Что означает свободная продажа квартиры

Полезная правовая информация по теме: "Что означает свободная продажа квартиры" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Свободная продажа квартиры: что это и в чем специфика такой сделки?

Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение употребляемого риэлторами или лично продавцами термина, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается для многих людей загадкой.

Продажа квартиры по свободной цене — что это значит?

На рынке недвижимости реализация жилья может осуществляться в нескольких видах, которые в значительной мере отличаются друг от друга:

  • Прямая сделка, осуществляемая лично продавцом и покупателем без участия риэлторских фирм и других посредников;
  • Альтернативная, при которой осуществляется одновременная продажа квартиры и покупка новой для продавца;
  • Свободная реализация, которая осуществляется в том случае, если продавец желает просто продать свою жилплощадь и получить за нее деньги.

Реализация «свободной квартиры» происходит быстро, так как продавец при выставлении такого объявления заранее подготовил все документы для заключения договора с покупателем.

Основываясь на основных положениях о реализации такой жилплощади, можно сделать вывод о том, что свободная продажа квартиры означает, что:

  • Недвижимость готова к началу оформления процедуры заключения договора на основании готовности всех документов;
  • Жилище свободно для заселения, т.е. находится в режиме «покупай и живи»;
  • Квартира не обременена альтернативностью, т.е. продавец не собирается покупать другое жилье с вырученных средств после продажи своей собственности;
  • В квартире не имеется постоянно или временно зарегистрированных граждан или иностранцев;
  • Осуществить покупку недвижимости в день осмотра жилья, если покупатель вознамерится приобрести квартиру.

Покупка свободной квартиры может значительно сократить время оформления прав собственности нового владельца, так как такое жилье в юридическом смысле является «чистым».

Положительные и отрицательные стороны покупки такого жилья

У каждой сделки купли-продажи имеются свои положительные и отрицательные стороны в зависимости от характера заключения такого договора. Зависят показатели от возможных рисков и неблагоприятных последствий, которые могут наступить как во время заключения соглашения о продаже, так и после полной выплаты денежных средств.

Плюсы приобретения

Положительная динамика реализации таких квартир связана с наивысшими показателями по быстроте проводимых сделок среди прочих предложений. Однако данный аспект не является основным преимуществом при свободной покупке жилья.

Основными преимуществами считаются следующие характеристики:

  • Готовность всей сопутствующей сделке документации, так как продавец, выставляя квартиру по такому объявлению, заранее подготовил все необходимые бумаги, включая договор и документы на право владения, распоряжения и т.д.;
  • Отсутствие в сделке предварительного договора купли-продажи, так как квартира не продается по альтернативной сделке;
  • Более низкая стоимость, так как владелец имущества не планирует приобретать другую недвижимость взамен продаваемой, а также не заинтересован в дополнительной наценке;
  • При покупке такого жилья можно сэкономить и на услугах риэлторов, так как их посредничество просто не требуется;
  • В квартире отсутствуют зарегистрированные лица, что в значительной мере позволяет сократить время подготовки документов и финальное заключение договора;
  • У покупателя есть возможность въехать в жилье сразу же после заключения договора о покупке, так как квартира находится без каких-либо обременений и сразу же начать процедуру оформления прав собственности.

Минусы покупки

Говоря об отрицательных сторонах заключения сделки по «свободной» квартире можно с уверенность заявить о том, что формулировка «свободная продажа» в части объявлений выступает простой рекламой.

Продавец может намеренно ввести покупателя в заблуждение или вовсе умолчать об обременениях, которые в значительной мере могут повлиять на условия соглашения или потребности покупателя.

Многие продавцы, которые занимаются реализацией недвижимости самостоятельно, не до конца понимают значение термина «свободная продажа», а значит велик шанс попасть к недобросовестному собственнику, который прямо не указывает на имеющиеся притязания третьих лиц.

Обычно третьими лицами выступают:

  • Наследники, которые по разным причинам не приняли наследство;
  • Банковские организации, в которых на покупку квартиры брался заем;
  • Несовершеннолетние собственники или наследники и т.д.

