Ипотека на апартаменты

Полезная правовая информация по теме: "Ипотека на апартаменты" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Дают ли банки ипотеку на апартаменты в 2019 году?

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но наделены всеми условиями для проживания. В РФ ипотека на такие объекты не сильно распространена. Но она начинает набирать популярность. Банковские учреждения предлагают специальные программы для приобретения этих помещений на вторичном рынке.

Дают ли ипотеку на апартаменты

Хотя ипотеку оформить под апартаменты немного сложнее, чем в отношении обычного жилья, но вполне позволено (только под более завышенный процент). Перед тем, как финансовое учреждение выдаст кредит на эту статью, банк проверит информацию:

  • О застройщике, наличии всех требуемых разрешений, документов, согласовании проекта возводимого объекта с соответствующими государственными структурами.
  • Иногда возникают вопросы к застройщику, из-за чего он на выделенной территории соорудил именно такое помещение, что стало причиной строительства апартаментов.
  • Оценивается ликвидность данного помещения. На ее могут повлиять сам объект, используемые в ходе строительства материалы, удобства, парковка, местоположение, наличие социальных объектов (садика и школы).

Преимущества покупки апартаментов

Домашние отели — выгодное вложение собственных сбережений. Их главное достоинство — цена. За невысокую стоимость можно приобрести полноценную жилую площадь в доме гостиничного типа, иногда даже с услугами консьержа. Чего не увидишь при покупке жилой недвижимости. Там аналогичный набор квартир обойдется намного дороже.

Покупая апартаменты, не придется задумываться, как добираться на работу. Порой такой тип недвижимости реализуется в строениях, которые наделены статусом коммерческих объектов (то есть офисов либо крупных бизнес-центров).

Апартаменты станут хорошим вариантом для молодой семьи, творческих людей, поскольку после приобретения собственного жилья владельцы превращают свободные метры в квартиры либо студии для постоянного проживания или иных целей.

Юридический статус апартаментов

Покупателей обычно интересует, какой юридический статус приобретает подобная недвижимость. Официально такие объекты признаны не жилыми помещениями, а коммерческими. Но их вполне реально оформить в собственность. Эксперты по вопросам приобретения недвижимости убеждены: в законодательной базе РФ не существует такого типа жилых помещений, как апартаменты. Они пригодны только для временного проживания.

Немедленно возникает вопрос: разрешено ли после оформления собственности на такую недвижимость в ней прописаться? По закону — нет, когда появляется желание иметь постоянную регистрацию. Разрешена только временная. Из-за этого апартаменты чаще приобретают те, кто уже имеет свое жилье, где постоянно прописаны.

Какую бы именно не получили граждане регистрацию (временную или постоянную), она им гарантирует одинаковые права при получении медицинских услуг по страховке, выдаче ИНН, устройстве детей в заведения, соответствующие их возрасту. Разница только в сроках. С постоянной регистрацией все понятно, а временную прописку, которая оформляется только сроком до 5 лет, придется периодически пролонгировать.

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

Средний процент по ипотеке на такие объекты такой же, как и на квартиры. Некоторые кредитные учреждения при заполнении необходимых бумаг вообще не указывают отдельных программ на апартаменты и жилую недвижимость. Требования к заемщикам стандартные:

  1. Наличие стабильного дохода;
  2. Отсутствие задолженности по зарплате со стороны предприятия;
  3. Возрастные рамки от 18 до 65 лет.

Для оформления ипотеки под апартаменты возможно привлечение поручителей либо созаемщиков. Также в качестве залога разрешено привлекать имеющуюся в распоряжении собственность (иные объекты недвижимости).

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет

Нередко покупателей интересует тема, касающаяся размера коммунальных платежей в апартаментах. По оценке экспертов такие платежи на 10–15% дороже, чем у иных жилых объектов, поскольку владельцы апартаментов получают еще дополнительное обслуживание от своей Управляющей организации. Примерный расчет показывает, что если помещение имеет 100 кв. м, то коммуналка обойдется на 2,5 тыс. рублей дороже, чем плата в обычной квартире с такими же размерами.

Особенности ипотеки на апартаменты

В связи с тем, что официально апартаменты не признаны жилой недвижимостью, в них невозможно получить постоянную прописку, да и коммунальные платежи окажутся более высокими, как и ставка налога на имущество.

Как показывает статистка, в среднем стоимость таких объектов в Москве ниже, если сравнивать с жилой площадью в новостройках: за 40 кв. м апартаментов придется выложить 7,08 млн. рублей, а за однокомнатную квартиру той же площади — 8070000.

