Как продать квартиру через электронный аукцион

Полезная правовая информация по теме: "Как продать квартиру через электронный аукцион" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Особенности реализации квартиры государству. Как правильно продать жилплощадь?

Оформить сделку купли-продажи квартиры можно не только с физическим лицом, но и с государством. Чаще всего такие сделки заключаются в тех случаях, когда реальных покупателей на жилплощадь найти очень сложно.

Процесс реализации недвижимости физлицу и государству практически ничем не отличается, но имеет определенные особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости органам власти, в том числе и администрации города?

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые могли бы заключить сделку купли-продажи недвижимости с физическим лицом. Поэтому, государство, включая городскую администрацию, имеет право купить недвижимость у гражданина.

Сделка заключается на основании письменного договора, в котором указывается стоимость квартиры, которую покупатель обязуется выплатить продавцу. В целом, процедура ничем не отличается от обычной купли-продажи между физическими лицами, только в роли покупателя выступает государственный орган.

Передача прав собственности на квартиру может происходить двумя способами:

  1. на безвозмездной основе путем оформления деприватизации (порядок процедуры устанавливается местными органами власти);
  2. путем подписания контракта между сторонами и оплаты покупателем оговоренной в нем суммы.

Муниципальные органы выкупают квартиры у населения для реализации действующих в регионе социальных программ, например, для обеспечения жильем детей-сирот. Они могут произвести закупку как у застройщиков, так и у граждан, если их предложения будут соответствовать требованиям программы.

Весь процесс покупки недвижимости у физических лиц прописан на законодательном уровне в Законе от 05.04.2013 №44-ФЗ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как оформить продажу?

Возможность продажи жилплощади государственным органам будет зависеть от того, существует ли в регионе необходимость в приобретении недвижимости. Информацию о действующих социальных программах публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Кроме того, муниципальные органы купят квартиру только в том случае, если ее характеристики удовлетворяют выдвигаемым требованиям.

С чего начать?

Весь процесс продажи недвижимости физическим лицом государству начинается с обращения продавца в органы местного самоуправления. Продавец пишет заявление, в котором указывает свое желание передать недвижимость на возмездной основе на баланс государственного жилого фонда.

Рассмотрением такого заявления занимается уполномоченный орган в области жилищного строительства. Срок рассмотрения заявление не превышает 30 дней. В течение этого периода заявителю направляется ответ от государственного органа.

В письменном ответе продавец квартиры получает информацию о запланированном аукционе и условиях подписания контракта. Полученный ответ не является гарантией того, что сделка состоится. Городская администрация может не выбрать конкретную квартиру к покупке по разным причинам.

Необходимые документы

Для продажи квартиры физическим лицом муниципалитету требуется такой же перечень документов, как и в случае заключения сделки между двумя физическими лицами. Так, в список документов входят:

  • удостоверение личности собственника жилплощади (продавца);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • справки из налоговой службы и других государственных органов (ЖКХ, Росреестр), подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей по квартире и юридических обременений для заключения сделки;
  • заключение оценщика о реальной рыночной стоимости недвижимости (при необходимости);
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга, если квартира была приобретена в законном браке;
  • разрешение на продажу органа опеки и попечительства, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Порядок проведения сделки

Весь процесс продажи недвижимости государству состоит из следующих этапов:

  1. Продавец уточняет требования к недвижимости, которую планирует закупать администрация согласно социальным программам.
  2. В соответствии с требованиями собственник жилья при необходимости выполняет подготовительные ремонтные работы, так как продать недвижимость в плохом состоянии не получится, помещение должно быть жилым.
  3. Продавец определяет рыночную стоимость жилплощади, при необходимости он может обратиться к независимым оценщикам.
  4. Если администрация выставила подходящую заявку на покупку недвижимости, собственник собирает необходимые для заключения сделки документы и подает свое предложение для участия в аукционе.
  5. Если торги прошли успешно и администрация выбрала предложение продавца, стороны заключают между собой договор купли-продажи.
  6. Объект недвижимости передается уполномоченному сотруднику муниципальных органов путем подписания соответствующего акта.
  7. Обращение в Росреестр для завершения передачи прав собственности.
  8. После заключения сделки продавец получает денежные средства, вырученные с продажи квартиры на банковский счет.

