Что делать если долго не продается дом

Полезная правовая информация по теме: "Что делать если долго не продается дом" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

8 причин, по которым не можете продать недвижимость, и Как их исправить!

01 Почему некоторые объекты задерживаются на рынке недвижимости по несколько месяцев или даже лет, в то время, как другие продаются в считанные дни?

02 В то время, как многое связано с ценой и инвентарём дома, однако существует ещё множество факторов, которые могут заставить дом простаивать на различных сайтах по продаже недвижимости, не получая никаких предложений.

03 C целью выяснить, что же делает некоторые предложения такими вялыми, MSN Real Estate опросило агентов по продаже недвижимости по всей стране и проанализировало списки недвижимости на сайте Realtor . com , в поиске одиноко стоящих предложений, и причин, которые их такими сделали.

04 Воспринимайте это как предупреждение для продавцов, с небольшим добавлением советов от опытных агентов, которые уже сталкивались с такими случаями.

05 «Чем больше времени жильё проводит на рынке, тем менее привлекательным оно становится», говорит Дейдре Лохан Конвей из компании Скунер Пропертиз, находящейся возле Кейп Код, штат Массачусетс. Люди спрашивают: «Что не так с нашим домом?» и «Почему мы не можем его продать?».

06 Если вы не хотите, чтобы ваш объект оказался в списке предложений, на которые никто не смотрит, то обратите внимание на 8 ошибок, которых вы не должны совершать и 4 совета, которых нужно придерживаться, чтобы быстро и без проблем продать свой дом.

1. « Ни фига себе » цена .

07 Обычно цена является основным фактором, влияющим на продажу объекта. В чём бы ни состояла проблема, её всегда можно решить, установив соответствующую цену, говорит Кэти Опперман, агент и владелец компании Сенчури 21 Альянс, которая находится в Филадельфии.

08 «Цена всегда зависит либо от состояния недвижимости, либо от её расположения», утверждает Опперман. «Это одна из главных причин, по которым простаивают дома и квартиры, выставленные на продажу».

09 Почему же цена на некоторые дома настолько завышена? Некоторые охваченные ностальгией продавцы нереально смотрят на возможности своего дома, в то время, как другие просто не могут позволить себе назначить более низкую цену, потому что им нужно выплатить займ.

10 Так случилось и с домом, стоящем на 6,7 акрах земли за пределами прекрасного города Эшвиль, в штате Северная Каролина. В его обновления было вложено 3,5 миллиона долларов, и его выставили на продажу за 4,2 миллиона долларов в 2008 году, как раз перед тем, как рухнул рынок недвижимости. Особняк с пятью спальнями, конюшней и квартирой для au pair над гаражом застоялся на рынке. Затем цена была снижена на 1,8 миллиона долларов в качестве распродажи. И согласно спискам компании, этот том всё ещё выставлен на продажу.

11 «Вы поймёте, что назначили правильную цену, когда несколько покупателей проявят интерес к вашему дому и сделают вам предложение», говорит Опперман.

2. Безвкусный или потрепанный декор.

12 У каждого свой вкус, так что во время продажи квартиры декор должен быть как можно более спокойным. Броские рисунки и яркие цвета могут отпугнуть покупателей.

[3]

13 Агент по недвижимости Дон Мур из агентства Беттер Хоумс энд Гарденс утверждает, что при продаже одного из объектов на севере штата Нью-Йорк обои, наряду с цветной мебелью и окнами, сыграли решающую роль.

14 Даже фойе было нежно-голубого цвета с розовой отделкой. Безвкусный декор скрыл истинную ценность энергосберегающего дома с прилегающими 37-ю акрами земли. Дом то выставлялся, то снимался с продажи с 2010 года. Его цена упала с 879.900$ до 549.000$ перед тем, как он был продан. И не зря. Покупателю пришлось вложить немало денег, чтобы убрать все обои.

15 Устаревшая отделка интерьера тоже отпугивает покупателей (например, зеркальные стены, дешевые деревянные панели или кухни из 70-х).

3. Плохое состояние.

16 Если объект выглядит так, как будто его ремонт обойдётся в половину цены покупки, то он надолго задержится на рынке, утверждают агенты по продаже недвижимости. И действительно, сегодняшний покупатель всё более неохотно берётся за «проекты» домов, говорит Конвей, из Скунер Пропертиз, при том, что есть много домов, в которых не надо ничего менять.

17 То же самое относится к домам с сильным запахом плесени или домашних животных. Так что либо отремонтируйте перед продажей, либо приготовьтесь сделать большую скидку, утверждают агенты.

[1]

4. Неудачное расположение.

18 Даже самый замечательный объект может стать непривлекательным для покупателя, если он расположен в неудачном месте. Дома, которые расположены вблизи электростанций, заводов по переработке мусора или оживленной автостраде, зачастую застаиваются на рынке и продаются только тогда, когда продавец значительно снижает цену, говорит Опперман.

