Как признать нежилое здание аварийным

Полезная правовая информация по теме: "Как признать нежилое здание аварийным" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Признание нежилого помещения аварийным

Как признать аварийным здание

Постановление Правительства РФ от 17 мая 2019 № 577 утверждено Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.В него включаются объекты с дефектами и повреждениями, которые были выявлены в результате предварительного (визуального) обследования. Чтобы оценить фактическое состояние объектов, привлекается специализированная организация.

С ней заключается муниципальный контракт.

изменение микроклимата – в квартирах нарушаются нормы СЭС, гигиены без возможности восстановления физический износ – основания, несущие конструкции утратили устойчивость, прочность, надежность при эксплуатации техногенные катаклизмы – невозможность восстановления после пожара, наводнения, прочих катастроф

Об утверждении положения о порядке признания нежилых зданий (строений, сооружений), находящихся в муниципальной собственности волоколамского муниципального района, непригодными для дальнейшей эксплуатации

В соответствии со ст. 209, 215 , , решением Совета депутатов Волоколамского муниципального района от 03.02.2006 N 296-41

«Об утверждении Положения о муниципальной собственности муниципального образования «

Волоколамский муниципальный район» постановляю:1. Утвердить Положение о порядке признания нежилых зданий (строений, сооружений), находящихся в муниципальной собственности Волоколамского муниципального района, непригодными для дальнейшей эксплуатации (прилагается).2.

Разместить настоящее постановление на официальном информационном интернет-сайте администрации Волоколамского муниципального района.3.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Волоколамского муниципального района Ермолаеву Т.В.Глава Волоколамскогомуниципального районаЕ.В. Гаврилов Приложениек постановлению главыВолоколамского муниципального районаМосковской областиот 16 августа 2017 года N 1601 1.

У любого человека слово «авария» непременно ассоциируется с понятием опасности.

После признания многоквартирного дома (далее-МКД) аварийным, события развиваются по двум сценариям:

  1. МКД подлежит реконструкции (ремонту),
  2. МКД подлежит сносу.

В подобных ситуациях граждане нашей страны рассчитывают на предоставление нового жилья.

Многолетняя судебная практика неоднократно показывает, что жилищное законодательство РФ не разделяет собственников

Порядок признания помещения аварийным

Действующим законодательством прямо не предусмотрен порядок признания нежилых помещений аварийными.

В данном постановлении суд указал, что для определения и признания нежилого здания аварийным и подлежащим сносу, следует руководствоваться Правилами оценки (Р). Следует отметить, что Положения о признании

Признание здания аварийным

Обследование технического состояния зданий востребовано при продаже/покупке, ремонте, после техногенных катастроф.

Изучаться могут отдельные конструкции либо проводится комплекс работ. Услуга состоит из визуального осмотра, исследований с помощью специальных приборов, оборудования. Результатом становится комплект документов о состоянии силовых, прочих конструкций в зависимости от особенностей эксплуатации.

Решение об этом может принять лишь межведомственная комиссия. происходит в случаях:

  1. техногенные катаклизмы – невозможность восстановления после пожара, наводнения, прочих катастроф
  2. физический износ – основания, несущие конструкции утратили устойчивость, прочность, надежность при эксплуатации
  3. изменение микроклимата – в квартирах нарушаются нормы СЭС, гигиены без возможности восстановления

Порядок признания нежилого здания аварийным

Утвержден порядок признания нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу.Постановление Правительства РФ от 17 мая 2017 № 577 утверждено Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.Орган местного самоуправления поселения, городского округа до принятия вышеуказанного решения формирует перечень объектов капитального строительства, фактическое состояние которых подлежит оценке.В него включаются объекты с дефектами и повреждениями, которые были выявлены в результате предварительного (визуального) обследования. Чтобы оценить фактическое состояние объектов, привлекается специализированная организация.

С ней заключается муниципальный контракт.Далее уполномоченный орган МСУ создает межведомственную комиссию.

