Как оформить построенный дом на участке ижс в собственность

Полезная правовая информация по теме: "Как оформить построенный дом на участке ижс в собственность" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Response to «Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?»

добрый день, имею земельный участок от 2018 года по договору о безвозмездном пользовании, подал уведомление на разрешение, все разрешили, дом построил. В данный момент черновую отделку. Хочу знать будут ли у меня с постановкой на учет проблемы т. к. пока еще нет воды. и еще после постановки на учет, возможно ли его использовать как залог?

Читайте так же:  Как обозначать больничный в табеле рабочего времени

Добрый день!Имею жилой дом в собственности + участок. Жилой дом зарегистрирован под кадастровым номером,есть прописка, НО дом «без координат границ» (на кадастровой карте его нет). Имеются границы (межевание) самого участка, а дома — нет. Как можно обозначить границы дома на публичной кадастровой карте, что для этого надо сделать?

Добрый день! Для обозначения дома на публичной карте, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам технический план по уточнению местоположения здания.

Здравствуйте построил дом на участке (участок в собственности)разрешение не брал на строительство ,что нужно чтоб узаконить его ? На руках только свидетельство на землю !свет ,газ и воду все провёл ! Мне наверное через суд приодеться узаконивать

Здравствуйте, уже построенный дом с нарушением границы на 50-80 см (с собственности на арендованный 49л) . В перераспределении земли отказали, из-за несоответствия ври. В изменении ври отказали. Старый дом сгнил. Переехали в новый. Коммуникации проведены. Что делать? Как узаконить?

Здравствуйте! У вас не соблюдены отступы от дома до границы участка?

Простите, добавление к предыдущему комментарию: техплан есть. Изменений по сравнению с ним в доме не произошло.

Купили дом с пометкой незавершенное строительство, хотя прежние хозяева уже 10 лет в доме жили, но без прописки. Газ, электричество, вода подведены более 10 лет назад и ежемесячно оплачиваются. Т.е. де-факто дом давно введен в эксплуатацию. Мы хотели прописаться, но из-за незавершенки не прописывают. Разрешение на строительство было выдано в 2006 году. Остальные документы на дом есть. Какие действия предпринять, чтобы все документы по дому правильно оформить и ввести дом в эксплуатацию юридически? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый техплан на диске. Его нужно будет сдать в МФЦ, где вам впоследствии выдадут документы на достроенный дом. После этого можно будет прописываться.
Либо обратитесь к тому кад.инженеру, который делал техплан, чтобы он выдал вам диск.

Добрый день. Можно ли подать уведомление об окончании строительства, указав неверные отступы?

Здравствуйте! Это всплывет при проверке техплана в Администрации.

У нас такая же ситуация дом эксплуатируется с 2008 года по документам не завершённое строительство. Подготовили документы и подали тех план и уведомление о завершении строительство. Дом соответствует всем необходимым нормативам. Администрация документы вернула сославшись на то то что по градостроительному кодексу мы обязаны подать сначала уведомление о начале строительства. Маразм дом 10 лет уже эксплуатируется

Здравствуйте! В техническом плане должно быть указано, что дом образуется из объекта незавершенного строительства, и указан кадастровый номер незавершенки. В этом случае требовать Уведомление о планируемом строительстве у вас не будут.

Добрый день Юлия! У нас дом, расположенный в СНТ, после ФЗ о прописке на даче, сделали выписку из ЕГРН, получили выписку, и там где указан адрес, написано вместо дом 56, участок 56, в МФЦ сказали чтоб написать заявление в Росреестр о технической ошибке и приложить техплан на дом, так как там именно написано дом 56, подали заявление, пришёл отказ, посоветовали ещё раз подать заявление о технической ошибке, опять подали, ждём, не подскажите, почему они дали нам отказ.

[2]

Здравствуйте! Я бы посоветовала вам подать заявление о присвоении адреса дому, т.к. кадастровый инженер не занимается присвоением (изменением) адресов, а указываешь лишь описание местоположения дома.
Заявление о присвоении адреса подается в МФЦ, бесплатно. С собой паспорт, выписку на дом, выписку на участок. Граница земельного участка должна быть установлена.

Здравствуйте! Строю дом с пристроенным гаражом к дому, и до меня дошли слухи, что теперь в таком случае гараж будет являться жилой площадью. Так ли это? И что можно сделать, чтоб гараж оставался гаражом по документам и не являлся жилой площадью?

То есть площадь жилого дома — это имеется ввиду не его жилая площадь, а площадь всего дома, за исключением вышеперечисленных пунктов.

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Читайте так же:  Материальная помощь бывшему работнику

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами).

