Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей

Полезная правовая информация по теме: "Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Квартиранты затопили соседей и отказываются возмещать ущерб

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Кроме этого, он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В случае передачи жилого помещения по договору коммерческого найма наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).

Таким образом, для определения лица, виновного в заливе квартиры, следует установить: находилась ли стиральная машина на момент ее передачи в пользование нанимателям в исправном состоянии, явилась ли протечка следствием неисправности или ненадлежащей эксплуатации стиральной машины, предусмотрено ли договором найма между собственником и нанимателем распределение обязанностей по содержанию санитарно-технического оборудования и т.д.

Следует заметить, что на практике суды гораздо чаще признают виновными в причинении ущерба соседям путем залива квартиры именно собственников сдаваемого в аренду помещения.

Если залив квартиры произошел по вине ваших квартиросъемщиков, принудить последних к возмещению причиненного соседке ущерба возможно путем обращения самой соседки в суд с исковыми требованиями. Если исковые требования уже предъявлены к вам, как к собственнику помещения, квартиросъемщики могут быть привлечены в качестве соответчиков по ходатайству сторон или по инициативе суда.

2. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Один лишь факт залива квартиры не может являться доказательством причинения материального ущерба. Соседка обязана представить суду доказательства порчи ее имущества, находящейся в прямой причинной связи с заливом квартиры.

При этом осушение квартиры по прошествии некоторого времени не препятствует установлению размера причиненного ущерба и причин его возникновения.

Что делать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить и возмещать ущерб?

Отдавая квартиру в аренду нельзя быть до конца уверенным, что квартиранты будут жить тихо, аккуратно и ничего не повредят из предоставленных им вещей или мебели. Особенно неприятной становится ситуация, когда вред квартирантами причинен соседям путем их затопления. О том, в каких случаях люди, арендующие квартиру, виноваты в потопе, и как их за это привлечь к ответственности, рассказано в этой статье.

Прорвало трубу: кто должен платить?

Прорыв трубы в старых многоквартирных домах – явление распространенное. Ответственность за последствия в виде порчи имущества в вашей квартире и мокрого потолка соседей, зависит от каждого конкретного случая. В особенности это касается ситуаций, когда водопроводом пользовались квартиранты.

Если человек владеет не приватизированной квартирой, то по статье 179 ЖК, он обязан обеспечивать сохранность технического оборудования и жилых помещений. Наймодатель же, в свою очередь, по статье 176 ЖК обязуется обеспечивать своевременное техническое обслуживание и непрерывную работу инженерного оборудования. Для этих целей организация заключает договор с ЖЕКом, передавая ответственность им.

Однако это касается только тех случаев, когда трубу прорвало по вине ЖЭКа. Например, в систему подали слишком сильное давление. Если же вы видели, что с трубой проблемы и не сообщили об этом, ЖЭК избежит наказания, а возмещать ущерб придется хозяину квартиры.

Если квартиранты арендуют квартиру, находящуюся в частной собственности, то за эту квартиру отвечает арендодатель. Согласно 210 статье ГК РФ он обязан содержать принадлежащее ему имущество.

Внимание! За трубы находящиеся в квартире отвечает хозяин, общая труба в подъезде находится на обслуживании у ЖЭКа.

На основании статьи 21 ЗУ «О ЖКХ» собственнику нужно дважды в год во время плановых проверок предоставлять доступ к инженерному оборудованию. В случае отказа, при возникновении неисправностей или прорывов виноватым также становится он.

В каком случае виноваты квартиранты?

Вина в затоплении соседей квартирантами возникает в том случае, если это событие произошло в результате их непосредственных действий.
  • забыли выключить воду в ванной или на кухне;
  • задели кран или трубу, повредив их, что привело к протечке;
  • неправильно использовали стиральную машину, из-за чего из нее вылилась вода.

В этих случаях виноваты люди, снимающие квартиру, и именно они возмещают ущерб соседям. Так как в статье 1064 ГК РФ прописано, что компенсировать вред, причиненный имуществу или личности, обязано лицо, причинившее этот вред.

Однако, прорыв стояка, или поломка крана по причине его устаревания и несвоевременной замены освобождает квартирантов от компенсаций. В первом случае затопление соседей произошло по вине ЖЭКа, а во втором по вине собственника квартиры.

Что делать при отказе возмещать ущерб?

Возможность привлечения квартирантов к ответственности за потоп у соседей зависит от того, заключался ли с ними договор об аренде. Если они платили наличными, и факт проживания не был ни чем подтвержден, то заставить их возмещать ущерб практически не возможно. Для этого нужны весомые доказательства их причастности.

При наличии договора об аренде вам необходимо заплатить требуемые соседями убытки. После этого, через суд, на основании статьи 1081 ГК РФ “Право регресса к лицу, причинившему вред”, запросить у квартирантов компенсировать ваши затраты.

