Как продать долю в квартире пошаговая инструкция

Полезная правовая информация по теме: "Как продать долю в квартире пошаговая инструкция" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

Выставлять на торги выгодно всю квартиру, целиком. Продавая ее по долям, будьте готовы к тому, что получите за свои квадратные метры цену намного ниже рыночной. Но обстоятельства, которые толкают к такому шагу, бывают разные.

Вот самые типичные:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • невозможность ужиться с остальными совладельцами жилплощади (вследствие развода, например);
  • желание перевести в денежный эквивалент полученную в наследство часть помещения;
  • острая потребность в средствах (на лечение, погашение кредита или выплату долга).

Реализовать свою часть квартиры — процесс длительный и хлопотный. Для этого нужно разбираться в особенностях сделки и владеть ключевыми понятиями.

Долевая собственность

Владельцами доли собственности становятся в таких случаях:

  • при приватизации квартиры (все зарегистрированные на приватизируемой жилплощади лица получают равные ее части);
  • при разделе совместной квартиры супругами вследствие развода;
  • при наследовании одного жилья несколькими людьми.

Квартира, купленная в браке, находится в совместном пользовании супругов. При разводе выделение долей в натуре будет беспроблемным, если есть возможность закрепить за каждой стороной не только изолированные комнаты, но и обеспечить их отдельными выходами, подсобными помещениями (кухней, ванной, туалетной комнатой, коридором).

На деле это почти нереально, поэтому в большинстве случаев при распределении квартиры речь идет об идеальной доле каждого.

Идеальная доля

Часть общего имущества совладельцев недвижимости являет собой идеальную долю — арифметическое выражение в виде дроби.

В документах принадлежащая жильцу собственность прописана как 1/3 или 1/5 квартиры, без указания, какая именно часть помещения выделена в личное пользование. То есть, идеальную долю невозможно осязать, так как она не имеет конкретных рамок.

В однокомнатной квартире все сособственники имеют только идеальные доли. В других случаях можно выделить каждому части в натуре. Здесь есть 2 пути:

  • договор между совладельцами;
  • судебное разбирательство.

При отсутствии возможности договориться суд решает, какую именно из комнат закрепить за каждым из собственников жилья, а также устанавливает график пользования совместными помещениями: кухней, ванной комнатой. Но это не означает, что гражданам принадлежит по комнате.

Таким образом, при совместном проживании все собственники квартиры пользуются ею, не нарушая прав друг друга. Если мирно сосуществовать на одной площади не получается, встает вопрос о получении за свою собственность денежной компенсации.

Порядок продажи доли в квартире

При реализации своей части жилплощади важно придерживаться ряда правил, чтобы остальные жильцы не оспорили действия продавца в суде:

  • Шаг первый. Уведомление лиц, имеющих преимущественное право покупки, о предстоящей продаже своей доли с указанием цены и условий сделки. Первоочередность приобретения выставленной на торги части жилья имеют лица, проживающие совместно в долевой квартире.
  • Шаг второй. Получение согласия сособственников на предложение продающего.
  • Шаг третий. Если совладельцы отказались приобретать продаваемую часть помещения, следует искать посторонних лиц, согласных на условия сделки.

Чтобы купля-продажа имущественной доли не стала предметом судебных разбирательств, важно соблюсти такие моменты:

  • предложение совладельцам о покупке пая оформляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • продавать свою часть третьим лицам можно, если по истечении месяца не последовало ответа от заинтересованных лиц;
  • реализовывать свою долю в дальнейшем нужно по указанной прежде цене (допустимо повышение стоимости).

Соблюдение всех норм гражданского законодательства не гарантирует того, что хозяин долевой жилплощади сумеет реализовать свое право на продажу собственной части.

Возможные трудности

Владельцы жилья, находящегося в совместной собственности, часто не желают пускать в квартиру третьих лиц. Поэтому они используют разные уловки, чтобы предотвратить продажу части своего жилища.