19 Она испытала это на себе, когда автостраду проложили вблизи её заднего двора и ей пришлось значительно снизить цену. «Нам пришлось рассказать покупателям, что рабочие собираются поставить дорожное ограждение с шипами на территории дома», говорит Опперман. «Мы продали дом на 100.000$ дешевле, чем наши соседи через улицу».

20 Более того, когда в районе, где находится объект, низкие моральные ценности и высокий уровень преступности, то трудно найти покупателя, который хотел бы там жить. В таком случае хозяин вынужден сдавать дом в аренду. Когда арендаторы въезжают в дом, становится сложно показывать его потенциальным покупателям, потому что арендаторы не хотят, чтобы их беспокоили или выселяли из дома.

5. Плохая планировка.

21 Во многих случаях именно неудобный или странный архитектурный план, или дизайн являются главными барьерами для продажи квартиры.

22 Иногда проблема состоит в функциональной бесполезности устаревшей планировки, когда она не устраивает новое поколение (например, дома, где нужно пройти через одну спальню, чтобы попасть в другую).

23 К примеру, дом в Кэтскилл, штат Нью-Йорк. Ему не хватает важного элемента – подъездной дорожки, говорит агент по недвижимости Тед Банта III , из агентства Премьер Риэлти Сервисез. Он был расположен на круто ступенчатой улице, где невозможно было припарковаться, и возле него не было места, чтобы достроить подъездную дорожку. Этот дом простоял на рынке более четырех лет.

24 Конечно, согнутый линолеум и некрасивый интерьер тоже не способствуют продаже, но это хотя бы можно исправить установив правильную цену. Хорошо ещё, что дом находится недалеко от главной улицы, поскольку, судя по всему, его будущему хозяину придётся много ходить.

Читайте так же:  Социальная ипотека в москве

6. Прекрасное имение среди жалких домишек.

25 Несомненно, приятно иметь самый большой и элегантный дом во всём районе, однако это может помешать вам его продать, утверждают агенты. Покупатели платят не только за дом, но и за то, что его окружает. Если окружающие дома не соответствуют его размеру или роскоши, то будет трудно получить «роскошную» цену за такой дом.

26 Мур, который продаёт жильё неподалёку от Албани, штат Нью-Йорк, рассказывает об одном доме с полем для гольфа, который периодически выставлялся на продажу с 2011 года, но никто не хотел его покупать, потому что он выглядел намного богаче, чем окружающие его дома.

27 Первоначальная цена этого дома составляла 799.900$, а теперь он продаётся за 579.000$, что на один шаг приблизило его к выставленным на продажу ранчо рядом с ним, цена которых в среднем составляет 200.000$ «Это самый дорогой дом на несколько кварталов», говорит Мур.

7. Кондоминиумы, которые принадлежат инвесторам.

28 Кондоминиумы сложно продать, особенно те, которые находятся в собственности инвесторов. Эта квартира в высококлассном, студенческом жилом комплексе недалеко от Университета Клемсон, в Южной Каролине, мог бы быть весьма привлекательным для родителей, которые хотят купить жильё для своего ребёнка. Однако они не могут получить на него заём, поясняет агент Сьюзи Когурт, из агентства Каролина Риал Истейт, которая занимается продажей этих квартир.

29 В последние несколько лет, благодаря стараниям Фэнни Мэй и Фредди Мака, намного сложнее стало получить заём на кондоминиумы, принадлежащие инвесторам (какими и являются большинство университетских жилых комплексов). Согласно данным сайта Realyor . com , эти квартиры выставлены на продажу уже в течение трёх лет.

30 Несомненно, жилой комплекс с игровой комнатой, бассейном и водными аттракционами это замечательно. Но всё это недоступно для покупателей, поскольку банки отказываются выдавать кредит на такой тип жилья.

8. Ужасающие фотографии.

31 Если продавец не хочет наводит порядок перед продажей квартиры, то агенту не следует выставлять много фотографий интерьера. Эти ужасающие фотографии, расположенного недалеко от Чикаго, были вывешены на доску объявлений о продаже недвижимости. Основную часть фотографий составляет мусор, грязная одежда, завалы и хлам. Это заставляет покупателей серьёзно задуматься о гигиеническом состоянии всего объекта. Как же выглядит кладовая, если люди разбрасывают свои вещи по всему дому?

32 «На месте покупателя, вы бы захотели идти смотреть такой объект?», спрашивает некто «блаб блаб блаб», который повесил эти фотографии. Однако, по словам «блаба» квартиры в этом здании мгновенно продаются.

33 Только очень решительные покупатели смогут разглядеть косметические недостатки квартиры за всем этим беспорядком и поймут, что можно торговаться.

34 Вот четыре совета, которые помогут быстро и без проблем продать своё жильё.

1. Установите реалистичную цену.

