Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

Полезная правовая информация по теме: "Если квартира не приватизирована кому она принадлежит" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

Согласно законодательству, намерением признается …

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях.

Если квартира не приватизирована

Результаты использования квартиры без приватизации Что будет, если не приватизировать квартиру? Серьёзные последствия не наступят, так как человек не потеряет возможность жить в квартире или даже пользоваться ею. Однако всё-таки определяются некоторые минусы подобного режима использования жилья. Смысл в том, что свободного распоряжения квартирой нет.

Последствия неприватизированной квартиры

Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности. Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации? Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано:

  • отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости;
  • многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа;
  • при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности;
  • отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается.

Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Дело все в том, что пользователи жилья не должны платить налоги за квартиру. А собственники несут ответственность за свое имущество. В некоторых случаях отказ от приватизации вызван общностью, если хочется отказаться от доли в квартире в пользу того или иного жильца.

О последствиях Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются. При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.
Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально. Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет.

Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимость

  • 1 Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?
  • 2 Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?
  • 3 Переоформление и приватизация
  • 4 Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти? С 1999года начал действовать Закон о подписании социального найма, то есть между человеком, что проживает в муниципальной или неприватизированной квартире, составляли договор. Порядок составления документа и его содержание, регламентируется Жилищным Кодексом России. В договоре описываются все права и обязанности наемщиков, есть также пункт о том, кто имеет право на наследство не приватизированной квартиры.
Договор Социального Найма в своем содержании имеет сведения о том, кто проживает в определенной недвижимости, и кто в ней прописан.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью. Правила прописки несовершеннолетнего ребенка Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени.

То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет. Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Долевая собственность, возникшая в этом случае, наделяет всех собственников равными правами по отношению к ее объекту. Во-вторых, приватизированной квартирой можно:

  • не только пользоваться;
  • но и распоряжаться.

Например, сдавать в наем, сделав источником получения дохода. При этом спрашивать согласия нужно только у других совладельцев недвижимости.

Ну и не забывать платить с такого дохода налоги.

Кому достанется не приватизированная квартира после смерти

В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность.

Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца. Добавить комментарий Популярные статьи Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры Проведение независимой экспертизы после залива квартиры является важным этапом в… 0 Норма температуры в квартире Обеспечивать нормальные значения температур должны управляющие компании, а при некачественных…

Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

В отличие от принципа вступление в наследство по закону (фактическая форма права), не имеют права получить имущество погибшего, люди:

  • что платят коммунальные платежи за муниципальную собственность;
  • что ухаживали за владельцем перед смертью;
  • другие заинтересованные лица, которые не имеют кровного родства с покойным, и не прописаны в договоре найма.

Если собственник имущества умер, и у него остались далекие родственники, что хотят получить квартиру муниципальную в использование, так сказать «вступать в наследство», свои права они должны доказывать государству в судовом порядке. Требуется отметить, что неприватизированный дом или квартира, могут находиться в пожизненном пользовании несовершеннолетних родственников погибшего, его супруги, детей покойного, если они вели с ним общее хозяйство и были вписаны в ДСН.
Но зато существенно снизит квартплату, и не будет платить налог. Для пожилых людей, особенно не имеющих родственников, это может оказаться решающим аргументом в пользу такого шага. Но стоит помнить, что больше воспользоваться правом на приватизацию будет нельзя.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Читайте так же:  Если оклеветали на работе что делать

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

[2]

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

[1]

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Читайте так же:  Какие льготы дает зфтш при поступлении

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  1. На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  2. На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Наследование неприватизированной квартиры по закону или завещанию: возможно ли это, кому она достанется

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя. Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартиры с пропиской или без нее не допускается. Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также просить переоформить договор соц.найма на свое имя.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Читайте так же:  Обязательная супружеская доля в наследстве

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности. Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

В собственности у граждан может быть любая недвижимость, оформленная в результате приватизации. Приватизированной жилплощадью можно не только пользоваться, но и владеть им, то есть, завещать её, передавать по наследству. Квартира, когда она не зарегистрирована в муниципальных административных органах, как находящаяся в полной собственности, не может наследоваться. Кому же она достанется, когда проживающий в ней наниматель умрёт?

Можно ли завещать и передать не приватизированную квартиру

Согласно части III ГК РФ наследством может считаться только то имущество, которое принадлежит собственнику (ст.1112), оно переходит его прямым наследникам. Это же касается и недвижимости, если у собственника она была в соответствии с договором купли-продажи, или с договором дарения. Тогда после смерти собственника на недвижимость могут претендовать наследники, и делать это либо по завещанию, либо в порядке очерёдности.

