Долевое строительство как не стать жертвой мошенников

Полезная правовая информация по теме: "Долевое строительство как не стать жертвой мошенников" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

как не стать жертвой мошенников

«Книжкина больница»

С 9 по 25 ноября в Белгородском районе проходила районная акция, направленная на ремонт и поддержание .

В посёлке Новосадовый поздравили с юбилеем Петра Александровича Коровина

26 ноября ветерану Великой Отечественной войны исполнилось 95 лет. С юбилейной датой именинника поздравили глава администрации Новосадовского .

Реализация проекта по комплексному развитию Разумного продолжается

В рамках программы Апгрейда ведутся работы по благоустройству поселка. За последнее время многие общественные территории и объекты .

В Новосадовском сельском поселении ведется строительство домов по типовым проектам

Микрорайон Новосадовый-41 отобран для застройки по ряду выгодных преимуществ. Его территориальное расположение позволяет жить за городом, .

День матери в Белгородском районе

В городских и сельских поселениях прошли праздничные мероприятия. Для мам Тавровского, Крутологского, Краснооктябрьского, Беломестненского, Стрелецкого и Беловского .

Тема: Обманутые дольщики что делать и как не стать жертвой мошенников?

Наказание за мошенничество также зависит от размера ущерба, который был нанесен потерпевшему. Виды ущерба бывают следующими:

  • значительный – больше пяти тысяч рублей;
  • крупный – свыше двухсот пятидесяти тысяч рублей;
  • особо крупный – один миллион и более.

Если вас обманул застройщик, вы захотите вернуть денежные средства. Сделать это получится не сразу. Ведь изначально они выплачиваются гражданам, перед которыми должник несет немалую ответственность за текущее причинение вреда здоровью или жизни. Только после этого люди могут рассчитывать на возврат собственных денежных средств. По правилам вернуть всю денежную сумму, находясь в последней очереди, практически нереально. Следовательно, оптимальным решением будет передача жилого помещения, если дом уже построен.
Долевое строительство — довольно привлекательное и выгодное вложение денег. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков и на эти средства строят дом, после чего квартиры переходят в собственность покупателей.

5 правил идеальной разводки: Как не стать жертвой афериста

Однако и риски при этом повышенные — никто не гарантирует, что вложенные средства действительно позволят в будущем стать собственником квартиры.

Кажется, что жертвой мошенника может стать кто угодно, только не мы — и это только играет ему на руку. Разбираемся, как работают классические разводки и что делать, чтобы не стать терпилой. Для пущей убедительности вам даже выдают доступ в личный кабинет, где вы можете наблюдать, как быстро растет сумма на вашем счете. Проблемы возникнут сразу же, как вы решите забрать свои деньги: технические сбои, внутренний распорядок и расположение звезд на небе будут всячески этому препятствовать. Довольно быстро на ваши звонки и письма просто перестанут отвечать.

Ваше сообщение отправлено, спасибо за участие в проекте.

В ситуации, когда есть доказательства или подозрение факта мошенничества, необходимо написать заявление в правоохранительные органы. Заявление по таким вопросам принимает полиция. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Выбирается территориальное подразделение милиции, где, по мнению пострадавшего, было совершенно мошенничество.
  2. Подается письменное заявление, в ответ на которое сотрудники полиции обязаны выдать талон, в котором/где будет указан входящий номер заявления.

На протяжении многих лет жилищный вопрос в стране стоит довольно остро, ведь цены на недвижимость очень высокие и далеко не всем под силу. В такой ситуации граждане ищут различные пути экономии и способы строительства собственного жилья по минимальным ценам.

Если вы не желаете быть обманутым, нужно тщательно изучить договор о приобретении жилой недвижимости. В нем должны быть следующие критерии:

  • Стоимость квартиры;
  • Ее параметры;
  • Имена участников;
  • Место, время, а также метод выполнения всех обязательств;
  • Информирования об обязанностях и правах двух сторон.

Аферисты — аристократы преступного мира: они не используют против своих жертв силу и не запугивают, как это делают банальные бандиты. Часто они даже вовсе не нарушают закон и знают «четыреста сравнительно честных способов отъема (увода) денег» у населения — как великий комбинатор и идейный борец за денежные знаки Остап Бендер.

Обманутые дольщики – что делать и как не стать жертвой мошенников?

Покупка квартиры в доме или земельного участка без предварительного оформления или который состоит на учете в краткосрочной аренде.

