Как разделить дом по наследству

Полезная правовая информация по теме: "Как разделить дом по наследству" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Полезное в законодательстве:
Россельхознадзора от 16.09.2019 N ФС-АР-7/3058-7

Как поделить дом между двумя наследниками

Первый шаг после смерти близкого родственника – это заявление своих прав на получение в наследство, оставленного имущества. Гражданский кодекс нашего государства четко определяет порядок подобных действий и приоритеты в ходе распределения имущества. Но как быть, если два наследника на один дом, имеющие одинаковые приоритеты? Данный вопрос волнует многих граждан.

Вне всяких вопросов являются обязательные доли наследства, назначенные близким родственником для нетрудоспособных и малолетних членов семьи. Такая категория иждивенцев получает в свою собственность не менее половины дома или другого вида недвижимости. Закон сюда относит недееспособного супруга или супруги умершего родственника.

Как решается вопрос в таких ситуациях между наследниками дома, можно проследить на простом примере. В состав семьи наследователя входит совершеннолетний сын и дочь, а также жена, входящая в категорию нетрудоспособного населения. В наследство он оставляет дом и десять соток земли. Как произойдет раздел имущества в такой ситуации? Если в завещательном документе он передает дом и землю по наследству детям, не указав отдельных распоряжений, то перечисленное имущество делится между тремя людьми. Шестую часть квадратных метров жилья по закону получит пенсионерка супруга. Третью долю она бы смогла оформить на себя, если бы супруг в документе наследства дал отдельное указание.

Способы раздела имущества

Чтобы поделить дом, или другую недвижимость между наследниками первой очереди необходимо рассматривать приемлемость одного из способов исходя из конкретной ситуации. На практике существует три метода разрешения такого сложного вопроса.

1-й способ. В документе наследства указываются конкретные получатели частей имущества. Такой подход деления дома или другого типа жилья является самым простым способом. То есть умерший человек оставил свое имущество после смерти своим детям, не сделав отдельных распоряжений в документе. Сюда в большинстве относятся ситуации, когда по завещанию существует один наследник.

2-й способ. Распределение частей имущества. То есть, каждая доля назначена отдельному члену семьи. Данная методика идеально работает, если наследников два и более. В данной ситуации распределение квадратных метров между, например, дочерью и сыном производится самостоятельно. Здесь главное, чтобы не нарушались доли наследства. Если решено продать дом, то деньги делятся в том же порядке, как указано в завещании. Данная методика идеально подходит, когда в документе указано два, и более родственников.

3-й способ. Когда завещатель конкретно указывает, кому какие квадратные метры жилья достанутся после его смерти. Например, шести комнатный дом он делит в таком порядке, чтобы два помещения досталось дочери, одно – жене и три – сыну. Данный способ исключает изменять порядок распределения наследства между родственниками.

Важно помнить, что все перечисленные способы составления завещания должны быть утверждены работником нотариальной конторы, согласно действующим нормам закона. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Уплата налогового сбора после унаследования имущества

В народе бытует мнение, что пережить процедуру раздела оставленного умершим родственником недвижимости не пожелаешь даже врагу. Хорошо, когда в число претендентов входит один или два человека. Но, когда к процессу распределения подключаются другие родственники, то между ними может начаться война.

Но как бы там не было, но каждый человек, получающий собственную часть по закону или завещанию должен заплатить пошлину государству. Такой сбор денежных средств зависит от двух критериев:

  • от очереди родства;
  • стоимость наследуемых квадратных метров.

Если человек пришел к нотариусу заявить свои права на жилье умершего родственника, то обязан представить документ, указывающий на цену квадратных метров. От величины указанной сумы будет назначен размер налога.

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса нашей страны государственный сбор изымается в следующем порядке:

  • родственники первой очереди (дети, супруг, супруга, родители) платят 0,3% от общей стоимости жилья, но не больше 100000 рублей;
  • наследники низших очередей назначается налог в размере 0,6% от цены дома, но не больше 1000000 рублей.

Когда на протяжении определенного законом срока претендент не заявил свое право унаследовать жилое помещение, восстановление срока наследования возможно только через обращение в судебный орган. В таких случаях желательно обратиться за помощью к опытным юристам.

Раздел дома по наследству

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.

Преимущественные права

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.

Читайте так же:  Метод признания выручки

Как делить дом по наследству

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Раздел через суд

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

  1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
  2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
  3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.

