Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Полезная правовая информация по теме: "Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

[2]

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:
  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

  1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
  2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

  • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
  • данные о заявителе и ответчике;
  • доказательства, позволяющие лишить жилища;

  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  • Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

    Когда могут отказать в принятии искового заявления?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
    5. Иные причины.

    Сроки рассмотрения

    В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

    По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

    1. Лишение жилплощади.
    2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.

  • Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.
  • Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

    Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

    Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

    Читайте так же:  Соглашение или договор аванса при покупке квартиры

    Особенности и нюансы

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

    Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

    Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

    [3]

    В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

    Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

    Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

    То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

    1. Окончание срока действия договора.
    2. Неуплата коммунальных услуг.
    3. Ущемление и нарушение соседских прав.
    4. Изъятие квартиры.
    5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

    В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

    Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

    В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

    Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

    О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как происходит выселение из квартиры непрописанного человека

    На каких основаниях можно выселить непрописанного жильца

    К веским основаниям, которые судебные инстанции учитывают во время рассмотрения дела о выселении непрописанных жильцов, причисляют:

    • расторжение соглашения на право пользования недвижимостью;
    • перемена статуса члена семьи, к примеру, после расторжения брака;
    • смена владельца квартиры;
    • требования собственника помещения.

    В случае возникновения 2-х ситуаций незарегистрированный владелец недвижимости по закону может быть выселен, однако исключительно по судебному постановлению:

    1. Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, изымается под потребности муниципалитета либо государства.
    2. Если дом определен как аварийный.

    Ключевые особенности

    Базовые аспекты:

    Прежде всего, судебное заключение зависит от того, кто подлежит выселению законодательно предустановлены специфические условия, в том случае, если дело относится иждивенцев либо малолетних детей;
    Процедура выселения зависит от типа собственности недвижимости приватизированной, муниципальной;
    Отсутствие прописки в квартире не может быть основанием для выселения.
    Как правило, процесс зависит от того основания которое указано в иске.

    Регламент действий

    Прежде всего необходимо подать иск в районную судебную инстанцию, которая располагается по месту жительства всех участников процесса.

    В том случае если суд постановил решение о выселение, особа ответчика обязуется добровольно покинуть квартиру в срок, назначенный для такой цели.

    Если жилец отказывается это сделать, заявитель может обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.

    В соответствии с таким документом возбуждается исполнительное производство.

    Сотрудники ССП извещают жильца в письменной форме об обязанности покинуть квартиру, предлагают это сделать добровольно.

    Если в ответ будет получен отказ, в присутствии понятых судебные приставы реализуют принудительное выселение особы.

    Образец уведомления о выселении из квартиры: смотрите здесь.

    Каким образом выселить из жилплощади не прописанное лицо?

    Из жилья муниципального типа

    Ключевыми основаниями являются:

    Наличие задолженности по квартплате, ЖКУ срок которой – свыше 6-ти месяцев;
    Приведение квартиры в непригодное для жизни состояние, что стало причиной или может привести к дальнейшим разрушениям;
    Систематическое, жестокое нарушение покоя прав жителей дома, соседей;
    Не целевое применение жилплощади при котором особа создает производственный цех либо офис в квартире.

    При этом каждое нарушение в обязательном порядке должно иметь документальное подтверждение.

    Факты систематического нарушения покоя, законных прав жильцов должны удостоверяться исключительно правоохранительными органами.

    Удостоверить факт не целевого применения жилплощади, приведения квартиры в непригодное для дальнейшей жизни состояние, вправе исключительно специальная уполномоченная комиссия.

    Все представленные аргументы, доказательства необходимо предоставить в суд.

    В ситуации, если квартира приватизирована

    Определенные категории населения вправе проживать на приватизированной жилплощади, не являясь собственником квартиры.

    Читайте так же:  Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

    К примеру:

    • особы, которые пребывают на иждивение у владельца;
    • особы, которые добровольно отказались от процедуры приватизации;
    • несовершеннолетние граждане.

