Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Полезная правовая информация по теме: "Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

[3]

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки:

  1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
  2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
  3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.
Читайте так же:  Долг по алиментам после смерти должника

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.

  • Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
  • Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?

ВАЖНО: Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:

  • Обязать их совершить данное оформление прав детей;
  • Обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием

Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел квартиры с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала стало вполне обычной практикой для российских семей. Выделяемый на второго ребенка капитал в размере чуть менее 500 тыс. рублей не поможет купить жилье с нуля. Но сможет стать хорошим подспорьем как первоначальный взнос за ипотеку или же закрытие кредита на покупку недвижимости. Сложности начинаются, если купленную с мат капиталом квартиру родит ели хотят поделить.

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнским капиталом является вид государственной помощи, выражающейся в денежном эквиваленте и выдаваемой после рождения второго ребёнка в семье. Как правило, указанные средства могут быть использованы при оплате за обучение ребёнка, создание наиболее благоприятных условий для проживания и так далее. Однако наиболее приоритетным направлением при выделении указанного вида помощи считается улучшение качества жизни детей. Для реализации указанной цели, средства материнского капитала вкладываются в приобретение квартиры.

Важно! В случае если жилье было куплено с помощью данного сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство мать ребенка, оформляя недвижимость, дает при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.

В некоторых случаях полученное с помощью указанной государственной помощи жилье, подлежит оформлению только на имя детей. Таким образом, при проведении бракоразводного процесса квартира не может являться составной частью совместного имущества и, как следствие, разделу не подлежит. Остальные варианты предусматривают проведение разделения квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела данной недвижимости всегда имеют одинаковый характер, вне зависимости от характеристик жилого помещения.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена следующими способами:

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

Важно! Согласно практике в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги, в то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.

Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов. Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы. После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.

В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства. При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается, единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию. С органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

Читайте так же:  Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.

Добровольный раздел

Данный вариант предусматривает собой заключение договоренности между мужем и женой, согласно которому последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала. В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;
  • Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары;
  • Непосредственное составление текстового варианта соглашения;
  • Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины;
  • Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов, В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья. Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет предоставить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Документы на квартиру;
  • Обязательство о разделе;
  • Текст соглашения;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки. Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей. Вместе с этим супругам придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса, а также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре составит 2000 рублей, может быть уплачена пропорционально каждым из супругов.

Судебное разбирательство

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный вариант является альтернативой заключению соглашения, в случае если муж и жена не смогли найти точек соприкосновения в опросе раздела жилой недвижимости и представляет собой наиболее распространенный способ решение указанных имущественных вопросов. Согласно практике, судом принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между супругами, однако, с учетом того, что на покупку такой недвижимости были использованы средства материнского капитала, раздел может быть произведен только в отношении половины указанного жилья, ввиду того, что остальная его часть принадлежит детям разводящейся пары, на которую супруги претендовать не могут.

Порядок действий

Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке мужу и жене необходимо предпринять следующие действия:

  • Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в число которого входит и спорная квартира;
  • Подготовить всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также составить исковое заявление;
  • Произвести оплату государственной пошлины и отправить иск в суд;
  • Принять участие в рассмотрении иска по сути заявленных требований и дождаться вынесение судом соответствующего решения;
  • Предпринять все необходимые действия для выполнения предписаний, отраженных в решении суда. В случае если один из супругов будет уклоняться от исполнения данных требований, заинтересованная сторона имеет право на пресечение указанных действий путем обращения в органы исполнительной службы.

В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора предстоит зарегистрировать спорное жилье вновь, уже в определенных судом долях. Возможна регистрация и в принудительном порядке через исполнительный лист.

Исковое заявление

Указанный документ подлежит оформлению согласно предписаниям статьи 131 ГПК РФ и должен нести в себе следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Личные данные истца и ответчики такие, как ФИО, адрес места проживания, контакты;
  • Цена искового заявления;
  • Обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
  • Позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
  • Доказательства и доводы в защиту требований;
  • Сформулированное требование на раздел;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись и дата составления.

Универсальный образец в данном случае предусмотреть сложно, поэтому можно воспользоваться любым базовым шаблоном иска на раздел имущества. В любом случае лучше заручиться поддержкой опытного юриста перед обращением в суд.

Для того чтобы исковое заявление не было отправлено на доработку к нему необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии паспортов сторон по делу;
  • Копии исков для всех участников процесса;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Свидетельство о расторжения брачных отношений;
  • Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Отчёт об оценочной стоимости спорной квартиры;
  • Иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения дела по сути.

