Что входит в перепланировку квартиры по закону

Полезная правовая информация по теме: "Что входит в перепланировку квартиры по закону" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.
Читайте так же:  Проверить очередь в сад по номеру заявления чита

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

[1]

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Читайте так же:  Как купить квартиру у должников

Перепланировка в квартире по закону

Часто для улучшения жилищных условий владельцам квартир бывает недостаточно провести косметический ремонт – поклеить другие обои, перекрасить стены, остеклить лоджию, установить натяжной потолок, заменить межкомнатные двери, вместо деревянных окон поставить пластиковые. И в этом случае прибегают к перепланировке.

Что является перепланировкой в квартире по закону?

Статья №25 Жилкодекса России, которая так и называется «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения», определяет перепланировку как мероприятие по изменению первоначального квартирного плана.

На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

Любое изменение в квартире, после которого план помещения перестает на сто процентов соответствовать реальному положению дел, называется перепланировкой.

При перепланировке и переустройстве за счет демонтажа старых и строительства новых перегородок, заделки и создания проемов, перемещения газового и инженерного оборудования меняется конфигурация помещений. И такие работы, в отличие от косметического ремонта, требуют обязательного оформления разрешительных документов.

[3]

Этот материал мы как раз посвятили вопросу, как сделать перепланировку в квартире по закону. Но прежде скажем несколько слов о табуированных ремонтных мероприятиях.

Какую перепланировку нельзя согласовать?

Некоторые изменения во внутреннее устройство квартиры запрещено вносить, потому что их никак нельзя узаконить. Так, согласно ППМ №508-ПП, строительным и санитарным нормам перепланировка запрещена в случаях, когда:

  • она ухудшает условия проживания людей;
  • ограничивает доступ к общедомовым стоякам канализации и водоснабжения;
  • нарушает прочность несущих конструкций здания или предполагает их полный снос;
  • перекрывает каналы естественной вентиляции помещений;
  • планируется отапливание установленных водяных полов от общедомовых сетей;
  • предполагается перенос батарей на застекленный балкон (лоджию) даже с дополнительно утепленными стенами;
  • жилая комната остается без окна;
  • газифицированную кухню или санузел собираются расширять на жилую комнату.

Что входит в перепланировку квартиры по закону?

По закону перепланировкой в квартире считается:

  • Заделка проемов в несущих стенах и перегородках между помещениями.
  • Организация внепроектных проемов в несущих и ненесущих конструкциях.
  • Изменение габаритов имеющихся проемов в стенах.
  • Снос/строительство стенных перегородок.
  • Присоединение тамбура к квартире.
  • Объединение смежных квартир на одном этаже и на разных через проем в плите перекрытия.
  • Совмещение ванной с туалетом.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Увеличение санузла за счет коридорного пространства, кладовки или встроенного шкафа.
  • Устройство дополнительного туалета.
  • Перенос кухни в коридор.

Этапы перепланировки квартиры по закону

  1. Формирование пакета документов.
  2. Оформление разрешения на перепланировку.
  3. Ремонт квартиры.
  4. Внесение изменений в планы БТИ.

Для перепланировки квартиры по закону потребуется разработка проекта. Заказать его можно только в специализированной компании с лицензией СРО. Перед тем, как обратиться к проектировщикам, стоит заглянуть в БТИ, чтобы получить техпаспорт квартиры.

Если планируются какие-то работы, связанные с изменением несущих компонентов здания, то помимо проекта потребуется одобрение автора дома в виде разработанного им технического заключения на перепланировку квартиры.

Москвичам согласует перепланировки и выдает разрешения на работы городская жилищная инспекция. Через единое окно МФЦ (центр госуслуг «Мои документы») Мосжилинспекция принимает от собственника к рассмотрению заявление и пакет документов в составе техпаспорта БТИ, проекта, техзаключения, свидетельства о праве собственности и договора авторского надзора.

Получив разрешение, собственник выполняет все заложенные в проект мероприятия, одобренный Мосжилинспекцией. А затем подает заявление и документы на оформление акта о завершении всех работ. К заявлению прикладываются: договор со строительной организацией (оригинал или копия), заверенная копия свидетельства СРО строителей, а также подписанные акты скрытых работ.

Выйдя на объект, жилищный инспектор должен убедиться в правильности выполненного ремонта (то есть в том, что не было никаких отступлений от проекта перепланировки) и оформить приемочный акт. С этим документом можно будет обратиться в БТИ, чтобы в план квартиры внесли поправки с учетом всех произошедших изменений.

Что будет, если сделать перепланировку не по закону?

Любые действия по изменению первоначального плана БТИ без разрешения будут иметь статус незаконных. При выявлении жилищной инспекцией факта незаконной перепланировки владельца квартиры неотвратимо ждет наказание в виде штрафа.

Согласно ст. 9.12 КоАП города Москвы размер штрафа для граждан за несогласованную перепланировку составляет 2000-2500 рублей.

Кроме того, владельцу квартиры с незаконной перепланировкой Мосжилинспекция вручит предписание вернуть планировку помещения в прежнее положение в части работ, выполненных с нарушениями закона. То есть новый ремонт опять придется переделывать. Иначе дело дойдет до суда, который может выставить квартиру с неузаконенной перепланировкой на продажу с торгов, что уже неоднократно делалось на практике.

