Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку (образец)

Полезная правовая информация по теме: "Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку (образец)" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Образец договора аванса при покупке квартиры

С договором аванса, скорее всего, встречался в своей жизни любой человек. Назвать главные характеристики такого соглашения не вызовет ни у кого труда. Однако на практике могут возникнуть трудности с исполнением этой договоренности, если не учесть несколько важных особенностей, характерных для авансовых соглашений. В данной статье пойдет речь о том, как правильно заключить такой договор.

Покупка квартиры является длительным процессом, который может растянуться на несколько месяцев, а то и лет. Когда нужная квартира найдена, но сразу же купить её нет возможности, то следует заключить договора аванса. Он понадобится, если покупатель и продавец готовы заключить основную сделку по продаже квартиры, но хотят подчеркнуть серьезность своих намерений.

По своей сути аванс является предоплатой. Его размер редко бывает выше 10% от стоимости недвижимости. Деньги по такому договору передаются до подписания основной сделки.

Определения понятия аванс в Гражданском кодексе нет. Однако этот термин упоминается в ст. 380, в которой говорится о задатке. Поэтому при заключении авансового соглашения нужно руководствоваться правилами для предварительных договоров.

Оформление

Авансовый договор можно подписать в письменной форме. Обращаться к нотариусу не требуется. В соглашении должны быть указаны:

  • Права сторон. От продавца требуется получить деньги и не отчуждать квартиру третьим лицам. От покупателя – обязанность заплатить и получение гарантии на приобретение жилья в будущем.
  • Желательно прописать ответственность за нарушение договора. А именно – штрафные санкции, если соглашение расторгается.
  • Размер аванса определяется участниками сделки. На практике он составляет около 1-2% от цены квартиры.
  • Как вносить платеж также определяют стороны. Если предполагается передача наличных денег, то лучше оформить расписку.
  • Обязательно в договоре должен быть указан точные характеристики квартиры, чтобы было понятно, о чем идет речь. То есть нужно прописать кадастровый номер, адрес, этаж, площадь.

Что лучше, договор задатка или аванса?

В качестве предоплаты за квартиру можно внести задаток, либо аванс. Первый представляет собой такой вид предоплаты, который защищает стороны на случай прекращения сделки.

Если покупатель не заплатит полную сумму и договор будет расторгнут, то задатковый платеж останется у продавца. Если же наоборот. продавец по своей воле или вине разрушит сделку, то он будет обязан вернуть покупателю задатковую сумму в двойном размере.

Аванс является такой предоплатой, которая не выполняет обеспечительную функцию. Он не предполагает негативные последствия для сторон в случае нарушения договоренностей. Если сделка разрывается, то аванс возвращается покупателю.

Таким образом, задаток и аванс — это виды предоплаты по договору. Только задаток предполагает жесткие последствия в случае нарушения или отказа от договора, а аванс – нет.

В коммунальной квартире

При продаже жилья в коммунальной квартире продавец обязан предоставить согласие всех остальных собственников. Однако для заключения авансового договора такое согласие не требуется.

С агентством недвижимости

При заключении авансового договора с агентством недвижимости следует обратить внимание от чьего лица подписывается договор. Если агентство представляет собственника квартиры, то тогда проблем нет.

Но если оно заключает договор от собственного лица, то никаких гарантий такое соглашение не даст. Кроме того, возникает большой риск того, что сделка в итоге будет сорвана.

Между физическими лицами

При оформлении авансового договора между физлицами следует помнить о том, что соглашение должно быть составлено в письменной форме.

Для того, чтобы не было сомнений в правильности составленного договора, можно обратиться в агентство недвижимости, либо юристу, которые предоставят работающий образец подобного соглашения.

Приобрести жилплощадь, использую авансовый платеж в ипотеку возможно. Однако сначала придется договориться об этом с банком, который в таком случае вычтет сумму аванса из первоначального взноса.

После этого договор аванса оформляется по стандартной схеме. Участники заключают договор в двух экземплярах. Копию своего соглашения покупатель относит в банке, а также копию расписки от другого участника сделки, свидетельствующей о получении авансового платежа.