Сложности, подстерегающие продавца при реализации своей части жилплощади:

  1. Уклонение других собственников от получения уведомления о предстоящей продаже. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который выдаст необходимые справки.
  2. Отсутствие сведений о месте проживания совладельца, а потому невозможность отправить ему официально сообщение о мене. Здесь нужно действовать так: заказное письмо отослать по месту прописки или на последний адрес, по которому фактически проживал пропавший человек.
  3. Невозможность оформления сделки из-за действий сособственника. Если проживающий на совместной жилплощади обратится к грамотным юристам, то заблокирует сделку.

Вопросы потери времени и препятствие соседей при реализации своей доли можно решить несколькими способами.

Дарственная вместо договора купли-продажи

Избежать сложностей при продаже своих метров можно, используя обходные пути. Юристы посоветуют их только в безвыходных ситуациях, так как такие шаги сопряжены с некоторым риском:

  • Договор дарения собственной доли. Можно подарить свою долю собственности любому человеку, не спрашивая разрешения ни у кого. Здесь можно столкнуться с двумя проблемами:
    • Человек, получивший часть жилья в подарок, может отказаться от последующей оплаты. Законных путей взыскания денег с недобросовестного гражданина, нарушившего неофициальные договоренности, нет.
    • Если проживающие в общей квартире докажут факт получения денег за подаренную недвижимость, сделка будет признана недействительной в судебном порядке.
  • Дарение микродоли с последующей куплей-продажей оставшейся части. При оформлении дарственной на 1 квадратный метр постороннему лицу, происходит превращение последнего в совладельца, имеющего преимущественное право покупки оставшейся части жилья. Используя данную схему, можно продать проблемные метры с минимальным финансовым риском. Следует соблюдать осторожность на каждом из этапов, чтобы противная сторона не смогла доказать факт получения наличных за подаренную микродолю.

Существуют еще некоторые нюансы, которые следует учитывать, прежде чем продавать собственную жилплощадь.

Продажа с долей несовершеннолетнего

Интересы ребенка не должны быть нарушены при продаже части жилья. Если в проблемной квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то для совершения любой сделки с недвижимостью нужно получить разрешение органов опеки. Его возможно получить, если будет доказано, что вследствие купли-продажи не будут ухудшены жилищные условия ребенка.

Читайте так же:  Сроки оформления наследства после вступления в наследство

Несколько советов тем, кто решился продать свою долю общего жилья:

  1. Соберите объективную и полную информацию обо всех проживающих в жилище. Особое внимание обратите на то, есть ли среди жильцов несовершеннолетние или недееспособные. Постарайтесь выяснить адреса не проживающих по месту прописки совладельцев.
  2. Обратитесь к грамотному специалисту для совершения сделки. Это поможет избежать невидимых, на первых взгляд, препятствий.
  3. Внимательно отнеситесь к оформлению всех сопутствующих документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выделение доли в квартире для продажи

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники. Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег. Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?

В принципе есть несколько вариантов выделения части. Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре. Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может. И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью.

Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

Пошаговая инструкция

  1. На первом шаге можно попытаться договориться между всеми собственниками. Тут возможны два варианта:
    • Рассмотрим первый из них. В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено. Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека. То есть в этом случае она уже выделена. Такая ситуация имеет место в том случае, если речь идёт о долевой собственности.
    • Во втором случае ситуация другая. Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению. В этом случае нужно будет заключить соответствующее соглашение и официально его зарегистрировать.
  2. Если соглашения достичь не удалось, то тогда необходимо с этим вопросом обратиться в суд. Там будут рассмотрены все существенные обстоятельства дела и определена величина соответствующей доли в этом имуществе.
  3. После этого получение её должно быть оформлено в регистрирующем органе. Данные о праве собственности должны быть зафиксированы в Государственном реестре.