В каждом конкретном случае необходимо максимально внимательно изучать условия договора и стараться вникать во все указываемые пункты соглашения с точной уверенностью в представленных формулировках.

Возможные риски

При заключении сделки о продаже недвижимости, необходимо учитывать и риски, которые могут возникнуть в ряде обстоятельств.

При возникновении непредвиденным обстоятельств, покупатель столкнется с каким-либо проблемами, например:

  • Потерей денежных сумм, выплаченных продавцу;
  • Затратами на регистрации прав собственности, а также обращение в Росреестр;
  • Потерей приобретенного имущества.

Проблемы появятся, если у недвижимости два, три владельца, и они не договаривались о том, чтобы ее продать. Покупатель чтобы обеспечить свою безопасность должен самостоятельно обратиться к каждому собственнику для подтверждения условий договора.

Сделка может быть отменена по инициативе органов опеки, если собственником недвижимости выступает несовершеннолетнее лицо. Органы опеки отменяют сделки тогда, когда опекуны или родители не позаботились о приобретении недвижимости в счет продажи старой для ребенка.

Избежать проблем можно только самостоятельно изучая условия договора, а также прилагаемые к нему документы.

Покупка «свободной» недвижимости в 80% случаев происходит быстро и без лишних проблем, однако для собственной безопасности покупателю необходимо проверять предоставленную продавцом информацию на правдивость. Если продавец намеренно утаил любой факт об имуществе, то сделку с нечестным собственником лучше разорвать, так как велик шанс обнаружить и другие ошибки, которые могут быть в разы серьезнее.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Свободная продажа квартиры — что это?

Квартирный вопрос волнует многих жителей России. Кто-то стоит на пороге приобретения первой в жизни собственной квартиры, перед кем-то возникла задача улучшить жилищные условия, а кому-то повезло иметь лишнюю жилплощадь, которую можно продать.

В различных источниках о купле-продаже квартир часто встречается определение «свободная продажа». Возникает вопрос, что же означает данное определение.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Кого сокращают в первую очередь при сокращение штата пенсионера

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Свободная продажа квартиры: что это такое

«Свободная продажа», или как часто называют риэлторы, «чистая продажа» означает процесс совершения сделки купли–продажи непосредственно с самим продавцом недвижимости.

При этом необходимо выполнить следующие условия:

  • В данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован;
  • Участники сделки оговаривают и вносят в договор купли-продажи пункт об освобождении недвижимости во время указанного срока;
  • При наличии у продавца постоянного места проживания, исключается подбор квартиры или комнаты дома на выбор для дальнейшей покупки недвижимости.

Таким образом, продавцу, который реализовал свою квартиру, нет необходимости в альтернативе. Бонусом такой сделки является реальное сокращение времени купли-продажи и отсутствие какой-либо бюрократической проволочки.

Как происходит купля-продажа квартиры?

Как продать квартиру быстро и выгодно, читайте тут.

Въехать в свое жилье новый владелец сможет сразу же после того, как сделка будет оформлена в Росреестре и получены ключи от предыдущего владельца квартиры. Иногда для этого достаточно одного дня.

В чем же заключается выгода свободной продажи квартиры?

Причин, по которым такой вид сделки считается самым выгодным, несколько.

Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты. А если вы сотрудничаете с продавцом квартиры, которому нет необходимости подбирать себе альтернативное жилье, ваш процесс ожидания желаемой недвижимости не будет затянут на неопределенный срок.

Несравнимо худшим в этой ситуации будет вариант, когда владелец желаемой вами жилплощади так и не найдет квартиру по душе. Ваши надежды рухнут, а сделка не состоится. Учитывая тот факт, что цены на недвижимость постоянно растут, возникает далеко не радужная перспектива потери определенной суммы.

Когда вы совершаете сделку купли-продажи непосредственно с продавцом квартиры, у вас появляется заманчивая возможность получить скидку на приобретение жилья. Свободная продажа предполагает отсутствие альтернативного подбора жилья для продавца, таким образом, нет ориентации на его стоимость.