При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

  • наименование и реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • название иска;
  • его цена;
  • суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
  • исковые требования;
  • перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
  • дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заявителя;
  • если имеется – завещание;
  • при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
  • другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Порядок рассмотрения судом искового заявления

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

  • нарушена подсудность;
  • нарушены требования по составлению иска;
  • исковое заявление подано недееспособным гражданином;
  • по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
  • ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
  • другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

  1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
  2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
  3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
  4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
  5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.

Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Решение суда о разделе наследственного имущества

При вынесении вердикта суд:

  • дает оценку представленным сторонами доказательствам;
  • определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
  • дает оценку правоотношениям сторон дела;
  • называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
  • определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.

Само определение суда состоит из четырех частей:

  1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
  2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
  3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
  4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.
Читайте так же:  Выселение граждан из жилого помещения без предоставления другого жилья (судебная практика)

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Советы адвоката: как разделить с родственниками дом, доставшийся по наследству

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на [email protected] (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

HelpRazvod.Ru

— Мой муж и его сестра унаследовали родительский дом. Теперь по документам у него два собственника. Но реально хозяйничает там только сестра моего мужа. Она живет там постоянно, а мы приезжаем на выходные. Пока была жива свекровь, она дочку свою сдерживала и мы кое-как общались. Но когда свекровь умерла, как я и предполагала, сестра моего мужа показала свое истинное лицо.

Формально в дом нас она пускает — потому что я ее сразу предупредила, что если нет, то считать до двух я не буду и сразу вызову милицию. Но быть в этом доме мы не можем — она начинает скандал, как только мы туда заходим, и дальше ее крик только усиливается. Мы не можем там ничего трогать, переставлять ничего не можем, про ремонт дома я вообще молчу. В холодильник продукты какие поставим — половину точно не найдем. Вещи оставлять там боимся, все возим с собой. На огороде что посадим — можем и не попробовать ничего, за неделю все будет выбрано.

Дом большой, двухэтажный, но по факту спокойно находиться мы можем только в своей комнате. Я мужа уже много раз просила, что давай будем продавать, разменивать, ну хоть что-то делать, потому что от этого дома только название у нас и есть. Ни отдохнуть там, ни вырастить что-то на огороде мы не можем. Но он уезжать оттуда категорически отказывается. С одной стороны, я его понимаю — все-таки родительский дом, они его всю жизнь строили, душу туда вкладывали. Но с другой стороны, так тоже нельзя, возраст впереди, хочется какого-то спокойствия. От знакомых узнали, что в таких ситуациях дома можно делить. Начали интересоваться этим вопросом, но зашли в тупик. Какой вариант раздела вы посоветуете нам выбрать? Особенно интересует вопрос технической возможности разделить дом — это решает суд? Заранее благодарны вам за ответ.

Комментарий адвоката

Отвечая на вопросы, изложенные в обращении, мы не будем рассматривать варианты, связанные с отчуждением доли в спорном домовладении. Нами будет рассмотрен только один из возможных вариантов выхода из сложившейся ситуации, который в большей степени интересует автора обращения, а именно — раздел домовладения в натуре.

Как усматривается из обращения, на сегодняшний день дом находится в общей долевой собственности вашего супруга и его сестры.

Справочно: исходя из смысла ст. 1078 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), при наследовании имущество поступает в общую долевую собственность наследников.

При этом имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (п. 1 ст.1079 ГК Республики Беларусь).

Важно: при недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке (ст. 1080 ГК Республики Беларусь).

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.255 ГК Республики Беларусь, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в изложенной в обращении ситуации достигнуть согласия относительно раздела спорного домовладения не представилось возможным и варианты добровольного урегулирования спора исчерпаны, отстаивать свои права на дом вашему супругу следует в судебном порядке.

Относительно возможных вариантов раздела спорного жилого помещения необходимо отметить следующее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вариант первый, более предпочтительный.

Исходя из смысла п. 1 ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь), собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения.

Читайте так же:  На сколько могут задержать в полиции для выяснения личности

Справочно: требования участников долевой собственности о разделе жилого помещения, в том числе жилого дома, на основании п. 1 ст.156 ЖК Республики Беларусь могут быть удовлетворены, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется техническая возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения»).

При этом наличие либо отсутствие технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений может быть установлено только посредством проведения судебно-строительной экспертизы. В связи с чем по делам данной категории соответствующее экспертное заключение имеет решающее значение. Именно на нем суд базирует итоговое решение по делу.

Дополнительно необходимо отметить, что в своем заключении эксперты не только отвечают на вопрос о наличии либо отсутствии технической возможности на перепланировку, но и при наличии данной возможности предлагают возможные варианты раздела домовладения в натуре, указывают объем работ, необходимых для переоборудования помещения, определяют их стоимость, а кроме того, высчитывают размер компенсации за отступление от идеальных долей сособственников жилого помещения.