    В ситуации, если такие лица не имеют регистрации на проживание в помещении, только с помощью судебного обращения допустимо добиться их выселения.

    В определенных случаях судебный орган может вынести постановление об оказании отсрочки, в завершении которой выселяемая особа обязуется съехать с квартиры.

    В целом, в деле о выселении непрописанного жителя из приватизированной жилплощади существенное значение отводится тому факту, является ли он родственником, членом семьи владельца.

    Они имеют аналогичные права пользования квартирой, что и сам собственник.

    Выселение жителей из неприватизированного помещения

    Главные основания:

    Регулярно нарушаются права, покой жильцов не соблюдаются санитарные, гигиенические стандарты, требования к квартире;
    Своевременно не оплачиваются ЖКУ частично либо целиком;
    Жильцы на протяжении долгого времени не живут в помещении данный факт могут удостоверить соседи

    Однако если особа, которую нужно выселить из неприватизированной недвижимости, не является арендатором либо же членом семьи собственника, к примеру, после расторжения брака, судебный орган может встать на сторону заявителя.

    Судебная практика

    Специфика:

    Вероятнее всего, судебная инстанция откажет в удовлетворении искового заявления если ответчик – несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
    Как правило, суд принимает положительное решение если лицо потеряло свое право пользования жилплощадью, более не является членом семьи;
    Чтобы получить положительное решение о выписке важно корректно оформить иск подкрепив документ весомыми доказательствами.

    Перечень документов, которые потребуются для подачи иска в суд

    В их числе можно выделить:

    — Доказательства, важные для справедливой оценки дела – акты, протоколы;

    — Документация, удостоверяющая родство участников процесса – свидетельство о браке, о рождении и прочие;

    — Правоустанавливающая документация на жилплощадь – свидетельство о праве собственности, соглашение аренды;

    — Иск, в котором описываются главные основания для процедуры выселения.

    — Выписки, справки, способные доказать факт проведения оплаты госпошлины – чеки.

    Процедура подачи искового заявления

    Регламент действий:

    — Заявитель выбирает судебную инстанцию – необходимо обратиться в районный судебный орган по месту жительства всех особ, участвующих в споре;

    — Оформление искового заявления – в документе должно быть представлено:

    • вступительная часть, в которой описываются все важные сведения о заявителе, ответчике, о том суде, в котором будет рассмотрено дело;
    • описательная часть, в которой отмечается суть спора, называются предпринятые досудебные меры, предпринятые для мирного разрешения проблемы;
    • мотивировочная часть, в которой представлены факты дела, какие положения, кем были нарушены в ходе жилищных отношений;
    • результативная часть, в которой заявитель представляет свои требования.

    — Подача иска, требуемого пакета документов в избранную судебную инстанцию. Для того, чтобы найти своего судью, можно воспользоваться специальными информационными стендами, на них представлено за каким судьей закрепляется конкретная улица.

    Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг смотрите статью:
    выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

    Видео: Основания выселения из квартиры непрописанного человека:

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Иркутска


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Якутска

    Иск о выселении из квартиры

    Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире. Скачайте актуальную версию заявления на выселение арендатора в формате .doc Word

    Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

    Существующая судебная практика содержит в себе немало случаев самовольного захвата частной собственности, когда у гражданина не имеется никаких правомерных оснований для проживания на данной территории, однако, и покидать он ее не желает.

    В таких ситуациях единственной возможностью защитить свои законные интересы остается обращение в судебные органы. Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире.

    При этом схема, по которой может быть подано исковое заявление об освобождении квартиры, будет различаться, в зависимости от определенных обстоятельств.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Проживающие в квартире и указанные в иске граждане условно могут быть разделены на две основные категории:

    1. Люди, которые никогда не имели законного права пребывания в данной квартире, то есть, по сути – абсолютно неизвестные лица, против которых и будет направлено исковое заявление.
    2. Граждане, у которых раньше имелось это право, но затем, по каким-либо причинам, оно было ими утрачено и теперь необходимо осуществить их выселение из квартиры по иску.

