Как продать квартиру дистанционно в другом городе

Полезная правовая информация по теме: "Как продать квартиру дистанционно в другом городе" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Дистанционная реализация недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?

Люди в современном мире не привязаны к одной территории, поэтому часто случается, что живете вы в одном городе, а владеете недвижимостью – в другом.

И как быть, если квартиру вы планируете продать, но выезжать в другой город возможности нет? В данной статье подробно рассмотрен вопрос продажи недвижимости, которая по ряду причин находится в другом городе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Юридическая практика по данному вопросу очень обширна, поэтому с уверенностью можно сказать, что продажа квартиры дистанционно возможно. Для этого вам необходимо воспользоваться одним из вариантов:

    Прямая продажа без подключения агентств.

Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.

Этот вариант наиболее удобен, если вы уже знаете своего покупателя и осталось только документально завершить процесс, так как в противном случае представителю придется заниматься еще и показами квартиры.
Продажа с привлечением специализированного агентства.

В данном случае, агентство возьмет на себя весь процесс от поиска покупателя до подписания договора.

Но стоит учитывать, что агентство за подобные услуги возьмет комиссию от стоимости продажи, которая будет оговорена в вашем с ними договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа жилья, находящегося в ином месте, без выезда туда

Первым делом необходимо какой из вариантов вам подходит: с агентством или без. Для этого мы подробнее расскажем о последовательности действий в каждом из вариантов.

С привлечением агентства

  1. Определение цены квартиры. Предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с рынком, изучить цены и условия продажи аналогичной недвижимости, а также оценить конкуренцию.
  2. Выбор агентства. Ничего лучше, чем рекомендация знакомых, уже поработавших с ним, быть не может. Поищите информацию в интернете, наверняка, уже есть подобное обсуждение и вы сможете найти ценную информацию. Отнеситесь к этому вопросу внимательно, ведь вам придется доверить им ключи от квартиры для организации просмотров, а также все документы.
  3. Заключение договора с выбранным подрядчиком. Обязательно зафиксируйте в договоре условия и ответственность:
  • согласование стоимости квартиры перед размещением рекламы;
  • письменный отчет о расходах;
  • cогласование формы договора купли-продажи перед составлением;
  • хранение ключей и доступ посторонних в квартиру.

Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.

  • Оформление доверенности для сбора документов. Чтобы собрать документы, находясь в другом городе и не выезжая оттуда, вы можете по доверенности поручить это вашему агентству. Оформляется документ у нотариуса, обязательно прописывается точный список действий, которые будут позволены третьей стороне.
  • Заключение сделки. Когда риэлтор нашел вам покупателя, который внес аванс за квартиру, вам необходимо приехать в город только для заключения сделки: подписания договора и получения денег.
    • Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры
    • Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

    Минусы продажи с привлечением агентства:

    • Очень сложно найти профессионального риэлтора.
    • Стоимость вашей недвижимости может быть занижена риэлтором, чтобы ускорить процесс завершения сделки.

    [3]

    Без привлечения агентства

    1. Определение представителя, который сможет собрать ваши документы, организовать показы квартиры и принять аванс за квартиру в случае появления покупателя.
    2. Размещение рекламы о продаже квартиры. Рекомендуется использовать несколько ресурсов и постараться охватить все крупные городские и региональные порталы и печатные издания. Ваше объявление должно быть максимально простым и понятным, чтобы у покупателя не возникло лишних вопросов или сомнений в нем.
    3. Сбор документов для продажи. Вам обязательно понадобятся:
    • Техплан квартиры. Учтите, что его актуальность – 5 лет со дня выдачи.
    • Выписка из домовой книги для подтверждения того, что в квартире никто не прописан.
    • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

    [1]

  • Оформление доверенности на представителя, который будет представлять ваши интересы в период продажи квартиры. Эта доверенность может также включать разрешение на заключение сделки от вашего имени и получение денежных средств. В случае, если средства вы хотите получить самостоятельно, этот пункт просто исключается из доверенности.
  • Минусы продажи без привлечения агентства:

    • Сложность корректной оценки цены недвижимости: слишком высокая стоимость замедлит продажу, а низкая – приведет к потерям возможной выгоды.
    • Ваш представитель – также не профессиональный риэлтор, поэтому может быть много сложностей в организации процессов.