Как признать нежилое здание аварийным

/ / / Просмотров 54 Содержание Прогуливаясь по городу, мы встречаем кафе, парикмахерские, автомастерские, торговые центры и прочие коммерческие объекты. Одни находятся в новых зданиях, а другие пребывают в запущенном состоянии. Нежилые здания, признанные непригодными, входят в состав аварийной недвижимости.

Впоследствии они подвергаются демонтажным работам (сносу). Возникают вопросы, по каким признакам установить аварийность нежилого объекта?

Нежилое здание – это объект, предназначенный для коммерческих и хозяйственных целей, где не предусмотрено проживание людей.

Если цель жилого

Признание аварийным нежилого помещения

Идентификация заявителя, подавшего заявление в электронном виде, регистрация заявления осуществляются в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Калининградской области, нормативными правовыми актами городского округа.

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 21 августа 2019 года)

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом*(с изменениями на 21 августа 2019 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Российская газета, N 173, 10.08.2007).

(Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 11.04.2013); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 27.03.2015, N 0001201503270016); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 27.03.2015, N 0001201503270028); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 19.07.2016, N 0001201607190010); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 05.08.2016, N 0001201608050027);

Как признать нежилое здание аварийным

» » 245 просмотровСодержаниеОбщие принципы признания нежилого здания аварийным практически идентичны тому, как аварийными признаются жилые дома. Данная процедура регулируется . Также, предполагается, что в каждом отдельном регионе/населенном пункте будут действовать свои, уточняющие правила и особенности.

Читайте так же:  Через сколько разводят после подачи заявления. сколько длится развод

Несмотря на возможные дополнения и отличия, в целом все региональные правила не должны противоречить указанному выше Постановлению Правительства.Чтобы лучше понимать суть вопроса, сначала необходимо определиться, что именно понимается под нежилым помещением.

В целом, определить такие строения достаточно просто: если они не предназначены и не используются для проживания людей, значит они нежилые.

Однако в законодательстве существует более точная формулировка.Нежилыми зданиями являются как отдельные строения и их составные части, так и помещения

Решение от 20 июля 2015 г.

по делу № А20-1054/2015

Именем Российской ФедерацииРЕШЕНИЕДело №А20-1054/2015г. Нальчик20 июля 2015 годаРезолютивная часть решения объявлена 13.07.2015.

Полный текст решения изготовлен 20.07.2015.Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республикив составе судьи А.В. Выборнова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания З.Б.Мальбаховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения

«Местная администрация городского поселения Нарткала Урванского муниципального района КБР»

к индивидуальному предпринимателю Умову Станиславу Абдуловичу, г. Нарткала,об обязании осуществить сностретье лицо: закрытое акционерное общество «Тандер», г.Краснодарпри участии в судебном заседании представителей:от истца – Куашева Б.М.

по доверенности от 21.07.2014, от ответчика – Калибатова Т.Х.

Как признать нежилое здание аварийным

Порядок признания нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу

Утвержден порядок признания нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу.

[1]

Постановление Правительства РФ от 17 мая 2017 № 577 утверждено Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Орган местного самоуправления поселения, городского округа до принятия вышеуказанного решения формирует перечень объектов капитального строительства, фактическое состояние которых подлежит оценке.

В него включаются объекты с дефектами и повреждениями, которые были выявлены в результате предварительного (визуального) обследования.
Чтобы оценить фактическое состояние объектов, привлекается специализированная организация. С ней заключается муниципальный контракт.

Далее уполномоченный орган МСУ создает межведомственную комиссию. Установлен порядок ее формирования и деятельности. В частности, в нее включаются правообладатели объектов с правом совещательного голоса.

Комиссия рассматривает заключение специализированной организации и готовит свое заключение об оценке фактического состояния объекта капстроительства, включенного в перечень, и (или) территории, на которой он расположен.

Перечислены основания для признания объекта капстроительства аварийным и подлежащим сносу.

