Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья

Полезная правовая информация по теме: "Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья

Если Вы являетесь жителем аварийного дома, то Вас конечно же интересует ответ на вопрос: «Когда же наконец произойдет расселение Вашего дома?»
В данной статье постараемся ответить на этот вопрос.

По указу президента Российской Федерации была разработана программа «Переселение из ветхого и аварийного жилья». Документ направлен на оказание помощи жильцам домов, признанных аварийными, так как такие строения опасны для жизни людей.
На сегодняшний момент расселение аварийных домов в рамках программы расселения зависит от времени, когда дом был признан аварийным.
Здесь можно выделить три основных периода:

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ФЗ №436 от 28.11.2018 г., расселение таких аварийных домов должно быть осуществлено до 01 сентября 2025 года.
Переселение жителей таких домов будет осуществляться в рамках региональных адресных программ расселения, которые должны быть разработаны каждым субъектом Российской Федерации.
Основными задачами адресной программы расселения являются строительство и приобретение жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, выплата выкупной цены жилых помещений лицам, в чьей собственности они находятся, входящих в аварийный жилищный фонд, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выполнение мероприятий по расселению жителей аварийных домов обычно осуществляется в несколько этапов, разбитых по годам.
Кроме того, в обосновании объема средств на реализацию программы устанавливается предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемая для выплаты выкупной цены жилых помещений лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд.

Более полная информация об адресных программах переселения будет представлена после их опубликования.

К сожалению, изменениями, внесенными в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», расселение таких домов в рамках программы расселения с 2019 по 2025 года не предусмотрено.
При продлении программы переселение домов, признанных аварийными после 01 января 2017 года скорее всего будет осуществляться не ранее 2026 г.
Однако, переселение и получение нового жилого помещения взамен помещения в аварийном доме, а также получения компенсации за жилое помещение возможно в более ранние сроки. Здесь важную роль играет являетесь ли Вы собственником жилого помещения или нанимателем по договору социального найма:

1. Если Вы являетесь собственником жилого помещения Вы можете уменьшить срок сноса дома с целью дальнейшего выкупа жилых помещений в аварийном доме и предоставление компенсации за изымаемое жилое помещение. Наиболее подробно процесс получения компенсации приведен на нашем сайте в разделе «Порядок» (с этапа 10).
Весь процесс получения компенсации с момента признания дома аварийным занимает 1,5- 2 года.

2. Если вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, то можете рассчитывать на внеочередное получение жилья только при наличии статуса малоимущего и нуждающегося в жилом помещении, либо нуждающегося в улучшении жилищных условий (состоящие на очереди до 2005 г.).
Наиболее подробно процесс получения жилого помещения для нанимателей приведен в разделе «Расселение нанимателей».

Итак, дата расселения Вашего дома зависит от того, когда же он был признан аварийным:

— если до 2012 года – Ваш дом должен быть уже расселен;

— если в период с 01 января 2012 г по 01 января 2017 года – Ваш дом должен быть расселен в рамках новой программы переселения с 01 января 2019 года по 01 сентября 2025 г.

— если Ваш дом был признан аварийным после 2017 года Вы можете ждать продления программы переселения после 2026 года либо запустить процесс получения жилья во внеочередном порядке (если являетесь нанимателем) или компенсации за жилое помещение (если Вы собственник).

В ряде регионов программы приняты, и с ними можно ознакомиться в разделе «Справочная информация».

Государственная программа расселения аварийного жилья после 2019 года

Рассматривая вопрос о тех квартирах, которые принадлежат владельцам на праве собственности, а именно, на что они могут претендовать по программе расселения аварийного жилья после 2019 года, необходимо отметить следующие. В первую очередь нужно разобраться каким образом осуществляется переселение, а также какие серьезные поправки были внесены в продленный закон в 2011 году. Если гражданин является собственником объекта недвижимости, то за ним закрепляется право в соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса РФ на получение выкупной стоимости за жилое помещение. Более того, постановление Верховного суда N 14 от 2009 года говорит о том, что при переселении собственников требуется решать вопрос о рыночном возмещении стоимость их жилья.