В конце он раскрыл бизнесменам страшную тайну: Эйфелеву башню вскоре снесут. Чтобы не поднимать лишнего шума, городские власти поручили ему, Люстигу, втайне найти бизнесменов, готовых заплатить разумную цену за металлолом, на который вскоре разберут строение — а пока он не найдет такого покупателя, предприятие будет держаться в полной тайне.

Очень распространенный вид мошенничества. Получил свое название из-за текста одной из первых подобных рассылок, в котором якобы беглый нигерийский диктатор просил жертву помочь вывести деньги с заблокированного счета за вознаграждение. Для этого нужно было перевести небольшую сумму на улаживание формальностей. После получения перевода злоумышленники просто исчезали.

Наиболее распространенные способы обмана, а также пути предотвращения или решения проблемы стоит рассмотреть более подробно.

50 правил безопасности в интернете

Результатом будет возбуждение уголовного дела или отказ в возбуждении. Если заявителю было отказано, то ему на руки выдают письменный ответ с обоснованием.

Как правило, цены при долевом строительстве ниже, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Но при всей выгоде участие в долевом строительстве требует особого внимания и бдительности. Мы попытались разобраться в том, как не остаться у разбитого корыта, вкладывая деньги в долевое строительство.

Но и на площадках объявлений мошенники придумывают новые способы хищений. Одна из последних новинок — кража средств с помощью демоверсий интернет-банков, рассказывает Никитин. К продавцу приезжает покупатель, который настаивает на переводе денег за покупку через интернет-банк. Далее он при вас вводит ваши данные, показывает на экране, чтобы создать иллюзию честности, отправляет деньги, говорит, что они поступят на ваш счет через некоторое время, и уходит, рассказывает Никитин. «Вот только во многих интернет-банках есть функция демодоступа, где нельзя сделать реальный перевод. Мошенники в России крадут все меньше средств с банковских карт, констатирует ЦБ. За прошлый год было похищено 961,3 млн руб., что на 10,6% меньше 2016 г., следует из «Обзора несанкционированных переводов денежных средств за 2017 г.» FinCERT (структура ЦБ, отслеживает способы мошенничества и оповещает о них банки). Средняя сумма хищения за год также сократилась — на 17,2% до 3000 руб. Уменьшение масштабов карточных краж связано с активной работой банков по их предотвращению, сказано в отчете.

Читайте так же:  Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки

Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика?

У дольщиков, как правило, таких денег нет. Работать в убыток застройщик тоже не хочет. Ситуация тупиковая. И в итоге строительство замораживается на неопределенное время еще на начальной стадии.

Мошенничество – это завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребление доверия. Мошенничество является уголовно-наказуемым преступлением, ответственность за которое зависит от обстоятельств и ущерба потерпевшего. В статье рассмотрим, что делать, если стал жертвой мошенников.

В сети такие мошенники маскируются под инвестиционные фонды. Вам предлагают вложить деньги в ценные бумаги, чтобы играть на бирже. Гарантируют стабильный доход, высокие проценты и возможность вывести свои деньги в любой момент.

Довольно трудно избежать возникших рисков, однако их можно свести к минимуму. Многие из этих проблем часто можно увидеть при выезде на объект. Потенциальный покупатель не является специалистом? Наймите своего эксперта и оцените качество работ или материалов.

Как не стать жертвой интернет-мошенников

Не связываться! Вообще. Но если мысль о возможной выгоде все-таки гложет, попробуйте отыскать офис инвестиционной компании в офлайне и съездить туда познакомиться. Скорее всего, вы просто ничего не найдете.

Бизнесмены пришли в бурный ажиотаж и передали Люстигу по бумажке с обозначением суммы, которую они готовы отдать за металл. Среди желающих купить башню Люстиг нашел самого амбициозного и беспокойного — Андре Пуассона. Люстиг сблизился с ним и в личных переговорах намекнул, что за солидную взятку готов отдать контракт по утилизации башни ему. Получив от доверчивого Пуассона крупную сумму денег, Люстиг бежал в Австрию.

При этом причина увеличения цены может быть не только экономического характера. Вполне вероятно, что застройщик оказался не вполне компетентным и профессиональным, просчитав неправильную цену квадратного метра еще на стадии проектирования.
По-прежнему в интернете процветают поддельные сайты. По наблюдению банкиров, помимо традиционных онлайн-авиакасс или магазинов электроники в последнее время все чаще встречаются лжесайты для продажи электронного ОСАГО. «Зачастую они копируют дизайн сайтов настоящих страховщиков, а на некоторых из них даже есть предупреждения остерегаться мошенников и быть бдительными», — предупреждает Бакулин.