    Возможные проблемы и способы их решения

    Исходя из описанных выше процессов, определились несколько основных сложностей, с которыми вам, возможно, придется столкнуться:

      Чтобы не приезжать в город для совершения сделки при самостоятельной продаже, вам придется выбрать представителя, у которого, на основании нотариальной доверенности, будет право самостоятельно продать квартиру.

    Поэтому, выбранный вами представитель должен полностью внушать вам доверие, а условия доверенности должны быть максимально подробными и четкими.
    Сложность в оценке стоимости квартиры. Чтобы не продать квартиру ниже рыночной стоимости и, при этом, не затянуть процесс слишком высокой стоимостью сделки, вам необходимо максимально подробно изучить рынок недвижимости в городе оформления сделки.

    Во всех крупных городах есть тематические порталы, которые помогут вам оценить и состояние, и стоимость квартир в городе, поэтому если уделить вопросу достаточно времени и внимательно их изучить, вы сможете определить корректную рыночную стоимость.
    Возможность занижения стоимость недвижимости риэлтором для ускорения сделки. Опять же, решается данная сложность тем же методом, что и вопрос самостоятельной оценки стоимости недвижимости.

    И, если нет, то изучить отзывы в интернете. Во избежание работы с рекламными отзывами, рекомендуется изучить их на нескольких сайтах, а не только в соответствующем разделе сайта подрядчика.

    Продажа квартиры из другого города – это непростая задача, но есть несколько путей ее решения, о которых мы подробно рассказали вам в статье. Надеемся, что она вам поможет в реализации сделок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Пошаговый алгоритм продажи квартиры в другом городе

    О процедуре дистанционной продажи квартиры из другого города

    При переезде в другой город часто возникает необходимость в продаже оставшейся на прежнем месте недвижимости. Возникает резонный вопрос: как продать свою квартиру, если я в другом городе? Есть два реальных способа: через риэлтора и путем личного участия. О секретах заочной продажи более подробно.

    Читайте так же:  Как купить билет инвалиду ребенку на поезд

    Процедурой дистанционной продажи объекта недвижимости считается реализация жилого имущества посредством управления собственником такой сделкой на удаленном расстоянии, как при помощи агентства недвижимости (риэлтора), так и самостоятельно, либо доверив сделку третьим лицам (родственнику, знакомому и т.д.).

    Процедура такой сделки осложняется тем, что собственнику придется на свой страх и риск доверится совершенно незнакомым людям, либо полностью положится на своих знакомых или родственников, живущих в том населенном пункте, где находится продаваемое жилье.

    Для этого в первую очередь необходимо собрать всю необходимую документацию:

    • документы, подтверждающие права на собственность (копия, заверенная нотариально);
    • технический паспорт объекта;
    • копия паспорта (удостоверенная нотариально);
    • доверенность (при необходимости) нотариально заверенная.

    Стоит отметить: весь пакет документов можно передать доверенному лицу, действующему на основании генеральной доверенности, удостоверенной нотариально.

    Как продать свою квартиру, если находишься в другом городе

    Как уже говорилось выше, продать жилье удаленным способом можно с привлечением риэлтора или самостоятельно, доверив это проверенным лицам.

    С привлечением риэлторов

    Для чего необходимо обращаться к риэлтору:

    • невозможность самостоятельно найти клиента на квартиру;
    • собственник не знает, как представить свое жилье в лучших качествах;
    • не осознание того, что цена для объекта слишком завышена;
    • грамотное сопровождение сделки;
    • незнание того в какие органы необходимо для этого обращаться;
    • невладение юридическими аспектами для заключения соответствующей сделки и многие другие параметры чаще всего способствуют выбору продажи через риэлтора.

    Обратите внимание: перед обращением к агенту лучше самостоятельно сопоставить ценовые параметры, приблизительно подходящие под габариты продаваемого жилья.

    Шаг 1 — поиск сотрудника агентства:

    • стоит прибегнуть к совету знакомых, уже проверивших работу соответствующих агентств;
    • выбрать более или менее зарекомендовавших себя с положительной стороны агентств (конкретных риэлторов);
    • изначально ознакомиться на проверенных сайтах о работе таких учреждений;
    • проверить на наличие страниц в соц. сетях (рекомендуемых риэлторов — так будет более безопасно) и проверить все данные, которые посчитаете нужными.