Нюансы и особенности

Это связано с тем, что предложений продать квартиру может быть много, а государственные органы обязаны выбрать наиболее выгодный вариант. Отбор может происходить в несколько этапов:

  1. Электронный аукцион. Администрация размещает заявку на интернет-площадках федерального значения с указанием цели приобретения недвижимости и ее стоимости.
  2. Если на первоначальную заявку предложения от продавцов получены не были, то администрация проводит повторный аукцион на федеральном уровне.

Если заявки по прежнему не поступают, следующим шагом будет обращение в ФАС РФ для получения разрешения на организации запроса предложений.

  • Запрос предложений проводится в виде подачи участниками торгов заявок в бумажном виде. Это занимает гораздо больше времени, чем электронный аукцион.
  • Чтобы стать участником аукциона, продавец должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

    Процедура продажи физическим лицом недвижимости на аукционе включает следующие процессы:

    Читайте так же:  Регистрация квартиросъемщиков

    1. Подача документов. Квартира должна полностью соответствовать требованиям, указанным в заявке, при этом не должно быть никаких проблем с документацией. Участник аукциона должен внести определенную сумму для обеспечения сделки (5-10% от установленной цены).
    2. Участие в торгах. С момента подачи продавцом заявки до начала аукциона проходит около недели. Победителю по окончанию аукциона выдается соответствующий протокол.
    3. Проверка квартиры комиссией. Ее организует муниципалитет, в состав входят уполномоченные сотрудники, которые в ходе проверки устанавливают соответствие фактических условий в квартире требованиям государства. После ее проведения выдается контракт, для обеспечения выполнения условий которого нужно внести определенную сумму (около 5% от стоимости недвижимости).
    4. Если стороны согласны с условиями контракта, документ подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
    5. Государственная регистрация прав нового собственника недвижимости.
    6. Перечисление денежных средств на счет продавца (перевод осуществляется спустя 1-2 недели с момента госрегистрации).

    При продаже квартиры государству продавец практически не рискует. Сделка осуществляется в соответствии с законом, что гарантирует получение средств.

    Риск потери денег может возникнуть только при продаже жилья через посредника. Риэлторы озвучивают продавцу цену, которая значительно отличается от выставленной администрацией. Разница может составлять не одну сотню тысяч рублей.

    Продавцам, которые хотят воспользоваться услугами посредников, необходимо четко знать реальную рыночную стоимость квартиры, чтобы не продешевить.

    В список расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:

    • Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
    • Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
    • Оплата справок из БТИ.
    • Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
    • Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
    • Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
    • Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
    • Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
    • Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
    • Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
    • Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).

    [2]

    Деприватизация жилья: особенности и порядок проведения

    Для деприватизации собственник квартиры должен обратиться в городскую администрацию с соответствующим заявлением. Как правило, отказы в приеме на баланс недвижимости от администрации не поступают. Собственнику вместе с заявлением необходимо предоставить пакет документов:

    • паспорт;
    • документы о праве собственности;
    • договор приватизации;
    • справка об отсутствии обременений;
    • выписка из домовой книги;
    • технический паспорт на квартиру.

    Полученные документы проверяются в течение 30 дней, после чего с собственником заключается договор о деприватизации жилья, который подлежит государственной регистрации.

    После деприватизации с собственником и членами его семьи заключается договор социального найма, на основании которого они могут проживать в помещении, но при этом повторно приватизировать жилье они не вправе.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Приобретение недвижимости через интернет стало одной из тенденций Москвы

    Интернет-продажи недвижимости в столице выросли почти на 50 процентов в 2017 году. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.

