Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

Полезная правовая информация по теме: "Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Доверенность на регистрацию договора долевого участия

Для чего нужна

Это документ официального типа, в соответствии с которым одна особа уполномочивает другую представлять ее интересы в конкретных правовых отношениях.

Законный представитель не имеет возможности:

Передавать право собственности лицу не указанному в договоре долевого участия;
Подписывать вспомогательные и прочие документы прилагаемые к ДДУ.
Реализовывать сделки которые благоприятствуют корректировке условий договора;
Заверять бумаги во время различных сделок с возводимыми строениями;
Сменять граждан которые представлены в соглашении;

Законодательное регламентирование

Базовые положения, что касается паевого строительства, изложены в 214-ФЗ «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в определенные российские нормативно-правовые документы».

Гражданский кодекс РФ предлагает свою формулировку термина «доверенность». В целом это специфическая сделка, которая реализуется в односторонней форме.

В документе отмечается перечень компетенций особы представителя. Кроме того, в ст. № 185 трактуется регламент делегирования прав доверителем, сфера ответственности уполномоченной особы.

На нее распространяются правила, непосредственно сопряженные со сделками одностороннего типа.

Кроме них действуют и специфические нормативы, используемые в чрезвычайных ситуациях.

Процедура предоставления прав застройщику

Покупка недвижимости в возводящемся строении сопряжена с двойной регистрацией ДДУ в государственной структуре.

Первый раз регистрация реализуется во время подписания соглашения, а во второй раз — сразу же по факту передачи жилплощади в эксплуатацию.

В основном, в первой ситуации при регистрации интересы вкладчика обеспечивает девелопер .

Положения предустановлены в нормах ФЗ 214-ФЗ.

Дабы максимально сократить объем документов, которые подаются для регистрации, допустимо составить доверенность на застройщика, он непосредственно обязуется заниматься регистрацией подписанного ДДУ в уполномоченных органах.

Норматив предустановлен в законодательном документе № 214-ФЗ, в ст. № 17.

Оформление доверенности на регистрацию соглашения участия в долевом строительстве

Стандартная форма документа

Данный документ должен быть составлен письменно. Доверенность не имеет единой, законодательно утвержденной формы.

И все же такой документ должен оформляться соблюдая правила и принципы канцелярского делопроизводства. Примечательно, что доверенность не нуждается в нотариальном удостоверении.

Она направляется в структуру — управление Федеральной службы госрегистрации , картографии и кадастра.

В доверенности в обязательном порядке отмечается точный срок действия, на протяжении которого уполномоченная особа получает право реализовывать конкретные деяния.

В документе указывается, что лицо получает право:

Реализации действий тесно сопряженных с поручением;
Внесение коррективов в ЕГРН перечисление выплат обязательных сборов, в т.ч. госпошлины ;
Оформление, представление справок по зарегистрированному в установленном порядке соглашении, посредством которого допустимо поучаствовать в долевом строительстве, правоустанавливающей документации, свидетельства о прохождении регистрации права собственности;
Ведения переговоров подача заявки для регистрации ДДУ .

Согласно нормативам ст. № 187 гражданского кодекса РФ термин действия документа, который составляется посредством передоверия, не может превышать сроки действия основной доверенности.

В обособленных ситуациях документ предоставляется на неограниченное время, данный факт закреплен ст. №188 ГК РФ.

И все же данный вариант доверенности должен заверяться нотариусом.

Процедура получения права собственности

Согласно общепринятым принципам, участник соглашения на паевое строительство не имеет возможности оформить право собственности на покупаемую недвижимость без реализации процедуры регистрации ДДУ .

[1]

Примечательно, что право должно оформляться сразу же по факту сдачи квартиры в эксплуатацию.

Отмеченное положение значит, что договор должен оформляться соответствующим образом.

В ситуации, если Росреестр отказывает в процедуре регистрации, девелопер не имеет иного выхода, кроме как оформить на себя право собственности.

В описанном случае жилплощадь реализуется участнику соглашения ДУ от лица застройщика. При чем оформляется стандартная сделка купли-продажи.