    Шаг 2 — составление договорного соглашения на предоставление данной услуги.

    Помните: если не уверены в своих юридических познаниях в таком аспекте, как составление договорного соглашения, то лучше обратиться к юристу.

    В договорном соглашении неотъемлемой частью будут являться следующие параметры (заверенные нотариально):

    • кто несет ответственность за сохранность вверенных ключей и посещение посторонними продаваемой квартиры;
    • контроль над платежеспособностью и достоверностью иных данных клиента;
    • составление и контроль за правильностью и достоверностью договорного соглашения по сделке;
    • согласованность полной стоимости жилья и процента за услуги агентства;
    • отчет о проделанных процедурах с недвижимостью и соответствующих затрат на это и многое другое.

    Совет: Все пункты договорного соглашения лучше обсудить с помощью скайпа, либо по телефону. После этого истребуйте прислать электронный вариант на ваш почтовый сайт. Внимательно ознакомьтесь с ним: если не уверены, законны ли какие-то пункты договора, не ущемляют ли ваши права, проконсультируйтесь со знакомым юристом.

    Если же все в порядке, то просите завизировать его (в 2-х экз.), после чего подписываете сами, сканируете и отправляете назад. Оригинал обязательно отправляется по почте, так как для заключительной части сделки необходим исключительно оригинал.

    [2]

    Шаг 3 — составление генеральной доверенности. Для продолжения работы риэлтора одного договорного соглашения не достаточно. Необходима генеральная доверенность, заверенная нотариально. Саму доверенность вы можете оформить и в том населенном пункте, где проживаете, отправив ее как и договор.

    Важно! В доверенности должно быть четко прописано, какими правами вы наделяете выбранного риэлтора. Если доверяете данному риэлтору, можете не ограничивать его в правах, но лучше подстраховаться и дать полномочия только на сбор необходимых документов. Передачу денег оставляйте исключительно за собой!

    И все же для окончательного заключения сделки, подписания договорного соглашения и прилежащего к нему акта приема-передачи объекта клиенту посетить населенный пункт, где находится продаваемая недвижимость, вам придется.

    Плюсы

    Минусы

    • нет необходимости покидать место проживания на длительный срок;
    • не надо бегать самому по всем инстанциям для сбора необходимой документации;
    • е нужно самому искать и проверять на платежеспособность потенциального клиента и др. преимущества.
    • можно наткнуться на недобросовестное агентство или самого риэлтора (или еще хуже, на мошенников);
    • возможно искусственное занижение цены на объект (якобы иначе не продается или того хуже, недобросовестный риэлтор часть денег присвоит себе);
    • умышленно затягивание сделки, для того чтобы увеличить сумму за услуги риэлтора и много другое.

    Самостоятельно, не выезжая на место

    Такая процедура продажи недвижимости более сложный вариант, так как все организационные моменты и сбор документов придется делать самому.

    Шаг 1. На первом этапе необходимо:

    • разместить рекламное объявление на всех имеющихся сайтах по продаже;
    • дать объявления в СМИ того региона, где находится продаваемый объект, а также и в своем регионе, возможно, кто-то захочет сменить ПМЖ.

    Шаг 2. Вторым этапом стоит решить, кто же все-таки будет заниматься организационными моментами на месте, чтобы вам не выезжать на длительный срок.

    Шаг 3. После того как определились с кандидатурой, появляется необходимость оформления на данное лицо генеральной доверенности, заверенной нотариально. В доверенности, как и в случае с риэлтором, четко пропишите, какими правами вы наделяете своего представителя.

    От вас же потребуется выслать доверенному лицу следующий пакет документов:

    • технический паспорт на жилой объект;
    • выписку из домовой книги (введено законодательно с конца 2019 года);
    • правоустанавливающие документы на объект (можно копии, заверенные нотариально).

    Важно! По приезду необходимо самому посетить все жилищно-коммунальные инстанции, взять справки об отсутствии задолженности и расторгнуть договоры на поставку услуг, чтобы избежать последующего начисления платы за коммунальные услуги на ваше имя (электричество, вода, газ и т.д.).

