Как продать долю в однокомнатной квартире

Полезная правовая информация по теме: "Как продать долю в однокомнатной квартире" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ совместное владение имуществом, в котором каждому дольщику отводится его доля, признается долевой собственностью.

Доля выражается в арифметическом, а не в физическом значении.

В случае если размер их не определен или отсутствует договоренность, то доли считаются равными.

Рассмотрим особенности продажи долей в двух и трехкомнатных квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

При продаже долей в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах следует применять в первую очередь Гражданский кодекс.

Также нужно руководствоваться следующими нормами:

Полезное в законодательстве:
Россельхознадзора от 28.10.2019 N ФС-АР-7/3095-7

Дополнительно руководствуются постановлениями пленума ВС РФ, разъясняющими правоприменительную практику.

Обычно это делается путем договоренности между проживающими лицами.

Например, если по документам продавцу принадлежит 2/5 доли, то владелец меньшей доли, соответственно, занимает меньшую по метражу комнату.

При продаже 1/3 трехкомнатной квартиры возникают разногласия о том, который из жильцов займет зал, то есть большую площадь.

При несогласии совладельцев спор решается через суд.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок сделок с долями по законодательству

Отчуждение долей следует осуществлять в строгом соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Закон обязывает владельца извещать каждого совладельца через уведомление о продаже доли о своем решении реализовать имущество. Текст содержит цену, условия и сроки сделки.

Ответ совладельца оформляется в письменной форме, желательно через нотариуса.

Необходимо собрать все подтверждения того, что все совладельцы были извещены должным образом.

По закону установлен срок в один месяц, в течение которого сособственник должен либо заявить согласие на выкуп, либо письменно отказаться.

Еще один важный момент – если желающих приобрести долю несколько, то продавец вправе остановить свой выбор на любом из них.

Схемы отчуждения долей

В пределах жилища определить доли в натуре не представляется возможным, то есть сложно обозначить места проживания жильцов. Участки общего пользования принадлежат всем на равных правах.

Способы реализации доли:

Также доля переходит по постановлению суда, который удовлетворил иск о ее преимущественном выкупе.

Две первые схемы применяют в том случае, если известить других совладельцев бывает проблематично, либо если одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Можно констатировать, что эти схемы представляет собой обходные пути.

В случае залога доказать то, что фактически имела место сделка продажи, невозможно. По этой причине финансовая схема нашла успешное применение в жизни.

Грамотная оценка доли

Как показывает практика, рыночная цена всего объекта оказывается более высокой, чем цена его части.

На окончательную цену влияют:

  • размер доли;
  • общая площадь жилья;
  • наличие разграничения долей в натуре;
  • состояние жилплощади;
  • местоположение.

Размер скидки колеблется в пределах 30-60%.

Чтобы наиболее точно определить цену, следует обращаться к независимому оценщику – эксперту в данной сфере.

Кроме перечисленных нюансов, могут повлиять и иные, которые учитывает специалист при тщательной оценке.

Придется уплатить 13% подоходного налога при ее реализации.

Также с покупки жилья можно оформить налоговый вычет.Налогооблагаемая база продажи имущества составляет 1 миллион рублей.

Расчет: налог с продажной суммы – 1 млн рублей х размер доли. С отрицательного значения нужно уплатить 13%, а при плюсовом итоге сумма не взымается. Подробнее в ст. 220 НК РФ.

Инструкция: как продать долю выгодно

Перед продажей нужно убедиться в том, что доля выделена и ее размер определен.

Этот фактор очень влияет на итоговую цену.

На практике разделение происходит путем соглашения между совладельцами, но если нельзя договориться о том, какая часть жилья принадлежит продавцу, то нужно обратиться в суд.

Суд устанавливает порядок пользования жилым имуществом, то есть прямо указывает на то, в каких местах (комнатах) проживают, а какие только используют совладельцы.

Площадь жилья при этом определяется в точном соотношении со спорной долей.

Документация для отчуждения доли

После того, как владелец определился с отказами других дольщиков, нашел покупателя и согласовал детали, можно приступить к сбору бумаг.

Действует три вида доверенностей:

  1. Генеральная содержит обширный круг полномочий.
  2. Одноразовая дает возможность совершить конкретное действие.
  3. Особая доверенность дает особое правомочие.

Цена доли, указанная в договоре, должна строго соответствовать той, о которой были уведомлены совладельцы.

