Как продать арестованную квартиру

Полезная правовая информация по теме: "Как продать арестованную квартиру" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Можно ли продать долю в квартире, когда другая доля в аресте или залоге

Здравствуйте. Да, по закону можно продать долю в квартире, даже если другая доля арестована или заложена. Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно, если она не под обременением/ограничением — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. К тому же есть ст. 26 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой указаны случаи по приостановке в регистрации сделок. В этой статье не написано про запрет продажи доли, когда другая доля в аресте или залоге.

Хоть по закону никаких запретов нет, на практике есть проблема. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости, при продаже доли обязателен нотариус, т.к. в такой сделке требуется нотариально заверенный договор купли-продажи. Более подробно писала здесь.

Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи доли, если в квартире другая доля арестована или заложена. Это не законно, но таковы реалии. Советую заранее обзвонить местных нотариусов и выяснить — готовы ли они удостоверять договор в такой ситуации.

Напоминаю — для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать любым другим граждан. И только за ту сумму, которую предложили остальным собственникам.

[2]

Письменные предложения о выкупе доли будет отправлять нотариус, все равно придется к нему обращаться (писала об этом выше).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

[1]

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как продать квартиру частично арестованную

Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить. Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Арест на долю в квартире

В последние годы многие люди пытаются наладить собственный бизнес. Для этого в первую очередь нужен стартовый капитал. А где его взять? Первое, что приходит на ум, — это банковский кредит. Чтобы получить деньги в банке, нужно заложить свое имущество, обычно квартиру или машину. К сожалению, вернуть в срок кредит, да еще и с процентами, удается не всегда. Тогда на заложенное имущество налагают арест и продают на аукционе.

Однако новым владельцам подчас приходится потратить уйму времени, нервов, а иногда и денег, чтобы вступить, наконец, в свои законные права. Недавно в редакцию позвонила читательница и рассказала интересную и поучительную историю. Увидев в одной из рекламных газет объявление о проведении аукциона, на котором по сравнительно низким ценам будут продаваться квартиры, она решила принять участие в торгах. Однако, выбрав подходящее жилье и выяснив, что оно находится под арестом, покупательница не удосужилась поинтересоваться историей этой квартиры.

Торги состоялись, женщина приобрела жилье, но вскоре выяснилось, что в этой квартире живут ее бывшие владельцы, а их дочь там даже прописана. И прописали ее уже после того, как квартира была заложена, хотя это и запрещено законом. Естественно, выселяться люди не торопились. Новой хозяйке пришлось подать в суд, который признал ее право на квартиру и вынес решение выселить старых жильцов.

Но это оказалось не так-то просто. Неоднократные попытки новой хозяйки попасть в квартиру ни к чему не привели. Не помогло даже присутствие государственных исполнителей и понятых. Выяснилось, что бывшие владельцы квартиры подали апелляцию, а значит, их пока выселять не положено. Вся эта канитель тянется уже много месяцев, и хотя, по словам юристов, закон полностью на стороне покупательницы, ей от этого не легче.

Действительно, сегодня многих людей привлекает покупка на аукционе жилья. Однако, судя по рассказанной выше истории, такое приобретение может доставить очень много хлопот. Был случай, когда мужчина, несогласный с решением суда о конфискации дома, спускал собак на всех, кто пытался осмотреть жилье. Спасло только вмешательство милиции. Естественно, что в таких случаях лучше всего сразу отказаться от покупки жилья.

Стоит также учесть, что даже после того, как решением суда квартира была арестована и продана с аукциона, за бывшими владельцами остается право подать апелляцию.

Иногда им удается обжаловать предыдущее решение суда и восстановить свои права на жилье. Ведь в нашем законодательстве довольно много норм, которые можно трактовать двояко. Существует и множество других тонкостей. Например, людей нельзя принудительно выселить, пока у них не будет другого жилья. Если в семье есть дети, то их нельзя выселить без разрешения опекунского совета и предоставления для них равноценного жилья. Кроме того, не разрешается выселять людей зимой.

Также покупателю нужно выяснить, нет ли среди бывших владельцев квартиры граждан, находящихся в местах лишения свободы. Нередко, выйдя из тюрьмы, они требуют через суд восстановления своих прав на имущество. Даже если новому владельцу удастся отстоять свои права, неприятностей ему все равно не избежать. Ведь не секрет, что судебное разбирательство затягивается на месяцы, а то и на годы, услуги адвокатов стоят недешево, а уж о нервотрепке и говорить не приходится. Поэтому советую не соблазняться низкой стоимостью недвижимости, выставляемой на торги, потому что в результате такое приобретение может обойтись гораздо дороже, чем обычная квартира.