Очевидно, что в данном случае для того, чтобы дать заключение по существу спора, экспертам необходимо провести значительный объем работы, что сказывается на стоимости экспертизы. Однако в случае установления технической возможности на перепланировку результат будет стоить затраченных средств и усилий. Ведь после проведения перепланировки вместо одного спорного жилого помещения будут образованы несколько жилых помещений. При этом, согласно п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2, подобный раздел жилого помещения повлечет за собой прекращение права долевой собственности на жилое помещение, поскольку каждый из участников долевой собственности будет признан собственником выделенной ему части жилого помещения, которой он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению.

Поэтому отвечая на ваш вопрос о том, какой из способов раздела домовладения вам выбрать, при наличии технической возможности для этого, я рекомендую остановиться на вышеуказанном способе, поскольку он не только документально устранит существование долевой собственности на дом, но и позволит вашему супругу и его сестре фактически стать собственниками двух разных жилых помещений.

Вариант второй, менее предпочтительный.

В том случае если техническая возможность на перепланировку с образованием нескольких жилых помещений отсутствует, может быть реализован второй способ раздела домовладения.

[1]

А именно: при таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст.156 ЖК Республики Беларусь, собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Важно: согласно п. 17 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2, подобный раздел жилого помещения не влечет прекращения права общей собственности, так как подсобные помещения остаются в общей долевой собственности.

Тем не менее, на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации раздел дома по комнатам также позволит снять ряд спорных вопросов и обеспечит вам возможность беспрепятственно пользоваться той частью дома, которая будет выделена в собственность вашего супруга.

Мой личный совет: для того чтобы минимизировать возникающие при владении и пользовании домом конфликты, я рекомендую предпринять попытку разделить спорное домовладение с образованием двух жилых помещений и прекращением права общей долевой собственности на дом. В случае если техническая возможность произвести подобный раздел отсутствует, разделите дом по комнатам, что также поможет снять многие спорные вопросы, возникающие между вашей семьей и другой собственницей дома.

Кроме того, вне зависимости от выбранного вами варианта раздела жилого помещения одновременно с разделом дома я рекомендую также разрешить судьбу земельного участка, на котором расположен дом. В зависимости от различных аспектов, в том числе от того, на каком праве вашему супругу и его сестре принадлежит земельный участок, возможны различные варианты разрешения земельного спора. Однако, к сожалению, информации, изложенной в обращении, недостаточно для того, чтобы дать вам совет в данной части.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8−017−399−66−36. (гор.)

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Распределение имущества между наследниками: способы и порядок

Механизм распределения собственности умершего

Раздел имущества, оставшегося после смерти близкого человека, между его родственниками – сложная процедура, которая может отрицательно сказаться на личных отношениях. В этом случае на помощь придет действующее законодательство: в нем четко прописано, каким образом и в каких случаях следует делить имущество между родственниками.

Читайте так же:  Пени за просрочку коммунальных платежей

Чтобы понять, кто из них должен получить имущество скончавшегося гражданина и какой объем активов ему причитается, полезно ознакомиться с действующим законодательством.

Родственники должны проверить наличие действительного завещания, составленного покойным.

[2]

Наследование по завещанию

Способы распределения имущества при наследовании по завещанию

Если впоследствии какими-либо заинтересованными лицами, например, из числа претендентов на имущество покойного, будет доказано, что хотя бы одно из этих условий в момент составления завещания не было соблюдено, последнее может быть оспорено в судебном порядке. Если суд вынесет решение о недействительности завещания, его действие будет аннулировано, а если в соответствии с ним уже были осуществлены какие-либо юридические процедуры, например регистрация права собственности, они также подлежат пересмотру.
Таким образом, после смерти гражданина возможна ситуация, когда составленное им завещания признано недействительным. Аналогичным образом события будут развиваться в случае, если при жизни он не оставил письменных распоряжений в отношении принадлежащего ему имущества. В такой ситуации оно будет распределено в соответствии с порядком, зафиксированным в законе.

Наследование по закону

Состав каждой из долей при распределении собственности по закону, как и в ситуации с наличием завещания, в котором не указан конкретный механизм раздела имущества, должен определяться в процессе переговоров между ее получателями. Если соответствующей договоренности сторонам достичь не удается, они могут обратиться в суд с заявлением о выделении долей каждого из них в натуре согласно условиям наследования. С заявлением об определении состава своей собственности может обратиться и один из наследников.