Но для этого необходимо не только выделить отдельную комнату, но и все дополнительные хозяйственные помещения (речь идёт о кухне, коридоре, ванной и других помещениях) и отдельный вход в неё. Поскольку на практике возможность для этого бывает достаточно редко, то обычно натурального выделения доли не делается.

Куда обращаться

Тут возможны 2 варианта. Рассмотрим их отдельно:

  • Если достигнуто добровольное соглашение, то его нужно заверить у нотариуса. После этого нужно обратиться в Росреестр (регистрирующий орган) для того, чтобы занести данные о праве собственности на недвижимость в ЕГРП (Государственный реестр).
  • Предположим, что добровольное выделение доли провести нет возможности. Тогда нужно сначала обратиться в суд для решения вопроса. Если решение будет положительным, то на его основе нужно подать соответствующий пакет документов в Росреестр для предусмотренной законом государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

  • При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор. В нём должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о правоустанавливающих документах на неё и другие существенные обстоятельствах. После заключения он должен быть нотариально заверен.
  • Для обращения в суд должны быть представлены все необходимые документы:
    • Паспортные данные.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности каждого.
    • Кадастровый паспорт.
    • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.

Процедура продажи доли в квартире

Итак, предположим, что доля определена. Как, в соответствии с законом, можно осуществить её продажу?

Пошаговая инструкция

  1. Сначала нужно предложить выкупить долю другим собственника этой квартиры. Сделать это нужно на конкретных условиях, которые надо изложить письменно. После письменного отказа от покупки, разрешено предложить выкуп доли кому-то ещё.
  2. В дальнейшем можно предложить другим покупателям, но по той же цене, по которой было сделано предложение покупки другим собственникам. Цену разрешается корректировать только в сторону увеличения. Согласие их на продажу не требуется.
  3. После того, как доля была продана, новые права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

На первый взгляд, процесс продажи выглядит не очень сложным. Однако, на практике, здесь существуют важные нюансы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности.

Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире.

Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Хрущевка это какой тип дома

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать 1/2 долю в квартире?

Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества. Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки.

Нормативное регулирование

Основным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ» от 02.06.2016 г.

Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса. В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно.

Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.

Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.

Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было.

Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.

Выбор между ними продавец делает самостоятельно.

Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Для долевого собственника

Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники.

При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

Это значит, что если они согласны на покупку полквартиры, то сделку должны провести именно с ними. И только когда они отказались, можно отчуждать свою часть недвижимости третьим лицам.

Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки.

Подтверждают их выписки из ЕГРП.

Для совместного собственника

Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

Какие сделки с долями на квартиру нельзя совершать?

Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

Кому нужна 1/2 доля в квартире?

Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.

Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

Тогда прописаться можно, купив долю.

Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:
  1. Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
  2. Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.

Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

    Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.
Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.
По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  • Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.
  • При оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:
    • письменный отказ или согласие других владельцев;
    • в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
    • документы относительно государственной регистрации доли;
    • документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
    • если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

    В однокомнатной квартире

    Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму.

    Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.

    В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

    В двухкомнатной квартире

    В случае двухкомнатной квартиры также может возникнуть понятие «проблемной» доли.

    Это имеет место, когда одна из комнат является проходной.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Продать выгодно такую долю не получится.

    Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче.

    Читайте так же:  Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

    В трехкомнатной и более квартире

    Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

    Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

    При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

    Риски при продаже

    При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

    Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

    Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

    Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

    Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

    Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

    Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа доли в квартире

    По статистике, большинство квартир в России находятся в долевой собственности.

    Зачастую у владельца доли возникает потребность продать свою часть. Как это сделать? Как продать долю в квартире в 2019 году?

    Что такое долевая собственность?

    Сегодня приватизированная квартира допускает наличие сразу нескольких собственников, причём они не всегда являются друг другу родственниками.

    Но даже между родственниками могут возникнуть споры вокруг продажи долей: кто-то не согласен с продажей соседней комнаты стороннему лицу, другой заявит о своём преимущественном праве выкупа.