Как составить

Первое что нужно сделать при составлении договора аванса – определить денежную сумму платежа, а также права и обязанности, которые возникнут у сторон. В документе должно быть прописаны конкретные обязательства. Также нужно задуматься о последствиях неисполнения и также указать их в договоре.

Например, можно указать, что если покупатель не захочет покупать квартиру, то аванс остается у продавца. Либо наоборот пропис

Видео: Как правильно оформить

Особенности

Стоит отметить, что в законодательстве недостаточно хорошо урегулировано заключение авансового договора и последующая передача денег. Поэтому при исполнении такого соглашения высокий шанс столкнуться с мошенниками.

Скачать образец

Скачать образец авансового договора можно по ссылке.

Содержание

При составлении договора аванса нужно учитывать правила ст. 429 ГК РФ. Данные требования относятся к числу обязательных для всех подобных договоров. Поэтому:

  • Документ должен быть составлен в письменном виде. Если этого не сделать, то никакой силы такая авансовая сделка иметь не будет.
  • В самом договоре должна быть указана дата, по наступлению которой стороны подпишут основной договор о покупке квартиры.
  • Следует написать размер авансовой суммы, а также срок до которого она должна быть внесена, и способ передачи денег.
  • Описываются главные положения будущего договора купли-продажи, в качестве предоплаты которого подписывается авансовое соглашения.

Следует отметить, что если в договоре не написать дату заключения будущего соглашения купли-продажи, то по закону совершить эту сделку нужно в течение года.

На что обратить внимание

Перед тем как заключить авансовый договор и передать деньги, нужно проверить документы на квартиру. А именно узнать:

  • Являются ли они подлинными;
  • Удостоверяют ли документы права продавца на недвижимость;

Затем желательно еще лично посетить квартиру и расспросить соседей о ей хозяине, чтобы составить полное представление о том, является ли эта жилплощадь хорошей или нет.

В авансовом соглашении желательно прописать обязательство продавца выписать всех жильцов, которые имеют право на проживание в квартиру.

Затем следует проверить, состоит ли продавец в браке или нет. Если да, то следует получить от супруга разрешение на продажу. Например, если муж продает квартиру, а жена не в курсе этого, то в будущем она может разрушить эту сделку в суде, если докажет, что ничего не знала о планах мужа и ее в известность никто не ставил.

В итоге покупатель останется без квартиры и без денег, так как взыскать средства можно будет только с супруга, который к этому времени навряд ли будет способен ответить по своим обязательствам.

Читайте так же:  Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

Ответственность сторон

Чтобы отказаться от исполнения договора об авансе, либо от заключения основной сделки, нужно иметь уважительную причину. Если договор не исполняется по воле одной из сторон, то другой участник сделки может принудительно потребовать исполнения возложенных на контрагента обязательств.

Срок действия

В соглашении об авансе всегда нужно написать срок действия. Обычно под ним подразумевается готовность сторон заключить основной договор.

Это может быть время, необходимое для покупателя найти требуемую сумму, либо для продавца оформить документы.

Последствия невыполнения

Если авансовый договор не исполняется, то денежные средства должны быть возвращены продавцу. Поэтому следует прописывать штрафные санкции для того, чтобы сгладить негативные последствия на случай срыва сделке по вине другого лица.

Главное не забывать прописывать в таких договорах штрафные последствия за неисполнение и помнить, что заключать соглашение можно только в письменной форме. А для большей уверенности лучше подписать договор о задатке.

konsulan.ru

Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

Иногда бывают и другие условия, однако это скорее исключение, чем правило.Пример: Продается квартира, которая очень нравится покупателю, однако он не уверен, что с документами на жилье все в порядке. Чтобы не потерять потенциально интересный объект, он вносит аванс в размере, допустим, 100 тысяч рублей, чтобы продавец это жилье больше никому не продавал. Если в дальнейшем продавец все же решил не ждать покупателя, то он возвращает ему аванс и спокойно занимается продажей своей недвижимости.

