Как выселить квартирантов которые не платят (если нет договора)

Полезная правовая информация по теме: "Как выселить квартирантов которые не платят (если нет договора)" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как выселить квартирантов которые не платят без договора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как выселить квартирантов которые не платят без договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Юристов часто спрашивают: за что можно выгнать квартирантов, помимо неуплаты? Основания бывают разными, а значит характер выселения также будет отличаться.

При столкновении с проблемами юридического характера очень важно получить грамотную, профессиональную помощь.

[1]

Как выселить квартирантов которые не платят (если нет договора)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов.

Наличие маленького ребенка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договоренность в одностороннем порядке, используя разные методы:

  • прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
  • поднять квартирную плату;
  • поменять замок на входной двери;
  • пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
  • направить исковое заявление в суд.

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

Перед обращением к участковому необходимо подготовить все имеющиеся документы на право собственности квартирой, а также бумаги, устанавливающие личность самого владельца, помимо этого рекомендуется сделать копии данных документов.

[3]

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Квартиросъемщики, не связанные обязательствами по договору с арендодателем, очень часто начинают вести себя безответственно: ненадлежащее обращение с жильем, ссоры с хозяином квартиры и с соседями становятся для них нормой.

Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

  1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
  2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Если квартирант нарушил устную договоренность о правилах проживания в квартире, об отношениях с соседями, у хозяина появляется основание для выселения его из своего жилья. Предположим, стороны договорились не тратить время на заключение договора найма жилого помещения. Отношения на «доверии» могут возникнуть, например, между близкими людьми.

В большинстве случаев угроза полицейского воздействия отрезвляет квартирантов и помогает обойтись без скандала. Если жильцы, проживающие в квартире без договора, проявляют настойчивость, полиция прибывает на место и требует от них освободить чужое жилье.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Если договор составлен верно, а жильцы соблюдают все свои обязанности, выселить их через суд не получится. Можно попробовать лишь договориться с квартирантами и расторгнуть договор с их согласия. Если же арендаторы съезжать не хотят, вам придётся дождаться окончания срока аренды.

Нюансы при неуплате за квартиру при наличии соглашения:

  • если договор был краткосрочным (12 месяцев), арендодатель имеет право выселить жильцов в случае задолженности свыше 60 дней;
  • если договор был долгосрочным (от 12 месяцев до 5 лет), основанием послужит неуплата за квартиру свыше полугода.

Если договор составлен верно, а жильцы соблюдают все свои обязанности, выселить их через суд не получится. Можно попробовать лишь договориться с квартирантами и расторгнуть договор с их согласия. Если же арендаторы съезжать не хотят, вам придётся дождаться окончания срока аренды.

Невнесение арендной платы – наиболее частая причина выдворения недобросовестных квартиросъемщиков. Но нужно учитывать жизненные обстоятельства, меняющие ход принудительных мер.

В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья

Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:

  1. Персональные данные сторон договора.
  2. Причину выселения.
  3. Срок исполнения.

Внимание! В статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 17 Жилищного Кодекса РФ четко установлено целевое назначение жилых помещений, и это только проживание.

При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путем – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта. Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия. На сегодняшний день субсидируется только определенная категория граждан, указанная в законодательстве.

Если выселение происходит на добровольной основе, все эти нюансы не учитываются, но они могут стать ключевыми, когда недовольный квартирант подаст на арендодателя в суд.

Мы разберем ниже, как законно заставить арендатора освободить квартиру, можно ли это сделать без решения суда и в чём особенности выселения из нежилого помещения.

Для начала необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого арендодатель направляет жильцам досудебную претензию или уведомление. Оно вручается лично, и тогда наниматель должен поставить свою подпись, или отправляется почтой – обычным или заказным письмом. Если квартиранты проигнорировали законные требования собственника, можно обращаться в судебную инстанцию.

Читайте так же:  Как получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

В первую очередь, вы можете обратиться по данному факту к участковому с просьбой о проведении проверки в отношении лиц, проживающих с вами по соседству без регистрации в жилом помещении и привлечении их к ответственности по ст. 19.15.2 КоАП РФ.