    Ситуация ещё более усложняется, если невозможно выделить доли в натуре: например, если однокомнатная квартира принадлежит 2 гражданам и каждый из них вправе распоряжаться ½ жилплощади, то продажа «половины помещения» кажется не совсем реальной. Но законодательство разрешает проведение и таких сделок.

    Долевая собственность — это имущество, принадлежащее 2 и более лицам на праве собственности, при этом доля каждого из них определена соглашением или законом РФ. Данное определение закреплено в п. 1. ст. 244 ГК РФ.

    Выделяют 3 основных причины возникновения долевой собственности:

    [2]

    • Раздел между бывшими супругами имущества, совместно приобретённого в браке.
    • Собственность, полученная лицами в порядке наследства.
    • Получение доли по договору дарения, ренты, залога или посредством покупки доли.

    Как выделяется доля?

    Продать можно только ту долю, которая чётко выделена в общей жилплощади и может быть оценена. На практике, прежде чем продать, собственнику всегда приходится сначала прибегать к выделению доли в натуре, т. е. определению того, какие помещения входит в эту часть.

    Любой участник долевой собственности вправе выделить свою часть с целью её дальнейшей продажи. Но прежде он обязан уведомить о своём решении остальных сособственников, которым закон предоставляет преимущественное право покупки.

    Если же сособственники отказались купить долю, то её можно продавать на рынке недвижимости. В том случае, если согласие купить долю выразило несколько сособственников, продавец сам делает выбор между претендентами на покупку.

    Выделение долей может происходить по взаимному согласию собственников или через суд. Как только у продавца окажутся на руках документы о праве собственности на выделенную долю, он может приступать к оформлению договора купли-продажи.

    Продажа доли в квартире: законодательная база

    Положения о долевом имуществе и их реализации закреплены в следующих нормативных актах:
    • ст. 244-259 ГК РФ;
    • закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
    • ФЗ — № 55 от 20.05.2002 г.

    Порядок реализации имущества, принадлежащего нескольким собственникам, регулируется законом от 2016 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

    С 2016 года оформление сделок между собственниками жилья проводятся только с привлечением нотариуса. Без его услуг невозможно реализовать долю недвижимости.

    Закон разрешает реализовывать даже часть 1-комнатной квартиры, если она находится в собственности у нескольких человек. Но на практике продать такую долю почти невозможно. Намного проще провести сделку, если в квартире имеется 2 и более жилых комнаты.

    Как продать долю в квартире?

    Реализация доли в квартире начинается с поиска покупателя. Это не так просто: отчуждение части объекта существенно сужает круг покупателей. Но если таковой найдётся, то можно начинать процедуру продажи.

    Порядок действий продавца представим в виде пошаговой инструкции:

      Шаг 1 — Оповестите всех совладельцев в устном и письменном виде о намерении продать свою долю собственности, чтобы узнать их намерения относительно её выкупа в свою пользу. Обратите внимание, что с 01.01.2017 г. владелец доли может уведомить сособственников о своём намерении совершить сделку, разместив электронное объявление в Интернете.

  • Шаг 2 — Составьте договор купли-продажи и акт приёма-передачи доли. Если найден покупатель, подготовьте договор сделки, в котором должна обязательно содержаться информация об участниках сделки с указанием паспортных данных, предмета сделки и цены.
  • Шаг 3 – Заверьте у нотариуса договор и передаточный акт, который к нему прилагается.
  • Шаг 4 – Обратитесь в Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Для регистрации необходимы следующие документы:
    • заявления и паспорта каждой из сторон сделки;
    • оригиналы договоров (3 экземпляра);
    • акты передачи (3 экземпляра);
    • документы на имущество;
    • письменные отказы сособственников от выкупа доли;
    • согласие от органа опеки на распоряжение долей (если долей владел несовершеннолетний);
    • чек об оплате госпошлины.
  • После завершения регистрации получите выписку из ЕГРН, где будет отражён факт передачи прав на долю.