Во-вторых, когда предлагают выкупную стоимость за квартиру, при невозможности предоставления аналогичного полноценного жилья, то она должна соответствовать той сумме, которая позволит приобрести альтернативную жилплощадь. В противном случае, собственник в праве обратиться в независимую экспертную компанию, которая проведет оценочную стоимость квартиры, а затем, с подготовленным заключением, в соответствии с указанной в нём суммой можно будет обращаться с требованиями в городскую администрацию, и если не будет найдено путей решения вопроса, тогда смело обращаться в суд.

Основные положения внесённых в закон изменений

Только при условии, когда переселяющее лицо (муниципальный орган) согласно предоставить другое жилое помещение взамен ветхого, можно говорить о возможности получения именно альтернативной квартиры, а не компенсации за неё. Такого плана жилые помещения должны соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилья.

Например, квартира стоимостью 5 000 000 рублей, состоящая из двух комнат общей площадью 45 квадратных метров может изыматься взамен однокомнатной квартиры, площадь которой составляет 50 квадратных метров, а стоимость не менее 5 000 000 рублей.

Таким образом, теперь жилье должно быть равноценным, поскольку ранее (в 2005-2006 годах) при решении вопроса о переселении во внимание принимались потребительские характеристики конкретного объекта недвижимого имущества. То есть обязательно учитывались следующие параметры:

  • количество комнат;
  • метраж;
  • местоположение.
Читайте так же:  Если вам угрожают убийством

Сегодня эти параметры не играют определяющую роль в решении предоставления альтернативного жилья при переселении, поскольку основным моментом, на который обращается внимание, является рыночная стоимость объекта.

Что касается квартир, которые находятся у хозяина на праве социального найма. В данном случае вопрос решается несколько иным образом и регулируется он 89 статьёй Жилищного Кодекса РФ. Если изымается жилое помещение по программе переселения, тогда предоставляется равнозначное жилье, а не равноценное. Это означает, что жилье должно обладать таким же количеством комнат и соответствовать по площади. Необходимо отметить, что никакие другие факторы не влияют на старый порядок предоставление указанного жилья. Например, если в квартире проживает несколько семей либо прописано большое количество лиц, в том числе люди, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Следует понимать, что переселение из ветхого жилья в новое, никаким образом не отражается на их праве по улучшению жилищных условий в рамках действующего законодательства, то есть различных социальных программ.

Условия действующей программы

Стимулировать реализацию определённых целей по замене аварийного жилья призвана делегация фонда содействия реформированию коммунального хозяйства, который возглавляет председатель Константин Цицин, а также глава наблюдательного совета фонда Сергей Степашин. Контроль переселения из ветхого и аварийного жилья заключается во вручении различным регионам платежных поручений, сумма по которым составляет десятки, а то и сотни миллионов рублей. Денежные транши из указанного фонда, а также средства из Федерального и местного бюджета направляются на выкуп квартир у различных застройщиков, в которые жителей ветхих домов должны в ближайшее время переехать до конца 2017 года.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”расселение аварийного жилья после 2019 года” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Действие данной программы возможно будет продлено, однако, вероятнее всего, что расселение из аварийного жилья после 2019 года будет осуществляться по другой схеме. В Правительстве РФ сообщают, что по этому поводу готовится проект закона и в ближайшее время планируется его обсуждение, а также внесение возможных изменений, с учетом опыта, накопленного за прошедшие годы. Это так называемый маневренный фонд, социальный найм, когда жильё обязательно будет строиться, а люди переселяться, но по другой программе, и возможно это уже не будет являться частной собственностью.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Программу переселения из ветхого и аварийного жилья выполнят до конца 2019 года” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В заключение следует сказать, что признание домов аварийными осуществляется межведомственной комиссией Департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства города. Инициатива может принадлежать любому лицу – это как граждане наниматели (собственники) квартиры, так и различные юридические лица, в том числе и администрация города. Зачастую гражданам самим приходится собирать весь пакет документов и представлять его на рассмотрение в муниципальные органы. Впрочем, чем быстрее межведомственная комиссия признает дом аварийным, тем быстрее он попадет в программу по переселению из ветхого жилищного фонда города.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как признать дом аварийным, подлежащим сносу и добиться переселения?

