Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Полезная правовая информация по теме: "Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

юридическая консультация по жилищным вопросам

Родители хотели подарить мне квартиру. Квартира приватизирована в 1993 году на нас троих (оба родителя и сын) и находится в совместной собственности. В регистрационном центре сказали: чтобы подарить квартиру сыну, необходимо произвести выделение долей и затем подарить эти доли. Подскажите, как это возможно сделать? Дайте, пожалуйста, образцы заявления выделения долей и договора дарения этих долей? Заранее спасибо!

На самом деле не существует установленных единообразных об­разцов таких документов. Главное, что можно отметить, — необхо­димо подписание соглашения между участниками совместной соб­ственности о размере долей.

То есть вы между собой должны решить. Например, каждому из вас положены равные доли, то есть по 1/3. Или, к примеру, кому-то вы хотите отдать больше и заявить о своем решении в регистраци­онной палате.

§ Ст. 254 Гражданского кодекса РФ

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Именно это соглашение и послужит основанием для регистра­ции долевой собственности. А вот заявление в регпалату, равно как и перечень документов, необходимых для регистрации права долевой собственности, лучше узнать в самой регпалате, по ме­сту нахождения недвижимости. Как правило, все это находится на стендах, расположенных в приемной, и доступно для общего обозрения.

Договор дарения доли на самом деле можно использовать любой, условия можно менять по своему усмотрению. Самое важное, что­бы было зафиксировано волеизъявление дарителя и согласие ода­ряемого принять дар.

В качестве образца можно использовать простейший, с нотари­альным удостоверением, а можно и без него, но тогда нужно заре­гистрировать в регпалате.

Нотариальное заверение договора дарения необязательно. Просто, если имеется нотариально заверенный договор даре­ния — регистрация в регпалате возможна по заявлению любой стороны договора. А присутствие второй стороны уже необя­зательно. То есть, либо вас, либо одного из родителей.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Бесплатная Юридическая Консультация

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру.

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

— по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);

— в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов заключается в простой письменной форме и по желанию супругов может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

[3]

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) понадобятся следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;

— брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;

— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— документы, подтверждающие право собственности на имущество;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда понадобятся следующие документы:

Читайте так же:  Учет тмц примеры

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников;

— решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Участники долевой собственности вправе по своему выбору получить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций N 184).

Портал о стройке

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения. Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.

Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Переоформление общей долевой собственности в собственность

Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.

Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната.

Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ). Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п.

[1]

3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв.

Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней.

Собственность единоличная и совместная

Оптимальный алгоритм действий остальных дольщиков, реально проживающих в этой квартире, следующий: подать в суд иск о принудительном выкупе такой доли. Если эта доля меньше самой маленькой комнаты в квартире и новый дольщик имеет постоянное место проживания (а в подавляющем большинстве случаев так оно и бывает), то такой иск, как правило, удовлетворяется.

Если же доля примерно соответствует хотя бы самой маленькой комнате, суд может такой иск и не удовлетворить, а предписать остальным дольщикам предоставить новому дольщику право пользования конкретной комнатой, если новый дольщик попросит суд об этом. Повторимся, если доля невелика, то это решение суда является лучшим разрешением возникшей ситуации.

Иногда реально такой суммы у остальных дольщиков нет, и для всех разумно договориться о рассрочке.

Как квартиру из общей совместной собственности перевести на одного собственника?

После этого можете оформить отчуждение.

Наиболее оптимальным является дарение.В любом случае, какую бы сделку Вы бы ни провели, она обязательно должна быть нотариально удостоверена. С 1 июня этого года подобные сделки без нотариуса не допускаются 27 Сентября 2017, 21:54 Ответ юриста был полезен?

  • ЮристОбщаться в чате
    1. 7,9рейтинг
  • Здравствуйте Юлия.Вы можете заключить соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом, при этом оформив его нотариально, что будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.Так, согласно:О соглашении об определении долей в общем имуществе Министерство экономического развития Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 10 марта 2017 года N 14-исх/03029-ГЕ/16 [О соглашении об определении долей в общем имуществе] Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.