Что делать и как не платить, если затопили соседей снизу

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую ответственность за затопление возлагается на собственника квартиры сверху. Причем ни управляющая компания, ни потерпевшие не заинтересованы в выявлении настоящего виновника. Потерпевший хочет взыскать ущерб, а управляющая компания – переложить ответственность. Поэтому доказывать невиновность придется самостоятельно. Рассмотрим, что делать и как не платить, если затопили соседей снизу.

Читайте так же:  Можно ли в беларуси искать металлоискателем

Что делать?

Аварии в многоквартирных домах не являются редкостью. Поэтому каждому жильцу многоквартирного дома необходимо знать порядок действий в случае затопления.

Сложнее обстоит ситуация, если именно вы являетесь виновником происшествия. В таком случае гражданин подвергается нешуточному давлению со стороны сотрудников управляющей компании и пострадавших соседей.

В первую очередь, виновнику нельзя самоустранятся от разбирательства происшествия. Именно активное участие поможет не платить, если вы залили соседей.

Обязанность по оплате ущерба возлагается на виновника. Поэтому вы должны оплатить соседям ремонт и моральный ущерб, если причиной залива является прорванная батарея, сломанный кран, порванный шланг унитаза.

В случае, если собственник квартиры устраняется от участия в разбирательства, то в 100% случаев именно он будет признан виновным. Поэтому готовимся принимать самое активное участие на всех этапах.

Как не платить?

Собственник квартиры не будет платить за ущерб, если авария произошла на участке, за который отвечает ТЖС или управляющая компания. Однако данный факт необходимо доказать. Поэтому нужно лично присутствовать при составлении акта о затоплении и внимательно проверять внесенные сведения.

Возможны следующие способы не платить соседям, которых затопили:

  1. Переложить ответственность на управляющую компанию.
  2. Оформить страховку на квартиру.
  3. Взыскать оплаченную сумму с квартирантов (если виновниками залива стали наниматели).
  4. Взыскать затраты с ремонтной компании (если причиной залива стали некачественно оказанная услуга по ремонту).

В случае, если вина собственника квартиры полностью доказана, то целесообразно избежать обращения пострадавших в суд. Это позволит минимизировать затраты.

В случае обращения в суд виновнику придется дополнительно оплачивать расходы на экспертизу, на оценку, на госпошлину, на юриста и за моральный вред.

В случае составления соглашения придется заплатить только за ремонт.

Алгоритм действий

Не в каждой ситуации с затоплением квартиры виноват сосед, живущий сверху. Например, если авария вызван действиями соседей, затопивших вашу квартиру, и вода поступает в квартиры ниже, вашей вину тут не будет.

Порядок действий для виновника происшествия:

  1. Попытка досудебного урегулирования.
  2. Сбор документов.
  3. Проведение экспертизы.
  4. Оценка ущерба.
  5. Защита в суде.

Рассмотрим действия и права ответчика в судебном процессе.

Этап 1. Оформление документов

Вина управляющей компании. Чтобы доказать, что ответственность за аварию должна нести управляющая компания, необходимо провести экспертизу. Основным доказательством в суде будет результат исследования. В такой ситуации гражданин сможет доказать, что он не является надлежащим ответчиком в процессе.

Вина подрядчика. Чтобы возложить ответственность за аварию на организацию, проводящую работы по договору подряда, необходимо подготовить договор о выполнении работ. Документ должен включать информацию об ответственности за некачественно выполненные работы.

Однако необходимо различать, некачественные работы и вред, нанесенный в процессе их выполнения.

Пример. Василина обратилась в суд, чтобы взыскать с соседа Ивана денежные средства за ущерб, нанесенный вследствие затопления. Мужчина отказывался платить, так как ущерб был нанесен действиями рабочих, которые делали в его квартире цементную стяжку пола. В процессе выполнения работ, мужчины пролили бак воды на пол. В момент происшествия собственник квартиры отсутствовал и не осуществлял контроль за выполнением работ. Суд 1 инстанции удовлетворил требования заявительницы. Апелляционная инстанция переложила ответственность на компанию-подрядчика. Верховный суд отменил определение апелляционной инстанции. Причиной послужила обязанность владельца осуществлять контроль за выполнением работ. В данной ситуации владелец квартиры допустил бесхозяйственное отношение к помещению (ст. 30 ЖК РФ).

Поэтому взыскать расходы на возмещение ущерба с компании можно только, если вред нанесен в случае некачественно выполненных работ (подключение сантехники, труб).

Вина нанимателя. Закон позволяет взыскать затраты на ремонт с квартирантов, при соответствии следующим условиям:

  • наниматель и наймодатель заключили договор;
  • квартиранты непосредственно виновны в заливе (забыли закрыть кран);
  • данный факт отражен в акте о затоплении квартиры;
  • средства в счет ущерба взысканы через суд или переданы потерпевшим по соглашению;
  • собственник самостоятельно оплатил долг пострадавшему.

