Договор дарения доли земельного участка

Полезная правовая информация по теме: "Договор дарения доли земельного участка" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как заключить договор дарения доли земельного участка

Согласно российскому законодательству, любое лицо может передать в дар другому лицу не только земельный участок, но и его долю. Эта сделка с недвижимостью регулируется следующими источниками права:

  • гл. 32 ст. 572 – 582 Гражданского Кодекса Российской Федерации (положения, касающиеся договоров дарения, а также положения, относящиеся к общей собственности);
  • Земельным кодексом РФ, что объясняется спецификой предмета сделки;
  • Налоговым кодексом РФ, что обусловлено требованием выплаты налога при заключении договора;
  • Семейным кодексом РФ, поскольку родственникам предоставляется налоговая льгота.

Юридические основы сделки

Для заключения сделки между дарителем и одаряемым оформляется договор дарения доли земельного участка.Он представляет собой юридическую форму безвозмездной передачи доли недвижимости, находящейся в собственности дарителя, другому лицу.

Форма оформления данной сделки – всегда письменная. Для перевода права договор регистрируется в Росреестре.

А вот заверять данный документ у нотариуса необязательно (хотя желательно). В этом случае считается, что договор дарения оформлен по упрощённой схеме, что действующему законодательству не противоречит.

Обязательные условия признания сделки действительной:

  • земельный участок, из которого выделяется и передаётся в дар доля, находится в собственности дарителя;
  • на отчуждаемую долю не установлено никаких обременений (то есть исключается наложение ареста, претензий со стороны третьих лиц, ведение судебных споров в отношении этой доли и т. д.).
  • сделка является абсолютно безвозмездной, то есть не содержит никаких обременяющих условий;
  • документ подписывается и дарителем, и одаряемым;
  • документально зафиксировано детальное описание доли участка, передаваемого в дар (то есть площадь, границы и другие параметры).

Как показывает практика, чаще всего договор долевого дарения в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими лицами (в большинстве случаев речь идет о близких родственниках). Согласно законодательству Российской Федерации, собственник участка земли может одарить долями сразу двух лиц или более. Доли при этом могут быть как равными, так и неравными – на усмотрение дарителя. В этом случае составляется типовой договор, который должны подписать все участники сделки (даритель и все одаряемые лица). В документе должны быть чётко обозначены точные размеры и границы всех отчуждаемых долей.

Как составить договор дарения доли земельного участка

Рассматриваемый договор в целом соответствует договору дарения целого земельного надела, но есть и специфические особенности. Документ обязательно должен содержать информацию, касающуюся выделяемой доли. Необходимо составить её описание, указать площадь, границы, местоположение, другие значимые факты.

Примерный договор дарения доли земельного участка, образец которого вы можете скачать на сайте, обладает следующей структурой:

  • наименование договора;
  • место заключения, дата;
  • информация о сторонах, заключающих сделку;
  • информация о её предмете. Размер доли указывается следующим образом: 1/2, 1/3, 1/4 и т. д. Указывается площадь в квадратных метрах, адрес участка, кадастровый номер, категория земли, вид пользования, наличие построек. Необходимо также внести информацию из Свидетельства о праве собственности дарителя. Также указывается общая стоимость участка и стоимость отчуждаемой доли;
  • права и обязанности сторон. Данный пункт определяет порядок оплаты расходов (налоговых, нотариальных), которые неизбежны при заключении договора. Можно внести уточнение, что одаряемый в случае отказа от дара обязан возместить потери, понесённые дарителем;
  • порядок передачи доли. Она передаётся при подписании Акта приема-передачи, но для оформления права собственности требуется зарегистрировать договор дарения доли земельного участка в Росреестре;
  • ответственность сторон, порядок разрешения разногласий, основания для расторжения договора, обстоятельства форс-мажора.

Документ удостоверяется подписями сторон, придающими ему юридическую силу.

Чего не должно быть в этом договоре? Нельзя устанавливать какие-либо условия, противоречащие принципам дарения. Запрещается требовать от одаряемого денежной платы (оплата расходов не учитывается) и определённых действий в пользу дарителя или третьих лиц (например, предоставления патронажных услуг). Также нельзя указывать, что объект переходит одаряемому после смерти дарителя. Подобные требования автоматически делают сделку недействительной.