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. За ним сохраняется право сдавать квартиру в наем, делать регистрацию квартирантам – а взамен требовать от съемщиков ежемесячной оплаты и соблюдения порядка в квартире.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Одни квартиранты могут не выселяться, доказывая законность своего проживания в квартире. Другие квартиросъемщики, проживая без договора, понимают, что закон не на их стороне, и не будут сильно сопротивляться выселению. Они соберут свои вещи и уедут, ничего не заплатив.

Согласно действующего законодательства, выселение квартирантов может происходить как на добровольных началах, так и в принудительном порядке.

Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:

  • окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
  • если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
  • в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
  • если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
  • в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
  • если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
  • когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
  • при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.

В настоящее время нередки случаи, когда арендодатели жилого имущества нарушают порядок оплаты за квартиру, а именно несвоевременно вносят арендную плату, недоплачивают собственнику, в связи с чем образуется существенная задолженность. В подобных случаях арендодатель имеет все основания выселить квартирантов.

Пошаговая инструкция, как это сделать

Куда надо обратиться чтоб выселили из муниципальной квартиры за неуплату ЖКХ в 360000 тыс.руб.управляющая компания предупреждает что подаст в суд на уплату.Но кто там живет платить и не собирается.Чего будет?

В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами. Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Самым надежным для обеих сторон является заключение договора найма. Согласно договора собственник квартиры обязуется предоставить жилое помещение нанимателю для проживания в нем на определенный срок и за определенную плату. Договор заключается в письменной форме.

С этим могут возникнуть проблемы. Доказать в суде ущемленные права арендодателя будет очень сложно, хотя устная договоренность также является одним из видов договоров. Если квартирант, проживающий в квартире, испортил что-то из мебели, бытовой техники и не согласен добровольно возместить ущерб, собственнику придется взыскивать через суд и деньги за поврежденное имущество.

Как выселить квартирантов, которые не платят?

Право на жилье и запрет на безосновательное выселение гарантированы Конституцией и Жилищным кодексом Российской Федерации. Выселение квартирантов — сложный и трудоемкий процесс, осуществить который можно исключительно с привлечением судебных органов. Даже в случае окончания периода аренды владельцу квартиры приходится не только обращаться в полицию с соответствующим заявлением, но также подавать иск в судебные инстанции

Договор об аренде жилплощади

Наймодатель и арендатор должны оформить и подписать договор на передаваемую во временное пользование жилплощадь.

Его наличие является гарантией соблюдения правовых норм обоими участниками. В контракте прописываются разные пункты и договоренности, но обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников процедуры.
  2. Адрес сдаваемого в наем жилого помещения.
  3. Информация о нанимателе.
  4. Срок аренды.
  5. Стоимость и порядок внесения платежей.
  6. Правовые санкции в случаях нарушения контракта.
  7. Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения.
  8. Права и обязанности сторон.

[2]

Такой подход защитит собственника от недобросовестных нанимателей и, в свою очередь, квартиросъемщиков от необоснованных претензий владельцев жилья.

Основания для выселения квартиросъемщиков

Условия, при которых арендодатель вправе выселить жильцов:

Права и обязательства арендодателя

В соответствии с положениями статьи 6834 ГК РФ, собственник вправе:

  1. Заключать договор аренды, перезаключать контракт по завершении условленного периода на приемлемых условиях, расторгнуть соглашение.
  2. Совершать любые действия с собственностью, не противоречащие законодательству.
  3. Давать согласие на временное проживание иных лиц по просьбе нанимателя.
  4. Устанавливать стоимость аренды и периоды погашения платежей.
  5. Требовать выполнения пунктов по использованию жилплощади.
  6. По договоренности с квартиросъемщиком проверять состояние сдаваемой квартиры и предоставленного имущества (не чаще, чем раз в месяц).
  7. Выселить нанимателя по решению суда.

Арендодатель обязан:

  1. Предоставить квартиросъемщику жилплощадь в пригодном для проживания состоянии.
  2. Обеспечение жизненно необходимыми услугами (газ, вода, электроэнергия).
  3. Распределить обязанности и порядок расчетов по оплате коммунальных платежей.