В такой ситуации, владелец квартиры может взыскать средства с квартирантов в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ).

Вина производителя оборудования. Одной из причин затопления может стать некачественное оборудование. В случае выявления заводского брака на радиаторе отопления, на кране, на сантехническом оборудовании, истец может взыскать затраты с производителя. Для этого виновнику необходимо собрать документы о приобретении оборудования и его установке.

В любом случае, ответчику необходимо подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о затоплении;
  • результат экспертизы.

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Этап 2. Проведение экспертизы

Проведение экспертизы является обязательным этапом. Исследование должно проводится независимой компанией.

Если ни одна из сторон не закажет экспертизу до суда, то она будет назначена судом. Расходы за ее проведение будут возложены на истца, но в случае удовлетворения его требований, затраты будут взысканы с ответчика.

Поэтому виновнику необходимо принимать активное участие в проведении экспертных работ. Именно результат экспертизы может переложить ответственность за ущерб на управляющую компанию, подрядчика или нанимателя.

Пример. Егор обратился в суд, чтобы взыскать расходы на ремонт с соседей. Ущерб имуществу был нанесен вследствие залива. Однако результат экспертизы показал, что вины соседей в аварии не было. Причиной протечки батареи стало высокое давление. Ответчиком в процесс была привлечена управляющая компания.

Этап 3. Оценка ущерба

По решению ВС РФ недоказанность величины нанесенного ущерба не является основанием для отказа к привлечению к гражданско-правовой ответственности. Поэтому истец может самостоятельно обосновать величину нанесенного ущерба.

Однако для ответчика сумма взыскания имеет большое значение. Поэтому размер ущерба необходимо уточнить.

Для этого возможны следующие варианты:

  • обращение в суд с просьбой о назначении экспертизы (если истец не предоставил оценочный отчет);
  • обращение в суд с ходатайством для проведения повторной экспертизы (если оценочный отчет, предоставленный истцом, составлен с нарушениями).

Оценка должна проводится специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение такого вида работ. Оплата работ возлагается на лицо, заявившего ходатайство.

В случае отказа от удовлетворения требований, ответчик сможет взыскать расходы на экспертизу с истца.

Этап 4. Защита в суде

Чтобы избежать ответственности, ответчик должен подготовить линию защиты. В первую очередь необходимо найти квалифицированного юриста.

Специалист поможет собрать необходимые документы, подготовить отзыв на иск, подскажет, как вести себя в процессе.

Если вы не можете лично присутствовать в процессе, то целесообразно направить представителя. Для того, чтобы выступать в суде от имени ответчика, юристу понадобится нотариальная доверенность.

Однако это значительно снижает шансы оказаться виноватым.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, 100% уверенности в судебном процессе нет. Суд может принять совершенно неожиданное решение. Поэтому не нужно бояться защищать свои интересы.

Иногда возникает ситуация, когда виновник не отрицает вину, а потерпевший значительно завышает ущерб. Чтобы не платить лишнего, целесообразно решить вопрос через суд.

Важно! Инициатором процесса должен быть потерпевший.

Не стоит пугаться излишне завышенной цены иска. Зачастую юристы советуют указать крупную сумма морального вреда.

Однако, как показывает практика, суд редко назначает сумму больше 500 р. Причем и для ее взыскания истец должен доказать нравственные страдания (справку от врача, свидетельство о вызове скорой помощи).

Читайте так же:  Что значит свободная продажа квартиры

Настаивать на обращении в суд, виновнику происшествия целесообразно в следующих случаях.

№ п/п Ситуация
1 Потерпевший оказывает моральное давление 2 Сумма ущерба заведомо завышена (целесообразно попросить оценочный отчет от специализированной организации) 3 Потерпевший требует оплатить всю сумму немедленно (суд даст рассрочку в размере 20% от общего официального дохода ответчика)

В судебном процессе ответчику также необходимо занять активную позицию. Зачастую процессы доходят до Верховного суда РФ, который поможет защитить интересы сторон.

Таким образом, сосед сверху не всегда является надлежащим ответчиком в процессе по возмещению ущерба. Поэтому не нужно бояться лично участвовать в процедуре оформления акта о затоплении, экспертизе и оценке ущерба. Зачастую именно активные действия виновника помогают не платить, если затопили соседей. Если у вас возникла подобная проблема, то юристы сайта готовы оказать немедленную юридическую поддержку. Для этого просто опишите ситуацию в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Если квартиранты затопили соседей кто возмещает ущерб

В каких случаях при затоплении квартиры должны платить квартиранты, а в каких — собственник помещения? Как взыскать ущерб с виновника залива? Ответ найдете в нашей статье. Прорвало стояк и трубу отопления – кто виноват, если квартиранты затопили соседей, и кто должен платить и возмещать ущерб пострадавшим. Когда стоит винить квартиросъемщиков.

