Ипотека без справки о доходах

Полезная правовая информация по теме: "Ипотека без справки о доходах" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Ипотека без справок о доходах

Сумма ежемесячного платежа: руб.

Ипотека без справок о доходах давно не редкость на рынке банковских услуг. Сегодня можно оформить ипотечный кредит, не предоставляя справку 2-НДФЛ, но это не значит, что банку не важны источники ваших доходов. В любом случае вам будет необходимо указать в анкете источники и размер ваших доходов, которые банк в любом случае проверит.

Как это происходит?

Сотрудники банка связываются с работодателем для подтверждения трудоустройства и размера получаемой заработной платы. Кроме этого, банк «смотрит» на заемщика, который не может подтвердить свои доходы справкой, как на высоко рискованного и требует первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости квартиры. Так что, если вы не можете подтвердить свои доходы, ипотека без справок для вас не выход.

В любом случае для того, чтобы оценить свои шансы на получения ипотеки, вам стоит обратиться к нам. Наши специалисты подберут кредитную организацию, программу и помогут взять ипотеку в самых сложных ситуациях.

Какие банки дают ипотеку всего по 2 документам? Обзор условий и особенностей оформления

Ипотека по двум документам или по паспорту без справок – оптимальный вариант жилищного кредитования для тех, кто не может подтвердить официальный доход справками.

В каких банках действуют программы кредитования без подтверждения зарплаты, на что следует обратить внимание будущему заемщику и каковы условия оформления узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Все ли финансовые учреждения предоставляют кредит по паспорту без справки о доходах?

На основе справки о доходах банк анализирует платежеспособность клиента. Без этого документа сложно определить, сможет ли заемщик вносить платежи без утраты финансовой устойчивости.

Именно поэтому большинство банков предоставляет ипотеку только тем клиентам, которые готовы подтвердить размер дохода справкой 2-НДФЛ.

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, банк не сможет с точностью проверить платежеспособность, стаж и проанализировать финансовые перспективы клиента. Однако определенная часть трудоспособных людей имеют высокие доходы, но в силу своей профессиональной деятельности не может их подтвердить. Поэтому, несмотря на риски, некоторые банки в целях расширения клиентской базы банки создали программы ипотечного кредитования по двум документам.

На что обратить внимание заемщику?

Особенностью ипотечных программ по двум документам является большой первоначальный взнос. В среднем, банки требуют от заемщика наличия 30-50% от стоимости приобретаемого жилья. Поэтому при выборе финансового учреждения в первую очередь нужно смотреть на размер первого взноса.

Многие кредиторы предлагают пониженные проценты для своих зарплатных клиентов, владельцев депозитов и добросовестных заемщиков.

Если у вас особый клиентский статус в конкретном банке, то следует прежде всего рассматривать для ипотеки именно его.

Список учреждений, где можно взять заем без предоставления справки 2-НДФЛ

Ниже приведен список банков, где можно взять ипотечный кредит без справки 2-НДФЛ, то есть без подтверждения дохода:

  • Альфа банк.
  • Газпромбанк.
  • Уралсиббанк.
  • Дельтакредит.
  • Совкомбанк.
  • Тинькофф.
  • Транскапиталбанк.
  • ВТБ24.
  • Сбербанк.
  • Россельхозбанк.

Рассмотрим условия и особенности оформления жилищного кредита по двум документам в каждом банке.

Альфа банк

В Альфа банке действует единая ставка на все виды недвижимости – от 9,79% годовых. Скидка минус 0,2% от базовой ставки предоставляется заемщикам, заключившим сделку в течение 1 месяца после получения положительного решения. Для владельцев зарплатных карт ставка снижается до 9,29%. Получить минимальный процент можно только при условии оформления комплексного страхования.

Доступная сумма кредита по ипотеке без подтверждения дохода меньше, чем при оформлении с полным пакетом бумаг.

Для жителей Московской и Ленинградской областей максимальный кредит составляет 30 млн. рублей, для жителей других регионов – 15 млн. рублей.

Кредит выдается на срок до 30 лет, однако без подтверждения зарплаты максимальные сроки погашения могут быть уменьшены.

Для оформления ипотеки в Альфа банке требуется два документа:

Размер первоначального взноса составляет 50% от стоимости приобретаемого объекта.

Газпромбанк

Банк предлагает ставку от 10,2% на строящееся и готовое жилье. Размер ставки увеличивается на 0,5% для лиц, не являющихся зарплатными клиентами, а также в случае покупки квартиры у сторонних застройщиков.

При приобретении жилья у партнеров-застройщиков Газпромбанка ставка понижается на 0,2%.

Сумма кредита – до 60 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 45 млн. рублей для других регионов. Срок кредитования – до 30 лет.