А вот если покупатель решил, что квартира его все-таки не устраивает и отказывается от сделки, то он внесенных 100 тысяч рублей обратно не получает.Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения).

Нередко в этом качестве выступает , но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.Проверить продавца.

Аванс за квартиру при покупке

Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире. Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа.

Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью: Там же получите шаблон расписки. Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю.

Задаток при ипотеке: особенности, отличия от аванса и преимущества

Законодательно этот юридический термин определяет ГКРФ.Согласно ст.381 ГКРФ, если не соблюдена форма заключения договора и невозможно однозначно определить, что уплаченные деньги являются задатком, то их считают авансом.

Аванс – это также определенная часть стоимости квартиры, которую оплачивает продавец до совершения сделки.

Простыми словами это предоплата за приобретаемое жилье. Он показывает серьезность намерений покупателя, но не гарантирует, что последний не откажется от сделки.

Продавец также не обязан ждать совершения сделки и может предлагать квартиру другим желающим. Если сделка не состоялась, то аванс необходимо вернуть не зависимо от причин ее срыва.Передачей задатка подтверждаются тот факт, что покупатель берет на себя определенную ответственность за исполнение обязательств.

Это является также своеобразной страховкой от того, что сделка не состоится по вине одной из сторон.

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Рассмотрим подробней их главные отличия. Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет.

Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору.

Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно. В случае с договором о задатке дела обстоят иначе.

Договор задатка при покупке квартиры

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты.

Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит. 6. Сторонам известно, что в соответствии со ст.

Предварительное соглашение об авансе и задатке при покупке квартиры: образец

Если же продавец отказывается возвращать деньги, покупатель обращается в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме. Внешне это может быть как отдельный документ, именуемый «Соглашение об авансе», так и пункт в предварительном (или даже основном) договоре купли-продажи квартиры.

В договоре условие об авансе можно прописать как в образце: «Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.» Обратите внимание, что предоплата поименована в тексте именно как аванс. Авансовое соглашение можно Об особенностях составления предварительного договора при ипотеке читайте Как правило, аванс вносится в момент подписания предварительного договора.

Как составить договор на внесение аванса при покупке квартиры?

Внесенные средства гарантируют, что продавец снимет объект с продажи, а покупатель не передумает.

В противном случае начинают действовать штрафные санкции в отношении виновной в срыве сделки стороны. Их размер и характер подробно описывается в соглашении. Иногда вместо понятия «аванс» употребляется термин «задаток».

На первый взгляд их можно принять за синонимы, но при детальном изучении становятся понятными различия. Разберемся, что лучше при покупке квартиры, договор задатка или аванса? Схема аванса предполагает внесение в договор пункта о штрафных санкциях.

То есть при неисполнении обязательств покупателем, аванс ему возвращается с удержанием штрафа, размер которого был оговорен в соглашении. Если же договор был не соблюден продавцом, то он не только возвращает аванс в полном объеме, но и выплачивает штраф из своих денег покупателю. В случае задатка ситуация несколько иная.

Если обязательство не выполнил покупатель, то вся сумма внесенного задатка остается продавцу.

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

Также существует и ряд законодательных актов, регулирующих процесс перевода денег при покупке недвижимости в ипотеку.

К этапам перечисления задатка (аванса) можно отнести составление соглашения между сторонами (оформляется в письменном виде), а также заполнение расписки, которая подтверждает факт передачи наличных при покупке жилья. Главные правила:

  1. В соглашении прописывается сумма средств, которые отданы продавцу, а также условия и день выплаты всех средств. Здесь же оговаривается дата заключения базового соглашения.
  2. Человек, который продает недвижимость, подтверждает право собственности на нее.
  3. В процессе оформления участвуют все владельцы реализуемого объекта (если их 2 и более).
Читайте так же:  Может ли ип на усн выставлять счета фактуры без ндс

Закон допускает передачу денег при покупке квартиры с участием двух сторон.

Предоплата при покупке квартиры

Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т.

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

[3]

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Договор аванса за квартиру

Договор аванса за квартиру не является договором отчуждения, это договор о намерениях совершить в будущем куплю-продажу и в знак серьёзности своих намерениях Покупатель передает денежные средства, а Продавец по расписке их принимает.