Успех сделки в этой ситуации зависит от риэлтора, который находит вам варианты жилья, от спешности продажи выбранной квартиры, комнаты или дома и от вашего грамотного поведения как покупателя.

Чистая продажа достаточно выгодна для покупателя, хотя и может принести дополнительные затраты. При альтернативной сделке владелец жилья может пожелать пересмотра условий сделки или отказаться от нее совсем.

Что еще хуже – один из собственников, участвующих в сделке, может вдруг потерять дееспособность или скончаться. Тогда «цепочка» может полностью порваться. Все это приведет к началу поиска новых вариантов.

Свободная продажа квартиры: риски

В любой денежной сделке часто существует опасность быть обманутыми. Поэтому, решив приобрести жилье с помощью процесса свободной продажи, изучите все варианты.

Определение «свободная продажа» появляется в объявлениях по разным причинам, иногда из-за желания риэлторов совершить продажу как можно быстрее, а иногда с целью определенного мошенничества.

Случается так, что хозяева недвижимого имущества уже нашли для себя хороший вариант нового жилья, и им только нужно дождаться своего покупателя. При этом вариант сделки уже не есть «чистой продажей», так как хозяин альтернативной квартиры может неожиданно изменить условия продажи или вообще не будет его продавать.

Важным моментом в заключении сделки является тщательное изучение права на собственность владельца жилья и общего количества собственников. Лучше всего, если собственник один. В том случае, если собственников несколько, могут возникнуть определенные осложнения, выраженные в нежелании кого-то из хозяев продавать квартиру или дом.

Часто в затруднительной ситуации оказываются участники сделки из-за спорного вопроса, возникшего между собственниками о стоимости жилья. Определение «чистая продажа» в этой ситуации применить невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что значит свободная продажа квартиры

Сделки с недвижимостью могут быть прямыми и альтернативными. Прямая сделка — это обычная покупка или продажа, когда объект приобретается или продается напрямую, и сделку можно считать завершенной. При альтернативных продажах одна сделка может вести за собой целую цепочку: например, покупается квартира у собственников, которые продают ее, чтобы на эти деньги или с доплатой произвести покупку раздельного жилья нескольких квартир. Свободная продажа она же прямая — это самая простая операция с недвижимостью, которая предполагает всего одну сделку: собственник просто продает свое жилье, и не ставит своей целью покупку другого.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

Что значит прямая продажа квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных :. Финансовые операции с жилыми помещениями используют постоянно. Одним необходимо купить недвижимость, другим — продать. Существует несколько вариантов сделки. Каждый начинает подбирать подходящие способы и изучения объявлений.

Многие задают вопрос, что значит свободная продажа квартиры, увидев такой формулировку объявления. Термин встречается часто, нередко вводит в заблуждение граждан. Каковы же преимущества такого способа финансовой сделки? Чтобы ответить на вопрос, необходимо разобраться в специфике юридических тонкостей рынка недвижимости.

Он является неофициальным названием сделки, используемым продавцами. Продавая недвижимость таким способом, собственники просто не имеют намерений покупать вместо нее другую. Это сделка, в которой принимают участие продавцы и покупатели. При расчете покупатели получают наличные деньги на банковскую карту или непосредственно на руки наличными.

Читайте так же:  Как выселить квартирантов которые не платят (если нет договора)

Покупатель заселяется после этого в купленное жилье. Простыми словами говоря, это означает, что нет цепочки сделок.

Цель собственников — получить за предложенный товар деньги без приобретения другого жилья в дальнейшем. Преимущество для покупателей в том, что нет необходимости дожидаться момента, когда продавцы выселятся. При чистых продажах жилплощади реализация возможна без дополнительного усилия собственника, с соблюдением интересов стороннего лица.

Заключить такое соглашение возможно, когда в помещении отсутствуют зарегистрированные граждане, нет обязательств перед финансовыми учреждениями по ипотечному кредиту когда продаваемый объект выступает в качестве залога , не имеется претензий со стороны кого-либо.

