Договор купли-продажи доли земельного участка

Полезная правовая информация по теме: "Договор купли-продажи доли земельного участка" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Сегодня очень распространены сделки по отчуждению и приобретению земли. Нередко собственниками одного земельного надела являются несколько лиц. В такой ситуации у других владельцев земли право на приобретение отчуждаемой доли возникает в первую очередь.

Чтобы покупка такого земельного участка состоялась и в дальнейшем не возникало никаких осложнений, внимательно отнеситесь к процессу оформления сделки и учтите все нюансы составления договора купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка

Форма договора произвольная, однако составляйте его письменно. Если хотите, заверьте договор у нотариуса, но это не является обязательным требований.

Оформляя договор о купле-продажe, учтите основные моменты:

  • укажите сведения о сторонах договора: ФИО, дату рождения, место жительства, паспортные данные, контакты;
  • определите объект (предмет) сделки (опишите подробно основные характеристики земельного участка: наличие построек, площадь земли, цель использования, номер и дату правоустанавливающих документов, данные о долевом владении и размеры долей, другие особенности);
  • закрепите цену за выкупаемую земельную долю;
  • определите лицо, уплачивающее государственную пошлину за регистрацию соглашения в соответствующих органах;
  • обозначьте дату заключения договора и срок передачи его на совершение государственной регистрации;
  • укажите существующие ограничение по использованию приобретаемой (отчуждаемой) доли земли, иначе будущий собственник части земельного участка может потребовать снизить цену или расторгнуть соглашение.

Обязательные пункты договора купли-продажи доли земельного участка

Совершая сделку, в тексте договора пропишите:

  • наименование документа;
  • дату и место совершения сделки;
  • сведения о сторонах контракта;
  • характеристики предмета договора и его подробное описание;
  • данные о размере продаваемого участка (доли);
  • правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для владения долей земельного участка;
  • цену земельной доли;
  • процесс денежного расчета;
  • фамилии, имена и отчества участников договора;
  • подписи каждой стороны с расшифровкой.

Оставьте место для регистрационного штампа и заключительных положений.

Представьте, что случилась ситуация, когда фамилия покупателя или продавца написана с ошибкой. Не подумайте, что ничего страшного в этом нет.

Отнеситесь к такой описке с должным вниманием. Через несколько лет подобный факт становится поводом для обращения в суд, чтобы установить принадлежность документа. Это придется делать будущему владельцу, что неизбежно повлечет за собой денежные и временные потери.

Образец договора купли-продажи гаража с землей.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Есть много моментов заключения договоров купли-продажи недвижимости, осветить их в рамках одной статьи довольно сложно. Процедура приобретения земельной доли и оформление необходимой документации значительно осложняется тем, что речь идет не о целом объекте.

Поэтому закономерно возникает потребность в решении вопросов о судьбе оставшихся долей, а также оповещения остальных владельцев о совершаемом отчуждении.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи доли земли

При заключении договора по приобретению или отчуждению земельной доли помните о необходимых требованиях к такого рода документам:

  • составьте договор письменно;
  • договор по купле-продажи доли земельного участка, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный), обязательно удостоверьте его у нотариуса;
  • зафиксируйте переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость (регистрация договора в органах Росреестра не требуется);
  • оформите документ для каждой стороны сделки, и один – для органов Росреестра;
  • договор завизируйте всеми лицами, являющимися сторонами сделки (соглашение должно быть единым документом) – в ином случае его признают недействительным.

Обратите внимание, что указание в договоре ниже приводимых условий недопустимо:

  • односторонний обратный выкуп лицом, отчуждающим земельную долю, на основании своего личного желания;
  • установление любых ограничений на дальнейшую судьбу участка, в том числе на совершения различных сделок;
  • умаляющих ответственность продавца в случае возникновения притязаний других лиц на отчуждаемую долю земельного участка.