Решившись же на такую покупку, следует тщательно изучить историю квартиры и выяснить, кто в ней прописан и проживает, нет ли среди них несовершеннолетних и осужденных, на каком основании квартира была конфискована за долги или за уголовное преступление , нет ли задолженности по коммунальным платежам.

Читайте так же:  Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Кстати, иногда от соседей можно узнать о бывших владельцах гораздо больше, чем из официальных источников. Чаще всего это квартира, дача, автомобиль, бытовая техника. К сожалению, в первые годы независимости в сфере кредитования было немало злоупотреблений, в результате чего люди оказывались на улице, а кредитовавшие их организации получали имущество.

Чтобы прекратить мошенничество в этой сфере, в году был принят закон, согласно которому залоговое имущество должно продаваться на аукционах публичных торгах. Этим занимаются эксперты, назначаемые исполнительной службой. Нам передается уже оцененное имущество. Кстати, в экспертной оценке указано, по какой причине и на сколько уменьшена цена объекта. Чаще всего специалисты снижают стоимость недвижимости в связи с необходимостью ее срочной продажи. Если в квартире продолжают жить люди или на торги выставляется лишь часть жилья, это также существенно влияет на оценку и, соответственно, стартовую цену.

Хотя стоит учесть, что аукцион для того и проводится, чтобы определить реальную стоимость имущества. Участники торгов, заинтересованные в покупке, предлагают свою цену и побеждает тот, кто платит больше. В объявлении должны быть указаны следующие данные: название, адрес; описание и характеристика недвижимости; стартовая цена; сумма регистрационного и гарантийного взносов; порядок и сроки оплаты квартиры при ее покупке; дата, время и место ознакомления с имуществом и проведения публичных торгов; последний срок регистрации участников аукциона; данные о кредиторе и должнике — бывшем владельце арестованного имущества имя, адрес постоянного места жительства и идентификационный код.

Ведь в заключении экспертов подробно, до мелочей, описано состояние квартиры: сантехника, стены, потолки, половое покрытие и прочее. Чтобы получить более подробную информацию, покупателю стоит самостоятельно поехать по указанному адресу и посмотреть жилье.

Еще до регистрации на аукционе человек может ознакомиться с имуществом, которое желает приобрести. Если оно его устраивает, он регистрируется и после этого участвует в торгах. Что же касается предыдущих владельцев, то по закону при аресте или конфискации квартиры они обязаны выписаться. Хотя, конечно, бывают случаи, когда бывших владельцев недвижимости приходится выселять уже после продажи квартиры на аукционе.

Хочу отметить, что если квартиру продают за долги, то ее проверка проводится финансовыми учреждениями еще на этапе предоставления кредита. Причем в качестве залога необязательно выступает вся квартира, это может быть лишь ее часть.

Например, в приватизированной квартире живут два ее собственника. Они являются владельцами и имеют равные доли. Поэтому если один член семьи захочет получить кредит, то банк может принять в качестве залога лишь половину квартиры. Естественно, если гражданин не вернет кредит, банк имеет право выставить на продажу лишь ту часть недвижимости, которая принадлежит должнику. Не могу сказать, что на такое проблемное имущество находится много покупателей, ведь фактически придется делить квартиру с посторонними людьми, но в конце концов и оно продается.

Причем чаще всего часть жилплощади выкупают сами жильцы этой квартиры. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter. Последние новости. Украина Покупая на аукционе конфискованную квартиру, поинтересуйтесь, не живут ли в ней бывшие владельцы. Чтобы выселить посторонних людей, придется обращаться в суд. К списку статей Заметили ошибку? Больше в разделе:. Новости Украина Политика Деньги Происшествия. Культура Шоу-бизнес Интервью со звездой Фигурка дня Именинники дня.

Общество Люди и звери Житейские истории История современности Стиль жизни.

