Как оформить дарственную на долю в доме

Полезная правовая информация по теме: "Как оформить дарственную на долю в доме" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как правильно регистрировать дарственную, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

Оформление сделки дарения на долю в квартире обеспечивается соответствующим пакетом документации.

К подготовке бумаг здесь требуется подойти ответственно, так как дарение – наиболее часто оспариваемая в суде сделка.

Любой нюанс может лишить её надлежащей правоспособности.

Полезное в законодательстве:
Россельхознадзора от 11.09.2019 N ФС-АР-7/3046-7

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Полный перечень требующейся документации

Обозначенную сделку, вступающую в силу на основании статьи 572 ГК РФ, можно оформить несколькими способами, в числе которых оформление гражданско-правового договора дарения:

  • нотариусом;
  • юристом с нотариальным удостоверением или без удостоверения;
  • самостоятельно составленным договором с удостоверением или без удостоверения.

Заключённый сторонами договор становится основным документом, констатирующим заключение сделки.

При обращении к нотариусу или юристу для составления дарственной представляется документация:

  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого даритель имеет право собственности на обозначенную недвижимость.
  2. Для лиц, приобретших недвижимость в совместную собственность – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом.
  3. Право удостоверяющее свидетельство.
  4. Паспорта сторон сделки или паспорт поверенного с приложением нотариально удостоверенной доверенности.
  5. Справка из БТИ об оценочной стоимости доли, подлежащей передаче.
  6. Кадастровая справка об отсутствии ареста, залога и иного обременения.

Если стороны являются близкими родственниками, то для них предусмотрена налоговая льгота.

Налог составляет 13% стоимости объекта и взимается с одаряемого лица, лицам без гражданства РФ налог увеличивается до 30% ( о том, сколько составляет налог и госпошлина при дарении доли, можно узнать тут).

Для получения льготы в виде отмены НДФЛ согласно нормам п. 12.1 ст. 217 требуется доказать наличие родства предъявлением соответствующей документации, подтверждающей, что контрагенты являются:

  • родителями и детьми;
  • супругами;
  • полнородными (не полнородными) по первой линии родства братьями и сёстрами;
  • бабушками (дедушками) и внуками.

Доказательство родства производится на основании:

  1. свидетельств о рождении;
  2. свидетельств о браке.

Сведения о родстве указываются во вводной части договора. Сделка вступает в силу только после регистрации составленного договора в Росреестре.

О том, где можно оформить договор дарения и сколько это стоит, читайте тут, а как оформить дарственную без услуг нотариуса, можно узнать здесь.

Их характеристика

Правоустанавливающими документами считаются основные договора, по которым даритель вступил в права собственности путём совершения сделки. Или – свидетельство о приватизации с приложением соглашения о распределении долей в праве собственности.

Если доля в праве приобретена в браке, то на основании статьи 35 СК РФ требуется согласие супруга (о том, в каких случаях требуется согласие второго собственника, читайте здесь). Исключение составляют случаи вступления в наследство или получения недвижимости в дар, а так же – составление брачного контракта согласно статье 40 СК РФ, отменяющей действие статьи 35.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Право удостоверяющие документы – это свидетельство о праве собственности на долю в квартире, полученное дарителем в Росреестре при вступлении в собственность.

Справка из БТИ предъявляется для исчисления суммы налога. Получается в БТИ не ранее чем за год до проведения сделки. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений действительна только в течение одного месяца. Получается в Кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) и требуется для подтверждения правоспособности сделки.

Для подтверждения родства между супругами достаточно предъявления свидетельства о браке. Родство между родителями и детьми, а так же между братьями и сёстрами определяется при предъявлении свидетельств о рождении. Бабушки (дедушки) и внуки представляют:

  • свидетельства о рождении внуков;
  • свидетельства о рождении своего родителя, в котором его родителем указан даритель;
  • свидетельство о браке, если изменялась фамилия.

Подробнее о дарении доли в квартире родственникам и детям читайте здесь, а как оформить дарственную на долю в квартире вы узнаете в нашей статье.

Восстановление утерянных бумаг

Если один из документов утерян, требуется его своевременное восстановление, так как отсутствие любой бумаги из указанного перечня сделает дарение неправоспособным. Справки из БТИ, Росреестра и разрешение супруга восстанавливаются простым и беспрепятственным повторным получением. Повторное получение таковых необходимо и в случае их просрочки. Остальные документы восстанавливаются согласно регламенту:

    Правоустанавливающий документ – через жилищный отдел администрации или признанием права собственности в суде.