Содержание статьи подробное:

Договор аванса за квартиру

Договор аванса за квартиру является Предварительным договором купли-продажи. Поэтому в нем отражается не только размер аванса за квартиру, но и другие, не менее важные условия будущей сделки.

Шаблон договора аванса( предварительного договора) и расписки скачать > > >

Договор аванса при покупке квартиры

Договор аванса (предварительный договор) должен содержать следующие условия купли-продажи:

  • Цену квартиры, размер аванса и сроки окончательного расчета за квартиру
  • Способ передачи денежных средств -наличный или безналичный
  • Сроки подготовки Продавцом полного пакета документов
  • Дату выхода на сделку, подписание основного Договора купли-продажи, ведь подготовка документов для сделки, снятие с регистрационного учета жильцов потребуют время. Советую взять срок не менее до 1 месяца, раньше вы сможете выйти на сделку без проблем.
  • Распределение расходов на удостоверение сделки нотариусом, если того требует закон.
  • Сроки освобождения квартиры
  • Наименование мебели и бытовой техники, которая остается в квартире. Подробнее > > >

и другие условия.

Чтобы Вам ни чего не пропустить, если у Вас нет навыка составления договоров, воспользуйтесь Юридическим конструктором договоров, при его использовании не возможно допустить юридических

ошибок, необходимо только правильно выбрать условия сделки, ни чего не пропустив.

Важным условием передачи аванса является правильное составление расписки в получении денег продавцом. Какие требования к этому документу необходимо соблюсти читайте в статье: «Правильная расписка»

Договор аванса при покупке квартиры образец 2017

В 2016 году произошли серьёзные изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Теперь сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей:

  • несовершеннолетним
  • недееспособным
  • совершеннолетним и дееспособным, но на праве общей долевой собственности

подлежат удостоверению нотариусом .

Поэтому в договоре аванса(предварительном договоре) необходимо отразить этот момент и договориться о распределении госпошлины за удостоверение сделки у нотариуса между участниками договора. Ведь размер ее не шуточный. Читайте статью: «Кто должен платить нотариусу, покупатель или продавец»

Так же советую обдумать вопрос о передаче не аванса, а задатка. Так как именно задаток обеспечивает выполнение условий предварительного договора.

Но он должен быть правильно оформлен!

Здесь можно скачать образец/шаблон предварительного договора аванса

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

[1]

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Что выбрать – аванс или задаток? Нюансы составления предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке

Перед подписанием основного договора купли-продажи (ДКП) и получением кредита обычно оформляется предварительное соглашение. Этим документом регламентируются основные условия будущей сделки, передача аванса или задатка, а также сроки продажи квартиры.

Из этой статьи вы узнаете о том, кем и с какой целью заключается предварительный договор купли-продажи. А также о том, как правильно оформить внесение задатка или аванса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда и кем составляется предварительный договор?

Договор составляется по инициативе одной из сторон (продавца или покупателя). Обычно его подписывают за 7-30 дней до сделки купли-продажи либо в отдельных случаях — за 2-3 месяца.

Составление текста соглашения может взять на себя кто-то из участников сделки купли-продажи квартиры в ипотеку, сам банк-кредитор, риэлтор либо привлеченный юрист. Если сделка оформляется нотариально, то с этой функцией отлично справится и нотариус (естественно за отдельную плату). Сторонам останется только прочитать текст готового соглашения, внести правки и подписать договор.

Зачем он нужен?

Цель оформления договора — документально подтвердить факт передачи задатка или аванса в счет покупки квартиры. Обычно речь идет о 3-10% стоимости квартиры. После подписания документа продавцу квартиры уже будет сложно продать жилье другому лицу.

Читайте так же:  Порядок использования жилищного сертификата пошаговый алгоритм для получателя

Например, в случае с задатком такие действия приведут к необходимости отдавать сумму в двойном размере. Соглашением прописываются и дата сделки, что также дисциплинирует участников, сроки выдачи кредита. Выполняются и условия банка по формированию первоначального взноса по ипотечному кредиту либо его части.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения являются те же лица, что и в ДКП квартиры. В документе указываются все реквизиты сторон, а также ставятся их личные подписи.