И все же компания-застройщик обязуется внести коррективы в отчетные документы, осуществляя перерасчет площади:

  • приобретаемой выручки;
  • добавленной стоимости;
  • налога на недвижимое имущество.

[3]

Порядок оформления

В том случае, если соглашение не будет во время зарегистрировано в предустановленном порядке, девелопер теряет право аккумулирования финансовых активов в строительные работы.

Доверитель вправе подать претензию по причине не соблюдения его прав, в случае если после получения доверенности, застройщик не выполнил регистрацию в соответствующем порядке.

Регистрация в службе Росреестра

Такая процедура реализуется в Росреестре , в органе, к которому непосредственно закреплен строительный регион.

О регистрации переуступки по договору долевого участия, читайте тут.

Во время регистрации должны соблюдаться такие нормы:

— Распоряжение Росреестра «Об установлении Регламента Федеральной службы госрегистрации , картографии и кадастра» №П/52, датируемое 28.02.2011;

— Указы «О федеральной службе госрегистрации , картографии и кадастра» №457, датируемые 01.06.2009.

Документ определяется как зарегистрированное соглашение, при условии что была внесена данная запись в общий государственный реестр прав.

Это основной государственный ресурс, в котором представлены сведения:

  1. О приостановленных правах собственности.
  2. О каждом правообладателе недвижимости.
  3. О существующих жилых строениях

Ценные бумаги

Правила использования, распоряжения, управления ценными бумагами предполагают заключение сделок с помощью доверенности. Причем ее форма не отличается определенными признаками.

Согласно принципам, заложенным в нее, представитель собственника ценных бумаг вправе реализовывать с ними различные операции.

Данная доверенность причисляется к именным официальным документам, в которых в обязательном порядке отмечаются лица, их получившие.

Документ допустимо оформить нескольким лицам либо одной особе. Такие доверители могут действовать по отдельности либо сообща.

Образец соглашения

Особы, которые принимают прямое участие в паевом строительстве, должны подписать соответствующий договор.

Главная цель соглашения – аккумуляция финансовых активов физ. лиц с целью строительства жилого дома.

Документ заключается в письменном виде в соответствии с гражданским заявлением.

Читайте так же:  Название команды для юристов и девиз

При этом в содержании ДДУ в обязательном порядке отмечается:

Обязательства которые гарантируют соответствующую реализацию застройщиком условий соглашения, варианты компенсации несоблюдения сроков;
Гарантии фирмы-застройщика на срок эксплуатации жилого строения;
Регламент внесения платежей определенные сроки реализации перечислений;
Договорная цена жилплощади;
Дата сдачи квартиры дата передачи объекта вкладчику;
Параметры возводимого жилого дома которое строится компанией-застройщиком согласно условиям подписанного с вкладчиком соглашения.

Во время регистрации ДДУ девелопер выплачивает государственную пошлину, сумма которой составляет 350 руб.

При этом факт уплаты подтверждается квитанцией оплаты.

Какие трудности могут возникнуть

Посредством доверенности застройщик уполномочен реализовывать регистрацию ДДУ , права собственности на сооруженное здание от имени вкладчика.

И все же ни при каких обстоятельствах не стоит ее подписывать, если в документе предполагается возможность права подписи от имени вкладчика разнообразных документов, суть и содержание которых преображают кардинальным образом соглашение на участие в паевом строительстве.

К примеру:

  • акты, доп соглашения;
  • договора на право снятия залога, его требования;
  • соглашение уступки прав по ДДУ ;
  • прочие документы, договора, посредством которых вносятся коррективы в соглашение.

Видео: Как проходит регистрация договора долевого участия

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Как заказать экспликацию БТИ


Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Регистрация ДДУ в Росреестре

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…». В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах.

  1. Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.
  2. Выбираем, где будет проходить регистрация.
  3. Подаем документы.
  4. Получаем расписку о принятии документов.
  5. Ждем время на проверку.
  6. Получаем выписку о собственности.

Доверенность на регистрацию дду

Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья. Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено. Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

  1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
  2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

Государственная регистрация ДДУ в Росреестре

  • все экземпляры соглашения либо договора уступки;
  • заявления сторон;
  • паспорта для граждан,
  • копия и оригинал ДДУ,
  • документы об оплате госпошлины -350 руб. для любого заявителя.
  • документы об оплате цены ДДУ – в случае переуступки
  • непосредственно в территориальный отдел Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра);
  • почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных файлов через Интернет.