Документы предоставляются в копиях, но оригиналы нужно принести в суд на случай необходимости их демонстрации судье.

С учетом того, что указанная категория исков имеет имущественный характер, заявителю необходимо произвести оплату государственной пошлины. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины исчисляется исходя из общей суммы цены иска. Сумма указанного налога не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартиры, купленной на материнский капитал, крайне неоднозначно.

Так, Рязанский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в разделе квартиры, приобретенной супругами в собственности себя и троих детей по 1/5 доле на каждого. Суд посчитал, что принадлежащие супругам доли и так обособлены в праве долевой собственности, а выдел жилья в натуре невозможен.

Читайте так же:  Какие регионы входят в среднюю полосу россии

В то же время Мосгорсуд признал законным решение суда о разделе квартиры, купленной с использованием маткапитала, которая была оформлена в равных долях на мать и сына, а муж не получил полагающейся доли и нотариального согласия на оформление жилья на членов семьи не давал.

Каждая ситуация исключительно индивидуальная и без квалифицированной правовой оценки со стороны юриста нельзя дать однозначный ответ о том, есть ли шансы по вашему делу выиграть спор или же нет.

Нужен юрист

Раздел квартиры с материнским капиталом – непростая задача, посильная лишь квалифицированным юристам. Грамотное составление иска лишь одна из не самых сложных задач, ведь основные проблемы ожидают истца в судебном процессе.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас и позвольте им решить любые ваши проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Ипотека при разводе супругов с детьми – судебная практика раздела квартиры с материнским капиталом

Часто ссуда на дом связывает людей крепче чем брачные узы. В большинстве случает займ выдается на долгие годы, за этот период пара может разойтись. А как делится квартира при разводе если она в ипотеке? Нюансы решения проблемы постараемся раскрыть в статье.

Наиболее оптимальные варианты раздела квартиры

Основной документ в семейном праве гласит: то, что приобрели после свадьбы, принадлежит двум супругам пополам. Аналогичным образом разделяются долги. Неважно, кто указан собственником жилища.

При оформлении ссуды на дом один член семьи – заемщик, а один из них созаемщик – поручитель. Они несут солидарную ответственность, права двоих супругов одинаковые.

Наиболее адекватный вариант разрешения проблемы разделения жилища и обязанностей между супругами в 2019 году – провести переговоры и прийти к консенсусу:

  1. Продолжать поровну оплачивать заем, а после снятия обременения с недвижимости, продать и разделить деньги. Это целесообразно после выплаты более половины долга, когда период до окончания срока соглашения небольшой. Нужно руководствоваться здравым смыслом, при форсировании ситуации последствия будут неприятны – возможна потеря имущества и уплаченных денег.
  2. Закрыть заем и продать имущество, приобрести отдельное жилище или разделить деньги. Если есть возможность у кого-то занять или что-то продать для досрочного погашения, то есть смысл это сделать, так как продать дом без обременения можно значительно дороже.
  3. Один из супружеской пары может написать отказную от своей части без компенсации ранее выплаченных денег, далее второй полностью переоформляет на себя ссуду и недвижимость. Такой сценарий возможен, когда:
  • уплаченный процент стоимости незначительный;
  • если жена откажется подавать на алименты, муж может добровольно отдать свою часть.

Как делится ипотека при разводе взятая в браке изображено на картинке.

Какие еще существуют варианты, которые можно задействовать

Расторжение супружеских уз – эмоционально сложный процесс, экс-супруги часто не в состоянии принять обоюдное решение, вариации разрешения спора следующие:

