Как делится неприватизированная квартира при разводе

Полезная правовая информация по теме: "Как делится неприватизированная квартира при разводе" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Имеет ли право жена при разводе требовать раздел неприватизированной квартиры, которая получена мужем до брака?

Делить при разводе можно то, что в собственности и нажито в период брака. Квартира не в собственности мужа или жены, она в собственности муниципалитета. Делить не можете то, что вам не принадлежит. Делите то, что нажили — телевизор, холодильник, автомобиль и счет в банке. Если оба супруга постоянно проживают и зарегистрированы в муниципальной квартире, то и после развода сохраняют право проживания и пользования на основании договора соцнайма. Могут приватизировать на всех проживающих по договору соцнайма. Продать и деньги поделить пропорционально долям в собственности.

Как можно разделить неприватизированную квартиру после развода? Квартира получена мужем на него, меня, мою дочь. После получения квартиры он отказывается прописывать в ней мою дочь, меня прописал с большим скандалом, постоянно угрожает, создает невыносимые условия для жизни, я вынуждена жить у подруги, дочь у моей матери. Как можно разделить ее после развода? Приватизировать он отказывается.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Варианты обмена подыскивает истец.

Какую долю от неприватизированной 2-х ком. квартиры имеет при разводе супруг, если семья состоит из четырех человек? Один ребенок совершеннолетний, второй несовершеннолетний. Все прописаны.

Т. к. жилое помещение неприватизировано, то оно не является совместно нажитым имуществом супругов, и, следовательно, не подлежит разделу. Все члены семьи имеют равное право пользование жилым помещением.
Для определения долей в праве собственности следует жилое помещение приватизировать. Доля зависит от количества лиц, пожелавших участвовать в приватизации. В связи с тем, что несовершеннолетний участвует в обязательном порядке, то минимальное число участников составляет 2 человека, максимум — 4; при этом, лица, участвовавшие в приватизации, претендуют на равные доли в праве.

Муж проживает, но не прописан в неприватизированной квартире, приобретенной путем обмена во время нашей супружеской жизни. Сейчас хотим развестись. Каким образом можно разделить имеющуюся жилплощадь. Есть ли необходимость приватизировать квартиру?

Если муж не прописан в квартире, и не является собственником ни квартиры, ни доли квартиры, то почему Вы должны делить данную квартиру с мужем? Приватизируйте квартиру на себя, и будьте собственницей. Вы ему ничего не должны.

Является ли неприватизированная квартира перешедшая мне по наследству совместно нажитой собственностью при разводе? Я ответственный квартиросъемщик.

Ваша квартира является муниципальной, соответственно, она не относится к вашей собственности. И никак не могла перейти к Вам по наследству! Равные права на пользование квартирой и на ее приватизацию есть у тех людей, которые в ней зарегистрированы.

Варианты и процесс раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел имущества – одна из самых больших дилемм в процессе развода, которая часто возникает и приводит к спорам между супругами. Для того чтобы прийти к решению по поводу этой ситуации, нужно рассмотреть, как же проходит раздел приватизированной квартиры при разводе.

Законодательная база, используемая при разделе имущества

Соответственно этим нормативным актам, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и надлежит распределению между ними. В то же время, статья 36 описывает ограничения на раздел некоторой собственности, которая будет принадлежать только одному из супругов и не делится после расторжения брака:

  • имущество, что было приобретено до брака;
  • имущество, которое один из супругов унаследовал, получил в дар или в процессе безвозмездных сделок;
  • личные вещи (за исключением предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Общее имущество обозначается как увеличение первоначальной собственности путем приобретения за счет общих доходов движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, вкладов и т. д.

В то же время, приватизированная квартира является особым видом недвижимости, в случае раздела которой применяются особые правила. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, узнайте в статье https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami.

Понятие приватизации

Неприватизированная квартира является государственной собственностью и делению во время развода не подлежит.

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .

Воспользоваться правом приватизации можно каждому живущему в квартире по договору социального найма, но только однажды. Если в жилье проживает несколько человек, то существует возможность:

  • совместной приватизации, когда каждый член семьи будет иметь некоторую долю в имуществе;
  • единоличной приватизации, когда остальные живущие отказываются от права на квартиру в пользу одного человека.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего это связано с желанием улучшить материальное положение близких родственников, либо у человека есть возможность и намерение приватизировать иное жилье.

Оба эти варианта будут иметь разные правовые последствия, в том числе и во время деления имущества.

Совместная приватизация жилья

Этот случай является самым удобным вариантом. Ведь так квартира будет поделена согласно долям, обозначенным во время приватизации. Каждый из супругов является владельцем своей части недвижимости, и необходимость раздела отпадает. Описание того, как разделить доли в приватизированной квартире, найдете здесь.

Во время раздела такой квартиры в судебном порядке, доли каждого из супругов могут быть изменены как в сторону увеличения, так и их уменьшения. Основаниями для таких действий могут быть следующие факторы:

  • один из супругов – инвалид;
  • беременность или пребывание в декретном отпуске;
  • наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с одним из супругов;
  • наличие детей-инвалидов, которые будут проживать с одним из супругов;
  • невозможность мужа или жены получать доход по веским причинам.
Читайте так же:  Этапы приватизации квартиры

Единоличная приватизация

Даже если жилье было приватизировано во время супружества, но только на одного члена семьи, оно будет единоличной собственностью и не подлежит разделу.

Варианты получения доли имущества в случае единоличного владения квартирой

В то же время, и в этом случае все-таки существует возможность получить часть имущества, или же право проживать в квартире:

  • по соглашению супругов;
  • был заключен брачный контракт;
  • через решение суда.

Соглашение

Мирное соглашения является добровольным и компромиссным решением владельца квартиры передать часть недвижимости своему мужу или жене. При этом важно заключить его до подачи заявления в суд.

[3]

Желательно, чтобы соглашение было заверено нотариально, но это не является необходимой мерой.

Брачный договор

Такое решение является лучшим для избегания всевозможных споров во время раздела приватизированной квартиры при разводе. В таком документе указана часть имущества, на которую могут претендовать муж и жена, при этом доли определяются исключительно желанием сторон.

Судебный процесс

Если невозможно решить проблему раздела имущества во время развода мирно, существует возможность обратиться в судовые органы. При этом нужно рассчитывать на то, что вероятность позитивного решения очень мала, и стоит иметь очень веские основания для того, чтобы получить часть квартиры, приватизированной на другого супруга.

Существует несколько возможных вариантов положительных результатов судебного процесса:

  • получение части приватизированного имущества, принадлежащего супругу. Этот вариант возможен, только если стоимость такой недвижимости была увеличена за общий счет, или счет того из супругов, который ей не владеет и может подтвердить это документально (проведение капитальных ремонтов, достройка балкона и т. д.). Жилье получает статус совместного имущества, и делится между супругами согласно общим основаниям;
  • право на бессрочное проживание в квартире. Если квартира была приватизирована на одного из супругов во время брака, но другой прописан в этом жилье, он получает право на дальнейшее проживание в ней на протяжении неограниченного срока. В то же время, это не дает ему права на владение или распоряжение имуществом;
  • решение суда обязать ответчика приобрести другую квартиру для истца, если ему негде жить. Используется в тех случаях, когда у мужа есть обязательства по алиментах перед супругой с детьми;
  • право на временное проживание в квартире. Возможно в том случае, когда приватизация была произведена до заключения брака, а другой супруг просто прописан в ней.

Таким образом, существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе. При этом каждый случай является по-своему особенным, и его следует рассматривать индивидуально.

Делится ли неприватизированная квартира при разводе

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

    Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
    • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
    • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
    • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
    • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

    Раздел приватизированной квартиры — можно ли отсудить долю

    Раздел квартиры напрямую зависит от того, как именно была приватизирована квартира. Напомним, что таких вариантов всего два — долевая и общая приватизация. В первом случае обычно никаких сложностей не возникает, а во втором случае есть большое количество подводных камней, которые значительно влияют на разделение квартиры.

    Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

    Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

    Делится ли неприватизированная квартира при разводе

    Спасибо за ответ! Квартира государственная, принадлежит Министерству Обороны. Кто конкретно является его представителем, и кто может попросить нас освободить её? А если в кв-ре останется муж, у него проблем таких не возникнет? (в смысле, его не попросят на выход?)))

    Делится ли неприватизированная квартира при разводе

    Здравствуйте! У меня вопрос: о разделе неприватизированной квартиры. Мы с мужем решили развестись, прожили в браке 14 лет (у нас двое разнополых детей, которые остаются со мной), но наша двухкомнатная квартира ещё не приватизирована. Квартиру получали уже имея двоих детей, дети и я вписаны в служебный ордер. Скажите пожалуйста, по закону имею ли я с детьми право на эту квартиру (либо её часть), и вообще как производится раздел служебного имущества, и производится ли таковой вообще? Или мы с детьми останемся на улице?

    Читайте так же:  В какой срок долдны сделать вскрытие умершего

    Раздел при разводе приватизированной квартиры

    Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

    Раздел квартиры и другой недвижимости при разводе

    • данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
    • банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
    • сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

    Как делится приватизированная квартира при разводе

    Одно можно сказать наверняка, что в раздел приватизированной квартиры интересы несовершеннолетних детей не учитываются. Здесь лучше всегда полагаться на условия брачного контракта либо соглашения о разделе имущества, составленного по обоюдному и добровольному согласию супругов. В подобных документах подробно прописывается все имущество, которое достанется каждому из супругов в случае развода. Если супругам не удается прийти к соглашению, вопрос о том, кому достанется приватизированная квартира при разводе, может решить только суд. В судебном порядке рассматривается каждый конкретный случай, принимаются во внимание интересы несовершеннолетних детей, условия их проживания и содержания, поэтому часть жилья того из супругов, с которым проживают дети, может быть увеличена. Официально долю ребенка в квартире можно закрепить, при условии, что она еще не приватизирована. Если приватизировать долю в квартире на детей, то их доля при разделе имущества родителями при разводе не будет учитываться и считается личной собственностью ребенка. Но в этом случае решение о продаже доли в такой квартиры супруга, с которым проживает ребенок, может быть принято только с разрешения Комиссии по делам несовершеннолетних и учетом интересов ребенка.

    Раздел муниципальной квартиры при разводе

    Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

    Варианты и процесс раздела приватизированной квартиры при разводе

    Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .

    Как делится при разводе неприватизированная квартира

    Ничего плохого нет в том, что семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе. Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене.

    Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

    Все вышесказанное регламентирует семейный кодекс, а именно статья 36. В ней говорится о том, что все имущество, которое супругами была приобретена в браке делится на две равные части. Ну что делать, если в собственности находится недвижимость, которая была приватизирована во время брака?

    Как разделить при разводе неприватизированную квартиру

    Во время бракоразводного процесса при разделе имущества приватизированная квартира относится к общей массе делимого имущества, но имеет особый правовой статус.

    Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители (супруги) при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка.
    СК РФ в ст. 34 четко закрепляет правовой режим как совместного имущества мужа и жены, так и вещей, входящих в собственность каждого из супругов. Однако на практике нередко возникают споры, связанные с разделом отдельных объектов недвижимости, в том числе приватизированных квартир.

    Как делится приватизированная квартира при разводе

    Я с мамой проживала в 2-комн. квартире. Позже мама умерла, и я стала главной квартиросъемщицей. Вышла замуж, прописала мужа, родился сын.

    К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

    • приватизацию жилого помещения супругами;
    • обмен или размен квартиры;
    • признание за собой права проживания в государственной квартире.

    Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.
    После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка.

    Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно

    Приватизация на одного собственника может быть также двух видов:

    1. все проживающие отказались от своей доли в пользу одного владельца, на которого оформлена квартира;
    2. проживающие отказались от участия в самой приватизации.

    Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

    Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если говорить простыми словами, то на кого оформили приватизацию, тот и является владельцем.

    При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости.