    Налоговым кодексом определены сроки, в течение которых доля квартиры может быть в собственности без уплаты налога:

    • не менее 3 лет, если имущество приобретено до 01.01.2016 г.;
    • не менее 5 лет, если собственность приобретена после 01.01.2016 г.
    Читайте так же:  Расприватизация доли в квартире

    Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

    В п. 1 ст. 250 говорится о том, что все собственники квартирных долей имеют преимущественное право на идентичных условиях и по той же цене выкупить долю совладельца.

    При намерении продать долю гражданин обязан известить об этом второго и других собственников. В уведомлении указываются условия продажи и цена доли.

    Если в течение 1 месяца никто из сособственников не изъявляет желания выкупить долю, то продавец вправе продать свою долю третьему лицу.

    Отказ от приобретения сособственники оформляют в письменном виде. Если отказ получен ранее отведённого в 1 месяц срока, то долю можно продать до его истечения.

    Без наличия письменного отказа всех совладельцев от покупки доли нотариус не имеет права заверять никакие документы по сделке. Это нарушение закона, которое может повлечь за собой тяжбы в суде с другими владельцами долей (п. 3 ст.250 ГК).

    По закону, сособственники, узнав о нарушении их прав, могут в течение 3 месяцев обратиться в суд и потребовать выкупа своей доли и перехода к ним прав собственности.

    Как продать долю в квартире без согласия других собственников?

    Встречаются ситуации, при которых сособственники не согласны с продажей доли одного из совладельцев. Продавец пытается вручить уведомление о своем намерении, но другие собственники отказываются принять бумагу. В этом случае продавцу остаётся лишь одно: подать в суд на совладельцев.

    Суд вправе обязать несогласного сособственника принять уведомление и написать отказ от выкупа, если у него нет возможности самому это сделать. А вот продать свою долю кому бы то ни было не может заставит никто, даже суд.

    Существует ещё один путь, прибегнув к которому можно продать свою долю без согласия других собственников и даже без уведомлений, — оформить договор дарения. При этом подарить долю недвижимости можно абсолютно любому гражданину.

    Схема такова: продавец берёт в долг деньги, оставляя свою долю в квартире под залог. В дальнейшем окажется, что продавец не может отдать средства в срок и доля квартиры остаётся у кредитора.

    Этот способ даёт возможность продавцу избежать суеты с уведомлением и написанием отказа от выкупа у совладельцев.

    Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребёнка?

    Если нужно реализовать долю квартиры, которая принадлежит ребёнку, следует учитывать ограничения, предписываемые Гражданским кодексом.

    До 18 лет интересы несовершеннолетнего защищают родители и опекуны, которым необходимо получить разрешение органов опеки.

    Продажа детской доли имущества возможна, если:

    • Ребёнок имеет постоянную прописку и проживает по другому адресу.
    • Во владении ребёнка имеется другая жилплощадь, пригодная для проживания.
    • На имя несовершеннолетнего будет оформлена другая недвижимость, гарантирующая ему жильё.

    С ходатайством о разрешении на продажу доли родители/опекуны обращаются в местный попечительский орган. Необходимые бумаги:
    • паспорта родителей/опекунов;
    • свидетельство о рождении ребёнка;
    • документы на продаваемую недвижимость и на жилплощадь, в котором живёт или будет жить ребёнок в дальнейшем.
    • Платёжки, подтверждающие поступление средств на счёт ребёнка.

    Если для ребёнка приобретается другое жильё вместо продаваемого, то необходима равноценная жилплощадь; в ином случае органы опеки признают ущемление интересов несовершеннолетнего.

    Налог с продажи доли в квартире

    При реализации любой недвижимости, в том числе и доли, продавец обязан уплатить 13% от её стоимости в бюджет РФ.