К примеру, вы приобретаете квартиру на стадии строительства по одной цене, а через некоторое время ситуация на рынке изменилась и цены подскочили в два-три раза.
Стоит быть аккуратней и при покупках у частных лиц в интернете. Например, сайт объявлений Avito — одна из главных площадок для работы кибермошенников, заявил в октябре 2017 г. зампред правления Сбербанка Станислав Кузнецов. Он описал типичную схему такого мошенничества. Клиент размещает объявление на сайте, ему поступает звонок от потенциального покупателя, который просит номер карты или ее фотографию для перевода денег за покупку. Дальше возможно несколько вариантов. Первый: клиент подключает онлайн-банк на телефон мошенников, которые списывают средства клиента со счетов. Второй: клиент сообщает пароль для регистрации в интернет-банке мошеннику, который переводит крупную сумму с вклада клиента на карту.

Дольщиками называют граждан, которые вкладывают свои средства в строительство определенного дома в обмен на право в дальнейшем получить в нем квартиру.

Как уберечь нос от тех, кто вас за него водит

Конечно, денежные средства выбить довольно трудно, но все-таки не стоит терять надежд. Для начала обратитесь к застройщику с просьбой возврате суммы как за жилую недвижимость, так и прочие понесенные в результате его действий убытки. Привлеките к этому делу районную администрацию. Мотивируйте это тем, что администрация не сделала все для того, чтобы проконтролировать качественный контроль строительства.
Однако чаще всего это приводит к тому, что сделки заключаются с мошенниками или недобросовестными застройщиками, после чего граждане не могут получить ни жилье, ни свои деньги.

Термин «социальная инженерия» или «социальный хакинг» был популяризирован в нулевых бывшим хакером, а ныне консультантом по компьютерной безопасности Кевином Митником.
Заявление о мошенничестве также можно адресовать в прокуратуру. В его приеме гражданину не откажут, но документ будет в течение трех дней перенаправлен в полицию для проведения процессуальной проверки. Максимальный срок рассмотрения заявления при этом составит тридцать дней.

Мошенники и долевое строительство: не попадись на развод

Обман с приобретением недвижимости встречается не только на вторичном рынке жилья, но и при покупке квадратных метров в новостройке. Рассмотрим основные аферы, с которыми можно столкнуться при долевом строительстве.

Призрачная стройка

Мошенники принимают первые взносы от покупателей после того, как показывают им первый этап строительства: вырытый котлован и схемы будущего дома. Спустя какое-то время стройка неожиданно «замораживается”, а застройщик либо исчезает, либо начинает кормить завтраками о возобновлении рабочего процесса.

Слишком много жильцов

Аферисты прикрываются поддельным спросом на недвижимость в строящемся доме. Они создают видимость покупки и продажи жилья, но по факту не расплачиваются с компанией — застройщиком. Не получив оплаты, подрядчик вынужден повторно выставить на продажу уже реализованную мошенниками квартиру.

Распродажа как способ быстрого навара

Компания — мошенник объявляет акцию о продаже жилья в связи со скорым завершением строительства. Собрав достаточное количество денег, компания заявляет о своем банкротстве, а её руководство исчезает.

Читайте так же:  Как закрывается в конце года сч 86 2

Дорогой воздух

Мошенник представляется сотрудником компании застройщика и продает “воздух” под видом реальных квартир. Для этого он подделывает документы на собственность и приглашает своих жертв на строительную площадку, чтобы увидеть будущую квартиру, которая не имеет к мошенникам никакого отношения.

Что делать, если вас обманули

Если вы поняли, что стали жертвой аферистов, то, в первую очередь, обратитесь в правоохранительные органы и составьте заявление о мошеннических действиях. Чем быстрее вы это сделаете, тем больше вероятность возврата потраченной суммы.

При подаче заявления приложите все данные (переписка, чеки, возможно аудиозаписи разговоров) и имеющиеся документы, которые упростят возбуждение уголовного дела.

Как дольщику вложиться в новостройку, чтобы не стать жертвой мошенников

«Хочу вложить деньги в строительство квартиры в новом доме, так как сразу купить жилье у меня не получается. С другой стороны боюсь потерять то, что удалось скопить за два года. Много же историй в нашей стране с обманутыми дольщиками. Разъясните, пожалуйста, на что стоит обратить пристальное внимание при заключении договора с застройщиком?» Татьяна, Брянский р-н

Отвечает прокурор отдела по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Брянской области Е.С. Кородиченко:

— Вопросы долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Согласно указанному закону привлечение денежных средств в строительство жилья возможно исключительно на основании договора долевого участия. Заключение с гражданами иных видов инвестиционных договоров является незаконным и в последующем может привести к признанию судом такой сделки недействительной.