Для оформления нужны:

  • паспорт;
  • второй документ на выбор: служебное удостоверение, водительские права, справка из психоневрологического и наркологического диспансера, справка о прохождении медкомиссии.

Минимальный первый взнос – 40% от стоимости объекта.

Банк Уралсиб

По программе ипотеки по двум документам банка Уралсиб доступно приобретение жилья на первичном рынке. Ставка от 9,4%, сумма – от 300 тыс. до 50 млн. рублей.

Ставка действует при условии, что квартира приобретается у компаний-застройщиков, аккредитованным банком, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья.

Какие документы требует банк:

  1. паспорт;
  2. второй документ на выбор: ИНН, СНИЛС, заграничный паспорт или водительское удостоверение.

Обязательное условие – наличие у заемщика не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья.

Дельтакредит

Дельтакредит предлагает ставки от 8,25% годовых на квартиры вторичного и первичного рынка, и на строительство дома. При оформлении ипотеки без подтверждения дохода ставка увеличивается на 1,5%. Срок кредитования до 25 лет, сумма – от 300 тыс. рублей. Для подачи заявки нужен только паспорт и заполненная анкета. Минимальный первый взнос – от 40%.

Читайте так же:  Как подать на алименты на мать

Совкомбанк

Ипотека без подтверждения дохода предоставляется под 11,4% годовых. Сумма кредита от 500 тыс. до 30 млн. рублей.

Срок погашения до 20 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

Для получения ипотеки требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность:

  • загранпаспорт;
  • страховое свидетельство;
  • водительские права;
  • ИНН и пр.

Цели кредитования – приобретение квартиры, дома или апартаментов.

В банке Тинькофф нет собственных ипотечных программ. Он предлагает посреднические услуги в быстром получении жилищного кредита в крупных банках: Абсолютбанк, Восточный, Газпромбанк, СМП банк, Юникредитбанк, Дельтакредитбанк, АИЖК, АК Барс банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Особенность получения ипотеки через Тинькофф – возможность получить ставку ниже, чем предлагает банк-партнер напрямую, и быстро пройти процедуру оформления. Ставки зависят от вида недвижимости:

  1. новостройка – от 6%;
  2. квартира на вторичном рынке, комната или доля – от 8%;
  3. дом, коттедж и таунхаус – от 9,5%;
  4. коммерческая недвижимость – от 14%.

Максимальная сумма кредита – до 100 млн. рублей. Срок погашения – до 25 лет. Тинькофф подает заявки сразу во все партнерские банки, что увеличивает шансы на одобрение. Для подачи запроса нужен паспорт и документ, подтверждающий доход.

[3]

Транскапиталбанк

В Транскапиталбанке можно взять ипотеку без подтверждения дохода по ставке от 8,2% (базовая ставка 7,7% плюс 0,5% надбавка за упрощенный пакет документов). Сумма кредита от 300 тыс. рублей, срок – до 25 лет.

Оформление без подтверждения зарплаты возможно при соблюдении условий:

  • запрашиваемая сумма менее 12 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и менее 5 млн. рублей для других регионов;
  • первоначальный взнос – от 30%;
  • заявитель не является собственником бизнеса и ИП.

Ипотека оформляется по двум документам: анкете с обязательным указанием в ней ИНН работодателя и паспорту.

В ВТБ 24 оформить ипотеку можно по паспорту и страховому свидетельству. С учетом надбавки за упрощенную схему оформления ставка составит от 9,6% на новостройки и вторичное жилье. Размер кредита – до 30 млн. рублей. Первый взнос при покупке вторичного жилья – от 40%, первичного – от 30%.

Подробнее об оформлении ипотеки по двум документам в ВТБ 24 мы рассказывали здесь.

При отсутствии документов о зарплате и трудовой деятельности требуется не менее 50% первого взноса. Максимальная сумма кредита – до 15 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 8 млн. для остальных регионов. Ставка с учетом надбавки за оформление по двум документам (0,5%) составит:
  1. на строящееся жилье – от 9,9 % годовых;
  2. на готовое – от 10,1%.

Сбербанк рассматривает запрос по двум документам: паспорту и второму документу, подтверждающему личность: СНИЛС, загранпаспорт, водительские права, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника органа власти, военный билет.

Более подробную информацию о получении ипотечного займа в Сбербанке по двум документам вы найдете в отдельной статье.

Россельхозбанк

Цели кредитования – покупка квартиры вторичного рынка, дома с участком, новостройки. Ставка от 9,35%. Размер процента зависит от статуса клиента, суммы кредита и вида приобретаемой недвижимости.

Первый взнос – от 40% при покупке квартиры, и от 50% при покупке дома с участком.

Заявка рассматривается по двум документам: паспорту и второму документу на выбор: загранпаспорт, водительское удостоверение, удостоверение сотрудника органа власти.

Детальнее об особенностях оформления ипотеки по двум документам в Россельхозбанке читайте в нашем материале.