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога. Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену. Вопрос регламентируется нормативами статьи ГК РФ. В ней отмечено, что продать недвижимость с обременением невозможно. Неисполнение собственником требования об устранении причины ограничения влечет за собой организацию торгов, чтобы продать арестованную недвижимость.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

По закону разрешено проводить арест недвижимости только государственным органам и с обязательным судебным решением. К ним относятся судебные инстанции, МВД, а также прокуратура или таможня. Часто бывает из-за не внимательности покупателей, многие мошенники пользуются этим и успевают продать им жилье, находящееся под арестом и скрыться с деньгами. Поэтому в обязательном порядке прежде чем совершить покупку, обязательно поинтересуйтесь не имеются ли на данной квартире обременения, а также не находится ли она под арестом. Такую информацию можно получить в ЕГРП в виде справки.

О порядке продажи залогового жилья

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью. По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие существуют риски при покупке квартир должников, выставленных на торги банком

Продажа квартиры,когда у одного из собственников арест на имущество.

Такой вопрос. Моя сестра бросила платить кредит в сбербанке, суда еще не было. Арестов нет. Она прописана в 2 х комнотной квартире со своим ребенком инвалидом.

Продажа квартир арестованных за долги в москве

Однако необходимо помнить, что вина ответственного сотрудника должна быть полностью доказана. Данный документ заверяется у нотариуса. Усманов начинал с малого, но в 90-е годы создал бизнес в сфере ценных бумаг. Для того чтобы возводить жилые или хозяйственные постройки, производить планировочные работы, прокладывать коммуникации, нужно быть собственником участка.

Если же вы сами просите прекратить дело, то это не право а обязанность лица ведущего расследование прекратить дело, правда такое решение может быть принято не сразу а например после ряда следственных действий. Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (1) Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.

Потом меня пригласили за стол, для написания заявления, сказали пишите коротко. Данный вид оценивается до 50000 рублей. Название и полный адрес юридического лица, в котором гражданин осуществлял или в данное время осуществляет трудовую деятельность, телефон. Юрист физическим лицам необходим для того, чтобы избавиться от большого количества проблем, которые с неизбежностью сопровождают споры, носящие юридический характер и отнимают массу времени, сил, а также денежных средств.

Как продать арестованную квартиру в 2019 году

Ответ предельно прост: «Нет. Его сравнивают с показателем прожиточного минимума в регионе, установленным соответствующим правительством. При рождении малыша новое (первоначальное) свидетельство не будет стоить его родителям или одному из них ни копейки.

Читайте так же:  Независимая экспертиза по затоплению квартиры

Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев. В электронном виде через интернет.

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

В противном случае долги могут взыскать в любой срок. Механизм купли-продажи доли напоминает стандартное отчуждение права собственности на квартиру, однако требует проведения дополнительных процедур и набора документов.

Если же ремни имеются только на переднем пассажирском месте, то ребенка можно перевозить спереди, но в автокресле.

Покупая на аукционе конфискованную квартиру, поинтересуйтесь, не живут ли в ней бывшие владельцы

При соблюдении всех норм наушники являются товаром надлежащего качества. Услуга предназначена для получения гражданами информации о продвижении очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

Надо просто прийти в свою страховую компанию и написать заявление. При этом сумма расчетов по одному чеку не ограничивается. Материальная помощь за счёт других источников. В этом случае необходимо подробно описать личные качества, в том числе в части соблюдения внутреннего трудового распорядка.

Через несколько минут измениться статус, где появиться ссылка на скачивание. Если недвижимость арестована, то никакие действия с ней совершать нельзя до полного снятия ареста. Некоторые утверждают, что счет можно открыть только в Сбербанке. В соответствии с действующими нормами могут быть установлены участки протяжённостью до: 150 п.

Как законно продать арестованную квартиру в 2020: в счет уплаты долга самостоятельно или через судебных приставов

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Можно ли вообще проводить сделки с арестованной квартирой

Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену. Вопрос регламентируется нормативами статьи 454 ГК РФ. В ней отмечено, что продать недвижимость с обременением невозможно.

Важно. Неисполнение собственником требования об устранении причины ограничения влечет за собой организацию торгов, чтобы продать арестованную недвижимость. Если вы ее покупаете, то следует быть готовым к различного рода неприятностям. Например, к признанию торгов недействительными.

Если арестована не целая квартира, а доля

Каждый владелец долевой собственности вправе продать свою долю, если она обладает юридической чистотой. Но должен получить согласие других собственников. Они наделены преимущественным правом выкупа, даже если на их долю наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Если участники долевой собственности не могут прийти к единому мнению, то они должны обратиться в судебный орган с просьбой разрешить спор.