Необходимые документы

Каждая кредитная организация устанавливает свой список бумаг для решения по заявке. Основные же документы аналогичны всем иным ситуациям:

  • Паспорт гражданина РФ с пропиской;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ;
  • Сведения о зарплате с места работы;
  • Ксерокопия записей трудовой книжки.

Предложения банков

Начиная с осени 2018 года Сбербанк начал реализовать программу кредитования покупки апартаментов, предлагаемых на вторичном рынке. Озвученный процент по платежам самый низкий на этом рынке — от 8,7%. Рассмотрим все аналогичные предложения от банков-кредиторов.

Ставка на ипотеку под покупку апартаментов — 8,7% при первоначальном взносе от 15%. Причем никаких требований кредитор к износу объекта, этажности строения, площади и стоимости не предъявляет. Займы выдаются в рамках программы «Готовое жилье». Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб. на срок до 3 лет. Процентная ставка зависит от дохода заемщика, наличия договора страхования жизни и иных факторов.

Рассмотрим, какими инструментами можно добиться снижения процента на ипотеку:

  • — 1% при оформлении полиса страхования жизни;
  • — 0,5% клиентам, чья зарплата поступает на карту Сбербанка;
  • — 0,5% при условии подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ либо специальной формой банка;
  • — 0,3% при приобретении жилья через ДомКлик;
  • — 0,1% при условии электронной регистрации соглашения.

Требования к заемщику:

  1. Возраст в рамках от 21 года и до 72 лет;
  2. Стаж работы не менее полугода на текущем месте работы, а также не меньше 12 месяцев общего стажа за несколько лет.

Требования, которые выставляет банк клиенту при покупке помещения за 3000000 рублей по ипотеке на 15 лет следующие:

  • Первоначальный взнос — не менее 500000 руб.;
  • Ежемесячные взносы сумм долга — 28 259 руб.;
  • Ставка процента без дополнительных услуг — 10,9%.
Читайте так же:  Продажа доли в квартире пошаговая инструкция

Получить ипотеку на все виды недвижимости, в том числе и апартаменты, можно в этом банке по ставке от 10,2%. Сумма займа при максимальном размере до 20000000 рублей, минимальный кредит около 500000 для столицы, в иных регионах — 300000 рублей. Срок ипотеки — от 1 до 30 лет. Сумма, которую необходимо внести сразу — от 15%.

При внесении 35% стоимости клиент может получить предложение стать участником программы «Ипотека по двум документам». Она предполагает получение кредита до 6000000 рублей или чуть больше в зависимости от региона оформления. Срок — до 20 лет. Ставка — 10,1% и более. Для оформления займа требуется национальный паспорт и еще один личный документ. Условия при оформлении:

  • 3000000 руб. на покупке в ипотеку;
  • Срок — до 15 лет;
  • Первичный платеж — 450000 руб.;
  • Ставка — 10,5%.

Заем под апартаменты здесь доступен при ставке 8,25% и первом взносе 20%. Он оформляется на 25 лет при любом гражданстве заемщика. К апартаментам вторичного рынка имеются некоторые требования:

  1. Они должны быть структурно обособленными, подключенными к центральным коммуникациям;
  2. Само помещение обязано располагаться только выше уровня земли;
  3. Иметь зарегистрированное право собственности;
  4. Здание не должно быть изношенным более, чем на 50%, обязано иметь минимум 2 этажа;
  5. Апартаменты не могут располагаться в бывших санаториях, пансионатах, гостиницах.

Кредит выдается на сумму до 3000000 руб. на 15 лет. Первоначальный взнос — 600000.

ДельтаКредит

Поскольку это дочерний филиал Росбанка, у него условия кредитования практически аналогичны. Основные требования к заёмщикам:

Абсолют Банк

Эта кредитная организация реализует программу «Стандарт». Размер займа не должен превышать 70% от стоимости апартаментов. Иногда банк позволяет вносить сразу 20%, что зависит только от величины дохода гражданина. Срок ссуды 30 лет, ставка — от 9,49%. Вилка выделяемого кредита — 300000–20000000 рублей. Требования к клиенту стандартные, как и в иных банках.

Тинькофф не выдает ипотеку на апартаменты, но через него можно направить заявку в кредитные организации-партнеры. Клиент предоставляет пакет документов в Тинькофф, а там сотрудники организации подбирают выгодные условия среди своих партнеров.

Процентная ставка — от 8%. Это, по мнению Тинькофф, ниже, чем при обращении непосредственно в банки. Для процедуры понадобятся стандартные документы. Ипотека выдается сроком до 25 лет, начальный взнос не ниже 15%, максимальная сумма составляет 100000000 руб.

