Через какое время можно передарить подаренную квартиру

Полезная правовая информация по теме: "Через какое время можно передарить подаренную квартиру" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Описание. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной. Особенности повторного дарения квартиры. Стоимость повторного дарения. Отмена дарственной. Порядок оформления отмены дарения.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной обратно дарителю либо другому лицу? Гражданское законодательство не ограничивает права собственников по распоряжению недвижимостью, находящейся в их владении. Однако при повторном дарении необходимо учитывать некоторые факторы, которые могут ограничить указанное право собственников.

Особенности дарения полученной в дар квартиры

Можно ли передарить подаренную квартиру? Чтобы передарить квартиру необходимо составить ещё одну дарственную. Статус подаренной квартиры после официальной регистрации одаренным лицом своего правомочия в Росреестре изменяется. Теперь право распоряжения квартирой переходит одаренному лицу.

Таким образом, одаренное лицо может по своему усмотрению распоряжаться квартирой, но лишь в порядке, определённом гражданским законодательством. Нормы закона устанавливают, что дарение является гражданско-правовым соглашением, при котором одно лицо передаёт другому своё имущество безвозмездно. Так что передарить дарственную вполне возможно.

При повторном дарении осуществляется указанное правило следующим образом:

  • удостоверяется право одаренного лица на квартиру;
  • удостоверяется его личность;
  • устанавливается личность нового одаряемого лица;
  • составляется дарственная с внесением вышеуказанных сведений и данных о квартире;
  • дарение передаётся новому одариваемому лицу.

Чтобы дарственная была легитимной, правомочия дарителя должны быть удостоверены следующими документами:

  • дарственная, по которой он получил жильё;
  • выписка о правомочии собственности из Росреестра.

Нелегитимный собственник, то есть лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё правомочие на недвижимость, не вправе подарить её. Составленная таким лицом дарственная не принимается в Росреестре, а в случае регистрации может быть оспорена любым заинтересованным лицом.

Очень важно в точности соблюдать порядок передачи дара. Если он будет нарушен, это вызовет недействительность сделки, так что и лицо, подарившее жильё, и одаряемое лицо не достигнут ожидаемого от такой сделки результата.

Особенности дарственной как вида гражданской сделки

При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.

Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.

По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

После получения квартиры через оформление дарственной у получателя возникает много вопросов о том, как пользоваться полученными метрами и можно ли продавать подаренную жилплощадь.

Ответы на свои вопросы можно найти в приведенной статье, которая раскрывает все тонкости распоряжения подаренной квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О плюсах и минусах дарения жилплощади, а также о том, что лучше: дарение или завещание, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода.

О возможности

Можно ли продать дарственную жилплощадь?

Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

Чтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

    в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;

при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;

после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;

  • после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.
  • Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

    [3]

    Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

    О порядке дарения жилья и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

    Через какое время?

    Сразу после дарения осуществить продажу жилья нельзя, так как еще не были улажены другие формальности проведенной сделки.

    Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать жилье, полученное по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.

    Это связано с тем, что контролирующие органы требуют отчитаться о получении новых жилых метров во избежание выселения из жилого помещения людей, состоящих в категории социально незащищенных.

    Получают свидетельство о собственности, предоставляя обязательный пакет документов в ФРС.

    В список входят следующие бумаги:

      паспорт нового получателя жилого помещения;

    заявление на получение свидетельства;

  • документы, подтверждающие собственность жилыми метрами дарителя.
  • После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции.

    Читайте так же:  Как правильно оформить отказ от наследства

    В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг.

    Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

    О том, стоит ли брать жилье с обременением в подарок, например, ипотечную или с правом пожизненного проживания дарителя, можно узнать на нашем сайте. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении жилплощади.

    Если даритель жив

    Можно ли осуществить продажу подаренного жилья, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений.

    Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

    Стоит понимать, что после подписания дарственной и вручения свидетельства о собственности другому лицу, прежний жилец может быть выселен из принадлежащего ранее ему жилья.

    Оспорить дарственную фактически невозможно.

    Если имеются какие-то сложности с проведением сделки купли-продажи, можно обратиться за консультацией к специалисту.

    Юрист сможет не только сориентировать вас, но и составить грамотный план действия в конкретной ситуации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

    Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

    Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

    Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

    Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

    • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
    • обещание передать имущество после своей смерти;
    • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
    • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
    • передача в дар арестованного судом имущества;
    • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
    • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

    Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

    • супруги между собой, дети и их родители;
    • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
    • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

    Основания и причины

    Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

    1. по инициативе или согласию одаряемого;
    2. по личной инициативе дарителя;
    3. вследствие признания соглашения недействительным.

    Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

    По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

    • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
    • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
    • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
    • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

    Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

    Пошаговая инструкция по возврату

    Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

    1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
    2. заверить отказ у нотариуса;
    3. отнести документ государственному регистратору.

    Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

    1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
    2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
    3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора
    Читайте так же:  Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

    В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

    Возврат после регистрации договора

    Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

    Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

    1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
    2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
    3. подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
    4. выиграть суд и вернуть свою квартиру.

    Особенности и нюансы

    Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

    Право отмены дарения вследствие смерти

    Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт. Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

    Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

    Срок — один из важнейших аспектов, которые стоит учитывать при расторжении договора. После истечения срока исковой давности суд в праве отказать в рассмотрении иска. Для договора дарения установлен исковой срок продолжительностью в три года. В течении срока исковой давности договор дарения может быть оспорен в судебном порядке его сторонами. Срок исковой давности начинается с дня вступление договора в силу (фактически, с момента его государственной регистрации).

    Возмещение вреда, причиненного дарением

    Даритель должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках квартиры если они могут навредить жизни и здоровью нового владельца. Так если одаряемый получит увечья в результате обвала аварийного дома, в котором получил квартиру, то он вправе требовать возмещения нанесенного ему ущерба.

    Объект дарения должен быть возвращен дарителю в таком же состоянии, в котором пребывал до момента передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может потребовать одариваемого возместить ущерб, если состояние недвижимости ухудшилось. Этой возможностью сложно воспользоваться на практике, ведь факт причинение ущерба предстоит доказать в суде.

    Правильная оценка стоимости квартиры

    При оценке дарителю не стоит намеренно занижать стоимость квартиры и нужно максимально точно описать ее состояние, чтобы в случае расторжения договора претендовать на компенсацию понесенных затрат.

    Можно ли подарить подаренную квартиру, если даритель жив?

    Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной. Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.

    Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

    Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?

    Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.

    После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.

    Объект можно передарить бесконечное количество раз. Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.

    Договор дарения должен содержать ключевые условия:

    • Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
    • Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
    • Даритель — также индивидуальные параметры человека;
    • Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.
    Читайте так же:  Как написать завещание

    За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.

    Размер госпошлины

    Пошлина нотариусу в случае дарения:
    • Близкому родственнику равна 0,2 % от размера сделки — т. е. стоимости объекта дарения, и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
    • Если подарок оценивается в стоимость до 1 000 000 рублей и даётся постороннему человек, то пошлина будет равна 4 % от размера сделки и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
    • Постороннему лицу при стоимости объекта от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — пошлина составит 7 000 и 0,2% от части, превышающей 1 000 000;
    • Постороннему лицу при стоимости свыше 10 000 000 рублей — нужно заплатить 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

    Например, Молодцов Дмитрий решил подарить имеющуюся у него квартиру дочери. Стоимость квартиры 2 000 000. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, то пошлина нотариусу составит: 2 000 000 х 0,2% = 4 000 + фиксированные 3 000 = 7 000. А также нужно заплатить за дополнительные расходы ещё от 1 000 до 10 000 рублей. В итоге нотариусу уйдут 8000-17000 рублей.

    Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей. Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 + 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.

    Через какое время можно подарить подаренную квартиру?

    Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки. Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет. Обычно о ней заботятся как раз при возникновении перспективы каких-либо операций с недвижимостью.

    [1]

    Что это значит:

    1. Человеку подарена квартира путём заключения дарственной.
    2. Дарственную заверили у нотариуса.
    3. С документами на жильё и дарственной дарополучатель обращается в МФЦ и подаёт заявление на регистрацию нового собственника (документы на оформление квартиры в собственность вот тут).
    4. МФЦ обрабатывает запрос в течение 5-12 дней.
    5. В реестр ЕГРН вносится запись о переходе прав.
    6. Заявитель забирает выписку о зарегистрированном праве.

    С этого момента новый хозяин может распоряжаться квартирой так, как пожелает, — в т.ч. подарить другому лицу.

    Таким образом с момента дарения ждать придётся минимум 5-12 рабочих дней, а если затянуть с регистрацией в Росреестре — дольше.

    Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?

    Любое имущество или его часть, являющиеся собственностью определённого лица, находится в его власти — он может распоряжаться им как угодно, в т.ч. передать безвозмездно любому физическому и юридическому лицу.

    Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?

    Вернуть подарок можно 2 способами:
    1. Признать дарственную недействительной — и тогда все правовые последствия по ней аннулируются;
    2. Передарить имущество обратно путём заключения нового договора.

    Первый случай возможен только через суд и только при наличии обстоятельств, из-за которых соглашение становится ничтожным, — например, обман или принуждение к сделке, сокрытие важных фактов и т. д.

    Во втором случае заключается обычный договор дарения с указанием доли в дроби или в процентах. Можно подарить и натуральную долю — определённую комнату в квартире, но для этого сначала нужно выделить натуральные части (возможно, с разделением счетов): это можно сделать по мирному соглашению между всеми совладельцами квартиры либо через суд. Как разделить счета в приватизированной квартире, мы уже писали в отдельной статье.

    Затем в МФЦ подаются:

    • договор дарения;
    • предыдущий договор дарения, по которому даритель получил объект;
    • выписка или свидетельство о праве собственности;
    • паспорт получателя квартиры;
    • технические документы — техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть);
    • квитанция об оплаченной госпошлине.

    За внесение в ЕГРН записи о новом праве нужно заплатить 2000 рублей, что указано в Налоговом кодексе России.

    Порядок дарения недвижимости между родственниками разъясняет юрист:

    Заключение

    После прохождения процедуры внесения записи о новом праве в Росреестре человек, которому в подарок досталась квартира, вправе передарить её любому лицу и даже обратно дарителю. Внесение записи о новом хозяине оформляется в МФЦ и занимает 1-2 недели. По результатам владелец получает соответствующую выписку.

    Платят ли налог за приватизированную квартиру пенсионеры читайте в этой нашей статье.

    [2]

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

    Можно ли передарить подаренную квартиру?

    Процедура дарения квартиры — это передача прав собственности на неё на безвозмездной основе. Очень часто договор дарения составляется между близкими или дальними родственниками. Бывают, ситуации, когда подаренный объект недвижимости хотят передарить третьим лицам или же вернуть его первоначальному собственнику на условиях такого же договора. Законом Российской Федерации не запрещено передаривать квартиру. Но, с данной процедурой связано множество нюансов, которые далее будут рассмотрены в статье.

    Как передарить квартиру дарителю?

    Новоиспечённые владельцы объекта недвижимости иногда задают вопрос о том, можно ли передарить квартиру дарителю. Такие ситуации также могут возникнуть в связи с разными жизненными обстоятельствами. С точки зрения законодательства такую процедуру можно осуществить, но с ней связан ряд определённых нюансов.

