к нему территории.

    ТСЖ по закону освобождено от уплаты налога и это тоже прямая выгода. Даже если в дальнейшем передадите управление профессионалам жилищно-коммунального хозяйства, мы уже рассмотрели выгоды от приватизации земли.

    Если этого не сделать, то местные власти могут такую территорию отдать сторонним лицам. Вплоть до ее застройки. И противостоять этому жильцы не смогут, потому что право на этот участок у них не оформлено.

    Не путать, когда необходимо две трети голосов. Это нужно при решении, чтобы осуществить постройку или что-то организовать во дворе дома. На этом же собрании выбирается доверенное лицо, через которого будут проводиться интересы коллектива дальше. Обычно доверенным лицом назначается избранный председатель сообщества. Потом проводятся публичные слушания, в которых принимает участие комиссия администрации.

    На этих слушаниях присутствуют представители соседних домов. Это делается с целью урегулирования конфликта интересов соседствующих сторон. Собрание членов МКД, публичные слушания занимают по времени от одного до трех месяцев.

    После проведения этих мероприятий представитель предоставляет Кадастровому комитету пакет документов:

    • заявление о формировании участка и необходимости размежевания придомовой территории (образец можно взять из интернета);
    • технический паспорт на дом;
    • протокол решения собрания со списком участников с паспортными данными, а также данными об их недвижимости;
    • доверенности, заверенные нотариально с теми же данными;
    • схема долевого разделения между жильцами.

    Чтобы определить бесспорные границы межевания, нужно будет заказать проектный план межевания ППМ. Его могут сделать кадастровые инженеры. Это специалисты высокой квалификации, имеющие лицензию на проведение такого рода работ. Исполнение такой документации по времени от двух до четырех месяцев. Процедура эта – платная.

    Стоимость такой работы может быть различной. Нижний предел от 10 до 30 тысяч, а средняя оплата составляет 20 тысяч рублей. Это зависит от объема работ, который определяет кадастровый инженер. Цена формируется объемами работ, которые надо проводить на этом объекте: конфигурация участка, величина его площади, объем необходимой документации.

    Межевание придомовой территории МКД должны делать по закону местные органы самоуправления. Но зачастую начинается волокита, отказ решать этот вопрос, аргументированные недостатком финансирования и отсутствием бюджетных денег. Чтобы ускорить процедуру оформления, эти расходы берут на себя жильцы.

    Закон не запрещает собственникам жилья в МКД самим заказывать межевание придомового земельного участка. Руководствуясь положениями статьи 305 ГК РФ, если у них есть правоустанавливающий документ на участок земли вокруг дома, они имеют право защищать свои интересы по вопросам использования этой площади.

    Изготовление проекта и межевание

    Межевым проектом будут учтены и согласованы все вопросы, связанные с землепользованием. Выполнены все требования жилищного, градостроительного, земельного кодексов России. Будет согласование с генеральным планом архитектурной застройки города.

    В межевом плане многоквартирного дома еще на начальном этапе застройки должны быть нанесены границы участка. Если их нельзя найти, то границы на план наносятся по факту используемой территории.

    Читайте так же:  Норма жилплощади на одного человек

    Расчеты площади производятся с учетом требований по землепользованию ст.36 Земельного Кодекса РФ и требований градостроительного кодекса. После изготовления проекта он должен быть согласован со всеми граничащими субъектами – МКД, арендаторами соседних площадей. Далее, опять собранием жильцов подтверждается согласие со схемой межевания. После этого проект предоставляется местной администрации на утверждение.

    Согласованный и утвержденный администрацией проектный план межевания записывается на диск. Кадастровый инженер сдает его в государственный орган регистрации в электронный архив. Срок хранения там до трех месяцев. В этот период воспользоваться им могут только два человека – кадастровый инженер и уполномоченный представитель МКД.

    Кадастровый инженер вместе с геодезистом по периметру участка должны провести разметку его границ. Вбиваются колышки (металлические) с нанесенными на них координатными отметками. Кадастровая палата информацию об участке, записанную на диске, на протяжении десяти дней ставит на учет. Документу присваивается идентификационный номер. По истечении этого времени участок считается отмежеванным в обозначенных границах.

    Регистрация в Росреестре

    Для того чтобы жилой дом был включен в государственную программу капитального ремонта и реконструкции жилья, необходимо, чтобы сведения о земле были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ЕГКН. Предоставляем в Росреестр документы:

    • личный паспорт доверенного представителя;
    • заявления о государственной регистрации и регистрации в Кадастровой палате;
    • квитанцию об оплате госпошлины (оплата взимается с каждого дольщика);
    • протокол собрания о формировании участка;
    • документы о праве собственности жильцов дома;
    • протокол собрания с указанием доли каждого в коллективной собственности.