Чтобы оформить ипотеку для покупки апартаментов требуется иметь постоянный заработок, сумму для внесения первоначального платежа, пакет необходимых бумаг.

Комфорт в кредит. Всё об ипотеке на апартаменты

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

В прошлом году на первичном рынке жилья более 20% процентов предложений составляли апартаменты. Цена на них выгодно отличается от стоимости квартир: апартаменты на 10-15% дешевле. Но, как известно, ничего не бывает просто так. Поясняем, в чём минусы и плюсы покупки апартаментов и, главное, как и где получить на них ипотеку.

Что это такое

Апартаменты по юридическому статусу не считаются помещением для жилья. Впрочем, обычно все необходимые условия для комфортного проживания там имеются: по закону, апартаменты – это помещение не менее 40 кв. метров, с санузлом и кухней, а также минимум двумя комнатами. Кроме того, жильцам зачастую предоставляются дополнительные услуги, например: уборка комнат, прачечная и доставка продуктов.

По документам комплексы с апартаментами оформлены как нежилые, потому что девелоперам (предпринимателям, которые руководят строительством недвижимости) так проще получить разрешение на возведение здания и избежать лишних ограничений. Да и строить их получается дешевле. Таким образом, апартаменты размещаются не в жилом комплексе, а в многофункциональном или даже гостиничном.

Пугаться этих формальных названий не стоит. Жить в апартаментах можно без опасений и на законных основаниях. Но, поскольку квартиры оформлены как коммерческие, а не жилые, существует ряд ограничений для жильцов и собственников.

Как мы уже говорили, строительство комплексов с апартаментами для девелоперов – меньшая головная боль, чем возведение жилых комплексов. По закону такое жильё не нужно обеспечивать инфраструктурой, тут не слишком жёсткие требования к звукоизоляции, пожаробезопасности и прочим техническим параметрам. Если такие неудобства не пугают, можно смело приобретать апартаменты.

Нюанс, который стоит учесть, – невозможность постоянной прописки в апартаментах.

Можно оформить только временную регистрацию и каждые пять лет продлевать её. Впрочем, это не помешает вам получить право на то, чтобы отдать ребёнка в школу, детский сад или прикрепиться к поликлинике.

Приобретение апартаментов вместо квартиры хоть и обходится дешевле, но несёт за собой дополнительные траты. Во-первых, ставки по коммунальным платежам за нежилые помещения на 15-20% выше, чем за обычные квартиры, и льгот здесь не предусмотрено. Во-вторых, налог на кадастровую стоимость апартаментов составляет от 0,5 до 25%. За квартиру он не превышает 0,1%. Но это уравновешивается тем, что кадастровая стоимость апартаментов в принципе ниже.

Также при покупке апартаментов вы не получите никаких налоговых вычетов.

Есть у апартаментов и плюсы – помимо цены, конечно. «Если вы хотите приобрести лофт или, например, двухэтажную квартиру, такие предложения есть в первую очередь среди апартаментов. К тому же, перепланировку «коммерческой недвижимости» согласовать проще», – говорит агент по недвижимости Эрик Нагасян.

Кто покупает

Апартаменты – выгодный инструмент для вложения денег, считает Эрик Нагасян: «Вы покупаете жильё по заниженной стоимости, но сдаёте по рыночной ставке. Это очень прибыльно».

Другие покупатели апартаментов – деловые люди, которым время от времени приходится приезжать по работе в другой город и не хочется постоянно останавливаться в отеле.

Часто апартаменты приобретают под офисы или отели, но тем не менее большую часть таких квартир – около 70% – покупают, чтобы там жить. Ограничения по прописке не останавливают и молодые семьи, которые с удовольствием берут ипотеку на покупку апартаментов.

Читайте так же:  Как выселить квартирантов соседей

Условия для ипотеки

Получить ипотеку на покупку апартаментов в банках можно на обычных условиях.

Годовые ставки при покупке апартаментов находятся на одном уровне с кредитованием на покупку квартиры.

Процент зависит от нескольких факторов: уровня готовности объекта на момент кредитования, первого взноса, срока ипотеки.

Эрик Нагасян говорит: «Сегодня банки снизили ставки по кредитам на апартаменты и гораздо охотнее дают ипотеку на них, чем пару лет назад. Получить её проще на покупку аккредитованных, то есть проверенных банком апартаментов и застройщиков».

В целом банки предъявляют к заёмщику несколько стандартных требований. Он должен иметь подтвержденный доход, быть старше 18 (в отдельных банках – 21) и моложе 65 лет. От предпринимателей требуют ИНН, ОГРН, налоговые декларации. Обычно срок кредита – не более 30 лет, первоначальный взнос от 15 до 30%, годовая ставка от 12 до 18%.