В 2006 году вышло Постановление правительства №47 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Оно ознаменовало собой старт федеральной Программы переселения из ветхого и аварийного жилья 2014-2017. Ее положения закреплены в Постановлении и статьях Жилищного кодекса, в частности, в 89 параграфе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Суть Программы переселения из ветхого и аварийного жилья 2014-2017: если дом признается непригодным для жилья, то его обитатели должны безвозмездно получить от государства благоустроенные жилые объекты в пределах своего населенного пункта. Ответственность за выполнение программы лежит на региональных органах, непосредственно переселением занимаются муниципалитеты.

Когда дом признается аварийным?

Строго говоря, понятия «аварийное» и «ветхое жилье» не закреплены в законодательстве. «По умолчанию» под ними понимаются те дома, несменяемые конструкции которых не могут быть отремонтированы.

Юристы обычно трактуют эти понятия так:

  • аварийное жилье – строение, в котором жить небезопасно, так как оно может рухнуть;
  • ветхое жилье – строение, износ которого составляет более 65% для деревянных и более 70% для каменных конструкций, но при этом в здании сохраняется возможность для проживания и нет угрозы обрушения объекта.

Сносу подлежат только те здания, которые признаны аварийными. Ветхое жилье подлежит капитальному ремонту, уменьшающему износ здания.

Жильцы получат новые квартиры или дома только в том случае, если строение будет подлежать сносу – т.е. комиссия признает его аварийным.

Основные критерии таковы:

  • износ всех конструкций здания более 70%;
  • непригодные для проживания санитарные условия (например, отсутствие канализации для дома выше 2-х этажей);
  • существенная деформация стен или фундамента в результате физического воздействия (например, пожара или взрыва);
  • нахождение здания в районе предполагаемой техногенной катастрофы или зоны риска (например, в зоне затопления).

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, вы можете узнать в нашей новой статье.

Когда дом признается аварийным и подлежащим сносу?

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу?

Решение о признании дома аварийным выносит специальная межведомственная комиссия, в состав которой включаются:

  • собственники и наниматели жилья;
  • сотрудники управляющей компании и жилищного департамента;
  • приглашенные эксперты: инженеры-проектировщики, архитекторы и т.д.;
  • сотрудники пожарной и эпидемиологической службы;
  • представители администрации населенного пункта.

Комиссия осматривает объект и по результатам исследования выносит решение. Если жильцы не согласны с ним, то они могут опротестовать его в суде.

Вместе с непосредственным осмотром здания комиссия должна изучить следующие документы:

  • план и технический паспорт дома;
  • документы собственников и нанимателей;
  • письменные жалобы жильцов на состояние дома;
  • экспертизу технического состояния объекта, выполненную лицензированной проектно-изыскательной организацией;
  • акты управляющей компании о выполненных работах в отношении дома (ремонт, замена конструкций и т.д.).
Читайте так же:  Какую пенсию получает инвалид 3 группы в москве если он пенсионер

Их желательно подготовить до заседания комиссии, чтобы убедить ее членов в необходимости признать дом аварийным.

Акт о признании здания аварийным

Акт обследования является приложением к «Положению о признании дома аварийным». Он состоит из следующих пунктов:

  • время составление акта;
  • реквизиты дома (адрес, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, общая площадь и т.д.);
  • кем назначена комиссия (наименование муниципалитета), время и место ее созыва;
  • состав комиссии;
  • приглашенные эксперты;
  • собственники или их доверенные лица, участвующие в осмотре;
  • основание для созыва комиссии (реквизиты заявления, поступившего в муниципалитет);
  • краткое описание общего состояния дома, инженерных и коммуникационных систем и оборудования, расположенных на площади здания и непосредственно примыкающим к нему;
  • данные о несоответствии фактического состояния дома и санитарным и пожарным нормам;
  • выводы комиссии и предлагаемые ей меры для обеспечения безопасности жильцов;
  • подписи председателя и членов комиссии.

В качестве приложений для подтверждения заключения можно использовать:

  • описание инструментов и методов, которыми производился контроль, и результаты исследований (испытаний);
  • результаты лабораторных испытаний;
  • заключения независимых экспертов.