Если часть жилища была определена в натуре – путем соглашения жильцов – то необходимо указать ее местоположение, приложив судебное решение или соглашение.

Также к документу прилагается опись имущества, если таковое имеется (о наличии бытовой техники и т.п.).

Сам договор должен содержать:

  • предмет сделки – обозначенную долю (количество комнат, сколько общей и жилплощади, этажность, адрес);
  • стоимость доли;
  • данные об ограничениях, наложенных на имущество (залог, права третьих лиц и т.п.).

Продажу доли необходимо заверить нотариально.

Затем происходит передача пакета с документацией в Росреестр. Этот набор включает:

  1. Заявление.
  2. Общегражданский паспорт.
  3. Правоустанавливающий акт на жилье.
  4. Чек об оплате пошлины (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  5. Договор купли продажи.
  6. Подтверждение соблюдения порядка уведомления совладельцев.

Нюансы продажи 1/2 доли в двух и трехкомнатной квартире

Когда владелец продает ½ доли квартиры, порядок действий остается прежним, то есть он обязан уведомить другого совладельца в письменной форме и в течение одного месяца дождаться ответа.

Продажа ½ доли на практике приводит к тому, что падает цена за 1 кв. метр.

По этой причине лучше пойти на компромисс – договориться с другим владельцем 1/2 доли и реализовать недвижимость целиком. Вырученная сумма делится пополам.

1/2 двух и трехкомнатной квартиры разделить по метражу не представляется возможным. Суд лишь определяет порядок пользования помещением, если договоренность между жильцами не достигнута.

Продажу своей 1/2 части можно осуществить путем дарения, но существует опасность расторжения сделки, если будет доказано, что по факту она прикрывала продажу.

Передача 1/2 доли в залог, равный по сумме ее цене, является более надежным вариантом.

Потом оформляется договор о прощении долга, а 1/2 доли переходит залогодержателю.

Риски покупателя доли

Когда продажа 1/2 доли может быть оспорена? Обычно сделка расторгается в том случае, если какой-то из дольщиков не был уведомлен в законный срок.

Читайте так же:  Существенные условия договора цессии между юридическими лицами

Этот факт необходимо доказать в суде, чтобы получить по его решению первоочередное право выкупа.

Согласно п.3 ст. 250 ГК Рф лицо, чье право выкупа было проигнорировано, может в течение трех месяцев заявить о нарушении.

Недействительность сделки повлечет возврат всех переданных сумм, включая сумму расчета, другие издержки, понесенные добросовестным покупателем.

Факторы, которые могут привести к оспариванию продажи 1/2 доли:

  • отсутствие ответа хотя бы одного сособственника;
  • не получено согласие Органа опеки при участии в сделке несовершеннолетнего;
  • недостоверность внесенных в документы данных;
  • срок в один месяц, отведенный для уведомления совладельцев, не истек;
  • действует решение о приостановлении сделки по суду.

Надо отметить, что оспаривание сделок с долями представляет особую сложность. И если заранее подготовить сделку строго в соответствии с Законом, доля перейдет к новому владельцу без проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как продать и купить долю в однокомнатной квартире?

На форумах и в газетах объявлений часто встречается предложение купить долю в квартире. Несмотря на невостребованность подобных объявлений, все-таки они находят своих покупателей. Но, как правило, речь идет о долях в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и частных домах. В последнее же время мы с вами часто становимся свидетелями того, что некоторые продавцы предлагают нам купить долю в однокомнатной квартире.

Продажа доли в однокомнатной квартире: преимущественное право

Естественно, что продажа доли, тем более – в однокомнатной квартире, сопряжена с самыми разными моментами и обладает своей спецификой, своими нюансами.

Когда речь заходит о продаже долей или частей какой-либо недвижимости, часто мы слышим о преимущественном праве покупателя. Как правило, преимущественным правом обладают те жильцы или собственники, которым принадлежит другая доля в квартире или часть дома. Им-то и стоит предложить купить долю в вашей однокомнатной квартире.

Конечно, мы понимаем, что если возникло решение продать долю в однокомнатной квартире, значит, скорее всего, с другим собственником наладить контакт не получится. Однако если этого не сделать, вы рискуете продавать свою долю вечно: подобные предложения на рынке недвижимости редко когда находят отклик.