Знаете ли Вы что:

Самые активные кредитные заемщики — это люди в возрасте от 25 до 45 лет.

Предложения банков

В начале прошлого года Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты для желающих приобрести апартаменты на первичном рынке. По словам представителей банка, в услуге заинтересованы как покупатели, так и контрагенты. Ставки начинаются от 9,4%, первоначальный взнос от 15%.

Ипотечный банк Дельтакредит предлагает ставки от 8,25%, однако столь низкий процент вы получите лишь приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья и при первоначальном взносе не менее 50%. В других случаях он будет выше. Максимальный срок кредита – 25 лет.

В РосЕвроБанке выдадут ипотеку с фиксированной ставкой на весь срок кредита – от 7,6% за апартаменты на вторичном рынке. Первый взнос составит 15%, срок кредита – до 20 лет, сумма – до 10 млн руб.

В Севергазбанке оформить ипотеку на апартаменты можно на срок от 3 до 30 лет, максимальный размер кредита – 80% от первоначальной стоимости жилья. Процентная ставка зависит от первого взноса и наличия личного страхования.

Абсолют Банк предоставляет кредиты на приобретение апартаментов лицам старше 21 года, ставка – от 8,99%. При получении ипотеки возможно привлечь до 4 созаёмщиков, первоначальный взнос составит 20%.

Лучшие материалы

Семьям, ставшим многодетными в 2019 году, помогут погасить ипотеку

Президент подписал закон о компенсации ипотечных кредитов многодетным семьям. Только в этом году помощь обещают оказать 30 тысячам семей. На это направили порядка 13,5 млрд руб.

Зачем богатые люди берут ипотеку

Казалось бы, ипотеку берут те, кто не может приобрести квартиру за собственные средства. Но статистика рынка показывает, что доля ипотечных кредитов на дорогую недвижимость растёт, как и процент состоятельных заёмщиков. С чем это связано и зачем обеспеченному человеку ипотека, расскажем в статье.

Ипотечные каникулы: руководство по применению

В мае 2019 года президент России подписал закон об ипотечных каникулах. Теперь заёмщики в трудной жизненной ситуации вправе отсрочить платежи на полгода. Подробности смотрите в статье.

Льготную ставку 6% продлили на весь срок семейной ипотеки

Ставку 6% для ипотеки для семей с 2-мя и более детьми продлили на весь срок займа. Раньше она действовала только в рамках льготного периода. Что ещё изменилось в ипотеке с господдержкой, расскажем в материале.

Причины отказа в ипотеке, о которых вы не догадывались

Пожалуй, каждый заёмщик боится, что заявку на жилищный кредит отклонят. Помимо популярных причин отказа в ипотеке есть неочевидные основания, на которые опираются банки.

Брачный договор и ипотека: как защитить свои права

Ипотека подразумевает длительный срок исполнения кредитного обязательства, поэтому многие супруги, оформляя заём, задумываются о юридических последствиях расторжения брака. Инструмент, который изменяет режим общей совместной собственности, – брачный договор. Разберёмся, что это за соглашение и зачем его заключать.

Ипотека Сбербанка по Программе реновации

Сбербанк – один из банков, предлагающих целевую ипотеку владельцам квартир в домах, подпадающих под программу реновации. Изучим условия Сбербанка подробнее.

Что такое обратная ипотека для пенсионеров

Выход на пенсию для многих означает не только резкую смену жизненного ритма, но и существенное снижение уровня доходов. Существуют разные механизмы смягчения финансовых последствий таких перемен. В их числе – обратная ипотека, о которой расскажем в этой статье.

Актуальные новости

Парламентарии поддержали новый статус Промсвязьбанка

Эта кредитно-финансовая организация будет выполнять функции опорного банка оборонно-промышленного комплекса. Соответствующее предложение приняли депутаты, приняв в первом чтении проект о внесении правок в закон «О государственном оборонном заказе».Правительственный проект наделяет Кабмин полномочиями определять объём денежных

Фальшивомонетчики из 4 регионов ответят за подделку банкнот ЦБ РФ

В 2013 году житель Сыктывкара купил у неизвестного лица две поддельных стодолларовых банкноты и оставил их до лучших времён. В начале лета этого года он попытался обменять одну из банкнот в офисе Сбербанка, но безуспешно: кассир изъял купюру, сочтя её подделкой. На следующий день мужчина решил обменять вторую банкноту, но только

Абсолют Банк снизил ставку по ипотеке до 8,74% годовых

До конца текущего года в Абсолют Банке можно оформить ипотеку по ставке от 8,74% годовых. Ставки в рамках сервисов покупки «первичного» и «вторичного» жилья, рефинансирования ранее оформленных ипотечных займов, а также по программе «Молодая семья» снижены на 0,5 процентного пункта.По жилищным займам, одобренным до конца текущего