Образец акта о признании здания аварийным вы можете скачать по этой ссылке.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья 2014-2017: основные условия

В рамках реализации федеральной программы каждый субъект разработал свои схемы воплощения этой идеи в жизнь, поэтому детали расселения в регионах могут различаться.

После составления региональной программы местные власти производят обследование наиболее ветхих домов и составляют реестр аварийной недвижимости. Проверить, входит ли ваш дом в него, можно на сайте Министерства строительства России или на аналогичном региональном портале.

Важно учесть, что не все аварийные дома по региональной программе подлежат сносу: возможно, некоторые из них местные власти решили капитально отремонтировать. Такую информацию нужно искать на портале регионального оператора ЖКХ.

После включения дома в программу жителям домов предложат три варианта, они смогут получить:

  • жилье в том же населенном пункте (самый частый случай);
  • жилье в другом городе или поселке, вплоть до переезда в другой регион;
  • денежную компенсацию (актуально, если уже есть своя жилплощадь).

Как получить квартиру от государства бесплатно — узнайте по ссылке.

В случае получения денег граждане могут расходовать их на любые нужды, не обязательно связанные с покупкой жилья – это никак не контролируется.

Если же участники программы выбрали жилье, то они имеют право на получение благоустроенного жилья, отвечающему следующим параметрам:

  • новая квартира не должна быть меньше по площади, на каждого прописанного должно выделиться не менее 18 «квадратов»;
  • в доме должны быть проведены все коммуникации и системы;
  • в квартире должен быть выполнен косметический ремонт (или, как минимум, чистовая отделка).

Все расходы по переезду жильцов несет государство.

Если же дом решено не сносить, а произвести в нем капитальный ремонт с заменой части основных конструкций, то на всё это время жильцам должно быть предоставлено временное жилье, отвечающее всем указанным выше параметрам.

В каком порядке осуществляется ремонт квартиры в новостройке, вы можете узнать в нашей новой публикации.

Как расселяют собственников ветхого и аварийного жилья?

Расселение собственников

Собственники жилья могут самостоятельно обратиться в муниципалитет для признания их дома аварийным и подлежащим сносу. Первоначально им рекомендуется обратиться в специализированную организацию для проведения независимой оценки состояния дома.

После собственники должны направить в орган самоуправления:

  • заявление с просьбой признать дом аварийным и включить его в реестр подлежащих сносу жилых объектов;
  • жалобы жильцов на состояние здания;
  • заключение независимой экспертизы;
  • копии документов на квартиры, заверенные нотариусом;
  • техпаспорт дома;
  • другие бумаги, относящиеся к делу (например, сведения о давно проводившемся капремонте).

Образец заявления о признании дома аварийным можно скачать здесь.

Муниципалитет собирает межведомственную комиссию, которая в течение 30 дней с момента подачи заявления должна осмотреть дом и вынести решение.

Если дом признан аварийным, то решение направляется жильцам в тот же день. Если собственники не согласны с выводами комиссии, они могут обратиться в суд.

В случае признания дома аварийным:

  • в течение 1 года выполняется процедура расселения;
  • собственник заключает с администрацией города (фактическим владельцем нового жилья) договор мены;
  • в течение месяца он должен подготовиться к переезду;
  • муниципалитет оплачивает переезд жильца и его семьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Образец договора мены, заключаемого при переселении из аварийного дома, можно посмотреть тут.

Важно знать то, что до момента сноса дома собственник не может продавать или дарить свою новую квартиру.

Образец заявления о признании дома аварийным.

Расселение из ветхого жилья по договору социального найма

Если же дом находится в собственности муниципалитета, то инициатором его сноса может выступать только он. Однако жильцы могут выступать с неоднократными жалобами в управляющую контору или в само городское правление.

Если же администрация никак не реагирует, то наниматели могут произвести независимую экспертизу и обратиться в суд с требованием обязать муниципальные власти начать процедуру признания дома аварийным.

Образец иска о предоставлении жилья взамен аварийного можно посмотреть по этой ссылке.

При переезде жильцам должно быть предоставлено помещение, не меньше размеров, указанных в решении на момент выделения первого жилья.