    Гражданин, которому передали права собственности на объекте недвижимости, вправе самостоятельно выбирать кандидата, которому можно его передарить. Но, законом Российской Федерации предусмотрено несколько категорий граждан, которые не имеют права получать недвижимость по договору дарения:

    • государственные служащие;
    • работники муниципальных организаций;
    • сотрудники учебных, воспитательных и лечебных заведений.

    Родственники и клиенты этих категорий граждан не имеют право дарить им недвижимость.

    Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации передарить квартиру дарителю можно в таких случаях:

    • когда даритель самостоятельно потребовал вернуть его подарок. Но, для этого необходимо получить соответствующее решение суда;
    • когда одаряемый самостоятельно решил передарить объект недвижимости обратно;
    • если договор дарения признали недействительным в суде.
    Читайте так же:  Как подать на алименты на мать

    Чтобы вернуть подаренную недвижимость, достаточно пройти стандартную процедуру оформления соответствующих документов.

    Есть ли возможность у одаряемого передарить квартиру?

    В Главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется вопрос о том, можно ли передарить дарственную квартиру. Чтобы подарить квартиру, необходимо составить соответствующий договор.

    Дарственный договор — это договор, в котором регламентируется процедура передачи прав собственности на объект недвижимости на безвозмездной основе. Это понятие прописано в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    После того как дарственный договор будет оформлен и вступит в юридическую силу, бывший владелец теряет все права на объект недвижимости, а новый собственник их обретает. Новоиспечённый владелец подаренного жилья может владеть им и распоряжаться на своё усмотрение.

    То есть, если гражданин получает все права на объект недвижимости, он имеет право распоряжаться его дальнейшей судьбой. Он может сдавать подаренный объект в аренду, продавать его, передавать по наследству или же дарить.

    Передарить квартиру возможно. Но, для этого необходимо составлять новый дарственный договор, в котором укажут текущего владельца объекта недвижимости и одаряемую сторону. Если квартиру будут передаривать дарителю, то старый договор также не подойдёт. Это новая процедура, соответственно на неё составляются новые документы.

    После того, как новый договор приобретает юридическую силу, третье лицо станет полноправным новым владельцем объекта недвижимости. Оно также вправе распоряжаться им исходя из своих интересов.

    Передаривать квартиру можно неограниченное количество раз. Но, для этого необходимо составлять новые договора и регистрировать их в Росреестре.

    Отдельного понятия передарение законодательством не выведено. Такую процедуру регламентирует 32 Глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Ограничений по периоду оформления процедуры передарения законом также не предусмотрено. Как только будет получена справка из ЕГРН о наличии прав собственности у нового владельца, он имеет право подарить свои владения третьему лицу.

    Стоит учесть, что в договоре дарения могут быть прописаны различные условия на усмотрение текущего владельца объекта недвижимости. Например, в договоре может быть прописано условие, что одаряемый граждан получит права собственности на квартиру только после смерти дарителя. То есть, передарить квартиру можно будет только после выполнения таких условий договора. Нередко прописываются условия о том, что вступить в права собственности можно только после получения диплома о высшем образовании или заключения брака.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Как происходит процедура дарения квартиры?

    Для того чтобы передарить квартиру, необходимо составить дарственный договор. В нём прописывают информацию о дарителе, человеке, которому будут дарить квартиру, и объекте дарения.

    Дарственный договор необходимо заверить у нотариуса. В противном случае он не будет иметь юридической силы. Также необходимо зарегистрировать права собственности нового владельца квартиры. Сделать это можно в МФЦ по месту расположения объекта или же в Росреестре. Есть несколько способов для того, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности:

    • отправить по почте;
    • заполнить электронную форму в интернете;
    • воспользоваться порталом Госуслуги;
    • прийти в отделение МФЦ или Росреестра лично.

    Вместе с заявлением о регистрации сторон сделки необходимо подать следующие документы:

    • паспорта граждан Российской Федерации обеих сторон договора;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
    • документы, которые подтверждают наличие прав собственности на объект дарения (выписка из ЕГРН или свидетельство);
    • документы, которые устанавливают права на объект дарения.