35 «Единственной причиной, по которой недвижимость задерживается на моём рынке несколько месяцев – это слишком высокая цена», уверяет Род Редферн, агент по продаже недвижимости из Грили, штат Колорадо. «Цена может убедить любого», говорит он.

36 Не слушайте соседей и не настаивайте на цене, которую хотите получить. Присмотритесь к аналогичным домам, которые были недавно проданы, особенно тем, которые находятся в похожем состоянии.

2. Сделайте интерьер нейтральным.

37 У каждого свой вкус, так что не стоит делать обстановку вашего дома витриной, демонстрирующей ваш экстравагантный или традиционный стиль. Вместо этого, предоставьте покупателю практически чистый холст, на котором он сможет выразить свой собственный вкус, уверяют агенты и декораторы.

3. Тщательно отбирайте фотографии, которые будете загружать в базу данных.

38 Когда речь заходит о фотографиях, то чем меньше, тем лучше, говорит Опперман. Конечно, необходимо показать интерьер и внешний вид дома, но при этом не обязательно загружать фотографии каждой детали (такой, как шкафчик над унитазом, или большой, но неубранный шкаф).

39 Фотографии должны показывать те места, которые действительно важны для продажи. Покупатели быстро принимают решения, когда просматривают предложения о продаже недвижимости в интернете. Не допустите, чтобы они сразу сказали «нет».

40 «Если дом не впечатлил покупателя, когда он увидел его в интернете, то покупатель не захочет идти смотреть этот дом», говорит Опперман.

4. Сразу представьте ваш дом во всей красе.

41 С первых минут своего появления в базе данных недвижимости ваш дом должен выглядеть великолепно, советуют агенты. Не следует думать «Я обставлю интерьер получше, если не смогу продать дом за полгода», говорит Полли Анна Снайдер, из Бозмана, штат Монтана, которая работает агентом, отвечающем на объявления на доске агентства.

42 По словам агентов, дом должен быть чистым и хорошо обставленным с первого же дня, тогда он сможет вызвать интерес покупателей и они будут делать свои ценовые предложения. Однако, если продавец будет медлить, то их дом рискует попасть в списки проблемной недвижимости.

Не продаётся дом, что делать

5 причин, почему дом никто не покупает. Не продается дом, что делать? Если процесс продажи жилья затягивается надолго, то стресс неизбежен. В этом случае ожидание чуда становится просто невыносимым. Почему дом никто не покупает? Когда им кто-нибудь заинтересуется? Может быть, стоит снизить цену? Эти вопросы продавцы собственной недвижимости задают себе каждый день.

Существует много самых разных причин, почему недвижимость не получается продать. Это может быть и размер, и цена, и что-нибудь другое. Однако есть и 5 основных, почему жильё никто не покупает:

Цена. Если стоимость недвижимости слишком завышена, то дальше статью можно уже не читать. Ни один, даже самый лучший риелтор не сможет продать дорогое жильё. Прежде чем устанавливать цену, стоит поинтересоваться ситуацией на рынке.

Риелтор. Сегодня на рынке недвижимости можно найти множество агентств и отдельных посредников, специализирующихся на продаже жилья. У каждого из них разные подходы к ведению переговоров и к способам поиска покупателей. А если среди них встречаются нечестные агенты, то именно они могут стать причиной, почему домом никто не интересуется. Следует серьёзно подходить к вопросу выбора риелтора или агентства недвижимости.

Ремонт. Сколько людей, столько и мнений. Невозможно в точности угадать вкус покупателя или подобрать такой ковёр и мебель, которые нравятся каждому. Однако лучше избавиться от старомодных предметов интерьера, таких как громоздкие абажуры, потёртые шторы или цветастые обои. Лучше всего, если обстановка будет свежей, современной и ненавязчивой. Бывает достаточно привести в порядок общий интерьер дома или сделать генеральную уборку и дом будет смотреться совсем по другому.

Читайте так же:  Нотариальная пошлина при оформлении продажи квартиры

Состояние. Сегодняшние покупатели не заинтересованы в той недвижимости, которая требует капитального ремонта. Жильё с трещинами на потолке, прогнившим полом и с дырами в стенах не будет коммерчески привлекательно. Лучше перед продажей постараться устранить все серьёзные поломки наиболее экономичным способом.

Расположение. Жильё может быть в прекрасном состоянии, иметь превосходную систему безопасности, но если его расположение не слишком удобно для будущих владельцев, то это может стать главной причиной застоя в продаже. Здесь сложно что-то исправить, но можно немного снизить цену за недвижимость. И, напротив, если жильё имеет очень хорошее расположение, то это стоит подчеркнуть в объявлении.

Эти 5 причин невозможности продать дом наиболее распространены на рынке недвижимости. Некоторые из вопросов легко решаются, другие нет. Следует помнить, что главной всё же остаётся цена. Она не должна быть завышенной или заниженной. Обе крайности плохи одинаково.