Продать квартиру целиком или ее арестованную долю невозможно, если на нее наложено обременение. Тем более приобрести у ФССП, которая не занимается продажей. Процедуру организовывает и проводит специализированное учреждение в рамках исполнительного производства. Оно открывается на основании решения, вынесенного судебным органом.

Процедура продажи между физическими лицами

Последовательность действий при реализации арестованной квартиры:

  1. Найти потенциального приобретателя.
  2. Получить разрешение на осуществление процедуры от третьих лиц, которые наложили обременение в целях исполнительного производства. Продавец должен обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.
  3. Снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления.
  4. Собрать требуемые документы, представляемые для совершения действий, отнесенных к числу юридически значимых.
  5. Продать недвижимость согласно условиям договора купли-продажи. Неисполнение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем.
  6. Зарегистрировать переход права собственности в ФКП Росреестр.

Стороны могут добиться самостоятельно договоренности о том, кто будет заниматься снятием запрета, что допускается законом. Как правило, приобретатель вручает продавцу задаток в размере до 40 % от установленной платы, чтобы он погасил задолженность.

Внимание. Чтобы сделка обрела законную силу следует осуществить регистрацию права собственности в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. На основании записи новому собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Продажа квартиры приставами с торгов

В соответствии с правилами открытых торгов купить арестованную квартиру у судебных приставов нельзя. Они проводятся при наличии 2 и более потенциальных покупателей, которые готовы предложить сумму выше заявленной. Первоначальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном листе, а озвучивается территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов.

Действия заинтересованного лица:

  • выбор квартиры, отвечающей запросам;
  • подача заявки на участие в открытых торгах;
  • заключение договора о внесении задатка определенного размера;
  • совершение платежа;
  • получение разрешения на участие в торгах.

Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени. При этом стартовая цена арестованной квартиры уменьшается на 15 %, поэтому появляется возможность ее покупки не по рыночной стоимости.

Важно. Одним из недостатков подобной процедуры является невозможность предварительного осмотра покупки с целью выяснения ее реального состояния и фактической стоимости.

Покупка арестованной квартиры у банка

Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение ведет к утрате права распоряжения жильем. Оно согласно кредитному договору переходит к банку, которому задолжал собственник. Он лишается возможности продать жилье либо обменять его, подарить, завещать. Зачастую такого рода ситуация возникает, когда недвижимость приобретается на ипотечные средства.

Покупка квартиры у банка может стать выгодным приобретением, потому что назначается невысокая цена. Он заинтересован в возврате выданных им дебитору средств, а не в получении прибыли с продажи.

Процедура сопровождается заключением договора, в котором указывается:

  • общая сумма задолженности, которая образовалась перед банком;
  • способ зачисления денежных средств на расчетный счет кредитора;
  • порядок снятия обременения с жилой площади, приобретенной на средства ипотечного кредита.

Любой гражданин может купить арестованную квартиру без каких-либо осложнений, если она была отчуждена в пользу банка по решению судебного органа. В данной ситуации вероятные риски сводятся к минимуму, что выгодно не только для него, но и для продавца.

Судебная практика по спорным вопросам

Если возникает вопрос о том, как купить арестованную квартиру, то нужно помнить о вероятных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, зачастую формируются конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляцию или кассацию, которая может разрешиться в его пользу.

Организаторы торгов могут продать арестованную квартиру, но они не несут ответственности за дальнейшие действия бывшего собственника. Приобретатель вынужден будет решать лично возникшие проблемы.

В их число входит:

  • отказ от выселения из проданной квартиры;
  • признание сделки недействительной вследствие допущения нарушений при проведении торгов либо предъявление покупателем фальшивых документов;
  • инициирование судебного разбирательства на основании искового заявления бывшего владельца.

Если куплена недвижимость с обременением, то следует обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями по поводу правильного оформления на нее документов. Мера позволит избежать неприятных последствий совершаемой сделки.

В заключение следует заметить, что продажа арестованных квартир сопряжена не только рисками для покупателя, но и для продавца. Если соблюсти правила проведения сделки, то их можно продать без проблем. В любом случае покупателю следует проверить юридическую чистоту квартиры, а продавцу – разыскать покупателя, которому он может доверять.

Если вам требуется помощь с проверкой квартиры или снятием ареста, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Читайте так же:  Как рассчитать стоимость доли в квартире

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

– Если на недвижимость наложен арест, как обменять большую квартиру на меньшую, минуя уплату по исполнительному листу?