    Данные об уплате государственной пошлины будут занесены в электронную базу. Но, лучше прикрепить квитанцию ко всем документам, чтобы не возникло дополнительных недоразумений. В заявлении необходимо указать перечень прикрепляемых документов.

    Сколько стоит дарение квартиры?

    Чтобы передарить подаренную квартиру, необходимо быть готовым понести определенные расходы. Для оформления такой сделки необходимо оплатить:

    • услуги нотариуса;
    • государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.;
    • подоходный налог в размере 13%.

    Поскольку дарение квартиры — это появление экономической выгоды для её нового владельца по договору дарственной, он обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В самом договоре лучше не прописывать рыночную цену квартиры, так как она будет учитываться при расчете размера налога к выплате.

    Подоходный налог на подаренный объект недвижимости обычно составляет немалую сумму. Для того чтобы его не платить, люди иногда составляют фиктивный договор купли-продажи. Но, такой вариант подходит не во всех случаях.

    Также если объект недвижимости дарится близкому родственнику, то ему не нужно платить подоходный налог. Такими родственниками являются дети, родители, братья и сестры, супруги.

    Если недвижимость дарится супругу, то тут есть небольшое преимущество. В случае, когда квартира не была совместно нажитым имуществом, при разводе она в полном объеме переходит в собственность одаряемому супругу.

    Все расходы на оформление процедуры дарения обязан покрыть одаряемый, ведь он получает выгоду от этого.

    Нюансы в процедуре

    Чтобы полностью разобраться с вопросом о том, можно ли передарить подаренную квартиру, необходимо рассмотреть некоторые правовые нюансы в данной процедуре.

    В данном случае необходимо учесть такие нюансы:

    • дарственный договор можно аннулировать не позднее трех лет после его вступления в юридическую силу. Для этого необходимо доказать, что данный документ был составлен нечестным путём;
    • вместо одаряемого, во время заключения договора, может присутствовать его представитель, на которого оформлено нотариальное разрешение;
    • дарственный договор заключается в трёх экземплярах, один из которых будет храниться в Росреестре;
    • при дарении объекта недвижимости несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, его опекун должен дать своё согласие на заключение подобной сделки.
    Читайте так же:  Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

    Также стоит учесть, когда объектом дарения является часть квартиры или дома, который имеет несколько владельцев, необходимо получить письменное согласие от других собственников на заключение договора дарения.

    Процедура дарения объекта недвижимости не имеет сложностей. Самым важным этапом является составление договора дарения. Важным нюансом является то, что первый даритель имеет право оспаривать действия нового владельца квартиры, если посчитает их неправомочными.

    Если подать некорректно составленный дарственный договор или неполный перечень документов в МФЦ или Росреестр, в регистрации прав собственности могут отказать. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сразу обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной

    Получение жилья в собственность – это мечта большинства граждан, особенно, если квартиру дарят. При этом может возникнуть множество вопросов и проблемных ситуаций. В частности, может появиться необходимость переоформить жилье на третье лицо. В связи с этим возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, другому человеку или обратно дарителю.

    Нормативное обоснование передарения квартиры

    Передача на безвозмездной основе объекта недвижимости возможности путем заключения договора дарения. После его подписания у бывшего собственника теряется право владения на квартиру, а у нынешнего – появляется.

    С момента вступления соглашения в силу одаряемый получает право полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. Одним из правомочий в отношений подарка явялется возможность передарения квартиры как при жизни дарителя, так и после его смерти.

    Для запуска механизма переоформления квартиры необходимо знать, через какое время можно провести процедуру заключения нового договора и какие условия в нем должны содержаться.

    По общему правилу, владелец имущества может совершать с объектом собственности любые действия, в том числе неоднократно передаривать свои вещи путем заключения дарственных.

