Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Полезная правовая информация по теме: "Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут.

Как подарить квартиру малолетнему?

Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

  • Паспорт дарителя;
  • Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
  • Паспорт законного представителя;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.

Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

Обременение

Характерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.

Запись об этом должна быть указана в договоре.

Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.

Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Например, заключения брака или получения высшего образования.

Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя. Такая сделка не будет признана действительной.

При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

Особенности договора

Договор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.

Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.

При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия. Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.

В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

  1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
  2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
  3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
  4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
  5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
  6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
  7. В конце документа проставляются подписи сторон.

При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна.

Регистрация в Росреестре

Любая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.

Читайте так же:  Средняя зарплата по москве росстат для бухгалтера

Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление о регистрации дарственной.
  • 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
  • Паспорт дарителя.
  • Документ одариваемого.
  • Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
  • Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ.

Можно ли отказаться или оспорить дарение?

Только суд может признать сделку дарения недействительной.

Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки. В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.

Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

  1. Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
  2. Признание дарителя недееспособным;
  3. Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
  4. Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

Причем преимуществ гораздо больше:

  • Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
  • Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
  • Требуется минимум бумаг для заключения договора.
  • Необязательность обращения к нотариусу.
  • Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
  • Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

  1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
  2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
  3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.

Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

[2]

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город нояб 2019 окт 2019
Москва 222,5 т.р. 216,8 т.р.
С-Петербург 134,5 т.р. 133,9 т.р.
Екатеринбург 74,5 т.р. 74,4 т.р.
Новосибирск 73,2 т.р. 72,5 т.р.
Сочи 122,3 т.р. 122,1 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать?

Несовершеннолетие не отменяет правоспособности, что дает возможность дарить недвижимость даже детям. При заключении сделки по дарению, где одариваемым является ребенок до 18-ти лет, следует принимать во внимание множество нюансов. Законодательные нормы не запрещают отдавать в дар недвижимое имущество, но налагает ряд ограничений по его использованию до полного совершеннолетия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить дарственную и при каких условиях?

Законодательство РФ не имеет ограничений для владения недвижимостью. Стать собственником жилья можно в любом возрасте. Несовершеннолетнему можно не только номинально подарить квартиру, но и официально записать помещение на его имя. В Росреестре хозяин регистрируется по предоставленному паспорту или свидетельству о рождении.

При оформлении дарственной на ребенка следует учитывать наличие особых условий:

  1. Распоряжаться жильем новый собственник сможет лишь по достижении 18 лет.
  2. Сделка возможна лишь при согласии официальных опекунов.
  3. До 14 лет дети не имеют право подписи, поэтому документы подписываются родителями или опекунами.

Обременение недвижимости – что это, обязательно ли, что указывается в свидетельстве?

При передаче квартиры путем дарения даритель лишается прав на жилье. С момента подписания дарственной он больше не считается владельцем. Одариваемый в свою очередь получает переданные права и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Данное правило не действует, если получатель несовершеннолетний. Не достигшие совершеннолетия граждане могут пользоваться имуществом, но ограничены в распоряжении им. Данный факт прописан на законодательном уровне. При составлении договора дарения прописывать обременение не нужно. В свидетельстве на недвижимость ставится отметка об ограничении права распоряжаться недвижимостью. Проставляется дата 18-летия владельца.

Возраст и дееспособность

Несовершеннолетний возраст подразделяется на два периода:

  1. С 0 до 14 лет – малолетние или недееспособные дети.
  2. С 14 до 18 – несовершеннолетние с частичной дееспособностью.

Малолетние дети не могут подписывать документы и принимать какие-либо решения. Их интересы представляют родители или опекуны, которые подписывают дарственную от лица ребенка. После наступления частичной дееспособности подростки могут самостоятельно подписывать документы, в том числе договор дарения.

Читайте так же:  Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

В обоих случаях одариваемые могут проживать на подаренной территории только вместе с официальными представителями.

Присутствие представителей

Независимо от возраста получателя несовершеннолетние дети не могут заключать договор дарения без присутствия родителей. Представители ребенка обязаны защищать его интересы путем:

  • проверки документации до момента подписания;
  • принятия решения о целесообразности подписания договора.

Законодательные нормы, регулирующие вопрос

При составлении дарственной на несовершеннолетнего следует опираться на законодательные нормы, регулирующие стандартные сделки:

Если даритель является близким родственником, круг которых прописан в статье 14 СК РФ, применяются пониженные тарифы налогообложения.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

усыновителями и усыновленными;

лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Права и обязанности

Зачастую недвижимость дарится несовершеннолетним от его родителей. Такой ход позволяет обеспечить будущее ребенка и вместе с тем избежать ряда других проблем, например ареста имущества. При подписании дарственной права и обязанности сторон меняются, в зависимости от того, кто был дарителем.