    После регистрации получаете свидетельство о праве собственности на землю. Процесс признания земли собственностью жильцов не простой и не очень быстрый. Но если взвесить все за и против, то чашу весов перетянет оформление собственности. Плюсы от такого решения значительно весомее.

    Причины возникающих споров и их решение

    Чаще всего причины земельных споров, возникающих между собственником придомовой территории и посторонними лицами, были заложены задолго до того, как начали межевать придомовой участок. Эти споры вполне укладываются в следующую классификацию.

    Участники конфликта Причина споров Возможность решения
    Частные предприниматели Незаконные постройки Обоюдное согласие. Решение через суд Администрация Нарушение владельцем правил застройки. Договора, заключенные администрацией ранее Обоюдное согласие. Решение через суд Организации, обслуживающие коммуникационные сети Владелец нарушил правила безопасности охранных зон Выполнить требования безопасности охранных зон коммуникационных сетей Управляющие компании Нарушение тарифов по содержанию домовой территории Судебное решение Соседние граничащие субъекты Обоюдное нарушение границ межевания Обоюдно согласованное решение

    Рассмотрим эти конфликтные ситуации. Посторонние люди, не имеющие никакого отношения к МКД, владеющего придомовой площадью земли, построили на ней какие-то сооружения. Это могут быть магазины, мастерские, автостоянки или развлекательные объекты. Как правило, у них нет оформленных должным образом документов на возведение таких сооружений.

    Что в таких случаях можно сделать? Прежде всего, нужно узнать, есть ли у них правоустанавливающие документы. Посмотреть – какие. Скорей всего это будут договора аренды участка земли с органами местного самоуправления. Арендную плату с такого участка получает местная администрация.

    Жильцы дома могут решить вопрос о перезаключении договора с владельцем помещения и аннулировать прежний договор. Таким образом, дополнительные финансовые поступления пойдут на нужды сообществ. Если договориться с администрацией не получилось, необходимо решать дело с участием суда.

    Судебное решение понадобится для сноса незаконно возведенных построек, если у хозяев нет разрешительных документов. Но бывает, что участок земли, принадлежащий ТСЖ по праву собственности, был оформлен на третье лицо.

    Разрешительные документы тоже имеются. Тогда при подаче заявления для судебного разбирательства будет назначена судебно-строительная экспертиза. Выводы строительной экспертизы будут приложены к иску.

    Если судебное решение будет не в пользу жильцов многоквартирного дома, то тогда есть возможность установить сервитут на данный участок. Он необязательный и может быть установлен по обоюдному согласию или по решению суда. Теперь владелец вынужден будет выплачивать арендную плату.

    Земельные споры могут возникать с администрацией, если владелец придомовой территории в нарушение градостроительного плана начал несогласованное строительство. В этом случае можно решить вопрос без участия суда. У организаций, обслуживающих коммуникации – тепловые, электрические, газовые сети в случае постройки в охранной зоне сооружений, препятствующих обслуживанию систем.

    Чтобы не было конфликтов с управляющей компанией – после межевания пересмотрите все тарифы на обслуживание. С соседями может возникнуть спорная ситуация, например, если поставлен забор и шлагбаум, и в результате перекрыт проезд в соседний двор.

    Во всех случаях возникновения конфликтных ситуаций есть выход. Можно решить все возникающие вопросы согласованием двух сторон или суд примет решение, руководствуясь законом. Часто задают вопрос: «Можно ли возводить на придомовой территории те или иные сооружения?». На таких площадях можно возводить сооружения, называемые временными, то есть не имеющими фундамента. Возведение любых сооружений, у которых основанием служит фундамент, без разрешения отдела архитектуры – запрещено.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При необходимости что-то построить на придомовой территории нужно провести собрание коллектива и выработать совместное решение. Проконсультироваться в местной администрации. Теперь можно составить самому «дорожную карту» на пути межевания.

    Переводите в собственность придомовую территорию (свои дворы), облагораживайте их, озеленяйте, стройте детские площадки. Пусть в ваших дворах звучит задорный смех детей и царит в них радость и покой.

    Источники


    1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

    2. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

    3. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
    4. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
    5. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
    Может ли один собственник четырехквартирного дома подать заявку на межевание участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here