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Спешу Вас расстроить и предостеречь – совершение сделки с недвижимым имуществом, на которое в установленном законом порядке наложены ограничения (арест), не только невозможно. Сообщение о попытке совершения такой сделки может стать поводом как минимум для проведения доследственной проверки или даже возбуждения уголовного дела.

Здесь нужно понимать, что наложенные судом обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий в федеральной регистрационной службе (ФРС) будут служить основанием сначала для приостановки, а впоследствии для отказа в регистрации сделки. Даже если каким-то образом получится эту сделку совершить, заинтересованные лица, чьи права будут в конечном итоге нарушены данной сделкой, без труда в судебном порядке признают ее ничтожность. Для Вас же как для собственника такие действия могут стать причиной серьезных разбирательств с сотрудниками правоохранительных органов в случае поступления соответствующего заявления как со стороны лица, на основании ходатайства которого наложен арест, так и со стороны неудавшегося покупателя (например). Разница будет только в статье, предусматривающей уголовную ответственность за незаконные действия с арестованным имуществом (ст. 312 УК РФ), или за мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Если же совершение сделки необходимо именно для погашения задолженности по исполнительному листу, необходимо подробно информировать об этом покупателя, договорившись о получении необходимой суммы при подписании договора о намерениях (или предварительного договора), а оставшейся суммы – после снятия обременений и совершения сделки в установленном законом порядке.

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

При наложении ареста на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель направляет соответствующее постановление в органы Росреестра по месту нахождения имущества. Там на указанный объект недвижимости ставят соответствующую отметку (запрет). Соответственно, при наличии такого постановления в регистрации сделки и права собственности по указанной квартире, безусловно, будет отказано. Для обмена большей квартиры на меньшую надо снимать арест, а для этого обращаться в службу судебных приставов и убеждать их в том, что разница от этой сделки пойдет в счет погашения задолженности и ее размеров для этого хватит. Либо придумать иной вариант – Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении имущества из-под ареста, конечно, при наличии оснований для такого иска.

Отвечает зампредседателя третейского суда (Первое арбитражное учреждение) Максим Яковенко:

Если задача – совершить сделку по отчуждению имущества и не платить по исполнительному листу, то законным образом, скорее всего, это сделать не получится. Важно также понимать, что если речь идет об исполнительном листе по взысканию невыплаченного кредита, то ст. 177 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности. В этом случае проведение сделки по отчуждению недвижимости путем различных схем по уклонению от выплат по исполнительному листу может повлечь уголовно-правовые последствия.

Однако если цель должника – не уклоняться от выплат, а оптимальным образом удовлетворить требования одного или нескольких кредиторов, то выход есть. В случае объявления должника неспособным удовлетворить требования кредиторов возможно введение банкротных процедур – реструктуризации его долгов, реализации движимого и недвижимого имущества, мирового соглашения с кредиторами. При этом все аресты, которые были ранее наложены его на имущество, снимаются. Отрицательным для должника моментом является введение внешнего финансового управления над его имуществом. Это значит, что контроль над его имуществом переходит к финансовому управляющему, назначенному судом. В подобной ситуации многое зависит не только от профессионализма и добросовестности финансового управляющего, но и от его порядочности. Таким образом, закон допускает проведение подобной сделки, но с определенными ограничениями и рисками, о которых нужно помнить.

Отвечает юрисконсульт офиса «Крылатское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Прокофьева:

Для того чтобы продать арестованную квартиру и приобрести меньшую, необходимо снятие ареста с недвижимости. Арест снимается на основании определения суда, а в случае, если исполнительное производство уже возбуждено, – на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Решить вопрос продажи квартиры, минуя ее реализацию на торгах в счет погашения долга по исполнительному листу, можно только путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом, со взыскателем или соглашения о примирении. В результате можно договориться о продаже спорной квартиры, приобретении меньшей и погашении задолженности за счет разницы в цене. Такой порядок продажи наиболее выгоден обеим сторонам долгового обязательства, поскольку позволяет заключить сделку по максимально реальной стоимости.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Как я понимаю, у Вас просрочка по кредиту, в связи с чем наложен арест на квартиру. Если ситуация дошла до судебных приставов, и они уже выставляют счет к погашению по исполнительному производству (обычно это 7% от суммы долга), то продажа квартиры без оплаты исполнительного листа невозможна. Могу порекомендовать обратиться в агентство с целью обмена Вашей квартиры на меньшую. Агентство получит добро на продажу квартиры в банке и у судебных приставов, но совершить оплату Вам придется в любом случае, так как арест не будет снят до момента оплаты исполнительно листа.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае если на Вашу недвижимость наложен арест, который включает в себя распоряжение ею, то совершение никаких сделок с ней, включая мену, невозможно. Иначе как с согласия пристава, суда или кредитора.