Квартира должна располагаться в том же городе и, желательно, в том же районе. После переезда с жильцами заключается новый договор на тех же условиях, но изменяется адрес объекта проживания.

Если же они не хотят переезжать, то с ними в судебном порядке расторгается договор социального найма.

Читайте так же:  Брачный договор и дети

Основные минусы и плюсы Программы переселения из ветхого и аварийного жилья 2014-2017

Преимуществ у программы множество:

  1. Обновление жилого фонда, снос потенциально опасных зданий.
  2. Стимулирование строительства и, как следствие, развитие экономики.
  3. У жителей коммунальных квартир появляется шанс получить в свое распоряжение однокомнатные квартиры (коммуналки сейчас не строят).
  4. Собственники и наниматели получают возможность улучшить жилищные условия как минимум в качестве жилья или переехать на постоянное место жительства в другой регион.

Но имеются и свои минусы:

  1. Реализация программы идет с задержками, приходится долго ждать решений комиссии и фактического переезда.
  2. Не всегда удается получить равноценное жилье – так, общая площадь новой квартиры может быть больше, а жилая – меньше.
  3. Место нового жительства может не устраивать семью.
  4. Нанимателям квартир сложнее инициировать процедуру признания дома аварийным.

Программа «Доступное жилье для российской семьи»: в чем суть и какие условия реализации в России — читайте в этой статье.

Трудности в реализации федеральной программы

Проблема ветхого и аварийного жилого фонда, сложности в реализации программы вынудили Президента России в 2010 году взять расселение под личный контроль. Тогда же им подписан соответствующий федеральный закон.

Однако на намеченный главой государством срок – 2015 год – далеко не все регионы справились с поставленной задачей.

Причин несколько:

[2]

  • нехватка жилых помещений для равноценной замены;
  • недостаточность финансирования;
  • постоянный рост фонда ветхого жилья;
  • противодействие самих жильцов переезду (как ни странно, это так).

Законом установлен новый крайний срок реализации программы – 31 сентября 2017 году. Основную нагрузку по модернизации жилого фонда и обеспечению переезда взял на себя федеральный бюджет.

В 2007 году организован Фонд ЖКХ. Он курирует вопросы, связанные с капитальным ремонтом ветхого жилья. Использование его средств способно продлить жизнь старым домам и помочь исполнению положений программы расселению.

В каком случае жилье признается аварийным и куда стоит обращаться? Смотрите следующее видео с комментариями начальника управления жилищной политики:

Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья

В 2019 году правительство РФ внесло в программу ликвидации аварийного жилья определенные поправки с целью увеличить ее эффективность. Дело в том, что на текущий момент многие люди продолжают жить в аварийных зданиях, не имея возможности сменить место проживания. Рассмотрим, как проводится переселение из аварийного и ветхого жилья в [year> году.

Основные сведения

Новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

  • соответствие противопожарным, санитарным и другим нормам;
  • расположение в черте города;
  • наличие всех удобств, которые имелись в прежнем доме;
  • изолированные комнаты в новой квартире, если и в предыдущей они не были смежными;
  • уровень благоустройства жилья нового дома – как минимум такой же, что и у прежнего.

Основной критерий аварийности – высокая опасность проживания в доме. Главная цель программы расселения – обеспечить людей безопасными условиями проживания. Если переселенца не устраивает планировка в квартире, то для суда это недостаточное основание для предоставления ему другого жилья. Суд примет на рассмотрение требования истца только в том случае, если они касаются несоблюдения условия по площади жилья.

На бараки и дома-вагончики действие данной программы не распространяется.

Реализация программы

Перечисленные ниже категории граждан оплачивают только коммунальные услуги:

  • люди, у которых установлена инвалидность;
  • малоимущие, многодетные семьи;
  • пенсионеры.

С момента получения домом статуса непригодного для проживания люди обязаны переехать в новое жилье в течение 1 года. Если человек раньше жил в коммунальной квартире, то ему выдается отдельное жилье. Еще один вариант – получить финансовую компенсацию: в этом случае жилье человеку уже не выдадут.

Иногда дом получает статус не аварийного, а нуждающегося в срочном капремонте. В таком случае жильцов могут временно выселить в квартиры из маневренного фонда при наличии последнего у властей города.