    В случае первого варианта, исковое заявление о выселении из жилой квартиры должно основываться на главном правиле – жилище гражданина является его законной собственностью, и никто не может посягать на него. Иск об освобождении квартиры обязательно должен содержать законодательные ссылки.

    Если ситуация представляет собой второй вариант, исковое заявление по выселению из квартиры должно содержать подробные сведения о сложившейся ситуации.

    В иск обязательно следует включить информацию о том, почему бывший жилец больше не может пребывать на этой территории.

    Прежде чем исковое заявление о выселении из жилой квартиры будет подано, необходимо верно определить его подсудность. В противном случае иск с требованиями о выселении из квартиры не будет принят к рассмотрению. Тогда исковое заявление придется подавать повторно, уже в другой суд.

    Читайте так же:  Какое прав на наследство имеет внуки после смерти бабушки

    Исковое заявление о выселении из жилого помещения

    Судебный иск о выселении из квартиры подается в районный, либо областной суд, по месту жительства истца. В отдельных случаях, допускается подача иска о выселении из квартиры непосредственно по адресу нахождения недвижимости, фигурирующей в деле. Иск по выселению и освобождению квартиры также может быть подан и по месту текущего нахождения ответчика.

    Исковое заявление о выселении из этой квартиры должно включать в себя следующую информацию:

    [1]

    1. Сведения о заявителе, который подал исковое заявление, а также об ответчике, к которому направлен иск– их ФИО, место проживания, контактная информация и т.д.
    2. Подробное описание сложившейся ситуации. Обязательно следует указать в исковом заявлении, когда именно была неправомерно занята квартира, какие меры ранее были предприняты для ее освобождения, прежде чем был подан иск, посещал ли данное жилое помещение участковый по заявлению и т.д.
    3. Список предъявляемых претензий. Здесь в исковом заявлении следует указать все требования, имеющиеся у заявителя. Помимо срочного выселения из квартиры, иск может содержать и дополнительные требования, например, о выплате моральной компенсации, о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу в квартире, выселение из которой необходимо осуществить и т.д.

    В ходе рассмотрения искового заявления о выселении, суд может запрашивать дополнительные сведения, например, для уточнения тех или иных нюансов дела или информации в иске.

    Как правило, иск рассматривается в течение 30 дней. После этого суд выносит решение об удовлетворении предъявленных в исковом заявлении требований, либо об отказе в данном действии, с указанием конкретных причин.

    Иск о выселении арендатора из нежилого помещения

    Необходимость подачи иска о выселении арендатора может возникнуть по разным причинам. К самым распространенным относятся: прекращение срока действия ранее заключенного договора аренды, нарушение каких-либо его условий, которое повлекло за собой невозможность дальнейшего использования помещения и т.д.

    Исковое заявление о выселении юридического лица рассматривается арбитражным судом. Подать иск может как собственник помещения, так и его официальный представитель.

    Помимо содержания и предъявленных требований, к иску о выселении также необходимо прикрепить и все имеющиеся документы, которые подтвердят необходимость выселения. К исковому заявлению должны быть приложены:

    1. Действующее свидетельство собственника, подтверждающее факт законного владения квартирой, из которой необходимо осуществить выселение.
    2. Документы, на основании которых ранее была осуществлена аренда – договор, контракт, соглашение между сторонами и иные бумаги.
    3. Документальные свидетельства, подтверждающие тот факт, что аренда по иску должна быть прекращена в самые ближайшие сроки. Такими бумагами могут быть: соглашение о досрочном прекращении срока действия договора, официальные претензии собственника к арендатору, справки о наличии задолженности по арендной плате, если таковая имеется и т.д. Исковое заявление может включать в себя и иные бумаги, если данная информация действительно является важной.