Доверенность на регистрацию ДДУ

Хотел поговорить на тему доверенности на регистрацию ДДУ. Наверняка многие покупали квартиры по ДДУ и рано или поздно сталкивались с доверенностью. У меня образец доверенности, но что-то мне кажется, что просят им доверить немного больше чем нужно, а именно:

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2019 году

Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).
Читайте так же:  Кого сокращают в первую очередь при сокращение штата пенсионера

Образец доверенности от физического лица в Росреестр

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

Образец доверенности на регистрацию ДДУ

  • Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.
  • Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
  • Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
  • Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
  • Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
  • Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2017 года).

Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов. Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:

Как составить доверенность от юридического или физического лица на представление интересов в Росреестре

Например: «представлять мои интересы во всех отделениях Росреестра г. Москвы, в том числе – в случае передачи документации через МФЦ, проводя регистрационные процедуры на всю приобретаемую мною недвижимость, а так же – при снятии проданных мною объектов недвижимости с регистрационного учёта, с правом получения всех требующихся справок и выписок, с правом ставить в регистрирующих документах подпись от моего имени, и от моего имени вести все переговоры, касающиеся регистрационной процедуры с принадлежащей мне недвижимостью, приостанавливать и прекращать регистрационную процедуру поданным и подписанным от моего имени заявлением, подавать жалобы и возбуждать исковое производство, в случае ненадлежащего исполнения Росреестром регистрационных действий с принадлежащей мне недвижимостью».

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Доверенность на регистрацию ДДУ

    Добрый вечер, Михаил. И хорошо, что на четверых — если кто то заболеет и не сможет прийти за документами, один из четверых подстрахует. Лучше доверить регистрацию жду застройщику или Они за регистрацию много берут?

    Доверенность на регистрацию ДДУ

    Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком: Я

    Я. доверяю (список физ. лиц) быть моими представителями в Управлении федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии, ПИБ и других компетентный учреждениях и организациях по вопросам, связанным с регистрацией договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу (. ), заключенного с (Наим. застройщика), дополнительных и иных соглашений к нему, а так же обременения прав по такому договору, права собственности на квартиру, для чего предоставляю право подавать заявления о гос. регистрации договора, дополнительных и иных соглашений к нему, права собственности на квартиру, обременения прав на квартиру (ипотека), прекращения обременения прав (ипотека), сдавать документы на регистрацию, расписываться за меня, подавать любые заявления, в том числе о семейном положении, о внесении изменений в ЕГРП, получать и предоставлять необходимые документы, оплачивать государственные пошлины и сборы, с правом получения зарегистрированных документов, свидетельства о государственной регистрации права и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

    — возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?-возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения к ДДУ без моего ведома и участия? (Смущает пункт расписываться за меня — здесь имеется в виду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мной лично документов/соглашений и т.п.). Смогут ли они подать ДДУ на регистрацию, если я вычеркну это право?

    Доверенность в строительную фирму

    Т.е. Как я понимаю без подписанных мною договоров(будь то ДДУ или договор отчуждения хоть он в доверенности не указан) и соглашений доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?

    Т.е. Как я понимаю без подписанных мною договоров(будь то ДДУ или договор отчуждения хоть он в доверенности не указан) и соглашений доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?

    Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

    При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

    При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

    Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

    Договор долевого участия (в дальнейшем именуемый ДДУ) – письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, в котором описано, кто и в каких долях вкладывает деньги в строительство жилых домов. По итогу сделки дольщик получает квартиру в доме в соответствии со сроками сдачи. Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.

    Читайте так же:  Продажа заложенной квартиры в банке

    Где же находятся эти подводные камни?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.

    Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

    Если договор уже был подписан, а дольщик опомнился с задержкой, то он вправе обратиться в суд за признанием недействительности договора или отдельных его пунктов, однако можно этого избежать, заранее ознакомившись с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и условиями/пунктами договора.

