Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Полезная правовая информация по теме: "Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Условия проживания в соответствии с соглашением соцнайма

Такой договор оформляется по стандартной форме, утвержденной Правительственным Постановлением №315.

В документе представлены:

  • Обязательства, полномочия сторон
  • Процедура преобразования аннулирования соглашения
  • Другие положения

Договор об аренде жилого помещения муниципального фонда подписывается на неопределённый срок.

Стороны соглашения

Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Согласно положениям Российского ЖК члены семьи особы, подписавшей соглашение от своего имени, обладают аналогичными обязанностями, правами.

К таким лицам причисляют:

Проживающий совместно с нанимателем родители, дети, супруг
Прочие граждане с которыми наниматель имеет родственные отношения, а также иждивенцы, при условии если они зарегистрированы квартиросъемщиком по конкретному адресу, совместно ведут хозяйство

Основные обязанности нанимателя

Российское жилищное законодательство определяет такой перечень обязательств:

Представление арендодателю информации при условии перемены причин, оснований для использования жилплощади по соглашению соцнайма ;
Перечисление оплаты за ЖКУ , арендной платы;
Реализация текущих ремонтных работ;
Поддержка квартиры в соответствующем состоянии;
Гарантия сохранности жилплощади;
Использование дома либо квартиры по прямому назначению.

Прочие обязанности детерминированы в соглашении соцнайма , а также в федеральных нормативно-правовых документах.

Ответственность арендатора, а также особ, которые признаны членами его семьи (с ограниченной дееспособностью либо дееспособных) определяется солидарной.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такая роль предназначается квартиросъемщику, иначе говоря особе, которая оформила от своего имени договор соцнайма .

Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.

[3]

В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения — идентичны.

Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.

При условии, если особа планирует сняться с регистрации в таком жилом помещении, соглашение нужно переподписать на иного жильца.

Подобная процедура определяется как смена квартиросъемщика. Действующее российское законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».

Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.

Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.

В приватизированной жилплощади

В приватизированной квартире не может быть нанимателей.

Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите в статье.

Приобретенные права

Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ:

Взаимодействие с арендодателем что касается вопроса осуществления капитального ремонта
Права вселения жильцов в квартиру на постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов)
Предоставление жилого помещения в поднаем

Можно ли выселить нанимателей

Это можно сделать при условии, если квартиросъемщик в течении шести месяцев не перечислял денежные средства за ЖКУ .

Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.

Судебный орган оценивает меру уважительности таких оснований. Если удастся определить, что деньги не перечислялись по причине прочих условий, судья имеет право определить период времени на погашение долга в добровольном порядке.

В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма .

Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания.

При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.

Выдворение из жилого помещения допустимо и на прочих основаниях. В частности, по причине несоблюдения прав соседей, прочих жильцов дома неадекватным поведением арендаторов.

В описанных условиях выдворение – это крайняя мера, которая используется исключительно если все прочие методы влияния на квартиранта не дают должного результата.

Изначально к нанимателю стоит применить административные меры – предупреждения, штрафные санкции.

Порядок действий в случае смерти ответственного нанимателя

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, в случае смерти ответственного нанимателя квартира муниципального типа должна быть передана членам его семьи.

Список членов семьи квартиросъемщика предустановлена законодателем:

Читайте так же:  Выселение после решения суда

Родители, дети, супруг проживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартире
Прочие недееспособные иждивенцы родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство

Видео: Про паспорт РФ с регистрацией и значение слова квартиросъёмщик

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Аренда квартиры посуточно


Поиск квартиры в долгосрочную аренду

Кто такой квартиросъемщик?

Проживание в съемном жилье

По договору социального найма

Пользоваться помещением по такому соглашению и проживать в нем имеют полномочие граждане, которые вписаны в него.

Когда семья признается нуждающейся в квартире, их ставят на учет. Для этого нужно написать заявление.

То лицо, которое и будет нанимателем, должно указать в обращении, кто именно будет с ним проживать.

На это имеют право его близкие родственники, а также дальние, за которых он несет ответственность.