[3]

Какие документы нужны для заключения договора дарения доли земельного участка

Для того чтобы составить данный договор и провести дальнейшую регистрацию прав собственности нового владельца, вам потребуется следующий пакет документов:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • заявления сторон;
  • подлинник и заверенная копия кадастрового паспорта на участок;
  • документы на участок, из которого выделяется доля;
  • справка из налогового органа об уплате дарителем земельного налога и иных налогов.
  • нотариально заверенная доверенность (если у стороны имеется представитель);
  • документ, подтверждающий усыновление (если дарителем или одариваемым является лицо-усыновитель);
  • документ, удостоверяющий выполнение функций опекуна или попечителя (если одариваемый является недееспособным или несовершеннолетним, а также ограниченным в дееспособности судом);
  • нотариально заверенное согласие законного супруга/супруги дарителя (в том случае, если предметом договора является совместная собственность);
  • свидетельства о рождении, браке (необходимы для подтверждения родственных и брачных отношений).

Нужно ли платить налоги при дарении доли земельного участка

Чаще всего заключается договор дарения доли земельного участка между родственниками, поскольку лицам, состоящих в близких родственных связях, признаваемых Семейным Кодексом РФ, предоставляются при оформлении данной сделки налоговые льготы плюс льготы на нотариальный сбор.

Читайте так же:  Ипотека на апартаменты

Близкие родственники при получении дара не должны платить налог. Остальные лица, являющиеся резидентам Российской Федерации, уплачивают 13 % от кадастровой стоимости доли. Нерезиденты РФ должны заплатить 30 %. Эти условия установлены законодателем для того, чтобы ограничить число фиктивных сделок купли – продажи, осуществляемых под видом дарения.

Если дарение производится в отношение нескольких лиц, то, поскольку доли могут быть неравными, налоги высчитываются пропорционально размеру долей.

Кроме того, если стороны решили удостоверить договор нотариально, то близким родственникам дарителя предоставляется право на уплату нотариального сбора по льготному тарифу – в размере 0,3 % от суммы сделки (но не менее 300 рублей). Остальные лица уплачивают не менее 1 %.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка?

Главная » Земля » Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка?

Законодательство наделяет каждого владельца недвижимого имущества правом передавать находящийся у него в собственности объект в распоряжение другому лицу на условиях безвозмездности. Собственник имущества имеет возможность отдать в дар объект целиком или в определенной части. Если объектом собственности является участок земли, то владелец вправе подарить долю этого участка.

В результате заключения договора дарения и передачи права собственности, одариваемый может производить с участком любые действия (подарить, оставить в наследство, продать). При безвозмездной передаче доли земельного участка законодательство не предъявляет к дарителю требований по выделению объекта дарения в натуре.

Договор дарения доли земельного участка

Принципы заключения договора дарения доли земельного надела, идентичны оформлению договора дарения земельного надела в целом.

Вместе с тем, при передаче в дар части недвижимого имущества учитывайте ряд существенных особенностей: необходимо указание точных характеристик передаваемой доли земли, местонахождения, размера передаваемого участка.

Договор дарения доли земельного надела должен содержать следующую информацию:

  • указание на вид договора и передаваемое имущество;
  • дата составления;
  • наименование сторон сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • характеристика объекта наследования (конкретная часть земли, передаваемая в дар – 1/2, 2/3, сведения из кадастрового учета, общий размер участка и размер передаваемой доли, указание на свидетельство о собственности, целевое использование (при наличии);
  • сведения о постройках, расположенных на участке земли (если таковые имеются);
  • справка об оценочной стоимости земельного надела и доли, передаваемой в дар;
  • обязательства сторон по договору (кроме обязанностей передать и принять имущество в дар, в этом пункте указывают обязанности по оплате расходов на оформление сделки);
  • способ принятия объекта дарения (предоставление доли происходит по акту приема-передачи);
  • ответственность сторон сделки;
  • срок договора и возможность досрочного расторжения;
  • способ урегулирования конфликтных ситуаций и спорных вопросов;
  • порядок исполнения условий договора в случае непредвиденных обстоятельств.
  • подписание договора сторонами сделки.