Свободная продажа помещения относится к упрощенным вариантам операций, в которой выполняется единственная сделка. Обе стороны подписывают предварительные соглашения, затем договора.

Это один из самых быстрых и простых вариантов купли-продажи. При покупке помещения со стоимостью ниже рыночной рекомендуется быть предельно внимательными. Квартира, особенно в новостройках, часто имеют скрытые дефекты, которые сложно выявить при осмотре объектов перед приобретением.

Такое жилье часто предлагается по заниженной стоимости. Если такое произошло, покупатель имеет право признать соглашение недействительным.

Основание — умышленное сокрытие недостатков квартиры. Кроме вопроса, прямая продажа квартиры, что это такое, многих интересует пакет документации, который необходимо собрать перед совершением операции. Важно знать. Перед тем, как заключить договор, необходимо тщательно проанализировать документы из домовых книжек и Единого государственного реестра недвижимости. Домовая книга помогает прослеживать операции по жилплощади, проводимые ранее, выписка из ЕГРН отражает всех прописанных в помещении, нет ли ареста на него, обременений, ограничений.

Если она неоднократно продавалась, это повод задуматься. Прямая продажа является выгодным вариантов для приобретения квартир, однако сопровождается некоторыми юридическими рисками. Заключая любые сделки по недвижимости, в том числе чистую продажу, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, получив грамотную юридическую консультацию. Только так возможно избежать возможных рисков. Информация на сайте носит ознакомительный характер. Политика конфиденциальности. Открыть меню. Краснодар Краснодарский край Контакты Обратная связь.

Виды продаж Когда возможна сделка Какие понадобятся документы Преимущества и недостатки способа. Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных : 8 — Федеральный номер 8 — Москва и Московская обл.

Остались вопросы? Что еще почитать? Чем отличается дарственная от завещания на квартиру 1 акр — это сколько соток? Реестр имущества по кадастровой стоимости Наследование по завещанию: обязательная доля в наследстве Продажа квартиры после вступления в наследство Если кадастровая стоимость при продаже квартиры выше рыночной.

Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных : 8 Федеральный номер 8 Москва и Московская область 8 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Таким образом, продавцу, который реализовал свою квартиру, нет необходимости в альтернативе. Бонусом такой сделки является реальное сокращение времени купли-продажи и отсутствие какой-либо бюрократической проволочки. Как происходит купля-продажа квартиры? Въехать в свое жилье новый владелец сможет сразу же после того, как сделка будет оформлена в Росреестре и получены ключи от предыдущего владельца квартиры. Иногда для этого достаточно одного дня. Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры? Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье. Содержание 1 Свободная продажа квартиры — что это? Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл.

Квартирные вопросы интересуют большое количество населения Российской Федерации, а в особенности тех граждан, которые сталкиваются с ними впервые, желая приобрести собственное жилье или же продать недвижимость по личным причинам. Начиная постепенно окунаться в сферу недвижимости, многие сталкиваются с таким понятием, как свободная продажа квартиры. Зачастую это приходит при общении с риелтором и данный термин чаще всего звучит как чистая продажа.

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты. Понятно, что у граждан, не имеющих опыта на рынке продажи или покупки недвижимости, возникает вопрос о значении данного термина и его влиянии на стоимость недвижимости.

Свободная продажа

Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются с поиском новой квартиры: Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

[2]

Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры

Об этом стоит знать! Из-за неопытности покупателю может показаться, что так называется всего лишь сделка без посредников, но это и есть основная ошибка. Такое жилье позиционируется как наиболее удачный вариант, но в чем его специфика? Мы постарались разобраться — какая альтернатива свободной продаже имеется, и почему разграничение может оказаться столь принципиальным. Д ля начала определим разницу — все сделки с квартирами, которые предлагаются на вторичном рынке, помимо прочего, подразделяются на два вида:. Такое понятие, как свободная продажа, не встречается ни в одном законодательном акте. Аналитики отмечают уменьшение количества действительно свободных квартир, которые всегда в цене. Их продавцы, как правило, не торгуются за каждую сотню, и поскольку подготовка к завершению сделки ограничивается несколькими днями, такие квартиры покупаются очень быстро.