Какие дома признаются непригодными для проживания

  • фундамент сильно деформирован, и отремонтировать или восстановить его не представляется возможным;
  • в помещении нет водопровода, электричества или других коммуникаций;
  • дом не подключен к центральной отопительной системе: граждане самостоятельно отапливают свои жилые помещения;
  • в жилых помещениях отсутствуют окна, в результате чего комнаты не освещаются должным образом, что отрицательно сказывается на здоровье проживающих;
  • в квартирах зафиксировано наличие большого количества токсичных веществ, наносящих здоровью людей серьезный ущерб.

Если у здания выявлена хотя бы одна из перечисленных выше характеристик, то оно подлежит сносу.

Обычно статус аварийного дом приобретает по следующим причинам:

  • произошла поломка конструкции дома;
  • специалисты выявили причины, из-за которых есть риск обрушения всего здания или затопления территории;
  • дом был разрушен вследствие землетрясения или пожара.

Стать участниками программы смогут люди, которые проживают в квартирах, находящихся в аварийных, опасных для нахождения домах. Если граждане живут в старом доме, то только по этой причине получить новое жилье они не смогут.

Дополнительные особенности и нюансы

К таким механизмам относятся следующие:

  • формирование специализированного жилищного фонда;
  • предоставление жилых помещений по договорам найма;
  • субсидированное ипотечное кредитование на льготных условиях;
  • привлечение инвесторов.

Регионы будут самостоятельно определять способы наиболее эффективного расселения аварийных домов, так как социально-экономическая ситуация в них разная. Предполагается, что в крупных городах власти будут пользоваться помощью частных инвесторов, а в провинциальных населенных пунктах – субсидиями, посредством которых люди получат возможность приобрести жилье в другом городе.

При распределении федерального финансирования региональным властям потребуется осуществить сравнительный анализ экономической целесообразности способов расселения, которые были ими выбраны.

Подводим итоги

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Читайте так же:  Присвоение классности водителям скорой помощи

Механизм переселения из аварийного дома в 2020 году

В Российской Федерации есть законы, которые регулируют вопросы проживания людей в непригодном для этого здании. Если объекту недвижимости присвоят статус аварийного или ветхого, жильцов обязаны переселить в новый, который соответствует техническим и санитарным нормам. Нюанс заключается в том, что не все законы соблюдались так, как нужно, а сроки переезда затягивались на более длительный период. Но, в 2019 году правила переселения из аварийного жилья изменились. Данный вопрос регулируется в рамках программы «Жилье и городская среда». Власти обещают, что теперь процесс переезда будет происходить быстрее и соответствовать всем ранее прописанным нормам. Далее в статье будут рассмотрены все нюансы такой программы, а также процедура ее регулировании со стороны законодательства.

Программа по расселению в 2020 году

Механизм переселения граждан из аварийного многоквартирного жилья в новое регулируют условия программы, которую прировняли к масштабу национального проекта. Ее разработали для того, чтобы условия процедуры признания дома аварийным и переселения из него жильцов в новое место выполнялись быстрее и согласно действующему законодательству. Для этого проекта были установлены определенные задачи и период, за который их необходимо выполнить. Есть определенная сумма для финансирования проекта, а также рассчитано количество новых жилых объектов, которые можно построить за это время.

Период реализации программы

По правилам данной программы есть установленные сроки, относительно которым людям организуют переезд в новое жилье. Также есть очередность переселения из аварийного дома. Перечень претендентов на новое жилье в 2012 году, расселили к концу 2017 года. Например, объект недвижимости признали непригодным для проживания в нем. Владельцам такого аварийного жилья не стоит надеяться на переезд к 2020 году. Если аварийную квартиру было внесено в список претендентов на переселение в 2019 году, им стоит рассчитывать на переезд не ранее 2025 года. Данные статистического анализа, проведенного весной 2019 года, показали, что в аварийном состоянии находиться не менее 45 тыс. домов по всей России.