Права и обязанности арендатора

Права квартиросъемщика в случаях, если соглашение не содержит иных договоренностей:

  1. Преимущество при заключении последующего контракта.
  2. На свое усмотрение пользоваться представленным жильем.
  3. Вселить свою супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.
  4. Предоставлять снимаемую жилплощадь для временного проживания приехавших к нему граждан, предварительно оповестив наймодателя.

Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:

  1. В надлежащем виде содержать имущество и жилье.
  2. Вовремя платить ренту и погашать платежи за пользование коммунальными услугами.
  3. Пользоваться жилплощадью по назначению без права пересдачи по субаренде.
  4. Придерживаться правил общежития.
  5. Выехать из предоставленного жилья после окончания периода действия контракта.
  6. Не препятствовать посещению квартиры владельцем собственности.
  7. Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.

Права и обязательства наймодателя и съемщика являются типовыми. Участники соглашения могут дополнять или менять условия контракта по личному усмотрению.

Уведомление о выселении

Прежде обращения в судебные инстанции арендодатель обязан предупредить о таком решении нанимателей. В письменной форме составляется уведомление и предоставляется для ознакомления квартиросъемщикам. Те, в свою очередь, должны засвидетельствовать факт ознакомления, проставив дату получения предписания и свою подпись на втором документе.

Обозначение даты — важный пункт, поскольку отсчет начинается на следующие сутки после дня вручения уведомления. При нежелании съемщика ознакомится с текстом, владелец отправляет заказное письмо с уведомлением по адресу проживания арендатора. Доказательством выполнения обязательств, установленных законом, служит квитанция об отправке.

Без предварительного оповещения арендодатель вправе выселить квартирантов по двум обстоятельствам:

  1. Наниматель нарушает договоренности по подписанному контракту.
  2. Не выполняет соглашений по оплате счетов за пользование жильем и коммунальными услугами.
Читайте так же:  Как оплатить парковку через смс

Выселение жильцов с действующим договором

При заключении договора найма участниками прописывается пункт о его расторжении раньше установленного срока. Арендодатель вправе расторгнуть контракт в случае невыполнения действующих условий, наниматель может добровольно отказаться от участия в соглашении.

Порядок процедуры сложный и требует знания действующих норм законодательных актов. Если контрактом не регламентированы обстоятельства и период, в который арендатор принудительно обязан освободить жилплощадь, они устанавливаются судебными органами.

Выселение съемщиков с временной регистрацией

Временно зарегистрированные граждане вправе пребывать в квартире и пользоваться жилплощадью на общих основаниях. Наличие временной прописки позволяет выселить недобросовестных квартирантов только через суд. Процедуру выселения арендодатель может проводить при наличии соответствующего решения. Прежде, чем предоставить квартиранту временную регистрацию, нужно тщательно изучить все нюансы данной процедуры.

Выселение нанимателей с устным договором

Если соглашение с квартирантом заключалось в устной форме, то такая ситуация не имеет правовых последствий для владельца. Наниматель обязан немедленно выселиться из квартиры при первом требовании собственника. Если арендатор этого не сделает добровольно, владелец на основании правоустанавливающих документов пишет заявление в полицию и привлекает их для обеспечения безопасности при разрешении конфликта. Заселение без договора найма повышает риск несоблюдения участниками своих обязательств по отношению друг к другу.

Правомерность выселения семей с детьми

Арендодатель вселять в помещение семьи, в которых есть дети, не достигшие совершеннолетия, обязан, согласно действующему законодательству, только по договору найма, в котором указываются персональные данные родителей и ребенка. На ребенка и родителей собственник квартиры оформляет документы о временной регистрации. Об этом действии уведомляются службы опеки и попечительства. Выписывают ребенка из жилья только после снятия с регистрации лиц, являющегося его родителями или опекунами. Ребенка в кратчайшие сроки должны прописать по новому адресу.

По закону выселить семью с детьми без суда практически невозможно. Арендодатель вправе произвести процедуру, предоставив в качестве доказательной базы серьезные аргументы.