Где самые выгодные условия?

Самые низкие ставки предлагают Транскапиталбанк и Тинькофф. В Транскапиталбанке не только невысокая ставка, но и небольшой первоначальный взнос – от 30%. Остальные банки требуют не менее 40-50% от стоимости объекта. Тинькофф банк обещает низкую ставку от 6%, но при этом без подтверждения дохода здесь не обойтись: нужно предоставить хотя бы справку по форме банка. Точные условия заемщик может узнать только после подачи анкеты.

Невыгодные условия предлагаются в Сбербанке (ставка от 9,9% при взносе от 50%) и Газпромбанке (ставка от 10,2% при взносе 40%). В Совкомбанке самый низкий первый взнос – 20%, но при этом предлагается высокая ставка – от 11,4% годовых.

Почему могут отказать?

Если в банке, дающем кредит без справки о доходах, отказали в выдаче ипотеки по двум документам, то причины отказа могут крыться в плохой кредитной истории, наличии непогашенных кредитов и долговых обязательств, нехватки средств на первый взнос.

Одна из часто встречающихся причин – недостоверность сведений о зарплате и работодателе в анкете. Несмотря на то, что заемщику не нужно предоставлять справку и трудовую книжку, информацию о работе и доходах он все равно должен указать в анкете. Размер дохода проверяется звонком по месту работы заявителя. Если работодатель по телефону не подтвердит сумму зарплаты, которую заемщик указал в анкете, то банк откажет в ипотеке.

Оформление жилищного кредита без подтверждения дохода доступно только по завышенной ставке и большим взносом. Несмотря на это, такие программы достаточно востребованы среди граждан, получающих серые зарплаты. Ипотека по двум документам – это возможность быстро получить решение банка и пройти процедуру оформления без бумажной волокиты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Ипотека по двум документам от ПФК «РЕШЕНИЕ»

Процентная ставка – от 8,5 %, сроки кредитования – до 25 лет

Добейтесь одобрения ипотеки без справок и поручителей – обратитесь к нашим специалистам. Соберем и подготовим документы, подадим заявку в банк, расскажем, как себя вести при оформлении. С нами вы получите сумму, которой хватит на приобретение новой квартиры, жилья на вторичном рынке, уютного загородного дома или коттеджа, офиса или иного коммерческого помещения в подходящем вам районе.

При подаче заявки на ипотеку без справки о доходах учтем ваши пожелания.

Обозначьте условия и обговорите их с менеджером

Читайте так же:  Сколько стоит подать на развод

Через нашу компанию вы можете получить до 50 000 000 рублей – этого достаточно для приобретения жилья, офиса, коммерческого или производственного помещения.

Максимальное доступное время расчета по кредиту – 25 лет. Найдем вариант, при котором ежемесячные платежи не ударят по вашему бюджету.

Возможность досрочного погашения

Частично досрочное и полное досрочное погашение в любой месяц по графику платежей без штрафов, дополнительных и скрытых платежей.

Выбор схемы погашения ипотеки

Оформите кредит с аннуитетной или дифференцированной системой оплаты – в первом случае ежемесячная сумма платежа не меняется, во втором – постепенно уменьшается.

Обсудите другие детали оформления ипотеки без справок и поручителей.
Звоните по телефону +7 (499) 753-19-11

С нами реально получить ипотеку без справок 2 НДФЛ

Возьмем на себя всю бумажную работу – вам останется только выбрать квартиру

[2]

Вам не нужно оплачивать наши услуги, пока вы не получили средства в банке – работаем только по факту. Стоимость помощи в одобрении кредита зависит от суммы, которую вы запрашиваете на покупку жилья.

У вас будет точная оценка ситуации перед началом работы. Проводим предварительный анализ, четко говорим, какие документы понадобятся с вашей стороны, проводим экспресс-анализ кредитной истории и портрета заемщика и предварительно согласовываем одобрение в банке.

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов.
Сотрудничаем с ведущими банками России – РоссельхозБанк, Альфа-Банк, Росбанк и другие 32 банка-партнёра.

  • одобрение за 3 рабочих дня
  • от 8,5% годовых в рублях
  • максимальный срок 25 лет
  • комплексное страхование от 0,5% от суммы кредита
  • ипотека по паспорту
  • индивидуальный первый взнос
  • влияем на одобрение
  • минимальная комиссия

Обращаем Ваше внимание на то, что интернет-сайт www.pfcr.ru (помощь в получении кредитов наличными, бизнес-кредитов без залога, кредитование бизнеса под залог) носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях информационные материалы, размещенные на сайте, не являются публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

© 2012-2019 ООО «ПФК «РЕШЕНИЕ»

Все права защищены – карта сайта

Разработка и продвижение сайта – я-топ.сайт

Ипотека без подтверждения дохода от Сбербанка

Сегодня немало россиян, имеющих высокий уровень заработка, но не способных по различным причинам предъявить официальные доказательства размера своего заработка. В желании увеличить клиентскую базу банковские учреждения не игнорируют эту категорию россиян, и готовы предоставить им ссуды на покупку долгожданной недвижимости. В линейке кредитных продуктов Сбербанка имеется ипотека без подтверждения дохода. Это предложение разработано специально для заемщиков, не предоставляющих стандартного пакета документации при подаче анкеты-заявления на жилищное кредитование.