Другое дело — муниципальная квартира, которая не проходила приватизацию. Право проживать в ней, в соответствии с законодательством РФ, имеет другое основание: не право собственности, а право аренды по договору соц. найма. Это прямо указывается в Ст. 672 ГК РФ. Административные муниципальные органы, и являющиеся в данном случае собственниками такой квартиры, передают нанимателю жилую площадь, в которой он может проживать и всесторонне ей пользоваться. А вот права распоряжаться жилплощадью он иметь при этом не будет, то есть не сможет её подарить, продать, оставить в наследство. Получить муниципальную не приватизированную квартиру в наследство можно только тогда, когда она окажется приватизированной, и сделать это можно только при жизни умершего.

В завещании можно указать любое имущество с точным перечислением, или же не указывать перечень, а описать формулировкой «всё имущество». Если в момент смерти нанимателя квартира уже окажется приватизирована, она тоже войдёт в наследство.

А если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти лица, бывшего ответственным квартиросъёмщиком? Наследовать такую квартиру невозможно, однако есть несколько других вариантов, позволяющих проживать, пользоваться ей, а в некоторых случаях и оформить полное право собственности на неё.

Отсюда вывод: ни по закону, ни по завещанию прямые наследники не смогут стать владельцами муниципальной квартиры, она так и будет оставаться в собственности муниципалитета. Но можно переоформить право найма на другого человека, который впоследствии и займётся приватизацией.

Кто станет наследником, если квартира не приватизирована

Если вместе с умершим проживают его близкие (или нет) родственники, они должны сразу же обратиться в муниципальные административные органы с просьбой переоформить договор соц. найма. После того, как умерший ответственный квартиросъёмщик в договоре будет заменен, появится возможность получить квартиру в собственность. Соответственно, после этого наниматель может составить завещание даже и на не приватизированную квартиру. Это мероприятие — не вступление в наследство, но даёт возможность проживать и пользоваться, а также позже приватизировать его, чтобы стать полноценным собственником. Сложнее ситуация окажется в том случае, если в неприватизированной квартире умерший проживал один, и больше в ней никто не был прописан, ни из родственников, ни из близких. В таком случае переоформить договор не удастся.

Но есть ещё один вариант, возможный только в случае, когда умерший уже начал процедуру приватизации, но до конца её довести не успел, так как умер. Дело в том, что наниматель имеет право составлять завещание и на не приватизированную квартиру, включив её в общий перечень наследства, но наследоваться она может только при условии, что на момент смерти уже окажется приватизирована. Тогда вопрос с правом собственности можно решить в суде. Если он признает за умершим право собственности, вопрос о том, кто на неё может претендовать, и кто станет наследником, будет решаться на общих основаниях, в соответствии с законодательством. А как унаследовать не приватизированную квартиру, когда у умершего имеется завещание? Тогда наследником станет тот (те), кто в нём указан. Если же завещание отсутствует, все вопросы будут решаться по праву очерёдности.

Порядок получения в наследство

Решение проблемы будет определяться особенностью ситуации: фактом совместного проживания, степенью родства, выраженным ещё при жизни желании умершего (его волеизъявлении). Анализ судебных дел показывает, что намерение умершего выполнить приватизацию, то есть завершить её, является ключевым фактором для выноса судебного решения. Что может считаться волеизъявлением? Подача документов на приватизацию. Все квартиросъёмщики, пользующиеся квартирой по договору соц. найма, могут приватизировать её, подав пакет соответствующих документов в административные органы. Чтобы завершить процедуру, следует предоставить туда недостающие документы, или же, если они уже есть, просто проверить срок действия. Если муниципалитет откажет в таком праве, следует обращаться в суд, который и примет решение, кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована. Допустим судебное постановление вынесено в пользу наследников, то дальнейшей приватизации уже не понадобится.

Если в суд подавался иск о включении квартиры в состав наследства, нужно будет обратиться к нотариусу для нотариального оформления включения. Если по суду квартира была признана собственностью наследников, можно сразу обращаться в регистрационную палату, чтобы оформить удостоверение собственности.

Допустим, ответственный квартиросъёмщик не обращался в муниципальные органы для приватизации своей квартиры. Что нужно делать тогда? В соответствии со СТ. 69 ЖК РФ, все члены семьи, жившие вместе с нанимателем, и прописанные в одной квартире с ним, имеют на неё точно те же права. Так что после смерти ответственного квартиросъёмщика договор найма будет переоформляться на одно из проживающих с ним лиц. При этом речь идёт не о наследовании, а только о праве проживания и пользования квартирой.

Читайте так же:  Инвалидность по гипертонии

Алгоритм действия в этом случае простой: для переоформления нужно обратиться в административные муниципальные органы со следующим пакетом документов:

  • заявлением всех проживающих здесь лиц;
  • согласием на внесения изменения в договор от всех граждан, прописанных здесь;
  • паспорта или свидетельства, если речь идёт о детях;
  • свидетельство о смерти нанимателя (ответственного квартиросъёмщика);
  • выписка из домовой книги или справка о прописках;
  • предыдущий договор, включающий в себя информацию об объекте недвижимости. В нём обязательно должна содержаться следующая информация:
  • ответственность обеих сторон;
  • сведения о квартире: число прописанных в ней, площадь в кв.м.