Вам важно понимать, что, совершая любые сделки в обход ареста (пристава, суда и прочих) с целью избежать уплаты по исполнительному листу, Вы совершаете действия, которое может быть квалифицировано как преступление (мошенничество, подделка документов, злостное уклонение от уплаты задолженности). Поэтому от совершения подобного рода сделок без согласия пристава/суда/должника я настоятельно бы рекомендовала Вам воздержаться.

Вместе с тем, поставив в известность стороны, Вы можете поменять большую недвижимость на меньшую и разницу в цене (доплату) обратить в погашение долга. Такие сделки, как правило, проводятся с участием всех заинтересованных лиц и подписанием всех соответствующих документов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Видео (кликните для воспроизведения).

Если на недвижимость наложен арест, то без его снятия любые операции с правом собственности на эту квартиру невозможны. В таких случаях надо договариваться со стороной, наложившей арест. Например, Вы находите покупателя на свою квартиру, идете с ним к кредитору и оформляете какое-либо обязательство от покупателя в сторону кредитора на сумму долга. Получается, что после оформления собственности на покупателя он оплачивает этот долг. Это может быть аккредитив в сторону кредитора. И кредитор снимет арест, чтобы сделка могла быть зарегистрирована. Конечно, эти деньги будут вычтены из цены квартиры, и другое жилье Вы сможете купить только на остаток. Но без выплаты долгов квартиру поменять невозможно. А если просто ничего не делать, то кредитор может взыскать квартиру себе. Затем он выставит ее на торги и реализует за сумму долга. Тогда Вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Читайте так же:  Покупка-продажа муниципального жилья

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как продать квартиру арестованную приставами

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как продать квартиру арестованную приставами?».

Как продать арестованную квартиру

Можно ли продать арестованную квартиру

19 окт 2012, 18:13 [quote=»Arthur11″;p=3153300]лакомые куски уходят через СБ банка. а так — это как правило муть, с которой никто связываться не хочет. а чо не хочет. за 20 процентов с удовольствием. У них другие проблемы – они не знают, что делать с арестованным имуществом, на реализацию которого могут уйти годы.

Особенно проблематично с мелкими вещами, которые зачастую приходится хранить чуть ли не в собственном подвале.

Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья

Электронная брошюра: Как покупать конфискат Пошаговое пособие-инструкция: Как покупать конфискат на 30-90% дешевле рыночной стоимости.

Изучив брошюру, вы сможете купить любой интересующий вас лот!

Форматы книги: pdf, epub, fb2 konfiskator.com/buy/ Купить сейчас Согласно статистике, о собственном жилье мечтает каждый второй соотечественник.

А вот приобретает его только каждый десятый.

Арестованная квартира

Купили с торгов арестованную квартиру находилась в залоге у Аижк, ипотека. На руках протокол победителя торгов договор купли продажи и акт приёмов передачи.

На квартире наложен арест 2 судами. Первыи принял документы и находился по старому адресу регистрации неплательщиков. И был передан в суд по адресу проживания их и там тоже наложен судом арест в целях обеспечения.

Кто может снять эти аресты и может ли снять новыи владелец и как обосновать? В прошлом году у меня были просрочки по ипотеке.

Как продать арестованную квартиру

В 2000/2001 году, точно не помню, документы нужно поднимать, уже после развода с матерью, отец попал в ДТП, был признан виновным, его обязали выплатить все затраты на лечение пострадавшего.

Проживая на территории РФ, отец исправно платил по счетам, но спустя 2 года после ДТП решил уехать к себе на историческую родину в Киев и перестал платить по счетам.

На его долю квартиры наложили арест, я был на тот момент несовершеннолетним, если это конечно имеет значение.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Перед тем, как оформлять договор купли-продажи с обременением, прочитайте пункт, регулирующий ответственность.

В договорах всегда прописывается –

«продавец гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц»

, а это значит, что она не обременена. Ещё там оговаривается условие о том, что стороны обязаны возместить убытки, если сделка не состоится по вине одной из сторон.

Поэтому — не скрывайте, что квартира обременена!

Если вы подпишете договор с таким условием, вам не избежать расходов по выплате ущерба покупателю.