Принятые решения могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. Объект капитального строительства нельзя сносить до истечения срока, установленного законодательством для обжалования решения, а в случае обжалования — до дня вступления в силу решения суда.

konsulan.ru

Как признать нежилое здание аварийным

Объекты нежилого типа делятся на несколько видов в соответствии с . Законодательно можно обозначить:

  1. Сооружение – это системный объект, который состоит из несущих и ограждающих конструкций по типу жилого дома. Однако сооружения считаются нежилыми постройками, например – заводской комплекс по производству бетонных блоков.
  2. Здание – это объект недвижимости в форме капитального (цельного) строения с разграниченным пространством внутри. При этом в нем могут быть как жилые, так и нежилые помещения, например – офисные помещения.
  3. Помещение – отдельная, изолированная часть здания со своим назначением. Такие помещения могут располагаться в жилом доме, например – парикмахерская на цокольном этаже многоэтажки.

Как мы отметили, здание представляет собой цельное строение. Также нежилые объекты могут размещаться в многоквартирном доме. Обычно используют первые этажи или «нулевой» (цокольный) этаж.

Акт о аварийном состоянии нежилого помещения

Это бывает необходимо для того, чтобы иметь документально зафиксированные характеристики аварийного состояния. Как уже было отмечено, акт должен быть подписан несколькими лицами.

Инфо Таким образом, правильно составленный акт может иметь большое значение в качестве юридически значимого доказательства.

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это

Порядок признания нежилого здания аварийным

Установлен порядок ее формирования и деятельности.

В частности, в нее включаются правообладатели объектов с правом совещательного голоса.Комиссия рассматривает заключение специализированной организации и готовит свое заключение об оценке фактического состояния объекта капстроительства, включенного в перечень, и (или) территории, на которой он расположен.Перечислены основания для признания объекта капстроительства аварийным и подлежащим сносу.Принятые решения могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. Объект капитального строительства нельзя сносить до истечения срока, установленного законодательством для обжалования решения, а в случае обжалования — до дня вступления в силу решения суда.Источник: Сегодня мне хочется написать о развитии застроенной территории, на которой расположены объекты недвижимости не относящиеся к многоквартирным жилым домам. 17 мая 2017 Правительство

Показательным является Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2019 г.

№ 309-КГ18-13252. Предыстория такова: на рудниках в г. Березники Пермского края межведомственная комиссия признала МКД аварийными и подлежащими реконструкции либо сносу по причине провалов на рудниках. В одном из таких домов администрация муниципального образования отказалась изъять и выкупить нежилое помещение, что послужило следствием обращения в суд собственника данного помещения (ООО «Березники-сервис», далее-Общество) за защитой своих прав.

Все три инстанции признали отказ в удовлетворении требований собственника правомерным, однако Верховный суд РФ не согласился с позицией судов и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями статьи 279 ГК РФ, частей 1 и 10 статьи 32 ЖК РФ и пришли

Права собственника нежилого помещения при признании дома аварийным

И если собственникам нежилого помещения по закону не положена компенсация (просто взяли и забрали собственность) разве не нарушается Конституция РФ ст.35? 29 Мая 2015, 07:53, вопрос №854005 Ольга, г.

Читайте так же:  Развод с ребенком до 3 лет в россии

Бийск 800 стоимость вопроса вопрос решён Свернуть Судебные решения, арбитраж Разделы: Управление многоквартирным домом ; Изъятие земли ; Сделки с землей Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 29 апреля 2014 г.

Приложение N 2. Положение по признанию нежилого помещения, здания и сооружения непригодным (пригодным) для эксплуатации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Основания для признания нежилого помещения, здания и сооружения непригодным (пригодным) для эксплуатации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 2.1. Основанием для признания нежилого помещения, здания и сооружения непригодным для эксплуатации является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: 2.1.1.

Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или эксплуатационных характеристик отдельными его частями, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. 2.1.2. Изменения окружающей среды и параметров микроклимата нежилого помещения, здания и сооружения, непозволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей, превышающих допустимые параметры с учетом функционального назначения нежилого помещения, здания и сооружения. 2.2.