«Возрождение» улучшил условия по ипотеке

Получить кредит на покупку квадратных метров в банке «Возрождение» теперь можно по ставке от 8,25% годовых. Ссуды по минимальной ставке можно оформить на покупку «первички» или «вторички» при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости жилья, сумме кредита от 5 млн рублей и подключении к договору коллективного страхования.Без

РСХБ открыл представительство в Ульяновске

Новый офис продаж Россельхозбанка открылся по адресу: Ульяновск, улица Рябикова, дом 21-Б (остановка «Улица Станкостроителей»). По словам представителей кредитно-финансовой структуры, цель открытия отделения – повышение уровня доступности финансовых услуг для населения региона.РСХБ работает на территории Ульяновской области

Читайте так же:  Нужно ли подавать на алименты

Интерпрогрессбанк пересмотрел ставки по ипотеке

Следуя рыночной тенденции, Интерпрогрессбанк объявил о снижении ставок по жилищным кредитам. В настоящее время оформить ипотечную ссуду в ИПБ можно по ставке от 8,9% годовых. Ставка предоставляется желающим купить квартиру в новостройке.Ссуды на приобретение готового жилья Интерпрогрессбанк выдаёт под 9,4% годовых,займы на рефинансирование

Позиция ОНФ: Россияне должны проверять кредитную историю раз в год

Ежегодно те, кто следит за своим здоровьем, проходят диспансеризацию. С той же регулярностью россияне должны проверять своё финансовое здоровье. Прививать культуру проверки кредитной истории следует в рамках программ по финансовому образованию, считает глава проекта ОНФ «За права заёмщиков» Евгения Лазарева.По данным Центробанка,

«Приморье» снижает ставки по «потребам»

Банк «Приморье» пересмотрел ставки по потребительским кредитам и займам на рефинансирование кредитов сторонних банковских структур для розничных клиентов из Хабаровска. Ранее оформить или рефинансировать «потребы» в банке «Приморье» по ставке в 9,9% годовых могли только зарплатные клиенты. Теперь предложение актуально для

Ипотека на апартаменты

Почему купить апартаменты в ипотеку сложнее, чем стандартную квартиру

Апартаменты — помещения, соответствующие лучшим стандартам жилых объектов, но не имеющие соответствующего правового статуса. Согласно Градостроительному кодексу к этой категории недвижимости относят помещения без инфраструктурных особенностей или построенные без соблюдения СНИПов.

Владелец апартаментов не может использовать объект как адрес постоянной прописки. Хотя в отдельных случаях юристам удается найти лазейки в законодательстве и оформить регистрацию.

Эти особенности недвижимости создают банкам серьезные трудности при оценке рисков, поэтому самостоятельно получить ипотеку на апартаменты не просто. На такие объекты не распространяется действие государственных жилищных программ. Потому большинство финансовых структур заняло выжидательную позицию, а многие кредитующие структуры страхуют свои риски:

  • проверкой застройщика и ликвидности залога;
  • большим первоначальным взносом (от 20 %);
  • завышенными процентными ставками;
  • строгим отбором претендентов на кредит.

Ради чего стоит оформить на апартаменты ипотеку

Видео (кликните для воспроизведения).

Инвестиционная привлекательность апартаментов базируется на убедительных фактах:

  1. Выигрышное расположение (отельные комплексы, новостройки премиум и бизнес-классов в престижных районах).
  2. Отличная стоимость. Сравнимая по площади и качеству жилая недвижимость дороже на 20-25 %.
  3. Современная удобная планировка.
  4. Комфорт, наличие всех коммунальных благ.

Такие объекты отлично подходят для постоянного и временного проживания, их можно сдавать в аренду.

Как приобрести апартаменты в ипотеку в Москве

Обращение к надежному кредитному брокеру упрощает задачу приобретения недвижимости. Агенты «Финансового сервиса» внимательно отслеживают ситуацию на российском рынке кредитования и напрямую сотрудничают с его крупнейшими игроками.

Клиенты компании (физические и юридические лица) получают возможность:

  • выбрать наиболее выгодные условия выплаты и погашения ипотеки на апартаменты;
  • максимально увеличить шанс одобрения банком заявки на заем (благодаря фирменной технологии 3Q-андеррайтинга);
  • получить профессиональную поддержку на всех этапах выбора и покупки недвижимости, помощь при оформлении документов и подписании кредитного договора;
  • самостоятельно рассчитать размер предстоящих расходов с помощью простого онлайн-калькулятора.