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Фраза «без подтверждения дохода» абсолютно не значит, что Сбербанк выдает жилищный заем любому, подавшему кредитную заявку. Финансовая состоятельность заявителя интересует кредитора. Предложение об ипотечном займе без предоставления обязательной справки 2-НДФЛ – демонстрация того, что банк просто стремится увеличить количество клиентов. Поэтому всегда учтет свои риски. Возможность стать заемщиком по такому займу есть только у заявителей, имеющих приличный уровень заработка, но без документального подтверждения.

Отметим преимущества такого решения для заемщиков:

    нет необходимости брать 2-НДФЛ; возможность внести значительную сумму по первоначальной выплате уменьшает общую переплату по займу; возможность воспользоваться онлайн-регистрацией, участием в различных акциях в рамках стандартных программ позволяет снизить проценты.

Надо учитывать определенные минусы:

    Избежать финансовой проверки не удастся. В большинстве случаев помимо паспорта банк требует предоставить СНИЛС. Размер выплаченных средств в ПФ будет свидетельством заработка заявителя. Этого могут избежать только зарплатные клиенты. Главное преимущество выдачи кредитных средств будет «компенсировано» различными дополнительными условиями (уменьшением выдаваемой суммы, повышением ставки, увеличением размера первого платежа, не менее половины от запрашиваемой суммы).

Ипотека по двум документам

Под таким названием запущена не отдельная жилищная программа, а специальные условия по жилищному кредитованию. Они распространяются на базовые ипотечные продукты «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» и на их акционные версии.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для своей подстраховки банки повышают размер мин взноса и уменьшают макс сумму кредита

За послаблением в виде упрощенного пакета документации следует применение более жестких условий на выдачу кредитных средств:

  1. увеличение первоначального взноса (вместо стандартных 15% — 50%);
  2. снижение верхней возрастной планки на 10 лет (вместо допустимых 75 лет – 65 лет);
  3. уменьшение максимальной кредитной суммы (15 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, для других регионов – 8 млн. руб.);
  4. увеличение процентной ставки на 0,5% по сравнению с базовой.

Остальные условия и требования к кредитозаемщику повторяют стандартные:

    минимальная сумма по ипотеке – 300 тыс. руб.; нижняя возрастная планка – 21 год; трудовой стаж – 1 год за последние 5 лет и 0,5 года на последнем месте трудоустройства.

Документы для получения жилищного кредита

На момент подачи заявки предоставляются:

  1. заявление-анкета;
  2. паспорт с наличием регистрационной отметки;
  3. любой документ, подтверждающий личность заявителя.

Процедура без предъявления документов о платежеспособности заемщика ничем не отличается от обычного оформления

В качестве второго документа могут быть предоставлены:

  1. удостоверение военнослужащего;
  2. военный билет;
  3. водительские права;
  4. заграничный паспорт;
  5. СНИЛС;
  6. служебное удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

После одобрения заявки заявитель предоставляет:

    документ, свидетельствующий о наличии средств на первый взнос; документацию по покупаемой квартире; документацию по другому объекту недвижимости, если он передается в залог.

Оформление ипотеки в Сбербанке без подтверждения дохода

Процедура без предъявления документов о платежеспособности заемщика ничем не отличается от обычного оформления:

Факторы, влияющие на выдачу ипотеки без подтверждения доходов

Как увеличить свои шансы на получение кредитных средств, если нет справки 2-НДФЛ:

  1. Иметь зарплатную карточку в Сбербанке. Зарплатникам достаточно предъявить паспорт, поскольку кредитор уже в курсе финансового состояния клиента.
  2. Иметь безупречную КИ и хорошую финансовую репутацию, прежде всего в Сбербанке. Если заявитель брал потребкредиты и вовремя погасил их, то отношение к нему будет лояльнее.
  3. Продемонстрировать доход, убеждающий, что погашение займа будет безпроблемным. В качестве подтверждения можно предъявить любую финансовую отчетность (средства, размещенные на счетах, на вкладах, инвестиционные счета, распечатку прихода денег на электронные кошельки, чеки из банкоматов и др.).
  4. Документально подтвердить наличие средств для внесения первоначального взноса (предоставить выписку с банковского счета).
  5. Предъявить сведения о наличии в собственности ликвидного недвижимого, движимого имущества.
Читайте так же:  Опекунство над психически больным человеком

Заключение

Жилищный заем без предоставления справок о доходе и трудоустройстве – удачный альтернативный вариант для граждан, имеющих достаточно высокий уровень дохода, но не желающих афишировать его. В Сбербанке данное предложение реализуется в двух вариантах – ипотеки по двум документам и в рамках базовых жилищных программ для зарплатных клиентов банка. Последним для подачи заявки достаточно предоставить собственный паспорт.