Альтернативная Служба Продажа Квартиры Это

Продается 2 комнатная квартира в центре города. Очень хороший ремонт: ламинат, натяжные потолки, дорогие пластиковые окна с жалюзями, дорогие обои. В шаговой доступности магазины,рынок,детские сады и школа.

Что такое свободная продажа квартиры?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Ипотека в питере 1 ставка.

Читайте так же:  Как посчитать зарплату по окладу калькулятор формула

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как… Финансы.

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры?

Означает подобный термин сделку купли — продажи в случае, если недвижимость покупается непосредственно у продавца. Возможен и вариант, при котором участники предполагаемой сделки договорились и внесли в договор купли-продажи пункт о том, что недвижимость освободится во время указанного срока. Также исключается альтернативный подбор квартиры комнаты, дома для дальнейшей покупки недвижимости, поскольку у продавца есть место для проживания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Видео (кликните для воспроизведения).

Часто в объявлениях о продаже недвижимости написано «альтернатива», «прямая сделка» или, например, «свободная продажа». Это названия видов сделок, которые используют на рынке недвижимости. Если коротко, то прямые или свободные — это простые сделки, а альтернативные — сложные сделки с несколькими участниками и разной недвижимостью.

Разберем подробно, что значит каждый термин и какие есть плюсы и минусы у разных видов сделки.

Прямая или свободная продажа (сделка)

Если так написано в объявлении, значит продавец просто хочет получить деньги за свою недвижимость. Такие сделки самые простые, в них всего две стороны: продавец и покупатель. Продавец получает деньги, покупатель — недвижимость. Все довольны и счастливы, если не забывать, что везде есть свои плюсы и минусы:

Сделку можно провести быстро. В идеале такая недвижимость абсолютно готова к продаже, вплоть до того, что все жильцы уже выписались. А значит, можно уместить весь процесс оформления буквально в неделю-две.

Можно оформить стандартный задаток, тем самым закрепив договоренность, и спокойно готовиться к сделке. В сложных сделках так не получится, дальше подробно расскажем — почему, и что с этим делать.

Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры. Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры, а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам.

Такая недвижимость может стоить дороже, чем похожие квартиры на рынке. Продавцы знают, что многие готовы переплатить, чтобы скорее купить жилье. А ещё недвижимость со свободной продажей может стать замыкающим звеном в цепочке сделок, где люди одновременно и покупают и продают жилье — так называемой альтернативной сделке.

Прямая или свободная продажа: деньги в обмен на недвижимость

Альтернативная сделка, альтернатива, цепочка

Все эти названия обозначают, что хотя бы один участник сделки собирается продать недвижимость и одновременно купить другую.

В самом простом случае в альтернативной сделке будет 2 квартиры и 3 участника:

  • Участник 1. У него есть деньги и он покупает квартиру
  • Участник 2. Продает старую и одновременно покупает новую квартиру
  • Участник 3. Только продает свою квартиру

Чаще всего основную сумму вносит Участник 1. Взамен он получает квартиру. Причем деньги он отдает не Участнику 2 — своему продавцу, а сразу Участнику 3.

Самая простоя схема альтернативной сделки, стоимость квартир равна

Участник 2 не получает деньги от продажи своей квартиры. Если цена квартир одинакова, хотя такое бывает очень редко, все деньги прямиком отправляются Участнику 3.

Но обычно Участник 2 получает разницу в стоимости, если его квартира дороже той, которую он покупает. Или он сам доплачивает разницу продавцу — Участнику 3, когда покупает квартиру дороже.