Если договор оформляет доверенное лицо, то также прописываются все его персональные данные и дается ссылка на номер доверенности. Если берется кредит, то одной из сторон по договору может выступить и банк, который уже письменно подтвердил свою готовность профинансировать сделку.

Отличительные особенности ПДКП

Если для покупки квартиры оформляется ипотечный кредит, то банк обязательно затребует предварительный договор купли-продажи, чтобы убедиться, что объект кредитования найден и достигнуто соглашение с продавцом. Особенность такого документа — ссылка на кредитный договор с банком.

В разделе, где описывается порядок расчетов, в этом случае, указываются сроки перечисления кредитных средств в счет оплаты стоимости квартиры. При желании можно вписать в договор пункт о том, что в случае отказа банка от кредитования, задаток возвращается.

Нужно обращать внимание также на следующие пункты:

  • дату сделки купли-продажи и дату подписания кредитного договора (если он еще не подписан);
  • сроки расчетов с использованием кредита;
  • точность ссылок на правоустанавливающие документы;
  • фразу о том, что основанием для получения средств является конкретный кредитный договор;
  • порядок досрочного расторжения соглашения в том случае, когда кредит не будет предоставлен и сделка не состоится.

В договоре должна быть указана сумма сделки, а также сумма кредита, размер задатка. Обязательно прописываются также сроки подписания сторонами окончательного ДКП недвижимости. Можно указать также сроки передачи недвижимости и способ передачи (например, оформление акта-приема передачи).

В чем разница этих двух понятий: аванс и задаток?

Аванс и задаток — юридически разные понятия, хотя в быту их часто путают. Задатком считается сумма, выдаваемая покупателем продавцу в счет будущей оплаты стоимости недвижимости. Задаток является подтверждением заключения ПД купли-продажи и обеспечением его исполнения. Соглашение о задатке всегда оформляется в письменной форме.

В отличие от задатка аванс, который также передается в счет будущих выплат, не обязательно оформляется договором или распиской, хотя в случае с банком это всегда так. В случае, если одна из сторон передумает и решит не оформлять договор, то аванс не нужно возвращать в двойном размере.

При прекращении обязательства до начала его исполнения аванс может и вовсе не возвращаться, если стороной, его получившей, уже произведены какие-то правомерные затраты.

Предлагаем посмотреть видео о разнице между авансом и задатком:

Оформление аванса

Аванс при покупке квартиры в ипотеку оформляется письменно, в форме договора. Стороны подписывают предварительный договор, в котором описывается вся схема расчетов с учетом внесенного платежа, получения кредита и использования средств самого покупателя.

Роль аванса — «закрепить» квартиру за конкретным покупателем и задокументировать основные условия будущей сделки, которые должны устроить не только ее основных участников, но и банк.

Договор аванса оформляется с обязательным указанием персональных и паспортных данных сторон (покупателя и продавца). Детально прописываются и схема передачи денежных средств. Например, если стороны договорились о том, что будут использовать банковскую ячейку, то описывается банк, номер договора об аренде ячейки, сроки и порядок передачи денежных средств.

В договоре должно быть:

Если выяснится, что сделка не может быть совершена, например, из-за того, что с продавцом судятся наследники, в предварительном договоре лучше указать, что продавец должен вернуть покупателю аванс в полном размере в течение трех дней с момента обнаружения этих обстоятельств, которые препятствуют совершению сделки.

Чем детальней будет прописан будущая сделка, тем лучше. Размытые формулировки без указания сроков и сумм, могут привести к тому, что такого соглашение легко можно будет признать недействительным.

Оформление задатка

Риск предварительного договора на покупку жилья с ипотекой — не только срыв самой сделки, но и возможный отказ банка от кредитования либо неожиданное уменьшение кредитного лимита. Такое поведение банка-кредитора фактически срывает сделку, а ответственность ложится на покупателя (несостоявшегося заемщика).

