Как объединить доли в квартире на одного собственника

Полезная правовая информация по теме: "Как объединить доли в квартире на одного собственника" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как объединить доли в квартире на одного собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую случается, что один владелец квартиры имеет на руках несколько свидетельств о собственности (выписок из ЕГРН). В каких случаях такое возможно и как объединить все доли? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

  1. Наследование. Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
  2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
  3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
  4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  • получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей;
  • сбор всех требуемых справок и документов;
  • оплата обязательного налогового сбора (госпошлины);
  • обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги»;
  • составление заявление о переоформлении права на собственность;
  • получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, если оформление доли происходило ранее 2016 года;
  • юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
  • паспорт заявителя.

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней. То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в статье 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приобретение всех долей одним лицом прекращает режим общей долевой собственности

В чем заключается основной вопрос
В данном деле фактически имеет место некоторая конкуренция норм гражданского законодательства и законодательства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С одной стороны, по смыслу положений статьи 244 Гражданского кодекса, как только все доли в собственности на объект недвижимости переходят к одному лицу, в отношении этого имущества прекращается режим общей долевой собственности и данное лицо становится его единоличным собственником. Соответственно, в рассматриваемом деле в выданном компании повторном свидетельстве вид зарегистрированного права был указан неправильно.

Но с другой стороны, управление формально ничего не нарушило, поскольку руководствовалось положениями законодательства о регистрации прав.

Основания отказа. Отказывая в исправлении технической ошибки, управление сослалось на статью 14 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее закон № 122-ФЗ) и пункты 19, 74 Правил ведения ЕГРП и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 (далее Правила ведения ЕГРП). Отказ был обусловлен тем, что право собственности общества на доли зарегистрировано на основании разных правоустанавливающих документов за разными регистрационными номерами.

[3]

В соответствии со статьей 14 закона № 122-ФЗ свидетельством удостоверяется проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Согласно пункту 19 Правил ведения ЕГРП, в графе реестра документы-основания указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о госрегистрации права. Сведения, указываемые в графах свидетельства, определены в пункте 74 Правил ведения ЕГРП. В частности, указываются реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право, и вид зарегистрированного права. В случае общей долевой собственности свидетельство выдается каждому из сособственников, а сведения об иных участниках долевой собственности и размере их доли указываются на оборотной стороне свидетельства.

Читайте так же:  Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Согласно пункту 1 Инструкции О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав , утвержденной приказом Минюста России от 18.09.03 № 226, по ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство. В графы этого свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его выдачи.

Соблюдение формальных требований. На момент обращения компании в управление с заявлением о повторной выдаче свидетельства в ЕГРП имелись две записи за разными регистрационными номерами о госрегистрации права собственности этой компании на производственный цех, которые были внесены на основании разных правоустанавливающих документов. Поэтому формально управление выдало свидетельство строго в соответствии с Правилами ведения ЕГРП, указав в нем именно тот вид права, который был внесен в реестр.

Каких-либо положений, прямо обязывающих управление внести изменения в реестре в части режима права собственности в случае приобретения одним лицом всех долей в праве собственности на недвижимость, в законе № 122-ФЗ и Правилах ведения ЕГРП не указано.

Выводы суда первой инстанции. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области согласился с доводами управления и отказал компании в удовлетворении заявления. Суд принял во внимание, что, согласно пункту 1 статьи 21 закона № 122-ФЗ, технические ошибки в записях, допущенные при госрегистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Если техническая ошибка допущена не только в ЕГРП, но и в свидетельстве о регистрации права, то лицо, которому ранее было выдано это свидетельство, может ходатайствовать о выдаче нового свидетельства (п. 72 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.02 № 184).

Но в данном случае, по мнению суда, никакой технической ошибки не было. В выданном компании свидетельстве о регистрации права были указаны сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его выдачи, как того требуют Правила ведения ЕГРП.

Выводы апелляции и кассации. Впоследствии вышеуказанные выводы полностью поддержали и вышестоящие инстанции. При этом Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отметил, что действующим законодательством не предусмотрено объединение долей в целую часть, поскольку регистрация произведена на основании двух отличных друг от друга правоустанавливающих документов (постановление от 27.11.09 по делу № А56-20086/2009). А кассационная инстанция, фактически согласившись с тем, что принадлежность всех долей означает прекращение режима общей долевой собственности, тем не менее указала, что компетенция регистрирующего органа определена законом № 122-ФЗ и он совершает регистрационные действия по результатам правовой экспертизы представленных документов, а не по результатам толкования норм законодательства. Поэтому факт приобретения одним лицом по различным правоустанавливающим документам всех долей в праве общей долевой собственности не может служить для управления основанием для изменения прежних записей, совершенных в соответствии с этими правоустанавливающими документами (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.10 по делу № А56-20086/2009).