Другим немаловажным условием является запрет привлечения денежных средств граждан в отсутствие разрешительной документации на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под запроектированным жилым домом.

Таким образом, при принятии решения о заключении с застройщиком договора долевого участия, гражданам необходимо убедиться в наличии у застройщика действующего договора аренды земельного участка (свидетельства о праве собственности), разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке органом местного самоуправления, а также опубликованной проектной декларации.

Договор участия в долевом строительстве жилья относится к категории договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. Обязанность по проведению указанных процедур законодателем возложена на лицо, привлекающее денежные средства в строительство (на застройщика).

Рекомендуем гражданам в обязательном порядке убеждаться в исполнении застройщиками подобных обязательств, поскольку уклонение от обозначенных процедур в дальнейшем поставит под угрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение.

Следует учитывать, что срок ввода объекта в эксплуатацию является существенным условием договора долевого участия. Отсутствие в договоре ссылки на конкретную дату либо на событие, которое неминуемо наступит, является незаконным и противоречит положениям Гражданского кодекса РФ. Дата передачи готового жилого помещения должна быть едина для всех участников строительства в возводимом жилом доме.

Уполномоченным органом по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов является Департамент строительства Брянской области (г. Брянск, ул. Калинина, 73). Департамент также формирует и ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Брянской области и чьи права нарушены.

Расследование мошенничества в сфере долевого строительства (стр. 1 из 10)

Глава 1. Криминалистическая характеристика мошенничества в сфере долевого строительства

1.1 Типичные способы и приемы мошенничества в сфере долевого строительства

1.2 Обстоятельства, подлежащие установлению по делам о мошенничестве в сфере долевого строительства

1.3 Источники доказательственной информации по делам о мошенничестве в сфере долевого строительства

Глава 2. Противодействие расследованию мошенничества в сфере долевого строительства

2.1 Типичные способы и приемы противодействия мошенничества в сфере долевого строительства

2.2 Признаки противодействия расследованию мошенничества в сфере долевого строительства

2.3 Методы преодоления противодействия расследованию преступлений в сфере долевого строительства

Список используемых источников и литературы

Актуальность темы исследования. Мошенничество приобретает все большие масштабы и проявляется во все новых формах. Если ранее преобладало мошенничество с использованием различных предметов (карт, наперстков, денежных кукол), так называемое «уличное мошенничество», мелкое мошенничество, выражавшееся в обмане при обещании доставить вещь, за которую получен аванс, произвести работы и т.п., при этом ставка преступников делалась на излишнюю доверчивость, азартность граждан, (материальный ущерб, наносимый данными преступлениями был сравнительно невелик), то теперь получает распространение так называемое мошенничество «белых воротничков», субъектами совершения данного рода преступлений все чаще становятся руководители и ответственные работники фирм, предприятий и даже должностные лица государственных органов.

В последнее время в связи с развитием отношений в сфере оборота жилья, все чаще встречаются мошенничества в данной сфере.

Ущерб, причиняемый такими преступлениями, исчисляется миллионами и миллиардами рублей. Учитывая тенденцию роста количества хищений и приобретения, прав на чужое имущество, совершенных путем мошенничества, можно утверждать, что борьба с такого рода преступлениями является одной из первостепенных задач деятельности правоохранительных органов. Немалые деньги, циркулирующие в сфере торговли недвижимостью и строительно-ремонтных работ, заставляют преступников придумывать все новые способы обмана. В связи с этим остается актуальным для правоохранительных органов борьба с преодолением противодействия расследования данного виды преступления.

Другой наглядной информацией, отражающей актуальность настоящего исследования является статистика. Так, прокуратурой Тюменской области совместно с территориальными прокурорами в ходе проверки соблюдения прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов установлено, что на территории Тюменской области осуществляется строительство 354 многоквартирных домов, из которых 307 возводится на территории Тюмени. Основные нарушения, выявленные в ходе проверки, — отсутствие регистрации долевого участия в строительстве, осуществление строительства без оформления надлежащей документации, в частности, разрешения на строительство, прав на земельный участок, санитарно-эпидемиологической экспертизы, положительного заключения государственной экологической экспертизы[1] .