    Полезные советы для всех и для каждого

    Здравствуй дорогой читатель! Сегодня мы рассмотрим вопрос перевода совместной собственности в долевую и возможность её дарения другому члену семьи… И так, мы имеем приватизированную квартиру на троих человек находящуюся в совместной собственности: двоих родителей и уже взрослого ребёнка. Родители хотят подарить ребёнку квартиру, на что в центре регистрации говорят, сначала надо произвести выделение долей, а уж затем подарить эти доли.

    Читайте так же:  Развод с детьми порядок расторжения

    Так как же быть, может существуют стандартные документы?

    На сегодня, стандартных одинаковых документов для выделения долей и дарения не существует, но главное что необходимо сделать – это подписать соглашение (договор) между участниками совместной собственности о размере долей. Т.е. сначала между собой вы должны решить, кому из вас и по сколько долей вы хотите отдать, кому-то больше или меньше и после о своём решении заявить в регистрационную палату.

    Ст. 254 Гражданского кодекса РФ (Для ознакомления можно 1-ю часть документа, zip-файл

    136 кБ) А затем, это соглашение будет являться основанием для регистрации долевой собственности. Для регистрации права долевой собственности понадобиться список документов, который нужно узнать в самой регпалате по месту нахождения недвижимости. Обычно эти списки доступны для всеобщего обозрения и находятся на стендах.

    Текст, при написании договора, можно использовать любой, так же можно по своему усмотрению менять и его условия.

    Но одну важную деталь – это волеизъявление дарителя и согласие одаряемого при­нять дар, должны быть зафиксированы обязательно! ПРИМЕЧАНИЕ: Заверять договор дарения необязательно, хотя если он составлен нотариально и заверен, то в регпалате регистрацию можно пройти по заявлению любой из сторон договора, а присутствие другой – уже необязательно.

    Образец договора уже готовый для печати можно скачать .

    (место, число, месяц, год заключения договора – прописью) Мы, гр. (ф.и.о. полностью), и гр. (ф.и.о.

    полностью), и проживающие в г._____________, ул._____________, д.___, кв.___, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Я, гр. (ф.и.о. полностью) подарил(а) дочери(сыну) (ф.и.о. полностью) долю из принадлежащей мне____комн. квартиры общей площадью____кв.м., в том числе жилой площадью (прописью) кв.м., находящейся по адресу: г.____________, ул.____________, д.___, кв.___.

    Доля исчислена из жилой площади квартиры.

    2. Указанная квартира принадлежит мне, гр. (ф.и.о. полностью) по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от_______________20_____г.

    №________________. 3. Я, гр. (ф.и.о.

    полностью), в дар от отца (матери), (ф.и.о. полностью), (прописью) долю указанной квартиры принимаю. 4. Подаренная (прописью) доля указанной квартиры оценивается сторонами в (прописью) (_____________) рублей. 5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемому (ф.и.о.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    полностью) поступает в пользование изолированная комната размером (прописью) кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании всех проживающих в этой квартире. 6. Одаряемый(ая) осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр. (ф.и.о.полностью). 8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах___________нотариальной конторы, а другие выдаются гр.

    (ф.и.о. полностью) и гр. (ф.и.о. полностью). Подписи сторон: ________________ (подпись) ________________ (подпись) м.

    п. Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

    ПРИМЕЧАНИЕ: В этот договор можно вписать любое количество участников.

    Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

    Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

    Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие.

    Перевод из индивидуального в долевую собственность

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); 14 Августа 2017, 14:45 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  • ЮристОбщаться в чате
    1. 7,1рейтинг
  • Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Ну, вариантов здесь много.

    Регулируется это и Гражданским кодексом Российской Федерации, и Градостроительным кодексом, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и т.

    Переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика. Советы

    Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу.

    Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке. Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников.

    Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить? Доля в приватизированной квартире – это недвижимое имущество.

    Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

    за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст.

    333.33 НК РФ). Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п.

    4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

    Обратите внимание! Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п.

    4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

    Читайте так же:  Что означает прямая продажа квартиры

    Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.

    Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

    Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

    Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру

    Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

    • по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
    • в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

    Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

    Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда

    При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

    При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

    Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

    Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

    Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру

    Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

    [2]

    • документы, удостоверяющие личность заявителей;
    • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
    • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
    • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
    • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
    • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

    Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность заявителей;
    • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
    • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
    • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

    За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

    Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

    Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Читайте так же:  Как остановить электронный счетчик электроэнергии без магнита схема

    Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав

    Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).

    Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

    Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

    После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле ( п. 3 ст. 408 НК РФ).

    Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости? Узнать →

    Как заключить брачный договор? Узнать →

    Как разделить имущество супругов через суд? Узнать →

    Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов? Узнать →

    Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

    Как перевести общую долевую собственность в совместную

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как перевести общую долевую собственность в совместную». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    На наш запрос о причинах отказа в регистрации Учреждение юстиции разъяснило следующее: «В случае, если имущество находится в общей совместной собственности супругов, передача такого недвижимого имущества одним супругом другому противоречит действующему законодательству, так как имущество продолжает считаться общей совместной собственностью супругов, а не индивидуальной собственностью одного супруга.

    Доля в праве собственности — это собирательный термин, за которым скрывается (а) указание на то, сколько лиц обладает правом собственности и (б) кто в силу участия в праве собственности обладает пучком «квазикорпоративных» юридических возможностей и обязанностей.

    Долевая собственность. Опасности и проблемы.

    Под всеми случаями мы здесь понимаем как ситуацию, когда доля находится только у одного из супругов, так и ситуацию, когда доли на одну и ту же вещь (независимо от размера таких долей) принадлежат сразу обоим супругам.

    А потом начнется бег по второму и прочим кругам- не будет же каждый раз судебный пристав вводить вас в спорную квартиру.
    Рассматриваются возникающие на практике проблемы трансформации общей совместной собственности в общую долевую собственность.

    Как общедолевую перевести в совместную по брачному соглашению

    И хотя официально нотариус не имеет права взимать больше, чаще всего они требуют еще определенные деньги за свои услуги «технического характера» (или еще какого-то, называют каждый раз по-разному).

    Факт внесения записи о праве в ЕГРП на одного из супругов никоим образом не препятствует осуществлению режима общей совместной собственности супругов, заключению брачного контракта, разделу имущества и т.д.

    Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные.

    Таким образом, согласие другого супруга на владение, пользование и распоряжение общим совместным имуществом, включая совершение сделки, презюмируется, в то время как участники общей долевой собственности должны заблаговременно достигнуть взаимного соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

    Перевод из общей совместной в долевую собственность супругов

    Одаряемый(ая) осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:

    1. Определяем способ перевода права собственности: по соглашению или по суду.
    2. Заключаем брачный контракт и заверяем его в нотариальной конторе или подписываем соглашение, определяющее порядок раздела общего имущества (по желанию документ тоже может быть заверен у нотариуса), или получаем судебное постановление о выделе самостоятельных долей. О процедуре приобретения квартиры мужем и женой мы подробно рассказывали в статье «Покупка квартиры в долевую собственность супругами«.
    3. Подготавливаем необходимый для Росреестра пакет документов.
    4. Подаем собранные бумаги вместе с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отделение Росреестра или в МФЦ «ГБУ Мои документы».
    5. Берем от сотрудника государственного учреждения расписку в получении документов.
    6. Через 14 календарных дней приходим в Росреестр за готовой выпиской из ЕГРН.

    Сравним сходства и различия видов собственности согласно положениям этих кодексов. Возникновение собственности. Общая совместная (без выделения долей): имущество супругов, нажитое в браке, если нет брачного договора, является их общей совместной собственностью. Общая долевая: во всех случаях, кроме имущества супругов.

    Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.

    Классическим примером общей совместной собственности является собственность супругов на имущество, нажитое ими в период брака, если договором не установлен иной режим этого имущества (ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации 1994 года (далее — ГК РФ).

    В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

    Нотариального заверения данный документ не требует, однако супруги могут по своему желанию заверить свои подписи на данном соглашении у нотариуса.

    В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

    Раздел общей совместной собственности по обоюдному согласию производится путем составления соглашения в письменной форме, где указывается: — место составления договорам — дата подписания — фамилии, имена, отчества супругов полностью — место жительства супругов — условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу.