    Шаг 4. После того как определился покупатель, вам все-таки придется посетить город продажи объекта, чтобы самому подписать все необходимые документы и получить деньги.

    Видео: Продажа по доверенности

    Плюсы

    Минусы

    • нет необходимости выезда, живя в другом регионе;
    • меньше вероятности наткнуться на мошенников, так как доверенное лицо либо ваш родственник, либо хороший знакомый;
    • меньше денежных затрат (на какую сумму компенсации за услуги вы договоритесь с доверенным, решаете сами, все-таки на порядок меньше, чем заплатите агентству).
    • доверенное лицо не заинтересованно в скорой продаже, и не будет проявлять должного интереса, для ускорения сделки;
    • возможно, найдет проблемного клиента (неплатежеспособного, от чего сделка будет затягиваться);
    • у доверенного нет возможности проверить данного клиента, как у риэлтора и др.
    Читайте так же:  Как написать справку о стоимости похищенного имущества на предприятии

    Советы специалистов

    Каким способом продажи воспользоваться, решать только вам. Но если одолевают сомнения, то лучше воспользоваться советами специалистов.

    ..о привлечении риэлторов

    Юрисконсульт по недвижимости, Торнус Марина, считает, что самостоятельной продажей жилой собственности заниматься самому малоэффективно, и участие риэлтерского агентства все-таки предпочтительней по следующим причинам:

    1. Во-первых, найти необходимого клиента для покупки объекта недвижимости, да еще и в кратчайшие сроки, довольно сложно, а агентство имеет свою базу желающих найти и купить то или иное жилье, что значительно сокращает сроки поиска подходящего покупателя.
    2. Во-вторых, агентства уже имеют свои проверенные сайты по покупке и продаже недвижимого имущества, хорошо ориентируются в ценовых параметрах на этом рынке и могут подсказать, что является основным плюсом вашего жилья, а что лучше не афишировать.

    Но есть и минусы такой процедуры. Если нет знакомых и родственников в регионе продажи квартиры, то подходящего риэлтора придется подбирать самому, и не исключена возможность наткнутся на недобросовестного риэлтора или вообще на мошенников. Чтобы этого не допустить, нужно:

    • Проштудировать все имеющиеся сайты агентств, сопоставить такие необходимые факты как дату образования данного агентства и срок работы на рынке недвижимости.
    • Почитать отзывы клиентов того или иного агентства.
    • Поинтересоваться у знакомых в том регионе, где вы проживаете: обращались ли они в выбранное вами агентство, какое осталось у них мнение о нем. Можно ли им доверять? Практически у всех риэлтерских компаний есть филиалы в каждом городе.
    • Самостоятельно изучить ценовой диапазон продающейся недвижимости, чтобы определиться с ценой для своей квартиры (хотя бы приблизительно). Конечно, риэлтор вам подскажет, стоит ли выставлять объект по той или иной цене.

    Важно! После того как вы определились с агентством, необходимо съездить в офис этой компании и уже на месте обговорить все нюансы будущей сделки и заключить с ними соответствующее договорное соглашение об оказании услуг.

    ..о самостоятельной продаже

    Что же касается самостоятельной продажи недвижимого объекта, то в первую очередь необходимо:

    1. Разместить объявления на всех популярных порталах по продаже недвижимости.
    2. Ознакомиться со стоимостью квартир на данном рынке продаж.
    3. Собрать все необходимые документы.
    4. Составить самому договор или обратится к специалисту для составления грамотного договорного соглашения, где должны быть указаны все подробности об объекте продажи, такие как:
      • адрес, по которому расположена квартира;
      • точный кадастровый номер данного объекта (указан в свидетельстве о собственности);
      • квадратура жилья (полезная площадь, нежилая площадь);
      • если это частный дом, и имеется земельный участок, то его кадастровый номер и квадратура указываются отдельным пунктом;
      • стоимость продаваемого объекта;
      • дату и место заключения договорного соглашения (это может помочь в случае, если клиент не явится на подписание данного договора, тогда на него можно будет подать в суд и получить компенсацию за сорванную сделку);
      • обременен или не обременен какими-нибудь обстоятельствами данный объект недвижимости (ипотека, арест, залог и т.д.);
      • сколько собственников на данный объект (имеется ли согласие всех собственников);
      • кто только прописан и не имеет права собственности на данный объект, в какой срок будут выписаны все проживающие и т.д.