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

  1. Заемщики перестают платить. После определенного периода просрочки (2-3 месяца), банк имеет право продать объект залога в принудительном порядке с целью перекрытия убытков. Быстрая продажа осуществляется с большим дисконтом, для супругов она совсем невыгодна, они теряют имущество и уплаченные деньги.
  2. Через суд принято решения о равномерном разделении обязанностей выплачивать ссуду, но кто-то не вносит плановые платежи. Результат, как в предыдущем пункте.
  3. Один из супругов уступает дом другому, но требует возврата части уплаченных денег. Для возмещения денег можно предпринять следующие варианты:
  • Занять, реализовать личные активы, уступить свою долю в чем-то другом;
  • Оформить заем: обратится в банк с запросом об увеличении суммы действующей кредитной линии или взять займ под другой залог.
  1. При наличии несовершеннолетних детей возможно неравноценное разделение между парой, часть недвижимости необязательно прямо пропорциональна к сумме плановых погашений. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети, рассмотрим ниже.
  2. Распался гражданский брак, а сделка оформлена на мужа. Учитывая такие вводные, экс-супруг единственный собственник. Жена может рассчитывать только на некоторую денежную компенсацию, но требуются весомые доказательства денежного вклада: оплаченные квитанции, чеки.
  3. Иногда есть возможность доказать, что второй супруг не осуществлял вклад в данную недвижимость, но процесс непростой. Даже если все выплаты осуществлялись с дохода мужа, это приравнивается к бюджету семьи. Взнос считается единоличным, если аргументировать, что это подарок/доход от реализации личных активов.

Обращение в банк в случае развода и ипотеки

Гражданский Кодекс гласит: если есть ипотечный кредит, третьей стороной выступает банк. Любой кредитор (даже Сбербанк) не заинтересован в разделении солидарной ответственности. Банковская организация будет настаивать на досрочном погашении, иногда это требование включено в договор займа.

За пересмотр условий договора может быть установлена комиссия – 0,5-3% от немаленькой суммы сделки.

Иногда перед выдачей жилищной ссуды, просят подписать брачный контракт, где указано, что единственным собственником дома является заемщик при любых обстоятельствах.

Для банка главное, чтобы бывшие созаемщики были платежеспособны и хотели возвращать долг. В противном случае третья сторона будет настаивать на возврате задолженности раньше срока, не исключая вариант срочной реализации объекта с дисконтом.

Читайте так же:  Можно ли выселить квартиранта с детьми

Как делится ипотека при разводе супругов? Развод и ипотека – тема многих адвокатских трудов, найти оптимальны выход и согласовать его с кредитором очень сложно. Иногда он единолично выносить вердикт по договору, но любое решение финансовой организации возможно обжаловать.

Советы юриста – идите в суд разделять активы (включая залог), не упоминая о ссуде, дабы залогодержатель не привлекался.

Как делится ипотечное жилье, если собственник муж или жена

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, алгоритм действий:

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

  • Супруги должны действовать согласовано (чтобы минимизировать потери).
  • Инициатор обращается в судовую инстанцию для разделения активов. Банк к заседаниям не привлекается, потому что не выдвигается требование разделить долги (за финансовой организацией остается право требовать возврат средств от заемщика или поручителя).
  • Судья принимает решение о долевом распределении, не исключен вариант передачи объекта в одни руки.
  • Владельцы обращаются Государственный регистрационный орган за получением нового свидетельства собственности.
  • Супруги обращаются в банк со сформированным пакетом документов: заключение суда, свидетельство собственности, заявления созаемщиков, где они требуют изменить условия соглашения. В данной ситуации действия кредитора основываются на решении судебных органов.

Такой путь решения спора поможет сохранить дом, в случае безоговорочного выполнения новых требований кредитора. Если экс-супруги прийти к обоюдному сценарию не могут, то кредитор принимает выгодный для себя ход событий, что может повлечь значительные потери для заемщиков.

Ипотека, оформленная до брака и действия заемщика в этом случае

Как делится квартира при разводе, если собственник муж, а купил он ее до женитьбы, разные сценарии:

  1. Муж оформил собственность до свадьбы – он является единственным владельцем, жена не может претендовать на дом, плательщиком ссуды остается собственник.
  2. Собственность оформлена до свадьбы, но второй супруг может доказать свой личный вклад в платежи, тогда возможен вариант денежной компенсации, но о разделении объекта залога и долга речи не идет.
  3. Муж оформил жилищный заем на приобретение новостройки до женитьбы, а строительство закончилось и владение оформлено после свадьбы, тогда оба супруга имеют одинаковые права на недвижимость.
  4. Если есть несовершеннолетние дети, мужем самостоятельно может быть написан отказ от жилплощади в их пользу, или это будет прописано в судовом заключении.

При наличии личных активов до бракосочетания, для исключения неприятных ситуаций, нужно создать брачный контракт. Условия которого не запрещают добровольной передачи части имущества детям, но принудительно отдать часть дома Вас заставить не выйдет.

