Как правильно снять квартиру (без обмана)

Полезная правовая информация по теме: "Как правильно снять квартиру (без обмана)" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    [2]

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
    Читайте так же:  Ипотека для неполной семьи с ребенком

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

    Со съемом недвижимости сталкивается каждый третий россиянин.

    Молодежь хочет арендовать квартиру, чтобы съехать от родителей, молодые семьи ищут жилье для аренды, поскольку на покупку квартиры денег нет, командировочные ищут временное жилье, пока находятся в командировке и т. д.

    [1]

    К сожалению, мошеннические схемы сегодня существуют не только по сделкам купли-продажи, но даже и на аренде жилья.

    Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе арендуемого жилья в 2019 году?

    Самые распространенные схемы обмана

    Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

    Способы поиска жилья

    Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

    Аренда жилья через агентство по недвижимости

    Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

    Аренда жилья у собственника

    Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

    [3]

    Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

    • через социальные сети, форумы;
    • через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
    • путем расклейки объявлений.

    При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

  • Перед тем как решиться на съем квартиры необходимо посчитать стоимость ежемесячной аренды вместе с коммунальными платежами. Если итоговая сумма значительно ниже от средней по рынку на такое же жилье приблизительно в таком же районе, то лучше не соглашаться на сделку, поскольку за низкой ценой может скрываться мошенническая схема.
  • Заключение договора аренды – обязательное условие для найма жилья. Наличие этого документа служит гарантией для арендатора. Не нужно верить тому, что говорит арендодатель, мол, зачем нужен договор, давайте в устной форме его составим. Случаются ситуации, когда человек оплачивает деньги за несколько месяцев вперед, а потом хозяин просит его выселиться по каким-то причинам. А поскольку доказательств оплаты нет, то он может и не вернуть деньги.
  • Несмотря на то что договор найма жилья оформляется в простой письменной форме, все же лучше оформить сделку у нотариуса. Специалист проанализирует договор, внесет свои коррективы, подскажет, какие пункты добавить, что убрать, где исправить и т. п.
  • Перед подписанием сделки в обязательном порядке нужно вначале осмотреть жилплощадь.
  • Читайте так же:  Документы для продажи участка и дома в долевой собственности

    Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

    В таком непростом деле, как аренда недвижимости, очень важна юридическая сторона вопроса. Во-первых, договор нужно заключать только с хозяином квартиры.

    Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
    • документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
    • гражданский паспорт собственника квартиры;
    • ИНН владельца жилья;
    • выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
    • разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
    • передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

    Что еще нужно проверить?

    На что еще обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не попасть впросак:

    1. Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
    2. Проверить все документы на квартиру.
    3. Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
    4. Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
    5. Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

    Правильное объявление «Сниму квартиру»

    Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

  • срок аренды. Важно указать, на какой период нужна квартира – на день, месяц, несколько месяцев, год и т. д.;
  • сколько человек будет проживать в квартире. На каждое предложение есть свой спрос, поэтому не стоит умалчивать о том, что квартира требуется молодой семье с детьми или престарелым людям. Кто-то предпочитает сдавать жилье семейной паре, а кто-то рад будет и одинокой девушке;
  • платежеспособность. Не нужно писать в объявлении о выплате аванса или задатка, потому что на это «клюнут» только мошенники. Подтвердить свою платежеспособность можно, указав информацию о том, где работает автор объявления, какую должность занимает;
  • наличие вредных привычек. Если автор объявления не является курильщиком, то можно смело написать это в объявлении. Для многих владельцев квартир это является большим плюсом.
  • Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

    Если возникла необходимость снять жилье на сутки, то не стоит пренебрегать подходящим поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

    Чтобы избежать проблем при краткосрочном снятии квартиры, необходимо учесть следующее:

    • забронировать жилье заранее;
    • посмотреть отзывы о квартире в интернете;
    • при встрече с хозяином попросить у него предъявить документы на жилье, а также предоставить копию паспорта либо же переписать данные из паспорта;
    • уточнить все нюансы по поводу бронирования.

    Полезные советы

    Чтобы не стать жертвой мошенников во время съема квартиры, нужно запомнить следующие моменты:

  • не стоит брать в аренду квартиру, которая по цене будет значительно ниже рыночной;
  • составление договора найма жилья – обязательный этап, гарантирующий действительность сделки;
  • желательно, чтобы сделка была оформлена у нотариуса;
  • обязательно проверять документы: правоустанавливающие бумаги на квартиру, документы, подтверждающие право собственности, паспорт владельца недвижимости, записи в домовой книги о количестве зарегистрированных лиц и др.
  • 14 правил, как снять квартиру по объявлению

    Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

    Что нужно сделать?

    1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

    4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

    5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

    Читайте так же:  Как подать на алименты на мать

    6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

    7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

    Чего делать не следует?