После подписания все члены семьи имеют одинаковые права полномочия по пользованию недвижимостью.

Аренда жилья

При сдаче квартиры в коммерческий найм стороны заключают между собой договор. Все основные положения этого соглашения подлежат обсуждению и корректировке.

Стороны могут обговаривать и порядок оплаты, и сроки, а также права проживающих в объекте.

Квартиросъемщик в России

С юридической точки зрения, такого понятия сейчас не существует. Есть «наниматель», если речь идет о госжилье, и есть «арендатор», если о коммерческом.

Что это означает?

Им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин.

Именно арендатор подписывает от лица всех вместе с ним вселяющихся договор с государством.

Вместе с ним могут проживать только его близкие родственники, которые указаны в соглашении.

При необходимости и соблюдении определенных условий другие члены семьи также имею право получить прописку в госжилье.

Бессрочный наниматель

Одним из основных условий является то, что он заключается на неопределенный срок.

Арендатор имеют право проживать в муниципальной квартире столько, сколько будет нужно, или до тех пор, пока не исчезнут основания для предоставления госжилья.

Поэтому гражданина можно называть и бессрочным съемщиком.

Госжилье нельзя наследовать, но после смерти такого гражданина договор соцнайма может быть переоформлен на одного из членов семьи.

Кто считается главным

Таким с юридической точки зрения является наниматель. Именно он подписывает соглашение с государством.

Справка о неучастии в приватизации рассматривается здесь.

Проанализировав ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности у арендатора и его семьи одинаковые. Поэтому, с бытовой точки зрения, никто не является главным или все таковые.

Основные права

Они указаны в ст. 67 ЖК РФ. Его родственники, которые проживают вместе с ним в госквартире, имеют аналогичные полномочия.

Это:

У нанимателя есть и «дополнительные» полномочия, он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования собственнику недвижимости
Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи, наниматель не может. Такие действия будут признаны незаконными. Все права обсуждаются и прописываются в договоре аренды.

Главные обязанности

Список:

Использование муниципальной квартиры только в рамках, установленных действующим законодательством
Обеспечение сохранности самой площади и имущества, если оно указано в договоре
Поддержание его в надлежащем санитарном и гигиеническом состоянии
Проведение необходимого текущего ремонта за свой счет капитальные работы, по необходимости, делает собственник уже за свои средства
Своевременная оплата всех предоставляемых коммунальных услуг по квитанции
Соблюдение прав и интересов своих соседей не только по квартире, но и по МКД
Если речь идет о государственной муниципальной квартире то нужно соблюдать порядок проживания в таком жилье
Своевременное оповещение наймодателя если изменились условия.

За что должен платить

Квартиросъемщик и члены его семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые предоставляются соответствующими обслуживающими компаниями.

Перечень зависит от инженерной оснащенности недвижимости коммуникациями.

Основной «набор»:

За воду если в госквартире не установлены счетчики, то в платежке будет указываться расход согласно количество прописанных в квартире людей, а также норме предоставления ресурсов на 1 человека в день. В домах постройки 50-ых годов может не быть горячей воды, поэтому плату взимают только за холодную
За отопление и за жилье
Вывоз мусора и крупных бытовых отходов
Газ если есть. Но сегодня все больше домов оснащают электрическими плитами
Свет для личных и общедомовых целей
Читайте так же:  Облагается ли материальная помощь при рождении ребенка страховыми взносами

При наличии задолженности к нанимателю и членам его семьи могут применить «наказание»:

Можно ли выписать нанимателя?

Арендатора можно выписать, если он нарушает права и законные интересы своих соседей, а также по другим основаниям, которые перечислены в нормативных актах.

При выписке нанимателя из государственного жилья не означает, что договор соцнайма будет аннулирован, и все члены семьи должны будут выехать из занимаемого помещения.

При выписке ответственного квартиросъемщика соглашение может быть переоформлено на одного из родственников.

Понятие и этапы приватизации рассматриваются здесь.