Участник 2 покупает альтернативную квартиру с доплатой

[1]

Даже такая самая простая альтернативная сделка может занимать целый день. А чем больше участников и квартир в сделке, чем больше разница в стоимости квартир, тем сложнее сделка, тем дольше времени уходит на ее подготовку. Такие сделки не проводятся без грамотных риелторов и обязательной проверки каждого звена цепочки. Если хотя бы одна купля-продажа не состоится или будет оспорена, то вся сделка может развалиться, а участники потерпят убытки.

«Альтернатива подобрана» — это хорошо

Не всегда слово «альтернатива» значит, что ждать сделки придется долго. Если в объявлении написано, что сделка альтернативная и альтернатива подобрана, это означает, что цепочка уже полностью или частично собралась.

Если вы при этом намерены только купить недвижимость, ничего одновременно не продавая, то возможно сделка пройдет быстро. При этом можно даже попробовать снизить цену. Чтобы ускорить процесс, продавец может пойти вам навстречу.

Риелторы 80 уровня могут проводить сделки с 6-8 участниками одновременно. Но это очень редкие случаи. Сложность не только в том, чтобы организовать столько людей и всё оформить, при этом не допустив выхода из сделки участников. Важно еще, чтобы переход права собственности был зарегистрирован у всех одновременно и успешно. Часто для одновременной регистрации люди пользуются услугами специальных юридических компаний, которые занимаются оформлением сделок. При этом в договорах купли-продажи рекомендуется прописать, что если право собственности одной недвижимости не регистрируется — то не регистрируется вся цепочка.

А теперь, резюмируем плюсы и минусы альтернативной сделки:

Можно снизить цену, если у продавца уже подобрана альтернатива.

Юридическую чистоту недвижимости тщательно проверят, возможно даже не один риелтор. Участникам цепочки невыгодно, чтобы она распалась.

«Не пытайтесь повторить это дома». Такие сделки сложные в организации, долгие, более дорогие для участников. Ошибка, неправильное оформление документов, недостаточная проверка может привести к потере времени, денег или даже недвижимости.

Риск выхода участников. Договоренности в таких сделках сложнее закрепить, чем при прямой продаже. Один участник зависит от другого, а значит задаток, с его жестко регламентированными по закону условиями возврата, может быть рискован для продавца. Если сделка сорвётся даже не по его вине, он будет вынужден вернуть задаток в двойном размере. А так называемый аванс ничего не гарантирует. Юристы рекомендуют в таких случаях оформлять обеспечительный платеж. О том, что надо знать о его оформлении, а также о задатке и авансе , у нас есть отдельная статья.

Читайте так же:  Наследование подаренной квартиры

Что такое свободная продажа квартиры?

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты. Знакомясь с этими вариантами, вы неоднократно можете встретить такое высказывание, как «квартира находится в свободной продаже».

Понятно, что у граждан, не имеющих опыта на рынке продажи или покупки недвижимости, возникает вопрос о значении данного термина и его влиянии на стоимость недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое свободная продажа квартир

Понятие «свободная продажа» очень часто вводит в заблуждение потенциальных покупателей. По незнанию, они предполагают, что свободная покупка – отсутствие в сделке посредников. Но это, к сожалению, главная ошибка. Продавая квартиру таким образом, собственник просто не имеет намерения купить вместо нее другую.

В Российском законодательстве вы не встретите термина «свободная продажа». Это неофициальное название сделки данного характера. Иногда, в соответствующей литературе, вы можете натолкнуться на понятие «безальтернативная продажа».

Как происходит купля-продажа квартиры?

Как продать квартиру быстро и выгодно, читайте тут.

Граждане, продающие недвижимость и не имеющие желания приобрести вместо нее альтернативное жилье, на момент заключения сделки являются собственниками другого жилья. Иногда данный факт полезен для покупателя. Процесс продажи может быть ускорен из-за отсутствия прописанных на данной жилплощади граждан.

С другой стороны, данная ситуация может, наоборот, увеличить срок продажи квартиры. Владелец жилья имеет другую собственность и не торопится с продажей, тщательно подбирая нового владельца.