Впрочем, чтобы продать свою долю, вовсе необязательно мириться с собственником. Риэлторы отмечают: достаточно заказного письма с уведомлением, где вы сообщаете о своем намерении продать долю в недвижимости. В письме стоит сообщить все нюансы продажи: цену, условия и другие тонкости. По закону в обязательном порядке вы должны уведомить другого собственника (или собственников) о своем решении продать долю. Если в течение месяца вам не пришло письмо с подтверждением, что другой собственник решил купить вашу долю в однокомнатной квартире, вы можете выставлять объект в свободную продажу.

Если же собственник соглашается, сама процедура продажа доли не вызовет затруднений: для оформления сделки вам нужно будет обратиться к нотариусу и представить полный пакет документов на долю.

Доля в однокомнатной квартире: кому это интересно?

Если же помириться с другим собственником квартиры не удается, как не удается найти компромисс, стоит заняться поисками тех людей, которые могли бы купить доли в однокомнатной квартире. Практика показывает: на рынке работают специалисты, которые профессионально занимаются продажей долей в проблемных квартирах. Как правило, у них есть своя клиентская база, поэтому шанс продать долю у вас остается.

Об особенностях продажи доли в однокомнатной квартире

По закону, вы не имеете право продавать свою долю в квартире по цене, которая ниже той, что была предложена другими собственниками. Если же вы снижаете цену, процедуру с рассылкой уведомления стоит повторять всякий раз, когда стоимость изменяется.

Если же покупатель на стороне все же нашелся, а никто из собственников так и не откликнулся на ваши предложения, стоит приступать к оформлению всех необходимых документов. В самом процессе продажи доли в однокомнатной квартире никаких тонкостей и нюансов нет – он стандартен, как все процессы, связанные с продажей другой недвижимости.

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности.

Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире.

Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать 1/2 долю в квартире?

Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества. Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки.

Нормативное регулирование

Основным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ» от 02.06.2016 г.

Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса. В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно.

Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.

Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.

Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было.

Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.

Выбор между ними продавец делает самостоятельно.

Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Для долевого собственника

Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники.

При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

Это значит, что если они согласны на покупку полквартиры, то сделку должны провести именно с ними. И только когда они отказались, можно отчуждать свою часть недвижимости третьим лицам.

Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки.

Подтверждают их выписки из ЕГРП.

Для совместного собственника

Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

Читайте так же:  Заявление в прокуратуру о невыплате алиментов

Какие сделки с долями на квартиру нельзя совершать?

Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

Кому нужна 1/2 доля в квартире?

Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.

Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

Тогда прописаться можно, купив долю.

Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:
  1. Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
  2. Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.

Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

    Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.
Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.
По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  • Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.
  • При оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:
    • письменный отказ или согласие других владельцев;
    • в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
    • документы относительно государственной регистрации доли;
    • документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
    • если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

    В однокомнатной квартире

    Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму.

    Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.

    В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

    В двухкомнатной квартире

    В случае двухкомнатной квартиры также может возникнуть понятие «проблемной» доли.

    Это имеет место, когда одна из комнат является проходной.

    Продать выгодно такую долю не получится.

    Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче.

    В трехкомнатной и более квартире

    Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

    Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

    При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

    Риски при продаже

    При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

    Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

    Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

    Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

    Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

    Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа доли в однокомнатной квартире на выгодных условиях для собственника: инструкция к применению

    Продажа доли в однокомнатной квартире является достаточно сложным процессом.

    Трудность заключается в том, что такой вариант менее всего интересен для покупателя.

    Поэтому на практике такой объект недвижимости обычно продают по заниженной цене.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

    По своей сути недвижимое имущество относится к неделимым объектам, но при этом вполне реально, что оно может находиться во владении сразу у двух и более собственников.

    Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.

    Поэтому продать долю в однокомнатной квартире можно. Но при этом важно знать юридические тонкости такого процесса.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?

    Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации.

    Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).

    Читайте так же:  Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

    В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.

    В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.

    [2]

    Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.

    Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.

    Для долевого собственника

    Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.

    Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.

    Для совместного собственника

    Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.

    Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.

    Кому нужна доля в однокомнатной квартире?

    Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:

    • недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
    • если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
    • чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
    • для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.

    Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире

    Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.

    1. Определиться с ценой на объект.
    2. Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
    3. В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.