Лучше всего продумать такой вариант развития событий заранее, и прописать обязанность продавца вернуть задаток в полном или частичном размере за вычетом понесенных расходов (если они были).

Нюансы договора задатка:

  1. при срыве сделки по вине покупателя задаток полностью остаётся у продавца;
  2. при срыве сделки по вине продавца он обязан вернуть его в двойном размере.
  • Скачать бланк договора задатка при покупке квартиры в ипотеку
  • Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

Роль задатка при оформлении ипотеки такая же как и в случае с авансом — точно определить дату сделки на конкретную квартиру путем передачи денежных средств. Задаток обычно передается в размере первоначального взноса по кредиту либо его части.

Передача задатка это фактически уже начало расчетов с продавцом. Она может быть проведена наличными либо через безналичный перевод. Чаще всего деньги передают при просмотре квартиры и подписании предварительного договора (также как и передача аванса).

Можно ли обойтись без составления отдельных договоров и как это сделать?

Этот документ является, по сути, упрощенной версией договора. В расписке или соглашении о задатке или авансе обязательно указывается, что денежная сумма передается в счет выполнения конкретного обязательства. Расписка составляется в простой письменной форме, но может быть заверена у нотариуса.

Без оформления предварительного договора не обходится не одна сделка купли-продажи с передачей задатка, аванса и участием банка. Это, по сути, первая часть будущей купчей, в которой зафиксированы все существенные условия будущей сделки: от стоимости недвижимости и до сроков расчетов между сторонами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Редко авансовое соглашение при покупке квартиры составляется в виде отдельного документа. Распространенным является включение условия об авансе в основной договор или предварительный (подробнее – соглашение о намерениях). Или выдача письменной расписки. Любой вариант приемлем.

Задаток и аванс в повседневной жизни часто употребляются как идентичные понятия. Но с точки зрения законодательства РФ это не так. Поэтому рекомендуем ознакомиться и с соглашением о задатке, чтобы составить необходимый именно Вам документ. Если останутся вопросы, задать их можно прямо на сайте дежурному юристу.

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Пример авансового соглашения при покупке квартиры

Авансовое соглашение

г. Новосибирск 27 сентября 2018 г.

Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Читайте так же:  Как взять под опеку ребенка из детского дома

Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2005 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 487, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
  2. Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.
  3. Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
  4. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2018 года.
  5. В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
  6. Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  7. Реквизиты и подписи Сторон:

Как составить авансовое соглашение при покупке квартиры

Если основной договор купли-продажи жилья не заключается, авансовое соглашение составляется в письменной форме. Если денежные средства передаются третьим лицом, необходима доверенность на подписание документов. Документ должен быть составлен и подписан сторонами сделки, либо представителями при подтверждении полномочий.

Помимо факта передачи денежных средств (укажите момент передачи – до, в момент подписания, после заключения) в качестве аванса, его размера, опишите индивидуальные признаки квартиры. Это местоположение, площадь, кадастровый номер, иное (из свидетельства о праве собственности или выписки). Имеет смысл достигнуть договоренности о дате заключения основного договора.

Авансовым соглашением может быть установлена договорная неустойка. Если не указать иной порядок, по общему правилу начисляется она с того момента, когда должна быть передана квартира или заключен основной договор. Размер санкции может быть также изменен соглашением.

Неисполнение авансового соглашения при покупке квартиры

Если Продавец отказывается заключить основной договор или передать квартиру по Акту приема-передачи, Покупатель вправе требовать:

  • передачи квартиры (заключения основного договора, если он еще не подписан), в т.ч. путем направления досудебной претензии или обращения в суд;
  • возврата суммы аванса
  • неустойки

Когда Покупатель уклоняется от исполнения договоренности, Продавец может:

  • приостановить исполнение своего обязательства
  • отказать от заключения основного договора или передать квартиру (направив уведомление о расторжении договора) и требовать возмещения убытков.

Подача искового заявления в суд по вопросам исполнения авансового соглашения при покупке квартиры будет целесообразной только в том случае, когда истец исполнил свое обязательство.

