Как оформить завещание на дом

Полезная правовая информация по теме: "Как оформить завещание на дом" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили: 8 правил

Завещание – удобный способ для распределения имущества после смерти собственника. При его отсутствии раздел квартиры и вещей умершего будет осуществлен в соответствии с законом. Иногда это не так удобно, как хотелось бы наследникам. Более того, лицам, осуществляющим непосредственный уход за покойным, по закону может вовсе ничего не достаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Существует альтернатива завещанию – дарственная на квартиру, которую оспорить сложнее и которая дает право владения квартирой еще до смерти дарителя. В связи с этим собственники часто задумываются о плюсах и минусах оформления завещания на жилую собственность.

Завещание против дарственной – что лучше?

Оба документа выполняют сходную функцию: выражают волю собственника. Однако завещание вскрывается только после смерти владельца недвижимости, и его содержание до этого времени сохраняется в тайне.

Дарственная же оформляется при жизни собственника, и тот, кому посчастливилось стать владельцем квартиры, может распоряжаться ей по собственному усмотрению с момента оформления права собственности.

Чтобы выбрать, что из этого лучше, надо знать основные их преимущества и недостатки.

Как оформит дарственную на долю в квартиру — читайте тут.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Завещание имеет такие достоинства:

  • может быть изменено собственников в любой момент времени, при этом действующим документом будет считаться последняя версия;
  • оформляется очень быстро и не требует документов, кроме паспорта собственника и свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • наследники вступят во владение недвижимостью только после смерти собственника, значит, до этого момента он волен поступить с ней по своему усмотрению.

Недостатки завещания:

  • наследники не знают, кому достанется имущество, и не могут спланировать свои действия, если только наследодатель не сообщил им об этом;
  • квартира и сам завещатель могут стать предметом интриг;
  • документ часто оспаривается в суде, и это лишний повод для нервотрепки;
  • наследодатель может оформить завещание под угрозами или под действием негативных эмоций: обиды, злобы и т.д.;
  • некоторые наследники имеются право на часть квартиры, и это обязательно должно быть отражено в документе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Дарственная имеет свои плюсы:

  • ее очень сложно оспорить;
  • собственник может оставить квартиру тому, кому желает, без выделения обязательной доли наследникам, и это однозначно прекращает все споры и интриги;
  • одариваемый становится владельцем недвижимости еще при жизни дарителя, и может спланировать свои действия в будущем.

[3]

Но можно найти и минусы:

  • действие дарственной необратимо, и если собственник изменит свое мнению об одариваемом, он не сможет вернуть квартиру себе, в то время как завещание можно переделывать хоть ежедневно;
  • есть риски, что дарителя выставят на улицу, лишив права проживания в квартире, или поселят в дом престарелых.

Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру – нужно решить каждому собственнику в индивидуальном порядке. Рассмотрев выше, плюсы и минусы завещания на квартиру, а также дарственной можно сделать вывод, что завещание выгоднее собственнику, а дарственная – наследнику.

Вариантом, когда сохраняются интересы обоих сторон и страхуются риски, может стать рента с пожизненным содержанием. По сути это дарение жилплощади, но в свидетельстве будет указано обременение – рента. Новый владелец помещения будет обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его, а после его смерти сможет снять обременение.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Порядок оформления завещания на квартиру описан в статье 1124 Гражданского кодекса.

Завещание можно оформить после наступления 18-тилетия, собственник должен находиться в добром здравии и давать отчет в своих действиях. Если у нотариуса есть сомнения в адекватности заявителя, он может потребовать медицинскую справку.

Для распоряжения частью имущества, а именно – долей в квартире – согласие остальных собственников не нужно. При этом завещатель может «дробить» свою жилплощадь или долю на произвольное количество частей в зависимости от числа наследников.

Завещание на квартиру: какие документы нужны?

Чтобы выразить свою посмертную волю, владелец квартиры должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

  • паспортом;
  • ИНН;
  • свидетельством на квартиру;
  • документами на другое имущество, которое он хочет завещать (автомобиль, ценные бумаги, счет в банке и т.д.).

Образец завещания на все имущество.