Сделать заявку на помощь в получении ипотеки на апартаменты вы можете любым удобным способом. Позвоните нам, оставьте сообщение на сайте или зайдите в московский офис. Консультация — бесплатная услуга.

[2]

Чтобы добиться лучших условий кредитования для своих клиентов, мы разработали технологию 3Q-андеррайтинга на основе процедур ведущих российских банков.

Это позволяет нам посмотреть на кредитную заявку глазами банка, прежде чем она попадёт на стол банковского сотрудника, что в 3 раза повышает вероятность одобрения. С помощью данной технологии мы гарантированно выявляем и исправляем все слабые стороны заявки и добиваемся самой низкой ставки по кредиту в каждом конкретном случае.

Мы уверены в этом, поэтому все расходы по одобрению кредита берём на себя.

Ипотека на апартаменты

Срок рассмотрения 1 день

Без страхования жизни

Без справок о доходах

Без первоначального взноса

[3]

Любая кредитная история

Банки рассматривают апартаменты, как такой вариант объекта недвижимости, который может использоваться одновременно для жилых и для коммерческих целей. В этом заключается главное отличие апартаментов от классической квартиры (и еще цена: по статистике стоимость 1 м2 апартаментов ниже, чем классической квартиры). Как следствие, приобретение такой недвижимости через ипотечную программу имеет некоторые отличия от классического алгоритма, которые значительно усложняют банковскую процедуру и делают одобрение кредитования трудноосуществимым мероприятием. Однако есть выход — сделать заявку на приобретение апартаментов в ипотеку в компании ARTEGO Finance.

[1]

Ипотека на апартаменты

Ипотека на покупку апартаментов объективно более сложный процесс. Ведь с позиций банка объект залога может быть обременен клиентом вторичными обязательствами (пример — последующий договор аренды на соответствующую площадь). Поэтому условия кредитования получают дополнительный ряд особенностей:

  • максимальный срок кредита не должен превышать 30 лет;
  • первый взнос не будет превышать 30%, но и не будет меньше 15%;
  • имеют место дополнительные процентные ставки (1-2%), так как объект с большой долей вероятности будет отягощен вторичными обязательствами (договором аренды), поэтому кредитная организация несет дополнительные потенциальные риски и неудобства, связанные с падением ликвидности объекта залога;
  • среди необходимых документов от соискателя ипотечного кредита требуется представить банку официальное подтверждение дохода (если же это предоставить невозможно, то наиболее вероятен подъем процентной ставки на величину от 0,5 до 1%);
  • лицо, претендующее на кредит на апартаменты, должно быть зарегистрировано в регионе (субъекте Федерации, а некоторые банки требуют прописку в пределах населенного пункта), где располагается объект залога.

Однако в ARTEGO Finance несколько корректируют данные стандарты:

  • первоначальный взнос отсутствует вовсе;
  • никаких справок о доходах;
  • соискатель кредитования может быть прописан, где угодно, иметь любую кредитную историю и даже не иметь страховки!

Дают ли ипотеку на апартаменты

Ипотеку на апартаменты банки рассматривают как более рискованный для себя процесс, что отражается на сложности вынесения решения на кредитных комитетах. Однако компания ARTEGO Finance работает по-другому:

  • кредитование покупки апарт-квартир банками осуществляется даже при приобретении объектов на вторичном рынке;
  • компания дает возможность оформить документы даже на этапе строительства жилья;
  • можно учесть при этой покупке в кредит материнский капитал и даже использовать его для финансирования первоначального взноса.
Читайте так же:  Доверенность на оформление наследства

Определение стоимости процедуры кредитования такой недвижимости сильно усложнено (особенно в Москве рынок ипотечного кредитования наиболее эффективен):

  • Если такой объект оформляется, как коммерческое помещение, то банки дают ипотеку под 16-18% годовых, правда, срок кредита в этом случае банк вряд ли разрешает увеличить свыше 7 лет. В ARTEGO Finance ставка процента 9,5% и срок ссуды — до 30 лет.
  • Если есть желание купить объект на этапе до введения строящегося здания в эксплуатацию, тогда до момента готовности объекта банковский процент будет доходить до тех самых 18%, но уже после подписания акта-приемки ставка падает максимум до 16% — в ARTEGO Finance процент будет 9,5%.

При расчете стоимости ипотеки нужно не забыть про дополнительные проценты банку (вышеупомянутые 1-2%), а также про обязательное страхование жизни.

В ARTEGO Finance ставка процента просто 9,5%, без каких-либо надбавок! А максимальная сумма кредита может составлять от 0,5 млн р. до 100 млн р.