Не могу продать дом что делать

Продать дом быстро и не снижая рыночную цену можно. Для этого разберемся во всех факторах, влияющих на скорость продажи частного дома…

Рынок собственности изменился . Не так давно вы могли бы выставить дом на рынок , и он был бы продан в разумно короткие сроки . Это уже не так . Так что , если вы хотите продать свой дом в нынешних условиях , вам нужно как следует изучить рынок . Чтобы упростить себе задачу и преуспеть в поставленной цели , постарайтесь выполнить следующие шаги . Вникните , какие именно причины повлияли на решение продать собственность . Не могу продать дом что делать? Самое очевидное, но не всегда эффективное решение – это обратиться за помощью к специалистам по продаже недвижимости.

Скорость продажи – составной фактор. Почему Вы хотите продать свой дом? Это действительно важно знать , потому что это влияет на все : от определения цены до того , сколько времени и усилий вы потратите на подготовку своего дома к продаже . Вам нужно понять , что важнее : как быстро вы сможете продать свой дом или сумма , на которую вы рассчитываете ? Ваша мотивация будет определять стратегию продаж .

Исследуйте рынок . Ваш агент по недвижимости должен сделать это за вас . Найдите сопоставимые дома , которые были проданы за последние три – шесть месяцев . Также проверьте , где продаются текущие сопоставимые дома на рынке . Это то , что потенциальные покупатели жилья будут делать , и вам нужно сделать это , прежде чем устанавливать свою цену . Не могу продать дом что делать – возможно Вы установили неоправданно высокую стоимость для своей недостижимости. Попробуйте снизить ее и последить за спросом.

Оцените свой дом на рынке : отнеситесь к этому с полной серьезностью . При установлении цены вы заявляете , что это максимум , который покупатель должен заплатить за ваш дом . Слишком высокая цена и слишком низкая цена одинаково опасны . В среднем покупатель дома просматривает от 15 до 20 домов , прежде чем сделать выбор . Ваш дом должен выгодно выглядеть наравне с конкурирующими домами . Если ваш дом не сравнится с другими доступными , вы создадите неправильное впечатление у покупателей и их агентов . И , таким образом , ваш дом будет оставаться на рынке дольше среднего . А если он будет оставаться на рынке слишком долго , покупатели начнут думать , что с ним что – то не так .

Не могу продать дом что делать? Найдите хорошего риелтора . Многие владельцы говорят , что они не обратятся к тому же риелтору , который продал их последний дом , снова . Часто это происходит из – за недопонимания и отсутствия обратной связи . Убедитесь с самого начала , что вы понимаете друг друга и говорите об одном и том же . Есть сайты , на которых вы можете получить бесплатный отчет по 10 вопросам , которые нужно задать перед наймом агента .

Приведите свой дом в порядок . Внешний вид является ключевым элементом в продаже любой продукции . Корпорации ежегодно тратят миллиарды рублей на упаковку продуктов , обратите на это внимание . Основные изменения не могут быть финансово осуществимы , но сделайте все возможное для улучшения внешнего вида . Ваш дом будут тщательно осматривать большое количество потенциальных клиентов . Удостоверьтесь , что он готов для показа : вычистите его так , как никогда раньше . Не могу продать дом что делать? Скорее всего Ваш дом представлен перед потенциальным покупателем в невыгодном свете.

Обеспечьте легкий доступ к необходимой информации : когда домовладельцев сначала спрашивают , что , по их мнению , будет наиболее эффективным в продаже дома , большинство из них ответят : возможность покупателей тщательно осмотреть дом . Но не у всех покупателей может быть на это время . Поэтому сэкономьте их и свое время , сделайте всю необходимую информацию легкодоступной .

Что замедляет продажу частного дома

Весна – это время когда нужно внимательно смотреть за домом. Что важнее, чем весенние почки, птицы и пчелы? Тем не менее весна приносит покупателям недвижимости и другие радости. Когда покупатели ищут место для своего гнездования, они действительно не видят проблем, которые часто лежат на поверхности. Не могу продать дом что делать – это сложная работа и практически всегда каждый проверяемый дом имеет проблемы или недостатки какого-то рода или иные проблемы. Большинство из этих проблем незначительны и просты в исправлении. Большая часть сезонных недостатков является результатом отложенного обслуживания частного дома.

Чаще всего подобные проблемы обнаруживаются во время предпродажного осмотра, который вызывает много головной боли у продавцов недвижимости. при попытке закрыть контракт. Проведя описанные ниже проверки можно гарантировать, что в 90% случаев их исправление не вызовет больших затрат. Не могу продать дом что делать? Устраните все недочеты, которые первым делом бросаются в глаза потенциальному покупателю.

Более мелких недочеты , обычно обнаруженные в ходе предпродажной инспекции, могут быть устранены также легко, а с ними большая часть времени и стресса, связанных с их исправлением.