Решение суда заменит утерянный документ при совершении сделки.

  • Право удостоверяющая документация восстанавливается получением дубликата в Кадастровой палате или МФЦ.
  • Утерянные паспорта восстанавливаются в Службе ФМС, а доверенность от нотариуса получается представителем сторон повторно в нотариате.
  • Свидетельства о рождении или заключении брака восстанавливаются получением дубликата при обращении в Бюро ЗАГС.
  • Заключение

    Требования к пакету документации определяют правоспособность сделки и являются обязательными. Поэтому в случае утраты одного из необходимых документов, требуется его восстановление.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Дарение доли (части) жилого дома

    Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

    Понятие и стороны дарения

    Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

    • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
    • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).
    Читайте так же:  Субсидия на квартплату малоимущим

    При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

    Понятие долевой собственности

    Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

    Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

    Особенности дарения доли жилого дома

    Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

    Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

    • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
    • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

    Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

    • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
    • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

    При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

    Форма договора дарения части дома

    Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

    Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

    Содержание договора дарения доли жилого дома

    Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

    1. Дата, место составления документа;
    2. Имена сторон;
    3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
    4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
    5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
    6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
    7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
    8. Дата передачи дара;
    9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
    10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
    11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

    Регистрация дарения доли жилого дома

    После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

    Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

    • договор дарения (в 3-х экземплярах);
    • паспорта одаряемого и дарителя;
    • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
    • техническая документация на дом;
    • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
    • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
    • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
    • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
    • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

    Налогообложение при дарении доли жилого дома

    Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Договор дарения доли жилого дома

    Договор дарения доли дома предполагает безвозмездный переход права собственности от дарителя к одаряемому субъекту. Он должен быть оформлен на основании норм Гражданского кодекса России. При оформлении дарственной на долю в доме следует соблюдать предусмотренные законом условия и ограничения.

    Юридические аспекты сделки

    Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.

    Сделку иногда оформляют, чтобы облегчить передачу права собственности в порядке наследования, особенно в случае, когда смерть дарителя будет основанием для длительных судебных разбирательств в рамках наследственных правоотношений. Если доля не определяется в натуральном эквиваленте, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость. Но чем больше доля, тем вероятней шанс добиться в суде удобного порядка использования жилого помещения, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать большие по площади комнаты в доме, не согласуя такие действия с сособственником.

    Читайте так же:  Как посчитать доли в квартире — онлайн калькулятор

    В качестве одариваемых субъектов могут выступать:

    • граждане России;
    • иностранцы и лица без гражданства;
    • юридические лица – запрет на дарение для них существует только в случае, когда в качестве дарителя выступает так же юридическое лицо;
    • публично-правовые образования – закон не запрещает безвозмездно отчуждать долю в частном доме муниципалитету и даже государству (тогда полномочия одаряемого представляет Росимущество);

    Спорный остается вопрос о возможности подарить недвижимость еще не родившемуся на момент оформления сделки ребенку. Договор может быть совершен под условием, а также содержать обязательство подарить вещь ребенку в будущем, когда он родится. Сделки, содержащиеся обещание подарить долю в будущем, могут быть оспорены родственниками дарителя, особенно если выяснится, что собственник страдает или страдал на момент смерти психическим заболеванием.

    При любых условиях дарения доли в жилом доме передача права собственности осуществляется свободно. Не разрешается прикрывать бесплатной передачей имущества коммерческие сделки – например, куплю-продажу доли. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе кредиторами или заинтересованными наследниками дарителя.

    Судебные разбирательства возможны и между близкими родственниками:

    Но отец решил подарить высвободившуюся долю и дом целиком, вместе с земельным участком, сыну. Тогда дочь обращается в суд и требует признать дарственную недействительной, так как тем самым нарушается ее право как наследницы первой очереди.

    В такой ситуации суд может использовать порядок виндикации, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения и признать сделку недействительной, аннулировав дарственную на сына и регистрацию права собственности в Росреестре.