  • Разместить объявление о продаже на всех доступных ресурсах (через интернет, средства массовой информации) или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  • Когда найден покупатель, заключить с ним договор.
  • Подписанное сторонами соглашение заверить у нотариуса, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.
  • Предоставить в Росреестр полный пакет документов, в обязательном порядке включающий документ, подтверждающий факт получения более месяца назад остальными собственниками уведомления о продаже доли или их письменный отказ от права преимущественной покупки.
  • Особенности и нюансы

    Для долевого собственника

    Долевой собственник при продаже своей части квартиры должен руководствоваться нормами действующего законодательства.

    Если объект недвижимости продается постороннему лицу, необходимо иметь на руках доказательства направления уведомления о продаже другим собственникам.

    Для совместного собственника

    Поскольку, пока не выделены доли в совместной собственности для каждого из владельцев, невозможно продать свою часть недвижимого имущества, существует два выхода:

    1. Квартиру можно продать совместно как единый объект, и после разделить полученные деньги по соглашению сторон.
    2. В судебном порядке вполне реально добиться выделение доли, и самостоятельно начать продажу только своей части.

    Если имеется малая доля

    Когда в собственности находится малая часть квартиры, продать такую недвижимость бывает проблематично. В приобретении небольшой доли по низкой стоимости, прежде всего, заинтересованы другие собственники, чтобы, в конечном счёте, стать единоличными обладателями всего объекта.

    Такая покупка будет привлекательна и для иногородних граждан в целях оформления постоянной прописки по месту фактического нахождения имущества.

    Когда возникают проблемы с реализацией малой доли, продавец может пойти на ряд хитростей.

    [3]

    1. Подарить микродолю стороннему лицу. Тогда у нового обладателя части квартиры появляется преимущественное право покупки оставшейся части доли.
    2. Подарить стороннему покупателю всю свою часть квартиры (с неофициальной передачей денежных средств).
    3. Заложить свою часть объекта недвижимости и впоследствии уступить залог займодавцу. Сумма предоставляемого займа и будет составлять цену за продаваемое имущество.

    Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире

    Если собственник желает продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, то ему нужно действовать обычным порядком:

    • известить заинтересованных лиц надлежащим образом;
    • в случае получения отказа найти постороннего покупателя;
    • заключить договор купли-продажи и оформить сделку;
    • пройти процедуру регистрации в Росреестре.

    Риски при продаже доли

    Даже если соблюдены все формальности при отчуждении доли в квартире, высока вероятность вмешательства совладельцев в соглашение о продаже.

    Если другой собственник не успел вовремя выразить свое желание воспользоваться правом преимущественной покупки, он в течение 3 месяцев может обжаловать в суде законность совершенной сделки купли-продажи.

    На момент оспаривания соглашения ему придется подтвердить свою платежеспособность.

    В случае, если другим собственником выступает несовершеннолетний гражданин, нужно получить согласие органов опеки на отчуждение недвижимого имущества.

    Определенные риски связаны с востребованностью такой недвижимости на российском рынке.

    Не каждый захочет стать собственником только части квартиры без возможности нормального проживания. Продать долю в однокомнатной квартире вполне реально. Покупатель найдется всегда, особенно, если назначена низкая цена за объект.

    Важно соблюсти все тонкости юридического оформления купли-продажи. Тогда у других собственников не появится возможность оспорить сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как продать долю в однокомнатной квартире

    Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.

    Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.

    Полное управление Вашим аккаунтом, регистрация и объединение всех Ваших риэлторов. Публикация информации о Вашем агентстве и участие в рейтинге агентств. Работа с нами через xml-файлы. Уникальные рекламные возможности для платных клиентов. Подписка на рассылки от собственников и еще более 39 возможностей.

    Пожалуйста, заполните все поля

    Восстановление доступа

    Укажите номер мобильного телефона, зарегистрированный на сайте и нажмите «Выслать код подтверждения». Введите код в полученном sms-сообщении и нажмите «Восстановить пароль». На ваш телефон придет sms с логином и паролем.

      Закинуть в соц.сети:

    Задайте ваш вопрос

    Если вы уже зарегистрированы у нас на сайте, пожалуйста, сначала авторизуйтесь в самой верхней части страницы.

    Если не зарегистрированы — просто введите ваше имя и реальный e-mail адрес, чтобы получать ответы по электронной почте.

    Вопрос задан

    Ваш вопрос отправлен на проверку и скоро вы получите ответы на него.

    Уведомления об ответах будут отправляться вам по электронной почте, указанной при подаче вопроса.

    Хотите стать консультантом?