Образец завещания на квартиру

Чаще всего завещание оформляется по установленной форме на официальном бланке, который имеется в распоряжении у любого нотариуса. Его содержание таково:

  1. время и место составление документа;
  2. указание на лицо, оформляющее завещание;
  3. список имущества, передаваемого по завещанию;
  4. список наследников с указанием доли в имуществе;
  5. список поднаследников (при их наличии);
  6. указание на нахождение заявителя в здравом уме, на осведомленность о содержании законодательства в области наследования;
  7. количество экземпляров и место их нахождения;
  8. подпись.

Завещание на квартиру — образец заполнения вы можете скачать тут.

Кроме того, если собственник желает, он может составить письменное завещание по указанному образцу, запечатать его в конверт и передать на хранение нотариусу, предварительно зачитав текст документа ему вслух, чтобы тот зафиксировал законность распоряжения.

В таком случае содержание последней воли сохранится в тайне. Если же оформить завещание на бланке, то его текст может подсмотреть любой желающий.

Читайте так же:  Снятие ареста с недвижимого имущества

Как составить завещание, чтобы его не оспорили в дальнейшем — больше информации здесь.

Образец завещания на квартиру:

Двенадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Я, Сидоров Петр Иванович, проживающий в г. Москве по ул. Ленина, 77-99, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя по своему внутреннему убеждению и без внешнего принуждения, делаю следующее распоряжение:

  1. Мою квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Ленина, 77-99, после моей смерти, я завещаю в размере 1/2 моей жене Сидоровой Марье Васильевне, в размере 1/4 моему сыну Сидорову Владимиру Петровичу, в размере 1/4 моей дочери Сидоровой Екатерине Петровне.
  2. В случае смерти любого из наследников на момент оглашения завещания передать долю умершего в полном объеме моему внуку Сидорова Алексея Владимировича.
  3. Содержание ст. 1149 ГК РФ мне известно.
  4. Завещание составлено в 2 экземплярах, подписанных собственноручно. Один хранится в деле у нотариуса Иванова И.И., второй передан завещателю.

Образец завещания на квартиру.

Завещание на квартиру: стоимость оформления

Завещание оформляется в день обращения. Стоимость услуги – 1000 рублей, куда входят:

  • госпошлина;
  • выдача свидетельства (услуги технического характера);
  • консультационные услуги.

Впоследствии, после оглашения завещания, наследникам необходимо будет заплатить по 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от цены имущества за выдачу свидетельства о вступлении в наследство.

Что касается завещания на квартиру, то налоги выплачиваемые при этом, были отменены с 2015 года (налог за вступление в наследство).

Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Статья 1131 ГК РФ гласит, что отменить завещание можно только в судебном порядке. Для этого заявители должны привести серьезные аргументы:

  • содержание документа ущемляет права наследников, которым должно было выделить обязательную долю;
  • заявитель был недееспособен или психически болен на момент составления завещания;
  • заявитель не отдавал отчета в своих действиях, находясь под алкогольным или психотропным воздействием;
  • заявителя принудили к составлению завещания;
  • заявление было подделано.

Какой существует порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, вы можете узнать в этой статье.

Во всех случая необходимо подтвердить свои слова с помощью:

  • медицинских справок;
  • заключений экспертов (в том числе посмертной психологической экспертизы);
  • показаний свидетелей;
  • других документальных подтверждений – фото, видео, аудиозаписей и т.д.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления, налоги, выплачиваемые при этом — эти и другие вопросы были также детально рассмотрены в следующем видео-интервью:

Как составить завещание на дом и земельный участок

Если гражданин владеет недвижимостью, то после его кончины она поступит в собственность наследникам. Однако собственник еще при жизни может распорядиться имуществом, если знает, как оформить завещание на дом или земельный участок. Он может определить доли, порядок наследования земельного участка или жилого помещения.

Завещание на дом и земельный участок: основные положения

Завещатель – это человек, которые полностью распоряжается недвижимостью и определяет, кому он хочет передать свое имущество, когда он умрет. Получение собственности по завещанию отличается от наследования земельного участка по закону тем, что владелец наследственной массы сам определяет своих преемников, а также их доли. Составитель завещание может неоднократно переписать либо дополнить.

Наследники могут вступить в права владельцев только после кончины наследодателя. Тогда они могут делать с имуществом все, что угодно: оформить на лицо другое, продать, подарить и т.д. Однако с недвижимостью, которую нельзя разделить на части, произвести все эти манипуляции не всегда легко, если наследников много, и они не могут прийти к общему согласию.