В каком случае виноваты квартиранты?

Вина в затоплении соседей квартирантами возникает в том случае, если это событие произошло в результате их непосредственных действий.

  • забыли выключить воду в ванной или на кухне;
  • задели кран или трубу, повредив их, что привело к протечке;
  • неправильно использовали стиральную машину, из-за чего из нее вылилась вода.

В этих случаях виноваты люди, снимающие квартиру, и именно они возмещают ущерб соседям. Так как в статье 1064 ГК РФ прописано, что компенсировать вред, причиненный имуществу или личности, обязано лицо, причинившее этот вред.

Однако, прорыв стояка, или поломка крана по причине его устаревания и несвоевременной замены освобождает квартирантов от компенсаций. В первом случае затопление соседей произошло по вине ЖЭКа, а во втором по вине собственника квартиры.

Кто отвечает за действия арендаторов?

На первый взгляд все кажется просто — вред обязан возмещать тот, кто его причинил. Об этом говорит закон.

Следуя такой логике, провинившиеся квартиранты обязаны компенсировать соседям всю стоимость имущественных повреждений. Но этот вывод не всегда будет верным.

Зачастую возмещение вреда ложится на собственника квартиры.

[2]

По закону ответственность за сантехнику и прочие коммуникации, находящиеся в квартире, лежит на собственнике. Поэтому он обязан вовремя производить ремонт и обслуживание инженерного оборудования, поддерживая помещение в пригодном для проживания состоянии.

Следовательно, если квартиранты затопят соседей, платить придется арендодателю. Но и это не совсем правильно.

Чтобы установить, кто виноват, необходимо выяснить все обстоятельства происшествия:

  • если квартирант решил понежиться в ванне, открыл краны и залил соседей — вина лежит на арендаторе;
  • если сорвался старый смеситель или прохудилась труба, давно требующая замены, оплачивать ущерб придется собственнику. Но здесь есть один нюанс — если потоп случился из-за неправильной эксплуатации сантехники, ответственность несет наниматель.

Главное — определить причину затопления.

Как рассчитывается сумма ущерба?

Она рассчитывается с помощью экспертизы. Существует два способа оценки и возмещения вреда:

  1. По взаимному согласию сторон

В этом случае составляется акт, где прописывается сумма, устраивающая обе стороны. Есть и другой вариант — вместе с соседом составить примерный перечень материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества. Все материалы покупает за свой счет виновник аварии. Он же оплачивает стоимость ремонтных работ.

  1. С помощью независимой экспертизы

Этот способ подойдет в случае разногласий относительно размера компенсации. Услуги эксперта могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон. На основе полученного заключения производится выплата.

Видео (кликните для воспроизведения).

Проведение экспертизы — необходимая процедура для оценки ущерба.

Если вина нанимателя доказана, но он не хочет возмещать вред добровольно, придется сначала оплатить соседям ущерб из своего кармана, а потом взыскать эту сумму с виновника через суд. Такой порядок взыскания называется регрессом.

Если квартирант не хочет возмещать ущерб, придется платить за него.

Прорвало трубу: кто должен платить?

Прорыв трубы в старых многоквартирных домах – явление распространенное. Ответственность за последствия в виде порчи имущества в вашей квартире и мокрого потолка соседей, зависит от каждого конкретного случая. В особенности это касается ситуаций, когда водопроводом пользовались квартиранты.

Если человек владеет не приватизированной квартирой, то по статье 179 ЖК, он обязан обеспечивать сохранность технического оборудования и жилых помещений. Наймодатель же, в свою очередь, по статье 176 ЖК обязуется обеспечивать своевременное техническое обслуживание и непрерывную работу инженерного оборудования. Для этих целей организация заключает договор с ЖЕКом, передавая ответственность им.

Однако это касается только тех случаев, когда трубу прорвало по вине ЖЭКа. Например, в систему подали слишком сильное давление. Если же вы видели, что с трубой проблемы и не сообщили об этом, ЖЭК избежит наказания, а возмещать ущерб придется хозяину квартиры.

Внимание! За трубы находящиеся в квартире отвечает хозяин, общая труба в подъезде находится на обслуживании у ЖЭКа.

На основании статьи 21 ЗУ «О ЖКХ» собственнику нужно дважды в год во время плановых проверок предоставлять доступ к инженерному оборудованию. В случае отказа, при возникновении неисправностей или прорывов виноватым также становится он.

Квартиранты затопили соседей кто должен платить

В каких случаях при затоплении квартиры должны платить квартиранты, а в каких — собственник помещения? Как взыскать ущерб с виновника залива? Ответ найдете в нашей статье. Квартиранты затопили соседей кто должен платить

В каком случае виноваты квартиранты?