    Порядок оформления

    Договор дарения доли должен быть оформлен в письменной форме. ГК РФ не предусматривает обязанности обращаться за регистрацией сделки к нотариусу, но в целях безопасности это желательно сделать. Должностное лицо может выяснить, что дарственная осуществляется добровольно и на собственника доли никто не воздействует. Договор дарения доли регистрируется в Росреестре, когда он был оформлен до 1.03.2013 года. Если сделка оформляется после это срока, то регистрация сделки не понадобится, но нужно оформить переход права собственности.

    Дарственную оформляют обычно в трех экземплярах – по количеству участников сделки + 1 в Росреестр. Следует указать, в каком количестве оформлен договор, и подчеркнуть, что у всех экземпляров равная юридическая сила. В Росреестр передается один экземпляр сделки. Дополнительно стороны могут получить нотариально заверенные копии. Потребуется потратиться на государственную пошлину, сумма которой составляет 2 тыс. рублей.

    Нельзя подарить долю в доме, собственник которой малолетний ребенок. Отчуждение такого имущества возможно только с согласия органа опеки. Долю в частном доме, принадлежащему несовершеннолетнему, запрещено дарить их опекунам, попечителям, членам семьи опекунов, попечителям, должностным лицам социальных учреждений, а также их близким родственникам (членам семьи).

    Дарственная на долю может содержать условие подарить ее в будущем, в том числе несовершеннолетнему ребенку и недееспособному гражданину. В договоре должны быть обозначены срок передачи доли. Сам переход права собственности, помимо договора, может быть дополнен актом приема-передачи.

    Содержание сделки

    Ее условия могут быть согласованы сторонами самостоятельно, они должны соответствовать положениям ст. 572-582 ГК РФ.

    В договоре нужно указать:

    • сведения о сторонах сделки – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (проживания), данные о представителе – его Ф.И.О., паспортные данные, информацию о представляемом субъекте — гражданине или юридическом лице;
    • данные о доле в жилом доме и земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих документах (договоры, свидетельства, судебные решения, по которым доля в свое время перешла к дарителю);
    • порядок, сроки передачи имущества, дата оформления акта приема-передачи, если оформление договора не связано с моментом фактической передачи доли (освобождение комнаты в доме);
    • дополнительные условия и порядок несения расходов;
    • ответственность сторон.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можно использовать образец бланка сделки, который находится в свободном доступе, но лучше разработать условия дарственной с нуля и при помощи специалиста. Договор должен быть датирован и подписан сторонами.

    Договор дарения доли дома: правила, особенности, требования и порядок оформления документа

    Законодательно для каждого человека предусмотрена возможность дарить свою собственность другим людям, кем бы они им ни являлись. Объект можно дарить целиком, а можно частично, как, например, если составляется договор дарения доли дома.

    Процедура очень схожа с оформлением сделки, когда объект передается одаряемому полностью, но некоторые отличия все же имеет.

    Дарственная

    Данный документ составляется с целью передачи имущества или его части одним лицом другому. Что касается дома, он тоже может быть подарен целиком, а может быть подарена только его часть.

    Договор дарения доли дома подразумевает, что одаряемая сторона участвует в заключении сделки, подписывает ее. При этом на нее не могут быть возложены такие договорные обязательства, как оплата полученного имущества, передача какого-либо дара взамен получаемому подарку, выполнение каких-либо требований дарителя.

    Если такие договорные обязательства прописаны в дарственной, такой сделкой документ считаться не будет.

    В этом случае договор дарения доли дома будет признан недействительным. Примечательно то, что если подобная сделка заключается между родственниками, его стороны не должны оплачивать подоходный налог.

    Общие понятия, положения и требования к дарственной обозначены в Гражданском Кодексе. Им же предусмотрено, что подарить имущество или его часть даритель может не сразу, но пообещать сделать это в перспективе. Такое обещание имеет юридическую силу, но нужно, чтобы оно было дано не устно, а письменно. Кроме того, даритель должен четко выразить, какое именно имущество он намерен передать в дар, максимально точно описав его.

    Нужно учитывать и то, что одаряемый вправе отказаться от подарка, и если он не подпишет договор дарения, договорные условия, обязательства, указанные в нем, выполненными быть не могут ни одной из сторон.

    Основные правила дарения части дома

    Для начала нужно понимать, что, с точки зрения права, подразумевается под таким подарком.

    Жилой дом представляет собой определенную постройку, в которой наличествуют жилые и дополнительные помещения. Нередко собственниками жилого дома являются одновременно несколько лиц.