Также в программу переселения из аварийного жилья в 2019 году были внесены определенные изменения. А именно, изменилась процедура финансирования данного проекта. Раньше оно поровну распределялось между региональным и федеральным бюджетом. По новым правилам, регионы имеют право получить до 80% помощи. Для регионов такое новшество является очень перспективным и выгодным. Есть основания полагать, что в них реализация условий программы по переселению начнет продвигаться быстрее.

Изменения в 2020 году коснутся и общих правил переселения. Теперь у жильцов аварийного жилого объекта есть возможность его стоимостью сделать первый взнос в ипотеку.

Также программу пытаются улучшить и в других направлениях. Власти планируют закрепить на законодательном уровне понятие ветхого жилья. Определение четких критериев для статусов аварийного и ветхого жилья упростить задачу составления списков домов для реконструкции и сноса.

Планируется разработать процедуру социального найма с возможностью последующего выкупа. Относительно этой программы у жильцов аварийных домов будет возможность оформить права собственности на новый дом в течение 10-20 лет.

В проект хотят внести изменения для урегулирования вопроса расселения в экстренных ситуациях. Есть дома, из которых жильцов необходимо переселять в максимально сжатые сроки. Для этого должны создать маневренные жилищные фонды в муниципалитетах, которые будут состоять из квартир для временного переселения россиян из аварийного жилья в экстренной ситуации.

В 2020 году власти предполагают начать работу над способами привлечения инвесторов. Чтобы программа могла получить большее финансирование, необходимо привлечь к этому ресурсы извне. В данном случае инвесторы, в счет своих вложений для развития программы, получат земли, где был расположен снесенный дом.

Списки на расселение

Для того, чтобы узнать, внесли ли дом в список на расселение, необходимо сделать следующее:

  • проверить документацию на дом и правильность ее оформления;
  • назначить комиссию, которая проверит состояние жилья;
  • будет проведена оценка работы межведомственной комиссии;
  • создание заключительного акта и заключения межведомственной комиссии;
  • если члены комиссии приняли и одобрили заявления, то объект недвижимости внесут в список непригодного для проживания.

Непригодное жилье – это то здание, которое признано ветхим.

Список аварийных домов должен быть размещенным на официальном сайте администрации региона. Каждый гражданин Российской Федерации может иметь доступ к такому списку.

Какие законы регулируют данный вопрос?

Вопрос по переселению из аварийного жилья в 2020 году регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации №47 и программами, которые принимаются на данном уровне. Также нюансы для данной программы прописаны в Федеральном законе №185 от 21.02.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». В последний раз изменения в такую программу вносили в 2018 году.

Данная программа по переселению из аварийного жилья должна реализоваться сотрудниками главного органа исполнительной власти отдельно по регионам. В каждом их них есть свои программы, которые созданы на основе местных законов. Они должны соответствовать и уточнять основной федеральный проект.

Как происходит процесс признания дома непригодным?

Проявить инициативу для проверки жилья на пригодность могут жильцы дома, представители местной власти или надзорные органы. Процедура присвоения статуса аварийного объекту недвижимости прописана в Постановлении Правительства Российской Федерации №47. Решение о состоянии дома должна принять специальная комиссия после того, как проведет его полную проверку согласно установленному регламенту.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Стоит учесть, что понятия ветхого и аварийного жилья являются разными. Есть специальные показатели, которые помогают определить дом ветхим. Для деревянного здания – это 65% износа, а для каменного – это 70% износа. Но, это всего лишь характеристика состояния дома, а не весомы аргумент для его сноса. Возможно будет проведен капитальный ремонт здания. Следующим этапом, в результате естественного износа, дому присуждают статус аварийного. Такое здание является опасным для проживания и подлежит сносу.

Читайте так же:  Нежилое помещение - определение по жилищному кодексу

В третей части Постановления указаны признаки для признания дома аварийным:

  • объект недвижимости расположен недалеко от места техногенной катастрофы и может в любой момент обрушиться;
  • фундамент и стены дома деформированы и на них есть крупные трещины, несущие стены изношены;
  • если здание пострадало от различных аварий (землетрясения, пожара и т.д.) и его невозможно реконструировать;
  • объект недвижимости находится на территории, которая представляет собой экологическую угрозу (высокий уровень шума и вибрация, выше нормы, большая концентрация вредных веществ в почве и воздухе);
  • дом расположен в месте, где есть повышенный риск для природных катастроф;
  • дом расположен на территории, которая выделена под производство, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Документы для признания дома аварийным