    Читайте так же:  Мошенники взять кредит по паспортным данным могут

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    Часто предметом спора у бывших супругов является квартира. Но как она может быть поделена в той или иной ситуации мало кто знает. Именно поэтому рассмотрим этот вопрос подробней. Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы. С юридической точки зрения этот процесс достаточно прост, все, что необходимо сделать супругам, – это самостоятельно найти варианты для размена. Квартиры, на которые супруги хотят разменять свое жилье, тоже должны быть неприватизированными.

    По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества.

    К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

    Услуги юриста, стоимость, сроки раздела

    Анализ положений ст. 36 СК РФ позволяет определить, что к личной собственности супругов отнесены объекты, приобретенные по безвозмездным сделкам. Момент приобретения при этом существенной роли не играет.

    Дело в том, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Очень многие семьи, собрав необходимый пакет документов, приватизировали свою жилплощадь, то есть стали полноправными собственниками жилья. Казалось бы, что сложного в разделе этого имущества? Однако при разделе недвижимости может встретиться масса подводных камней, которые необходимо знать и успешно обходить. Самый простой вариант раздела подобной квартиры в том случае, когда, приватизируя жилье, супруги, являясь нанимателями и обладая правом на ее приватизацию, в тот момент поделили его между собой на доли.

    Раздел квартиры и другой недвижимости при разводе

    Совместное участие супругов в приватизации гарантирует права и интересы каждого из них. Ввиду того, что квартира находится при этом в долевой собственности, делить ее не требуется, поскольку она уже поделена и объектом совместной собственности не является. Отказ же одного из супругов от приватизации, независимо от обстоятельств принятия такого решения, лишает его в будущем права претендовать на раздел квартиры при разводе.
    Во время приватизации владельцами квартиры, как правило, являются зарегистрированные постоянно жильцы, если они не отказались от этой процедуры. Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, таким образом, законодательно они защищаются от возможной потери места постоянного проживания. Раздел приватизированной квартиры в случае бракоразводного процесса регламентируется статьями от 252 до 256 ГК, а также от 33 до 39 СК РФ. Кроме того используются некоторые пункты ЖК и ГПК РФ. Статья 24 СК предусматривает раздел приобретённого в браке имущества через суд.

    Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.
    При этом стоит брать во внимание тот факт, что для продажи либо аренды следует уведомить об этом второго дольщика и получить нотариальное разрешение. Это обаятельное правило и пренебрегать этим не стоит.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.
    Интересно, что если стороны не найдут решения о размене квартиры, то им придется идти в суд и уже там отстаивать свое право на занимаемую жилплощадь. Сразу следует отметить, что в соответствии со статьей 69 и ее 4-м пунктом, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает в нем проживать, то за ним все равно сохраняются те же права, что и за нанимателем. Это значит, что бывший супруг обязан оплачивать все счета.

    В остальных случаях приватизированная жилая недвижимость, независимо от момента приобретения (до заключения брака или после), разделу не подлежит. Ничего плохого нет в том, что семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе. Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене.

    Раздел прочих видов недвижимости

    В силу ст. 1 закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991 № 1541-I приватизация жилья, предполагающая переоформление его в собственность граждан, осуществляется бесплатно и носит безвозмездный характер. Таким образом, подобные объекты недвижимости относятся к собственности супруга, приватизировавшего их. Требует приватизировать ее. Скажите, имеет ли он какие-то права на мою квартиру? г. Москва Особенно, если жилье муниципальное.

    Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

    В том случае, если квартира уже была приватизирована до вступления в официальный брак, она не принимает участие в делении при разводе и остается со своим полноправным владельцем.

    [2]

    Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

    • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
    • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

    Вариант с приватизацией квартиры более уместен, ведь значительно проще сначала получить право собственности на жилье, а потом просто переделать квартиру в общую долевую собственность. Если между супругами имеется брачный договор, в котором прописан порядок раздела любого движимого и недвижимого имущества, то это соглашение будет являться основным документом в случае бракоразводного процесса. При его отсутствии в случае разногласий между супругами раздел квартиры будет осуществляться через суд.