Позиция Высшего арбитражного суда
Высший арбитражный суд не стал заострять внимание на Правилах ведения ЕГРП и руководствовался исключительно нормами закона. В постановлении № 9702/10 содержится следующий вывод суда: если собственником всех долей в праве на недвижимую вещь становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим недвижимой вещи как единого объекта. В этом случае отказ во внесении сведений в реестр по мотиву возникновения прав собственности на доли по разным основаниям не допускается.

Обоснование позиции. Высший арбитражный суд обратил внимание на то, что, согласно пункту 1 статьи 2 закона № 122-ФЗ, госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости. Следовательно, если режим собственности изменился в силу положений статьи 244 Гражданского кодекса, то сведения в реестре тоже должны измениться.

Результаты рассмотрения дела. Высший арбитражный суд отменил решения и постановления всех инстанций по делу и принял новое решение: признать незаконным отказ управления и обязать управление Росреестра (за время рассмотрения дела изменилось наименование регистрационного органа) внести изменения в ЕГРП в части вида зарегистрированного права с общей долевой собственности на частную собственность.

Значение постановления ВАС РФ
Содержащееся в постановлении № 9702/10 толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Необходимо также отметить, что ситуация с прекращением режима общей долевой собственности в случае приобретения одним лицом прав на все доли очень похожа на ситуацию с приобретением одним лицом всех помещений в здании. В последнем случае приобретатель фактически становится собственником здания как единого объекта, хотя по данным ЕГРП он является собственников отдельных объектов помещений. Эта ситуация была решена в пункте 8 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.09 № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания. Собственник всех помещений в здании вправе, обратившись с заявлением к регистрирующему органу, избрать правовой режим здания как единого объекта. В таком случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. Ситуация с приобретением всех долей в праве общей долевой собственности решена в постановлении № 9702/10 похожим образом.

Читайте так же:  Как получить квартиру чернобыльцу от государства

Вопрос в тему

При объединении долей Росреестр обязан изменить режим права собственности в ЕГРП самостоятельно или по заявлению правообладателя?

По смыслу постановления Высшего арбитражного суда № 9702/10 основанием для изменения в реестре сведений о режиме права собственности на объект (с долевой общей на частную) должно стать заявление правообладателя.

Что суды понимают под технической ошибкой в ЕГРП и свидетельстве о госрегистрации права?

В сложившейся арбитражной практике под технической ошибкой понимается такое несоответствие между документами, представляемыми на госрегистрацию прав, и записями в ЕГРП, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.06.10 по делу № А32-11332/2009).

Существует ли норма о том, что при переходе всех долей в праве общей собственности к одному лицу режим общей собственности прекращается?

Нет, прямо об этом в Гражданском кодексе не сказано. Однако данный вывод следует из общего определения понятия режима общей собственности: это принадлежность имущества на праве собственности двум или нескольким лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Основания внесения изменения в реестре сведений о режиме права собственности

Как указал Высший арбитражный суд, управлению следовало руководствоваться пунктом 9 статьи 12 закона № 122-ФЗ.

Согласно данному пункту, в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на соотвествующие разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела.

Хотя ситуация с объединением долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном пункте не названа, по всей видимости, Высший арбитражный суд применил его по аналогии закона либо расценил приобретение всех долей как другие соответствующие законодательству РФ действия с объектами недвижимого имущества.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Собственники могут совершать с имуществом различные сделки. Причем участниками сделки могут быть и совладельцы. В ряде случаев может понадобиться изменение размера долей в праве собственности на объект. Стороны могут урегулировать данный вопрос самостоятельно. Для этого нужно перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Рассмотрим подробнее.

Как перераспределить доли в квартире

Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.

В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности. Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.

Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом. Размер долей может быть пересмотрен в любое время.

Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.

Вопрос может быть урегулирован:

  1. В добровольном порядке (купля-продажа, дарение, мена, соглашение).
  2. В судебном порядке (принудительный выкуп).