Договор переоформляется, и меняется лицевой счёт на оплату ЖКУ.

Теперь у нового нанимателя, на которого переоформили договор, появляется право вселить в жильё родственников, или проводить приватизацию. В ГК РФ говорится, что приватизировать — переоформлять не приватизированную квартиру в объект наследования может человек, официально являющийся наследником. Отсюда вывод: несмотря на то, что не приватизированную квартиру нельзя получить в наследство, можно зато стать её нанимателем в результате переоформления договора соц. найма, а уже после заняться приватизацией с оформлением права собственности.

После смерти родителей

Приоритет при переоформлении не приватизированной квартиры имеют именно прописанные жильцы, а не люди с наиболее близким родством, даже в случае родителей. Приоритет по праву наследования не действует. Согласно ЖК и ГК, договор соц. найма заключается с тем, кто уже в течение определённого времени проживает на не приватизированной площади. Административные органы могут разрешить переоформление на детей умерших родителей, не прописанных в квартире, но вполне может и не дать такого разрешения.

Права пользования ведомственной квартирой в таком случае у детей точно не будет.

После смерти жены или мужа

Если квартира так и не приватизирована, у близких родственников всегда возникают вопросы, как с ней придётся поступить. Так после смерти одного из супругов второй переоформляет договор соц. найма на себя, и с этим не возникает вопросов, при условии предыдущего совместного проживания супругов.

Если же прописки в квартире, где проживал умерший, у второго супруга нет, и проживали они раздельно, приоритет отдаётся тем, кто прописан. Если супруг не прописан в квартире, он должен обратиться в административные муниципальные органы с соответствующим заявлением. Только после переоформления он сможет считаться полноценным владельцем.

Похожие записи

Стать наследником недвижимости можно двумя способами: по завещанию, и в соответствии с законом. Во втором…

Подарить несовершеннолетнему квартиру часто планируют их родители или пожилые родственники. Такие решения обоснованы и понятны:…

Дарственная на недвижимость, оформляемая на близкого родственника дарителя, — одна из наиболее популярных юридических сделок.Объяснить…

Приобретаемое жилье рассматривается многими гражданами как долгосрочная инвестиция. Это является одним из самых выгодных денежных…

Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

Кому принадлежит не приватизированная квартира — Правовед

Неприватизированную недвижимость продать невозможно, единственное, что можно сделать, – это обменять ее на другую равнозначную (Ст. Раздел неприватизированной квартиры в случае развода супругов или смерти родственника по закону не допускается.

Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти.

Раздел неприватизированной квартиры может также подразумевать “переезд” из одной большой квартиры в две маленькие, однако такой вариант довольно непростой и требует много времени. Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени.

Есть следующий вариант сделки, в случае если жилье не приватизировано: вы прописываете покупателя в свою квартиру (предварительно договорившись), а после получения должной суммы от него выписываетесь. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

Надо ли приватизировать квартиру? Что будет, если не.

  • Таким образом, покупатель получает право оформления договора социального найма на собственное имя или, если пожелает, право приватизации. Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» – жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации.
  • Наниматель – это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом “пропавшие” граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.
  • Таким образом, следует изрядно потрудиться, чтобы непроживающего жильца признали утратившим право пользования жилым помещением.
  • Решение суда не всегда удовлетворяет желание истца, однако, если у вас на руках веские доказательства, добивайтесь своей правоты.
  • А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.
  • Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать.

Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство, а.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными.

И тогда жилье автоматически переходит к государству.

Если квартира не приватизирована — кому она достанется после.

  1. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам.
  2. Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.
  3. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.
  4. После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас.
  5. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.
  6. Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше.
  7. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.
  8. Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.
  9. Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства: Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.
  10. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).
Читайте так же:  Комуиз пенсионеров разрешено получение электронной карты для проезда в городско ярославлям транспорт

Хозяин неприватизированной квартиры, и полноправный.

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры.

Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства.

Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам? — Полезные.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года.

Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным.

При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

[3]

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день).

Неприватизированная квартира права проживающих и.

Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество.

Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена: При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

Неприватизированная квартира права и обязанности

  1. На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день).
  2. При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.
  3. Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя.
  5. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.
  6. Не пропустите: Продала полученную в наследство квартиру. Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
  7. Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика?
  8. Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей статье.
  9. Право наследования квартиры без приватизации Наследование квартиры по закону: кто имеет право Что предпринять после смерти гражданина Кто не может получить неприватизированную квартиру Как приватизировать наемное жилое помещение Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан.
  10. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.
  11. Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.
  12. Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество.

Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена: При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать.

Среди такого жилья: Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Источники


  1. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  2. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
Если квартира не приватизирована кому она принадлежит
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here