Договор купли-продажи доли земельного участка

За последние 10 лет наблюдается неуклонный рост продажи земельных угодий. Обычно в сделку включают землю целиком, но встречаются случаи передачи земельных отрезков, точнее долей в общем праве.

Что нужно для продажи доли земельного участка:

  • заказать межевание;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • договориться с остальными совладельцами;
  • уладить споры с соседями и др.

Одним словом, договору купли-продажи доли на земельный участок предшествует целая процедура. Важно учесть нюансы и обсудить каждый пункт соглашения с покупателем. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы его было трудно оспорить? Читайте об этом в нашем материале.

Если вы хотите узнать о продаже, ознакомьтесь с нашей инструкцией в статье «Как продать долю земельного участка?»

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Территория может быть поделена на несколько равнозначных или неравных долей-отрезков. Владельцы участка пользуются ими на основании взаимного соглашения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если один из совладельцев захочет продать половину своей доли, придется провести межевание, поставить участок на учет в кадастре и зарегистрировать сделку.

Ознакомьтесь с шаблоном договора купли-продажи ½ земельной доли:

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенность продажи имущества детей – согласие от органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный комитет ООП и написать заявление по образцу. Ответ будет получен в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявки. Если интересы ребенка не нарушены, орган опеки выдает разрешение с указанием деталей сделки. Имея согласие органа опеки, родители приступают к оформлению у нотариуса.

Образец предварительного договора купли-продажи доли земли

Подготовка к сделке отнимает немало времени – основные сроки приходятся на межевание, кадастровый учет и запрос справок. Если стороны имеют серьезные намерения, логично составить предварительный договор купли-продажи доли земельного участка. Сразу скажем, что такой договор не имеет юридической силы, зато он помогает избежать рисков срыва сделки по вине одного из участников.

Ознакомьтесь, как выглядит предварительный договор и скачайте его себе на компьютер:

Как правильно составить?

Сейчас можно найти достаточно сведений о купле-продаже, но в них много противоречий. Ежегодные изменения в законодательстве вносят поправки в существующие операции с землей. Обсудим свежие новости.

Требования

Законодатель устанавливает следующие условия в оформлении купли-продажи долей земли:

  1. Стандартный договор купли-продажи составляется в единственном оригинале и имеет строго письменную форму (ст. 550 ГК РФ).
  2. Обязательное требование с 2016 года по общедолевой собственности – удостоверение договоров у нотариуса, а регистрация права собственности в отделении Росреестра.
  3. Стороны оформляют не менее 4-х копий: один экземпляр – продавцу, второй – покупателю, третий – нотариусу, четвертый – подразделению МФЦ или Росреестру.
  4. Продавец выступает собственником и должен иметь правоутверждающий документ – цветное свидетельство старого образца или новую выписку из ЕГРН.
  5. Оба участника сделки вписывают в договор ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты.
Читайте так же:  Непосредственное и функционалдьное подчинение

Не допускается чтобы договор купли-продажи содержал следующие пункты:

  • обратный выкуп доли земельного участка по инициативе продавца – в одностороннем порядке;
  • сохранять доли за старым собственником, ставить ограничения на пользование землей (например, ждать согласие на будущие сделки от продавца);
  • освобождать продавца от ответственности – например, если на землю объявятся новые претенденты, о которых изначально умолчали.

Далее разберем структуру договора купли-продажи доли земли.

Содержание

Готовый и заполненный договор должен включать:

Прилагаемые документы

Как и любое другое соглашение, договор нужно дополнить рядом документов.

Нотариус попросит предъявить:

  • паспорта РФ – продавца и покупателя;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта представителя;
  • правоустанавливающий документ на долю земельного участка (например, акт муниципального органа);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН – о регистрации прав собственника;
  • свидетельство из ЗАГС + согласие второго супруга – если земля в совместном владении мужа и жены;
  • чек об оплате нотариальных услуг;
  • реже справка о дееспособности – из медицинского учреждения.