Процедура перераспределения долей на квартиру обязательно оформляется в письменной форме. Кроме того, документ подлежит нотариальному удостоверению. Процесс перехода прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Закон предусматривает ряд требований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

  • отсутствие долгов и обременений на квартиру;
  • уведомление всех совладельцев;
  • оформление сделки в письменной форме;
  • государственная регистрация;
  • нотариальное удостоверение.

Варианты перераспределения долей

Закон предусматривает следующие варианты перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру:

Пример. Гражданка П. и ее 2 дочери являются собственниками квартиры. Каждая из них имеет право на 1/3 долю. В результате переезда возникла необходимость продать квартиру. Опека дает разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетних, только при предоставлении им альтернативного жилья в собственность. Гражданка П. и ее мать также являются собственниками другой квартиры. 1/3 доля в первой и 2/3 – у второй. По соглашению о перераспределении долей, мать и бабушка выделяют внучкам по 1/5 доле, 1/5 доля остается у матери и 2/3 доли – у бабушки.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Порядок действий

Процедура оформления соглашения должно проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Достижение соглашения с совладельцами.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление документации.
  4. Перечисление платежей.
  5. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Хотя процедура не предусматривает прекращение права собственности у одной стороны, каждый из владельцев понесет значительные расходы. Причем сумма не зависит от того, предусматривается по соглашению выплата за перераспределение долей или нет.

Подготовка документов

Соглашение оформляется на основании ряда документов. Часть из них нужно заказать предварительно.

Документация для соглашения:

  • гражданские паспорта сторон (паспорта сособственников, которые не участвуют в сделке предъявлять необязательно);
  • свидетельства о рождении сторон, в возрасте от 0 до 13 лет;
  • документы представителей несовершеннолетних граждан;
  • нотариальная доверенность представителей совершеннолетних граждан (при наличии);
  • правоустанавливающая документация каждого собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • документы на земельный участок (если квартира расположена на земле);
  • сведения об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Как забрать заявление на алименты

Если в квартире была проведена перепланировка, ее необходимо узаконить. В этому случае, стороны должны получить новый технический паспорт из БТИ.

Перераспределение долей в квартире с неузаконенной перепланировкой нарушает права лица, которое увеличивает долю. В случае вынесения постановления о возвращении объекта в исходный вид, большую часть расходов понесет именно он.

Если квартира расположена на земле, то дополнительно необходимо оформить соглашение на перераспределение долей в земельном участке.

Оформление соглашения

Соглашение может быть оформлено сторонами самостоятельно. Однако целесообразно доверить составление юристу. Для этого необходимо предоставить специалисту исходные документы и пожелания сторон.

[1]

Закон предусматривает возможность подготовки проекта соглашения нотариусом. Однако он следит только за законностью сделки. Поэтому в документе могут быть не отражены важные моменты для сторон.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • наименование документа;
  • данные о месте оформления;
  • дата заключения;
  • сведения о сторонах, включая паспортные данные и место регистрации;
  • данные о квартире (адрес, площадь);
  • исходные размеры долей;
  • порядок перераспределения;
  • возможность или безвозмездность сделки;
  • порядок оплаты расходов;
  • ответственность сторон;
  • момент перехода прав;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Нотариальное удостоверение

Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору.

Важно! Стоимость услуг в нотариальных конторах регулируется Региональными нотариальными палатами. Однако они устанавливают только предельную стоимость услуги. Целесообразно обзвонить близлежащие нотариальные конторы. Цены на услуги могут различаться до 2 000 – 3 000 руб.

Сфера деятельности нотариуса включает исключительно проверку документа на соответствие законодательству и удостоверение. Для получения технических услуг по подготовке проекта необходимо оплатить дополнительно.

Цены на нотариальное удостоверение формируется следующим образом:

  1. Государственная пошлина – 0,5% от стоимости сделки.
  2. Технические услуги (например, в 2019 году в г. Москве – 11 000 р.).

[2]

Правила нотариальных контор не предусматривает возможности взимания только госпошлины. Дополнительные платежи также выплачиваются в обязательном порядке.

Регистрация права

Переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Органом, уполномоченным на сбор и хранение информации на недвижимость, является Росреестр.

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение, возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно передает все данные в уполномоченный орган.

Важно! Стороны не совершают дополнительных действий. Однако обязанность по оплате госпошлины в Росреестр сохраняется.