Завещатель может предусмотреть этот момент и оформить завещательный отказ. Это обязательство одного из преемников, который получает дом или земельный надел, выплачивать компенсацию или предоставлять право пользования имуществом другому наследнику. Такое условие обязательно для исполнения, чтобы завещание на дом или землю вступило в силу.

Можно ли завещать землю без дома

Земельный надел относится к такому же виду недвижимости, как частный дом или квартира. Его владелец регистрирует в органах Росреестра и получает документ права собственника. Завещание на земельный участок составляется в том же порядке, что и на постройки. Одинаково с получением дома проходит и наследство земли после смерти владельца. Но завещатель вправе разделить землю между несколькими преемниками.

Сложнее обстоит дело, если земля принадлежит одному лицу, а постройки на ней являются имуществом другого гражданина. В таком случае наследование земли произойдет по всем правилам. Преемник получит во владение растения, водоемы и прочие природные объекты, однако постройки так и останутся в собственности других лиц.

Документы для завещания на дом и землю

Главный документ для составления завещания – это сама бумага, на которой наследодатель излагает свою волю. Завещатель может делать это в присутствии нотариуса, которым будет заверена бумага, или в одиночестве. Иногда нет возможности обратиться в нотариальную контору. Такое происходит, если человек попал в чрезвычайную ситуацию, находится в тюрьме, больнице, проходит срочную службу, ушел в дальнее плавание или улетел в командировку. Тогда заверяет завещательную бумагу представитель администрации при свидетелях.

Разберемся, какие документы нужны для оформления завещательных бумаг еще. Кроме письменного волеизъявления понадобятся паспорт наследодателя, бумаги, подтверждающие права собственника, так как сделать завещание на дом, землю, иные имущественные объекты без них невозможно. Эти нотариально удостоверенные данные прописываются в самом завещательном документе. Без них завещание можно оспорить в судебном порядке. Оно будет признано недействительным, и наследуемым гражданам собственность не перейдет.

В некоторых случаях при составлении завещательной бумаги требуются паспортные данные наследников. В этом случае люди интересуются, можно ли оспорить завещание без этих данных. Когда человек, который завещает, не располагает такими данными, но придерживается правильного оформления документа и четко прописывает, что и кому переходит во владение, то паспортные данные преемников могут не потребоваться.

Читайте так же:  Заявление в жэк о затоплении квартиры образец

Если речь идет о земле и постройках на ней, то кроме свидетельства о праве собственности лучше добавить к завещательной бумаге кадастровый план участка, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.п. Это поможет избежать неправильной идентификации завещанного объекта и излишних судебных проволочек. Также к документу прилагается квитанция об оплате госпошлины.

Документ составляется в двух и более копиях. А чтобы не возникло сомнений в адекватности его содержания, к нему нужно приложить справки, подтверждающие отсутствие у наследодателя наркотической или алкогольной зависимости, психических расстройств и прочих болезней, препятствующих составлению бумаги.

Расходы, связанные с составлением документа, небольшие. Согласно закону, владельцу недвижимости и земельного участка нужно оплатить госпошлину – 100 руб./каждая страница завещания. Услуги нотариальной конторы тоже платные, но для каждого региона их сумма различна. Когда для написания завещательного документа требуется юридическая помощь, то это оплачивается отдельно.

Понесет затраты и наследуемое лицо: земельный надел и дом, получаемые в собственность, оно оплачивает. Госпошлина для близких родственников составляет 0,3% от стоимости дома и земельного надела. Для остальных родственников и третьих лиц размер госпошлины увеличивается вдвое. Однако наследники не могут заплатить больше миллиона за 1 объект.

Правила оформления завещания, образец документа

Оформить завещание на дом, надел земли может человек:

  • достигший совершеннолетия;
  • находящийся в трезвом уме;
  • не ограниченный в своих действиях.

Текст пишется лично владельцем имущества. Если бумага оформляется доверенным лицом, то это должно быть указано и подкреплено подписью наследодателя. В документ вносится и информация о свидетелях.