    Минусом такой сделки, как и в случае с риэлтором, является возможность наткнуться на мошенников, прогадать с ценой из-за незнания рынка недвижимости и цен, произойдет затягивание процедуры продажи и т.д.

    Как видно, единого мнения, к какому способу лучше прибегнуть, нет. Риски существуют и в том, и в другом варианте продажи. Конечно, лучше иметь в друзьях или знакомых человека с юридическим образованием. А еще лучше, практикующего именно в этой сфере.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить

    именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

    Как продать недвижимость в другом городе не выезжая туда

    Если сбор необходимых документов и представление вас в каких-либо организациях на этом этапе ложится на плечи иного лица, требуется оформление нотариально удостоверенной доверенности на имя этого лица. К достоинствам самостоятельной продажи можно отнести экономию на агентской комиссии. Среди явных минусов выделяются: сложность самостоятельной оценки квартиры, длительность самого процесса продажи, а также безответственность доверенного лица. Продажа квартиры в другом городе через риелтора Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов — риелторских агентств.

    Продажа квартиры в другом городе

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Инструкция 1 Если вы решили продать квартиру самостоятельно, без помощи посредников и агентств, вам следует начать с поиска потенциальных покупателей. Расклейте объявления по месту жительства и другим районам, дайте заявку в газеты и журналы, оповестите коллег, друзей и родных, возможно, в их кругу вы найдете тех, кто купит ваше жилье.
    2 Оцените стоимость собственной квартиры. Это можете сделать, сравнив аналогичные квартиры в разных районах, соотнести их цену и планировку. В любом случае будьте готовы к торгу с покупателем. Стоимость подобного жилья можно узнать в Интернете, газетах и по объявлениям.
    3 После того, как вы нашли потенциального покупателя, покажите свою квартиру. Она должна быть чистой и готовой к осмотру. Обычно обращают внимание на высоту балконов, расположение комнат и состояние сантехники и труб.

    Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

    Существует также вариант с направлением комплекта документов на квартиру в отделение регистрирующего органа по месту нахождения квартиры заказным письмом через Почту России. Для этого нужно собрать все оригиналы, оплатить государственную пошлину, приложив квитанцию, заверить у нотариуса заявление о продаже и переходе права в пользу определенного гражданина.

    Направить заявление также можно онлайн, приложив сканированные копии документов и сделав оплату пошлины через интернет. Документы таким способом принимаются, но на совершение сделки продавцу все таки придется лично или отправить доверенное лицо.

    Также возможет способ заполнения бланка заявления через сайт Госуслуги при идентификации пользователя веб-ресурса.

    Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

    Оформляете доверенность на сбор документовЧтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов. Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для продажи квартиры.

    Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете квартиру. При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности.

    Продажа квартиры дистанционно

    На часть полномочий, по организации показов, размещению рекламных объявлений о продаже, совершению иных мер по поиску покупателя можно заключить агентский договор, указав в нем вознаграждение представителя. Доверять полномочия следует только в случае, если агент передает комплект документов или направляет соответствующие запросы в контролирующие организации.
    Стоимость квартиры хозяином может определяться самостоятельно, в таком случае риелтор не вправе ее менять, если даже посчитает установление такой цены нецелесообразным с учетом потребительской способности, инфраструктуры района нахождения недвижимости, иных факторов, о которых ему известно больше в силу профессиональных знаний.

    Читайте так же:  Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

    О способах продать квартиру, которая находится в другом городе, не выезжая туда

    • за хранение ключей, доступ посторонних в квартиру
    • проверка покупателя (что проверить)
    • согласование ДКП перед составлением
    • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
    • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
    • письменный отчет о расходах
    • и т.д.

    Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

    Как ускорить продажу жилья в другом городе??

    С ними необходимо заключить договор на оказание посреднических услуг, в котором необходимо указать все условия:

    • отчет о расходах;
    • ответственность за доступ в квартиру посторонних лиц;
    • ответственность за хранение ключей;
    • проверка покупателя (личности, платежеспособности и пр.);
    • проверка договора купли-продажи перед его составлением и пр.