Доводы для осуществления процедуры выселения:

  • задолженности по оплате счетов жилищно-коммунальных услуг;
  • использование помещения не для проживания;
  • нарушения правил общежития;
  • продажа помещения собственником;
  • окончание периода найма.

При досрочном расторжении контракта семье предоставляют срок, достаточный для поиска нового места жительства.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

Согласно ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, собственник вправе расторгнуть соглашение найма и выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры без веских на то оснований. Обязательное условие — за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить собственников о готовящейся процедуре. Уведомление составляется в письменной форме, передается лично или отправляется заказным письмом.

Гражданским Кодексом не установлены точные аспекты, регулирующие жилищные отношения между жильцами комнат в коммунальных квартирах и съемщиками. В Жилищном Кодексе указано, что выселение арендатора могут провести сами соседи в соответствующем порядке. Ими пишется коллективная жалоба и направляется районному участковому. Следующий шаг — подача в суд исковых требований. Точно такой же порядок действий для процедуры выселения из малосемейных квартир.

Повод для выселения:

  • нарушение режима;
  • неуплата коммунальных счетов;
  • несоблюдение правил безопасности;
  • хулиганство, распитие спиртных напитков в местах общего пользования;
  • поведение, угрожающее жизни и здоровью соседей.

Судебные органы принимают к рассмотрению только документальные подтверждения:

  • показания самих жильцов;
  • акты о несоблюдении правил безопасности;
  • составленные полицией протоколы о нарушении правопорядка;
  • выписки из ЖЕКа о наличии задолженности по коммунальным счетам.

На основании всех изложенных фактов судья выносит постановление о выселении, согласно которому квартиросъемщик обязан съехать с жилплощади в указанные сроки. Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка не является доводом для отмены судебного решения.

Выселение в зимние месяцы

Наймодатель вправе выселять жильцов зимой на общих основаниях. Досрочное прекращение обязательств в данных обстоятельствах возможно, если у арендодателя будет значимая доказательная база для подачи в судебные инстанции исковых требований с целью аннулирования контракта.

Выселение квартирантов через суд

Выселение через судебное решение состоит из нескольких последующих действий. Арендодатель подает заявление с изложенными исковыми требованиями на предмет выселения из квартиры недобросовестных съемщиков. Иск подается в судебную инстанцию по месту нахождения квартиры. К нему прилагается следующая информация:

  • персональные данные нанимателя, место регистрации, контактные телефоны;
  • копия договора найма;
  • перечень приложенных документов;
  • указание с обоснованием причин, послуживших поводом для обращения;
  • изложение доказательной базы;
  • изложение конкретной мотивации, послужившей основой для обращения в судебный орган.

Для оформления исковых требований используется образец, отвечающий процессуальным нормам и требованиям.

Законодательством установлен двухмесячный период для рассмотрения соответствующего иска и вынесения решения о досрочном расторжении контракта и выселении квартиросъемщиков, или об отказе в данном вопросе.

В исковом заявлении на принудительное выселение в обязательном порядке указываются ссылки на положения действующего законодательства, регулирующие аспекты данной процедуры. Прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.

В период, данный законом на рассмотрение исковых требований, граждане вправе проживать на съемной жилплощади до окончания судебных тяжб. Жильцы обязаны выполнить постановление судебной инстанции и съехать в предписанный период времени. Если квартиранты не хотят съезжать, арендодатель направляет исполнительный документ в службу судебных приставов.

Советы арендодателям

Прежде, чем оформить документально договор аренды, владелец должен проверить жильцов на предмет платежеспособности:

  1. Потребовать оставить залог за первый и последний месяцы аренды и страховку за предоставленное в пользование имущество.
  2. Платежи по расчетам за аренду помещения производить путем безналичного расчета со счетов квартиранта.
  3. Требовать квитанции за оплату коммунальных услуг.
  4. Проверять оплату телефонных счетов. Нередки случаи, когда междугородние разговоры владельцы выплачивали огромные суммы из своих средств. Радикальный выход — отключить межгород.
  5. Раз в месяц нужно проверять состояние помещения и находящегося в нем имущества.
  6. Квартира, сдаваемая в аренду, должна быть застрахована на случай возникновения чрезвычайных ситуаций по вине квартиранта.

