Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Полезная правовая информация по теме: "Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Выкупить долю в квартире у бывшего супруга: о преимущественном праве выкупа доли.

11-09-2012 23:28

Подскажите, как выкупить долю в квартире у бывшего супруга?

Брак расторгнут, квартира в собственности более 3 лет, принадлежит она в равных долях обоим супругам, есть несовершеннолетний ребенок (в квартире он зарегистрирован, но права собственности не имеет).

Может ли ребенок при разделе имущества претендовать на долю этой квартиры?


личное сообщение

UN 10205

14-09-2012 11:18

Добрый день Елена.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Если между Вами не был заключен брачный договор, то Ваши доли в общем имуществе считаются равными.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).
При рассмотрении спора о разделе имущества супругов суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Что касается выкупа доли, уточните, пожалуйста, бывший супруг продает свою долю в квартире?

С уважением,
Мурадова О.Н.

[2]

14-09-2012 18:29


личное сообщение

UN 10205

19-09-2012 15:25

Добрый день Елена.

Наличие в квартире прописанного несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для продажи доли третьему лицу. Но здесь работает ст. 250 ГК РФ, которая гласит: «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, по которой она продается. Продавец обязан уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу.
Если только Вы откажетесь от приобретения доли или не приобретете ее в течение 1 месяца, то бывший муж сможет продать долю постороннему лицу.
Мне не очень понятна Ваша фраза «если решу ее выкупить сама». Если бывший муж не продает свою долю, каким образом Вы собираетесь ее выкупить у нее? Вы не можете его обязать продать Вам долю, так как продавать или нет свое имущество каждый собственник решает самостоятельно.

Выкуп доли квартиры у супруги

Супруги разводятся. Делят имущество. Один супруг хочет получить кредит на выкуп доли другого супруга. Какие требования может выдвинуть банк при выдаче такого кредита?

Выкуп доли квартиры у бывшей супруги

Выкуп доли квартиры у бывшей супруги. Что ждет человека, задумавшего взять в банке кредит на выкуп доли?

Какие «сюрпризы» могут ждать заемщика, какие требования могут выдвинуть банки?

Выкуп доли квартиры у бывшей супруги

Выкуп доли квартиры у бывшей супруги

13 марта 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Текст видеосюжета «Выкуп доли квартиры у бывшей супруги».

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

А это — Василий, а это — Мария — бывшие супруги: они сейчас разводятся, и делят имущество.

— Василий, ну у нас же не каменный век, чего ты за топор хватаешься? Да и ты, Мария, пилу-то можешь положить.
Квартиру сейчас делят не так.

Ну Мария и говорит:

— Слушай, давай обратимся к риэлтору, выставим на продажу нашу квартиру, а на вырученные средства купим себе две другие квартиры.

— Не, Мария. Давай мы поступим по-другому: я схожу в банк, получу там денег, ну а на эти деньги выкуплю твою долю. Деньги ты получишь, и пойдешь покупать себе квартиру, другую квартиру. Так сказать, «уйдешь из моей жизни навсегда».
А мне достанется наша бывшая квартира.

— А что, хороший вариант! Что так я деньги получу, что так. Хоть тебе, дорогой Василий, не придется менять место жительства, хоть тебе не придется в новой квартире делать ремонт, хоть тебе, дорогой Василий, не придется переезжать: будешь жить в нашей старой квартире, пользоваться нашей старой мебелью. Ну, может быть я в гости загляну.

И пошел Василий в банк.

Возвращается, но без денег.

Мария его спрашивает:

— Слушай, Василий, что случилось-то?

— Понимаешь, банк денег не дал. Говорит, нет у них такой программы, чтобы можно было у супруги долю выкупить.

— Слушай. как так нет? Я вот слышала, Овсянников говорил: есть такие программы в банке! Надо просто получше поискать.

— А чего мы искать будем? Давай лучше к ипотечному брокеру обратимся: пусть он нам программу предложит!

Обратились они к ипотечному брокеру.

— Растолкуй-ка ты нам:
Обратились мы в банк за кредитом, чтобы я мог у Марии ее долю квартиры выкупить, а банк — денег не дает. Ты — брокер, ты — знаешь. Скажи: есть такие программы или нет?