Аннинское сельское поселение

Нормативно правовые акты, регулирующие предоставление муниципальной услуги Муниципальная услуга предоставляется в соответствии со следующими нормативными актами: — Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ; — Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47

«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

; — «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; — настоящим Административным регламентом (далее — Регламент). Муниципальную услугу предоставляет администрация муниципального образования Аннинское сельское

О признании многоквартирного дома аварийным

Постановление АС СКО от 26.10.2016 № .

Видео (кликните для воспроизведения).

До сноса МКД, собственник нежилого помещения может также оформить права на земельный участок.

Конкретных сроков формирования участков, данный закон не устанавливает.

Собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе и в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные

Покупка нежилой недвижимости в жилом доме с риском признания аварийным

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Сможем ли мы в этом случае рассчитывать на возврат вложенных сейчас в покупку средств?Вы сможете рассчитывать на компенсацию. Собственники нежилых помещений в аварийном жилом доме имеют право на компенсацию Ситуация: жилой дом признали аварийным.

Муниципалитет отказал. Суды трех инстанций признали отказ законным, так как законодательно не установлено, каковы последствия признания жилого дома аварийным для собственников нежилых помещений.

Как признать нежилое здание аварийным

Прогуливаясь по городу, мы встречаем кафе, парикмахерские, автомастерские, торговые центры и прочие коммерческие объекты. Одни находятся в новых зданиях, а другие пребывают в запущенном состоянии. Нежилые здания, признанные непригодными, входят в состав аварийной недвижимости. Впоследствии они подвергаются демонтажным работам (сносу).

Возникают вопросы, по каким признакам установить аварийность нежилого объекта? Отличается ли порядок от признания непригодными жилых домов? Что положено собственникам таких зданий? Особенности процедуры мы расписали в нашей статье.

Что такое нежилое здание?

Определение прямо вытекает из названия.

Объекты нежилого типа делятся на несколько видов в соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ № 384 «Технический регламент…» от 30 декабря 2009 года. Законодательно можно обозначить:

  • Здание – это объект недвижимости в форме капитального (цельного) строения с разграниченным пространством внутри. При этом в нем могут быть как жилые, так и нежилые помещения, например – офисные помещения.
  • Помещение – отдельная, изолированная часть здания со своим назначением. Такие помещения могут располагаться в жилом доме, например – парикмахерская на цокольном этаже многоэтажки.
  • Сооружение – это системный объект, который состоит из несущих и ограждающих конструкций по типу жилого дома. Однако сооружения считаются нежилыми постройками, например – заводской комплекс по производству бетонных блоков.

Как мы отметили, здание представляет собой цельное строение. Также нежилые объекты могут размещаться в многоквартирном доме. Обычно используют первые этажи или «нулевой» (цокольный) этаж. Причем в доме могут работать несколько организаций коммерческого типа. Их собственники либо арендуют объекты, либо выкупают квартиры и переводят их в нежилые помещения.

Классификация коммерческих помещений очень разнообразна: офисы, торговые точки, универсальные, складские, цеховые (производственные) и т.д.

Пример 1:

ИП Алексеев выиграл аукцион на покупку земли под строительство. Предприниматель договорился с подрядчиком о начале возведения торговой точки. Готовый объект будет считаться зданием. Целью эксплуатации будет извлечение прибыли – ИП Алексеев оказывал косметологические услуги.

Пример 2:

ИП Сергеева искала место для оборудования женской парикмахерской. Вскоре ей приглянулся один вариант с нежилым помещением. Арендодатель сдавал в аренду офис на первом этаже многоквартирного дома (МКД). Общая площадь умещалась в 2 жилые квартиры, которые были выкуплены и переоборудованы под нежилое пространство. ИП Сергеева связалась с арендодателем и заключила договор об аренде офиса. Отныне ей принадлежала нежилая часть МКД на первом этаже.

Читайте так же:  Исковое заявление об уменьшении размера алиментов (образец)

Признаки аварийности

Говоря об аварийности, имеется в виду значительное нарушение технических элементов здания. Повреждения, деформации, риск обрушения, проблемы с коммуникациями – все это признаки непригодного состояния нежилого сооружения.