Документы для дарения доли земельного участка

Для оформления договора на безвозмездную передачу доли земельного участка, потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт на земельный надел, часть которого передается в дар (при его отсутствии, оформляйте данный документ в Росреестре);
  • документ, устанавливающий право собственности на объект дарения;
  • согласие владельцев других долей земельного участка или согласие супруга (супруги) дарителя;
  • справка об отсутствии ограничений на распоряжение земельным участком.

В случае, если при заключении договора присутствует представитель одной стороны (вместо участника сделки), его права должны быть оформлены нотариальной доверенностью.

Разрешение супруга на передачу в дар имущества, находящегося в совместной собственности должно быть оформлено нотариально. Госпошлина в данном случае составит в среднем одну тысячу рублей.

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома

Участок, на котором отсутствуют объекты строительства, передается по упрощенной стандартной схеме. Ситуация осложняется, если на передаваемом участке земли присутствуют жилые объекты.

В таком случае для правомерной передачи доли земельного надела необходимо собрать все правоустанавливающие документы на жилой дом.

Читайте так же:  Правила хранения холодного оружия

Зачастую ситуация по передаче в дар земли осложняется наличием обременения на объект строительства (запрещается сносить объект или возникает необходимость проведения реконструкции).

Если даритель оформляет безвозмездную передачу в дар земельного надела, на котором возведен дом, то необходимо получение согласия всех других собственников жилого дома, а также согласие второго супруга.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

При расчете налоговых платежей за подаренное имущество в налогооблагаемую базу войдет не только стоимость участка, но и жилого дома. Сумма обязательного платежа будет рассчитана из учета кадастровой стоимости каждого объекта.

При наличии объектов строительства на передаваемом земельном участке, вознаграждение услуг нотариуса рассчитывайте исходя из общей стоимости недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома).

Как подарить долю земельного участка

Если вы приняли решение оформить дарственную на часть земельного надела, то проведите следующие действия:

  • подготовьте комплект документов на земельный участок (правоустанавливающие и сведения из кадастрового учета);
  • оформите договор дарения (при желании его можно заверить нотариально);
  • пройдите регистрацию перехода права собственности в Россреестре.

Дарственная на часть земельного надела оформляется в простой письменной форме. Большинство одариваемых настаивают на заключении договора дарения в нотариальной конторе. Нотариально заверенный документ дает приобретателю земельного участка уверенность, что его право не будет оспорено другими претендентами на получение земли.

Стоимость удостоверения договора на безвозмездную передачу доли в земельном участке составит 0,5% от суммы договора. Оформление сделки дарения может провести любой нотариус, в данном случае территориальный признак не играет роли.

Непосредственная передача земельного участка происходит в рамках акта приема. В акте укажите характеристики и состояние передаваемого участка, чтобы избежать претензий со стороны одариваемого в дальнейшем.

В акте приема-передачи указывается следующая информация:

  • наименование сторон сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • дата составления документа;
  • характеристика земельного надела и его текущее состояние;
  • фиксируется факт передачи доли (даритель передал, а одариваемый принял);
  • количество составленных подлинников документа.

К заявлению приложите документы, подтверждающие безвозмездную сделку по передаче доли земельного надела:

  • договор дарения;
  • акт, подтверждающий передачу части земли;
  • документ, доказывающий оплату госпошлины.

В случае невозможности личного присутствия при подаче документов действующим законодательством разрешена передача обращения через представителя, почтовым отправлением или с использованием сети интернет (через сайт государственных услуг).

Однако наиболее распространенный способ подачи заявлений на регистрацию недвижимости – через многофункциональные центры. Срок рассмотрения документов, поданных через МФЦ составляет 14 дней, в то время как в службе регистрации процедура оформления права собственности займет не менее месяца.

Стоимость дарения доли земельного участка

Процесс оформления сделки по дарению имущества потребует материальных затрат. Наиболее значительную часть расходов составят налоги. Это актуально, когда дарение осуществляется между гражданами, не состоящими в кровном родстве. Они обязаны заплатить платеж в размере 13% от стоимости полученного имущества. Иностранным гражданам придется оплатить 30% от суммы сделки.