Грязный фильтр и катушки в тепловом насосе

Чистый и эффективный поток кондиционированного воздуха, а также долговечность этой очень дорогой системы зависят от регулярной очистки оборудования. Профессиональная чистка всегда лучше, чем чистка, которая выполняется домашним мастером. Лучше заплатить за чистку кондиционера 100 долларов, но в итоге быть спокойным за его состояние. На регулярную замену фильтра придется потратить всего то один доллар. Не могу продать дом что делать – часто чтобы продать частный дом требуются огромные финансовые вложения, но, к счастью, далеко не во всех случаях.

Плохое уплотнение керамической плитки в ванной и душевой кабине

Стоимость ремонта или замены гниющей душевой стены часто превышает тысячи долларов. Но это вполне себе предотвратимое событие. Домовладелец может выполнить “замачивание” кафельных мест легко – за эту работу придется отдать около 20 долларов. Если трещина в конопатке или затирке видна ее нужно визуально осмотреть. Убедитесь, что она достаточно большая, чтобы вода свободно проходила через нее.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры для ип

Аварийный прерыватель заземления

Прерывания цепи замыкания на землю (GFCI) часто не работает должным образом. GFCI – это электрические розетки с кнопками «нажать» и «тест». Эти устройства критически важны для снижения вероятности поражения электрическим током. Домовладелец может протестировать устройства, нажав кнопку «тест». Стоимость нового GFCI составляет менее 10 долларов. Они могут быть установлены менее чем за 10 минут монтажником с соответствующими навыками. Не могу продать дом что делать? Внимательно изучите дома на продажу по соседству и подсмотрите их достоинства. Сделать это можно на том же авито.

Любительское мастерство

Когда что-то похоже на работу любителя, то это сразу бросается в глаза. Если Вы смотрите на ручку двери и понимаете, что ее устанавливал любитель, то это не есть хорошо. Преступнику заплатили за его работу. Когда любители делают что-то, то применяют материалы часто ненадлежащие по назначению или низкого качества. Нередко и то и другое. Кроме этого крайне тяжело получить чек или другой финансовый документ на работу если ее выполняет любитель. Не могу продать дом что делать – создайте перед потенциальным покупателем картину радости. Помните о том, что не выдаются справки и документы о проверках когда работа выполняется любителями. Любительскую работу также трудно поддерживать со всех точек зрения – л юбительская работа и люди, которые ее выполняют, всегда затрудняют настоящий квалифицированный ремонт и отделку.

Гниющее дерево

Продажа недвижимости была бы гораздо легче если бы не существовала такого пункта как дровяная гниль. Было бы неплохо увидеть в договоре о купле-продаже, что дом избавлен от любого рода грибков, плесени и гнили.
Акт продажи недвижимости может быть проще, приятнее и выгоднее для обоих сторон, если они знают как правильно должно проводиться профилактическое обслуживанию частного дома. всегда начинается с малого.

Весна – это время обновления. Обновите свой интерес к дому и сделайте несколько простых шагов, чтобы сохранить безопасность и удобство – таким образом готовность к летнему солнцу будет достигнута просто и быстро. Итак, теперь мы точно знаем ответ на вопрос не могу продать дом что делать. Удачной продажи!

Что делать, если не продаётся недвижимость?

Недвижимость стоит на продаже уже год. Все риелторы говорят, что цена адекватная, но высокая для большинства покупателей. Действительно, желающие есть, но у них нет денег, предлагают неподходящие варианты типа неравноценного обмена. Уже немного опустили цену.

Что делать — ждать «своего» покупателя или уже махнуть рукой и продать задешево?

Возможны разные ситуации

Если недвижимость более или менее стандартная и недорогая (комната в коммуналке, квартира-студия, однокомнатная квартира, наконец недорогая двухкомнатная), то при правильной цене время экспозиции должно быть от 1-2 дней до 1-2 месяцев. Причем, если к работе подключен риэлтор, то в случаи если жильё не продано, то такому риэтору нужно идти в дворники или на завод подсобным рабочим.

Вы же в одном из комментариев пишете, что

Тут тогда «виновато» общее обнищание населения Нашей Страны, оскудение и даже почти отсутствие среднего класса и отсутствие людей чуть богаче среднего класса.

Не хочу Вас огорчать, но я в разные годы достоверно слышал, что стоимость одного квадратного метра в особняке и даже просто в сравнительно хорошем просторном доме (80-100 кв. метров), увы, намного меньше, чем в хрущевке. Потому что очень мало людей, которые бы могли купить просторное жильё по цене и общей стоимости даже чуть выше среднего уровня. Я слышал случаи, когда одни трудолюбивые, честные, но при этом предприимчивые и проныристые армяне (знакомые моей мамы), смогли очень дешего купить огромный дом (кажется около 150 кв.метров) в пригороде. Купили его в полтора, даже почти в два раза дешевели той цены, которую вначале простили продавцы. Вернее той цены, которую продавцы просили года два назад, когда начали продавать. И даже дешевели, чем продавцы затратили на само строительство. Но при этом даже эта низкая цена была в рамках рыночной цены, пусть и в низней границе рыночной цены, но все-таки в рамках рыночной цены.