Брокер и отвечает:

— Такие программы есть. Но из 50 банков, выдающих ипотечные кредиты, такие программы есть буквально в трех банках. И в каждом банке — свои нюансы. Какой-то банк выдаст деньги безналом. То есть он выдаст их тебе, Василий, но эти деньги нужно будет по безналу перечислить Марии.

— Ну это — вообще без проблем!

— Какой-то банк выдаст деньги, если ты внесешь первый взнос, — продолжает ипотечный брокер.

Читайте так же:  Госпошлина за развод сколько стоит развод через загс и суд

— Да без проблем: я же всю квартиру в залог отдаю, а нужно мне денег на половину.

Ипотечный брокер уточняет:

— Не. Банку нужно, чтобы ты еще и наличные деньги внес: процентов 15 — 20 от стоимости той доли, на которую банк выдает кредит. Ну да, в залог пойдет вся квартира.

— Ишь, какой хитрый банк! Это что ж получается: он мне даст даже не 50%, а еще меньше? То есть я отдам в залог всю квартиру целиком, да еще и денег внесу банку?

— Ну деньги ты, Василий, не банку внесешь, а Марии: просто банк даст тебе кредит поменьше.

— Продолжай. Какие еще нюансы имеются? Может быть еще в каком банке лучше ситуация? Может мне туда пойти?

Ипотечный брокер говорит:

— Есть еще нюанс. Банк задаст вопрос: «Как давно вы с Марией развелись»?

— А это еще зачем? — спрашивает Василий.

— Ну как? Если вы развелись только вчера, значит, точно так же можете и сойтись обратно, и в этом случае получится как бы фиктивная сделка: деньги ты просил на выкуп доли у бывшей супруги, а на самом деле — вы никакие не бывшие.
А вот если у Марии есть новая семья, есть у Марии новый молодой человек (или, допустим, у тебя есть новая женщина), то в этом случае банк выдаст деньги без проблем, понимая, что обратно вы не сойдетесь.

— Ну надо же, сколько нюансов, о которых я не знал.
Слушай, Мария, а может мы не будем делить имущество? Может мы обратно сойдемся, и хрен сним с этим разводом?

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.

Как выкупить долю в квартире у бывшего супруга.

Трёхкомнатная квартира в долевой собственности по 1/3 доли на меня,бывшего мужа, старшую дочь (дети совместные).Младшая дочь родилась уже после приватизации. Судом было определено право пользования квартирой. За бывшим мужем закреплена комната размером 11 кв. метров. Я с дочками уехала в другой город, с судебными приставами опечатала свои две комнаты. Проживаю в съёмной квартире, бывший отказывается нам продавать свою долю, выкупать не желает наши доли и продавать полностью квартиру, разделив деньги на три части, отказывается.

Продать две комнаты в нашем городе невозможно, городок небольшой, квартиры недорогие. Для бывшего мужа эта комната — как жильё не представляет ценности, он проживает в доме, полученном в наследство от родителей, у него другая семья, родился ребенок. Помогите, пожалуйста. За комнаты я плачу коммунальные услуги, сколько это будет продолжаться.Что мне делать. Заранее благодарю за Ваш ответ.

вопрос задан 6 лет назад

Ответы на вопросы по теме Недвижимость

Выселить сособственника можно только по решению суда. А по долгам мужа за коммунальные услуги можете предъявить к нему иск в судебном порядке.

Ответить на вопрос по теме Недвижимость

Похожие вопросы по теме Недвижимость

  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу людинебольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живётно по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

[1]

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Читайте так же:  Аспирантура после магистратуры отсрочка от армии

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

[3]

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Читайте так же:  Платит ли покупатель налог при покупке квартиры

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Особенности сделок между родственниками: может ли муж продать квартиру жене и наоборот?

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

Особенности правового статуса

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

Видео (кликните для воспроизведения).

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях. Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный. Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.
  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку. Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют. Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить. Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

Читайте так же:  Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности сделок с недвижимостью между супругами. Может ли муж продать жене квартиру и наоборот?

Многие задаются вопросом о том, может ли муж продать жене квартиру. Продажа квартиры возможна в любой момент семейных отношений.

Однако сделка имеет ряд особенностей, а ее этапы зависят от правового статуса недвижимости.

Рассмотрим более подробно различные ситуации продажи квартиры между супругами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Может ли супруг реализовать жильё своей супруге и наоборот?