Вина в затоплении соседей квартирантами возникает в том случае, если это событие произошло в результате их непосредственных действий.

  • забыли выключить воду в ванной или на кухне;
  • задели кран или трубу, повредив их, что привело к протечке;
  • неправильно использовали стиральную машину, из-за чего из нее вылилась вода.

В этих случаях виноваты люди, снимающие квартиру, и именно они возмещают ущерб соседям. Так как в статье 1064 ГК РФ прописано, что компенсировать вред, причиненный имуществу или личности, обязано лицо, причинившее этот вред.

Читайте так же:  Продажа квартиры в долевой собственности

Однако, прорыв стояка, или поломка крана по причине его устаревания и несвоевременной замены освобождает квартирантов от компенсаций. В первом случае затопление соседей произошло по вине ЖЭКа, а во втором по вине собственника квартиры.

Как рассчитывается сумма ущерба?

Она рассчитывается с помощью экспертизы. Существует два способа оценки и возмещения вреда:

  1. По взаимному согласию сторон

В этом случае составляется акт, где прописывается сумма, устраивающая обе стороны. Есть и другой вариант — вместе с соседом составить примерный перечень материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества. Все материалы покупает за свой счет виновник аварии. Он же оплачивает стоимость ремонтных работ.

  1. С помощью независимой экспертизы

Этот способ подойдет в случае разногласий относительно размера компенсации. Услуги эксперта могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон. На основе полученного заключения производится выплата.

Проведение экспертизы — необходимая процедура для оценки ущерба.

Если вина нанимателя доказана, но он не хочет возмещать вред добровольно, придется сначала оплатить соседям ущерб из своего кармана, а потом взыскать эту сумму с виновника через суд. Такой порядок взыскания называется регрессом.

Если квартирант не хочет возмещать ущерб, придется платить за него.

Прорвало трубу: кто должен платить?

Прорыв трубы в старых многоквартирных домах – явление распространенное. Ответственность за последствия в виде порчи имущества в вашей квартире и мокрого потолка соседей, зависит от каждого конкретного случая. В особенности это касается ситуаций, когда водопроводом пользовались квартиранты.

Если человек владеет не приватизированной квартирой, то по статье 179 ЖК, он обязан обеспечивать сохранность технического оборудования и жилых помещений. Наймодатель же, в свою очередь, по статье 176 ЖК обязуется обеспечивать своевременное техническое обслуживание и непрерывную работу инженерного оборудования. Для этих целей организация заключает договор с ЖЕКом, передавая ответственность им.

Однако это касается только тех случаев, когда трубу прорвало по вине ЖЭКа. Например, в систему подали слишком сильное давление. Если же вы видели, что с трубой проблемы и не сообщили об этом, ЖЭК избежит наказания, а возмещать ущерб придется хозяину квартиры.

Внимание! За трубы находящиеся в квартире отвечает хозяин, общая труба в подъезде находится на обслуживании у ЖЭКа.

На основании статьи 21 ЗУ «О ЖКХ» собственнику нужно дважды в год во время плановых проверок предоставлять доступ к инженерному оборудованию. В случае отказа, при возникновении неисправностей или прорывов виноватым также становится он.

Кто отвечает за действия арендаторов?

На первый взгляд все кажется просто — вред обязан возмещать тот, кто его причинил. Об этом говорит закон.

Следуя такой логике, провинившиеся квартиранты обязаны компенсировать соседям всю стоимость имущественных повреждений. Но этот вывод не всегда будет верным.

Зачастую возмещение вреда ложится на собственника квартиры.

По закону ответственность за сантехнику и прочие коммуникации, находящиеся в квартире, лежит на собственнике. Поэтому он обязан вовремя производить ремонт и обслуживание инженерного оборудования, поддерживая помещение в пригодном для проживания состоянии.

Следовательно, если квартиранты затопят соседей, платить придется арендодателю. Но и это не совсем правильно.

Чтобы установить, кто виноват, необходимо выяснить все обстоятельства происшествия:

  • если квартирант решил понежиться в ванне, открыл краны и залил соседей — вина лежит на арендаторе;
  • если сорвался старый смеситель или прохудилась труба, давно требующая замены, оплачивать ущерб придется собственнику. Но здесь есть один нюанс — если потоп случился из-за неправильной эксплуатации сантехники, ответственность несет наниматель.

В момент проживания квартирантов затопили квартиру кто отвечает

Собственник сдал квартиру в наем. Кто ответит за ущерб, если затоплены соседи?

(Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2014 г.

дело по иску Богорадниковой Л.А.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: Богорадникова Л.А.

обратилась в суд с иском к Ушницкому Е.П., Федоровой И.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Федоровой А.Г., о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов. В обоснование иска Богорадникова Л.А. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: .