Права квартиросъемщика

Основное в законе Кто является нанимателем На сегодняшний день, государственное жильё может представлено гражданам только в социальный наём. Согласно действующему законодательству, претендовать на получение госжилья в найм могут только: Граждане РФ. Совершеннолетние. Не имеющие ограничений по дееспособности. Наниматель является обязательной стороной договора, то есть субъектом жилищного права. Их обязанности Все .

Обязанности квартиросъемщика

Арендуя жилье у государства (муниципалитета) или частного лица, квартиросъемщик несет ответственность за вверенное ему имущество. Обязанности нанимателя прописаны в статье № 67 Жилищного кодекса и определяются в зависимости от правового режима. Так, условия при договоре социального найма несколько отличаются от условий при договоре аренды. Законодательство Права и обязанности нанимателя помещений по договору .

Ответственный квартиросъемщик

Основные понятия Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм. Собственником помещения является государство в лице органом местной власти. А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством. Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное .

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним. Переход права пользования оформляется путём заключения с .

Недобросовестные квартиросъемщики

Данные в законе Процедура аренды жилья подробно прописана в главе № 34 Гражданского Кодекса. Согласно нормативному акту, найм жилого помещения возможен только при заключении договора. В нем указываются следующие данные: ФИО телефон, адрес регистрации и паспортные данные арендодателя и арендатора Адрес квартиры, количество комнат Срок аренды Стоимость аренды, дата оплаты .

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Проживание по договору социального найма Соглашение составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315. В нем отражаются: Полномочия и обязательства участников Процесс трансформации аннулирования договора Прочие положения Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время. Участники Договор подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены .

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Главные понятия Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания. Его площадь должна отвечать нормам, утвержденным в федеральном законодательстве. Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками. Обязанности Они определены в законодательстве РФ, а также в соглашении .

Что делать, если квартиросъемщик не платит

Съемное жилье Обязанности проживающих Такие как: Использование предоставленной жилой площади только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами. То есть наниматель и члены его семьи обязаны использовать помещение только как жилое Обеспечение сохранности предоставленной жилплощади Поддержание надлежащего состояния помещения. То есть при использовании жилья наниматель и члены его .

Выписка из лицевого счета квартиросъемщика

Основные данные Квартиросъемщик – это лицо, ответственное за выполнение обязательств по содержанию жилья, данное в пользование по договору социального найма. Кто может стать нанимателем Согласно статье № 82 Жилищного Кодекса, им может стать лицо: совершеннолетнее; дееспособное; зарегистрированное в арендованной квартире. Необходимые условия Чтобы стать нанимателем, потребуется получить согласие всех членов семьи. .

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности данной процедуры Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма. Кто может быть нанимателем Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно. Все члены семьи должны дать .

Права и обязанности главного квартиросъемщика в муниципальной квартире

При проживании в муниципальной квартире у нанимателя и членов семьи права равны. Однако правомочия нанимателя регламентированы статьей 67, статьей 69 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Как купить билет инвалиду ребенку на поезд

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

[1]

Действующее жилищное законодательство не закрепляет понятие «квартиросъемщик», однако указывает, что все граждане равны в правах и обязанностях.

Проживание по договору социального найма

В договоре сторонами выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем выступают органы местной или государственной власти.

Лица, проживающие в муниципальной квартире должны быть перечислены в договоре и быть равными в правах с нанимателем.

При проживании в муниципальной квартире необходимо не нарушать интересы и права соседей, а также ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, иначе в случае неуплаты, члены семьи вместе с нанимателем подлежат выселению.

Обязанности жильцов

В обязанности жильцов входит:

  • оплата коммунальных услуг;
  • содержание квартиры в надлежащем виде;
  • использовать по целевому назначению;
  • проводить текущий ремонт квартиры;
  • своевременно уведомлять наймодателя об изменении условий договора, которые касаются дальнейшего проживания нанимателя и его членов семьи.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире выступает наниматель. Именно он заключает договор социального найма и является ответственным лицом перед наймодателем.