Регистратор (МФЦ или Росреестр) затребует:

  • 3 (три) экземпляра договора купли-продажи доли земельного надела – один экземпляр остается у регистраторов;
  • акт приема-передачи объекта;
  • авансовый договор или договор задатка + расписка о получении денег;
  • кадастровые документы на земельную площадь;
  • паспорта сторон.

Оплаченную квитанцию подавать необязательно – сведения о платеже поступают в электронную базу Росреестра.

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 — 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка?

Передача прав собственности на долю земельного участка должна быть оформлена путем составления договора (соглашения) о купле-продаже доли земельного участка.

Предметом такой сделки могут быть доли земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Особенностью такой сделки является то, что объект соглашения не выделяется из общей массы участка земли, так и остается долей, то есть земельный участок может принадлежать нескольким собственникам.

Сторонами соглашения является продавец (собственник доли земельного участка), покупатель (может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо).

Перед тем как заключать и подписывать соглашение, собственник должен представить документы, подтверждающие наличие этого права. Не допускается передавать права собственности на объекты, на которые наложены обременения. Информация об отсутствии обременений должна быть подтверждена соответствующей выпиской из уполномоченного органа.

В случае сокрытия этой информации продавец может быть привлечен к ответственности.

До подписания соглашения стороны должны оговорить стоимость доли участка, а также процедуру расчета.

Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка

В текст соглашения должны быть внесены в обязательном порядке следующие положения:

  • Название соглашения, дата и место его заключения;
  • Информация о сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные, сведения о месте проживания);
  • Информация о предмете соглашения (указываются технические и кадастровые характеристики, указывается размер доли, которая продается);
  • Указываются сведения о документах – основаниях возникновения у продавца права собственности на долю участка земли;
  • Описываются права и обязанности сторон, меры ответственности в случае несоблюдения условий, предусмотренных документом;
  • Сведения о стоимости доли участка земли, порядок передачи денежных средств;
  • Иные положения, которые были согласованы сторонами соглашения.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах, каждое из которых подписывается обеими сторонами. Два из них остаются у сторон сделки, третий документ подается в регистрационный орган.

Алгоритм покупки доли земельного участка

Процедура продажи земель, имеющих категорию сельскохозяйственных или земель населенных пунктов, имеет сходства с процедурой продажи обычного участка земли, с некоторыми особенностями.

Итак, процедура продажи долей указанных выше категорий земельных наделов, следующая:

  • Покупатель должен проверить документы на долю земельного участка (документ о праве собственности продавца, кадастровую документацию, выписку из ЕГРП о том, что на участок не наложены обременения);
  • Сторонами должно быть составлено предварительное соглашение, в текст которого включаются основные условия заключения основного соглашения;
  • Необходимо удостовериться, что собственник уведомил лиц, которые обладают преимущественным правом покупки доли участка земли. Также тех лиц, которые являются собственниками земли, доля из которой реализуется;
  • Только после того, как все вышеуказанные действия совершены стороны могут составлять и подписывать соглашение.

Обратите внимание на то, что после подписания соглашения договор должен быть зарегистрирован в Россреестре. Без этой регистрации права собственника к покупателю не перейдут, и он не сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

Важные моменты покупки доли земельного участка

При заключении соглашения о продаже доли участка земли необходимо помнить, что с 2016 года, в соответствии с ФЗ № 351, в случае продажи или иного вида отчуждения доли на земельный участок, нотариальное оформление не требуется для этого вида сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Про образец договора купли-продажи земельного участка с домом смотрите тут.

Стороны при согласовании имеют право самостоятельно обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения.

Закон содержит перечень случаев, в которых покупатель обладает преимущественное право приобретения доли:

  • Реализуемая доля участка земли располагается с долей покупателя на одном участке, который имеет единый кадастровый номер;
  • Реализуемая доля находится на соседнем участке, имеющим общие границы с землей, принадлежащей покупателю. Оба участка имеют одинаковую категорию земель.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств, продавец обязан уведомить соседа о намерении продать свой земельный участок.