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

    Читайте так же:  Как оформить дарственную на долю в доме

    Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

    Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

    1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
    2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
    3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

    Размен неприватизированной квартиры

    Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

    При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

    Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

    А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

    Приватизация и раздел

    Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

    Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

    Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

    Приобретение права пользования квартирой

    Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

    Раздел служебной квартиры

    Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

    Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

    Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

    Просмотрите видео

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Как делится приватизированная квартира при разводе

    По закону при разводе совместно нажитое имущество супругов делится на две равные части. Однако не всегда все однозначно. В зависимости от обстоятельств, раздел имущества осуществляется по определенной схеме. Как делится приватизированная квартира при разводе?

    Законодательная часть

    В ст. 36 СК РФ рассматривается имущество супругов. Примерное содержание статьи Семейного Кодекса:

    1. Имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, а также полученное во время супружеской жизни в дар (наследство, по договору дарения) является собственностью мужа (жены).
    2. Личные вещи, такие как обувь, одежда, косметика и прочие, разделу не подлежат. Исключения составляют драгоценность и прочие предметы роскоши.
    3. Право на результат интеллектуальной деятельности, который достигнут одним из супругов, остается у автора.

    Термин «приватизированная квартира» в Семейном Кодексе появился в относительно недавно. Такое понятие в настоящий момент рассматривается и в Жилищном Кодексе. Дополнительную информацию можно найти в ФЗ-178 «О приватизации муниципального и государственного имущества».

    Можно ли поделить приватизированную квартиру после развода?

    Разделить приватизированную квартиру в равных частях после развода можно в следующих случаях:

    • в приватизации принимали участие обе стороны;
    • имеется брачный контракт, в котором оговорены условия раздела имущества в случае развода.

    Если в приватизации принимали участие, как муж, так и жена, а также квартира находится в долевой собственности у каждой из сторон, ее раздел после развода не нужен. По сути, недвижимость и так разделена и является таковой даже при браке. Если один из супругов отказывается принимать участие в приватизации квартиры, в будущем он не может рассчитывать на ее получение в собственность.

    Право на раздел приватизированной квартиры также можно получить при совместных материальных вложениях в объект недвижимости.

    Раздел через суд

    Когда квартира приватизирована обеими супругами, но один из них не согласен на раздел при разводе, он может обратиться в суд. В данном случае рассматриваются две основные позиции:

    • квартира не совместная, а находится в долевой собственности — после бракоразводного процесса каждый участник получает свою часть имущества (при разделе остального имущества эти доли не учитываются);
    • квартира находится в совместной собственности — делится поровну между супругами, однако по результатам судебных разбирательств одна часть может быть увеличена (причины могут быть различными: наличие маленьких детей, низкий доход родителя и прочие).

    Также по решению суда квартира может достаться одному из супругов с необходимостью выплаты другой стороне денежной компенсации.

    Обратите внимание, стандартные квартиры не подлежат разделу в натуре. То есть, даже при разделе двухкомнатной квартиры небольшой площади мужу и жене трудно будет устроить совместное проживание. Исключения составляют случаи, когда недвижимость большая и после перепланировки это можно устроить.

    Раздел по соглашению

    Самый лучший вариант раздела приватизированной квартиры при разводе — добровольная договоренность. Достигнув соглашения, можно быстро и без проблем поделить имущество, не тратясь на судебные издержки. К слову, расходы на соглашение гораздо ниже. Помимо этого раздел по соглашению дает возможность учесть даже мельчайшие нюансы образовавшихся имущественных отношений.

    Читайте так же:  Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса

    Рассмотрим виды соглашений, которые доступны для заключения супругам при предполагаемом разделе после развода.

    Вид соглашений Период заключения
    Брачный контракт До вступления или в период брака или при бракоразводном процессе
    Договор об имущественном разделе В период брака или после развода
    Мирное соглашение В период судебных разбирательств

    Для подписания брачного контракта всегда найдется время, ведь заключить его можно как до бракосочетания, так и в период брака, и даже при бракоразводном процессе. Особенность данного документа заключается в широкой сфере действия. В брачном контракте описаны все отношения супругов, связанные с использованием имущества. Туда же можно включить информацию об обязательствах по алиментам.