В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант покупки апарт-квартиры под залог уже имеющегося жилья. Классическая ипотека, которая оформляется банком в рамках обкатанного алгоритма и требует для своей реализации стандартного набора документов, имеет очевидные плюсы:

  • намного проще проходит через банковский кредитный комитет;
  • имеет существенные преференции по стоимости.

Преимуществами приобретения апартаментов через ипотеку являются: возможность их приобретения как на первичном, так и на вторичных рынках, а также потенциально более низкая стоимость квадратного метра площади. К недостаткам следует отнести в первую очередь сложности в принятии банком решения о кредитовании, и еще — потенциально более высокий уровень процентных ставок. Поэтому решение о том, чтобы покупать такой объект с использованием кредитных схем, должно иметь дополнительную аргументацию.

В случае работы через компанию ARTEGO Finance у вас есть стандартная модель условий: четкая и прозрачная для всех потенциальных заемщиков. Как следствие, заемщик не испытывает никаких трудностей с ипотечным кредитованием для приобретаемых апартаментов.

Рассчитайте свою экономию
при получении кредита у нас

Ипотека на апартаменты в Сбербанке в 2019 году: условия, проценты и калькулятор

Жилищный кредит можно получить во многих российских банках. Несомненным лидером в этом сегменте является Сбербанк. Он не только предлагает низкие процентные ставки, а и является участником всех государственных льготных ипотечных программ (военная ипотека, кредит с участием материнского капитала, для молодых семей, ипотека под 6%). В эту продуктовую линейку не так давно добавлена ипотека Сбербанка на апартаменты. На этом предложении остановимся более подробно.

В чем разница между апартаментами и обычной квартирой

Среди строящегося столичного жилья апартаменты составляют 20%. От квартиры они отличаются такими факторами:

  1. Относятся к фонду нежилой недвижимости, но в них созданы все условия для комфортного проживания.
  2. В данном помещении нельзя прописаться, то есть зарегистрироваться.
  3. Стоимость коммунальных услуг значительно выше, так как действует тариф для нежилой недвижимости.
  4. Права покупателей апартаментов никак не защищены на законодательном уровне.
  5. Ставки по налогам значительно выше, чем по жилым объектам.
  6. Цена на апартаменты может быть ниже почти в два раза, чем на квартиру.

Приобретение апартаментов является довольно рискованной сделкой, по сравнению с ипотечным кредитованием квартир. Но оплачивая недвижимость кредитными средствами, покупатель будет более защищен от мошенников. Банк не станет вкладывать свои деньги в сомнительные объекты, поэтому тщательно проверит все бумаги застройщика на юридическую чистоту.

Условия Сбербанка на готовые апартаменты

Сбербанк дает ипотеку на апартаменты с конца 2018 года. Это решение было принято с повышенным спросом со стороны клиентов. Условия выдачи кредита ничем не отличаются от стандартной процедуры оформления займа.

Кредитные средства предоставляются в размере до 100 млн рублей. За счет собственных сбережений клиенту необходимо оплатить не менее 15% от стоимости приобретаемого имущества. Соглашение подписывается на срок до 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент. Никаких ограничений на данную операцию не устанавливается.

В течение всего срока кредитования недвижимость должна быть застрахована. При отказе от личного страхования процентная ставка повышается на 1%. Выплата ипотеки осуществляется по аннуитетному графику.

Важно! Для своей подстраховки клиенту лучше брать кредит на максимальный срок, чтобы снизить размер ежемесячных взносов. Но нужно сделать все возможное, чтобы вернуть долг досрочно. От этого зависит сумма процентов, которую заемщик заплатит банку.

Условия Сбербанка на строящиеся апартаменты

Согласно утвержденной кредитной политике Сбербанк выдает ипотеку на приобретение недвижимости у любых застройщиков. Но если застройщик не аккредитован финансовым учреждением, то потребуется дополнительный залог или поручительство физического лица. Полный перечень всех аккредитованных застройщиков можно посмотреть через мобильное приложение Сбербанка «ДомКлик». Через данный сервис у клиента есть возможность подать и онлайн-заявку.

Кредит на строящееся жилье оформляется на тех же условиях, что и готовое. Максимальный лимит – 100 млн рублей, а срок выплаты – 30 лет.

Чтобы у клиента не возникло проблем с возвратом долга, нужно обдумать все детали планируемой сделки. Как правильно этой сделать, рассказано в данном материале. Если у вас остались вопросы, задайте их нашему специалисту в онлайн-чате. Профессиональные ответы получите в течение нескольких минут.