    По словам заммэра, в прошлом году 19 тысяч покупателей заявили о своем намерении приобрести недвижимость имущественной казны столицы через интернет, что на шесть тысяч больше, чем в 2016-м. «Это было намерение не просто сделать покупку в виртуальном пространстве. Покупатели участвовали в электронных аукционах единой торговой площадки города Москвы. Увеличение количества участников торгов демонстрирует высокую степень информированности предпринимательского сообщества и граждан, приобретавших квартиры и машино-места, а также доверие к цифровому формату торговых сессий. Приобретение недвижимости через электронный аукцион становится одним из трендов Москвы», — отметила Наталья Сергунина.

    Руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев сообщил, что 99,4 процента всех городских аукционов прошли в электронной форме. Более 5,5 тысячи торгов проведено в режиме онлайн на единой торговой площадке столицы. «Более половины участников электронных торгов, 11 тысяч, — физические лица. Свыше пяти тысяч — это юридические лица, около трех тысяч — индивидуальные предприниматели, их доля составляет 15,4 процента», — рассказал глава ведомства. Он также подчеркнул, что уровень владения компьютерными технологиями растет, в том числе среди населения старше 16 лет. «Те, кто пока неуверенно чувствует себя в виртуальном пространстве, всегда имеют возможность получить консультацию на любом этапе процедуры», — добавил Геннадий Дегтев.

    Президент Ассоциации компаний интернет-торговли Алексей Федоров отметил, что тенденция повсеместного перехода бизнес-процессов из офлайна в онлайн наблюдается во всех сегментах продаж. «Более трех миллионов человек ежемесячно по всей России интересуются приобретением недвижимости, в том числе через электронные торги. Прогнозируем, что доля таких покупок в интернете в ближайшие пять лет займет пять — семь процентов от общего числа проданных объектов, притом что сейчас эта цифра не превышает одного процента», — отметил он. По словам Алексея Федорова, доступность современных программ ипотечного кредитования и активная государственная поддержка дают мощный толчок не только развитию этого направления в онлайн-торговле, но и повышению спроса среди потребителей. «Сегодня практически на всех сайтах, торгующих недвижимостью, уже можно подать заявку на ипотеку. При этом количество площадок, торгующих, к примеру, квартирами, за последний год увеличилось на 43 процента», — сказал он.

    Увеличение популярности интернет-площадок среди россиян и рост рынка электронной коммерции эксперт связывает с несколькими факторами. Прежде всего культура онлайн-шопинга распространяется стремительно с повсеместным использованием интернета, считает Алексей Федоров. «Потребители уже привыкли к интернет-покупкам, предпочитая не тратить время на длительные походы по магазинам и делая все необходимые покупки, находясь в пути или дома. К тому же интернет позволяет не только получить все предложения в одном месте в одно время, но и найти самые нужные товары по выгодной цене», — отметил он.

    Читайте так же:  Экспликация бти – что такое и как получить

    Узнать об актуальных предложениях по реализуемым активам городского имущества можно на инвестиционном портале Москвы. Подобрать подходящий объект и записаться на просмотр предприниматель может в личном кабинете пользователя. Вопросы по участию в электронных аукционах принимаются службой «Инвестиционный консультант» по телефону: +7 (499) 652-60-25.

    Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости

    Вас интересует, как продать квартиру по самой выгодной стоимости?

    К вашим услугам конкурсные площадки для торгов, где можно выставить на продажу любую недвижимость, в том числе и квартиры.

    Аукционные сайты сегодня существуют в большом ассортименте.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое продажа квартир через аукцион?

    Фактически так называют просто ускоренный путь продажи жилой площади.

    Интересно, что далеко не все риэлторские агентства применяют такой способ для покупки и продажи квартир, а кто-то даже не представляет, что им можно воспользоваться для получения дохода.

    В настоящее время

    При этом судебные власти и сторона, подавшая иск, отнюдь не спрашивают согласия у владельца – недвижимость изымается в рамках постановления суда.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Изобретение аукционного метода продажи недвижимости принадлежит Биллу Эфросу.

    Квартиру продают по пониженной цене, благодаря чему удается привлечь больше претендентов на покупку.