Результатом обращения является внесение изменений в Государственный реестр. Сторонам выдаются выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Расходы на перераспределение долей в квартире

Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.

Ориентировочная стоимость перераспределения долей

№ п/п Этап Стоимость
1 Узаконивание перепланировки (уже сделанной) от 35 000 руб. 2 Переоформление техпаспорта от 10 000 до 20 000 руб. 3 Составление проекта соглашения от 3 000 р. (на нашем сайте) 4 Нотариальное удостоверение 0,5% за госпошлину и от 6 000 р. за технические и правовые услуги 5 Регистрация в Росреестре 2 000 руб.

Сроки переоформления

Процедура занимает различное время. Основная продолжительность перераспределения долей занимает согласование перепланировки и переоформление техпаспорта. Данные действия займут от 2 месяцев и более.

Подготовка проекта при наличии согласия сторон занимает 1 день. Нотариальное удостоверение и подпись документов оформления в течение 1 дня. Государственная регистрация занимает от 7 до 14 дней.

Плюсами перераспределения долей в квартире – это отсутствие необходимости выплачивать НДФЛ лицу, которое увеличило долю. Поэтому данный вариант является более выгодным чем дарение или купля-продажа. Основным минусом является возможность применения соглашения исключительно между сособственниками. Однако процедуры имеет ряд нюансов. Чтобы избежать сложностей, необходимо привлечь юриста по жилищным вопросам. Вы можете получить его бесплатную консультацию немедленно. Достаточно сформулировать свой вопрос в онлайн-чате или оставить заявку на звонок.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как объединить две половины одного частного дома и земли в один

Как объединить две половины одного частного дома в один, а также два земельных участка в один, если на землю есть 2 свидетельства о праве собственности, а на дом только на одну половину? Какие документы для этого понадобятся и с чего следует начинать оформление документов?

На вопрос Как объединить две половины одного частного дома и земли в один дают юристы и адвокаты сервиса «Юрист24»

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте Вера Владимировна. Поскольку законодательно закреплено, что дом должен неразрывно связан с землей, на которой стоит, то объединение земельного участка возможно только при одновременном объединении дома. Следовательно, нужно сначала оформить вторую половину дома. Конкретный перечень документов и действий возможно дать только после уточнения правового статуса второй половины. После получения второй части дома в собственность, единственный собственник дома и земельного участка принимает решение об прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП.

Здравствуйте Вера Владимировна.
Для того чтобы произвести объединение необходимо согласие всех собственников земельного участка и дома. Поэтому, сначала необходимо оформить надлежащим образом вторую часть дома. Затем, составить соглашение о прекращении долевой собственности и провести межевание земельного участка образованного при слиянии двух земельных участков и узаконить дом в реконструируемом состоянии, т.е. провести инвентаризацию и получить разрешение архитектуры (если доли были выделены в натуре) или только соглашение и инвентаризацию, если доли не выделены.

Читайте так же:  Как правильно судиться с пенсионным фондом

Здравствуйте, Вера Владимировна.
Как следует из Вашего вопроса, на земельный участок у Вас имеются документы на всю его площадь. При этом на дом документы имеются лишь частично. В этом случае объединить (документально) земельный участок будет не сложно — для этого с имеющимися документами достаточно обратиться в многофункциональный центр.
С оформлением дома торопиться не стоит — сначала необходимо получить документы на вторую часть дома. Затем процедура повторяется — надо обратиться в многофункциональный центр.

Как объединить доли в квартире

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

В гражданском законодательстве РФ нет термина «объединение долей». Есть понятие «переход права собственности» на долю к гражданину, который уже владеет частью жилплощади. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.

Как лучше объединить две доли в одну-путем дарения или достаточно просто доверенности? Как поступить лучше

а в третьих, что совсем немаловажно, если дочь останется собственником, то при продаже ее доли (хоть по доверенности, хоть лично) -ей как налоговому нерезиденту придется заплатить аж 30 % налог с продажи-а это очень нехилые деньги. А вот Вам как собственнику-резиденту-0%

Конференция ЮрКлуба

Но мне кажется, иметь 2 свидетельства выгоднее, потому что, если Вы захотите продать какую-то часть здания, на которое есть самостоятельное свидетельство, то Вы только продадите, а так еще потом придется вносить соответствующие изменения в ЕГРП и потом опять получать тоже самое свидетельство, которое было первоначально.