    При изменившихся жизненных обстоятельствах в брачный договор можно вносить дополнения сколько угодно раз. Вплоть до смены правового режима имущества (с совместного на долевое или наоборот). Изменения и дополнения оформляются на бумаге и заверяются у нотариуса.

    В случае, если одна из сторон нарушает условия брачного контракта, другой участник договора может подать иск в суд.

    Договор об имущественном разделе составляют в период брака или после его расторжения. В нем идут речь исключительно о разделе имущества. А другие вопросы не затрагиваются. В отличие от брачного контракта, этот договор не обязательно заверять нотариально. Поэтому, с точки зрения финансовой экономии, он более выгоден.

    Мирное соглашение заключается при достижении договоренности при судебных разбирательствах. Документ утверждается судебными органами. Дополнительно сторонам выдают исполнительный лист, согласно которому происходит раздел приватизированной квартиры.

    Новым видом документа, согласно которому также осуществляется раздел имущества, является медиативное соглашение. Его суть состоит в мирном урегулировании вне зала суда, но под контролем медиатора. Документ также содержит описание взаимных прав и обязательств сторон. Если же условия нарушаются, никогда не поздно обратиться в суд.

    Содержание судебного иска

    Форма и содержание иска регулируется ст. 131 ГПК РФ. Согласно нормативному акту, к документу выдвигаются следующие требования:

    • представлен в письменном виде;
    • составлен в соответствии со структурой, установленной законодательством;
    • содержит описание нарушений, а также ссылки на правовой акт или закон, где предусмотрен способы защиты интересов.

    В исковом заявлении содержатся данные следующего вида:

    • наименование судебного органа;
    • личная информация об истце или его законного представителя;
    • личные сведения ответчика или его представителя;
    • описание нарушения;
    • обстоятельства, на основе которых истец выдвигает требования;
    • стоимость иска (указывается лишь только в том случае, когда он подлежит оценке, или взыскиваются определенные суммы в качестве компенсации);
    • данные о соблюдении порядка обращения к ответчику вне суда, согласно требованиям ФЗ или договору сторон, если он составлен;
    • список документов, которые прилагаются к иску.

    Помимо вышеперечисленных обязательных сведений, в исковом заявлении могут быть указаны номер телефонов, e-mail, факс и прочие контактные данные. В конце обязательно ставит подпись истец. Если от его имени действует представитель, нужно предъявить нотариально заверенную доверенность, которая наделяет его определенными правами.

    Если исковое заявление подается на сайте суда, оно должно быть заверено электронной подписью .

    Иск подается по месту нахождения приватизированной квартиры. Решение принимает районный суд.

    В ст. 132 ГПК описаны документы, прилагаемые к исковому заявлению:

    • копии иска, согласно с числом ответчиков;
    • доверенность, если от лица истца выступает его представитель;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • документы, согласно которым подтверждаются полномочия истца;
    • документы, в соответствии с которыми подтверждаются обстоятельства для основания требований, и прочее.

    Скачать образец искового заявления.

    Когда приватизированная квартира не подлежит размену?

    Квартиру нельзя поделить после развода в случае, когда она была приобретена до заключения брака одним из супругов. Таким образом, это собственность одного из лиц и поэтому останется ему после бракоразводного процесса. Суд же может лишь определить срок, за который вторая сторона, которой не принадлежит квартира, должна съехать. В данном случае играет роль два основных фактора:

    • наличие детей, а точнее, с кем они остаются после развода;
    • один из супругов не является собственником, но он зарегистрирован в квартире и не имеет другой жилой площади.

    Если квартиру приватизировали, будучи в браке, и одна из сторон отказалась принять участие в данном процессе, недвижимость тоже переходит тому, что занимался ее переводом из государственной форм в частную.

    Похожие записи

    В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

    [1]

    К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить купить квартиру, отдав за нее сразу…

    Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет…

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Реприватизация — это процедура, противоположная приватизации. В последнее время она стала достаточно популярной. Зачем люди…

    Источники


    1. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

    2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

    3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    4. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
    Как делится неприватизированная квартира при разводе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here