Процентные ставки по ипотеке Сбербанка на апартаменты в 2019 году

Ключевым показателем, на который обращает внимание заявитель, является процентная ставка. Ее размер напрямую влияет на сумму переплаты. Актуальные ставки по ипотеке на апартаменты указаны в следующей таблице.

Апартаменты в готовых домах:

Процентные ставки Базовая ставка Надбавки
Готовое жилье 8,9 +0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick
+0,3% при ПВ от 15-20%,
+ 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 1% при отказе от страховки;
+0,8% по ипотеке по двум документам Акция «Молодая семья» 8,5 +0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick
+0,3% при ПВ от 15-20%,
+ 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 1% при отказе от страховки;
+0,8% по ипотеке по двум документам
Читайте так же:  Стоимость услуг росреестра

Ипотека Сбербанка на апартаменты в строящихся объектах:

Проценты Ставка, % Надбавки
Базовые ставки 8,7 + 0,3% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
+ 0,3% если ипотека по двум документам. Субсидированные ставки на срок до 7 лет 6,5 + 0,3% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
+ 0,3% если ипотека по двум документам. Субсидированные ставки на срок от 7 лет 1 мес. до 12 лет. 7,2 + 0,3% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
+ 0,3% если ипотека по двум документам. Субсидированные ставки на срок от 12 лет 1 мес. до 30 лет. 7,7 + 0,3% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
+ 0,3% если ипотека по двум документам.

Указанные ставки действуют для держателей зарплатных и пенсионных карт Сбербанка Москвы и регионов, согласившихся на электронную регистрацию сделки.

Величина процентной ставки по ипотеке на апартаменты может измениться с учетом следующих параметров:

  • +0,2% для клиентов, которые внесли минимальный авансовый взнос (не больше 20%);
  • +1% при отсутствии полиса личного страхования заемщика;
  • +0,3% для клиентов, которые не получают зарплату в Сбербанке;
  • +0,3% в случае отсутствия документального подтверждения доходов (возможно при условии внесения аванса свыше 50%);
  • +0,1% при отказе от электронной регистрации сделки.

Таким образом, минимальные тарифы Сбербанк установил для своих зарплатников. Клиент должен решить вопрос и со страховкой – оплачивать ее или нет. Нужно сравнить стоимость полиса с суммой переплаты (по 1% надбавки). Если сумма кредита небольшая, и она будет возвращена в скором времени, то от страховки можно и отказаться. В противном случае лучше оплатить полис. Также заемщик будет более защищенным в случае проблем со здоровьем.

Кредит на апартаменты

Росбанк предлагает взять кредит на апартаменты на привлекательных условиях. Ознакомиться с условиями предоставления ипотеки и списком необходимых документов можно на нашем сайте.

Оформление семейной ипотеки на апартаменты в Росбанке на привлекательных условиях

Большой опыт работы на ипотечном рынке России позволяет нам предоставлять клиентам ипотеку на комфортных условиях. Для Вашего удобства у нас есть возможности использования различных программ и спецпредложений. Мы работаем с недвижимостью вторичного и первичного рынков.

Вы можете подтвердить доход справкой с портала Госуслуги. Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес Росбанка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Подробности Вы можете узнать у менеджера банка.

Копия паспорта (все страницы)

Документы, подтверждающие доход

    для пользователей портала Госуслуги – Вы можете подтвердить доход справкой с портала Госуслуги. Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – для оформления семейной ипотеки на апартаменты дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме Банка

справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка

для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей — налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность

копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт

Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости

Гражданство: не имеет значения

Возраст: 21 год на момент подачи заявки на кредит и не старше 65 лет к моменту полного погашения кредита

Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели

Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица

При покупке готовых апартаментов в ипотеку (на вторичном рынке):

Апартаменты должны представлять собой структурно обособленное помещение

Такое помещение должно иметь подключение ко всем центральным коммуникациям

Апартаменты должны располагаться на надземных этажах

Право собственности на апартаменты зарегистрировано в ЕГРП

Здание, в котором расположены апартаменты:

    должно иметь износ не более 50%

    не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию

    должно иметь не менее 2-х этажей

    объект залога не должен быть расположен в бывших пансионатах, домах отдыха, санаториях, лагерях, гостиницах, открытых воинских частях;

    материал стен: отличный от дерева (бруса)

    материал перекрытий: допустимо дерево

    При покупке апартаментов в ипотеку в строящихся комплексах:

    объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком

    Вы можете оформить:

      страхование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;

    страхование от постоянной потери трудоспособности

    страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Вы также можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку». А для получения более подробной информации о семейной ипотеке на апартаменты свяжитесь со специалистами «Росбанк Дом».

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.

    2. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.

    3. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
    Ипотека на апартаменты
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here