Видео (кликните для воспроизведения).

При передаче недвижимого имущества даритель теряет право распоряжаться имуществом.

До заключения

До передачи квартиры в дар собственник может:

  • продать помещение;
  • обменять его;
  • сдать в аренду;
  • завещать другим лицам;
  • распорядится им иным способом.

Кроме этого, он может регистрироваться на собственной жилплощади. При желании собственник имеет право прописать в квартире родственников или посторонних лиц. По необходимости владелец имеет право требовать выселения прописанных не владельцев.

Ребенок имеет право быть прописанным в квартире дарителя, при условии, что тот является его родителем. Наличие регистрации позволяет ему проживать в помещении на общих основаниях.

После заключения

Как только сделка по дарению недвижимости регистрируется в Росреестре, даритель лишается прав собственника. С этого момента он должен полностью освободить помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Из общего правила делаются исключения для родителей одариваемого. Они по закону обязаны проживать вместе с несовершеннолетним и поэтому остаются прописанными по данному адресу.

Ребенок владеет имуществом только на бумаге. Распоряжаться полученной квартирой он не может. Продать, подарить или обменять такое помещение крайне сложно. Причем сделать это не может ни юный владелец, ни его законные представители.

Пошаговая инструкция, как сделать дарение?

Процесс оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких важных этапов:

  1. Обсуждение вопроса дарения с совершеннолетними представителями одариваемого.
  2. Подготовка и сбор документации.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Регистрация нового собственника в ЕГРН.

Если сторонами сделки являются родители и их ребенок, то процедура проходит немного проще.

С чего начать и куда обратиться?

Прежде, чем браться за сбор документов даритель должен выяснить ряд вопросов:

  1. Нет ли на его недвижимости обременений. На первый взгляд эта мера может показаться излишней, но нередко случаются ситуации, когда собственники даже не подозревают о наложенных на их квартиру ограничениях.
  2. Проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам и погасить их.
  3. Проконсультироваться с юристом. Не секрет, что дарственные очень часто оформляется, как возможность уйти от высоких ставок налогообложения. Прежде чем составить соглашение следует уточнить все детали, просчитать предполагаемые расходы и возможные риски.

При наличии жены/мужа потребуется взять письменное разрешение от второго супруга на совершение сделки.

Согласие родителей

Интересы ребенка представляют его родители или законные опекуны. Они должны одобрить факт дарения. Их положительное решение не требует отдельного закрепления на бумаге. Свое согласие они выражают проставлением подписи на дарственной.

Совершеннолетние представители имеют право отказаться от принятия имущества в дар, если будут иметь подозрения, что это навредит ребенку или повлечет за собой определенные убытки.

При передаче недвижимости в дар стороны должны предоставить ряд документов. От дарителя потребуется:

  • Удостоверение личности.
  • Выписка из Росреестра о правах на имущество.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и).
  • Техпаспорт на помещение.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Одариваемый предоставляет свой паспорт или свидетельство о рождении.

Дарственная составляется в 3-х экземплярах. Для ее написания не нужен бланк. О том, как оформить договор дарственной,читайте далее. Договор дарения должен содержать в себе ряд обязательных пунктов:

  1. Сведения о дарителе, одариваемом и его представителях – ФИО, паспортные данные и другое.
  2. Описание предмета дарения – адрес, площадь, этаж, сколько комнат и т.д.
  3. На каких основаниях были установлены права дарителя – дарственная, соглашение о купле-продаже, договор приватизации или иное.
  4. Подписи сторон.

В документе могут прописываться дополнительные условия, которые не противоречат законодательным нормам РФ.

Регистрация

Регистрация несовершеннолетнего собственника выполняется через МФЦ или Росреестр. Для встречи предварительно производится запись. В назначенную дату все стороны сделки, в том числе родители ребенка, должны явиться в МФЦ с документами.

Дети до 14 лет могут не приходить на регистрацию, достаточно присутствие их совершеннолетних представителей.

Читайте так же:  Могут ли приставы арестовать алименты на ребенка

Стоимость процедуры

При оформлении дарственной уплачивается налог:

  1. Если даритель не родственник, 13% при условии что он гражданин РФ и 30% если не является им.
  2. Близкие родственники не отчисляют указанные проценты.

Регистрация договора обойдется в 2 000 рублей.