В приватизированной

Главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире выступает собственник, в обязанности которого входит оплата коммунальных услуг и содержание квартиры в условиях, пригодных для проживания.

В неприватизированной

В неприватизированной квартире ответственным лицом перед наймодаталем выступает наниматель.

Однако согласно действующему законодательству, наниматель вместе с членами семьи несут солидарную ответственность по всем обязательствам.

Перечень прав главного квартиросъемщика перечислены в ч.1 статьи 67 ЖК РФ:

  • предоставление права заселения в квартиру иных граждан;
  • сдавать квартиру в поднайм;
  • предоставление проживания для временных жильцов;
  • требовать проводить капитальный ремонт от наймодателя.

Интересуют права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.

Как сменить (переоформить)?

Для переоформления договора, и естественно смены нанимателя, необходимо обратиться в управляющую компанию.

В этом случае нанимателем станет другой совершеннолетний гражданин, который также прописан в данной муниципальной квартире и проживает там.

Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт всех проживающих в квартире граждан;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета;
  • письменное согласие всех членов лиц на смену нанимателя (должно быть нотариально удостоверено);
  • другие документы, которые будут считаться основанием смены нанимателя (решение суда, справка, подтверждающая снятие с места регистрации, свидетельство о смерти).

Переоформление договора возможно, если прежний наниматель:

  • умер;
  • выписался из квартиры;
  • сменил место жительства;
  • по решению суда признан недееспособным;
  • по приговору суда был осужден и заключен в места лишения свободы.

После того, как договор будет переоформлен, нужно внести информацию в лицевой счет, ведь платежи за коммунальные услуги оформляются на имя квартиросъемщика.

Если же кто-то из членов против переоформления договор, вопрос решается в судебном порядке.

Можно ли выселить?

На основании статьи 90 ЖК РФ выселение возможно, если наниматель в течение полугода не вносил плату за коммунальные услуги.

Однако выселение возможно только по решению суда.

При подаче иска органами муниципальной власти, суд с учетом материального положения и причины, по которой наниматель не оплачивал коммунальные услуги, может вынести решение погасить задолженность в установленные сроки.

Если же суд не обнаружит уважительных причин, по которым отсутствовали платежи, наниматели и члены его семьи подлежат выселению.

В таком случае органы муниципальной власти должны предоставить им другое жилье для проживания. Размер нового жилья может быть меньшей площади, чем прежнее жилье.

Как отказаться?

Отказаться главный квартиросъемщик может по собственному желанию или в связи с переездом. Он может продолжать проживать в квартире, только уже как член семьи.

В таком случае договор социального найма должен быть переоформлен на другого человека, который:

  • прописан в муниципальной квартире;
  • достиг совершеннолетнего возраста.

В этом случае необходимо подготовить пакет документов для переоформления договора на другое лицо и получить согласие всех членов семьи.

Что делать после смерти?

Если прежний главный квартиросъемщик умер, то новым нанимателем может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия и зарегистрированный в данной квартире.

Другим вариантом может быть оформление договора на нескольких членов семьи.

В таком случае лицевой счет будет просто разделен между ними, каждый будет оплачивать коммунальные услуги будет пропорционально своей части квартиры.

Переоформление договора возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи.

Об этом необходимо уведомить наймодателя и предоставить документ, подтверждающий причину переоформления договора.

Можно ли получить карточку лицевого счета квартиросъемщика в ТСЖ? Читайте здесь.

Читайте так же:  Можно ли зарегистрировать договор субаренды помещения

Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Довольно часто граждане ввиду неполного законодательного регулирования данного вопроса не знают, как нужно поступать в сложившийся ситуации, которая касается оформления или переоформления договора социального найма.

Более детально ответы на часто задаваемые вопросы предоставлены ниже.

Жена не пускает в квартиру

Если же случилось так, что муж – главный квартиросъемщик муниципальной квартиры, а жена забрала ключи от квартиры и не впускает ни под каким предлогом, необходимо обратиться с иском в суд о выселении жены из квартиры по причине препятствования в проживании гражданину в квартире.