Подведение итогов

Арендодатель вправе досрочно освободить помещение от квартиросъемщиков, которые не платят и пренебрегают договоренностями, установленными контрактом. Разрешение конфликтов с постояльцами при действующем договоре возможно только через постановление, вынесенное судебными инстанциями.

Касаемо жильцов, снимающих квартиру без письменного соглашения, то заключение устных договоренностей не препятствует владельцу в праве владения помещением. Отказ жильцов от добровольного освобождения жилплощади влечет правовую ответственность за вторжение в чужую собственность и завладение имуществом.

Рекомендованные для вас статьи:

Как выселить квартирантов, жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Документы подтверждающие полномочия лица представляющего собственника

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия. К основаниям для выселения относятся:

  • систематическая невыплата арендной платы;
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • ведение антиобщественного образа жизни;
  • использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
  • разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
  • нарушение прав третьих лиц;
  • сдача квартиры в субаренду;
  • иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды. Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку». Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям. То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались. Мотивировали это тем, что в договоре аренды нет условия о том, что жильцам запрещается держать домашних животных.

Тогда Коновалова И.П. обратилась с исковым заявлением в суд о досрочном прекращении договора аренды, выселении четы Поповых и компенсации причиненного материального ущерба за поврежденное имущество. В суд она предоставила фотографии испорченной собаками мебели, справку от участкового об обследовании жилья, показания соседей. Суд рассмотрев доводы обеих сторон встал на сторону истца и удовлетворил требования Коноваловой в полном объеме – Поповы выселились из квартиры и выплатили сумму причиненного ущерба.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон. Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно прочитать здесь.

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию. Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто. Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете прочитать здесь.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  • попытаться урегулировать спор, договорившись с арендаторами;
  • обратиться к участковому, он должен зафиксировать нарушают ли квартиранты условия договора;
  • заручится поддержкой соседей (при необходимости);
  • собрать необходимые документы (постановления о привлечении к административной ответственности, выписку из домовой книги и т.д.);
  • составить исковое заявление;
  • оплатить госпошлину;
  • иск и все необходимые документы направить в надлежащий судебный орган;
  • получить решение суда, если необходимо, то придется его обжаловать;
  • добиться исполнения постановления органа правосудия.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
  • правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
  • полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
  • максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
  • основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
  • основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
  • требования о выселении (и иные, если они есть);
  • их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
  • опись прилагаемых к иску документов;
  • подпись истца и дата составления.

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так, в качестве доказательства, могут быть представлены справки и постановления о привлечении к административной ответственности из полиции, если жильцы вели аморальный образ жизни. Если они причинили какие-то повреждения помещению, то должна быть справка от жилинспекции.

В каждом конкретном случае доказательства могут быть разными, но существует обязательный список документов, без которых рассмотрение иска о выселении невозможно. К ним относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор аренды съемного жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства, подтверждающие мотивировку требований.
Читайте так же:  Взаимозачет при продаже квартиры и покупке квартиры

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться. Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости. Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать. Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок. Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство. В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Нужен юрист

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика. Юрист сможет оказать такую помощь:

  • урегулирование спора без привлечения государственных органов;
  • составление требования о выселении;
  • составление искового заявления и сбор необходимых документов;
  • представление интересов истца в судебном разбирательстве;
  • обжалование решения суда;
  • обеспечение исполнения решения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск. Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей,
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин),
  • халатное отношение к чужому имуществу,
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки,
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг,
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц,
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица,
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении,
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

Читайте так же:  Как выбить алименты, если приставы бездействуют

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа,
  • ФИО собственника,
  • суть конфликта с квартирантом,
  • требование разобраться в сложившейся ситуации,
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.,
  • обязательных работ до 360 часов,
  • исправительных работ до 1 года,
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации,
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается.

Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев,
  • просидеть под арестом полгода,
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года,
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Видео (кликните для воспроизведения).

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источники


  1. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

  2. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

  3. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  4. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
Как выселить квартирантов которые не платят (если нет договора)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here