    На имя риелтора также требуется оформить доверенность на сбор документов. Обратите внимание, что в обоих случаях (и при самостоятельной продаже, и при помощи специалистов агентств недвижимости) четко следует понимать, какие именно полномочия будут делегированы указанным лицам. Если уровень доверия к ним высок, то в доверенности могут быть предусмотрены в том числе права доверенного лица на подписание от вашего имени договора купли-продажи и на получение денежных средств после заключения сделки.

    Как продать квартиру в другом городе? дистанционная продажа

    Однако оформление сделки по доверенности вызывает множество проблем на практике, в связи с чем от совершения таких сделок часто отказываются. Причиной согласия на покупку с представлением интересов третьим лицом могут стать срочная продажа с заведомо заниженной ценой на объект недвижимости или при договоренности с банком о получении крупного кредита или оформлении ипотеки, когда ждать хозяина нет возможности.

    Как продать квартиру в другом городе не приезжая?

    Поручить имущество на реализацию можно родственнику или любому другому дееспособному человеку. Если собственник не сможет выехать в город, где расположен объект недвижимости, для получения задатка, также понадобится оформленная соответствующим образом доверенность на получение материальных ценностей. В таком случае доверенное лицо сможет не только совершить сделку, подписать договор, но и получить задаток от имени и в интересах собственника. В нынешних условиях деньги могут быть переведены предварительно на банковский счет продавца. В таком случае можно оформить доверенность только для заключения сделки. Внимание! Рекомендовано помнить, что при наличии доверенности наблюдается значительное снижение количества покупателей.
    В период составления сделки собственнику рекомендуется присутствовать. С целью продажи жилья необходимо составление договора купли-продажи.

    Как купить квартиру в другом городе не выезжая туда

    Продажа квартиры в другом городе риэлтором Не можете продать квартиру? Читайте, что вам мешает Почему обращаются к риэлтору:

    • не могут найти покупателя в срок
    • допускают типичные ошибки продавца
    • не указывают преимущества квартиры для покупателей
    • не знают и не работают с потребностями покупателей
    • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
    • не правильно организованная реклама
    • не проведена подготовка квартиры к продаже
    • не верно установлена цена за квартиру

    Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников. Все эти недостатки устраняются или не допускаются изначально. Подробно об этом в Клубе самостоятельных в недвижимости 1.

    Как продать недвижимость в другом городе не выезжая туда

    К дистанционному методу продажи объекта недвижимости прибегают только в необходимых случаях. В данной статье мы расскажем, как продать квартиру, находясь в другом городе или государстве.

    Способы дистанционной продажи Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:

    • переезд на ПМЖ;
    • инвестиции в недвижимость;
    • получение наследства.

    Всего существует 2 варианта удаленной продажи: самостоятельно либо прибегая к услугам агентств недвижимости.

    Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа продажи. Самостоятельная продажа Проблема, как реализовать квартиру в городе, где вас нет, на первый взгляд кажется неразрешимой. Но выход есть – поручить продажу надежному человеку, которому полностью доверяете, например, родственнику или другу.

    Сегодня на Habrealty.ru:как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи квартиры из другого города. Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

    • переезд на ПМЖ в другой регион
    • получение наследства
    • инвестиции в недвижимость

    При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

    • продать квартиру с помощью риэлтора
    • продать квартиру самостоятельно

    При этом вы можете:

    • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
    • приехать только на оформление сделки

    Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

    Продажа квартиры дистанционно

    Дистанционный метод продажи жилого имущества предполагает реализацию жилья, собственник которого находится за пределами города (или даже страны), где непосредственно находится объект недвижимости. В соответствии с нормами законодательства продавец может осуществлять сделку как самостоятельно, так и путем привлечения сторонних лиц, например, риэлтерского агентства, иных посредников или же путем оформления доверенности поручив осуществление сделки третьему лицу.