Степень научной разработанности темы. Отдельные аспекты преодоления противодействия расследования мошенничества в сфере долевого строительства нашли свое отражение в работах таких известных ученых как С.А. Капитонов, В.С. Артамонов, В.В. Домбровский, Н.М. Букаев, В.А. Маркелов, Л.М. Прозументов, А.Ф. Майдыков, Е.Е. Доника, Ю.Б. Вараскин и др, которые были использованы в данной работе.

Читайте так же:  Нагатинский районный суд города москвы

Объектом исследования являются отношения между лицами, совершившими мошенничество в сфере долевого строительства и правоохранительными органами, расследующими данный вид преступления.

Предметом исследования являются общеметодологические и общетеоретические положения, содержащиеся в научных трудах по вопросам деятельности правоохранительных органов по преодолению расследования мошенничества в сфере долевого строительства.

Целью данной работы является рассмотрение научных и практических проблем расследования мошенничества в сфере долевого строительства, а также обобщение и разработка практических рекомендаций для подразделений органов внутренних дел, расследующих данный вид преступления.

Для достижения поставленной цели в работе предлагается решить следующие задачи:

1) изучить и проанализировать научную литературу по вопросам преодоления противодействия расследования мошенничества в сфере долевого строительства;

2) рассмотреть типичные способы и приемы мошенничества в сфере долевого строительства;

3) раскрыть обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории уголовных дел;

4) рассмотреть источники доказательственной информации по делам о мошенничестве в сфере долевого строительства;

5) раскрыть типичные способы и приемы противодействия расследованию уголовных дел данной категории;

6) рассмотреть признаки и методы преодоления противодействия расследованию преступлений по делам о мошенничестве в сфере долевого строительства;

7) обобщить результат исследования и предложить практические рекомендации для улучшения работы правоохранительных органов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Методологическую основу работы составил диалектический метод познания. Методику исследования составили общенаучные и частнонаучные методы: анализа документов и метод сравнительного правоведения. В ходе написания работы автором изучались и анализировались научные положения уголовного права, криминалистики, уголовного процесса.

Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, двух глав, содержащих шесть параграфов, заключения и списка использованной литературы.

[1]

Глава 1. Криминалистическая характеристика мошенничества в сфере долевого строительства

1.1 Типичные способы и приемы мошенничества в сфере долевого строительства

Мошенничество в соответствии со ст.159 УК РФ является хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Отсюда следует, что предметом преступного посягательства, является имущество или право на это имущество.

Мошеннические посягательства с целью завладения коллективным имуществом (имуществом юридических лиц) совершаются по месту нахождения собственников или хранения их ценностей. Мошенничество, направленное на завладение имуществом физических лиц, совершается в местах купли-продажи предмета посягательства, на улицах, на вокзалах, по месту жительства жертвы или преступника.

Предметом мошенничества, помимо имущества, является также право на чужое имущество как юридическая категория. Оно может быть закреплено в различных документах, например, в завещании, страховом полисе, доверенности на получение тех или иных ценностей, в различных видах ценных бумаг. Имущественные права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии). Права по ордерной бумаге, т.е. с указанием лица, которому или по приказу которого должно быть произведено исполнение, передаются путем совершения на этом документе передаточной надписи (индоссамента). Индоссамент, совершенный на ценной бумаге, переносит все права, удостоверенные ею, на лицо, которому они передаются. Бланковый индоссамент вообще не содержит указания на лицо, которому переданы имущественные права (ст.146 ГК РФ). Документы, содержащие имущественные права, нередко бывают предметом различных мошеннических операций. Причем с момента получения мошенником документа, на основании обладания которым он приобретает право на имущество, преступление признается оконченным независимо от того, удалось ли мошеннику получить по нему соответствующее имущество в натуре или в денежном выражении.

Все вышесказанное полностью относится к предмету отдельных видов мошенничества: мошенничеству в сфере предпринимательства, связанному с не целевым использованием денежных средств, в банковской и кредитной сферах, в сфере здравоохранения. Специфика предмета каждого из этих видов мошенничества состоит в характере используемых преступниками документов, а также, способах подделки последних.

Определяющим криминалистическим признаком мошенничества служит способ его совершения, который, в конечном счете, сводится к обману или злоупотреблению доверием обманутого лица или организации. В любом случае этот способ направлен на получение имущественной выгоды.