Отличия при оформлении на долю

В случае дарения доли в жилплощади следует учитывать некоторые дополнительные нюансы.

Для того чтобы подарить свою часть недвижимости собственник должен иметь на нее полные права. Это правило требует обязательного выделения доли в процентном или числовом значений, а также «в натуре». При передаче выделенной части в дар владельцу не потребуется получать согласие других сособственников квартиры на проводимое действие.

Жилплощадь купленная с использованием маткапитала изначально регистрируется как долевое владение. Каждый член семьи имеет свою часть. Родители могут подарить свои доли детям. Если мать или отец захочет написать дарственную на чужих людей потребуется согласие органов опеки, так как такой шаг может нарушить права детей – на практике такое практически не осуществимо.

Особенности составления договора на долю – что меняется в условиях и содержании?

При подготовке договора дарения на долю в жилплощади следует учесть некоторые существенные нюансы. В дарственной прописывается:

  1. Адрес квартиры, в которой находится доля.
  2. Размер части жилья, передаваемой в дар.

Если передаваемая часть жилья предварительно выделяется в натуре, то следует указать, какие комнаты переходят во владение несовершеннолетнему. При этом кухня, туалет, ванная, прихожая, являются общим имуществом.

Как составить договор дарения доли квартиры детям можно легко разобраться с ниже приведенными бланком и образцом:

Налогообложение при сделках

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ при получении денежного или натурального дохода одариваемый обязан уплатить налог. Несовершеннолетние не имеют дохода, но ответчиками по уплате налоговых ставок являются не они, а их совершеннолетние представители. Поэтому при получении недвижимости в дар родители одаренного ребенка обязаны исчислить и уплатить налог на полученный доход.

Налог оплачивается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

При передаче собственности между близкими родственниками налогообложение не применяется.

Будут ли отличия для своего и чужого?

При передаче в дар имущества собственному ребенку родителям не придется выписываться из помещения. Они могут и дальше проживать на данной территории как опекуны несовершеннолетнего. При оформлении дарственной на чужого ребенка следует учитывать, что после подписания соглашения в помещение зарегистрируется не только сам малолетний, но и его опекуны.

Ошибки, случаи отказа в регистрации и признания незаконной

Заявка на регистрацию сделки может быть отклонена по причине нарушения прав одного из участника договора. Зарегистрированный договор может быть отозван при наличии серьезных оснований. Таковыми считаются:

  1. Невменяемость дарителя в период подписания бумаг.
  2. Нанесение тяжкого телесного вреда дарителю от получателя.
  3. Небрежное отношение к недвижимости.
  4. Смерть одариваемого.

Если даритель потерял все свое имущество и не имеет жилплощади для проживания, то также может подать иск об отзыве дарственной.

Может ли малолетний сам распорядиться имуществом и почему?

Ребенок не может распоряжаться имуществом до совершеннолетия. Это правило в полной мере распространяется и на процедуру дарения. Даже при согласии своих представителей он не имеет права отдать собственную долю другому человеку, так как это напрямую нарушает его законные права.

Преимущества и недостатки соглашения

Преимущества дарственной Недостатки договора дарения
Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка Нельзя установить дополнительные условия сделки
Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками Договор может быть оспорен при определенных условиях
Простота оформления Даритель не может далее проживать в помещение или быть прописанным там, если он не является опекуном ребенка

Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Так, он может сдать его в аренду, продать, заложить или подарить. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему – один из вариантов обеспечения его недвижимостью. Однако оно имеет характерные особенности и установленный порядок, о котором расскажем далее в статье.

Особенности дарения ребенку

Если появляется необходимость обеспечить несовершеннолетнего жильем, то заключение договора дарения имеет свои неоспоримые преимущества. Среди них:

  • сделку почти невозможно аннулировать или отменить в одностороннем порядке. Для того чтобы это произошло, одаряемый должен причинить вред здоровью бывшего владельца, либо же серьезно ухудшить состояние подаренного имущества;
  • не получится и изменить условия договора , точнее сказать, у него и не может быть никаких условий. То есть указывать в тексте, что дарение произойдет, например, когда бывший собственник умрет, нельзя;
  • переданное имущество полностью исключается из наследственной массы дарителя . Это позволяет быть уверенным, что после его смерти никто из наследников не сможет претендовать на подаренное жилье (или долю жилья).
Читайте так же:  Как написать заявку на прохождение медосмотра

Участие несовершеннолетних в гражданско-правовых сделках

Дарение доли недвижимости является сделкой, основанной на заключении письменного договора. При этом несовершеннолетний, по общему правилу, не может быть дарителем. В исключительных случаях от его имени разрешается действовать законным представителям, но придется также получить согласие органа опеки и попечительства. Уточним, что совершенно точно не удастся подарить квартиру (или ее долю) от лица ребенка, если в результате ухудшатся его жилищные условия.