    Необходимые документы

    Процедура сделки, проводимой дистанционным, удаленным способом, является несколько более сложной, нежели прямая реализация объекта недвижимости. Для ее заключения необходимо полностью подготовить пакет документов, являющихся обязательными:

    • документы, устанавливающие право продавца на владение реализуемой собственностью;
    • выписка, либо справка на основе домовой книги, в которой указано реальное количество прописанных и проживающих лиц в подлежащем реализации жилье на момент совершения сделки;
    • акт приема — передачи, в соответствии с которым отчуждаемая жилая собственность передается покупателю (допустима также продажа и в условиях отсутствия указанного выше акта, однако, в таком случае необходимо включить в договор пункт о том, что имущество было передано в полноправное владение покупателю на момент подписания либо же будет передано сразу после оплаты);
    • паспорта, подтверждающие личности сторон, участвующих в сделке;
    • квитанция, либо иное платежное поручение о произведении оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки;
    • три образца заполненных в соответствии с договоренностью сторон договора купли — продажи, составленного в соответствии с принятым образцом и, по желанию сторон, заверенных нотариусом;
    • если жилье реализуется при непосредственном участии стороннего лица, необходимо наличие генеральной доверенности о наделении собственником имущества прав на осуществление сделки и представительство в органах государственной регистрации.

    Этапы совершения сделки

    Процедура продажи жилого имущества собственником, находящимся в ином территориальном округе — достаточно сложный процесс, для реализации которого необходимо определить способ реализации имущества: самостоятельно, либо при участии третьих лиц. Непосредственная процедура заключения договора купли — продажи стандартизирована и не предусматривает каких-либо дополнительных нюансов.

    Читайте так же:  Удерживается ли ндфл с пенсионной выплаты накопительной части

    Самостоятельная продажа

    Для самостоятельной реализации жилого объекта дистанционным способом владельцу имущества необходимо согласовать все нюансы сделки удаленно:

    1. договориться с покупателем о продаже объекта;
    2. показать продаваемое помещение;
    3. оговорить обязательные пункты.

    Наиболее оптимальный вариант в данном случае — привлечение родственников, либо иных лиц. Для окончательной регистрации перехода прав по сделке нужно будет прибыть в регистрирующий орган самостоятельно для подачи документов.

    Продажа с участием третьих лиц без личной явки

    Если продавец не имеет физической возможности присутствовать в регистрационном органе самостоятельно, он может передать указанное право иному лицу. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для составления и подписания доверенности. В соответствии с указанным документом третье лицо вправе не только осуществить сделку без участия собственника, но и, если такие полномочия отражены в доверенности, представлять его интересы в суде, а также иных государственных структурах по всем вопросам, связанным с продажей жилья.

    О процедуре заключения договора

    Процедура дистанционной продажи жилого объекта подразумевает обязательную явку как покупателя, так и продавца, либо иных лиц, представляющих его интересы, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью, в регистрационный орган для передачи и узаконивания договора купли — продажи жилого объекта.

    После согласования всех нюансов, покупатель и лицо, представляющее интересы продавца, являются в регистрирующий орган и сдают для оформления сделки все перечисленные выше документы. В случае успешной регистрации сделки продавец получает на руки свидетельство о госрегистрации права собственности по итогам сделки купли-продажи.

    Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

    Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

    Возможна ли такая продажа

    Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

    Как это осуществить?

    Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

    При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

    Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

    Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

    Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

    Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

    Использование агентства недвижимости

    Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

    • если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
    • документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
    • когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
    • когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
    • когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
    • желательно процесс торгов провести максимально быстро;
    • если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
    • если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
    • чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
    • чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
    • если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

    При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

    Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

    В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

    • паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
    • конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
    • этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
    • права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
    • порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
    • проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
    • отчет об израсходованных средствах;
    • срок, на который заключается договор;
    • сумма агентского вознаграждения;
    • документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
    • указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.
    Читайте так же:  Заявление прошу рассмотреть в мое отсутствие

    Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

    Использование доверенности

    Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

    Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

    Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

    В доверенности оговариваются полномочия:

    • нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
    • заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
    • получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
    • можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
    • получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

    Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

    Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

    Требуемые документы

    Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

    • выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
    • техпаспорт, оформляемый в БТИ;
    • документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
    • подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
    • документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
    • выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

    Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

    Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

    На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

    В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

    Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

    При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

    Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

    Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Copyright © 1994 — 2019
    Адресъ недвижимость

    Источники


    1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

    2. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

    3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
    4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
    5. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
    Как продать квартиру дистанционно в другом городе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here