Законодатель не раскрывает понятий: «обман» и «злоупотребление доверием». На практике под обманом понимают умышленное искажение или сокрытие истины с целью ввести в заблуждение лицо, в ведении которого находится имущество, и таким образом добиться от него добровольной передачи имущества, а также сообщения с этой целью заведомо ложных сведений. Обман — это, прежде всего сознательная дезинформация контрагента, либо иного лица.

В случаях злоупотребления доверием преступник пользуется доверительными отношениями, сложившимися между ним и потерпевшим, которым является обычно собственник имущества. К примеру, предпринимателя берут в долю несколько бизнесменов, а он со временем начинает выводить активы компаньонов из общей фирмы. В итоге весь бизнес оказывается у него под контролем, а партнеры — выброшенными из общего дела. Такие схемы практически недоказуемы, ведь с юридической точки зрения никакого нарушения закона здесь нет.

Необходимо проанализировать понятия обмана и злоупотребления доверием с научной точки зрения.

По мнению отдельных ученых, обман — это умышленное искажение действительного положения вещей, сознательная дезинформация контрагента, преднамеренное введение его в заблуждение относительно определенных факторов, обстоятельств, событий в целях побудить его по собственной воле передать имущество мошеннику[2] .

Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников.

  1. точное описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;- срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи;
  2. цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 3. гарантийный срок – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;
  3. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору:

1) залог земельного участка, на котором строится дом, обеспечивает обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщика, уплаченных по договору, и уплате денежных средств, причитающихся дольщику вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком договора;
2) поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика (список страховщиков размещен на официальном сайте Центрального банка России) обеспечивают обязательства застройщика по передаче жилого помещения дольщику.

ОСТОРОЖНО: «СЕРЫЕ СХЕМЫ»!

Известны случаи, когда застройщики предлагают вместо заключения договора участия в долевом строительстве следующие незаконные схемы:

— договор о совместной деятельности;

— предварительный договор участия в долевом строительстве;

Читайте так же:  Залив квартиры при капитальном ремонте кровли подрядчиком (судебная практика)

— предварительные договоры участия в долевом строительстве одновременно с заключением договоров займа и (или) выдачей векселей;

— предварительный договор купли-продажи несуществующей (будущей) недвижимости;

— соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам;

— договор бронирования или резервирования квартиры и т.п.

Если застройщик предлагает заключить какой-либо договор отличный от договора долевого участия, ПОМНИТЕ, что негативными последствиями подобных правоотношений может, является:

— отсутствие права требования передачи оплаченной квартиры;

[2]

— риск «двойных продаж»;

— риски, связанные с нарушением требований к качеству переданной квартиры, отсутствием гарантийного срока на нее;

— риски, связанные с отсутствием права требования возмещения убытков, выплаты штрафов, пеней, получения гражданином кредитов (займов) для оплаты стоимости квартиры.

ВСЕГДА ПОМНИТЕ. ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.

Мошенничество долевое строительство

○ Законодательное регулирование.

Приобретение жилья в новостройке возможно как на стадии строительства, так после его завершения. Законодатель предусмотрел правовую защиту покупателей при заключении такого вида сделок, регулируемых:

  • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  • Семейным кодексом РФ (далее СК РФ).
  • Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ).
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
  • ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Знание соответствующих правовых актов существенно снизит риск попадания в ловушки мошенников.

Мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости

Вы намереваетесь продать или приобрести жилую недвижимость? К данному вопросу следует подойти с особой тщательность и изучить возможные схемы обмана и пути выхода их ситуации.

К сожалению, людей желающих быстрых и легких денег сейчас достаточно много, риск привлечения к уголовной ответственности таких лиц не останавливает. Они разрабатывают достаточно разнообразные схемы обмана. Основные схемы — достаточно хорошо освещены в сети Интернет, определен порядок действий при каждой ситуации.

Важно! При общении с потенциальным продавцом или покупателем нужно быть предельно внимательным. Больше задавайте вопросов про недвижимость, ее историю. Если самые простые вопросы взывают затруднения у продавца, значит, перед вами — мошенник.

Обязательно ознакомьтесь с основными правилами осторожности при совершении сделок по отчуждению жилых помещений.

    Закажите в Росреестре выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы потратите 200 рублей и 5 календарных дней на изготовление выписки, однако, точно будете уверены, что квартира принадлежит или не принадлежит продавцу.

Запросите у продавца справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги).

Она нужна с целью установить какие лица зарегистрированы или были зарегистрированы в помещении, имеют ли они право на восстановление регистрации (например, осужденные к лишению свободы).