    Читайте так же:  Требования к усыновителям в россии

    Вы ошибаетесь, Алексей Андреев! Росреестр при разделе имущества супругов третьим лицом не привлекается, т.к. права Росреестра разделом имущества не нарушаются.

    Порядок перераспределения долей

    Часто проблемы с долями в квартире исходят от наследников по закону или по завещанию- это дети и внуки умершего супруга. Если завещания умерший супруг не оставил, его доля делится поровну между наследниками первой очереди.

    Никакой технической ошибки со стороны суда не было. Был спор о разделе имущества между супругами и суд, утверждая мировое соглашение, исходил из равенства долей супругов в общем спорном имуществе, вот и всё.

    Если владелец второй доли юридически грамотен, эту ситуацию можно волокитить до бесконечности. Опытные юристы могут дать совет аккуратно обойти закон.

    Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке. Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.

    2. Общая долевая собственность

    У двухкомнатной квартиры есть 2 собственника – бывшие супруги. Они поровну владеют данной недвижимостью и планируют изменить статус общей совместной собственности на общую долевую. Но практически в любой двухкомнатной квартире комнаты разной площадки. И по-другому разделить помещения не представляется возможным. Как следствие, при разделе недвижимости кто-то получит долю больше, а кто-то меньше.
    Допустим, двое друзей покупают жилой дом в долевую собственность. Один из друзей женат. Тогда его доля является совместной с его женой. У дома три собственника. Если оба друга женаты, то у дома четыре собственника.

    Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).

    Переоформление жилья из долевой собственности в совместную могут инициировать только супруги. Процедура практически не отличается от перевода жилья из совместной собственности в долевую. Решение должно быть обоюдное.

    Что такое совместная собственность

    Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

    Севастополя (частные БТИ). После 01.01.2015 будет сложнее, я думаю, и дороже оплата за справки, извлечения поэтажных планов, составление технического паспорта, т.е.

    К сожалению, Вы абсолютно правы. Данная проблема выявляет пробел не только в нормах материального права, но и в процессуальном законодательстве — о государственной регистрации. И ведь не только приказ № 70 об этом молчит, но и Правила ведения ЕГРП (приказ Минэкономразвития от 23 декабря 2013 г. N 765).

    Общая долевая и общая совместная имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.

    Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.

    Ответ юриста на вопрос : как перевести долевую собственность в совместную Марина, можно в судебном порядке получить с него деньги или претендовать на долю. Дело сложное, но есть все шансы при грамотном ведении дела.

    Семья представляет собой союз лиц, основанный на браке, родстве, объединяемый общностью семейной жизни, материальных и духовных интересов, заботой о детях, других членах семьи, взаимной помощью и любовью друг к другу.
    И всё же можно попробовать обратиться в суд за разъяснениями, поплакаться судье (желательно до подачи заявления), иногда судьи идут на встречу гражданам в таких ситуациях… бывает такое:).

    бесплатные консультации по наследованию

    А затем, это соглашение будет являться основанием для регистрации долевой собственности. Для регистрации права долевой собственности понадобиться список документов, который нужно узнать в самой регпалате по месту нахождения недвижимости. Обычно эти списки доступны для всеобщего обозрения и находятся на стендах.

    Допустим, поделить маленькую однокомнатную квартиру даже на двоих людей практически невозможно, а уж если собственников больше двух, то такой раздел даже через суд реализовать не получится.

    Распоряжение долевой недвижимостью

    Особо сложные случаи, когда владелец второй доли- ребенок. В этом случае законные опекуны (мать) должна согласовать вопрос с органами опеки, которые вряд ли дадут разрешение на продажу- при этом ухудшатся условия проживания ребенка, а это впрямую противоречит закону.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как выйти из сложившейся ситуации? Разумеется не по предложенному авторскому варианту, поскольку подобным соглашением (даже датированным задним числом) и регистрацией в Росреестре режима общей долевой бывший супруг поставит себя в совершенно двусмысленное положение. Из которого потом и выхода то не будет…
    Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.

    Источники


    1. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

    2. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

    3. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
    4. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
    5. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
    Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here