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Каждый построенный объект недвижимого имущества должен пройти регистрацию в Росреестре. В зависимости от типа недвижимости и земли, на которой возведено строение, процесс, как оформить дом, построенный на своей земле, в собственность, будет отличаться.

Варианты регистрации

Проще всего будет зарегистрировать дом, построенный на дачном участке. К таким вариантам может быть применена упрощенная процедура в соответствии с положениями закона о дачной амнистии. Более сложен процесс фиксации права собственности на частной дом, находящийся на участке под ИЖС.

Регистрационную запись вносят сотрудники Росреестра на основании перечня предоставленных документов, включающего:

  • кадастровый паспорт;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • заявление.

Если дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при обращении в Росреестр, можно обойтись без акта.

При отсутствии разрешения на строительство, зарегистрировать дом в свою собственность можно после согласования возведенной постройки с Кадастровой Палатой. Только получив кадастровый паспорт, приступают к оформлению права на недвижимость.

Пошаговое описание процедуры

При оформлении частного дома, возведенного на личном участке, руководствуются положениями статьи 48 (ч.3) ГК РФ и законом 218-ФЗ от 2015 г., при условии, если отдельное строение предназначено для жилья, рассчитано на 1 семью, включает до 3 этажей.

Получение техплана на объект

Первое, что предстоит сделать после строительства дома – оформить технический план строения. Документ, который готовит компетентный кадастровый инженер, включает основные характеристики объекта. Прохождение данной процедуры регламентируется ФЗ №221 (ст. 37), принятым в 2007 году, и ФЗ №218 (ч.1 ст.21), принятым в 2015 году.

Читайте так же:  Как выбить алименты, если приставы бездействуют

Чтобы найти кадастрового инженера, пользуются информацией с официального сайта Росреестра, либо в БТИ, к которому территориально относится данный объект.

Для получения технического плана, необходимо подготовить кадастровому инженеру документы из списка:

  1. Документ, разрешающий выполнение строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Проект строительства.
  3. Техпаспорт объекта, если он имеется.
  4. Документ, подтверждающий возможность ввода в эксплуатацию.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ №1, до марта 2018 года можно обойтись без предъявления разрешительных документов на введение в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на строительство, действия собственника регламентируются ч.11 ст.24 ФЗ №218, Требованиями к техплану (абз. 2 п.20) и Требованиями к декларациям (п.1), утвержденными отдельным приказом Минэкономразвития.

Если разрешение на строительство не было получено заблаговременно, предоставляют декларацию, которую готовит кадастровый инженер или сам владелец строения.

Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку. Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер.

Техплан может быть выполнен в электронном виде с обязательным заверением электронной подписью инженера-исполнителя. Данная возможность предоставлена на основании ч.12 ст. 24 ФЗ №218.

Сбор документов и внесение записи по кадастровому учету

Вторым этапом необходимо поставить объект на учет в Кадастровой Палате. Для этого собирают новый перечень бумаг, который впоследствии будет использован для внесения регистрационной записи о новой собственности. Процесс сбора документов регламентируется тем же федеральным законом №218 (ч.1, 2 ст. 14, ч.7 ст.70).
Видео (кликните для воспроизведения).

Гражданин, построивший жилой дом:

  • заполняет бланк заявления о постановке на учет и регистрации;
  • прикладывает свидетельство о праве собственности на землю.

Заявитель должен также предоставить документ, удостоверяющий его личность, а если действия выполняются его представителем – предоставляют заверенную нотариусом доверенность.

Для регистрации собственности необходимо уплатить пошлину в соответствии со статьей 17 ФЗ №218.

Предъявлять квитанцию непосредственно при обращении не требуется, однако, если заявитель не оплатит ее вовремя, спустя 5-дневный срок регистрирующий орган вернет документы, оставив их без рассмотрения.

Обращение в орган регистрации

Законом №218-ФЗ предусмотрены следующие варианты подачи документов на регистрацию и кадастровый учет:

  1. Предоставление документов в бумажном виде лично или через официального представителя в Росреестре.
  2. Подача заявки через МФЦ в любом из отделений. Если планируется обращаться в МФЦ не по месту нахождения недвижимости, необходимо обращаться в те отделения, которые уполномочены принимать документы независимо от адреса собственности.
  3. Передача бумаг в рамках выездного приема уполномоченному сотруднику регистрационного органа.
  4. Отправка документов по почте. Документы оформляют в виде ценного отправления с приложением описи и уведомлением о доставке.
  5. Электронная подача посредством Госуслуг или портал Росреестра.

Выдача выписки из Единого реестра

Законом установлен 10-дневный срок после сдачи бумаг, в течение которых сотрудник проверяет документы и вносит регистрационную запись о новой собственности. Если подача заявления происходила в отделении МФЦ, необходимо прибавить еще 2 рабочих дня. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.16 федерального закона, выписка, подтверждающая право собственности, буден выдана не ранее 10 рабочих дней после обращения собственника.