    При этом если цена сделки составила менее 1 млн. руб., то налогообложения можно избежать. Если стоимость доли выше, то предусматривается налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

    Можно ли продать часть своей доли?

    Закон допускает продажу отдельной части доли. После выделения её можно реализовать в рамках стандартных условий.

    Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

    Схема реализации доли квартиры, которая находится в ипотеке, в целом такая же с той разницей, что для совершения сделки потребуется согласие банка, оформившего жилищный кредит.

    Если часть собственности выкупает второй супруг, то согласие будет получено однозначно, а ипотечный договор будет перезаключен на одного собственника.

    Если же долю приобретает стороннее лицо, то договориться с банком будет сложнее. Скорее всего, продавцу порекомендуют погасить ипотеку досрочно, снять обременение, а уж потом реализовывать части квартиры.

    Как определить стоимость доли в квартире при продаже?

    Определить стоимость доли – непростая задача. В подобном случае нет конкретных критериев оценки. Основная сложность состоит в том, что долю, зафиксированную на бумаге, в реальности трудно выделить в квартире и, соответственно, оценить.

    Если доля продаётся совладельцу квартиры, то цена зависит в основном от договорённости между собственниками. При продаже доли третьим лицам оценка её стоимости проводится самостоятельно или с привлечением независимых оценщиков.

    Не следует определять цену части недвижимости по схеме деления средней рыночной стоимости квартиры на количество долей. При продаже отдельной доли третьим лицам стоимость её падает на 30%.

    Считается: чем дороже квартира, тем ниже стоимость отдельной её доли. Объясняется данный факт тем, что в 99% случаев покупатель предпочтёт приобрести отдельную квартиру, пусть и ниже классом, чем долю в дорогой недвижимости.

    [1]

    На ценообразование влияют:

  • стоимость целой квартиры;
  • её общая площадь;
  • количество и изолированность комнат;
  • число сособственников и зарегистрированных в квартире лиц;
  • наличие/отсутствие несовершеннолетних лиц среди сособственников;
  • размер доли;
  • расположение и состояние жилого помещения;
  • порядок пользования жилым помещением (может быть определён по соглашению сособственников или по суду).
  • В завершение стоит отметить, что продажа и оценка доли в квартире – сделка специфичная и сложная, поэтому желательно доверить это дело профессионалам.

    Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

    Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

    Продать или купить часть квартиры – это важный вопрос, который сегодня волнует многих людей. Сложность его в том, что необходимо учитывать интересы других собственников недвижимости. В ГК РФ сказано, что виды права владельцев недвижимости могут подразделяться на следующие:

    Читайте так же:  Увольнение в декрете по собственному желанию компенсация за отпуск

    — индивидуальная (когда собственность у одного);
    — общая совместная (разделена между собственниками, которые обладают равными долями);
    — общая долевая (определена неравным соотношением долей между собственниками).

    Вид любой собственности на жилое имущество указан в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Постараемся разобраться в вопросе долевой собственности (далее ДС) на квартиру.

    Виды ДС

    Когда владельцами квартиры являются несколько собственников, где у каждого есть своя определенная доля или обычно несколько долей в одной и той же квартире. Вот тогда и появляется понятие общей долевой собственности (далее ОДС). Существуют следующие виды:

    Первый вариант – это когда доля, привязывается к конкретному месту, к примеру, доля – 18 кв. метров в 3-комнатной квартире общая площадь которой составляет 85,7 кв. м., все четко определено в натуральном виде.

    Во втором виде собственности доли не привязываются к конкретному метражу или месту в квартире, она абстрактна. При этом в документах прописано, к примеру, 1/4 или 1/5 и т.д.

    Всю информацию о владении и использовании ОДС можно узнать из 41 и 42 статей Жилищного кодекса Российской Федерации.

    При приобретении квартиры (покупка, приватизация, наследство), возникает любой вид ОДС или ОСС, что расшифровывается как общая совместная собственность, когда заключается соглашение, или по решению суда.