Видео (кликните для воспроизведения).

Я понимаю, что пишу неутешительные вещи для того, кто может быть не одно десятилетие копил на стройматериал, а потом уще может быть своим горбом строил, может быть даже лопатой рыл фундамент. Жалко. Но к сожалению как сегодня стало известно из уст второго лица нашего государства

(хотя это не новость, для тех у кого есть зрение и аналитический ум)

А сколько людей имеют доход, хотя и несколько выше прожиточного минимума, но недостаточный для того, чтобы скопить даже на хрущевку?

О чем можно говорить, если оклад школьного учителя по итогам 2018 на одну ставку составил 14-15 тыс в провинции и даже в малых областных городах? Можно за эти деньги копить и скопить на Ваше жильё, даже если ничего не кушать и ходить в обносках?

Но Вас интересует вопрос не кто виноват, а что делать?

Предлагаю, походить по риэлторам и договориться о проценте (например 5 процентов) за сделку, если риэлтор продаст в ближайший месяц за полную стоимость. При этом оговорить, что на второй месяц Вы тоже будете рады его продажи, но заплатите ему меньший процент.

Предлагаю поднимать Ваше объявление на Авито (знаю человека, которому это помогло).

Подумайте, а нельзя ли Ваш дом (если это дом) разделить на 2 или даже 3-4 части, прорубить отдельные входы и продать разным людям, учитывая низкую платежеспособность населения?

Подать Ваше объявление в богатые города, например, в Нефтеюга́нск, Тюмень. Используйте социальные сети.

Кстати, знаю людей, которым очень помогли бесплатные доски объявлений ВКонтакте.

[2]

Пригласите квалифицированного фотографа, не надейтесь на фото сделанные самостоятельно.

Почему квартира ну никак не продается?

Уже долго. Продаются и гораздо хуже (хрущевки, крайние этажи) и прочее.
А эта ну никак не продается. Почему. Вроде и цену снизили.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Дяченко Елена Владимировна

Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru

Волков Роман Леонидович

Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Читайте так же:  Раздел имущества при разводе, если есть дети

Прокофьев Дмитрий Евгеньевич

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Сокол Лариса Ивановна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Чехова Марина Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Лукашевская Наталья

Психолог, ЛИЧНОСТНЫЙ И СЕМЕЙНЫЙ. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмин Иван Иванович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

продаются те, цена на которые соответствует рынку. Или цена завышена, или агент вас динамит.

Попробуйте такой метод. Возьмите цену хрущевки в вашем районе и посмотрите на вашу квартиру. Чем она отличается? Улучшенная планировка? +3000 (примерно), Средние этажи? +3000 Отремонтированный подъезд с домофоном? +3000, Рядом остановка, магазины, школа +3000, если не старше 30 лет тоже плюс. Ремонтом в квартире никого не привлечешь, поэтому только +1000. Посмотрите что получится. Сравните с ценами по вашему дому или похожими домами. Сходите под видом клиентов в другие квартиры сравните преимущества и недостатки.

Мы несколько лет назад продавали квартиру оставшуюся в наследство, панельку, планировка прада ничего, но малогабаритная. Она была в состоянии таком, не очень, там не жил практически никто. Так вот, мы не поленились всю ее отдраить, обои поклеить (простые, но приятные, соременные), аш жалко продавать было )) А казалось бы какая разница, все равно хозяева будут по-своему делать и перемывать все будут. У нас ее купили сразу же и по дорогой цене, потому что там уютно было, светло, людям там жить хотелось ) А до этого цену меньше нам предлагали, и ремонт то покупателям не важен был, а просто бывает что зайдешь и хорошо там )

цена должна быть наименьшей среди аналогов отнять 10%,тогда продастся,и без риэлтора.они цену завышают,чтоб поиметь помимо своего процента

Автор, потому что Вы должны понимать, как работают риелторы.
У них объектов для продажи — много. Они дают дешевенькую, бюджетную рекламу квартир, в не самом читаемом месте.
И дальше просто сидят. Ждут, на какую из выставленных квартир первую клюнут покупатели.
Если квартиры не продаются — то риелторы ничем не рискуют.
Деньги, которые они тратят на рекламу одной квартиры в среднем — это копейки, по сравнению с их маржой.
И они действуют по принципу: не клюют на квартиру — ну и не надо. Мы ничем не рискуем. А если купят — то мы срубим свои проценты.
Поэтому в инете много отзывов людей, которые продали свою квартиру. И эти люди пишут: «Фактически, я сама продавала свою квартиру». Продавцы сами искали покупателей через газету Из-рук-в-руки, и т. д. И найденных покупателей отправляли на телефон риелторов.
Которые при оформлении сделки сдирали свои комиссионные, хотя фактически продавал сам продавец.
Поймите, риелторы заинтересованы только в легких вариантах, которые сами приходят к ним своими ногами.
Риелторы заинтересованы в том, чтобы продалась именно Ваша квартира — намного меньше, чем Вы сами.