Насколько выгодна «свободная продажа» для потенциального покупателя, зависит от нескольких факторов. Прежде всего, от того, с какой целью приобретается жилье. Если вы спешите поскорее обосноваться в собственной квартире, такая сделка будет для вас выгодной.

В случае покупки квартиры в кредит, «свободная продажа» тоже выгодна, так как продажа квартиры с последующей покупкой альтернативного жилья может затянуться на более длительный срок.

В наше время участие в альтернативной цепочке покупки-продажи квартиры не вызывает никаких трудностей. На рынке недвижимость есть опытные риэлторы, которые без особого труда помогут совершить вам сделку.

Имеет ли статус квартиры влияние на ее стоимость? Все зависит от конкретного случая, от самой квартиры, от интересов и планов продавца. Квартиры, участвующие в альтернативной сделке, иногда могут быть дороже, а иногда, наоборот, дешевле. Цена недвижимости и сроки ее продажи – воля владельца.

Если вы покупаете квартиру, находящуюся в свободной продаже, у вас есть шансы приобрести ее дешевле, чем участвующую в альтернативной цепочке. Ведь собственник будет стараться продать квартиру подороже, чтобы приобрести новую, подходящую ему по всем параметрам.

Соответственно собственник, продающий свое жилье без цели покупки нового, не будет завышать цену, стремясь приблизиться к стоимости альтернативной квартиры.

Свободная продажа квартиры: плюсы и минусы

Считается, что свободная продажа квартиры или любого другого жилья имеет свои положительные моменты. Давайте их рассмотрим.

Приобретая жилье таким образом, вы не участвуете в альтернативной цепочке и не являетесь ее замыкающим звеном.

Приобретая квартиру, мы чаще всего очень тщательно рассматриваем варианты. Стараемся подобрать то жилье, которое подходит нам по всем параметрам. Хотим, чтобы стоимость и состояние квартиры были адекватными.

Но попав на продавца недвижимости, пытающегося за наш счет купить себе новое жилье, не соответствующее по цене и состоянию предыдущему, мы рискуем заниматься сделкой долго и не всегда с положительным результатом.

Худшим вариантом будет отказ продавца от заключения сделки из-за того, что он так и смог подыскать подходящий ему вариант. Время упущено, а вместе с ним упущены варианты, которые могли бы стать для нас вполне подходящими. А если еще вспомнить о постоянном росте цен на рынке недвижимости, то мы видим перед собой далеко не радужные перспективы.

Приобретая квартиру, находящуюся в свободной продаже, мы имеем все шансы сэкономить.

Собственник, выставивший свою недвижимость на продажу и не имеющий необходимость приобрести новое жилье, не будет подгонять цену старой квартиры под новую. Его это не интересует. Процесс сделки купли-продажи будет зависеть только от вашего желания, возможности, времени и опыта риэлтора, подбирающего вам жилье.

Квартира, находящаяся в свободной продаже, может стоить дороже, но цель оправдывает средства. Сделка заключается быстро, без траты времени на отбор владельцем альтернативного жилья.

Если владелец, продающий жилье с целью покупки нового, не подберет себе нужный вариант или вдруг утратит свою дееспособность, или, того хуже, скончается, альтернативная цепочка разорвется, как и ваши мечты на приобретение данной квартиры.

Каковы минусы «свободной продажи»?

К сожалению, бывают случаи, когда объявление о «свободной продаже» оказывается простой хитростью со стороны продавца. Таким образом он хочет завлечь покупателя, не ставя его в известность о возможных рисках и форс-мажорных ситуациях.

К такой хитрости продавцы часто прибегают с целью облегчить себе процесс продажи и последующей покупки жилья. Продавец обеспечивает себе покупателя, не задумываясь о том, что может поставить его в неоднозначное положение.

Ведь часто для процесса, в котором задействована альтернативная недвижимость, характерны непредвиденные ситуации, грозящие покупателю первого звена разрывом сделки.

В тех случаях, когда владелец у квартиры не один, а несколько, могут возникнуть определенные проблемы. Хорошо, если жилье находится в собственности у семьи, члены которой не имеют ничего против продажи.