Согласно ГК РФ каждый собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. При совершении сделки оформляется договор купли-продажи. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица. Запрет наложен на продажу жилой площади ребенком своим родителям. О продаже жилья между супругами в законодательстве ничего не сказано, следовательно, муж имеет право продать квартиру жене.

Если квартира приобретена в период брака, то такое жилье является общим совместным имуществом, в независимости от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности или нет.

Таким образом, продавая квартиру супруге, муж формально продает её сам себе. Сделки, в которых сторонами выступает одно лицо, являются недействительными.

Как происходит продажа, если жильё в совместной собственности?

Правовая база

Вступление в брачный союз влечет за собой некоторые юридические последствия. Одним из таких последствий является возникновение режима совместной собственности. Порядок действует при отсутствии брачного договора, то есть в большинстве случаев (статья 33 СК РФ).

Статья 33 СК РФ. Понятие законного режима имущества супругов

    Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

  • Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Супружеская собственность формируется за счет всего нажитого, заработанного и купленного каждым из супругов после заключения брачного союза (статья 34 СК РФ).

    Владельцы общего имущества (супруги) обязаны использовать и распоряжаться имуществом по взаимному согласию (статья 35 СК РФ). Следовательно, недвижимость может быть продана только с согласием второго супруга.

    Можно ли провести сделку с общей и долевой собственностью?

    При общей собственности каждый владелец несет за нее ответственность. При этом не имеет значения, какая у них форма владения – общая долевая или совместная собственность. Оба супруга несут ответственность за своевременное внесение кварплаты, налогов и т. д.

    При долевой собственности все затраты по оплате коммунальных услуг, а также на содержание жилья рассчитываются исходя из размера доли.

    После развода часто возникают вопросы о том, как продать часть квартиры, которая принадлежит конкретному супругу.

    Если жилплощадь является общим имуществом, продать свою долю в ней не предоставляется возможным.

    Супруги имеют право в любой момент разделить совместное имущество (статья 38 СК РФ). Провести процедуру можно по обоюдному согласию, оформив соглашение у нотариуса.

    Если такая возможность отсутствует, то обращение в суд неизбежно.

    Через выделение долей

    Как было сказано выше, после выделения доли каждому супругу недвижимость перестает быть совместной собственностью.

    Совладелец наделен преимущественным правом для покупки (статья 250 ГК РФ). Таким образом, процедура продажи начинается с переговоров о покупке вторым супругом. Если получен отказ, то можно предлагать долю третьим лицам.

    Если супруги приняли решение о сделке купли-продажи между собой, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

    • согласовать цену;
    • изготовить и подписать договор;
    • направить документы в Росреестр или МФЦ;
    • получить документы о переходе прав собственности.

    Для регистрации гражданину нужно предоставить правоустанавливающие документы на долю в квартире, договор купли-продажи и кадастровый паспорт.

    Также следует оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

    Через брачный договор

    Брачный договор представляет собой письменный документ, который заключается между молодоженами или будущими супругами по поводу распределения имущественных прав и обязанностей на недвижимость. Брачный договор может содержать информацию о порядке раздела имущества после расторжения брака.

    Для осуществления продажи необходимо выполнить следующие действия:

    1. Обратиться в Росреестр с соглашением о распределении частей в равном размере, либо об оформлении жилого помещения во владение только одного супруга (если во втором случае будет оплачено 50% стоимости жилого объекта, то необходимость в других действиях пропадет).
    2. После получения выписок ЕГРН следует оформить брачное соглашение, обозначив в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров.
    3. Заключить договор купли-продажи.
    4. Направить документы в Росреестр для регистрации.

    Если в брачном договоре будет условие о том, что недвижимое имущество полностью переходит в собственность одного из партнеров после развода, то процедура значительно упроститься.

    Договор купли-продажи

    Соглашение купли-продажи формируется в стандартном виде. В документе указываются характеристики жилого объекта, цена, права и обязанности сторон.

    В качестве сторон выступает продавец и покупатель (кто продает и кто будет собственником в конечном результате). Заверять договор у нотариуса нет необходимости.

    Нюансы для недвижимости, купленной до брака

    Правовая база

    Совместным имуществом является все имущество, нажитое супругами в браке (статья 34 СК РФ). Если жилой объект был куплен женой или мужем до брака, то он не является совместной собственностью.