    В том случае, если иск о выселении будет удовлетворен, ответчика обяжут покинуть нежилое помещение в установленные сроки. В том случае, если требования, которые содержало исковое заявление о выселении, так и не были выполнены, к ответчику могут быть применены дополнительные меры принудительного выселения.

    Виндикационный иск о выселении из жилого помещения

    Виндикационный иск о выселении представляет собой особую форму искового заявления, основная задача которого направлена на защиту имущественных прав граждан. Данный вид иска применяется в том случае, если обе стороны дела не имеют полных прав по владению, пользованию и распоряжению конкретной квартирой. Здесь можете скачать пример виндикационного иска.

    С помощью виндикационного иска о выселении владелец предъявляет ответчику требования о возвращении квартиры из незаконного владения, а также о выселении по иску. Данное исковое заявление должно быть подано в городской, либо районный суд.

    При подаче искового заявления особое внимание следует обратить на то, что к этому иску обязательно следует прикрепить документы, которые разъяснят суду, на каком основании истец считает себя владельцем указанной в документах квартиры.

    Помимо этого, исковое заявление о выселении должно содержать подробные сведения о квартире, которая была занята незаконно. В отношении документов к иску, следует представить, технический паспорт квартиры, правомочия проживающих там лиц, данные о лицах, выселение которых необходимо произвести и т.д.

    Виндикационное исковое заявление о выселении из жилого помещения рассматривается в общем порядке судопроизводства. Окончательное решение суда является обязательным для исполнения ответчиком. Если требования заявителя о выселении будут удовлетворены в полном объеме, указанная квартира должна быть освобождена от посторонних лиц в момент вступления его в свою законную силу.

    Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

    Как определяется законность

    Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами:

    Занять его самовольно заселившись без каких-либо законных оснований
    Заселиться на законных основаниях которые со временем прекратили свое действие

    В зависимости от способа, каторым незаконной жилец попал в принадлежащее вам жилище, будут зависеть правовые основания для выселения.

    Основания для лишения их жилья

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Читайте так же:  Договор дарения квартиры образец два одаряемых

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Главные причины:

    Окончание срока договора на основании которого данное помещение предоставлялось в пользование (договор аренды, найма)
    Прекращение семейных отношений свидетельство о расторжении брака
    Смена собственника в результате купли-продажи, дарения, наследования
    Истечение срока пользования жильем который устанавливал собственник

    О выселении собственника из жилого помещения за неуплату, читайте здесь.

    Порядок данных действий

    Если право гражданина на пользование жилищем прекращено в связи с применением норм жилищного законодательства, то это обуславливает его обязанность освободить занимаемое помещение.

    Если он отказывается выселиться добровольно, это произойдет принудительно на основании решения суда.

    При этом собственник должен подать в суд исковое заявление. В данной категории дел принимает участие прокурор.

    Принятое судом решение может приводиться в исполнении после того, как оно вступит в силу (ст. 210 ГПК).Выселение возможно после окончания срока на кассационное обжалование.

    Процессуальное законодательство отводит срок в 10 дней с момента принятия решения на подачу кассационной жалобы.

    Если в течение этого срока жалоба не подана, то решение вступает в силу и подлежит исполнению судебным приставам.

    Ответчику предоставляется срок для добровольного исполнения решения, если в срок, установленный приставами, он не покинет занимаемое помещение, то будет вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и предоставлен новый срок для выселения.

    При этом ответчику будет выслано предупреждение о том, что по истечении установленного срока будет произведено его принудительное выдворения без дополнительного оповещения.

    Проводится данная процедура с понятыми и представителями ОВД. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

    Если есть необходимость, пристав обеспечивает хранение вещей, а расходы при этом будут возложены на нарушителя.

    Решение проблемы через суд

    Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих

    В форме иска должна быть изложена суть спора, отражающая фактические основания и претензии, которые предъявляются к ответчику.