    1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

    2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

    3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

    5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

    6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

    7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

    Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

    Как часто мы слышим истории, когда кто-то, пытаясь арендовать квартиру, находит отличный по описанию вариант с красочными фотографиями, но, приехав на место, обнаруживает обшарпанные стены и «убитый» санузел в доме, расположенном в получасе езды от метро.

    У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

    Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.

    Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

    Договор как панацея

    Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

    «Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

    В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:

    1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

    2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

    3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

    4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

    5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

    6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

    7. Подписи сторон договора найма.

    Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

    Читайте так же:  Возврат памперсов в магазин лента

    Дёшево, значит, сердито

    Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.

    «Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

    «Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

    Утром ключи, вечером — деньги

    Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.

    «Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.

    Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.

    «Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.

    Как правильно снять квартиру посуточно или длительно, чтобы не обманули

    Поиск жилья в аренду — один из самых рискованных процессов на рынке недвижимости. Несмотря на обилие предложений практически в каждом городе, снять квартиру, чтобы не обманули, практически невозможно. Чтобы не попасть к мошенникам и не потерять личное время и деньги, рекомендуется придерживаться простых советов.

    Найти жилье без обмана: с риэлторами или без посредников?

    Поиск жилья в Питере, Москве, Воронеже, Новосибирске и других крупных городах в 70% случаях связан с риском для арендатора. Те, кому предстоит аренда жилья на сутки, в большинстве случаев сталкиваются с невозможностью забронировать квартиру в нужную дату. Арендаторам на длительное время найти подходящую жилплощадь еще сложнее, так как объявления в интернете или газетах пестрят мошенниками.

    Заключение договора с риелторским агентством: плюсы сделки

    Граждане, которые ранее не сталкивались с операциями на рынке недвижимости, предпочитают обращаться к специалистам из агентства. Риелторские конторы не только помогут арендовать квартиру, чтобы вас не обманули, но и возьмут на себя полное документальное сопровождение сделки.

    Обращение в агентства недвижимости поможет арендаторам:

    1. Быстро и без проблем найти лучший вариант в удобном районе города.
    2. Не беспокоиться о документах.
    3. Сэкономить личное время.

    Для заключения договора наниматель должен прийти к риелторам с паспортом и обозначить свои условия. Специалисты по недвижимости проконсультируют будущих квартирантов о возможных вариантах. Если клиентов устроит предложенный риелторами вариант, они заключают договор аренды. Один экземпляр выдается арендатору, другой остается в компании, третий передается собственнику жилья.

    Они заранее уточняют, на каких условиях сдается жилье, что включает в себя арендная плата, оценивают расположение квартиры, имущество, состояние ремонта и т.д. У них практически всегда есть актуальные фото объекта, что позволяет нанимателю ознакомиться с жильем еще до осмотра.

    Минусы заключения договора аренды через агентства недвижимости

    Но услуги риелторов стоят недешево. В зависимости от компании и варианта аренды (посуточно или длительный срок), стоимость будет варьироваться от 1000 до 10 000 рублей. Кроме того, негативные отзывы в интернете свидетельствуют о фактах обмана со стороны агентств недвижимости.

    Одним из распространенных способов является фиктивное предоставление услуг. Арендаторы приходят в офис компании, заключают договор, вносят оплату. Риелторы обещают найти для них подходящий вариант в течение нескольких дней. В результате клиент получает 5-10 адресов из старой базы, которые изначально не отвечают его требованиям.

    На вопросы нанимателя мошенники разводят руками и ссылаются на условие договора, в котором мелким шрифтом может быть прописано предоставление не более 10 адресов. То есть, фактически риелторы выполнили взятые на себя обязательства, и клиент не может предъявить к ним претензий.

    Реально ли снять квартиру без посредников?

    Самому найти квартиру еще сложнее и рискованнее. На форумах по недвижимости часто рассматриваются жалобы арендаторов, которые столкнулись с мошенниками при попытке снять квартиру.

    Большинство нанимателей сталкиваются еще с одной проблемой: квартира от хозяина без посредников в объявлениях практически не встречается. В 9 из 10 предложений арендатору придется общаться со специалистом риелторской конторы.

    Однако не все собственники желают сотрудничать с агентством. На курортах, например, в Крыму, Сочи, большинство владельцев предоставляют свое жилье без посредников.

    Читайте так же:  Раздел дачи при разводе

    Пошаговая инструкция, как снять жилье и не платить за услуги риелторов:

    • искать квартиру только на проверенных сайтах. Шансы найти жилье без посредников на крупных порталах значительно выше;
    • не обращать внимания на «красивые» номера телефонов и шаблонные описания. В отличие от собственников, агентства часто копируют информацию о квартирах и указывают корпоративные номера в объявлении;
    • не соглашаться на встречу в офисе. Собственник не будет терять время и сразу пригласит на осмотр квартиры;
    • подобрав подходящий вариант, арендатор должен лично приехать на осмотр;
    • обязательно заключить письменный договор;
    • не платить сразу за несколько месяцев вперед.