Кроме расходов на уплату налоговых платежей, законодательством предусмотрен обязательный платеж в виде госпошлины в размере 300 рублей за внесение сведений об участке земли. Для юридических лиц сумма госпошлины составит 600 рублей.

Кроме того, новый владелец будет обязан заплатить 2 тысячи рублей за выдачу свидетельства, подтверждающего его права в качестве собственника доли земельного участка. Организации должны заплатить 22 тысячи рублей за предоставление данного документа.

Размер вознаграждения нотариусу определяется исходя из набора услуг, которым захотят воспользоваться участники сделки (составление договора, удостоверение копий и т. д.).

За нотариальное заверение договора дарения надо быть готовым заплатить не менее 300 рублей. В случае помощи нотариуса при составлении и разработке проекта договора придется заплатить не менее 2 тысяч рублей.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Многие граждане имеют в собственности земельный участок. И не всегда им владеет только один хозяин. Земля может быть распределена на доли, принадлежащие разным собственникам: родственникам или вообще посторонним гражданам. Однако это не мешает им распоряжаться своими долями по своему усмотрению, например, подарить их кому–либо. Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка на другое лицо, интересует многих граждан.

В этой статье вы можете познакомиться с основными требованиями процедуры оформления дарственной на надел земли, в виде доли участка, а также узнать, как выделить долю для оформления ее в дар.

Что такое доля земельного участка и как ее выделить?

Для составления дарственной на долю земельного участка, нужно знать, что она собой представляет. Если участок земли имеет статус делимого, то его можно разделить на реальные доли или представить их в идеальном варианте. Под долей, представленной в реальном виде, понимается определенная часть всего участка, имеющая границы. В отличие от нее, под идеальной долей подразумевается абстрактная часть всей площади участка, например, 1/4 или 1/2.

Также саму процедуру межевания необходимо согласовать с остальными собственниками участка. Физическая доля должна быть указана на общем плане участка с указанием ее границ. После официального оформления выделенной доли с ней можно проводить действия по желанию владельца, в том числе и дарить кому угодно.

Читайте так же:  Алименты с больничного листа на ребенка

Основные аспекты договора

Как и весь земельный участок, его определенная доля может быть отчуждена другому лицу. Им может стать не обязательно родственник владельца доли, но и любой другой человек. При намерении собственника подарить принадлежащую ему долю он должен, прежде всего, известить остальных дольщиков о своих планах, т.к. они имеют преимущественное право ее приобретения. При составлении документа о дарственной сделке на землю, находящуюся в долевой собственности, используются те же правила и требования, что и при передаче в дар всего участка.

Отличием такого договора является лишь требование о детальном описании самой отчуждаемой доли: ее долевой размер по отношению ко всему участку, площадь, место расположения и даже форма и имеющиеся на ней постройки.

Структура договора дарения

Текст договора дарения должен иметь определенную структуру, независимо от того, подготовлен документ у нотариуса или написан самостоятельно.

В тексте должна быть отражена информация, изложенная в указанном ниже порядке:

Платежи при дарении земельной доли

Порядок налогообложения любой подаренной доли земельного участка аналогичен установленным правилам оплаты налога на весь участок, независимо от находящихся на нем построек.

Договор дарения доли земельного участка

Являясь собственником земельного участка, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. В частности, осуществлять сделки по продаже или дарению как всего надела, так и его доли.

Как делится участок

Если владельцем земли является один человек, прежде чем передать ее часть в дар, необходимо разделить. Процедура раздела заключается в следующем:

  1. Необходимо определиться с минимальным размером доли, которую можно приравнять к самостоятельному земельному наделу. Для этого можно обратиться в местную администрацию.
  2. Далее, необходимо распределить части таким образом, чтобы и дарителю, и одариваемому достался участок земли, который соответствует минимальным нормативам.
  3. После этого проводится межевание получившихся наделов.
  4. По желанию дарителя можно установить межевые границы.
  5. Далее, проводится оформление соответствующих документов.
  6. Полученные части необходимо зарегистрировать.
  7. Дарить долю земельного участка можно только после получения документов на каждую часть.

Шаблон дарственной представлен на фото.