    При подготовке документа необходимо описать правовые основания, по которым предполагается выселение. Они подразделяются на две категории:

    Лицо самовольно незаконно заняло спорное помещение и не может по требованию суда подтвердить законность своего пребывания в нём в таких случаях у ответчика изначально не возникало право проживания в спорном жилье или такое право со временем была утрачено
    Лицо имело законное право на вселение и проживание в помещении, однако существуют основания предусмотренные законом такие право прекратить например, досрочное расторжение договора аренды и вселение квартирантов, соглашения договора аренды

    Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга, ищите здесь.

    Нормы закона для выселения из муниципальной квартиры, читайте здесь.

    Куда следует его подавать

    Иск о выселении подается в райсуд. Территориальная подсудность в данной категории споров определяется по месту расположения жилого помещения.

    Кто имеет право для обращения

    Подать заявление могут:

    Наймодатель который сдает жилье по договору найма
    Муниципальное образование если жилье предоставлено по договору соцнайма
    Орган опеки если лицо лишено родительских прав и проживает в жилом помещении вместе с ребенком, в случае если такое совместное проживание является недопустимым
    Лицо интересы которого нарушены незаконным проживанием

    Также иск могут подать:

    • собственник жилья;
    • члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения;
    • жилищная инспекция;
    • прокурор.

    Необходимые документы

    Суду, в зависимости от обстоятельств дела, необходимо будет предоставить:

    1. Документы о собственности на жилье.
    2. Договор найма, срок которого истек.
    3. Справки, подтверждающие развод.
    4. Протоколы из правоохранительных органов, в которых зафиксирован факт незаконного проживания.
    5. Постановление которым отказано в возбуждении уголовного дела.
    6. Акт обследования помещения.
    7. Документы об оплате госпошлины.
    8. Другие бумаги, подтверждающие правовую позицию стороны.

    Собственнику помещения необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его права собственности, ими могут быть:

    • ордер на заселение в жилье, в случае если квартира является муниципальной;
    • договор купли-продажи или дарения;
    • свидетельство о вступлении в наследство;
    • договор приватизации.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Исковое заявление о незаконном выселении из квартиры: как подать его и как составить правильно

    Существует много оснований, применяемых для выселения граждан из муниципального или частного жилья. Процесс может быть законным, для чего приходится обращаться в суд, рассматривающий все обстоятельства конкретного дела, а также нередко приходится сталкиваться с незаконным выселением людей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что считается незаконным выселением

    Данный процесс может заключаться в том, что человек лишается прописки, но при этом фактически продолжает проживать в объекте.

    Читайте так же:  Вид оплаты в платежном поручении

    Также он представлен принудительным освобождением жилого помещения, поэтому люди просто выгоняются из квартиры совместно с их питомцами и имуществом.

    Все правовые вопросы связанные с выселением жильцов из квартиры, смотрите в этом видео:

    Примерами незаконного выселения являются:

    • Супруги серьезно ссорятся, что приводит к тому, что жена выкидывает вещи мужа, меняет замки и просто не впускает мужчину в жилье.
      Такие действия являются противозаконными, поэтому причисляются к произволу. Мужчина может в любой момент прийти к себе домой.
    • Человек, сдающий свою квартиру в наем на основании арендного договора,принимает решение досрочно выселить жильцов.
      В этом случае у него отсутствуют официальные права на это, а также нет оснований для принудительного выселения граждан.
      Наниматели могут подать встречный иск на собственника помещения, чтобы за ними сохранилось право пользоваться данной недвижимостью до того момента, когда закончится действие договора.
      При рассмотрении таких дел достаточно часто суд встает именно на сторону жильцов.
    • Использование угроз, шантажа, насильственных действий или иных способов, предназначенных для того, чтобы выгнать человека из жилого помещения.
      Применение вышеуказанных мер воздействия является противозаконным процессом.
      Если у гражданина имеются доказательства наличия данных действий, то он может обратиться в правоохранительные органы для получения защиты.