Оформление объединения и разделения квартир

Вместе с появлением права собственности на жилое помещение, возможности деления на доли, приобретения и продажи части квартиры возрос интерес к объединению и разделению квартир. Для чего собственники объединяют и разделяют квартиры? Причины могут быть совершенно различные. Сейчас многие покупают квартиры на разных этажах и объединяют их «по вертикали», то есть делают проем в перекрытии и устраивают лестницу между квартирами. Кто-то купил блок квартир на одном этаже, например, однокомнатную и трехкомнатную, и хочет сделать одну большую просторную квартиру. Между прочим, при объединении квартир можно сэкономить на оплате коммунальных платежей. Так как в этом случае сохраняется понятие единственного жилья. Можно присоединить к своей квартире часть площади соседней квартиры. Можно объединить более двух квартир в одну. При этом следует знать, что по противопожарным нормам нельзя объединять квартиры, расположенные в разных секциях. Нельзя также объединять квартиры путем захвата части общей лестничной клетки (межквартирного тамбура).

Как объединить доли в квартире

Основания отказа. Отказывая в исправлении технической ошибки, управление сослалось на статью 14 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее закон № 122-ФЗ) и пункты 19, 74 Правил ведения ЕГРП и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 (далее Правила ведения ЕГРП). Отказ был обусловлен тем, что право собственности общества на доли зарегистрировано на основании разных правоустанавливающих документов за разными регистрационными номерами.

Распределение долей в приватизированной квартире

Так как определить доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Можно ли потом объединить доли в приватизированной квартире? Как выделить долю в квартире ребенку и какова может быть доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Как приватизировать долю в квартире без согласия родственников? Можно ли отказаться от доли и как это сделать официально, на законных основаниях? Попробуем разобраться во всем этом в подробностях.

Как разделить доли в приватизированной квартире

Согласно действующему законодательству, за каждым дольщиком закреплено право решать судьбу своей части жилплощади: завещать, дарить продавать или обменивать. Как этот вопрос решается в действительности? Сделать это можно только разделив на доли жилье в натуре.

Недвижимость бесплатные объявления

Можно объединить более двух квартир в одну. При этом следует знать, что по противопожарным нормам нельзя объединять квартиры, расположенные в разных секциях. Нельзя также объединять квартиры путем захвата части общей лестничной клетки (межквартирного тамбура).

Раздел квартиры

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

С чего начать оформление документов на квартиру для объединения долей собственников в том числе умершего

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как надо действовать в следующей ситуации. Квартира была приватизирована на 6 человек. Один из собственников умер более полугода назад, в наследство никто не вступал. Теперь другие собственники хотят отказаться от своих долей в пользу одного за определенное вознаграждение. С чего начинать чтобы правильно оформить документы? Необходимо ли обращаться в суд, ведь никто не вступил в наследство? Нужно ли дополнительно подтверждать, что лица претензий друг другу не имеют. Спасибо за ответ!

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

Гражданин может стать владельцем нескольких долей в квартире по разным основаниям. При желании он может их объединить. Для этого нужно лично, удаленно или через представителя обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о перерегистрации права собственности, паспортом и правоустанавливающими документами.

Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища. Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность.

Способы приращения долей

В гражданском законодательстве РФ нет термина «объединение долей». Есть понятие «переход права собственности» на долю к гражданину, который уже владеет частью жилплощади. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.

Существует три основных способа объединения долей в квартире:

  • их выкуп;
  • через процедуру дарения;
  • путем наследования одной или нескольких долей.

У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать.

Читайте так же:  В какой срок нужно изменить лицевой счет квартиры

В этом случае между владельцем и приобретателем долевого объекта заключается договор купли-продажи.

Обращаем внимание! С 2016 года договор о продаже доли в жилой недвижимости в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Это правило действует в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности.

Например, если супруги решили продать квартиру, которая находится в их совместной собственности, им необязательно прибегать к услугам нотариуса. Но если они владеют недвижимостью в долях, то договор купли-продажи необходимо нотариально заверить. При этом неважно, продается только одна из долей или вся квартира целиком.

Когда квартира приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, то продажа доли в ней возможна только с разрешения банка. Пока заемщик с ним полностью не рассчитается, он вправе контролировать любое отчуждение недвижимости, так как является залогодержателем в отношении ее владельца (346-я статья Гражданского кодекса).

Если же собственником доли является несовершеннолетний, придется не только нотариально удостоверить сделку, но и получить на нее письменное разрешение – от органов опеки и попечительства.