Снимаем квартиру затопили соседей что делать?

То есть фактически оплаченных им денежных средств.

Суд посчитал, что доказательств, свидетельствующих о том, что собственник является непосредственным причинителем вреда от затопления материалы дела не содержат.

Юридическая компания Аймрайт

Из содержания п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя, то есть за ваши действия, или других граждан, совместно с нанимателем использующих жилое помещение для проживания.В то же время, ст.

678 Гражданского кодекса закрепляет, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, тем не менее, это не освобождает собственника квартиры от выполнения обязанностей, возложенных на него законом, по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, а также соблюдению прав и законных интересов соседей. В случае причинения ущерба соседям положение указанной выше статьи е может также являться основанием для освобождения собственника квартиры от ответственности за необеспечение такого содержания.При этом важно установить причину, по которой лопнула резьба в пластмассовой муфте, посредством чего можно выявить, по чьей вине произошла авария.

Что делать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить и возмещать ущерб?

Если они платили наличными, и факт проживания не был ни чем подтвержден, то заставить их возмещать ущерб практически не возможно.

После этого, через суд, на основании “Право регресса к лицу, причинившему вред”, запросить у квартирантов компенсировать ваши затраты.Рейтинг автора4

Автор статьиПомощник юриста по спорам с соседями.

Правовое урегулирование конфликтов, консультации и услуги по работе с различными органами (жалобы, претензии, иски)Написано статей46 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Согласно Жилищному Кодексу бремя ответственности по содержанию и сохранности имущества лежит на собственнике жилья Граждане, которые проживают в многоквартирных домах (МКД),

[3]

Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить?

Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Им предстоит:

  • Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;
  • Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу).
  • При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет.
  • Выставить претензию виновнику.
  • Составить и направить иск в суд.

Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее:

  • Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба.

Квартиранты затопили соседей, кто должен платить?

3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде.

  1. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  2. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  3. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
Читайте так же:  Доверенность на оформление наследства

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Квартиранты затопили соседей снизу, чего ждать,как вести себя в суде?

Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда.

При невозможности определить степень вины доли признаются равными. 17 Февраля 2017, 23:28 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11087 ответов 5387 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

здравствуйте. По ст 1064 вред возмещаются тот кто его причинил.

То есть если доказано что это он — можно требовать с него.

Однако соседи скорее всего подадут иск к вам.

И потом вы уже будете требовать с него сами все эти деньги в порядке регресса.(ст 1081 гк) На счет размера вреда — соседям необходимо будет провести оценку стоимости — то есть суммы они должны брать не просто из головы.

Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей

Взамен необходимо взять расписку с отметкой об отказе от претензий. В противном случае потерпевшие обратятся в суд и дополнительно придется выплачивать госпошлину.

При выплате затрат на ремонт по соглашению с соседями зачастую происходит визуальная самостоятельная оценка ущерба.

Это вариант менее затратный. Однако необходимо обязательно взять расписку о том, что получатель не имеет претензий.

В противном случае он может дополнительно обратиться в суд и повторно взыскать затраты.

Если конфликт не был решен добровольно, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

В этом случае пострадавшая сторона должна провести оценку причиненного ущерба. Счет виновнику происшествия выставляется на основании оценочного отчета. В 2019 году существует значительная судебная практика по вопросам затопления соседей.

Кто несет ответственность за затопление квартир, если протечка возникла в арендуемой квартире?

В вашем случае срок договора истёк (хотя, как я понимаю квартира и не была передана наймодателю по акту), расплачивались вы почти наверняка наличными и не оплачиваете коммунальные платежи от своего имени, следовательно вероятность взыскать с вас ущерб от затопления в общем-то невысокая.

Необходимо установить по какой причине произошел прорыв. Если прорыв произошел по причине повышенного давления в системе, либо износа общедомового имущества, то за залив будет отвечать управляющая организация.

В этом могут сыграть роль вызовы сантехников, о которых вы упоминал. Особенно, если у вас на руках остались копии актов осмотра.

Ответ был вам полезен? 11 Января 2017, 11:26 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Ноября 2017, 23:06, вопрос №1828112 06 Ноября 2015, 10:35,

Квартиранты затопили соседей

5.1. Вам придется как собственнику квартиры оплатить ремонт соседям.

Был бы договор найма (аренды) все расходы несли бы квартиранты. 5.2. Добрый день. Нужно заключать договор, доказать тот факт что это квартиранты виноваты крайне сложно, когда к Вам обратятся с иском будете в суде доказывать кто причинитель вреда, но это будет сложно. С уважение, адвокат Евграфов А.А.

подписывайтесь в instagram: advokat_evgrafov 6.

Мой квартирант затопил квартиры соседей, теперь одна потерпевшая подала на меня в суд, как на собственника квартиры. С квартирантом у меня заключен договор аренды жилого помещения, также расписки что он виновен и обязуется оплатить материальный ущерб соседям.