Получив документы, работник Росреестра или МФЦ выдает уведомление, в котором указывается конкретный день готовности выписки. По желанию владельца, выписку могут выслать в электронном виде, заверив ее ЭЦП.

На видео о порядке регистрации дома

Получив выписку из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника построенного частного дома, процедуру оформления права собственности считают оконченной.

Регистрация дома в собственность производится без каких-либо сложностей, если все документы были заранее подготовлены.

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме

На сегодняшний день законодателем позволено проведение упрощенного порядка оформления права собственности на дом. С этой целью достаточно корректно заполненной декларации (согласно актуальной определенной форме) и подачи необходимого пакета документации для регистрации.

Стоит отметить, что для Росреестра важны документы правоустанавливающего характера на земельный участок. При условии, что земля должным образом не оформлялась, то соответствующий объект недвижимости к регистрации допущен не будет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество

В условиях современности остается насущным и злободневным вопрос упрощенного варианта оформления прав лиц относительно отдельных объектов недвижимости, руководствуясь положениями ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

Коснемся более плотно сути упрощенного порядка оформления прав.

Подобный порядок устанавливается в отношении указанных ниже объектов недвижимости:

  • участки земли, которые были предоставлены гражданам до 31.10.2001 г. на правах собственности, пожизненного наследуемого владения или же бессрочной правомочности пользования с целью ведения личного подсобного/дачного хозяйства, огородничества или садоводства, и, кроме того, под гаражное или индивидуальное жилищное строительство;
  • Объекты недвижимости, которые строятся или построены, и при строительстве (реконструкции) которых, согласно нормативно-правовым актам, действующим на территории РФ, не нужна выдача разрешений для строительства, а именно:
  • Гаражи индивидуального значения, которые построены на участках земли, предоставленных на осуществление целей, не связанных с предпринимательством;
  • Домики садового и дачного назначения, а также строения иного рода, возведенные на участках, которые были предоставлены в пользу лиц для ведения садоводства, а также дачного хозяйства;
  • Вспомогательные строения и сооружения (в виде амбаров, сараев и тому подобных);
  • Жилые дома индивидуального значения, которые были созданы на участках земли под индивидуальное жилищное строительство или же в рамках участков, что расположены в населенном пункте и имеют предназначение для ведения личного хозяйства подсобного характера (иными словами – приусадебные земельные участки).
Читайте так же:  Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке

Как оформить кадастровый паспорт на дом?

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме, читайте тут.

[1]

Начиная с 29.01.2010 года размер государственной пошлины, установленный для регистрирования прав собственности физического лица в отношении участка земли, имеющего предназначение под ведение личного подсобного/дачного хозяйства, а также под садоводство/огородничество/индивидуальное жилищное строительство/индивидуальное гаражное строительство, исчисляется 200 рублями.

Согласно тексту нормы закона – п.1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122, именуемого «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (сокращенно – Закон о регистрации), в качестве оснований для регистрации прав собственности физического лица в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, возводимого или же возведенного на земле, предназначенной для целей ИЖС, либо же возводимый (возведенный) на земле, располагающейся в рамках населенного пункта и предназначенной для ЛПХ, выступают:

  • документация, которая подтверждает факт создания объекта недвижимости, а также содержит описание такового объекта (речь идет о Декларации об объекте недвижимого имущества — форма в программе MS-Excel);
  • документ правоустанавливающего характера на землю, на которой располагается искомый объект недвижимости.

Отметим, что вышеуказанный правоустанавливающий документ не потребуется для предоставления, при условии, что право лица-заявителя на данный участок было зарегистрировано ранее, согласно утвержденному нормами ФЗ № 122 порядку.

Стоит учесть, что в соответствии с п. 4 ст. 25.3 ФЗ № 122, в качестве документов, которые подтверждают создание объекта ИЖС на участке земли, имеющем такое предназначение, или факт создания объекта ИЖС на земле, расположенной на территории населенного пункта, и выделенной для того, чтобы вести подсобное хозяйство, а также содержат описательную часть по такому объекту ИЖС, выступают:

  • кадастровый паспорт объекта ИЖС;
  • разрешение органа местного самоуправления о вводе подобного объекта ИЖС в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство (при условии, что объект ИЖС имеет незавершенный этап строительства).

До 01.03.2015 года единственный документ, который подтверждает факт создания объекта ИЖС на вышеуказанном участке земли, — кадастровый паспорт объекта ИЖС.

Важно!

Если вы заявитель, и для проведения государственной регистрации права собственности у вас пытаются истребовать какие-либо дополнительные документы, подобные требования являются незаконными и не требуют выполнения.