Особенности выявления и признания аварийного статуса коммерческих зданий прописаны в нормативной базе, а именно п. 21 ч. III Постановлении Правительства РФ № 577 от 17 мая 2017 года. Положения затрагивают объекты нежилого и жилого фонда, за исключением многоквартирных домов.

Признаки аварийности включают:

  1. Повреждение или деформация несущих и ограждающих элементов нежилого здания, например – частичное обрушение стен, неисправность инженерных узлов, канализации, вентиляции, подачи тепла и электричества.
  2. Пожар, авария, бытовой взрыв и другое нарушение в эксплуатации объекта. Восстановить такое здание либо физически невозможно, либо требует существенных финансовых затрат. Чаще всего принимают решение снести аварийный объект, а на его месте построить новое сооружение.

Например – пожар в верхнем ярусе здания школы. Полностью выгорели учебные классы на верхнем этаже, затронута часть актового зала и технических помещений. Здание непригодно для проведения уроков. Местные органы власти и управление образования принимают решение о сносе аварийного объекта. Выделяют бюджет на строительство новой школы.

[2]

  1. Расположение в зоне природных катаклизмов или техногенной аварии. При отсутствии возможности защитить здание, оно входит в зону аварийных рисков. Даже если люди в нем не проживают, объект подвергается демонтажу (сносу).

Порядок признания аварийным нежилого здания

Общий контроль за аварийным и ветхим фондом жилья в России осуществляют федеральные власти. Регионы подчиняются центру, но действуют по внутренним регламентам. Каждый субъект РФ ведет реестр аварийных домов, куда входят не только жилые, но и нежилые здания. Особых отличий в признаках аварийности не имеется. Зато есть разница в порядке признания непригодным для эксплуатации.

С чего начать?

Объекты недвижимости подвергаются мониторингу и проверке со стороны властей. Комиссии следят за состоянием зданий, оценивают уровень повреждений и их опасности для людей. Поэтому, если нежилое здание уже внесено в «аварийный» список, его проверят в рамках очередности.

Если объект не числится ни в одном адресном реестре, собственнику придется подать заявление. Тем самым, он инициирует внеочередную проверку. Это поможет властям признать негодным еще одно сооружение нежилого типа.

Пошаговая инструкция

План действий по признанию нежилого здания аварийным может включать следующие этапы:

  1. Подача заявления в департамент городского хозяйства или жилищной политики (в зависимости от региона).
  2. Рассмотрение заявления в течение установленного срока — 30 дней.
  3. Созыв межведомственной комиссии из числа специалистов МЧС, Санэпидемстанции, Жилнадзора + заинтересованные собственники объекта.
  4. Заключение муниципального контракта с экспертами в области технического осмотра помещений.
  5. Обследование нежилого здания, формирование отчетности и рекомендаций.
  6. Голосование членов комиссии, подсчет голосов и оформление итогового решения – признавать здание аварийным или нет?
  7. Уведомление местной администрации, направление копий документов.
  8. Обсуждение итогов работы комиссии, создание постановления о признании/непризнании дома аварийным.
  9. Рассылка извещений в адрес собственников нежилого объекта.
  10. Комплекс мероприятий на основании вынесенного решения – закрытие организации, смена юридического адреса, подготовка к сносу или ремонту и т.д.

Законодательство определяет, что вместо жилищного права, собственнику аварийного нежилого здания полагается компенсация. Она выражается в денежном эквиваленте. Сумма компенсации должна включать не только рыночную стоимость объекта, но и убытки собственника. Также есть возможность договориться о предоставлении равноценного нежилого здания/помещения, например – в одном из жилых домов района.

Итоговое решение комиссии

Совместными усилиями комиссия решает, считать ли нежилое здание аварийным и подлежащим сносу? Итоговый вердикт выносят на основании предоставленных документов от собственника (техпаспорт и акты обследования за предыдущие года).