    Когда запрещено продавать долю?

    Обратите внимание! Обладатель доли (долей) в ОДС волен их продавать, завещать или дарить по своему желанию, об этом подробнее можно прочитать в ст. 246 ГК РФ. Но согласно статье 250 ГК РФ в случае продажи любых долей в квартире приоритетное право выкупить их будет, прежде всего, у владельцев остальной части квартиры.

    Уточним этот момент:
    Федеральный закон №122 от 21.07.1997 гласит: ни один владелец доли в приватизированной квартире не может продать ее без ведома остальных обладателей долей. Если такое происходит, то собственники долей имеют право обратиться в суд и добиться отмены этой сделки.

    Чтобы таких ситуаций не происходило, необходимо прибегнуть к помощи нотариуса. Он рассмотрит ситуацию и подскажет, как правильно заключить сделку, чтобы и закон соблюсти и права собственников жилья не нарушить. К тому же при наличии ошибок в документации Росреестр просто не зарегистрирует данную процедуру.

    Обратите внимание: в данном процессе нельзя пренебрегать интересами детей, если они являются владельцами доли.

    Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция и последовательность действий в процессе сделки

    1. Сначала обладатель доли (долей) должен обязательно письменно оповестить остальных собственников жилья о желании продать свою долю. В письме нужно обязательно прописать существующие условия продажи: стоимость доли и условия заключения сделки.
    2. В течение 30 дней все владельцы квартиры должны дать письменный ответ. Когда собственников, желающих приобрести долю, несколько, то доля продается тому, кто предложит большую цену.
    3. Если по истечении этого срока ни один из владельцев долей не желает выкупить доли в квартире по цене, предложенной продавцом, то тогда продавец уже может предложить выкупить доли чужим людям.

    Если отказ от выкупа долей был получен продавцом от всех собственников жилья ранее отведенного срока, то можно начать продажу долей посторонним лицам раньше.

    Список необходимых документов:

    — письменные отказы от покупки остальных владельцев долей или же, нужно представить доказательства, что они были уведомлены надлежащим образом;
    — свидетельство о гос. регистрации или выписка из ЕГРН;
    — технический и кадастровый паспорта;
    — паспорт собственника (доли) долей;
    — письменное согласие супруга или супруги, а также органов опеки, если доля в квартире принадлежит ребенку;
    — договор купли – продажи

    Выделение доли в натуре

    Процесс, который происходит при переходе от ОСС. Выделение доли – непростая операция и ее довольно сложно произвести в точности, поэтому обычно одна сторона доплачивает другой недостающую сумму. Также, участники ОСС могут определить долю, принадлежащую каждому в общей квартире, составив соответствующий документ.

    Зачем выделять долю?

    — продать недвижимость;
    — избавиться от неудобств, т.к. подобное владение жильем не всегда удобно;
    — решить различные вопросы с другими владельцами жилья.

    Чем отличается выдел в натуре от раздела?

    Выдел – это когда выделяется определенная часть, а остальная остается в ОСС у других владельцев, а раздел –это когда каждому передается конкретная доля. ОСС пропадает у того субъекта, который выделил часть, но остальные все также будут владеть оставшейся площадью. При разделе же, ОСС пропадает у всех.

    Основные требования для выдела в натуре:

    — изоляция от остальной части;
    — отдельная коммуникация;
    — свой собственный вход.

    Внимание! При выделе доли нужно обязательно узаконить перепланировку, если таковая имеется.

    Если участники ОСС не против выделения доли, то вопрос можно решить путем составления соглашения, подписанным всеми участниками.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Основные требования к нему:

    — письменная форма;
    — заверение нотариусом;
    — регистрация в Росреестре.

    [3]

    Источники


    1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

    2. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

    3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    4. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
    5. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
    Как продать долю в квартире пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here