Относительно такого момента, как обязательность межевания участков земли, при условии, что они предоставлялись под ведение личного подсобного хозяйства (дачного хозяйства), а также садоводства или огородничества, ИГС и ИЖС, следует обозначить такой факт: межевание участков земли является установлением на территории определенной местности границ участков, посредством закрепления этих границ с помощью межевых знаков, а также определение координат последних.

В тексте Закона о регистрации говорится, что только лишь при отсутствии в Государственном кадастре недвижимости данных по координатам характерных точек границ участка земли, который был предоставлен под личное подсобное хозяйство (дачное хозяйство) и т.д., нет причин воспрепятствовать государственной регистрации.

В вышеописанной ситуации в кадастровый паспорт включается только раздел «В.1», а раздел «В.2», предполагающий указание плана-чертежа участка земли, просто не подлежит оформлению.

Если отсутствуют данные по координатам характерных точек границы участка, должно быть указано таким образом «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Как оформить дом в собственность по упрощенной схеме

Начиная с 01.09.2006 года, практикуется упрощенная процедура для приватизации отдельных объектов недвижимости, позволяющая регистрацию права собственности на дом без обязательного предоставления акта о введении в эксплуатацию.

Чтобы получить право собственности по жилому строению, расположенному в рамках участка земли, который предназначен под ИЖС или же ведение хозяйства, необходимо будет заняться оформлением технического и кадастрового паспорта дома, а также кадастрового паспорта на земельный участок.

Указанные выше документы должны подтвердить факт создания искомого объекта недвижимости.

Чтобы такие документы изготовить, правообладателю следует обратиться с соответствующим письменным заявлением в адрес Бюро технической инвентаризации. Сотрудники указанного учреждения займутся проведением инвентаризации дома, в результате чего ими будет подготовлен технический план данного объекта.

В процессе разработки и создания плана, в адрес БТИ следует направить следующее:

  • кадастровую выписку относительно участка земли (выдача таковой производится в Кадастровой палате);
  • кадастровую выписку, согласно которой не имеется данных о жилом доме;
  • решение администрации относительно присвоения адреса (как правило, получается на основании заявления, поданного в архитектурное бюро при администрации населенного пункта); оформляется в виде постановления.

При условии, что право собственности относительно участка земли было ранее зарегистрированным, то в таком случае получать кадастровый паспорт на данный участок не нужно.

С 01.03.2015 года и далее параллельно с кадастровым паспортом на объект недвижимого имущества следует в обязательном порядке предъявлять акт введения данного дома в эксплуатацию.

Данный факт свидетельствует о том, что в качестве дополнительных обязательных моментов выступит получение плана земельного участка, а также разрешения органа местной власти населенного пункта по вводу дома в эксплуатацию.

Следующим этапом выступит обращение в адрес территориального органа ФСГР (Федеральной службы государственной регистрации) согласно месту нахождения объекта недвижимого имущества, имея на руках документацию следующего характера:

  • письменное заявление с запросом на проведение государственной регистрации прав собственности;
  • платежку по уплате государственной пошлины (в виде оригинала и копии);
  • удостоверяющий личность гражданина документ (кроме того, потребуется доверенность, имеющая нотариальное заверение, при условии, когда доверенным лицом представляются интересы иного лица);
  • кадастровые паспорта (паспорт дома и паспорт участка, каждый в двух экземплярах);
  • решение органа местной администрации по факту присвоения адреса объекту недвижимости;
  • документ правоустанавливающего характера по участку земли, на территории которого и расположен сам объект (указывается его целевое предназначение). Такими документами выступают: договор аренды, купли-продажи, а также иные правоустанавливающие документы (потребуется оригинал и копия таких документов).

В каком учреждении производится оформление дома в собственность?

Чтобы оформить права на собственность дома, следует обращаться с пакетом необходимой собранной документации в ФСГРКК (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Непосредственная регистрация производится в регистрационном органе от имени территориального управления.

Читайте так же:  Развод через загс при наличии несовершеннолетних детей

Данные вносятся в Единый государственный реестр прав, а в адрес гражданина-собственника выдается свидетельство о государственной регистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как зарегистрировать дом по новым правилам с 2018 года ?

3 августа 2018 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок , касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

  • Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
  • Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

  • Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае реконструкции;

[3]

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Порядок регистрации права на дом

  1. Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.
  1. К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

  1. В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2018 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

  1. После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.
  1. Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.
  1. К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

  1. После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.
  1. И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.
  1. Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

  1. Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
  2. Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
  3. Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
  4. Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
  5. Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
  6. Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
  7. Подготовим технический план дома после завершения строительства.
  8. Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

Источники


  1. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  4. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.
  5. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
Как оформить построенный дом на участке ижс в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here