Оформление завещания на дом и землю включает в себя дату и место написания (обязательно указываются). Должно быть прописано все, что владелец передает указанному лицу. Если наследников несколько, то наследодатель должен указать их всех и прописать те части имущества, которые он завещает каждому из них. В конце можно обозначить перечень необходимой документации, прилагаемой к завещательной бумаге.

Образец завещательного документа можно взять в нотариальной конторе. Оформленная бумага на постройки, участок держится там же. Наследники могут не знать о существовании подобного документа, поэтому на нотариуса ложится вся ответственность по открытию документа после смерти собственника. По закону он обязан сделать это в течение 15 дней.

Завещание на дом

Гражданский Кодекс РФ допускает наследование имущества по завещанию. Дом, квартиру или другую недвижимость можно передать в собственность любых граждан.

Письменное волеизъявление удостоверяется подписью и печатью нотариуса.

Важные нюансы

Закон не предусматривает альтернативы визиту со всеми документами в нотариальную контору. Делается исключение только в случае, когда завещание составляется в чрезвычайных условиях.

В их число входит:

  • военные конфликты;
  • стихийные бедствия;
  • техногенные катастрофы;

Тогда документ составляется в простой письменной форме и заверяется подписью двух свидетелей.

Если обстоятельства, угрожающие жизни отпали, и человек не передумал распорядиться своей недвижимостью, то необходимо зарегистрировать документы у нотариуса в течение месяца после того, как опасная ситуация миновала. Иначе оно будет недействительным.

При явной скорой смерти собственника жилья можно удостоверить волеизъявление руководителю медицинского и социального учреждения, командиру воинской части, дежурному врачу и др. должностному лицу. Документ должен быть составлен в присутствии одного свидетеля, который подписывает лист с текстом последней воли гражданина.

В остальных случаях необходимо лично обратиться в нотариальную контору с заранее продуманным, написанным и правильно оформленным завещанием на квартиру, дом или прочую недвижимость, либо выразить свою волю, воспользовавшись дополнительными услугами нотариуса. Оформление осуществляется с учетом права на обязательную долю в наследстве.

Аналогичным правом обладают нетрудоспособные взрослые дети собственника, его супруг, и иждивенцы, т.е. граждане, которые жили с наследодателем не менее года, и которых он полностью содержал. Запрещено оформлять сделку через представителей и от имени нескольких граждан.

Как оформить завещание на дом

Человек должен быть полностью дееспособным и осознавать последствия своих действий. Он составляет завещание без какого-либо давления извне – обмана, угроз, принуждения.

Если жилплощадь полагается нескольким людям, то необходимо определиться с долями для каждого из них. Одновременно передается гараж и все хозяйственные строения, расположенные на прилегающем земельном участке.

В тексте распоряжения указываются подробные сведения о недвижимости, взятые из технического и кадастрового паспотра, личную информацию о будущих наследниках: их ФИО, паспортные данные, а так же место постоянной прописки указанных лиц.

Один экземпляр документа остается в нотариальной конторе, другой передается наследодателю. Завещание подписывается собственником недвижимости и удостоверяется подписью нотариуса. Допустимо пригласить для участия в сделке одного или нескольких свидетелей — совершеннолетних, дееспособных людей, которые свободно владеют русским языком.

Гражданин также вправе потребовать, чтобы наследник совершил какое либо полезное деяние в пользу конкретного лица – например, вселил его в дом на праве постоянного пользования этой недвижимостью.

Допустима письменная оговорка, которая предусматривает обязанность совершить общеполезное деяние имущественного (неимущественного) характера – заботиться о благоустройстве приусадебного участка, ухаживать за оставшимися без присмотра животными.

Закон допускает оформление «закрытого завещания», содержание которого будет неизвестно даже нотариусу. Гражданин передает запечатанный конверт с текстом документа в нотариальную контору. На нем проставляются подписи двух свидетелей, с указанием даты сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

При предъявлении свидетельства о смерти наследодателя конверт вскрывается в присутствии свидетелей и наследников по закону. Текст документа оглашается полностью, составляется протокол, с подписями всех присутствующих лиц. Оригинал хранится у нотариуса. Приемникам выдаются нотариально заверенные копии протокола.

Это можно сделать в любое время, без указания причин и предупреждений. Собственник вправе продать, оформить дарственную на дом любому лицу, отдать жилье в залог, сдать дом в аренду либо распорядиться им другим законным способом.