    Однако есть исключительные случаи. Если второй супруг во время совместного проживания внес значительный вклад в улучшение или реконструкцию имущества, то он вправе на него претендовать (статья 37 СК РФ).

    Читайте так же:  Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

    Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

    Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

    Подобные факты устанавливаются в судебном порядке. Заинтересованное лицо (один из супругов) должен направить исковое заявление в суд.

    Порядок действий

    Как было сказано выше, приобретенная недвижимость до брака не является совместно нажитым имуществом.

    Продажа производится согласно стандартному порядку. Собственник ищет покупателя, подготавливает необходимые документы и направляет их в регистрационную палату или в МФЦ.

    Потребуется подготовить следующий пакет бумаг:

    • общегражданские паспорта сторон;
    • соглашение купли-продажи;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилой объект;
    • техпаспорт;
    • документ, подтверждающий право пользования жилым объектом;
    • данные о зарегистрированных лицах;
    • заявление о регистрации, оформленное по установленной форме;
    • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

    Если у второго супруга претензий не имеется, то владелец может смело приступить к подготовке.

    Подводя итоги, отметим, что если гражданин купил недвижимость до брака, он имеет право ее продать. Продажа совместно нажитого имущества производится после разделения долей на каждого из супругов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выкуп доли в квартире у жены?

    Согласно Семейного кодекса статьи 38. Раздел общего имущества супругов

    1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

    Таким образом заключите с женой соглашение нотариально удостоверьте его, и в дальнейшем ей будет сложно соглашение оспорить.

    Консультации, составление документов, договоров, исковых заявлений

    Как выкупить долю в доме у бывшего мужа?

    Здравствуйте. Мы с мужем развелись, двое детей живут со мной. Дом в долевой собственности — детям по 1/3, нам с мужем по 1/6.Он не согласен на продажу своей доли нам, да и вообще на продажу дома. Можно ли мне выкупить доли детей (с одновременным приобретением жилья для них, условия не хуже)? У меня в этом случае останется 5/6, у него 1/6 доли собственности. Можно ли потом через суд заставить его продать мне свою долю, либо выкупить мои 5/6?

    Погодина Светлана Николаевна Юрист

    Вы имеете право купить доли у своих детей. Понудить лицо продать, либо приобрести имущество, согласно закону, нельзя.

    Вопросы по теме:

    «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

    Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
    Политика cookie
    Политика обработки персональных данных

    XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

    Выкупаю долю в квартире у бывшей супруги, но она завысила цену

    Вопрос: После развода я планирую выкупить у бывшей жены долю в нашей общей квартире. Но жена требует слишком высокую цену, ссылаясь на заключение оценщика. Меня это не устраивает. Вопрос: каким образом я могу выкупить долю в общей недвижимости за ее истинную стоимость?

    Ответ: Жилье, приобретенное супругами во время брака, признается их общей собственностью и при разводе делится поровну. Однако, прежде чем приступить к разделу необходимо изменить статус собственности квартиры и перевести ее из общей в долевую. Это происходит в судебном порядке.

    Руководствуясь требованиями Семейного Кодекса РФ, суд определяет размер доли, причитающейся каждому супругу.

    После вступления решения в законную силу, присужденные доли становятся самостоятельными объектами недвижимости. Только после этого муж может выкупить у жены ее собственность. Он имеет преимущественное право покупки.

    По закону продающая сторона должна оповестить другую о своем намерении не позже, чем за месяц до предполагаемой продажи. Если в течение этого времени супруг не выкупит предложенную долю, собственник вправе продать ее третьим лицам.

    Вопрос завышенной стоимости является сложноразрешимым. Закон не предусматривает способов заставить продавца снизить цену на недвижимость. В данном случае проблема может быть решена только путем договоренности.

    В заключении надо отметить, что покупка доли в квартире возможна только при согласии продающей стороны. Без такового выкупить право собственности невозможно. Если жена не желает продавать свою часть квартиры ни мужу, ни кому-либо еще, ни один суд не сможет ее заставить.

    67 юристов в нашем
    постоянном штате

    Видео (кликните для воспроизведения).

    295 консультаций оказано
    за последний месяц

    Источники


    1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

    2. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

    3. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
    4. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
    Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here