Кто поможет с перепланировкой квартиры по закону?

К сожалению, в настоящий момент проблематично получить консультацию по предстоящей перепланировке в Мосжилинспекции – учреждении, которое занимается согласованием работ по капитальному ремонту квартир.

Сотрудники центра госуслуг, как правило, не достаточно осведомлены о нюансах процесса согласования перепланировки и особенностях переделки жилого помещения в зависимости от серии дома.

Но выход есть – по поводу предстоящей перепланировки можно проконсультироваться в любой проектной организации Москвы, в составе которой есть специалисты по разработке проектной документации и согласованию перепланировок.

Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нам наиболее удобным вам способом – по телефону и прямо на сайте. Наша консультация бесплатна и вас ни к чему не обязывает. Будем рады оказать вам помощь.

Как мы уже говорили, для получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекцию нужно предоставить проект. Мы готовы его разработать для вас с учетом ваших пожеланий и в соответствии с требованиями жилищного и строительного законодательства РФ.

Читайте так же:  Как перечислять алименты на счет, банковскую карту ребенка

При заказе проекта мы проинструктируем вас, куда нужно идти и с кем согласовать ваш проект. Также беремся за согласование вашей перепланировки «под ключ». В этом случае с нас не только разработка проекта перепланировки, но и хождение по всем инстанциям, переговоры с чиновниками, сбор и оформление документов.

С ценами на перепланировку квартиры можно ознакомиться на нашем сайте.

Что входит в перепланировку квартиры

Вопрос: Добрый вечер. Недавно приобрели квартиру и задумали в ней переустройство. В связи с этим встал вопрос, что входит в перепланировку квартиры и требует согласования? Спасибо.

Пример инвентеризационного плана БТИ на квартиру

Здравствуйте. Попробуем ответить на Ваш вопрос наиболее лаконично и ёмко. Исходным юридическим документом, от которого следует отталкиваться в данном вопросе, является инвентаризационный план БТИ на квартиру (приведён на рисунке). Его можно получить в Бюро технической инвентаризации в виде отдельного плана или как составная часть технического паспорта БТИ. Так вот, в перепланировку входят любые мероприятия, которые влекут за собой изменения этого плана. Такие работы требуют соответствующего согласования либо по проекту, либо по эскизу. Некоторые люди ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих конструкций, то согласование не требуется. К сожалению, это не так. Переставили перегородку, перенесли проём, передвинули сантехническое оборудование- необходимо изменить план БТИ, а, соответственно, провести соответствующее согласование. В противном случае, в данном документе изменения будут отмечены в виде красных линий с проставлением специального штампа о несогласованной перепланировке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Более подробно, о работах, требующих согласованиях рассказано в ответе на вопрос Что считается перепланировкой квартиры. Также советуем Вам прочесть статью Виды перепланировок.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Типовая квартира мало отражает индивидуальность владельца.

Для восстановления гармонии жильцы прибегают к переустройствам и перепланировкам.

Изменения могут быть сложными и простыми, требующими или не требующими согласования в компетентных органах.

Избежать дополнительных сложностей и лишней волокиты позволит предварительное знакомство с установленными федеральными и региональными нормами жилищного законодательства порядком, регламентирующим весь процесс.

Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.

Сегодняшняя тема статьи «Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя». Поговорим об особенностях переделки квартиры подробнее.

[2]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

  1. Устройство электроплиты вместо газовой.
  2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
  3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
  4. И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;

  • технический паспорт квартиры;
  • если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;
  • Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

    27-я ст. называет основания отказа:

    • непредставление необходимых документов;
    • несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

    Виды перепланировки квартиры

    Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

    Без согласования

    Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.
    1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
    2. Косметический ремонт.
    3. Остекление лоджий и балконов.
    Читайте так же:  Налог с продажи доли в квартире

    По упрощенной схеме

    Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

    Это возможно в случаях:

    • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
    • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

    Читайте здесь, как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?

    Нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке? А также узнайте тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html что будет, если сделать перепланировку без согласия?

    С согласования

    С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

    1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
    2. Перенос уборных и ванных.
    3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
    4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
    5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
    6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).

    Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

    В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

    Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

    Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

    Что нельзя при перепланировке квартиры:

    • снос несущих перегородок;
    • ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
    • ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
    • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
    • перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
    • устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
    • делать лоджии и террасы этажах выше второго;
    • объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
    • и др.

    Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

    Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

    Инфографика

    Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что запрещено при перепланировке жилого помещения

    Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

    Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

    Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

    Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

    На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

    При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

    Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).

    В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

    Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.

    К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

    Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

    Читайте так же:  Экспликация бти – что такое и как получить

    Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.

    К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.

    Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

    Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

    Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:

    «11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

    11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

    11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

    11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

    11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

    11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

    11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

    11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

    11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

    11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

    11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

    11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

    11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

    11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

    11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

    11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

    11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

    Частые вопросы о запрещенных перепланировках

    Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
    СНиП 2.08.01-89
    2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
    Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

    Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
    — Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

    Можно ли размещать санузлы над кухнями?
    — Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

    В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
    В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

    Дополнительно

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

    Источники


    1. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

    2. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

    3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    Что входит в перепланировку квартиры по закону
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here