Документы для оформления завещания на дом

В нотариальную контору следует обращаться с:

  • личным паспортом,
  • договором купли-продажи квартиры или дома, дарения, свидетельством на жилплощадь;
  • техническими документами на объект недвижимости: кадастровым и техническим паспортом, справкой из БТИ об оценке собственности.
Читайте так же:  Мажно ли заряжать порох сокол по мерке16 калибра

Если завещателю принадлежит часть жилья, то необходимо представить письменное соглашение об определении долей собственников.

За регистрацию документа нужно оплатить госпошлину в размер 100 руб.

Вступление в наследство

Право вступления в наследство на недвижимость появляется со дня смерти завещателя. Основанием для вскрытия конверта с документом может быть вступление в силу решения суда о признании гражданина умершим.

За свидетельством о праве на наследство следует обращаться в нотариальную контору в районе нахождения дома.

Время принятия жилплощади во владение – 6 месяцев после смерти завещателя. Срок может быть восстановлен, если заинтересованным лицам ничего не было известно о документах, и по другим уважительным причинам.

Необходимо оплатить госпошлину – 0.3% от инвентаризационной, кадастровой, или рыночной стоимости недвижимости (см. Определение стоимости квартиры), но не более 100 тыс. руб. (для близких родственников).

[2]

При пропуске срока возможен отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства. В такой ситуации целесообразно обращаться в суд с заявлением об удостоверении факта принятия имущества в собственность.

Для «легализации» простого письменного волеизъявления, составленного в опасной для жизни ситуации, наследникам необходимо обратиться в суд за признанием действительности документа в порядке, обозначенном в ст. 265 ГПК РФ.

Оспорить завещание на дом

Документ может быть признанным недействительным по иску заинтересованных лиц – наследников по закону или их представителей. Основанием обращения в суд является уверенность истца в том, что документ был составлен с нарушением норм ГК РФ и других законов.

Документ, составленный недееспособным лицом, заранее будет ничтожным. Подать иск можно в случае, если не соблюдено правило об обязательном участии свидетелей (ст. 1127, 1229 ГК РФ). Нужно отметить, что оспорить дарственную на квартиру или дом, гораздо сложнее, чем оспорить завещание.

Начать судебный процесс разрешено только после открытия наследства. Можно признать недействительным весь документ либо его отдельную часть. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилья.

В качестве доказательств выступают письменные документы, результаты почерковедческих и др. экспертиз, показания свидетелей и третьих лиц, в т.ч. нотариуса; аудио, видеозаписи.

Признание недействительности завещания не лишает граждан права наследования по закону. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. При пропуске он может быть восстановлен судом по ходатайству заинтересованной стороны.

Как оформить завещание на дом

У вас есть загородный дом и земельный участок? Нет желания оставлять все семье, которая не заботится о вас? Хотите передать свое имущество достойному приемнику? Эти и другие вопросы встают перед многими гражданами. Порой они просто не знают, как правильно оформить завещание на дом, чтобы уже после смерти владельца имущества не могли возникнуть никакие притязания от третьих лиц, пусть даже и близких родственников, и владеть и домом и землей мог человек, в пользу которого и было оставлено наследство.

С чего же нужно начать, чтобы владение не доставило неприятностей в дальнейшем вашему наследнику? Конечно же, с грамотного составления завещания, оформленного по всем Законам Нотариального действия.

Давайте по порядку разберем каждый этап оформления завещания на дом и земельный участок, на котором он расположен.

С чего начать составление завещания на дом?

Гражданское Наследственное Законодательство установило ряд обязательных требований, как к самому наследодателю, так и к имуществу, которое передается по завещанию.

Наследодатель должен знать, как оформить завещание правильно, поскольку несоответствие хотя бы одному пункту может привести к печальным последствиям.