ГК РФ устанавливает, что дети до 14 лет вправе представлять свои интересы только в незначительных сделках. Связано это с тем, что ребенок не может полностью отвечать за поступки и осознавать их. После 14 полномочия детей растут, однако это не касается сделок с недвижимостью. От их имени выступают законные представители. Чаще всего речь идет о родителях. Получение полной дееспособности до достижения совершеннолетия возможно в следующих ситуациях:

  • вступление в законный брак;
  • через эмансипацию (при наличии согласия родителей или, если таковое отсутствует, по решению суда).

Порядок заключения сделки

Чтобы обезопасить себя, многие граждане сразу прибегают к помощи нотариуса. Ему поручают все хлопоты по составлению текста договора дарения, проверке необходимых документов, предъявлению пакета документов в органы Росреестра и получению итоговых выписок.

В данной ситуации, когда предметом дарения выступает доля квартиры, договор в большинстве случаев подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальное оформление дает гарантию юридической чистоты сделки, кроме того, в случае утраты договора его можно восстановить.

В дарственной обязательно указывается количество лиц, проживающих и зарегистрированных на всей жилплощади. При этом один владелец вправе подарить квартиру, поделив ее на несколько долей и разделив их между одаряемыми. Тогда в соглашении будут указаны все лица, получившие часть жилья.

Простая форма договора дарения

Приведем несколько примеров, когда договор передачи доли жилого помещения в дар не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Речь идет о простой письменной форме, когда соглашение напечатано на стандартном листе А4 и подписано сторонами.

Итак, обращения к нотариусу можно избежать в таких ситуациях:

  • когда у квартиры только один собственник , который выделяет долю в ней и хочет ее подарить;
  • когда супруги владеют жильем на условиях совместной собственности и дарят часть помещения , например, своему ребенку. Тогда в договоре фиксируется, что переданная доля оформляется в общую долевую собственность. Например, Мария и Андрей Ивановы дарят своему ребенку 1/3 часть квартиры. При этом данной долей ребенок будет владеть в порядке общей долевой собственности, а 2/3 остаются совместным владением супругов (Марии и Андрея).

Сама процедура дарения подразумевает следующие этапы:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление договора у нотариуса.
  3. Регистрация перехода права собственности.

Что касается документов, то предоставить в нотариальную контору придется оригиналы. Основной список выглядит следующим образом:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого), а также законного представителя несовершеннолетнего;
  • если ребенку до 14 лет, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (ее долю);
  • согласие супруга дарителя на сделку. Это согласие также оформляется в нотариальной конторе и стоит около 1000-2000 рублей.

Полный перечень документов следует предварительно уточнить у нотариуса. Стоит заметить, что иногда люди приходят к нему с готовым текстом договора, пытаясь сэкономить на составлении. Не все нотариусы согласны на такое, и это нужно иметь в виду.

Сведения, указываемые в дарственной

При подготовке договора дарения нужно проконтролировать, чтобы в тексте обязательно имелись следующие сведения:

  • дата и место подписания соглашения;
  • личные данные сторон, заключающих сделку, а также законного представителя несовершеннолетнего лица (ФИО, серия и номер паспорта, место проживания);
  • указание на то, что владелец является полностью дееспособным и совершает дарение добровольно;
  • подтверждение отсутствия каких-либо обременений (ареста, залога, ипотеки) и споров, ведущихся по поводу недвижимости;
  • дата перехода права собственности на одаряемого;
  • количество экземпляров договора.

Также обязательным условием является указание подробной информации о квартире, доля которой дарится. Речь идет о:

  • месте расположения (адрес объекта недвижимости);
  • кадастровой стоимости;
  • характеристиках жилья;
  • правоустанавливающем документе.

При дарении доли квартиры или дома обязательно в тексте договора фиксируется размер этой доли с точным указанием ее места расположения на плане недвижимого объекта. В конце соглашение подписывается обеими сторонами. За несовершеннолетнего подпись ставит его законный представитель.

Стоимость оформления сделки

Общая налоговая ставка составляет 13% от стоимости недвижимого имущество. Однако действующее законодательство дает возможность не платить налог, если стороны сделки находятся в близком родстве. К близким родственникам, согласно Семейному Кодексу РФ, относятся:

  • муж, жена, дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

Из сказанного следует, что если тетя дарит долю в квартире племяннику, то последнему придется перечислить 13% в бюджет государства. Однако можно избежать лишних денежных затрат, разбив сделку дарения на два этапа:

  • на первом – тетя дарит долю своему брату или сестре;
  • на втором – новый владелец заключает соглашение дарения со своим сыном.