Заключения о состоянии объекта недвижимости:

  • абсолютная пригодность нежилого здания или дома с цокольным этажом под офисы – в данном случае комиссия признает причины обращения несущественными;
  • необходимость капитального ремонта или реконструкции;
  • непригодность нежилого здания или помещения – предусматривает физический снос объекта (п. 13 ч. II ПП № 577 от 17.05.2017).

Загвоздка в том, что члены межведомственной комиссии часто действуют в интересах городских властей. Решение экспертов, осматривающих дом, также может быть под выгоду заказчика услуги – муниципального образования. Одно из самых частых нарушений – вынесение заключения без осмотра объекта недвижимости.

Эксперты могут признать аварийным вполне нормальное нежилое здание, а могут, напротив, не признавать аварийность полуразрушенного сооружения. В данных случаях многое «завязано» на составе развития застроенной территории. Если объект собственника находится на приглянувшейся властям территории, они сделают все, чтобы выкупить его землю по низкой цене. Признание нежилого здания аварийным – одна из уловок добиться желаемого. Оспаривать постановление городских властей придется уже в суде.

Необходимые документы

Чтобы запустить проверку на аварийность нужно предоставить комиссии следующие документы:

  • письменное заявление – о том, что собственник желает инициировать проверку нежилого здания на предмет аварийности;
  • паспорт заявителя;
  • документы правового характера – речь идет о правоустанавливающих и регистрационных бумагах (например, договор купли-продажи или приватизации нежилого помещения);
  • копия техпаспорта здания – выдается в отделении БТИ;
  • общие планы-схемы нежилых помещений в здании;
  • копии актов осмотра, ремонта, восстановления объекта за последние 3 года;
  • заключения СЭС и МЧС Пожарного надзора – о состоянии здания;
  • прочие документы.

Также могут понадобится заключения о техническом состоянии нежилого объекта от лицензированных экспертов. Если в них отражено, что объект находится в аварийном статусе, информация поможет быстрее подтвердить этот факт на уровне муниципалитета.

Что получит взамен собственник нежилого здания?

События могут разворачиваться по-разному.

Читайте так же:  Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Например, в судебной практике есть споры, когда администрация не предлагала ничего взамен снесенному объекту недвижимости. Предприниматель обратился в суд, где ему было отказано. Затем он пожаловался в Верховый Суд РФ, который встал на его сторону – суд обязал местные власти руководствоваться нормативной базой ст. 239.2 ГК РФ, ст. 56.3 ЗК РФ, а также п. 10 ст. 32 ЖК РФ. Иначе говоря, предоставить истцу соразмерную компенсацию с учетом упущенной выгоды.

Если власти предлагают квартиру или другое жилое помещение – их решение является незаконным. Компенсации подлежит аналогичный сносимому объект – нежилое здание или помещение в МКД.

Что делать собственнику:

  • Во-первых, пригласить оценщика и оформить акт о рыночной стоимости нежилого сооружения (здания школы, кафе, торговой точки, склада).
  • Во-вторых, направить ценное письмо с уведомлением о вручении в адрес местной администрации (исполком города или района). Сообщите о том, что требуете возместить стоимость или предоставить равноценное нежилое помещение (см. «Переселение из аварийного жилья«).
  • В-третьих, ждать ответа администрации. Если в течение 1 месяца ответа не последует или получен отказ – обратиться за правовой оценкой в прокуратуру. Жаловаться нужно на действия/бездействия органа власти в зависимости от вашей ситуации. Если прокуратура не поможет, привлекать юриста и составлять иск в суд.

Итак, нежилые объекты признаются аварийными по аналогии с жилыми. Отличия связаны с выкупной ценой. Собственник вправе получить деньги за снос здания и земельный участок. Жилые помещения взамен нежилых не предоставляются.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

О признании многоквартирного дома аварийным

Юридическое лицо имеет в собственности нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного дома. Дом признают аварийным, собственников квартир переселяют в новостройку, ю.л., как собственнику нежилого помещения ничего не выделяют, не предоставляют взамен, не выкупают. Администрация обосновывает тем, что в бюджете нет средств на выкуп, они не заложены. Как быть?