Похожие темы

так я и сама пыталась продать: объявления во всех наших газетах довала. Приходят, смотрят — и все, никто даже не пезвонил. Хотя при осмотре говорят, что понравилась.

а квартира случаем не в Москве? в каком районе, какой метраж и почем продаете? далеко ли от метро? я себе присматриваю

Какие советы быстрее продать частный дом?

Подруга никак не может продать дом. Очень нужны деньги на покупку квартиры. Может есть какие-нибудь ритуалы, или что надо сделать, чтобы сдвинуть с места эту проблему. Хочется помочь ей. Посоветуйте.

возьмитеь ведро с водой и тряпку, и руками вымойте все полы в доме. Когда уборка будет закончена, нужно прочитать слова заговора на ведро с грязной водой:

«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь».

Чтобы усилить обряд, заговор нужно произносить прямо перед ведром, присев рядом с ним на корточки. После вылить грязную воду ночью на двор, в этот момент вас никто не должен видеть.

Если продажа действительно СРОЧНАЯ, как Вы говорите, и деньги нужны на альтернативное жилье, то следует обратить внимание на наиболее вероятных покупателей — соседей. Мы проадвали дачу, долго, безуспешно, но продали в концов соседям. Да, пришлось скинуть цену прилично, но вообще бы не продали, надо это учитывать. Соседи всегда хотят расширить свои владения.

И второе — подруга никак не могла продать квартиру, хотя это другое, но все же напишу, вдруг пригодится. Отчаялась. Приходили покупатели, и все что-то не устраивало. Онапригласила батуюшку освятить квартиру. После этого она продалась в течение 2 недель. Я не верю в такие вещи, но опыт близкого человека заставил поверить, это было.

Почему ваша квартира не продаётся?

Рынок недвижимости активен и не терпит промедлений. Но что если именно ваша квартира никак не находит своего покупателя? По мнению экспертов, такому зависанию объекта на рынке есть 5 основных причин.

1. Неадекватная цена

Профессионалы считают, что это одна из самых распространённых проблем. По мнению Пола Бивана, финансового консультанта крупного австралийского агентства, причина номер один, по которой жильё долго не продается, — это завышенные ожидания его обладателя. «Если владелец объекта хочет выручить нереально высокую сумму, его предложение так и зависнет на рынке до тех пор, пока он не снизит цену до уровня конкурентоспособной», — отмечает он.

Иллюстрация: Ирина Фатеева

2. Сначала вы заявили одну стоимость, но потом повысили её

Риелтор мельбурнского агентства Чай Митчелл сетует, что подобные ситуации на рынке недвижимости возникают всё чаще. Однако, по его мнению, если вы действительно хотите продать жильё, так делать точно не стоит. Случается, что владелец получает много откликов от потенциальных покупателей, готовых заплатить за объект заявленную цену, не торгуясь. И тогда собственник начинает думать, что продешевил, и поднимает стоимость. Но подобное решение напрочь отбивает у клиентов желание приобрести данную недвижимость, так как они начинают думать, что с ней что-то не так. И оказываются правы — что-то действительно не так. И это «что-то» — завышенные ожидания продавца.

3. Неправильная подача

Директор агентства по предпродажной подготовке недвижимости Кайли Хардинг работает стилистом в этой области уже 15 лет. Обычно она подготавливает жильё перед тем, как его выставят на продажу, делая объект максимально привлекательным для потенциального покупателя. Однако ей случается работать и с объектами, которые давно находятся на рынке, но не находят покупателей. Она убеждена, что такие, казалось бы, мелочи, как облупившаяся краска, потёртый ковролин, неопрятные ванная и кухня, пустые или, наоборот, загроможденные комнаты способны оттолкнуть потенциальных покупателей. «Инвесторы также обходят такие объекты стороной, потому что в дальнейшем они потребует слишком много вложений», — добавляет она.

Читайте так же:  Журнал учета медицинских осмотров работников образец

4. У вас недостаточно мотивации для продажи

Можете ли вы точно ответить на вопрос, почему продаете квартиру? Только честно. Если нет, значит вы недостаточно мотивированы (о том, что продавать и хотеть продать — это не одно и то же, мы уже писали). Риелтор агентства и по совместительству автор книг о рынке недвижимости Питер Хаттон считает, что это одна из основных причин, по которой ваша квартира остается незамеченной на оживлённом рынке: «Владелец, имеющий точную и четкую мотивацию, всегда чувствует, где баланс между его ожиданиями и ожиданиями покупателя».