    Любой частный риелтор, адвокат, юрист, представитель агентства недвижимости, застройщика или девелопера может стать консультантом у нас на сайте.

    Для этого вам нужно быть зарегистрированным пользователем. Зарегистрироваться можно прямо сейчас

    После этого просто отправьте сообщение в службу поддержки на сайте с текстом «Я хочу стать консультантом».

    Потом, для того, чтобы консультировать вам нужно залогиниться в верхней части страницы.

    Мы очень ждем вас в рядах консультантов!

    В чем выгода?

    Естественно, максимальная выгода от «закидывания» вопросов с ответами в социальные сети для риэлторов, адвокатов, юристов.

    Чем больше вы «закините» вопросов с Вашими ответами, тем больше людей в социальных сетях прочитает. Чем больше прочитает, тем больше доверит решение своей жилищной или юридической проблемы именно Вам.

    Для любого читателя и подателя вопроса это тоже очень полезно сделать.

    Поделившись ответом на Ваш вопрос на Вашей страничке в социальных сетях, Вы поможете другим, таким же как и Вы, найти ответ на интересующий вопрос.

    Оценка доли в квартире

    Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?

    Когда требуется определение стоимости доли

    Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает. Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.

    Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, – это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца. Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки.

    Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли. В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию (полную стоимость ничтожно малой доли), а взамен – получить себе его часть недвижимости.

    Определить, сколько стоит доля в жилом помещении, также потребуется в следующих ситуациях:

    • совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
    • разделение имущества между супругами или наследниками;
    • страхование собственности;
    • оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
    • использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.

    Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры

    Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости. Важно, чтобы объявления были актуальными. Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.

    При расчете стоимости целой квартиры, которую решают продать сразу все дольщики, необходимо учитывать следующие показатели:

    1. Площадь.
    2. Этажность.
    3. Количество комнат.
    4. Наличие ремонта.
    5. Месторасположение.
    6. Тип дома и год его возведения.
    7. Окружающая инфраструктура.

    После проведения сделки купли-продажи каждый дольщик получит такое количество денежных средств, которое рассчитывается по формуле «рыночная цена всей квартиры ÷ количество всех долей *размер своей доли».

    Пример. 4 собственника имеют по 1/4 доли в 2-комнатной московской квартире, расположенной в спальном районе. Жилое помещение относится к категории стандартных (эконом-класс). Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю. На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. рублей (в зависимости от района).

    Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры – 6 млн. рублей. Это значит, что после осуществления сделки купли-продажи каждый из бывших владельцев получит по 1,5 млн. рублей (6 млн. ÷ 4 доли * 1 долю). Это значение называется идеальной ценой доли квартиры.

    Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

    При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н. «субъективный фактор».

    Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.

    Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.

    Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к. владелицей другой ½ доли значилась именно она.

    Способ №3: расчет цены доли, отчуждаемой 3-ему лицу

    Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу. Дело заключается в том, что 1 кв. м. отдельной доли всегда будет стоить меньше, чем 1 кв. м. целой квартиры (в т.ч. и такой, которая продается сразу всеми собственниками вместе). И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв. м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.

    Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем. Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.

    Факторы, влияющие на цену положительно

    Даже несмотря на понижающий дисконт, некоторые доли все равно оцениваются выше, чем другие. Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:

    Описание, выгода для покупателя

    Свободный доступ к жилому помещению (до +30% к изначально рассчитанной цене).

    Это означает, что приобретатель может начать сразу же пользоваться своей частью жилого помещения – без проблем и препон, например, со стороны агрессивно настроенных совладельцев.

    Если же потенциальный покупатель рискует иметь проблемы с заселением в квартиру, то это обернется падением стоимости объекта продажи.

    Соответствие количества комнат и количества собственников/общего числа долей (до +50% к цене).

    Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.

    Например, идеальным вариантом для продажи считается:

    • ½ доля в 2-комнатной квартире;
    • 1/3 доля в 3-комнатной квартире. Здесь может быть 3 собственника (по 1/3 доли на каждого) или только 2 собственника – c 1/3 и 2/3 долями соответственно. Важно, что количество комнат все равно соответствует общему числу долей.
    Ваш телефон на сайте Указан неправильно +79031234567 или +38123456789 Код из смс Указан неправильно
    Читайте так же:  Приказ о наказании за неисполнение должностных обязанностей образец

    Большой метраж квартиры (до +30% к цене).