    Читайте так же:  Алименты на двоих детей размер, сколько процентов

    Что касается доли жилого дома, она является абстрактной данностью, комплексом определенных прав, которые их обладатели могут применять к конкретному имуществу. Долевую собственность можно рассматривать в качестве понятия, схожего с общей собственностью. Разница между этими понятиями состоит в том, что доля каждого собственника строго определена, тогда как в совместной собственности она не выделена.

    Размер доли жилого дома может быть установлен такими способами:

    • По соглашению собственников недвижимости;
    • В соответствие с законом.

    Если доли не обозначены, они, согласно закону, считаются равными.

    В связи с этим даритель освобожден от необходимости согласования своего решения подарить свою долю иному лицу с остальными собственниками. Но если один из совладельцев имущества – несовершеннолетнее лицо, необходимо, чтобы на сделку дали согласие его законные представители – родители либо опекуны.

    Нужно учитывать некоторые нюансы, которые могут возникнуть в процессе составления дарственной и выполнения сторонами договорных обязательств:

    • При возникновении спора либо в случае, когда доля не выделена, необходимо обратиться в суд и выделить ее. После этого не может возникать никаких споров и препятствий для дарителя;
    • В случае дарения доли дома одному из лиц, являющихся сособственником этого жилья, споров возникать не должно;
    • При наличии в списке сособственников жилого дома лиц, которым еще нет 14 лет, дарить их часть долевой собственности не позволено никому, в том числе их законным представителям;
    • При оформлении дарственной необходимо определить, будет ли к долевой собственности прилагаться земельный участок. Если да, это нужно обозначить в документе.

    Законом обозначено, что договор дарения не может заключаться в пользу таких категорий лиц:

    • Сотрудники образовательных, лечебных, социальных учреждений, если даритель находится, учится, лечится в таковых. Подобных договорных отношений не может возникать и у дарителя с родственниками, супругами сотрудников таких учреждений;
    • Служащие муниципальных, государственных учреждений. Это правило предусмотрено на случаи, когда на дарителя распространяются полномочия, рабочие обязанности сотрудников таких учреждений.

    В настоящее время законом предусмотрено, что оформить договор дарения доли жилого дома, можно, не прибегая к нотариату. Но это законодательством не запрещено, и многие все же обращаются к нотариусу, что верно. В противном случае при возникновении споров очень сложно доказать, что была осуществлена передачи части дома в дар.

    Как оформить дарственную на долю в доме: порядок выполнения процедуры

    Прежде всего нужно знать, что составляется документ в письменном виде. Сама передача доли дома фактически может быть отражена во вручении одаряемому документов на имущество либо ключей, что является символическими действиями.

    Чтобы оформить договор дарения части или дома или его половину (что тоже является частью), необходимо выполнить такие действия:

    1. Собрать необходимые документы.
    2. Получить разрешение на оформление дарственной, если в этом есть необходимость, у совладельцев дома либо законных представителей лиц, не достигших 14-летия.
    3. Составить договор дарения. Делается это на специальном бланке самостоятельно либо у нотариуса (предпочтителен второй вариант).
    4. Зарегистрировать договор у государственного регистратора. Это обязательный шаг, в рамках которого договор дарения подписывается, на основании чего новому владельцу части дома выдается свидетельство о праве собственности. Если договор составляется у нотариуса, то подписывается он у него же. Далее юрист самостоятельно направляет документ регистратору, а позже выдает свидетельство о праве собственности. Если же стороны самостоятельно составляют договор дарения, то и обратиться к регистратору они должны сами.

    Важно обратить внимание на то, что документ, устанавливающий договорные отношения на предмет осуществления подарка, должен быть правильно составлен.

    В дарственной должны быть указаны следующие данные:

    • Дата составления бумаги, место, где это происходило;
    • Имена обеих сторон;
    • Предмет договорных отношений. При этом нужно обязательно указать, какая часть дома передается одаряемому, место расположения жилья, размера доли, которая передается, ее площадь. Необходимо обозначить как можно больше характеристик подарка;
    • Стоимость части дома, выступающей предметом договорных отношений;
    • Информация о других совладельцах жилья;
    • Реквизиты, выписанные из свидетельства о праве собственности на часть дома дарителя;
    • Дата, когда подарок передается одаряемому;
    • Обозначение, что даритель является дееспособным, отдает себе отчет о сути сделки, ее последствиях;
    • Указать, есть ли обременение на части дома, получаемой по дарственной;
    • Распределить между лицами, участвующими в договорных отношениях, расходы, касающиеся заключения сделки.