Оформление документов при передаче доли

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор дарения доли земельного участка оформляется в простой письменной форме. Он должен включать следующие пункты:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на земельный надел или его части.
  3. Описание передаваемого в дар объекта: адрес расположения, занимаемая площадь, кадастровый номер.
  4. Опись имеющихся на доле построек в виде справки из БТИ.
  5. Основные права и обязанности участников сделки.
  6. Пункт, указывающий на безвозмездность передачи части в пользование.
  7. Подписи сторон.

Скачать образец дарственной можно ниже.

Приложения к основному договору

К договору передачи объекта в дар должны быть приложены следующие документы:

  1. Справки, подтверждающие информацию о том, что доля не находится под арестом или в залоге.
  2. Кадастровый паспорт земельного надела.
  3. Справки или квитанции об уплате налоговых пошлин и об отсутствии задолженности.
  4. При передаче части земли и дома в дар родственнику понадобятся документы, подтверждающие родственные отношения.
  5. Справка о расчете нормативной стоимости земли. Ее выдает земельный комитет района.
  6. При наличии пункта о времени перехода земли к новому собственнику, необходимо оформить акт приема-передачи.

Пошлины при оформлении дарении

При оформлении части земельного надела получивший должен уплатить следующие пошлины:

  • налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, одариваемое лицо освобождается от взимания данной государственной пошлины.

Если принимающий часть земли в дар не является гражданином Российской Федерации, размер налогового сбора может быть увеличен.

  • при составлении нотариально заверенной дарственной контора взимает плату в размере 1% от кадастровой стоимости части. При оформлении сделки между родственниками размер пошлины может быть снижен до 0,3%. Для подтверждения родственных отношений необходимо предоставить свидетельства о рождении или браке, паспорта участников.

Дарение доли земельного участка и дома

Земельный надел и постройки, расположенные на нем, считаются одним целым. Поэтому, передавая в дар землю, стоит учитывать и то, что придется предать и часть дома, расположенного на нем. В таком случае можно оформить один договор или на каждый объект в отдельности.

Такой договор дарения доли земельного участка должен быть составлен согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, действующим в 2016 году, и содержать следующую информацию:

  1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Технические характеристики объектов:
  • для дома: адрес, площадь, количество этажей, из чего изготовлена постройка, размер передаваемой части, кадастровый номер;
  • для участка: адрес, назначение земли, вид разрешенного пользования, общая площадь, размер передаваемой части.
  1. Правоустанавливающие бумаги дарителя на передаваемые объекты.
  2. Пункт, прописывающий безвозмездность передачи части дома и земли.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Подписи участников.

Правильно составить дарственные бумаги поможет образец, который можно скачать, пройдя по ссылке ниже.

В качестве шаблона можно использовать и образец, представленный на фото.

Как осуществляется дарение между супругами

В случае если брак официально зарегистрирован, дарение части дома или земли происходит без особых формальностей. Для вступления условия сделки в силу необходимо:

  1. Предоставить свидетельство о браке. Если брак не зарегистрирован, сделка будет осуществляться на общих основаниях.
  2. Оформить письменную дарственную.
  3. Заверить ее у нотариуса.
  4. Оформить переход доли дома и участка в отделении кадастра и картографии.
  5. Расторгнуть договор дарения между мужем и женой невозможно даже в случае расторжения брака.
Читайте так же:  Социальная ипотека для бюджетников условия, как оформить, документы

Эта доля не может являться и объектом имущественного спора при разводе.

Оформление доли в дар несовершеннолетнему

Дарственная на долю дома или земельного участка лицу, не достигшему совершеннолетия, происходит по тому же принципу. Разница заключается в том, что изначально долю принимает доверенное лицо. При этом в договоре прописывается дата совершеннолетия ребенка, она и будет днем вступления ребенка в права собственности. Важно приписать и пункт, согласно которому доверенный не может передавать, продавать и совершать иные действия, повлекшие за собой отчуждение земли в пользу других лиц. Это поможет избежать мошеннических действий против несовершеннолетия.

Если в сделке участвует насколько детей, тогда дарственная должна быть составлена на каждого в отдельности.

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление дарственной является популярной процедурой. Она не имеет особой сложности. Однако ситуация осложняется, если предметом сделки являются доли в праве собственности на недвижимое имущество. Одним из таких объектов является доля в жилом доме и земельном участке. Сделка по дарению такого имущества имеет свою специфику. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли жилого дома и земельного участка.