Покупателю дается 30 дней, в течение которых он обязан реализовать свое преимущественное право на приобретение земли.

Читайте так же:  Пенсионный фонд энергетики

Если владелец соседнего участка земли не воспользовался своим правом, то собственник может продать землю иному лицу, но по цене, которая не может, ниже быть, чем та, которая указывалась в уведомлении к соседу.

В случае если цена будет занижена, то сосед может обратиться в уполномоченный орган с заявлением об опротестовании сделки.

Закон допускает в случае обнаружения умышленного сокрытия продавцом сведений об обременении земельного участка, требование возврата части внесенных денежных средств или уменьшения стоимости участка земли.

Закон допускает участие представителей при заключении соглашения вместо сторон сделки. Такое участие допустимо в том случае, когда представители имеют письменные нотариально удостоверенные доверенности с наличием прав на такое участие. В текст договора должен быть внесен пункт о том, что от имени сторон действовали представители на основании доверенности с указанием данных документов.

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка

Соглашение о купле-продаже жилого дома вместе с земельным участком оформляется с соблюдением письменной формы, в виде единого документа, составленного участниками сделки и учитывающего их договоренность по каждому из существенных условий договора.

При этом количество экземпляров документа должно соответствовать числу сторон соглашения, не учитывая дополнительный экземпляр, необходимый для предоставления его в органы, ответственные за осуществление госрегистрации сделки.

Стороны могут не заверять составленное ими соглашение купли-продажи жилого дома в нотариальной конторе, поскольку эта процедура не является обязательной.

Соглашение можно считать официально заключенным сторонами, начиная с даты проведения его государственной регистрации. Ответственной за эту процедуру являются органы юстиции, расположенные в месте нахождения объекта недвижимости.

По каким правилам должно составляться соглашение

На условиях соглашения купли-продажи может быть отчужден исключительно объект недвижимости при прохождении официальной регистрации права собственности на него в законодательно определенном порядке.

Из этого следует невозможность реализации жилого дома при отсутствии оформленного права собственности на него. Оформление этого права может подтверждаться соответствующим свидетельством о праве собственности.

В случае обременения объекта недвижимости определенными мерами, к примеру, при оформлении залога (ипотеки) в банковском учреждении, подобный факт должен в обязательном порядке найти свое отображение в документе.

До момента подписания соглашения о купле-продаже жилого дома, стороны должны прийти к договоренности касательно способов расчета между покупателем/продавцом.

Избранный сторонами метод расчета лучше всего обозначить непосредственно в договоре купли-продажи жилья. Расчет между одной и второй стороной может происходить и до момента подписания соглашения, и сразу после его подписания участниками сделки, с последующей регистрацией документа в определенном законом порядке.

Какой именно из вышеуказанных способов избрать, одна и вторая сторона решают между собой. Расчет по договору может производиться в наличной форме и переводом средств при безналичной оплате. В этом случае, средства, по условиям договора, перечисляются на закрепленный за продавцом расчетный счет в банке.

Сейчас приобрел распространение и часто используется на практике расчет между сторонами при помощи передачи средств через банковскую ячейку.

Пользуясь данной ячейкой, покупатель помещает в нее определенную договорную сумму до момента подписания соглашения о купле-продаже жилого дома.

Изъятие этой суммы из ячейки банка производится при возникновении оговоренных между сторонами обстоятельств: с момента проведения официальной регистрации сделки и при закреплении за покупателем права собственности на приобретенный им жилой дом.

Когда продавец изымает из банковской ячейки причитающиеся ему средства, он собственноручно должен составить расписку, подтверждающую получение им всей договорной суммы, оговоренной условиями соглашения. Этот документ, после его составления, передается покупателю.

Подобная расписка нужна, чтобы при необходимости засвидетельствовать выполнение покупателем своих обязательств по договору в проведении полной оплаты за приобретенный им объект недвижимости.