Купил квартиру, а она под арестом

Если же квартира находится в аресте, то продавать ее вообще нельзя, поэтому Ваша сделка автоматически становится недействительной.

В теории это означает, что стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке (то есть Вы – квартиру, Вам – деньги), но на практике добиться возврата всей уплаченной суммы бывает тяжело. 1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество.

Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами: 1) должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.

2) принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).

Как продать недвижимость, находящуюся под арестом

Арест недвижимости не такая редкость, как может показаться на первый взгляд.

Но такое обременение пугает и собственников, и покупателей, больше, чем иные виды обременений. Пока арест не будет снят, квартира будет «висеть в воздухе» — ее нельзя продать, заложить, сдать в аренду, подарить, обменять или завещать кому-либо, то есть невозможно совершить никаких юридических действий. Любая сделка с такой недвижимостью будет признана недействительной.

Как продать квартиру под арестом

Все чаще встречается ситуация, в которой полноправный собственник квартиры не может отчуждать ее, а может лишь использовать по предназначению – для проживания, из-за наложенного на недвижимость ареста. Причиной массового распространения данного явления стало большое количество квартир, приобретенных с использованием ипотечного кредита, а так же резко возросшее количество судебных исполнительных производств.

Как продать арестованную квартиру

Как продать арестованную квартиру

Продать квартиру с обременением вполне законно, однако заключать такую сделку нужно с соблюдением установленных законом требований.

Нюансы покупки арестованной квартиры

  • Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
  • Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем.
  • Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
  • Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.

Полное руководство: что такое арест квартиры и как его снять

В подавляющем большинстве случаев именно судебные приставы накладывают арест на недвижимость с целью исполнения решения суда. На практике обременение может также возникнуть по заявлению прокурора, органов МВД и таможни. Фактически оно имеет другое название – запрещение.

Такие ситуации встречаются редко и для них должны быть весомые доказательства.

Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья

Данные организации владеют всей информацией о лоте и пакетом документов на реализуемую недвижимость. А теперь представьте, насколько велик ваш регион и сколько банков придется обойти, чтобы найти подходящий вариант.

Согласитесь, не всегда свободное время имеется в таком большом объеме.

В каких случаях накладывается арест на квартиру?

Арест возможен, если у должника есть неисполненные обязательства перед кредиторами. Арест также накладывается в рамках уголовного процесса – когда заявлен гражданский иск, который должен компенсировать потерпевшему моральный и материальный вред.

Арест недвижимости возможен по постановлению следователя или дознавателя, если потерпевшими в рамках уголовного процесса был заявлен гражданский иск, или когда квартира стала предметом мошеннических действий.

  • квартира не будет зарегистрирована, т.е. новый приобретатель не получит свидетельство, но потеряет деньги;
  • сделка будет считаться ничтожной;
  • приобретателю придется потребовать свои деньги, обратившись в суд.

Все зависит от того является ли арест обеспечительной мерой или был наложен для необходимости исполнить уже вынесенное по делу судебное решение.

[3]

В первом случае ходатайство о снятии ареста должно быть подано на имя судьи.

Читайте так же:  Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Если арест жилплощади налагается судебным приставом, то на его имя также можно подать заявление.

Решение выносится в административном порядке, но может быть обжаловано в суде.

Основания снятия ареста – оплата долга либо возможность доказать незаконность или чрезмерность такой меры.

Чтобы избежать таких неприятных последствий, нужно не накапливать долги и своевременно выполнять предписанные обязательства, либо заблаговременно оспаривать их законность в государственных инстанциях.

Купил квартиру, а она под арестом

Продавец прекрасно знал обо всем этом и ввел вас в заблужение, так что ваша сделка является недействительной и может быть в суде оспорена. Последствия неснятия ареста для нового собственника — квартиру могут изъять приставы в собственность кредитора или продать по рыночной цене в целях погашения долга.

с компанией работала уже несколько раз.

в 2013 году открывали ООО, в этом году ИП. Юристы очень грамотные, начиная с он-лайн консультации до общения в офисе. Цены на услуги более чем адекватные (есть с чем сравнить).

Качество выполнения работы на высоте. Спасибо! В 2014 году купил авто, но оно оказалось бракованным.

Дилер заменить его на другое отказался и мне пришлось подать на него в суд.

Как продать квартиру под арестом

Чаще всего это происходит в связи с подозрениями в преступлении.