Как и где взять ипотеку без справки о доходах — подробное руководство + полезные советы и рекомендации

Кредит без справки о доходах выдают сегодня без особых проблем. Например, участникам зарплатных проектов банки автоматически одобряют кредитные лимиты. Другим клиентам без справок 2НДФЛ выдают кредитные карты или небольшие потребительские ссуды.

Но когда речь заходит об ипотеке без подтверждения дохода, все оказывается не так просто. Из нашей статьи вы узнаете, как получить ипотечную ссуду без документов и какова будет цена такого решения.

Реально ли взять ипотеку по двум документам

Прежде всего, развеем миф об ипотеке по двум документам. В рекламных буклетах могут писать что угодно. В реальности, в офисе банка потенциальному заемщику вручат перечень бумаг, необходимых для рассмотрения заявки. От полноты и качества этой информации зависит одобрение кредита.

О том, какие справки потребуются, мы расскажем дальше, а сейчас разберемся, что же такое «ипотека по двум документам» на самом деле.

У каждого банка есть программа лояльности для постоянных клиентов и участников корпоративных программ. Чем крупнее компания, чем больше денег проходит по ее счетам, тем больше внимания уделяется менеджерам и сотрудникам организации. Отсюда зарплатные карты премиальных статусов, партнерские программы, кредиты по льготным тарифам и многое другое.

Если вы топ-менеджер крупной компании, регулярно получаете зарплату и премии на карту, банк предложит специальное обслуживание. Например, срочное рассмотрение заявки на ипотеку по двум документам: паспорту и СНИЛС.

Справка 2НДФЛ не нужна: банкиры и так видят вашу зарплату на карточном счете. Но эти услуги не отменяют сбора основного пакета документов, касающегося купленного объекта недвижимости и залога.

Кто еще вправе рассчитывать на ипотеку без подтверждения официального дохода, что потребуется представить для одобрения заявки, читайте в следующем разделе.

Кому дадут ипотеку без справок о доходах

Развеем второй миф о доступности ипотеки для всех желающих. Банки не заинтересованы раздавать свои деньги без гарантий их возврата с процентами.

Прежде чем выдать ипотечную ссуду, кредитор проведёт серьезную работу по оценке сделки и проверит:

  • состояние покупаемого объекта и юридическую чистоту операции;
  • финансовое положение заемщика и его семьи;
  • кредитный рейтинг — при плохой кредитной истории даже не пытайтесь получить ипотеку: откажут незамедлительно.

Несмотря на то, что недвижимость поступает в залог на весь период ссуды, потребуется документально доказать способность ежемесячно рассчитываться по кредиту без ущерба для семейного бюджета.

Гражданин Иванов планирует купить квартиру стоимостью 4 млн рублей. Собственные средства (1 млн рублей) он внесёт в качестве первого взноса. Оформив ипотеку в размере 3 млн рублей на срок 15 лет, г-н Иванов каждый месяц должен платить банку 31,3 тыс. рублей.

Банк одобрит заявку при условии размера взноса, не превышающего 40-50% суммарного дохода клиента. Другими словами, подтверждаемый доход клиента должен варьироваться в диапазоне от 62,0 до 78,0 тысяч рублей.

Почему такой разброс цифр? Все просто: банкиры всесторонне оценивают риски.

На условия кредитования влияют семейное положение клиента, наличие иждивенцев (несовершеннолетних детей или престарелых родственников на содержании), жилищные условия, имеющиеся кредиты, состояние здоровья и пр.

В расчет принимают совокупный доход семьи за вычетом текущих расходов. При этом особое внимание уделяют заемщикам, которые не могут представить официальные бумаги с места работы.

Им придется доказывать свою платежеспособность другими способами:

  1. Подтвердить регулярность и размер доходов. Если клиент получает дивиденды от участия в бизнесе, банк затребует протоколы, выписки с лицевого счета и пр. Заемщики-рантье могут предоставить договоры аренды имущества или выписки с депозитных счетов. Подтверждением заработка фрилансеров выступают копии контрактов.
  2. Предоставить дополнительное обеспечение. Наверняка банк попросит поручительство или имущество в залог: автомобиль, недвижимость, акции, ценные бумаги и пр. Представленные доказательства и залог должны иметь рыночную привлекательность для кредитора. Не рассчитывайте на одобрение многомиллионной ссуды без подтверждения доходов и трудовой занятости, предлагая в залог автомобиль «Москвич» 1985-го года выпуска. Примут обеспечение, рыночная стоимость которого будет не меньше суммы запрашиваемого кредита.