Акт о заливе составляли в мое отсутствие! Также в нем не написали причину залива, а просто написали что залив произошел с вышерасположенной квартиры.

Подскажите пожалуйста, что мне ожидать в суде как собственнику квартиры? Спасибо.

Затопили квартиранты

Сегодня когда нас не было в квартире шланг прорвался и затопил шесть этажей, соседи обвиняют во всем нас, кто в этой ситуации виноват: мы или наниматели, которые сдали квартиру не в надлежащем состоянии?

7.1. В данном случае виноват собственник квартиры, который сдал собственность в ненадлежащем состоянии. Если договора найма нет, никакой ответственности не поменесете, все ложится на собственника. 7.2. Виноват собственник квартиры.

8. Сдаю квартиру в аренду без договора. По словам квартирантов, под раковиной прорвало трубу, и затопило две квартиры этажом ниже.

Соседи требуют возместить ущерб, иначе подадут в суд на меня (собственицу). Квартиранты своей вины не признают, и завтро поспешно сьезжают с квартиры.

Как мне быть? 8.1. Вам придется как собственнику квартиры оплатить ремонт соседям.

Прорвало стояк, трубу, батарею — затопили соседей: кто виноват и возмещает ущерб

В многоквартирных домах невозможно жить обособленно. Если что-то случается в одной квартире, то пострадать от этого могут жильцы соседних помещений. Типичная ситуация – прорыв стояка, батареи или труб отопления, в результате чего нередко заливает несколько квартир. Кто виноват в таких случаях и кто будет возмещать причиненный материальный ущерб можно установить в ходе предварительного разбирательства или в судебном порядке.

Причины аварии

Прорвать стояк, трубу отопления, батарею может в любой момент, как в отопительный сезон, так и в теплое время года. Чаще всего к аварии приводят следующие причины:

  • плохое состояние отопительной системы в целом или отдельных труб вследствие продолжительной эксплуатации;
  • повреждение труб и батарей под сильным давлением во время летней профилактики;
  • неправильная установка отдельных элементов системы;
  • неправильная эксплуатация труб и батарей.

Важно быстро определить причину поломки. Именно от этого будет прямо зависеть дальнейшее поведение того, в чьей квартире произошел инцидент.

Порядок действий при аварии в отопительный сезон

  1. Определить место разрыва – в своей или в чужой жилплощади.
  2. Сообщить о случившемся в управляющую компанию (УК), ЖЭК или в аварийно-диспетчерскую службу, если инцидент произошел в ночное время.
  3. Не препятствовать работе специалистов, и не пытаться самому устранить течь (можно получить ожоги).
  4. Зафиксировать факт аварии фото- и видеосъемкой.
  5. Зафиксировать причиненный ущерб совместно с представителями УК или ТСЖ – по итогам осмотра составляется акт залива квартиры.
  6. На основе проведенных мероприятий принять меры к поиску виновных.

Кто виноват?

Выяснение, по чьей вине произошла авария – ключевой этап разбирательства, по итогам которого определяется, кто будет компенсировать причиненный материальный ущерб.

Прорвало батарею и затопило соседей

В подобных ситуациях виновным может быть признан владелец недвижимости или УК, которая следит за состоянием отопительных труб всего дома.

Если батареи находятся в плохом состоянии, то владелец жилплощади обязан обратиться в ЖЭК и вызвать мастера. Приглашение специалиста оформляется документально, путем написания заявки. По завершении работы заказчику выдается акт приемки. При соблюдении указанных требований ответственность за прорыв батареи полностью ложится на управляющую компанию.

За свой счет собственник жилплощади осуществляет ремонт тех приборов, которые перестали функционировать по его вине. Например, поломка сантехники. Ремонт оборудования также производится специалистом и только с разрешения ЖЭКа. Если хозяин проводит восстановление или замену самостоятельно, то в случае затопления соседей снизу ответственность ложится на него.

Читайте так же:  Для чего нужна отметка о сдаче личной карточки частного охранника

Представители УК должны проводить плановый осмотр оборудования не менее 2-х раз в течение календарного года. После завершения проверки собственник получает соответствующий акт с результатами. Если владельцы жилплощади не пускают специалистов в помещение, то данный факт приравнивается к ненадлежащему использованию инженерных систем. При возникновении аварии собственники несут полную ответственность.

Прорвало стояк

Сети водоснабжения и водоотведения являются общим имуществом многоквартирного дома (ПП РФ №491 от 2006 г.). Владельцы квартир ежемесячно платят УК за содержание дома, поэтому их сотрудники обязаны следить за состоянием отопления, в том числе и за стояками. В случае прорыва ответственность ложится на обслуживающую организацию. Жильцы фиксируют факт возникновения аварии посредством составления акта с представителями УК, оценивают ущерб с помощью независимого эксперта, подготавливают письменную претензию и направляют ее в офис обслуживающей организации.