    Достаточная площадь – это возможность совершения различных операций с недвижимостью в будущем.

    Другими словами, даже если покупатель приобретает долю в квартире 80 кв. м. для заселения, в дальнейшем он сможет предложить другим собственникам «обменять» ее на 2 квартиры по 40 кв. м. С жилым помещением маленького метража (например, скромной «однушкой») такого сделать не удастся.

    Только 1 содольщик (до +20% к цене).

    Проживание в квартире с 1 содольщиком оказывается потенциально более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с 2 и более содольщиками. Здесь действует правило: «чем меньше собственников или прописанных лиц – тем выше цена».

    Содольщик имеет другую недвижимость, хотя и проживает в квартире, где продается доля.

    Для некоторых покупателей этот фактор становится приятным бонусом, ведь он означает, что в будущем другой содольщик может просто съехать. Кроме того, приобретатели воспринимают сособственников, владеющих другой недвижимостью, как людей бесконфликтных – ведь в случае чего, у них всегда будет запасная крыша над головой.

    Квартира, в которой продается доля, полностью свободна (до +100% к цене).

    Такой вариант привлекает большое количество потенциальных покупателей, даже несмотря на то, что отсутствие жильцов в квартире может быть временным явлением. Так, оно может длиться, пока другой совладелец не достигнет совершеннолетия, не вернется из длительной заграничной поездки и пр. И все же за приобретение доли в такой квартире нередко возникает конкуренция.

    Факторы, влияющие на цену отрицательно

    Напротив, оценить другие доли высоко не удается по определению. Вокруг них складываются обстоятельства, которые не благоприятствуют будущему процессу продажи. Речь идет про:

    Описание, ущерб для покупателя

    Наличие несовершеннолетних жильцов/несовершеннолетних собственников (до -50% от изначально рассчитанной цены).

    Читайте так же:  Дополнительные условия трудового договора примеры

    Несовершеннолетние, особенно малолетние жильцы и/или собственники, – это потенциальная необходимость для покупателя связываться с Органами опеки и попечительства.

    Если в будущем человек решит совершить какую-либо имущественную сделку с целой недвижимостью, то ему будет мало получить согласие от законного представителя ребенка. ООП также обяжут сособственников приобрести для несовершеннолетнего равноценную долю. Это может свести на «нет» всю материальную выгоду от совершения сделки.

    Наличие содольщиков-жильцов, ожидающих получения квартиры от государства (до -30% от цены).

    Несмотря на то, что иногда данный фактор пытаются преподнести как преимущество и перспективу скорейшего разъезда, в действительности это оказывается совсем не так. В большинстве случаев собственники, живущие в ожидании получения квартиры, «застревают» в очереди на целые десятилетия.

    Дороговизна исходного жилья или самой доли.

    Доли в дорогих квартирах в принципе продаются очень редко. Причина кроется в том, что спроса на такие предложения у массового покупателя нет.

    Для примера можно представить квартиру за 100 млн. рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату. С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.

    В большинстве случаев сделки по продаже отдельных долей совершаются с квартирами низких или средних ценовых категорий. Стоимость долей не выходит за рамки 5-6 млн. рублей.

    Наличие большого числа проживающих/прописанных лиц (до -30% от цены).

    Густонаселенная квартира – непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему. Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди.

    Серьезные трудности с продажей доли возникают, если в квартире прописано/проживает более 3-4 человек.

    Невозможность осмотра жилого помещения (до -30% от цены).

    Если приобретатель не имеет возможности предварительно осмотреть объект сделки, это может отпугнуть его от предложения.

    Неравное соотношение долей.

    Когда дольщики имеют в праве общей собственности равные или примерно равные доли (например, по 1/3 доли на 3 человек, по ½ доли на 2 человек и пр.), они подсознательно относятся друг к другу более уважительно. Такое соотношение долей уверяет владельцев во мнении, что их права полностью одинаковы (несмотря на то, что их права полностью одинаковы даже при абсолютно неравном соотношении долей).

    Некоторые покупатели не хотят приобретать малую часть недвижимости, если оставшейся большей частью (например, «целыми 5/6 доли!») владеет другой собственник. Другие же сами не хотят забирать во владение почти всю квартиру, полагая, что вместе с большой долей они получают и большую ответственность.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    2. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

    3. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
    4. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
    5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
    Как продать долю в однокомнатной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here