    В процессе торгов выстраивается узкий круг потенциальных покупателей, готовых выложить самую высокую сумму за лот.

    Есть и противники аукционной формы продажи недвижимости.

    Для одних скорость продажи жилья – весомый аргумент уговорить клиента, для других – сомнительная сделка.

    Негативное отношение связано прежде всего с тем, что покупатели рассчитывают на фиксированную стоимость недвижимости и не хотят рисковать в ходе торгов – возможно повышение цены на 30%, даже в несколько раз ввиду присутствия новых «игроков».

    К тому же действительно стоящие объекты дешево купить сложно даже на аукционе, хорошую недвижимость всегда ценят высоко (если покупатель разбирается в вопросе).

    Российский закон об аукционах содержит свод правил для официального проведения такого способа продажи,ограничений и особенностей.

    Государственные структуры, занимающиеся организацией и проведением торгов, должны соблюдать данные правила неукоснительно.

    Различают два вида аукционов: электронные торги и классические аукционы (последних существенно меньше).

    В каких случаях используется?

    На аукционе можно продать недвижимость по самой выгодной стоимости, если в торгах будут участвовать максимально обеспеченные покупатели.

    На электронных торгах покупатель сам решает, какой вариант ему выгоден, и может предпочесть другой объект.

    Преимущества и недостатки аукциона в том, что он дает возможность отталкиваться от минимальной цены и достичь наибольшей, быстро проходит, но здесь нельзя продать работы или услуги, цена нефиксированная.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В связи с этим в России более распространены тендеры – конкурсные торги, где выставляются запросы на услуги и работы, исследования, поставки по фиксированной или наименьшей цене.

    Правовая база, регламентирующая процесс продажи

    Публичные аукционы и продажа контролируются ст. 449.1. «Публичные торги».

    Пошаговая инструкция по продаже квартиры на аукционе

    Существует ряд простых схем, по которым нужно действовать:
    1. Определяют ключевые параметры оценки жилплощади. Оценивают ситуацию на рынке недвижимости, условия проживания, метраж, подают объявление на специальный сайт.
    2. Аукцион назначается, если в нем примут участие как минимум двое совершеннолетних покупателей.

    Первая стоимость назначается судом или приставами, если жилье продается за долги.

  • Если первый тур не сработал и никто не купил недвижимость, назначается второй заход – с ценой, сниженной на 15%. Новая сумма тоже согласовывается с судом.
  • Аукцион проходит открыто, выигрывает предложивший большую сумму.
  • Покупатель регистрируется на сайте и выбирает понравившуюся квартиру, оставляет заявку на участие и прикладывает документы для подтверждения своей личности и платежеспособности.

    Требуется внести задаток для получения права на голос.

    Обсуждаются специфические особенности договора о купле-продаже, все вопросы по сделке.

    Собирается пакет необходимых документов, справки и выписки.

    Юрист составляет и оформляет договор, контролирует оплату покупателем.

    Затем передаются ключи и выполняется окончательный расчет в пользу продавца.

    Риски для собственника

    Каковы основные риски при продаже квартиры путем аукциона?

    Консультанты и специалисты заверяют, что, наоборот, в такой ситуации можно только выиграть – получить более высокую цену за свою недвижимость.

    Но при неофициальном, закрытом аукционе покупатель всегда может отказаться от сделки без штрафа, чего не скажешь о государственном аукционе.

    В ходе торгов часто люди теряют контроль над эмоциями, не могут остановиться в соревновании и теряют лишние деньги.

    Важно понимать, зачем и ради какой прибыли вы пришли на торги.

    Если высшая цена не достигает реальной стоимости жилья, то покупка будет выгодной, можно торговать до финала.

    Важно: агенты по продажам работают за процент от сбыта квартиры. Поэтому бесплатные услуги риелтора, как правило, в действительности обеспечиваются продавцом или аукционной компанией в виде процента от стоимости недвижимости.