Правила оформления договора

Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариусу. Так как оплата нотариальных услуг возлагается на стороны в любом случае.

Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.

Дарственная на долю жилого дома и земельного участка

Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.

Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок

Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Контракт может быть:

  1. Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
  2. Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).

Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.

Условия при оформлении договора дарения:

  • контракт не может содержать требования денег или услуг со стороны дарителя;
  • получатель должен дать согласие на сделку (за несовершеннолетнего согласие дают законные представители);
  • предмет не может быть под арестом или обременением;
  • договор дарения доли недвижимого имущества вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре;
  • если даритель умирает до государственной регистрации дарственной, то она считается недействительной.

Алгоритм действий сторон

Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Подготовить документацию.
  2. Оформить договор.
  3. Заверить у нотариуса (при необходимости).
  4. Оплатить пошлину.
  5. Провести государственную регистрацию.

[1]

Перечень документов для заключения дарственной

Общий перечень документации:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на землю.

Если интересы дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо представить нотариальную доверенность и гражданский паспорт.

Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:

  • гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
  • свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
  • нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
  • документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).

Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности. Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).

Нотариальное удостоверение

Закон не ограничивает право гражданина на обращение в любую нотариальную контору по своему усмотрению. Даритель самостоятельно выбирает специалиста по своему усмотрению.

Кроме того, в разных нотариальных конторах может варьироваться стоимость правовых услуг. Даже при расположении контор в одном городе цена может существенно отличаться.

Это обусловлено правом нотариальной конторы самостоятельно устанавливать цены. Региональная нотариальная палата регулирует исключительно предельный порог.

Порядок нотариального оформления дарственной доли различается в зависимости от первоначального права собственности на имущество:

  • если даритель является владельцем доли в недвижимости, то требуется нотариальное удостоверение;
  • если даритель является индивидуальным собственником, то обращение в нотариальную контору не требуется;
  • если даритель и одаряемый владеют объектом на праве общей совместной собственности, то обращение к нотариусу не требуется;
  • получатель имущества не достиг 18 лет.
Читайте так же:  Отказ от совместно нажитого имущества при разводе

Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору. Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.

Расходы при заключении договора

Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2019 году он должен оплатить:

  • предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
  • проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
  • нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
  • нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
  • государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
  • государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.

Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.

Оплата налогов возлагается на получателя. Сумма составляет 13% от стоимости полученного имущества.

От выплаты освобождаются близкие родственники. К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры.

Налог на дом выплачивается на основании отчета по оценке. Сбор на земельный участок рассчитывается на основе справки о кадастровой стоимости.

Налог подлежит уплате до 01.04 следующего года. Предварительно необходимо оформить налоговую декларацию и передать ее в УФМС по месту регистрации плательщика.

Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени. Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра.

Сроки оформления дарственной

Процедура оформления договора дарения не занимает много времени:

  • получение юридической консультации – немедленно, после подачи заявки;
  • составление проекта контракта – 1-2 дня;
  • проведение оценки (при необходимости) – 3-5 дней;
  • государственная регистрация – 7-14 дней.

Дополнительно срок может быть увеличен, при передаче полномочий представителю. Оформление нотариальной доверенности займет еще 1 день.

Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Как правило, даритель оформляет договор, так как есть другие потенциальные претенденты на его имущество.

Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок. Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, право собственности возникает у внука.

Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной. Потенциальные наследники пытаются оспорить договор, чтобы включить имущество в состав наследственной массы.

Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.

Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки. Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости.

Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной. Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:

  • отсутствие нотариального согласия супруга – если объект принадлежал супругам на праве общей собственности;
  • сделка была оформлена под воздействием обмана или угроз;
  • договор был заключен с целью скрыть сделку купли-продажи;
  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
  • отсутствие нотариального удостоверения – в случаях, установленных законом;
  • объект передан в собственность после гибели владельца.

Однако истец должен доказать недействительность сделки. Для отмены дарения требуются веские основания.

Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников. Гражданин вправе самостоятельно распорядиться имуществом без учета мнения третьих лиц. Однако закон предусматривает варианты ограничения прав собственника. Например, если имущество приобреталось в браке. Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  3. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
Договор дарения доли земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here