Беря ипотеку, нужно взвешенно оценивать желания и возможности

Резюмируем: оформить ипотеку без справки о доходах могут состоятельные граждане, подтвердившие стабильное финансовое положение, имеющие ликвидное имущество для залога.

Отметим, что условия сделок во многом зависят от значимости клиента для кредитора. Об этом читайте в следующем разделе.

На каких условиях предоставляется ипотека без справок о доходах

Под условиями кредитования мы понимаем ряд параметров: срок, размер первоначального взноса, процент, сумма страховки.

Рассмотрим, какие условия банки России будут предлагать заемщикам без официального подтверждения доходов в 2018 году.

Срок кредитования

В РФ реально оформить ипотечные ссуды на срок до 30 лет. При этом есть ограничения по возрасту заемщика: на момент возврата кредита он не должен превышать 65 –70 лет. Практически каждая ссуда оформляется на индивидуальных условиях. Срок будет зависеть от нескольких факторов: стандартов банка, пожеланий и возможностей заемщика, суммы займа.

Величина первоначального взноса

Если срок кредитования устанавливают индивидуально, то минимальный размер первоначального платежа обойти нельзя. В 2018 году он варьируется от 10% до 20% стоимости покупаемой недвижимости.

Тем, кто не может представить официальные справки, кредиторы увеличивают размер первого взноса, он составит от 30% и выше. Владельцы семейных сертификатов могут ими воспользоваться: материнский капитал примут для погашения первоначального платежа независимо от трудовой занятости заемщика и наличия у него справки 2НДФЛ.

Читайте так же:  Как правильно заряжать картечь на 16 калибр

Размер процентной ставки

С 2017 года процентные проценты по кредитам снижаются вслед за уменьшением ключевой ставки рефинансирования. Сегодня дают ипотеку по тарифу от 9,5% годовых. Есть специальные программы с господдержкой, со ставками от 6% годовых, но претендовать на них могут только определенные категории граждан — многодетные семьи, работники бюджетной сферы.

Определяя тарифы для заемщиков, не имеющих официальных справок, банки практикуют индивидуальный подход. Ставка во многом зависит от статуса клиента и его ценности для кредитной структуры.

Если вы собственник прибыльного бизнеса, регулярно получаете дивиденды, вам предложат стандартные тарифы. Но если ваши бизнесы обслуживаются в этом банке по полному спектру (РКО, зарплатный проект, эквайринг, валютные операции, корпоративные кредиты и пр), ставка по ипотечной ссуде может быть ниже стандартной.

На скидку повлияет и ваша история отношений с кредитором: открытые депозитные счета, премиальные карты, страховые полисы и пр.

Рассчитать заранее тариф по кредиту невозможно: процент установят после анализа всех документов и сведений о заемщике, проверив кредитную историю. Но можно спрогнозировать ставку, зная условия программы и свой рейтинг.

В 2018 году по программе «Акция на новостройки» Сбербанк предлагает тарифы от 7,4%. Нижнюю границу (от 7,4% до 8%) получат граждане, купившие квартиры у аккредитованных партнеров – застройщиков. Для других сделок на новостройки базовая ставка 9,5% (понижается до 9,4% при электронной регистрации).

Тариф увеличивается в следующих случаях:

  • +1% при отсутствии справки об официальной зарплате;
  • +1% при отказе от страховки;
  • +0,5% если нет зарплатной карты.

Таким образом, стандартный процент по условиям банка может составить 11% годовых (9,5+1+1+0,5).

Максимальный размер кредита

Предельная сумма ипотечной ссуды ограничена стандартами кредитора и возможностями заемщика. Под стандартами мы понимаем типовые условия по программам.

В каждом банке есть линейка программ с различными условиями. Например, ипотеку в новостройке дают на сумму до 60 млн рублей жителям Москвы и Санкт-Петербурга. Для заемщиков из других регионов предельная сумма составит 40 млн рублей.

Не забывайте о первоначальном взносе и трезво оценивайте свои финансовые возможности: чем выше требуемая сумма, тем больше потребуется собственных средств.

Банк вправе ограничить сумму займа, если считает платежеспособность клиента недостаточной..

Страхование

Оформление страховых полисов – дополнительные расходы, но они помогут получить одобрение заявки на лучших условиях, повлияют на тарифы. Как правило, банки рекомендуют страховать залоговое имущество и жизнь заемщика на весь период кредитования.

Перечень рисков при страховании

У крупных финансовых структур есть свои «дочки», страховые компании: оформление полисов у них повышает лояльность банкиров. По закону клиент вправе выбрать любого страховщика, но когда речь заходит о выдаче ссуды без справки, решение принимается с учетом рекомендаций кредитора.