Также документ отображает конкретную сумму переданных средств и может понадобиться покупателю при оформлении им налогового вычета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи доли жилого дома: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Десятое декабря 2015 года

Мы, гр. Канагорова Кристина Николаевна, 17 сентября 1977 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Мичурина, д. 46 (сорок шесть), кв. 11 (одиннадцать), паспорт 73 78 № 773288, выданный Красногорским УВД Московской области 28 марта 2006 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

Видео (кликните для воспроизведения).

и гр. Черная Марина Федоровна, 13 мая 1978 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Петровского, д.14 (четырнадцать), кв. 48 (сорок восемь), паспорт 73 42 № 732882, выданный Красногорским УВД Московской области 27 ноября 2009 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи недвижимости.

Как составить договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка, читайте тут.

Продавец ______________________________________________________________________К.Н. Канагорова

Покупатель ____________________________________________________________________М.Ф. Черная

Договор купли-продажи доли жилого дома: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

г. ____________. _____________________________________ декабря 20__ года.

[3]

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи жилого дома

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Читайте так же:  Фондоотдача формула по балансу

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи земельного участка, в долях

город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
(прописью) (прописью)

Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

3. Стороны пришли к соглашению, что:
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.
Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.

Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] года, код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [вписать нужное] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], общей площадью [цифрами и прописью] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий].

1.2. Указанная земельная доля принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: [указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации].

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [вписать нужное] района [вписать нужное] области, регистрационная запись N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации [вписать нужное] [число, месяц, год] согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

Читайте так же:  Втб ипотека для зарплатных клиентов

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [вписать нужное], N [вписать нужное], выданном [число, месяц, год] [указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия] на земельный участок площадью [цифрами и прописью] га, расположенный по адресу: [вписать нужное].

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [указать место заключения договора].

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

[2]

Образец договора купли продажи доли земельного участка и нюансы сделки

Земельное законодательство в России только развивается, поэтому сделки с земельными участками в России отличаются рядом особенностей, которые не присущи продаже квартир. Оформляя договор, обязательно обратите внимание на некоторые нюансы проверки земли, составления бумаг и регистрации права собственности покупателя.

На что обратить внимание перед согласованием условий?

Прежде, чем приступать к процедуре оформления сделки, обязательно обратите внимание на следующие моменты:
  1. Нужно проверить, что вы продаете или покупаете именно долю земельного участка, а не другой объект недвижимости. От этого зависит процедура оформления сделки.

Сделать это можно по выписке из ЕГРН или свидетельству о праве собственности. В документе должно быть указано, что продавец владеет землей на праве общей долевой собственности, обязательно указывается доля в праве: 1/10, 1/2.

Если указания на размер доли нет, то, скорее всего, продается участок в индивидуальной или общей совместной собственности. Ошибаться нельзя, ведь вы рискуете потерять время и не зарегистрировать сделку в Росреестре.

В частности, если вы продаете или покупаете землю, принадлежащую супругам, то вместо соблюдения процедуры преимущественной покупки вам потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу земли.

  1. Убедитесь, что участок, часть которого продается, имеет четко установленные границы, то есть является размежеванным.

С 2018 года невозможно продавать и покупать земли, границы которых не установлены. Это означает, что если вы планируете продать или купить часть земельного участка размером 10 соток, а весь участок составляет 20 соток, то границы должны быть установлены именно для 20 соток. Если межевание не произведено, сделка не состоится – ваши документы просто не зарегистрируют в Росреестре.

Проверить, что земельный участок имеет границы, можно по выписке из ЕГРН или по кадастровому паспорту. В выписке откройте лист с кадастровым планом территории, в нем должны быть установлены четкие границы с указанием координат.

Если в выписке видите отметку «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — межевания не было.

Дополнительно проверить границы можно по межевому плану земельного участка.

  1. Проверьте категорию земли и правовой статус доли перед заключением сделки.