    Несмотря на скептическое отношение российского населения к аукционной продаже квартир, сегодня настроение на рынке диктует покупатель, поэтому есть вероятность, что такой метод реализации недвижимости приобретет популярность.

    Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве по закону и завещанию для пенсионеров

    Важно отдавать себе отчет, что стандартный аукцион должен соответствовать ряду официальных требований, оформленных в текущем законодательстве.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Покупка квартиры через аукцион, на торгах

    Аукционы – это один из самых выгодных способов получить неплохое жилье по минимальной стоимости. Несмотря на достаточно широкий «ассортимент» (большое количество предложений) такая система приобретения недвижимости не пользуется особой популярностью. Рассмотрим основные особенности и риски, связанные с такими сделками.

    Понятие покупки квартиры через аукцион, на торгах

    Сама торговля на аукционе – это очень старое явление. Суть в том, что некие лица по каким-то своим причинам (подробнее см.ниже) предлагают свои квартиры к продаже, выставляя их на торги. Для продавца – это очень быстрый способ реализовать ненужную недвижимость, однако нужно быть готовым к тому, что цена за жилье будет значительно меньше (порядка 20-30%).

    Какие квартиры продают на торгах

    На торгах преимущественно продается то жилье, которое по какой-то причине нельзя реализовать другим способом или то, которое не получается продать обычным способом:

    В некоторых случаях свои квартиры на торги выставляют застройщики, однако, как правило – это происходит тогда, когда покупателей на такую недвижимость нет очень долгое время. Несложно догадаться, что скорее всего подобные квартиры будут крайне низкого качества.

    Условия участия в торгах

    Конкретные условия напрямую зависят от того, какую торговую площадку выбрал покупатель (их достаточно большое количество). Однако основные требования и особенности практически всегда остаются неизменными:

    • Сначала покупатель должен зарегистрироваться. В некоторых случаях придется получать электронный ключ, для чего потребуется предоставлять паспорт и выписку со счета, подтверждающую тот факт, что у клиента есть деньги на покупку квартиры.
    • Внести залоговый депозит. Обычно это от 100 до 200 тысяч рублей. Эти деньги идут в счет оплаты квартиры, если покупатель выигрывает торги или возвращаются в срок до 5 дней, если он проигрывает.
    • На торгах должен быть хотя бы один покупатель. Если его нет, стоимость квартиры падает примерно на 5-10%. Так может повторяться до трех раз. Если и на такое дешевое жилье не нашлось желающих, то торги отменяются на неопределенный срок.
    • Некоторые аукционы проводятся только при личном присутствии покупателей, а другие доступны в электронном формате.
    • Участником торгов может стать абсолютно любой совершеннолетний гражданин РФ.
    • Регистрация участников начинается примерно за 5 дней, до начала торгов.

    Во время торгов участники предлагают все большую и большую цену за лот (квартиру) с определенным шагом. Например, распорядитель торгов может объявить, что торговый шаг не может быть меньше 50 тысяч рублей. Как следствие, каждый раз, когда очередной потенциальный покупатель поднимает стоимость, он делает это на 50 тысяч рублей или выше.

    [1]

    Как приобрести квартиру на торгах

    Сама процедура участия в торгах достаточно сложная за счет того, что нужно совершать множество непривычных для обычного покупателя действий. Кроме того, многие факторы, моменты и нюансы зависят от самой торговой площадки из-за чего то, что действовало в одном месте, может не работать в другом. Впрочем, это скорее исключение, чем правило, значительная часть компаний предпочитает придерживаться неких общих для всех «усредненных законов».

    [3]

    Порядок действий

    Для покупки квартиры на аукционе необходимо:

    Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Выписка со счета клиента, согласно которой у потенциального покупателя есть достаточная для покупки квартиры сумма (хотя бы для оплаты минимального предела).

    Помимо оплаты залоговой суммы и самой стоимости квартиры, покупатель несет затраты на госпошлину, при регистрации права собственности (2000 рублей на каждого нового владельца). Дополнительные расходы не предусмотрены, однако покупатель всегда можно обратиться за помощью к юристам, нотариусам, агентствам недвижимости и так далее. Все это оплачивается отдельно.