5. Фотографии никуда не годятся

Первое впечатление, как известно, можно произвести лишь однажды. Потенциальный покупатель увидит вашу квартиру впервые на фотографиях в интернете, а значит, снимки должны быть исключительными, что, в силу специфики российского рынка недвижимости, нашим продавцам пока неочевидно и дико. «На рынке огромное количество предложений, поэтому, чтобы привлечь к себе внимание, очень важно, чтобы именно ваше жильё выглядело фантастическим», — рассказывает порталу Real Estate Кайли Хардинг. — «Ваша задача — заставить потенциального покупателя захотеть сделать следующий шаг и приехать на просмотр объекта».

Мы знаем, почему ваш загородный дом не продаётся

Эксперты агентства недвижимости Vysotsky Estate — о трёх типичных ошибках продавцов загородной недвижимости, которые уже невозможно исправить.

Шесть соток в дачном кооперативе от института или брусовой деревенский домик с туалетом на улице — глубокая психологическая травма нашего соотечественника. Советские граждане имели одно, а мечтали о другом — виллах и фазендах из мыльных опер. Потому, богатея, новый русский человек кидался во все тяжкие: играл в домостроителя, архитектора, ландшафтного дизайнера, геоинженера. Строили на зависть соседям, по личным проектам, «чтоб не как у всех». И никто не думал, что однажды эту недвижимость надо будет продать. Сейчас эти продавцы винят агентов по недвижимости — за неспособность вернуть вложенные деньги. Мы расскажем, в каких случаях это бессмысленно — ни риелторы, ни продавцы уже не в силах исправить этих фатальных ошибок.

Иллюстрация: Полина Васильева

1. Дешёвая локация и дорогой дом

«Тут прошло моё детство, так что купить участок мы с мужем решили именно здесь», — рассказывает супружеская пара, выстроившая на участке дом в 500 метров и вложившая в него много денег. Зачем? «Мы думали, дети будут ездить с внуками, а они, подлецы, теперь по заграницам катаются».

Идея создать «родовое гнездо» в месте, которое не стоит ничего — плохая идея. Как говорят лучшие мировые эксперты, цена недвижимости определяется тремя L: location, location, location.

Запомните: нельзя строить дом в несколько раз дороже земельного участка. Если участок стоит 10 миллионов рублей, не стоит вкладывать в строительство дома 30 миллионов. Когда вы выйдете с этим проектом на рынок, он не будет стоить 40 миллионов, и уж тем более — 50-60. Практика показывает: те семьи, что мечтали собрать всех под одной крышей, в итоге продают дома с убытком.

2. Сам себе архитектор

Каждый раз, когда в фундамент нефункционального здания закладывается кирпич, где-то горько плачет один хороший архитектор. «Я сам нарисовал дом, каким его видел, а архитектор подкорректировал и сделал расчёты», — торжественно сообщает домовладелец о природе проекта своего дома. Но в домах «сам себе архитектор» до 70% площадей не используются для жизни. С другой стороны, когда наступает время продавать, владелец оценивает свой дом не функциональностью, а вложенными деньгами. Но покупателя дом, который кто-то строил под себя, не интересует.

Запомните: строить нужно по проектам, которые хорошо продаются. Мировая практика показывает: большинство домов продаются через десять лет. Если вы «рисуете проект» не думая о том, как его потом продадите, будьте уверены — там, через десять лет, вас ждут колоссальные убытки.

3. Несоблюдение пропорций и размеров

Дом в 500 метров на участке в 14 соток. Дом в 500 метров на участке в 1 Га. Дом в 4 этажа на участке в 30 соток. Как реагирует на такие диспропорции покупатель? Фразой «Зачем и кто это строил?».

Практика показывает: семья чаще всего живёт на одном, максимум — на двух этажах. Эксплуатационные расходы на содержание дома в 500 метров пугают покупателей. Уход за участком в 1 Га требует содержания персонала, которое влетает в дополнительную копеечку.

Каждый пятый дом в России сегодня продаётся недостроенным и неготовым к заезду. Почему? Потому что замахнулись на проект, который потом не смогли завершить. Отделка интерьера и мебель стоит столько же, сколько стоит «поставить» стены, окна и двери, накрыть дом крышей и развести отопление с электричеством. Когда продавец говорит, что «зато новый владелец всё сможет сделать под себя», знайте — так он неумело маскирует свой провал в расчётах.

Запомните: на рынке уже нет «новых русских», все покупатели научились считать деньги на содержание. Семья из супругов, двух-трёх детей и няня свободно размещаются в доме на 350 метров. Обращайте внимание на эргономику при проектировании дома, создавайте функциональные пространства, рассчитывайте нормы на отопление и содержание. Изучите не российскую, а мировую практику строительства в схожих климатических зонах. Пропорции дома и участка отдайте на просчёт профессионалам, но не забывайте про первый пункт нашего списка — нельзя строить дом в несколько раз дороже земельного участка.

Тоже про то же

Видео (кликните для воспроизведения).

Могут ли сожители в “гражданском” браке претендовать на наследство? Разбираемся вместе с экспертами-юристами.

Источники


  1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  2. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

  3. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
Что делать если долго не продается дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here