Как взять ипотеку без справки о доходах — подробное руководство

Итак, если вы решили взять ипотеку без справки о доходах, сделайте следующее:

  1. Оцените свое финансовое положение, наличие денег на первоначальный платеж. Получите выписки депозитных счетов, подготовьте другие документы, доказывающие платежеспособность. Составьте список имеющегося имущества, которое можно передать в залог.
  2. Удостоверьтесь в чистоте кредитной истории.
  3. Обратитесь в банк, с которым сотрудничаете, получите консультацию кредитного специалиста. Это поможет оценить шансы на получение ипотечной ссуды без официального дохода.
  4. Подготовьте документы по перечню, полученному в банке, и отправьте заявку на рассмотрение.

Эти советы будут полезны индивидуальным предпринимателям, рантье, работникам с «конвертными зарплатами», фрилансерам.

Статусным клиентам, имеющим VIP-доступ в банки, достаточно позвонить личному менеджеру и сообщить о желании получить кредит. Специалисты помогут в сборе информации и заполнении анкеты. Срок рассмотрения заявления — от 1 дня.

Об ипотечном кредитовании без подтверждения доходов в видеоформате:

В какой банк обратиться

Выбор банка зависит от привлекательности предложения, конкретных условий, личных предпочтений или наличия деловых связей.

В качестве примера программ, действующих в 2018 году, приводим несколько предложений:

Банк и программа Срок (лет) Первый платеж Сумма (руб.) Тариф (%)
Газпромбанк

«Первичный рынок»

до 30 от 40% до 60 000 000 для Москвы и СПб и до 45 000 000 для других регионов от 9,2 Сбербанк

«Акция на новостройки»

до 30 от 50% от 300 000 от 7,4 ВТБ

«Вторичное жилье»

До 30 от 60% от 600 000 до 60 000 000 от 9,6

Заключение

Реально ли оформить ипотечный заем, если нет справки 2НДФЛ? Ответ на этот вопрос зависит только от вашего финансового положения и кредитной истории.

Банкиры лояльны к гражданам, имеющим капитал для первоначального взноса, стабильный заработок и имущество в собственности. Они могут рассчитывать на стандартные тарифы, но без бюрократии не обойтись: документальные доказательства платежеспособности обязательны.

Что касается лучших условий и привлекательных ставок, то их получат статусные клиенты: акционеры крупных компаний, собственники прибыльных бизнесов и т.д.

Можно ли получить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке: требования, условия, сроки!

Граждане могут оформить ипотечный кредит в Москве, имея на руках только два документа. Подобная кредитная программа появилась достаточно недавно, однако уже пользуется большим спросом, так как не все заемщики могут предоставить подтверждение своего официального дохода соответствующей справкой. Такие предложения доступны во многих финансовых учреждения, но наиболее выгодная для клиента ипотека без справки о доходах предлагается в Сбербанке .

Как Сбербанк рассчитывает максимальную сумму ипотечного кредита

Практически любой банк предлагает получить выгодное ипотечное кредитование для покупки недвижимости с ограниченным денежным лимитом, но практически всегда выдается существенно меньшая сумма. На такой параметр как максимальный размер ссуды оказывают влияние следующие факторы:

  1. Первоначальный взнос , который заемщик готов внести при оформлении ипотечной ссуды на покупку недвижимости.
  2. Срок кредитования (период времени, на который финансовое учреждение может выделить денежные средства).
  3. Какая была выбрана заемщиком программа кредитования для покупки недвижимого имущественного объекта.
  4. Полноценная стоимость имущества и реальная рыночная цена конкретного жилья.
  5. Затребованный размер ссуды заемщиком, которым планируется приобретение квартиры или иной недвижимости за счет ипотечных средств.
Читайте так же:  Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в мфц

Эти параметры оказывают непосредственное влияние на величину кредита, так как справка 2-НДФЛ для оформления ипотеки отсутствует, и кредитор не может полноценно оценить платежеспособность клиента. Как правило, при оформлении подобной ссуды предоставляется не более 85% от стоимости объекта, если приобретается новое имущество, и менее 80% от цены недвижимости при оформлении займа на покупку вторичного жилья.

Важно! Если потенциальный заемщик готов сделать взнос до 30% и более стоимости имущества, то величина максимальной ссуды может быть увеличена для клиента.

Ипотека в Сбербанке без справки о доходах

Получить ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке может каждый заинтересованный заемщик при условии, что он будет соответствовать требованиям кредитора, а параметры доступной программы кредитования подойдут для клиента. Такое предложение имеет следующие положительные моменты:

  • заявка на получение ссуды может быть подана удаленно без необходимости посещения отделения банка;
  • запрос на выдачу ссуды рассматривается в течение короткого промежутка времени (как правило, от 1 до 2 дней);
  • заемщику не требуется предоставлять подтверждение своей занятости, а также официальный доход;
  • клиенту нет необходимости заниматься подготовкой полноценного пакета документов при оформлении.