Договор аванса на покупку вторичной квартиры

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Советы риэлторов: как оформить аванс при покупке и продаже квартиры? Образец договора для скачивания

Гражданские споры при получении аванса продавцом и срыве сделки после его получения очень актуальны.

Зачастую они вызваны отсутствием элементарных юридических компетенций у контрагентов, которые не учитываю различие норм законодательства, действующих применимо к авансу и задатку.

Из этой статьи вы узнаете о том, что такое предоплата и как правильно ее оформить. А также какие риски существуют при внесении аванса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Аванс – форма предоплаты по сделке. Он предоставляется покупателем продавцу в качестве гарантии серьёзности намерений по заключению сделки.

Зачем он нужен?

Аванс необходим, чтобы подтвердить для продавца обязательства по заключению сделки при покупке и продаже квартиры в ближайшее время, взамен того, чтобы объект был зарезервирован за лицом, представившим предоплату. С этого момента стороны ведут исключительно подготовку к сделке:
  • покупатель решает вопрос с деньгами для оплаты;
  • продавец подготавливает документацию.

Какими законами регулируется?

Аванс регулируется нормами статей 421, 422 ГК РФ. Существенно отличается от норм статей 380 и 381 ГК РФ о задатке, который может удерживаться продавцом или возвращаться в двойном размере покупателю. На аванс такие правила не распространяются, о чём гласят положения ч. 3 статьи 487 и статьи 1102 ГК РФ.

[2]

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как правильно оформить?

По преимуществу такая предоплата оформляется дополнительным соглашением, которое прилагается к ПДКП, обязывающему стороны на заключение сделки. Или – самостоятельным авансовым договором купли-продажи или соглашением, имеющим автономную юридическую силу. Заключать его можно только после того как проведён тщательный осмотр помещения и отмечено его соответствие запросам покупателя.

Необходимые документы

При составлении документа о предоплате у продавца должны быть в наличии следующие документы:

  1. Гражданский паспорт с пропиской.
  2. Правоустанавливающий документ: договор о приватизации, свидетельство о наследовании или договор имущественной сделки, в результате чего у него возникло право собственности на квартиру.
  3. Свидетельство о собственности, если такое право возникло до июля 2016 г. или выписка из ЕГРН.
  4. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений.
Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры

Остальная документация может быть собрана до начала сделки. Покупатель должен предъявить только гражданский паспорт с пропиской. Если в интересах сторон действуют представители, от них требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.

Авансовый договор (соглашение) для купли-продажи

Составляется документ в свободной форме, предусмотренной для составления договоров. В начале указывается:

  • наименование документа;
  • место и дата составления.

Далее во вводной части указываются стороны, которые его составили. Ими могут быть:

  • покупатель и продавец;
  • одна из сторон и представитель контрагента;
  • представители сторон.

Далее в соглашении идут следующие пункты:

  1. Предмет договора. Здесь указывают адрес и основные характеристики квартиры, за приобретение которой вносится предоплата.
  2. Стоимость. Установленная для сделки цена объекта вносится цифрами и прописью. При сделке не должна изменяться.
  3. Срок аванса. Указывается точная или приблизительная дата, когда должна состояться сделка, по которой будет произведён полный расчёт.
  4. Условия передачи предоплаты.

Особенности составления для юридических и физических лиц

Если одна или обе стороны – юридические лица, то договор может заключаться:

  • генеральным директором;
  • представителем по доверенности.

Следующей особенностью такой сделки является способ передачи аванса, который может быть только снят с лицевого счёта юридического лица и отправлен на лицевой счёт юридического лица, с обязательным отчётом в бухгалтерской документации.

В оформлении договоров от физических и юридических лиц существует ещё одно существенное различие:

  1. При определении сторон физ. лиц указываются их фамилия, имя, отчество и паспортные данные. Со стороны юр. лица действует организация, наименование которой указывается в документе, вместе со сведениями о руководителе и его паспортными данными.
  2. В заключение даются персональные данные физ.лица и ставится его подпись, или реквизиты юр. лица, ставится подпись руководителя (представителя).