В противном случае она может обратится также в суд и признать мужа, утратившим право пользования жильем.

Данная категория споров может быть рассмотрена и без его присутствия, если жена сообщит, что не знает, где находится или проживает на данный момент муж.

Умерла бабушка

Если бабушка, которая выступала главным квартиросъемщиком в квартире умерла, один из членов семьи с согласия всех прописанных в жилом помещении, может обратиться к наймодателю с заявлением о смене нанимателя по причине смерти прежнего квартиросъемщика.

На основании предоставленных документов договор будет перезаключен.

Таким образом, квартиросъемщик и члены его семьи несут равные права и обязанности и должны выполнять их в полном объеме, невполнение которых это может повлечь административную ответственность или же выселение.

Последнее возможно только по решению суда и в случае отсутствия платы коммунальных платежей на протяжении 6 месяцев.

На видео о выселении из муниципального жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик

Не все квартиры в нашей стране являются приватизированными, часть их остается пребывать в муниципальной собственности местных органов власти. В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.

В статье рассмотрим, что делать, если умер ответственный квартиросъемщик, какова процедура перехода ответственности на других лиц, наследуется ли его статус и что будет с членами его семьи.

Социальный найм

На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм. Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями актуального законодательства сторонами соглашения будут являться:

[2]

  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставленные в городскую очередь;
  • наймодатель, представленный тем или иным органом власти, который имеет в собственности жилье, относящееся к муниципальному или государственному фонду недвижимости.

Первоочередное право на жилье имеют: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Что касается собственника, то его интересы зачастую представляет доверенное лицо, которому поручено проводить сделки с жилыми помещениями. Кроме того, владельцем может выступать управляющая компания.

Если говорить о предмете соглашения социального найма, то к нему относится лишь отвечающая стандартным нормам недвижимость.

Она должна соответствовать требованиям комфортного и спокойного проживания.

Разрешается предоставлять квартиры, дома, либо же их части. При этом обязательно требуется соблюдать условие изолированности: при проживании двух, не связанных друг с другом людей между их комнатами должна быть стена.

По договору соцнайма проживающий не вправе распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть каким-либо образом отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Правовой статус ответственного квартиросъемщика

Договор социального найма, как уже было сказано выше, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.

Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.

Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.

Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.

Читайте так же:  Какое имущество не делится при разводе супругов

Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.

Кроме того, обновляется соглашение соцнайма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь регистрацию в предоставленном жилье.

Вообще после расторжения брака люди не обязаны разъезжаться, тем более, что зачастую у них такой возможности и нет. Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.

Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Смерть квартиросъемщика

Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.

Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью нанимателя не теряют права продолжать там жить.

Статья 82 ЖК РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет ходатайство в уполномоченный орган.

Там следует потребовать признать его ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.

Очень важно, чтобы было соблюдено следующее условие: все остальные члены семьи должны согласиться с новой кандидатурой. Это делается путем написания коллективного заявления.

Когда имеется несогласованность во мнениях, вопрос будет рассматриваться в процессе судебного разбирательства. Поскольку на это придется потратить время и деньги, рекомендуется договориться в досудебном порядке и не переводить все в юридическую плоскость.

Рассмотрим поэтапно, как происходит назначение нового съемщика жилья:

  1. Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
  2. Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
    Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
  3. Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
  4. Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.

Нужно не забыть выписать прежнего нанимателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.

Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?

В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.

Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.

Подведем итоги

Путем заключения договора социального найма человек воплощает в жизнь право на получение жилья, предоставляемого государством. Помощь и содействие в такой ситуации оказывают органы муниципальной власти, у которых в собственности имеются подходящие квартиры или комнаты.

Обычно договор социального найма заключается с одним человеком, являющимся представителем семьи. Однако после смерти ответственного нанимателя невозможно выселить его близких родственников.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому потребуется выбрать ему правопреемника, которым станет дееспособный, совершеннолетний член семьи, с чьим назначением согласны остальные проживающие в квартире.

Источники


  1. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

  2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
  4. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
  5. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here