    Популярные схемы мошенничества при аренде жилья

    До того, как обращаться к риелторам или попытаться самостоятельно найти квартиру, рекомендуется обратить внимание, как обманывают при сдаче жилья в аренду.

    Несоответствие информации в объявлении

    Одним из самых распространенных вариантов является размещение ложных фото в интернете на Авито, OLX. Актуально для случаев, когда мошенник сдает квартиру в аренду в неблагополучном районе и плохом состоянии, а выставляет фото элитного дома с евроремонтом. Привлекает клиентов не только внешний вид, но и стоимость, умышленно заниженная для такого объекта недвижимости.

    Наиболее часто такой вид обмана встречается в крупных городах, где элитное жилье с хорошим ремонтом не является редкостью. Поэтому правильно снять квартиру в Москве или Санкт-Петербурге намного сложнее, чем, к примеру, в Белгороде.

    Требование предоплаты без предварительного осмотра

    Снимая жилье на длительный срок, арендатор должен обязательно ознакомиться с состоянием квартиры лично. Гораздо сложнее, если необходимо снять квартиру на сутки в другом городе, например, при срочной командировке. Ознакомиться с жильем в таком случае практически невозможно, чем часто пользуются мошенники.

    Требование предоплаты за бронирование квартиры на нужную дату и время — один из вариантов обмана.

    • во-первых, клиент не получает никаких гарантий, так как бронь чаще всего заключается в процессе телефонного разговора;
    • во-вторых, бывает так, что квартира уже сдана или такого адреса в принципе не существует.

    Перечислив средства, арендатор рискует остаться и без финансов, и без жилья.

    Сдача жилья арендатором

    Иногда квартиросъемщики сами не прочь заработать на чужом имуществе. Снимая жилье у собственника на сутки, они могут заниматься двойной арендой, предоставляя услуги найма на длительный срок.

    Мошенники размещают объявление, приглашают клиентов на осмотр квартиры для аренды на длительный срок, требуют предоплату. После получения средств они скрываются, а новые жильцы остаются без арендованного имущества.

    Фиктивный договор

    Не все собственники готовы предоставлять услуги по договору найма. Но даже среди тех, кто согласен на официальные отношения, встречаются мошенники.

    Одним из видов обмана является фиктивно составленный договор аренды. Например, собственник уверяет жильцов, что предоставляет им квартиру на длительный срок по договору, но не прописывает срок сдачи имущества.

    По истечении 2 месяцев он требует арендаторов освободить помещение, ссылаясь на условие договора. Если в документе отсутствуют конкретные сроки, он имеет право выселить квартирантов, которые могли заплатить за несколько месяцев вперед.

    Попытка ограбления во время осмотра квартиры

    Это самый дерзкий и насильственный вариант обмана. Приглашая клиентов на осмотр жилья, мошенники вежливо просят «на всякий случай» взять с собой наличные. Они убеждают арендаторов, что деньги, возможно, пригодятся им для срочного заключения договора аренды, если их устроят условия.

    Доверчивых квартирантов вместо вежливого собственника может поджидать агрессивно настроенная группа лиц, готовых отобрать наличные любым путем. Найти таких злодеев бывает нелегко: они могут закрыть лицо, чтобы не попасть на видео камер наблюдения, и использовать одноразовые SIM-карты.

    Простые советы, как избежать мошенничества при аренде собственности

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изучив основные уловки мошенников, можно легко избежать возможных рисков при поиске квартиры. Для этого следует придерживаться следующих рекомендаций:

    1. Заключать договор аренды с указанием сроков, суммы, обязанностей сторон. Официально оформленный документ защитит интересы клиента в суде при попытке обмана со стороны арендодателя.
    2. Не ходить на осмотр жилья в одиночку. Мошенники легко могут справиться с одним клиентом, но побоятся напасть на 2-3 человек.
    3. Проверять документы собственника. Если арендатор сомневается, что жилье принадлежит владельцу, он имеет право попросить предъявить свидетельство о праве собственности и паспорт наймодателя.
    4. Не верить всему, что говорит хозяин жилья. Конечно, каждый собственник считает, что его квартира стоит намного больше, и старается приукрасить достоинства. Но лучше убедиться во всем лично, чем рассчитывать на добропорядочность владельца.

    Источники


    1. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

    2. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

    3. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
    4. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
    5. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
    Как правильно снять квартиру (без обмана)
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here