Расписка от продавца

Как оформить расписку? Если продавец – физ. лицо, которому наличные деньги отправлены на банковскую карту или переданы лично в руки – от него нужно получить расписку, в остальных случаях действительны будут банковские документы.

Расписка составляется в свободной форме от имени продавца, обязательно – им лично, с указанием его паспортных данных. В тексте расписки продавец должен указать следующее:

  1. от кого им получены деньги;
  2. в каком размере – сумма цифрами и прописью;
  3. что деньги получены в качестве аванса.

Далее должна быть поставлена дата и собственноручная подпись с расшифровкой фамилии.

Правила передачи

Аванс может передаваться в момент подписания договора. Это возможно если деньги поступают с одной банковской карты на другую.

В момент подтверждение платежа по смс из банка, можно обменяться подписанными экземплярами и передать расписку.

Если происходит передача наличных, алгоритм может быть следующим:

  • стороны подписывают договор;
  • продавец пишет расписку, получает и пересчитывает деньги;
  • оставляет себе деньги и передаёт расписку.

В остальных случаях стороны могут подписать договор, затем перейти в отделение банка, откуда будут переведены деньги на расчётный счёт. Юридические лица могут отследить поступление денег по указанному в договоре лицевому счёту, который может быть проверен.

Риски и подводные камни

Ответственность при выборе суммы и варианта передачи аванса лежит на обеих сторонах и решается по договорённости.

Расхождение во мнении может возникнуть уже на стадии определения суммы аванса. Принято считать, что она должна укладываться в рамки 5% общей стоимости жилья, на элитные квартиры допускается установление 5-10%. Иногда она устанавливается в фиксированном размере, удобном для проведения последующих расчётов. На доли и комнаты можно назначить 30 тысяч рублей. На отдельные квартиры, в зависимости от их стоимости – 50 или 100 тысяч.

Во избежание риска покупателю не следует уплачивать завышенную сумму аванса. Особенно, если при этом сама цена объекта неправомерно снижена – такими схемами пользуются мошенники, которые исчезают после оформления договора аванса, впоследствии переданные средства взыскать будет не с кого. В такой ситуации лучше всего обратиться за сопровождением.

Среди мошенников распространены:

  • двойные предварительные договора с взиманием аванса с нескольких человек;
  • фальшивые деньги, переданные наличными;
  • получение аванса по поддельным документам.

Недобросовестные граждане могут получить аванс, впоследствии сорвав сделку и не возвратив его. Конечно, если известен правонарушитель, взыскать с него переданные деньги можно будет через суд.

Можно ли вернуть деньги, если передумал покупать?

Срок аванса действует со дня его официальной передачи до момента заключения сделки.

Полностью аванс возвращается покупателю, если он отменил сделку по причинам, предусмотренным договором как объективные. Например, банк не одобрил сделку и не выдал кредит. В этом и подобном случае продавец не только имеет право, но и обязан вернуть аванс покупателю. Так как аванс всегда уплачивается только за получение товара. Если товар в виде квартиры приобретён не был – предоплата возвращается. Но здесь требуется условие: предоплата должна быть официально обозначена как аванс, а не задаток (о том, что лучше выбрать — аванс или задаток при покупке квартиры, читайте тут).

Остальные ситуации зависят от условий договора, так как они имеют юридический приоритет. Если в нём определены условия взимания определённой суммы в качестве компенсации за упущенную выгоду продавца – их нужно соблюдать, а если здесь даны ссылки на статью 380 ГК РФ и прописано, что уплачен задаток, то сделка, сорванная по вине покупателя, лишает его уплаченных денег. Продавец, сорвавший сделку, будет обязан вернуть задаток в двойном объёме.

Предварительные договорённости о купле продаже квартиры могут завершиться получением аванса, после чего продавец обязан подготовить объект к сделке с лицом, осуществившим предоплату. Процедура оформляется договором, в котором платёж указывается как аванс, а не задаток. При срыве сделки сумма возвращается, если договором не предусмотрено иное.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  2. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

  3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку (образец)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here