А что если не все владельцы квартиры согласны на ее продажу, и им не подходят условия, стоимость, сроки? В этой ситуации страдает, прежде всего, покупатель. Именно он лишается возможности приобрести жилье по удобной цене и в кратчайшие сроки.

Читайте так же:  Компенсация за пользование долей в квартире

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

Квартирный вопрос в нашем государстве для значительной части населения стоит остро, поэтому многие потенциальные покупатели желают приобрести собственное жилье быстрей и дешевле. На современном рынке недвижимости среди риелторов появилось такое понятие как свободная (альтернативная) продажа жилья. Что это значит, и какие риски могут возникнуть будет рассказано ниже.

Понятие свободной продажи

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов

На сегодняшний день существует первичный и вторичный рынки жилой недвижимости, на которых работают риелторы. В первом случае недвижимость уже находится в собственности граждан определенный промежуток времени. Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках.

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Такой вариант сделок предусматривает участие риелторов, как посредников оказывающих определенные услуги, так и без них, то есть происходит непосредственный контакт продавца и покупателя (то есть покупателя и собственника, от имени которого может выступать доверенное лицо).

Исходя из этого, для альтернативной сделки присущи следующие обязательные требования:

  • квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);
  • данный вариант продажи не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
  • этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
  • предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).

Нужно запомнить, что при свободной продаже можно также оформлять ипотечное кредитование.

Преимущества

Как было указано выше, данный вид продаж недвижимого имущества предусматривает непосредственное участие в нем собственника жилья и покупателя. Посредник (риелтор), в данном случае, выполняет роль консультанта.

Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

  1. Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
  2. Покупатель в данном случае может сэкономить некоторые средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.
  3. Покупатель становится собственником сразу после оформления договора купли-продажи, а также регистрации недвижимости в специальном реестре.

Нужно запомнить, что при таких сделках предварительный договор, по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса. В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.

Возможные риски

Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников

Несмотря на то, что многие риелторы и специалисты говорят о том, что такой вариант сделок является наиболее приемлемым, существуют некоторые риски, о которых нужно знать:

  1. Первое это возможность попасть на мошенников. На рынке часто можно встретить объявления о быстрой продаже жилья по низким ценам. На них нужно обращать отдельное внимание. Прежде всего, существует риск подделки документов права собственности, либо продажа жилья, которое не принадлежит покупателю.
  2. Также существует значительный процесс отказа от сделок со стороны продавцов. С учетом того, что инфляционные процессы, и цены на квадратные метры повышаются, продавец, договорившись об одной сумме, может найти другого покупателя, который предложил больше. Это особенно касается ипотечного кредитования.
  3. Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников. За время оформления сделки один из долевых владельцев может отказаться, либо продажа вообще происходит без его участия, и без предупреждения о намерениях другого собственника. А такие сделки можно легко отменить решением суда.
  4. Проблемы, связанные с оформлением незаконных построек, и иных сооружений, а также наличие перепланировок в квартирах. Это может вызвать дополнительные затраты со стороны продавца, и как следствие увеличение стоимости жилья, либо промежутка времени между дачей задатка и покупкой.

Изучив риски и положительные стороны таких сделок можно прийти к выводу, что если грамотно, с юридической точки зрения, подойти к покупке такого жилья то никаких проблем не будет, поэтому такие сделки пользуются большим спросом на рынке недвижимого имущества.

Рекомендации

Риелторами и юристами выработаны некоторые практические рекомендации, которые помогут потенциальным покупателям обойти все подводные камни, и приобрести жилье по свободной сделке с минимальными затратами денежных средств и времени:

Данные рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку в каждой конкретной ситуации, могут возникнуть вопросы, которые поможет разрешить только грамотный юрист. Под свободной продажей подразумевается покупка жилья у непосредственного собственника. Это экономит время, а также средства покупателю. Но в таких сделках также существуют определенные риски, о которых необходимо знать.

Как купить квартиру:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

  2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
Что означает свободная продажа квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here