    Указать конкретные сроки достаточно сложно, так как каждая торговая площадка определяет их для себя самостоятельно. Примерно это будет выглядеть так:

    • Поиск подходящего лота: неограниченно, от 1 дня и до нескольких лет.
    • Регистрация и получение электронного ключа: 1 день.
    • Регистрация в качестве участника конкретных торгов: за 5 дней до начала.
    • Участие в торгах: от нескольких часов, до нескольких дней.
    • Регистрация права собственности: около 1-2 недель.

    Риски покупки квартиры на торгах

    Самое важное при покупке квартиры на торгах – не приобрести проблемное жилье. Или хотя бы узнать о возможных проблемах заранее. О том, что значительная часть подобной недвижимости относится к достаточно некачественно построенным объектам было сказано ранее. Ниже будут представлены другие риски и проблемы, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель.

    Зарегистрированные совершеннолетние лица

    Многие квартиры, особенно если они ранее были банковским залогом, имеют прописанных в них жильцов. Если прописанные лица являются совершеннолетними, то после покупки недвижимости придется или договариваться с ними (просить выписаться) или же сразу обращаться в суд. Проще, разумеется, сначала попробовать договориться «по-хорошему» и только в том случае, если «ненужные» жильцы откажутся – подавать иск в суд.

    Может возникнуть вопрос, почему эти люди не были выписаны заранее? На самом деле, продажа одной квартиры может растягиваться на несколько лет, так что бывшим владельцам (прописанным лицам) нет особого смысла начинать снимать новое жилье или покупать новую квартиру до тех пор, пока еще можно жить в старой.

    Читайте так же:  Племянник наследник какой очереди

    Зарегистрированные несовершеннолетние лица

    Значительно хуже ситуация, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица. Детей выписать нельзя ни при каких условиях. Сначала нужно предоставить им другое жилье и запросить разрешение от органов опеки. Логично, что покупатель в этом не заинтересован. Но и родители детей также не будут стремиться выписать своего ребенка (если вообще смогут это сделать, для этого тоже нужно разрешение из органов опеки).

    В результате, несмотря на то, что покупатель будет считаться полноценным собственником квартиры, он не сможет ее продать в дальнейшем. Придется или пытаться договориться с родителями несовершеннолетних жильцов или же ждать, пока последние достигнут совершеннолетия, чтобы выписать их в принудительном порядке.

    Право пожизненного проживания и содержания

    О такой проблеме обычно сообщают еще до старта аукциона, так как нередко именно содержание является ключевым фактором. В данном случае человек, который по какой-то причине не может ухаживать за собой самостоятельно (инвалидность, возраст и так далее) и не имеет родственников, которые могли бы в этом помочь, соглашается продать квартиру третьим лицам с хорошей скидкой, но при условии, что бывший собственник сохранит за собой право пожизненного проживания и его будут содержать, помогать и так далее.

    Если покупатель готов на уход за таким человеком, он может приобретать подобное жилье. Следует учитывать, что состояние иждивенца будут регулярно проверять те же органы опеки и при малейшем подозрении на то, что за ним плохо ухаживают, могут объявить сделку по покупке жилья недействительной.

    Долги по коммунальным платежам

    Жильцы квартир, выставленных на торги, нередко игнорируют необходимость оплачивать коммунальные услуги. Они считают, что это будет делать тот, кто купит их бывшую квартиру. В результате новый собственник получает жилье, за которым числятся фантастические долги, в котором нет света, газа, воды и так далее.

    Нужно помнить, что долги начисляются не на квартиру, а не людей, которые в ней проживают. Это значит, что новый владелец может обратиться в управляющую компанию и потребовать вернуть свет/газ/воду, а также обнулить счетчики (или отсчитывать с новой даты). Разумеется, это не выгодно управляющей компании и во многих случаях приходится судиться, но судебная практика на стороне покупателей.