    Сроки оформления дарственной

    Документ набирает силу сразу же по прохождению регистрации и занесению документа в реестр. По общему правилу с данного момента договор дарения доли дома является бессрочным. Это значит, что действие документа временными рамками не ограничено. Исключение составляют случаи, если договорные отношения будут аннулированы, оспорены, признаны недействительными.

    Это возможно в таких случаях:

    • Одна из сторон ушла из жизни до того, как сделка была внесена в реестр;
    • Договор дарения признан недействительным в судебном порядке, оспорен в силу его неправильного оформления, составления, нарушения чьих-либо прав либо закона.

    Кроме того, ограничения по срокам могут быть внесены в саму дарственную. Например, даритель вправе указать дату, до которой одаряемый не вправе распоряжаться подарком.

    Бывают случаи, когда сама бумага сторонами составлена, но самостоятельно, и зарегистрирована не была. Если не сделать этого в течение 3-х лет, договорные отношения по такой бумаге оформить будет нельзя. Обычно составляется новый документ, что не представляет никаких сложностей.

    Срок выдачи правоустанавливающих документов на полученную часть дома одаряемый получает в течение 10 дней с момента обращения к регистратору.

    Документация для оформления

    Чтобы оформить дарственную, нужно предоставить:

    • Удостоверения личностей участников договорных отношений (паспорта);
    • Кадастровый паспорт на сам дом и на земельный участок, который к нему прилегает, если он тоже является предметом договорных отношений;
    • Правоустанавливающую документацию на дом;
    • Справку обо всех лицах, имеющих прописку в доме, часть которого выступает предметом дарственной;
    • Разрешение, оформленное сособственниками, если в таковом есть необходимость.

    Даритель также должен предоставить документ, удостоверяющий общедолевую собственность на жилой дом. При отсутствии такового, свидетельство необходимо оформить.

    При оформлении свидетельства о праве собственности нужно предоставить еще и такую документацию:

    • Договор дарения (в 3-х экземплярах);
    • Квитанция о внесении госпошлины;
    • Заявление о регистрации имущества. Оно должно быть подписано дарителем и одаряемым, при этом действии должен присутствовать представитель регистратора.
    Читайте так же:  Как разделить квартиру на доли. порядок выделения доли

    Если какая-либо из сторон действует по доверенности, последняя тоже должна быть предоставлена.

    При составлении дарственной следует заручиться помощью нотариуса, чтобы процедура была выполнена юридически верно. Это значительно снизит риски ее оспаривания, признания недействительной.

    [2]

    Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

    Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

    Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

    Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

    Что такое дарственная на дом?

    Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

    Согласно общим положениям данной процедуры следует:

    • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
    • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
    • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
    • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
    • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

    Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

    Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

    Как оформляется дарение жилого дома?

    Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

    Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

    Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

    1. При личном посещении отделения Росреестра.
    2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
    3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

    Как сделать дарственную на дом и землю?

    Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

    Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

    1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
    2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
    3. Точные сведения предмета договора, а именно:
    • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
    • кадастровый номер;
    • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
      1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
      2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

    Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

    Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

    • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
    • паспорта обеих сторон;
    • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
    • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

    Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

    Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

    Читайте так же:  Сильная слышимость в квартире что делать

    Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

    • домовая книга;
    • технический паспорт на дом;
    • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
    • свидетельство права собственности.

    Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

    • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
    • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
    • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
    • документов на право собственности на землю;
    • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

    Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

    • доверенности;
    • согласия опекуна или родителей;
    • решения судебного органа о лишении родительских прав;
    • договора, по которому делится имущество супругов.

    Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

    [1]

    • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
    • обустроить отдельную кухню и санузел;
    • провести коммуникационные сети.

    Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

    • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
    • предложения о разных вариантах разделения;
    • план перепланировочных работ и их стоимость;
    • план на все жилье и на его отдельные части.

    В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

    Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

    Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

    Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

    Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

    Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

    Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

    [3]

    К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

    1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
    2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
    3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
    4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
    5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
    6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

    К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

    1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
    2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
    3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

    Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

    • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
    • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
    • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

    Источники


    1. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

    2. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

    3. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
    5. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    Как оформить дарственную на долю в доме
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here