Во-первых, завещатель должен отвечать определенным требованиям, чтобы невозможно было оспорить в суде выраженную им последнюю волю:

  1. Владелец передаваемой по наследству недвижимости должен быть единственным собственником имущества, которое он собирается завещать. Это должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на дом и земельный участок: в нем не должны быть указаны другие совладельцы неких частей дома или участка, а только имя и фамилия титульного владельца.
  2. Быть полностью дееспособным, то есть понимать, осознавать, что он собирается сделать со своим имуществом, и кто в дальнейшем будет правообладателем его владения. Подтвердить то, что человек при составлении завещания был в твердой памяти и здравом уме может сам нотариус, но сделать это можно через запрос в неврологический или наркотический диспансер: врач задаст стандартные для теста вопросы и сможет подтвердить письменно вашу дееспособность.
  3. Составляют завещания обычно престарелые граждане, которые смогли приобрести в течение своей трудовой жизни немалое имущество в виде жилого дома с участком земли. То есть оформить могут только совершеннолетние граждане, а минимальный возраст наследодателя не может менее 18 лет.

Где можно оформить завещание?

Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:

Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?

  • Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
  • Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.

Если владельцу имущества трудно самостоятельно написать завещательный текст, то по его просьбе сделать это сможет сам нотариальный юрист, но с обязательной ссылкой в тексте документа объективных причин, по которым такое стало возможным. То есть, должно быть написано примерно так: «Я, нотариус… по просьбе своего доверителя… и от его имени составляю завещание в отношении ….»

Читайте так же:  На сколько дней выдается справка вместо больничного листа

Что важно знать наследодателю

Вы не обязаны никому объяснять причины, почему оформить дом и землю по завещанию вы решили на постороннее лицо – это ваше имущество, и вы вправе с ним совершать любые сделки, в том числе и передать наследнику, государству или благотворительной организации свой дом или дом с землей.

Важно: вы не сможете оставить без наследства своих несовершеннолетних детей или инвалида-жену, поэтому учите этот вопрос, перед тем, как оформить завещание на дом и земельный участок в любом случае им будет выделена обязательная доля в наследуемом от вас имуществе.

Также, перед тем как сделать завещание на дом, вы должны собрать пакет необходимой документации, у некоторых документов может быть ограниченный срок действия, поэтому заранее делать их нет необходимости, например, инвентаризационная справка БТИ с учетом износа, необходимая для определения фактической стоимости имущества, действует только 1 год, затем она будет недействительной. У Свидетельств срока давности нет.

Что должно быть прописано в документе?

У наследодателя должно быть четкое представление, как выглядит завещание, что должно быть в нем конкретно прописано. Итак, правильное оформление завещания на наследство предполагает наличие описания самого дома, общей и жилой площади, его почтового адреса. Можно указать этажность, тип дома, материал изготовления стен и крыши строения. Также допускается указывать способ теплоснабжения, наличие канализации, природной газовой подводки к дому, наличие подключения к электроснабжению. Это делается для того, чтобы «дражайшие» родственники за те полгода, которые отведены для вступления в права наследования, не сделали жилое строение практически нежилым – отрубить все жизненно важные коммуникации. А чтобы добиться нового подключения, нужно пройти все разрешительные этапы, как и для нового строения.

Для составления документа по наследованию земельного участка, важно знать, как правильно составить завещание при жизни – в нем должен быть прописан кадастровый учетный номер, назначение земель и их общая площадь. Если есть какие-либо ограничения в виде сервитутов (в случае прохождения по участку, например, газопроводных труб или линий электропередачи), то ссылку на эти обстоятельства указать в тексте просто обязательно: кем, на какой срок установлены ограничения на полное владение участком, дать ссылку на документ, которым ограничиваются полные права владельца участка. Если нет никаких залогов, судебных арестов, то писать об этом необязательно, но все-таки нужно, для исключения разночтений завещания.

Вам, чтобы знать, как правильно писать завещание, приведем список необходимой документации, который обязательно затребует нотариус. Итак, какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю:

  1. Ваш общегражданский паспорт, который сможет подтвердить вашу личность;
  2. Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план с расположением построек на местности (необходимы для конкретизации дома и построек);
  3. Справка БТИ об инвентаризационной стоимости (с учетом износа) всех строений, которые наследодатель оформляет по завещанию;
  4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, прилагаемый к нему кадастровый план расположения участка на местности, пролегания жизненно важных коммуникаций, линий передачи электроснабжения и прокладки канализационных и газовых труб (если такие проходят по участку);
  5. Информационные данные о наследнике по завещанию: паспортные данные, адрес постоянного проживания.
  6. Справка из психологического и неврологического диспансера об отсутствии препятствующих для оформления последней самостоятельной воли заболеваний (наследодатель не состоит на учете).