Возьмите в местной администрации справку о по факту приватизации.

В ней будут отражена информация о лицах отказавшихся от приватизации, а значит имеющих пожизненное право проживания в квартире.

Запросите у продавца справку из психоневрологического диспансера.

Она покажет состоит ли на учете продавец. Данные знания могут вам помочь избежать последующего признания договора купли-продажи недействительным.

Если имущество продается по доверенности, узнайте, у нотариуса, удостоверившего доверенность о реальности такой доверенности и отсутствии отзыва доверенности.

Запросить такую информацию можно непосредственно явившись на прием к нотариусу.

Одна выписка из единого реестра прав на недвижимость достаточно информативна и покажет вам собственника недвижимости, имеются ли обременения и на основании чего приобретена квартира.

Важно! Если же у вас на руках будут все документы, можно значительно снизить риск стать жертвой мошенников.

Особенное распространение мошенничество с квартирами в сфере аренды имеет в крупных городах.

[3]

Чаще всего людей привлекает недорогой и наиболее оптимальный вариант.

В страхе упустить хороший вариант, люди теряют бдительность и оставляют авансы наймодателям, не проверив их полномочия, и без оформления каких-либо документов.

Наиболее часто распространенные в данной сфере схемы:

  1. Двойная аренда разным лицами;
  2. Аренда имущества у не собственника;
  3. Аренда без фактического предоставления помещения.

Единым в данных способах обмана является то, что человек отдает денежные средства и взамен не получает недвижимости в наем.

Выписка из единого реестра прав на недвижимость опять же спасет вас от найма имущества у не собственника. Проверка доверенности не позволит арендовать имущество без оформленных полномочий.

Важно! Поэтому даже если вариант очень привлекательный, не торопитесь передавать аванс или подписывать договор найма, дождитесь изготовления выписки из ЕГРП.

○ Основные виды мошенничества при покупке квартиры в новостройке.

Стать владельцем недвижимости в новостройке можно заключения различных типов договоров. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые определяют выбор покупателя.

Так, решив приобрести жилплощадь в новострое, вы можете заключить договор:

  • Купли-продажи, который подразумевает единовременную оплату квартиры и, как правило, заключается, если предметом сделки является недвижимость в уже достроенном доме, сданном в эксплуатацию.
  • Долевого участия (ДДУ), предполагает покупку в недостроенном доме, строительство которого будет завершено на финансовые средства покупателей (дольщиков).
  • Уступки прав требований (цессия), который может заключаться при ДДУ. Согласно ему объектом сделки является квартира, права собственности на которую еще не перешли к продавцу и покупатель берет на себя обязательства по оставшимся выплатам.
  • Паенакопления в ЖСК – договор, который заключается с группой лиц, объединившихся с целью создания кооператива и регулирования всех вопросов строительства дома.

Приобрести квартиру в новостройке можно на собственные и заемные средства. Именно данный сегмент недвижимости является основным в ипотечном кредитовании.

Итак, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно:

  • Подобрать подходящее жилье, соответствующее требованиям покупателя и его финансовым возможностям.
  • Договориться о стоимости недвижимости с продавцом.
  • Составить наиболее подходящий для сторон вид договора.
  • Осуществить государственную регистрацию сделки (обязательно для ДДУ и договора уступки требований).
  • Оплатить покупку (частями или единовременно).
  • Зарегистрировать переход права собственности (обязательно для всех типов соглашений).

Это общие правила действий при заключении сделки. Но приобретение квартиры в новостройке имеет много нюансов, что увеличивает потенциальный риск встречи с мошенниками.

Читайте так же:  Приватизация жилья сиротами

Самыми распространенными являются следующие схемы махинаций:

  • Заключение договора с несколькими покупателями.
  • Использование поддельных документов при оформлении соглашения.
  • Исчезновение продавца после получения суммы в качестве предоплаты (аванса или задатка).
  • Неправильное заполнение договора (указание неправильного адреса проживания).

Эти махинации являются такими популярными именно в силу юридической безграмотности населения. Чтобы минимизировать риск попадания в подобные ситуации, каждая схема мошенничества будет подробно рассмотрена ниже.

Обман риелторами

В большинстве случаев способы обмана рилторами сводятся к навязыванию их услуг и заключению, так называемых, информационных услуг вместо договора аренды или купли-продажи.

Существует огромное количество ситуаций, когда граждане осуществляют поиск недвижимости самостоятельно, найдя подходящий вариант, связываются по телефону, указанному в объявлении, с риелторами, которые не информируют о том, что в объявлении указывается цена за поиск недвижимости, а не за аренду недвижимости или аванс за квартиру. Фактически же риелторы каких-либо услуг не оказывают.