Если есть дети. Раздел ипотеки при наличии двух и более несовершеннолетних детей

Ипотека при разводе супругов с детьми, нюансы раздела:

  • На больший процент жилища претендует мама/папа, проживающий с наследниками до наступления совершеннолетия;
  • Часть выплат по займу будет меньше чем часть имущества для мамы в декрете;
  • Опекун при ребенке-инвалиде претендует на увеличение жилой площади;
  • Супруг претендует на 100% владения после выплаты компенсации второму, если несовершеннолетним предстоит переселиться в значительно условия, что уступают текущему уровню проживания;
  • В многодетной семье доли между детьми и родителями распределяются равномерно;
  • При наличии у папы другой недвижимости, и проживании детей с мамой без альтернативного жилья, доля экс-мужа в собственности значительно уменьшатся.

Тонкости раздела ипотеки с материнским капиталом

Выплаты при рождении ребенка разрешается внести как первый платеж при покупке дома или, как один из платежей по графику (на момент рождения ребенка есть действующий жилищный заем). После получения права собственности, обязательно нужно выделить долю ребенку.

Особенность такой сделки то, что объект залога нельзя продать (невозможно выделит часть на ребенка), сначала нужно снять обременения и разделить.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал:

  1. Суд разделяет объект на всех (учитывая детей), заем выплачиваться родителями поровну, путем разделения существующего или оформления новых займов;
  2. До полного погашения задолженность, запрос о разделе имущества не подается, а платежи осуществляются по установленному графику;
  3. Родители ищут деньги для досрочного закрытия займа, оформляют в собственность и выделяют квадратные метры ребенку, продают недвижимость и покупают раздельное жилище, с обеспечением ребенку не худших жилищных условий.

[2]

Раздел в случае военной ипотеки

Если покупка жилья оформлена по военной ипотеке, есть некоторые отличия:

  • Максимальная сумма по данной программе 2350 тыс. руб.;
  • Заем и владение оформляется на военнослужащего единолично, второй супруг участия в сделке не принимает;
  • Договор при разделе не переоформляется, участник программы является единственным владельцем.

Судья, ссылаясь на Семейный Кодекс, может присудить раздел дома, но практически это осуществить невозможно, так как долг погашает Министерство Обороны РФ.

Для исключения безвыходной ситуации, кредиторы рекомендуют оформить брачный контракт, он исключает возникновения споров о разделе владений.

Подводим итоги

При расторжении брака, абсолютно неважно кто выступает заемщиком, экс-супруги имеют равностепенную ответственность. Важно отпросить эмоции, перейти на товарно-денежные отношения, попытаться договорится:

  1. Найти возможности для досрочного погашения долга и продажи залогового имущества, чтобы купить раздельное жилье;
  2. Продолжать осуществлять плановые платежи по договору, чтобы не допустить просрочки и начисление штрафных санкций;
  3. Кто-то пишет отказ от части жилплощади во благо экс-супруга, наследников.

Осуществляя развод, при ипотеке с материнским капиталом, нужно помнить, что ребенок претендует на равноценную долю, если это не обеспечить, социальные выплаты придется вернуть.

Предположительные варианты раздела ипотечной квартиры и долга

Как разделить ипотечную квартиру при разводе – первый по значимости вопрос, который возникает одновременно либо сразу после официального прекращения брачных отношений. На практике все зависит от обстоятельств, при которых оформлялся кредитный договор и статуса супругов на момент получения займа. Рассмотрим, как в зависимости от этих факторов будет делиться ипотечная недвижимость.

Как делится имущество поле развода по закону

Семейный кодекс содержит точное определение того, что считается общим, а что личным имуществом супругов. После развода разделу подлежит именно общее имущество, тогда как личное является неприкосновенной собственностью жены и мужа.

Перечень объектов, составляющих совместно нажитое в период брачных отношений имущество, согласно семейному законодательству делится пополам. Однако, здесь все не так просто. В отдельных случаях доли могут быть не равны. Кому-то из супругов отходит большая, а кому-то меньшая часть от общего объема. При этом обязательства супругов делятся в тех же долях, что и материальные блага.

Читайте так же:  Как купить квартиру у должников

Ситуация усложняется, если совместно нажитым в браке имуществом выступает ипотечное жилье. В таком случае порядок раздела будет отличаться в зависимости от следующих обстоятельств:

  • состояли жена и муж в официальных брачных отношениях или нет;
  • заключался ли между ними брачный контракт;
  • в какой период (до или после регистрации брака) оформлена ипотека.

Как делится ипотечное имущество в суде

Следующие способы урегулирования конфликта с высокой долей вероятности будут применены судом в зависимости от обстоятельств приобретения ипотечной квартиры. Итак, рассмотрим, как и в каких долях производится раздел ипотеки в 2019 году.