Объединить две (или больше) доли квартиры в одну можно через оформление дарственной. Этот способ часто выбирают родственники, являющиеся сособственниками недвижимости. При близком родстве данная сделка выгодна, так как одаряемые лица освобождаются от уплаты немалой суммы налога за полученный доход.

НДФЛ – налог на доходы физических лиц — не уплачивается, если дарение части недвижимости происходит между следующими категориями родственников (217-я статья Налогового кодекса):

  • родителями и детьми (приемными или родными);
  • сёстрами и братьями (в том числе – неполнородными, у которых только один общий родитель);
  • супругами;
  • бабушками/дедушками и внуками/внучками.

Одаряемые, состоящие с дарителем в иных родственных связях и не состоящие в них вовсе, должны заплатить НДФЛ:

  • 13 % от стоимости доли – для налоговых резидентов (к ним относится подавляющее число россиян);
  • 30 % от стоимости доли – для налоговых нерезидентов.

Получив долю в дар, ее нужно задекларировать. Сколько она примерно может стоить, налоговики будут исчислять самостоятельно – на основании своих методик и поданных налогоплательщиком документов (вместе с декларацией). Если начисленная сумма налога покажется гражданину чрезмерной, он вправе ее оспорить в суде.

Поскольку дарение доли является одним из способов ее отчуждения, эта сделка также потребует нотариального удостоверения.

Наследование

Объединение долей иногда требуется, если один из дольщиков получает другую долю по наследству. Унаследовать долю в жилище можно по закону или по завещанию. Переход права собственности регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Особый случай

Иногда собственники жилья интересуются, можно ли объединить несколько долей в квартире, принадлежащих единственному владельцу недвижимости по разным основаниям (и по разным документам). Например, распространена ситуация, когда в квартире проживают два супруга и их единственная дочь. Жилое помещение находится в общей долевой собственности, и каждый член семьи имеет свидетельство о собственности на 1/3 квартиры. У каждого супруга есть завещание на свою долю, составленное в пользу дочери. После смерти отца она получает его 1/3 жилья, а после кончины матери – еще и ее долю. Каждый раз Росреестр оформляет ей отдельное свидетельство о собственности (на родительскую долю).

Таким образом, после смерти обоих родителей у дочери остается 3 свидетельства о собственности – в отношении своей части квартиры и тех, что перешли ей по наследству. В 2015 году из-под пера Минэкономразвития РФ вышло несколько Писем, разъясняющих, что фактически в этом случае владелец нескольких долей является единоличным владельцем всей квартиры.

Внимание! Исходя из смысла 244-й статьи Гражданского кодекса, одно лицо не может быть участником долевой собственности, то есть содольщиком самому себе. В качестве единоличного собственника оно должно рассматриваться независимо от того, был ли оформлен по инициативе гражданина единый документ – о собственности на целую квартиру, — или у него на руках так и имеется несколько бумаг (на каждую долю).

Процедура объединения долей

Гражданин, желающий объединить доли в квартире, должен подать заявление о регистрации права собственности на целый (объединенный) объект. То есть, если ему, например, по разным основаниям и документам принадлежит 2 доли из трех (1/3 + 1/3), он просит зарегистрировать право на 2/3 доли в общей собственности на квартиру.

Документы и пошлина

К заявлению прилагается документальный пакет:

  • паспорт заявителя;
  • все свидетельства (выписки) о праве собственности на принадлежащие ему доли;
  • правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель становился собственником долей: договор дарения, нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Внимание! Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость для физических лиц в 2018 году составляет 2 000 рублей.

Куда обращаться

Зарегистрировать объединение долей уполномочен Росреестр. Собственник вправе обратиться в это ведомство различными способами:

  • лично передать пакет документов чиновнику ведомства;
  • направить туда доверенное лицо (в этом случае к пакету документов необходимо добавить его паспорт и доверенность от дольщика);
  • лично или через представителя подать заявление и бумаги через МФЦ;
  • действовать удаленно – через портал ГОСУСЛУГИ;
  • отправить все документы по почте.

Работники Росреестра должны произвести регистрацию в течение трех рабочих дней. Если собственник или его доверенное лицо подавали документы в многофункциональный центр, срок увеличивается до пяти дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Источники


  1. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

  3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
  4. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
  5. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
Как объединить доли в квартире на одного собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here