    Закон 214-ФЗ: кратко о главном

    Перед тем как написать доверенность на Застройщика или же заключить ДДУ следует учесть важные моменты о долевом строительстве:

    1. Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
    2. Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
    3. Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
    4. Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.

    Вышеперечисленные вспомогательные пункты помогут избежать проблем с исчислением нарушения срока договора сдачи и существенно сэкономят финансы, если застройщик предоставит квартиру, меньшую по метражу, и за дополнительные метры придётся доплачивать. Если дело дойдёт до суда, то при судебных разбирательствах придётся ездить на судебные заседания, проходящие в другом районе или городе.

    Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

    Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

    Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

    Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

    • дополнительные списки клиентов;
    • право на одностороннее расторжение ДДУ;
    • формирование вспомогательных соглашений;
    • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

    При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

    Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

    1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
    2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
    3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

    Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.

    При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

    Практика показывает, что застройщики часто вписывают пункт о невозможности уступки права требования без собственного письменного подтверждения. И в тот момент, когда это согласие может потребоваться, оно будет стоить не малых денег.

    Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия. Сей нюанс можно оспорить в суде, если доверенность или ДДУ уже были заключены, возможным выходом из сложившейся ситуации будет являться выплата в полной мере стоимости квартиры застройщику, после чего вы имеете полное право на регистрацию цессии в Росреестре (с обязательным письменным извещением застройщика о факте переуступки).

    Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

    Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

    Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком. Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу. При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

    Необходимый пакет документации для оформления доверенности

    1. Заявление от девелопера.
    2. Заявление от выгодоприобретателя.
    3. Удостоверения личностей заявителей.
    4. Договор задатка, прав требования.
    5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
    6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
    7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
    8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
    9. Договор поручительства.
    10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
    11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
    12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.
    Читайте так же:  Документы для страховой после дтп осаго с пострадавшими

    Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

    При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

    Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

    Важные нюансы доверенности/ДДУ

    Так как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ. Стоит упомянуть тот факт, что застройщик предоставляет образец доверенности на регистрацию, который следует полностью перепроверить. Фактически нет единого образца и ДДУ можно наполнить всевозможными пунктами, подкрепляющими ваши права на собственность.

    В документах должны присутствовать следующие условия:

    1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
    2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
    3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
    4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

    Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.

    В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:

    1. Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
    2. Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
    3. Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
    4. Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

    Указанный перечень условий считается необязательным для внесения в доверенность, но их наличие желательно.

    Рентабельно ли долевое строительство жилья?

    Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

    Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья. Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено. Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

    Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

    На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

    Какие при этом правила стоит знать?

    При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

    • после того, как договор заключен;
    • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

    В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

    Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

    Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

    Предоставление прав застройщику

    При наличии доверенности фирма сможет:

    • зарегистрировать квартиру на ваше имя;
    • оформить за вас документы и т. д.

    Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

    Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

    Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание?

    В строительстве

    Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

    Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

    После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

    Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

    Права собственности

    Многие боятся попасться в ловушку. Такие страхи редко имеют обоснование. Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

    В документе не оговаривается и предоставление полномочий на получение средств.

    Если же ДДУ не будет зарегистрирован, как дольщика, так и застройщика ожидают многочисленные проблемы.

    Долевой участник не сможет пройти процедуру оформления принятого объекта в собственность, так как для этого нужно будет подать зарегистрированный договор долевого участия.

    То есть, правильно оформленный ДДУ – это основание для получения прав собственности.

    При получении отказа от уполномоченного органа зарегистрировать договор, застройщик должен будет оформлять права собственности на себя.

    Читайте так же:  Как узнать закрыта сберкнижка или нет

    Только затем недвижимость может передаваться дольщикам, но уже в соответствии с договорами купли-продажи.

    Строительная компания должна будет:

    [2]

    • вносить правки в отчетность для налогового органа;
    • проводить перерасчеты изменений по налогам на имущественные объекты, на добавленную стоимость, на прибыль.

    Нужно ли платить госпошлину за регистрацию договора долевого участия в строительстве? Смотрите тут.

    Порядок оформления

    По мнению регистрирующей инстанции, застройщики должны придерживаться такой поочередности действий:

    • заключается договор долевого участия с дольщиками;
    • следующий этап – прохождение процедуры госрегистрации договора;
    • строительство объектов.