    Когда выселение будет считаться законным

    Существуют отпряденные действия со стороны владельца помещения, которые приводят к законному выселению жильцов или самих собственников жилья.

    Порядок принудительного выселения граждан , читайте по ссылке.

    Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда. Фото: chechnyatoday.com

    К ним относится:

    • граждане пользуются помещением не по назначению;
    • люди ведут себя плохо, поэтому соседи постоянно жалуются на громкую музыку, крики или драки;
    • разрушается помещение незаконными действиями граждан;
    • выселяют граждане супругов при разводе;
    • долгое время не вносится плата за услуги ЖКХ;
    • человек уволился с работы, но отказывается выселяться из служебного жилья;
    • принятие решения собственников о том, чтобы освободить квартиру от всех прописанных лиц;
    • дом состоит в очереди на снос;
    • судом признается, что сделка, на основании которой сменился владелец жилья, является недействительной.

    Наиболее часто такие случаи связаны с тем, что продается жилье владельцем только одной доли, не получив на процесс разрешение от совладельца.

    Также нередко продаются квартиры с прописанными детьми или на основании поддельной документации.

    При таких условиях граждане обычно лишаются и жилья, и выплаченных за него средств.

    При каких условиях выселение является незаконным

    Наиболее часто незаконные попытки выгнать человека из жилья сопровождаются некоторыми условиями.

    К ним относится:

    Таким образом, все граждане должны хорошо разбираться, при каких условиях выселение будет законным или незаконным.

    При незаконном выселение нужно обращаться с иском в суд.

    Как поступить при попытках незаконно выселить человека

    Если власти, владелец жилья или другие люди требуют срочного выселения из жилья без наличия законных оснований, то гражданин может не выполнять данные требования.

    Надо подождать, пока начнется судебное разбирательство.

    К ним относится свидетельство о регистрации, справка №7, содержащая параметры жилья, а также другая документация, подтверждающая возможность человека жить в объекте.

    Правила подачи иска в суд

    Истцом должен выступать только дееспособный человек.

    Им может быть:

    • владелец жилого помещения;
    • граждане, у которых были нарушены права;
    • человек, которого пытаются незаконно выселить из квартиры;
    • прокуратура.

    Гражданин, чьи интересы нарушаются, должен составить иск и указать в нем необходимые данные.

    Пример незаконного выселения на местах, смотрите в этом видео:

    К ним относится название суда, сведения о себе и ответчике, а также прописываются причины формирования иска, приводятся требования истца и перечисляются факты, подтверждающие отсутствие правомерности для выселения.

    Нередко истцы считают, что им должна выплачиваться компенсация, поэтому они должны указывать и ее размер в иске.

    Если человек выгоняется и выписывается незаконно из жилья, то по ФЗ №229 он может вселиться обратно принудительно, а также получает от нарушителей компенсацию.

    Какие нужны документы

    Для подачи иска в суд нужно подготовить правоустанавливающие бумаги на квартиру, справку о регистрации, характеристику квартиры и другую документацию.

    Нередко требуется справка о составе семьи или выписка из домовой книги.

    Важно! Выселение детей до 18 лет в любом случае является незаконным, так как на это надо получить разрешение муниципалитета и органов опеки.

    Нюансы процесса

    Незаконное выселение сопровождается многочисленными особенностями. Для этого должны иметься официальные и веские основания.

    Добиться выселения гражданина даже через суд достаточно сложно.

    Заключение

    Таким образом, существуют разные параметры и условия, по которых можно легко понять, что человека пытаются выселить незаконно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно знать, как отстаивать свои права, а также предотвращать попытки мошенников завладеть недвижимостью.

    Источники


    1. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

    2. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

    3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    4. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
    Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here