Закон различает понятия «доля в праве общей собственности на земельный участок» и «земельная доля». Если вы покупаете земельную долю, права на которую возникли в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, а ваша категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, то обратите внимание на особенности купли-продажи земельных долей. Размер такой доли может быть выражен в виде дроби, гектаров или баллогектаров.

В остальных случаях применяются общие правила купли-продажи долей недвижимости. В частности, если категория – земли населенных пунктов (поселений); если доля в сельскохозяйственном участке приобретена не в результате приватизации. Размер доли в праве общей долевой собственности всегда указывается в виде правильной дроби.

Проверить этот момент можно по информации, указанной в соответствующей графе в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности.

Часть в праве общей долевой собственности

Если вы продаете или покупаете долю земельного участка, обратите внимание на следующие моменты:
  1. Соблюдение преимущественного права покупки земельной доли иных сособственников.
  2. Выделена доля на местности или нет.
  3. Обязательное нотариальное удостоверение сделки с долей.

Обо всех этих особенностях – ниже.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Соблюдение преимущественного права покупки сособственников дома и земли

При продаже доли в праве на земельный участок у остальных собственников участка возникает преимущественное право покупки такой доли. Значит, что продавец обязан известить остальных сособственников о планируемой продаже, указать цену доли и предложить им выкупить.

Если сособственники отказываются от покупки или игнорируют уведомление, право считается соблюденным и долю можно продавать постороннему лицу.

Чтобы соблюсти преимущественное право, продавец составляет уведомление, в котором должно быть указано:

  • Ф.И.О. сособственника, которому направляется извещение;
  • дата и место составления уведомления;
  • описание предмета продажи – указание на размер доли, принадлежащей продавцу, а также указание на земельный участок, в котором находится эта часть;
  • цена продажи – нужно указать ту цену, которая впоследствии будет фигурировать в договоре;
  • предложение воспользоваться преимущественным правом или оформить письменный отказ от него в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Текст уведомления может быть примерно следующим (образец):

«Настоящим уведомляю вас о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: _____________, кадастровый номер _______________, площадь _________, доля в праве: __________. Цена продажи составляет __________ (___________) рублей.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право покупки данной доли по указанной цене. Предлагаю вам в течение месяца с момента получения настоящего уведомления принять решение: выкупить мою долю по указанной цене или отказаться от покупки. О вашем решении прошу уведомить меня письменно.

В случае, если вы не примете решение в установленный срок, я буду вправе продать указанную долю любому третьему лицу без дополнительного согласования с вами.»

Направляем уведомление

Уведомление можно распечатать, но подписать должен продавец. Распечатайте по два экземпляра извещений – один для получателей, другой – для вас. Бумаги можно направить разными способами, главное – точно установить дату получения адресатом:

  1. Лично в руки. В этом случае попросите сособственника проставить на вашем экземпляре дату получения извещения, от которой вы будете отсчитывать месяц на принятие решения.
  2. Почтовым отправлением. Вложите извещение в заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Месяц на принятие решения начинается с даты получения письма (проставляется на почтовом уведомлении) или с даты окончания срока хранения, если получатель проигнорировал письмо.
  3. Через нотариуса. Это самый надежный, хоть и самый дорогостоящий способ. Нотариус составит уведомление, а в случае необходимости – документально подтвердит, что сособственник не воспользовался своим правом.
Читайте так же:  Документы для отказа от наследства для нотариуса

Срок на принятие решения истекает в соответствующее число следующего месяца со дня получения извещения. Например:

  1. Сособственник получил извещение лично в руки или почтой 10 августа 2018 года. Последний день срока – 10 сентября 2018 года. Долю можно продавать с 11 сентября 2018 года.
  2. Сособственник проигнорировал извещение, и оно вернулось вам почтой. Дата истечения срока хранения письма – 13 августа 2018 года, нужно подождать месяц (до 13 сентября 2018 года), с 14 сентября можно заключать сделку.