Важно! Чтобы не стать жертвой мошенников, обязательно внимательно читайте договори и уясните для себя, за что вы платите. Если в договоре указаны просто «информационные услуги» или что-то в этом роде, значит вы платите не за съем жилья.

В таком случае, вам необходимо сразу же написать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправить его по почте заказным письмом с уведомлением или описью вложения или вручить нарочно под печать и подпись.

Если деньги не вернут, обращайтесь в полицию с заявлением по факту мошенничества, либо в суд с иском о взыскании уплаченных денежных средств.

Мошенничество в сфере долевого строительства

Долевое строительство получило широкое распространение совсем недавно, но уже заслужило популярность у населения, как возможность приобрести недорогую недвижимость.

Однако, нечестных застройщиков в данной сфере очень много. Поэтому прежде чем покупать недвижимость по договору долевого участия внимательно изучите сам договор (а лучше дайте изучить юристу) и оцените репутацию фирмы по отзывам в интернете.

Основные схемы обмана сводятся к тому, чтобы получить денежные средства до регистрации договора долевого участия. К слову, застройщики не имеют права брат денежные средства по договору долевого участия до его ресгитрации в Росреестре.

С указанной целью разрабатываются различного рода схемы. Чаще всего денежные средства участник долевого строительства передает по предварительному договору оператору застройщика, а последний перечисляет денежные средства на его счет. Однако, если в договоре прописана обязанность перечислить средства на реквизиты застройщика, то есть, риск двойной уплаты суммы за квартиру.

В большинстве случаев недобросовестные застройщики несколько раз перепродают один объект нескольким лицам. Однако, в последнее время это стало намного сложнее сделать ввиду необходимости регистрации договора долевого участия в Росреестре. Последующий договор на один и тот же объект Росреестр не пропустит.

Важно! Также стоит насторожиться, если застройщик вместо договора долевого участия предлагает любой другой договор, например, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования и прочее. Это говорит о том, что застройщик пытается уйти от обязательств, налагаемых федеральным законом о долевом участии.

Обязательно проверяйте перед заключением долевого участия реальность фирмы. Для этого на официальном сайте налоговой можно забить номер ИНН или ОГРН застройщика, выписка из ЕГРЮЛ покажет состояние застройщика неблагоприятное для участника (например, ликвидация). На сайте арбитражных судов можно посмотреть информацию о наличии банкротных дел в отношении застройщика.

Обязательно перед заключением договора долевого участия покажите его юристу, который может увидеть всю правовую природу договора и подсказать какие неблагоприятные ситуации в будущем могут возникнуть после заключения такого договора.

Мошенничество при ремонте квартир

Фирмы осуществляющие ремонт и отделку квартир тоже зачастую действуют недобросовестно в своей хозяйственной деятельности.

Основные способы обмана заключаются в завышении фактического объема работ, стоимости работ, цены, приобретенных материалов.

Чтобы избежать подобных ситуаций следует заключить договор подряда, где бы были отражены все существенные условия договора, а также перечень, качество и стоимость каждого вида работ.

Если ваш подрядчик затрудняется составить такую смету, значит либо он недостаточно квалифицирован, либо работы являются специфическими и невозможно предугадать точное количество материала и выполняемых работ. Однако, в договоре всегда можно оговорить предельное отклонение от сметы.

Если вы попали в ситуацию, когда вам необходимо уплатить значительную цену, которая не была оговорена, за выполненную работу, необходимо поинтересоваться какой за какую работу сформировалась данная цена, какое количество материала было потрачено на данную работу.

Порядок действий в данном случае зависит от специфики ситуации и содержания договора подряда. Какой-либо конкретный алгоритм действий выработать сложно, поскольку существует значительно вариаций на данную тематику. Разбираться в конкретной ситуации следует доверить юристу.

Очень распространены ситуации, когда строительная фирма, производящая ремонт в квартире в ваше отсутствие вселяет в квартиру третьих лиц. В данном случае нужно сразу писать заявление в полицию.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели основные виды мошенничества в области купли-продажи, аренды, недвижимости, обмана агентствами недвижимости, мошенничества застройщиков, обмана строительных фирм при ремонте, определили основные схемы и порядок воздействия на квартирных мошенников.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источники


  1. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

  2. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  3. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
Долевое строительство как не стать жертвой мошенников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here