    Оформление договора о передарения объекта недвижимости

    Первый этапа процедуры дарения квартиры – составление договора дарения жилья. В соглашении необходимо указать стороны договора и объект дарения. Чтобы договор вступил в силу, он должен быть, подписан сторонами и заверен нотариально.

    После заключения соглашения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимое имущество. После этого можно переоформлять право собственности на объект дарения.

    Для регистрации договора нужно подготовить следующий пакет документов:

    • заявление от обеих сторон сделки, в котором будет зафиксировано их согласие на заключение договора;
    • копии паспортов дарителя и одаряемого;
    • квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
    • документы на объект дарения: паспорт кадастрового типа, выписка из Кадастровой Палаты (или БТИ);
    • бумаги, подтверждающие право владения на объект дарения;
    • справка о количестве прописанных в объекте недвижимости лиц из ЖЭУ или иного аналогичного органа.

    Читайте также:

    Особенности сделки по передарению объекта недвижимости

    Заключение договора дарения квартиры – односторонняя безвозмездная сделка, расторгнуть которую можно только при наличии веских оснований. Поэтому перед подписанием соглашения об отчуждения объекта недвижимости, необходимо изучить все возможные нюансы:

    1. Аннулировать сделку можно в течение срока исковой давности (три года). При этом даритель (или одаряемый) должен предоставить весомые доказательства в обоснование того, что договор подписывался под давлением, в мошеннических целях или побуждениях хулиганского характера.
    2. Если одаряемый не может в силу обстоятельств лично присутствовать при оформлении соглашения, он вправе привлечь к делу представителя (доверенного человека) путем составления соответствующей бумаги.
    3. Каждая сторона договора должна получить экземпляр соглашения о дарении. Еще одну бумаги необходимо отдать в Росреестр при государственной регистрации сделки.
    4. Если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный гражданин, согласие на подписание договора передарения оформляется от опекуна.

    Читайте также:

    Стоимость процедуры

    Договор дарения это безвозмездная сделка, которую можно заключать неограниченное количество раз. При этом сама процедура заключения сделки сопровождается рядом расходов.

    В перечень затрат включаются следующие расходы:

    • государственная пошлина за государственную регистрацию сделки в отношении объекта недвижимости;
    • пошлина, которая уплачивается за заверение договора в нотариальной конторе. Если нотариус также составляет сам текст соглашения, это оплачивается дополнительно;
    • налог за безвозмездное дарение квартиры. В текущем году размер налога составляет тринадцать процентов от цены объекта недвижимости. Налог уплачивается стороной, получающей право собственности на жилье. От уплаты денежных средств освобождаются стороны сделки, находящиеся в близком родстве (родители, дети, братья, дедушки, внуки и т.д.).

    Так как в настоящий период времени стоимость жилья сильно возросла, уплата тринадцатипроцентоного налога – немаленькая сумма. Поэтому если речь идет о передаче в собственность объекта недвижимости третьим лицам, не состоящим с дарителем в близком родстве, лучше всего оформить передачу квартиры путем заключения договора купли-продажи, а не дарения.

    Положительные аспекты заключения договора дарения

    Плюсами передачи объекта недвижимости в дар являются следующие моменты:

    1. Если квартира была подарена одному из супругов, при разводе и разделе имущества имущество остается у одаряемого и разделу не подлежит. Если имущество получено по договору купли-продажи в браке, оно будет поделено в равных долях.
    2. При заключении договора дарения даритель освобождается от уплаты подоходного налога, так как он выступает с передающей стороны.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    объекта недвижимости – это распространенная и довольно простая юридическая процедура. Для ее проведения необходимо только заключить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать его в Кадастровой Палате. Заключать сделки о передарении одного объекта можно неоднократно.

    Источники


    1. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    2. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

    3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
    Через какое время можно передарить подаренную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here