Раздел дома по наследству

Статья на тему: Наследство

Наиболее ценным имуществом, получаемым в наследство, как правило, является имущество недвижимое, а в нем самым дорогостоящим бывают дома.

Обычно, наследники, даже уступая друг другу иное имущество, при разделе дома пытаются всеми правдами и неправдами получить вожделенные квадратные метры. Именно поэтому фамильные дрязги, связанные с разделом наследуемого дома, рассорили уже не одну семью, а ведь таких локальных конфликтов в отдельно взятой семье можно легко избежать, всего лишь заручившись поддержкой профессионального адвоката.

Ведь специалист как никто другой знает, с какими проблемами можно столкнуться при наследовании и разделе дома и каким образом можно выйти из той или иной ситуации. Хотя дом не является неделимым имуществом, поскольку его можно либо поделить в натуре (воздвигнув, например, капитальную стену), либо владеть долями в праве общей собственности, проблемы при разделе такого наследства регистрируются повсеместно.

Если говорить очень обобщенно, то спорные моменты, возникающие при разделе дома, могут быть обусловлены либо какими-либо «характеристиками» самого наследуемого строения (объекта), либо «характеристиками» лиц (субъектов), наследующих его или заявляющих иные права на данное жилье.

Специфика объекта гражданских прав при разделе дома

Зачастую наследники, начиная оформлять раздел дома, сталкиваются с тем, что правоустанавливающие документы на данное строение могут быть оформлены ненадлежащим образом. Обычно такое бывает при наследовании не новостройки, а старого фамильного дома. С чего стоит начать, собирая документы на дом, поможет разобраться лишь практикующий гражданский юрист, ведь зачастую даже нотариусы могут не владеть необходимой информацией в полной мере.

Наследование недвижимости может осложняться и тем, что рядом со старым фамильным жилищем домочадцы в складчину ставят новый дом, который на момент кончины наследодателя может оказаться всего лишь незавершенным строением. Порой вложенные в это строительство каждым из родственников суммы могут быть весьма неравнозначными. Как правомерно поделить и сам дом, и незавершенную постройку в подобной ситуации лучше всего уточнить у адвоката по наследственным делам, ведь ответ, порой, может быть найден лишь в документах, имеющихся на руках у наследников.

Субъекты наследственных правоотношений, способные оказать влияние на раздел дома

Как правило, раздел дома производиться между наследниками на общих основаниях. Однако если среди наследников имеются несовершеннолетние или недееспособные лица, то делить дом придется при участии органа опеки. О чем надо ходатайствовать перед опекой, какие документы потребуется представлять и как можно защитить свои права, если, кажется, что чиновники тормозят дело преднамеренно – ответы на такие и подобные вопросы можно получить лишь в ходе юридической консультации.

При разделе дома очень часто заявляют свои права лица, имеющие право на обязательную долю при наследовании. Категории граждан, могущих претендовать на выделение такой доли указаны в гражданском законодательстве. Не стоит сбрасывать со счетов того факта, что наравне с прямыми наследниками на часть дома может претендовать совершенно посторонний для семьи человек, если он проживал не менее года с наследодателем, находясь на его иждивении, а на момент его смерти являлся нетрудоспособным. Человеку незнакомому с юридическими тонкостями, такое положение дел напоминает сказку про заюшкину избушку: пустили чужого человека, заботились о нем, а он в итоге пытается «отхватить» кусок этой самой «избушки». Порой адвокату задают вопрос: можно ли что-то предпринять в таких случаях?

Иногда на наследников, которым завещается дом, наследодатель может возложить обязанность предоставить другому человеку на какой-либо период право пользоваться этим жильем или его частью. Это является завещательным отказом. Какие обременения будет накладывать на частную собственность право такого пользования – этот вопрос, конечно же, лучше задать юристу перед написанием завещания, а не при разделе наследства, ведь задача адвоката проконсультировать человека по любому правовому вопросу для того, чтобы он смог принять грамотное, взвешенное и самое оптимальное решение.

Другие статьи на тему: Наследство

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Читайте так же:  Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового

Как поделить дом между двумя наследниками

Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома. Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.

Способы наследования дома

Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

Порядок принятия унаследованного дома

Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

Наследникам требуется:

  1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
  2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
  3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
  4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
  5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

  • договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
  • в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
  • выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.

Порядок выдела долей в частном доме

  1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
  2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
  3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
  4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.

Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

  • новые участки не должны поменять их назначение;
  • участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
  • каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

Источники


  1. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  2. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

  3. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
  4. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
  5. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
Как разделить дом по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here