Отказ от реализации преимущественного права покупки позволит сократить срок ожидания решения. Оформите отказ нотариально, чтобы снизить риски оспаривания сделки в будущем недовольными сособственниками.

Продажа части без выделения

Доля в праве на землю называется реальной, если она выделена на местности, или идеальной, если не выделена. Реальную быстрее выделить и оформить участок в личную собственность. Идеальная несет риски:

  • распоряжаться долей по общему правилу нужно с учетом преимущественных прав других сособственников;
  • владеть и пользоваться долей придется по соглашению с другими собственниками.

Сделка с частью земли оформляется как купля-продажа доли в праве общей собственности, а уже после сделки производится выдел конкретной земли по желанию собственников.

После сделки вы не сможете выделить земельный участок в счет доли, если он будет меньше минимального нормативного размера участков — от 4 соток. Для каждого региона этот размер свой, он зависит от вида разрешенного использования земли.

Обязательное нотариальное удостоверение

Нотариус проверит законность сделки, установит, что ничьи права не нарушены и составит текст договора, подходящий для конкретной ситуации.

Если один продавец передает участок нескольким покупателям, нотариальное удостоверение сделки не требуется. Доли возникнут только после регистрации права собственности на покупателей. При этом доли могут быть равными или различными.

Цена договора не зависит от того, какой размер долей приобретают покупатели. В этом вопросе стороны договариваются свободно.

Для каждого из участников в любом случае укажите:
  • фамилию, имя, отчество;
  • дату рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства или регистрации.

Пол указывать не обязательно.

Что включить в текст

После получения отказов сособственников от покупки доли или по истечении месяца на реализацию права преимущественной покупки можно оформлять договор. В него следует включить следующую информацию:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Предмет– размер доли и описание земельного участка: адрес, площадь и кадастровый номер. Укажите также категорию земель и вид разрешенного использования участка в соответствии с правоподтверждающими документами.
  3. Цена и порядок оплаты.
  4. Срок и порядок передачи земельной доли.
  5. Гарантии продавца, что доля не обременена залогом, арестом или правами третьих лиц.

Интересную статью о предварительном договоре купли-продажи земли мы разместили здесь.

О кредитах и господдержке покупателя по сделке читайте по этой ссылке.

Перечень документов для сделки ищите здесь.

Когда еще необходимо нотариальное удостоверение сделки — читайте статью.

О регистрации права покупателя через МФЦ мы публиковали эту статью.

[1]

К договору прилагаются технические документы на землю:

  • кадастровый план или выписка;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • технический план.

После подписания договора земля передается по передаточному акту от покупателя к продавцу. После этого стороны подают заявление в Росреестр о регистрации права собственности на покупателя. Как правило, после регистрации земля полностью оплачивается.

Образец договора можно скачать по этой ссылке.

Подробнее о пакете необходимых документов для сделки с землей смотрите видео:

Пай из земель сельскохозяйственного назначения

Если предмет договора — земельный пай из земель сельскохозназначения, полученный в порядке приватизации, к сделке применяются особые правила. Чтобы продать земельную долю на участке сельскохозяйственного назначения третьему лицу потребуется:

  1. Обязательно выделить часть земли в счет земельной доли.

Без такого выдела вы вправе продать долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

  1. Известить региональный орган власти и орган местного самоуправления.

В отношении сельхоз земель у данных органов появляется преимущественное право покупки земли в государственную или муниципальную собственность. Уведомление нужно направить за 90 дней до планируемой продажи. У органа власти есть 30 дней для ответа, после чего в случае отказа вы можете в течение года продать земельную долю по указанной в извещении цене третьему лицу.

  1. Нотариальная форма сделки не обязательна.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае продажи земельной части достаточно простой формы договора – нет необходимости обращаться к нотариусу для удостоверения сделки.

Источники


  1. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

  2. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

  3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
Договор купли-продажи доли земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here