Раздел в случае прекращения неофициальных брачных отношений

Решение принимается в зависимости от конкретной ситуации:

Раздел ипотеки, если у супругов есть дети

Учитывая то, что интересы несовершеннолетних — приоритетное направление в семейном праве, раздел ипотечной квартиры будет производиться с учетом следующих обстоятельств:

  1. Если ипотека с материнским капиталом, держатель сертификата обязан выделить долю не только официальному супругу, но и общим несовершеннолетним детям. Таким образом, на момент развода каждый ребенок уже имеет долю в ипотечной квартире. И никто, даже суд, не вправе лишить детей их собственности. В итоге бывшие члены одной семьи независимо от того, производится раздел через суд или в добровольном порядке, останутся при своем.
  2. Если ипотеку оформляли незарегистрированные супруги, при разделе преимущество будет на стороне того, с кем проживают и воспитываются дети. Этот супруг вправе требовать большей доли, однако, свою позицию в суде нужно обосновать. В неофициальном браке, если есть дети, ипотека делится так же, как если бы пара была бездетной. Для начала нужно определиться, кто будет погашать долг, а также решить вопрос содержания общих детей. В качестве альтернативного варианта, если банк одобрит сделку, можно выставить ипотечную квартиру на продажу, а после реализации погасить остаток кредита и разделить прибыль. Здесь многое будет зависеть от того, на кого оформлено право собственности. К примеру, если часть общей квартиры принадлежит ребенку, при разводе ни один из супругов не вправе претендовать на его долю.

[1]

Раздел при наличии брачного контракта

Брачный договор – документ, определяющий величину и порядок распределения долей супругов в совместно нажитом имуществе на случай прекращения брачных отношений. Из смысла определения данного вида соглашения становится понятно, что делить ипотечное имущество придется в соответствии с условиями договора. При этом каждый супруг получит ту часть, которая определена соглашением сторон, и изменить этот порядок невозможно, кроме случаев, когда договор может быть признан недействительным и отменен.

Раздел ипотеки, оформленной до брака

Если кредит брал один из супругов до начала совместного проживания либо до официальной регистрации брачных отношений, судьба имущества и ипотечного долга будет решаться с учетом следующих моментов:

  • Личное имущество каждого из супругов при разводе разделу не подлежит при условии того, что оно приобретено до брака;
  • Муж или жена вправе требовать долю в ипотечной квартире либо выплаты компенсации, если сможет доказать в суде факт финансового участия в погашении кредита супруга.

Раздел квартиры, приобретенной в рамках программы НИС

Накопительно-ипотечная система или, как ее называют, военная ипотека, предусматривает обязательное участие государства в схеме приобретения жилья. Средства господдержки выделяются исключительно военнослужащему и на строго определенные цели. Именно поэтому после развода квартира признается личной собственностью заемщика. При этом долг также сохраняется за участником НИС. Его бывший супруг может заявить требование о выплате компенсации либо выделении части в имуществе только в следующих случаях:

  • если сможет доказать факт внесения личных средств в погашение первоначального взноса или долга по кредиту;
  • если после увольнения участника НИС долг погашался из общего бюджета семьи.

И здесь важно учитывать еще один нюанс. В ситуациях, когда квартира приобреталась в рамках НИС с дополнительным привлечением средств маткапитала, решение будет приниматься, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это означает, что квартира, с большой долей вероятности, останется в долевой собственности заемщика и его ребенка.

Что рекомендуют эксперты

Советы про раздел имущества при ипотеке не имеют четкой направленности. Опытный специалист может предложить лишь общие пути решения проблемы. Остальное будет зависеть от конкретной ситуации и возможностей супругов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Тем не менее, в качестве альтернативных решений эксперты предлагают следующие:

  1. Если супруги созаемщики и один из них отказывается выплачивать свою часть долга, ипотеку можно переоформить на одного. В таком случае освободившийся от долговых обязательств супруг автоматически лишается права требовать долю в общем имуществе.
  2. Если оба супруга не против, квартиру можно сдать в аренду и за счет вырученных средств погашать ипотеку. Правда для этого нужно получить разрешение банка.
  3. В согласия кредитора ипотечное имущество можно продать. При этом львиная доля вырученных от реализации средств идет на погашение остатка по кредиту.

Источники


  1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  2. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  3. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
  4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  5. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here