Могут потребоваться и другие документы, если у нотариуса появятся какие-либо сомнения, об этом он вас обязательно оповестит.

Вот так выглядит образец завещания на дом и землю

Как видно из образца, нотариус просто обязан дать разъяснения статьи гражданского Кодекса РФ 1149 – в которой указано требование Закона о выделении обязательной доли в наследстве несовершеннолетним детям и инвалидам, которые прежде были на иждивении владельца. То есть он либо платил им алименты, либо выделял средства для существования. Если таковые существуют, то оспорить составленное завещание очень просто – подается исковое заявление в суд с требованием о защите интересов этих граждан, то есть о выделении обязательной доли. Суды такие исковые требования удовлетворяют всегда, и к этому нужно быть готовым заранее, и выделить им положенную часть вашего личного имущества.

Если у вас остались какие-то вопросы, или что-то из нашей статьи вам не понятно, то можете обратиться к нам за онлайн консультацией, наши юристы помогут вам с разрешением сложного вопроса.

Как выглядит завещание на квартиру?

Конфликты вокруг раздела собственности становятся обыденностью. Недвижимость — наиболее распространённый предмет дележа.

Как выглядит завещание на квартиру, которое поможет избавить жилище от раздела, а родственников от склок, рассмотрим подробнее.

Порядок оформления завещания

Оформить завещание на квартиру можно у любого нотариуса. Образец завещания на квартиру сможет предоставить нотариус перед подготовкой документа. Составление бумаги предполагает закрепление слов нотариальным действием, присутствие свидетелей, подтверждающих добровольное воле излияния наследодателя. Заявление пишется в двух экземплярах.

Закрытая форма завещания

Воля наследодателя может быть доведена заинтересованным лицам после составления бумаги или по факту открытия наследства. Бумага может быть рукописной или набранная на компьютере. После того как напишите основные данные наследодателя, необходимо также расписать данные того, кому передаете завещанием квартиру.

Бумага должна описывать имущество, которое передается. Простого перечня наследников не достаточно.

Документ опечатывается с помощью конверта. Подпись, печать, примечания проставляются на нем. Наследодатель получает сертификат подтверждающий составления закрытого завещания.

Составленная бумага не должна противоречить статье гражданского кодекса РФ, защищающего социально незащищенных граждан. Это может послужить причиной признания завещания недействительным. Допущенные ошибки в оформлении, неточности, неверность адреса объекта, отсутствие свидетелей могут стать причиной признания документа недействительным.

Читайте так же:  Как заказать технический паспорт в бти через интернет

Открытая форма завещания

Нотариус проверяет правильность составления бумаги, указывает на неточности.

Передать недвижимость можно не только по завещанию, но и договором дарения. С финансовой стороны последнее выгоднее для близких родственников, освобождающихся от налогов. Однако, право собственности на недвижимость переходит с момента написания дарственной.

Передать долю недвижимости также возможно. Разрешено назначать приемником любого гражданина, если права незащищенных категорий не ущемляются.

Образец завещания на квартиру

Форма завещания относиться к строго регламентированным бланкам. Рассмотрим квартиру пример как правильно составить завещание.

[1]

Текст документа выглядит следующим образом:

  • В верхней части указывают место составления документа, дату;
  • Посередине название;
  • Текст содержит данные о наследодателе, дате его рождения, адресе проживания, паспортных данных;
  • Ниже указывают кому завещается недвижимость, точный адрес ее расположения;
  • Подтверждают факт разъяснения нотариусом законодательных норм, регламентирующих наследственное право;
  • Подтверждают добровольное волеизлияние;
  • Ниже прописывают данные свидетелей, заверяющих факт подписью;
  • Ставят дату, подпись.

Бумагу можно изменить или полностью отменить. Допускается возможность подготовки другого завещания, тем самым отменяя предыдущие указания. Коррективы можно вносить актом.

Юридическую силу имеют только письменно составленный акт воле излияния. Составляется лично или нотариусом. Подпись может поставить рукоприкладчик, данные которого указываются.

Бумаги содержащие данные различного характера, не противоречащие друг другу наделены юридической силой. В документе можно описать раздел всего имущества или части.