В описанной ситуации оба этапа подразумевают сделку между близкими родственниками, что позволит не платить 13% налога.

[3]

Нотариус, участвующий в сделке, берет за услуги следующие суммы:

  • за составление договора (от 2-3 тысяч в зависимости от региона);
  • за удостоверение соглашения – 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Например, при стоимости доли в 820 тысяч рублей, цена нотариального заверения составит 4100 рублей.
Читайте так же:  Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Соответственно, нотариальное оформление предполагает повышенные затраты, но считается более надежным. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Она составляет 2000 рублей. Бремя расходов обычно лежит на дарителе. Однако иногда соглашение сторон предусматривает и другой порядок.

Регистрация права собственности

Регистрировать договор дарения доли в квартире в органах Росреестра необходимости нет. Однако зафиксировать нужно переход права собственности с одного лица на другое. За этим люди и обращаются в территориальное отделение Росреестра лично или через МФЦ. С февраля 2019 года этим бесплатно занимается сам нотариус, сопровождающий сделку, поскольку услуга по передаче данных в Росреестр теперь входит в его обязанности. Отметим, что и пошлина (2000 рублей) за это действие оплачивается нотариусу. Если тот подаст документы в электронном виде, ее размер снизится до 1400 рублей.

Порядок перехода права собственности на недвижимость таков:

  1. Прием Росреестром предоставленных документов, их регистрация.
  2. Проведение правовой экспертизы и проверки законности сделки.
  3. Проверка наличия или отсутствия противоречий между имеющимися правами на имущество и заявленными.
  4. Внесение записи в реестр недвижимости.
  5. Выдача соответствующих документов заявителю.

Регистрация права собственности в Росреестре проходит в течение 10 дней. Иногда процедура затягивается, но максимальные сроки составляют один месяц. В случае выявления нарушений выносится решение о приостановке регистрации до устранения недостатков. Также в регистрации перехода права собственности может быть отказано. В подобной ситуации отказ оформляется в письменном виде с указанием оснований.

В случае передачи документов нотариусом, сроки регистрации в Росреестре уменьшаются. Согласно подпункту 9 п. 1 ст. 16 ФЗ «О регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015, они составляют 3 рабочих дня при личной подаче и 1 день – при пересылке в электронной форме.

Если решение положительное, то несовершеннолетний становится собственником доли в квартире.

Подведем итоги

Сама процедура, по которой проходит дарение несовершеннолетнему доли квартиры, состоит из подготовки документов, составления договора, его нотариального удостоверения и регистрации перехода права. Интересы одаряемого защищает законный представитель. Соответственно, он и будет ставить подписи, когда того требует порядок проведения сделки. Исключением являются лишь ситуации, когда несовершеннолетний объявлен полностью дееспособным в результате эмансипации или вступления в брак. Тогда он вправе самостоятельно представлять свои интересы.

Грамотное оформление договора дарения позволяет избежать всевозможных негативных последствий, включая признание его ничтожным в судебном порядке. Категорически не рекомендуется составлять текст соглашения самостоятельно. Лучше обратиться к юристу (если нотариальное заверение не требуется) или непосредственно к нотариусу. Он сможет оценить ситуацию, учтет все нюансы и составит уникальный, подходящий именно под конкретную сделку договор.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

В квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок — можно ли подарить долю в такой в квартире

Здравствуйте. При дарении доли без разницы кто прописан в квартире, даже если это несовершеннолетний ребенок. Дарение и прописка вообще никак не связаны между собой. Это совершенно разные понятия.

Как подарить долю в квартире — моя подробная инструкция в 3 этапа.

[1]

Собственник доли имеет право подарить свою долю кому угодно — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. При любой сделке никогда не спрашивают какого-либо согласия или мнения у прописанных/проживающих в квартире. Нет таких требований в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. Плюс ко всему не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире. Дарение регулируется Главой 9 и 32 ГК РФ. В них ничего не написано про такое согласие.

В большинстве случаев для дарения доли потребуется нотариус, например, когда в квартире несколько собственников по долям — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Нотариус нужен для удостоверения договора дарения. Более подробно прочтите по ссылке — Когда при дарении доли обязателен нотариус.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники


  1. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  2. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  3. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
  4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  5. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here