Нюансы при аварии в отопительный сезон и в теплое время года

При прорыве труб в зимний период, все, что нужно сделать жильцу – вызвать ремонтников и попытаться уберечь имущество от подтопления. Далее следует стандартная процедура разбирательства. Летом сотрудники УК обязаны осуществлять плановую проверку отопительной системы многоэтажных домов. О проведении мероприятия жильцы дома предупреждаются за три дня до начала работ. Проверка проводится путем прогона через трубы холодной воды под давлением. Изношенные или неправильно соединенные батареи протекут, поэтому сотрудники УК рекомендуют гражданам находиться дома во время работы. Если кто-то из жильцов заметил, что протекла труба, об этом нужно сразу сообщить ремонтникам для устранения прорыва.

Кто возмещает ущерб?

При прорыве отопительного оборудования по вине УК, организация обязана возместить ущерб собственникам квартир. Если управляющая компания отказывается от выплаты компенсации, жильцы вправе обратиться в суд.

Привлечь владельцев недвижимости к ответственности за залив других помещений можно:

  • при наличии фактов, которые документально подтверждают халатность собственников, из-за чего батареи или трубы в квартире пришли в негодность;
  • при наличии правильно оформленной оценки причиненного материального ущерба.

Ответственность владельца приватизированного жилья

Неприватизированное жилье

Лица, проживающие в неприватизированных квартирах, не являются владельцами недвижимости, а считаются нанимателями жилплощади. Они обязаны следить за обеспечением сохранности имущества помещения и всех технических коммуникаций. Арендодатель (в данном случае жилищный фонд) должен обеспечивать функционирование инженерных систем, включая отопление и при необходимости компенсировать расходы на срочный ремонт, не требующий отлагательств. Если такие работы не проводятся, то вся ответственность ложится на жилищный фонд. В противном случае компенсируют ущерб жильцы квартир, которые своевременно не проинформировали собственника о проблемах с отопительной системой.

Ответственность владельцев муниципальных квартир

Если в собственности муниципалитета находятся квартиры в многоэтажных домах, то ремонт отопительной системы – обязанность общественного образования. Представители муниципалитета связываются с УК и поручают ей ремонт с последующим финансированием. Потребитель, которому такое жилье сдано в наем, также несет ответственность по текущему ремонту отопительной системы. Замена труб сюда не ходит, поскольку подобные мероприятия относятся к капитальному ремонту, который должен проводиться собственником квартиры.

Ответственность квартирантов

Съем жилплощади не снимает ответственности с квартиранта. Он, как и собственник, обязан поддерживать отопительную систему в надлежащем состоянии. Если будет доказано, что пользователь помещения халатно относился к данной обязанности или допустил умышленную порчу труб, батарей, стояка и т.д., он несет полную ответственность за прорыв и обязан возместить ущерб не только соседям, но и хозяину квартиры. Чтобы снять с себя обязательства, хозяин жилплощади должен заключить с арендатором договор найма. Документ подтвердит, что на момент аварии в квартире проживало другое лицо.

Решение спорных вопросов

Законодательство не запрещает владельцам квартир в многоэтажных домах решать спорные вопросы, связанные с прорывом отопительной системы, с другими жильцами, сотрудниками ЖЭКа и представителями управляющих компаний в досудебном порядке. При определении вины частных или должностных лиц потребуется проведение экспертизы для установления причин затопления. Данную процедуру может выполнить любое экспертное учреждение и ее следует осуществить, как раз на досудебной стадии. Если не сделать экспертизу в течение нескольких дней после аварии, то установить причину прорыва, в дальнейшем, будет гораздо сложнее.

В случаях, когда в досудебном порядке не удалось достичь компромисса относительно виновных в прорыве лиц, то решать проблему придется в суде. Если жильцы не согласны с результатами экспертизы на предварительном этапе, целесообразно подать ходатайство о проведении повторной процедуры, а также о замене ненадлежащего ответчика, указав, что домом управляет специализированная компания, которая отвечает за общее имущество дома.

[1]

Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что конкретное лицо несет ответственность за прорыв, то ему придется компенсировать причиненный материальный ущерб (ст. 1064 ГК РФ). При выявлении виновного на досудебной стадии, последний может договориться с соседями относительно размера ущерба и порядке его выплаты. В таких случаях обычно составляется соглашение о добровольной компенсации материального вреда.

В документе указывается:

  • ФИО виновного;
  • реквизиты сторон;
  • дата и время инцидента;
  • сведения о причиненном ущербе;
  • сумма компенсации.

Также нужно отразить, что убытки возмещены в полном объеме и стороны не имеют друг к другу претензий.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники


  1. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

  2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  3. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  5. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here