Как продать квартиру если она в аресте

нюансы покупки арестованной квартиры

в сумму, которую гражданин должен выплатить в течение пяти суток, входят невыплаченные ранее платежи, начисленные проценты, штрафы.

если оплаты не поступает, то квартира отчуждается в росимущество или переходит к банку. в любом случае в отношении недвижимости проводятся торги.

покупка арестованной судебными приставами имеет существенный недостаток – не удастся её осмотреть.

как продать квартиру если она в аресте

эти действия неправомочны, и часто просто представляют собой способ запугивания, чтобы гражданин быстрее выплатил долг . изначально пристав накладывает арест на денежные средства, карты должника, а лишь затем — если имеющихся общих средств не хватает на погашение долгов — накладывает арест на недвижимость.

исключение составляет, взятая в ипотеку .

если купленная квартира оказалась в аресте

для того чтобы избежать покупки арестованного имущества, необходимо до сделки выяснить информацию о собственнике: наличие у него задолженности перед банками, иными кредиторами и наличие исполнительного производства в его отношении, выяснить, имеются ли в суде по месту жительства продавца гражданские дела в отношении продавца. в день выхода на сделку покупателю следует заказать актуальную выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

если такое случилось по недосмотру или намеренному умыслу риелтора, то это его вина.

купил квартиру, а она под арестом

src=» «=»» alt=»Как продать квартиру если она в аресте»>

Как продать арестованную квартиру с целью погашения долга? здравствуйте, такое дело, мой муж любит влезать в долги, набрал кредитов и не платит

как продать арестованную квартиру с целью погашения долга?

здравствуйте, такое дело, мой муж любит влезать в долги, набрал кредитов и не платит. . имеет в собственности квартиру.

в которой прописанны проживают его бывшая сожительница и его двое не совершеннолетних детей. женщина отказывается съезжать хоть ей предлагали некую сумму для приобретения жилья соответственно квартиру мы продать не могли. пока все тянулось квартиру арестовали.

. хотим заплатить по долгам с продажи квартиры и дать денег детям. можем ли мы предложить суду взять необходимуб сумму с продажи квартиры под их контролем.

и нужно ли для этого согласие бывшей женщины моего мужа?

арестованную квартиру приставы продадут а не вы — остаток если будет вернут вам — а женшина с детьми пойдёт на улицу .

Нужно продать квартиру, оказалось что арестована.

Поищите в интернете. »Заявление о снятии с ареста».

На вскидку есть ТУТ Если не хотите платить деньги юристам (в этом я с вами солидарна — многие юристы непрофессиональны), учитесь искать информацию в интернете.

По этому вопросу её много.

На вопрос »Что делать? » вам ответят приставы, наложившие арест. И с формой всех необходимых заявлений ознакомят.

Так же консультации проводятся по телефону.

Это быстрее и удобнее, чем через переписку.

Как проверить квартиру на арест

Арест применяется как мера для сохранения жилья и как наказание. Чаще всего, судебные приставы накладывают арест, если: Судья наложит на квартиру только в том случае, если для этого имеются достаточные, законные основания. Наложить арест невозможно, если: Квартира, подлежащая удержанию, является единственным жильем у должника.

В каких случаях накладывается арест на квартиру?

Срок ареста зависит от возможности должника исполнить обязательство. Обычно квартира подлежит реализации через публичные торги в течение 2-х месяцев после наложения ареста.

Арест возможен по решению суда. Если на решение выдан исполнительный лист, то пристав вправе возбудить исполнительное производство. Должник обычно должен исполнить обязательства, обозначенные в судебном акте в течение 5 дней.

Если это не будет сделано, то пристав выносит постановление о наложении ареста.

Как продать квартиру под арестом

Как правило, банковский долг заключается в том случае, когда заемщик обращается к банку предоставить ему ипотечные каникулы или отсрочить платеж, в связи, с чем получаются перебои в оплате по ипотеке. Банк кредитор обычно соглашается, но в таком случае накладывает арест на данную недвижимость.

Процедура ареста недвижимости проводится только через суд, который удовлетворяет просьбу только в тех случаях, когда у заемщика имеется большая задолженность по оплате.

Арест на квартиру – что это такое?

Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо. А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств.

Учтите, что может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в, если должнику принадлежит только эта доля.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поделитесь своим мнением на тему «Как продать квартиру арестованную приставами» в комментариях.

Источники


  1. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

  2. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

  3. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
  4. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
  5. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
Как продать арестованную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here