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может принять меры по оформлению прав на земельный участок, занимаемый МКД. В дальнейшем он вправе предъявить требование администрации о выкупе своего помещения.

При признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу обязанность по его сносу возлагается на собственников жилых помещений в этом доме (ч.10 ст.32 ЖК РФ). Если собственники дома в предоставленный им срок не произведут его снос, застроенный участок изымается для муниципальных нужд.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме действующим законодательством прямо не урегулированы, поэтому к спорным правоотношениям применяется аналогии закона (ч.10 ст.32 ЖК РФ) – см. Постановление АС ВВО от 12.02.2016 № А29-10549/2014.

К примеру, общество может заявить требование к администрации об изъятии путем выкупа нежилого помещения – см. Постановление АС СКО от 26.10.2016 № А53-22889/2015.

До сноса МКД, собственник нежилого помещения может также оформить права на земельный участок.

Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Данное правило установлено в п.3 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ – п.67 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. Конкретных сроков формирования участков, данный закон не устанавливает.

Собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе и в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П).

В соответствии с ч.4 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Исходя из содержания п.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

«Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 26.07.2007 № 708 многоквартирный дом (литеры А, Б) по улице Социалистической, 129 в городе Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим сносу, утвержден список граждан-нанимателей помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих отселению. Собственникам помещений многоквартирного дома совместно с администрацией Кировского района предписано принять меры к сносу дома.

Постановлением администрации города Ростова-на-Дону от 20.08.2012 № 687 земельный участок по указанному адресу с находящимися на нем жилыми и нежилыми помещениями изъят для муниципальных нужд. В пункте 2 названного постановления указано на изъятие путем выкупа в том числе спорных нежилых помещений, принадлежащих обществу.

В письме от 19.05.2014 администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону информировала общество о том, что денежные средства для выкупа нежилых помещений не выделялись, так как объемы финансирования на соответствующие цели не заложены в программы отселения. Регламент соответствующей процедуры отсутствует.

Читайте так же:  Когда можно подавать документы на налоговый вычет при покупке дома

Выкуп жилых помещений в спорном доме произведен, расчеты с гражданами завершены.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.05.2015 по делу № 2-4805/2015 с администрации в пользу физических лиц, являющихся собственниками нежилых помещений в спорном аварийном доме, взыскана их выкупная стоимость.

Указывая на то, что администрация уклоняется от выкупа принадлежащих ему нежилых помещений, общество обратилось в суд с иском.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях А53-22889/2015 защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.*

С учетом изложенного, суды правильно указали, что в данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции применимой к спорным правоотношениям) в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279? 282 и 284? 286 данного Кодекса.

Порядок определения цены изымаемого путем выкупа помещения определен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в выкупную цену имущества помимо рыночной стоимости помещения включаются также все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием.

[3]

При определении размера компенсации за изымаемые помещения, принадлежащие обществу, суды учли результаты проведенной по делу судебной экспертизы от 24.02.2016 № 1-82-2016, правомерно определившей возмещение с учетом рыночной стоимости принадлежащих истцу нежилых помещений и величины убытков собственника названных объектов недвижимости в связи с изъятием (выкупом) объекта недвижимого имущества и земельного участка по причине признания здания многоквартирного дома аварийным.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрация документально не опровергла выводы, содержащиеся в заключении судебного эксперта.

Видео (кликните для воспроизведения).

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, сложившейся судебно-арбитражной практикой по рассматриваемому вопросу, установив, что земельный участок, на котором находится принадлежащее обществу недвижимое имущество, изъят для муниципальных нужд, истец лишен возможности использовать принадлежащие ему нежилые помещения, а со сносом дома произойдет принудительное прекращение права собственности общества на спорные нежилые помещения в нем, суды правомерно удовлетворили заявленные исковые требования*».

Источники


  1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

  2. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
  4. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  5. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
Как признать нежилое здание аварийным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here