Такие программы кредитования позволяют быстро оформить ссуду и приобрести недвижимость. Однако минус в том, что кредитор, в большинстве случаев, предоставляет свои варианты недвижимости под займы. Дополнительно имеется недостаток в обязательном страховании объекта обеспечения.

Важно! Как правило, финансовые учреждения настаивают на оформлении страховки (в соответствии с законами РФ, это условие не обязательное), но при отказе банк не удовлетворит запрос на ссуду.

Сбербанк предлагает своим потенциальным заемщикам взять выгодный кредит на покупку недвижимости. Для кредитуемого лица доступны следующие условия банка :

  • оформляется ссуда на сумму до 10 млн. рублей;
  • минимально предоставляется от 300 тыс. рублей;
  • клиент может оформить займ на срок от 5 до 30 лет;
  • по этой программе минимальная ставка по процентам от 9,8% в год;
  • отсутствует необходимость подтверждать доходы.

По этой программе дополнительно действуют условия – оформление страховки на имущество, а также внесение первоначального взноса.

Требования к заемщику и недвижимости

Справка о доходах для получения ипотечного кредита в Сбербанке не требуется при условии, что гражданин соответствует следующим параметрам:

  • находится в возрастном пределе от 21 года до 75 лет;
  • иметь стабильный и высокий заработок;
  • являться гражданином Российской Федерации;
  • иметь действующую регистрацию на территории РФ;
  • не иметь текущих задолженностей по кредитам и плохой истории кредитования.

Для оформления ссуды недвижимость должна находиться в одном районе с отделением банка, быть застрахованной, а также не являться объектом обременения. Дополнительно не допускается наличие запретов на регистрационные действия. Периодически выдвигается требование о наличии созаемщика или поручителя.

Величина первоначального взноса и процентной ставки

По ипотечным программам кредитования в Сбербанке устанавливаются следующие параметры:

[1]

  • сумма взноса от 15% для нового жилья;
  • первоначальный платеж для вторичного имущества от 20%;
  • по иным программам взнос может быть снижен до 10%;
  • процентная ставка подбирается в индивидуальном порядке;
  • для ипотеки по двум документам минимум 8,5% в год;
  • по иным программам от 7,4% в год.

В каждом отдельном случае все параметры подбираются под конкретного заемщика в зависимости от его платежеспособности, кредитной истории и затребованной суммы займа.

Срок кредитования

Сбербанк предоставляет ипотеку по двум документам в Москве или ином регионе страны, где имеются отделения, на продолжительный период времени. Максимально заемщик может оформить ссуду на срок до 30 лет (360 месяцев). Минимально крупные займы оформляются на срок в 5 лет (60 месяцев). За заемщиком закрепляется право совершить частичное или полное досрочное погашение.

Необходимые документы

Чтобы оформить ссуду по двум документам в Сбербанке не требуется много документов, заемщику достаточно будет предоставить:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);
  • ИНН при необходимости и отсутствии удостоверения СНИЛС.

Дополнительно, при наличии созаемщика или поручителя, необходимо предоставление их общегражданского паспорта российского образца.

Важно! Если заемщик не соответствует требованиям кредитора для конкретной программы, то оформить ссуду по двум документам не удастся, потребуются дополнительные бумаги для получения денег, в том числе и справка о доходах.

Что делать если банк отказал

Заявки многих заемщиков не одобряются по ряду обстоятельств. В случае отказа в выдаче ссуды рекомендуется следующее:

  1. Попытаться улучшить свою кредитную историю.
  2. Выждать время для повторного обращения.
  3. Подать заявку в иное финансовое учреждение.
  4. Обратиться в стороннюю компанию (к кредитному брокеру).
  5. Запросить ссуду у частного инвестора.
  6. Полностью погасить кредиты (при наличии).

После обращения за ипотекой в банке сохраняется информация в течение определенного периода времени (от нескольких дней до 3 месяцев). Чтобы состоялось повторное рассмотрение, требуется выждать паузу, чтобы данные были устранены из базы данных кредитора.

Интересно! Дополнительно заемщик может обратиться к кредитору с заявкой и объектом залогового обеспечения, в этом случае шансы на положительное решение банка существенно выше.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечные программы кредитования пользуются большой популярностью у граждан. Ряд новых финансовых продуктов предусматривает оформление по двум документам, однако здесь к заемщикам выдвигаются более жесткие требования. Дополнительно предлагаются иные условия по ипотечным ссудам, из-за чего не всегда актуально обращаться за этими видами кредитования.

Источники


  1. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

  2. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

  3. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
Ипотека без справки о доходах
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here