При наличии несовершеннолетних детей, нетрудоспособных супругов, родителей, иждивенцев, их интерес должен быть учитываться. Данная категория обладает правом на обязательную долю, не меньше половины собственности. Исключать их из перечня приемников нельзя.

Чтобы оспорить бумагу было невозможно, необходимо учитывать ряд тонкостей. Подать иск с требованием отменить условия документа будет возможно, но шансы успеха будут сведены к минимуму. Важно учитывать некоторые моменты:

  • Подробно, четко изложить волю. Двойных трактовок быть не должно, такую бумагу можно будет оспорить через суд;
  • Текст бумаги точно отражает твердость намерений, здравый смысл, осознание последствий;
  • Закрытые завещания чаще всего оспаривают. Малейшая ошибка может стать поводом для судебных исков. Работники нотариальной конторы помогут устранить проблемы на этапе составления;
  • Внесение корректив к завещанию, написание лицом преклонных лет лучше подкрепить медицинским документом, подтверждающим полную дееспособность. Шаг позволит исключить возможность прошения признать документ составленным в состояние аффекта, без осознания последствий.

Чаще всего успешные процессы оспаривания условий завещания, строиться на признание недееспособности, ошибках при составлении. Оспорить могут внесение изменений, добиваясь более ранней трактовки, которая выгодна заинтересованным сторонам. Важно исключить возможные поводы, которые могут повлиять на исполнение воли. Опытные специалисты грамотной нотариальной конторы смогут подсказать как это можно сделать максимально правильно.

Необходимые документы

Чтобы составить завещание необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности на имущество. Существует перечень обязательных документов при составление бумаги:

  • Оригинал паспорта наследодателя;
  • Оригиналы или копии паспортов наследников;
  • Пакет документов на недвижимость, копия факта совершения сделки договора покупки квартиры.

Ряд специалистов настаивает на наличии документа подтверждающего психическое здоровья граждан после пятидесяти. Действие позволит свести риск оспаривания документа к минимуму.

Составить завещание на квартиру образец которого рассматриваем, в некоторых случаях можно без помощи нотариальной контры. Рассмотрим подробнее особенности оформления.

В некоторых случаях распоряжения могут касаться объектов которые только будут входить в собственность. Это может касаться процесса постройки дома, покупки квартиры на этапе строительства.

Необходимо подготовить максимальный пакет документов, который поможет доказать собственность, исключить возможности ошибок. Указывать адрес объекта нужно максимально точно, что позволит избежать возможность признать документ недействительным через суд.

Возможно дистанционное оформление завещания?

Оформление составляется составления завещания четко регламентируется законодательством. Удостоверение без нотариуса бумаги невозможно. Подготовка документа дистанционно исключена. Приравнивать к нотариусу могут ряд лиц, при особых обстоятельствах:

  • Начальники исправительных колоний;
  • Главные врачи;
  • Капитаны кораблей;
  • Руководители экспедиций.

Заверять бумаги они могут у своих подчиненный, подопечных. Для удаленных регионов, где нет нотариусов может быть сделано исключение.

Заверить подлинность бумаги можно у любого нотариуса. Желательно выполнить действие по месту проживания, нахождения наследственной массы.

Случает оформления без нотариуса наиболее распространены в удаленных районах. Распоряжение относительно средств на банковском счету также можно подготовить без нотариуса. Второй экземпляр бумаги храниться банком. Дать распоряжения можно только относительно средств счета.

Если существуют особо опасная ситуация для жизни, завещание может быть составлено без присутствия нотариуса. Участие в боевых действиях, срочная операция, опасность для жизни могут быть приравнены к таким условиям. Необходимое условия присутствие двух свидетелей. Документ должен подробно описывать имущество, указывать все документальные данные наследодателя, свидетелей. Действовать бумага будет на протяжение месяца, после исчезновения угрозы жизни. При наступление смерти наследодателя вступить в права наследования по такому документу возможно только через суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Грамотная подготовка завещания, которое составлено по всем юридическим нормам, подкреплено пакетом бумаг, позволит избежать возможности оспорить последнюю волю через суд.

Источники


  1. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.

  2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
  4. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
  5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
Как оформить завещание на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here