    Единственное, за что скорее всего придется заплатить – это платежи за капитальный ремонт, так как они привязаны как раз именно к квартире.

    Неузаконенная перепланировка

    Еще одна проблема – неузаконенная перепланировка. Продать квартиру с такой перепланировкой на торгах не составит особого труда, но уже взять под залог такой недвижимости кредит или продать то же жилье в частном порядке будет практически невозможно.

    Тут есть два варианта: или возвращать все, как было по техпаспорту или же узаконивать все сделанное (если это возможно). Как доказывает практика, первый вариант обычно проще и быстрее, тем более, что значительная часть квартир, реализуемых на торгах, находится в достаточно плохом состоянии и капитальный ремонт им все равно будет нужен.

    Оспаривание решения суда

    Если квартира ранее находилась в залоге у банка, то продавать ее на торгах финансовая организация может только по решению суда. Как следствие, это решение могут оспорить предыдущие собственники. В результате покупатель может лишиться вроде как купленной квартиры, за которую уже были заплачены деньги. Единственное, что радует в данном случае – деньги идут банку и он точно вернет их покупателю, если возникнут какие-то проблемы.

    Покупка на торгах квартиры в новостройке

    Очень редко появляются застройщики, продающие свои квартиры на торгах по сниженной цене. Выше уже было сказано, что обычно это очень некачественное жилье. Однако иногда попадаются и вполне актуальные предложения, на которые не жалко потратить деньги.

    Этот вариант на самом деле является наименее рискованным из всех перечисленных выше. Однако следует помнить, что перед покупкой такой квартиры сначала ее нужно осмотреть. Вполне возможно, что информация на торговой площадке и реальные данные не совпадают.

    Жилье по завышенной цене

    Еще одна вероятная проблема – можно купить квартиру по стоимости не ниже, а выше рынка. В процессе торга покупатель может «впасть в азарт» и сам не заметить, в какой момент стоимость жилья вышла за все разумные рамки. Именно для решения этой проблемы ранее была рекомендация о том, что нужно устанавливать для себя максимальную планку, выше которой торговля продолжаться не будет.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как продать квартиру администрации города

    Продажа квартиры администрации города обычно интересует владельцев востребованных жилищ. Муниципалитет наряду с гражданами и организациями может выступать приобретателем в сделках по купле-продаже жилой собственности. Жилье приобретается у граждан по различным причинам. Это могут быть социальные программы или личные нужды администрации. Однако, как любая сделка с жилой недвижимостью, продажа квартиры муниципалитету имеет свои подводные камни, плюсы и недостатки.

    Особенности продажи жилья муниципалитету

    Некоторые собственники считают, что как только они вознамерились продать квартиру муниципалитету, администрация сразу обязуется ее купить. Однако такое убеждение неверно. Городские власти не обязаны приобретать жилье, неподходящее под необходимые параметры, или которое вовсе не требуется. Принудить администрацию к покупке нельзя. Суд также не удовлетворит подобные требования.

    Если же квартира, оказалась невостребованной, продавец может реализовать ее одним из способов:

    • продать администрации (если она на то согласна);
    • безвозмездно передать в собственность муниципалитета.
    Читайте так же:  Наследники первой очереди по закону

    Деприватизация

    Под деприватизацией понимается добровольная и, безвозмездная передача жилья администрации. У владельца могут быть различные причины для возникновения желания избавиться от жилья, даже если за это не заплатят. Причинами для передачи могут быть:

    • нежелание оплачивать налоги или другие платежи за жилище;
    • проживание в другом городе или области;
    • отказ от жилья, полученного в качестве наследства;
    • нежелание нести расходы, возникшие в результате повреждения жилища при пожаре, наводнении и т.д.;
    • помещение не пригодно для проживания ввиду ветхости или аварийного состояния.