Программа переселения граждан из аварийных домов реализуется в несколько этапов. Одним из них является подача документов. Чтобы дому присвоили статус аварийного, необходимо подготовить и предъявить такие бумаги:

[1]

  • заявление на проверку состояния объекта жилой недвижимости;
  • паспорт того, кто подает заявление;
  • копии документов, в которых будет подтверждение наличие прав собственности на жилье;
  • фото дефектов здания или территории вокруг него (если она является причиной для переселения);
  • жалобы жильцов на состояние дома или территорию вокруг него;
  • заключение проектно-изыскательной организации или государственного надзора, если ранее была проведена проверка дома.

[3]

Если есть другие документы, которые имеют отношение к делу и могут повлиять на его результат, их также лучше предъявить.

Какие результаты можно получить после проверки?

После проведения проверки дома можно получить следующие результаты:

  • члены комиссии могут не найти существенных отклонений от норм и тогда жильцы получат отказ в переселении;
  • объект недвижимости признают ветхим и подлежащим реконструкции. Жильцов на период ремонта переселят во временное жилье;
  • весь дом могут признать пригодным для проживания, но отдельную квартиру в нем нет. Ее жильцы могут встать в очередь на новую квартиру, оформить субсидии или же самостоятельно купить новое жилье;
  • дому присвоят статус аварийного. Такие объекты недвижимости отправляют под снос, а для жильцов осуществляют механизм переселения.

Если результат проверки и вынесенного по ней решения не удовлетворил заявителя, он имеет право подать иск в суд.

Как происходит процедура переселения

Закон о переселении из аварийного жилья предусматривает наличие очередности претендентов на новое жилье. Его выдают по правилам, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Список претендентов на получение нового жилья уже сформирован до 2024 года. Те, кто попадают под правила программы в 2019 году, могут не ожидать выдачи нового жилья, а получить его выкупную стоимость.

Стоит учесть, что если дом внесли в список для переселения, точных сроков переезда узнать не получится. На сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства можно узнать статус объекта недвижимости, который внесли в список под снос.

Есть список жильцов, которым присвоено право первоочередного переселения:

  • жильцы объекта недвижимости, который может обрушиться;
  • те, у кого есть решение суда о переселении;
  • жильцы, чей дом внесен в список раньше.

Если нет особых обстоятельств, то процедура расселения будет идти согласно установленной очереди. Но, в данном случае есть также исключения. Дом может входить в одну планировочную структуру и сноситься одновременно с другими. В таком случае, его жильцы получат новое жилье раньше установленной очереди.

Перед переселением, жильцам аварийного дома дадут перечень из трех возможных вариантов новых квартир. Им необходимо будет выбрать один из них. Если первые два не подойдут, придется соглашаться на третье.

Если жильцам предоставили перечень нового жилья их несоответствующих вариантов, а третий будет наихудшим из них, они могут отстаивать свои права на нормальное жилье в суде. Данный процесс необходимо будет контролировать жильцам самостоятельно.

Период для заключения всех необходимых документов и осуществления процедуры переезда составляет полгода. Если за документы не смогли оформить, жильцов могут выселить в принудительном порядке.

Когда все документы переоформлены, необходимо получить права на новое жилье в Росреестре и зарегистрироваться в новом доме.

Жилье взамен

Механизм переселения из аварийного жилья устанавливает определенные критерии для нового объекта недвижимости, который жильцы получат взамен. Если старая квартира была оформлена на условиях договора социального найма, новую предоставят с такими же правами. Новое жилье должно быть таким же по площади, как и старое, находится в том же регионе, и быть готовым к эксплуатации. Такие условия прописаны в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Семье, которой необходимо улучшить условия для жизни, могут дать квартиру относительно социальным нормам.

Видео (кликните для воспроизведения).

В итоге, при оформлении процедур переселения из жилья, непригодного для жизни необходимо различать понятия ветхости и аварийности. Если результат проверки на пригодность для жизни не удовлетворит жильцов, они могут отстоять свои права суде.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.

  2. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

  3. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here