    В Росреестре

    Регистрировать ДДУ в строительной отрасли должна служба федерального уровня госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

    Чтобы пройти процедуру, необходимо отправиться в региональное отделение органа Росреестра по месторасположению объектов долевого строительства.

    Все действия службы должны осуществляться в соответствии с такими нормативными документами:

    • Постановлением от 1.06.2009 № 457;
    • Регламентом федерального органа от 28.02.2011 № П/52.

    Точная и актуальная информация находится на официальном портале – www.rosreestr.ru.

    Необходимые документы

    Участники и строительные компании должны подготовить такие документы:

    • заявление, составленное застройщиком;
    • заявление от дольщика;
    • удостоверение личности заявителей;
    • соглашение залога прав требования (если участником привлекается кредит);
    • письменное согласие супругов на заключение сделки с нотариальным удостоверением (пункт 3 статьи 35 СК);
    • документация, в которой содержатся сведения о недвижимом объекте, что строится;
    • документы, которые удостоверят наличие полномочий лица (застройщика и дольщика);
    • учредительные документы с правками юрлиц;
    • договора поручительства;
    • доверенность;
    • декларации будущих проектов с внесенными изменениями (если есть);
    • договора участников в долевом строительстве;
    • платежи, которые подтвердят уплату государственной пошлины (по желанию) и т. д.

    Документы подаются в территориальный орган Росреестра (ст. 25.1 законодательного акта от 21.06.1997 № 122-ФЗ).

    При подаче документации стоит знать такие нюансы:

    • Представить пакет документации можно лично или с помощью представителя, действующего по доверенности.
    • Если лицо действует от имени участника, разрешающий документ должен нотариально заверяться.
    • При оформлении сделки на ребенка до 14 лет законными представителями подается свидетельство о рождении.
    • Если участник – недееспособное лицо, то опекун должен подать решение об опекунстве.
    • Необходимо подавать план многоквартирного дома с указанием размеров жилого пространства.

    Представитель федеральных структур выдаст расписку о том, что пакет документации получен, где прописывают:

    • дату подачи;
    • список документов;
    • ФИО работника органа, который получил документы;
    • данные сотрудника Росреестра, что обязан информировать о продвижении дела.

    Зарегистрировать договор можно в сроки, предусмотренные п. 2.1 статьи 25.1 документа № 122-ФЗ: в течение 18 дней после приема документации.

    Доказательством завершения процедуры будет регистрационная надпись.

    Застройщиком по собственной инициативе может предоставляться разрешение на возведение недвижимости.

    Такую справку можно взять у представителя государственных властей. Если документ не представлен, то работники регистрационной службы самостоятельно запрашивают такие данные.

    Если вы составляете договор долевого участия в строительстве, можете ориентироваться на образец документа.

    Образец договора долевого участия в строительстве представлен здесь.

    При оформлении доверенности на регистрацию ДДУ также лучше придерживаться образца. Некоторые положения можно убрать, если вы изъявите такое желание.

    Образец доверенности на регистрацию договора долевого участия можно скачать тут.

    Государственная пошлина составит 200 рублей, которая делится между участниками строительства. При регистрации ипотеки госпошлину не уплачивают.

    Если документация оформляется для юридического лица, то сумма государственного платежа составит 4 тыс. рублей, которые также должны разделяться между всеми участниками.

    Как рассчитать неустойку по договору долевого участия? Читайте здесь.

    Нужен образец расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Подробная информация в этой статье.

    Возможные последствия

    Доверенные лица могут дополнять перечень документов, о которых долевые участники не осведомлены, приостанавливать, прекращать процедуру.

    Поэтому стоит внимательно обдумать целесообразность внесения определенных условий в доверенность.

    Но даже в том случае, когда вы пропустите какой-то момент, заняться переоформлением или продажей квартиры застройщик не сможет. Такие полномочия не оговорены.

    При составлении доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия допускается вносить свои правки в бланк, если вы не соглашаетесь с прописанными пунктами.

    В остальном стоит руководствоваться нормативными документами.

    На видео об опасностях долевого участия

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

    2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

    3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
    Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here