    В таких случаях городские власти хоть и не обязуются приобрести у владельца ненужную жилплощадь, но могут предложить ему избавиться от ненужных затрат, посредством передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    Передав, таким образом, свое жилье, бывший владелец вправе по желанию дальше в нем проживать. Однако остальные его права ограничиваются:

    • нельзя дарить, продавать, завещать жилплощадь;
    • невозможно вторично приватизировать квартиру (право предоставляется единожды);
    • усложняется процедура сдачи жилища в аренду;
    • жилье не может быть залогом при ипотеке, кредитовании.

    Процедура передачи заключается в написании собственником заявления об отказе от жилища. Получив такое заявление, администрация приобретает право в будущем распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

    Как продать жилище администрации

    Заявка передается в уполномоченный орган, который в 30-дневный срок направит обратившемуся ответ. При положительном решении администрации в ответе будет указана дата проведении торгов и условия продажи.

    Реализовать жилую недвижимость можно двумя способами:

    1. Продажа исходя из кадастровой стоимости.
    2. Реализация по рыночной цене.

    Специфической чертой таких сделок является способ приобретения администрацией недвижимости у населения. Жилые помещения приобретаются только посредством проведения торгов. В таком случае в договоре купли-продажи помещения должно содержаться условие, при котором продавец обязуется выплатить налог с дохода, полученного от реализации квартиры, в соответствии со ст. 226 НК РФ.

    Плюсы и минусы сделки

    У продажи жилплощади государству имеются как достоинства, так и недостатки. К плюсам подобных соглашений относятся:

    • чистота сделки – в данном случае приобретателем выступает само государство, а значит, операции по продаже будут происходить с точным соблюдением законодательства;
    • отсутствие лишних затрат – нет необходимости в оплате услуг нотариусов и юристов, работу на себя возьмут госслужащие;
    • моральное удовлетворение – квартиры приобретаются муниципалитетом для обеспечения жильем сирот, соответственно продажа такой собственности это помощь обездоленным.

    Конкретных минусов у таких сделок нет, однако продавцу придется столкнуться с некоторыми неудобствами, в числе которых жесткие требования к реализуемой квартире.

    Кроме того продавцу придется ждать несколько месяцев прежде чем он сможет получить вырученные от продажи средства. Это связанно с тем, что деньги, выделенные на покупку, являются целевыми и каждая сделка должна быть тщательно проверена и согласованна.

    Требования для продажи

    Чтобы продать жилое помещение государству, продавцу в первую очередь следует ознакомиться с информацией об аукционах, посредством которых такая продажа осуществляется. Сведения о них отражены на специализированных ресурсах.

    Для реализации через аукцион, жилище должно соответствовать обязательным параметрам:

    • не иметь обременений и не находиться в залоге;
    • не относится к ветхому либо аварийному;
    • манипуляции с планировкой должны быть узаконены;
    • быть пригодным для проживания.

    Обычно требуются квартиры с одной комнатой от 18 до 32 м 2 . В жилище направляются проверяющие, задача которых – оценить состояние жилья и коммуникаций. При наличии недостатков, продавцу выдвигается требование об их устранении. Состояние квартиры должно позволять новому жильцу сразу обосноваться в ней.

    Необходимые документы

    Продажа жилой собственности муниципалитету не требует от продавца дополнительной документации. Список бумаг, необходимых для составления и подписания соглашения, стандартный:

    • документ, подтверждающий наличие собственнических прав на продаваемую жилплощадь;
    • если у квартиры несколько владельцев, каждый из них должен дать согласие на сделку;
    • справка о количестве прописанных (зарегистрированных) гражданах;
    • выписка из Росреестра;
    • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей;
    • образец соглашения о купле-продаже жилого помещения.

    Дополнительно могут понадобиться технические документы, подтверждающие пригодное для жизни состояние квартиры, а также (при необходимости) заключение экспертизы, определяющей рыночную цену жилища.

    По сути, продажа жилплощади муниципалитету идентична реализации гражданину. Главная особенность таких соглашений – проведение сделки через торги. Условия к состоянию жилища так же не относятся к специфическим и соответствуют требованиям среднестатистического покупателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Источники


    1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

    2. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.

    3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
    4. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
    5. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
    Как продать квартиру через электронный аукцион
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here