Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры

Полезная правовая информация по теме: "Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Что такое малосемейка?

Все семьи по своему счастливы, но вот в собственной квартире счастье они будут ощущать однозначно больше, а семья будет строиться более крепкой. Начать семейную жизнь в отдельной квартире получается далеко не у всех, но все же найти оптимальный вариант всегда есть возможность. Например, всегда можно начать с бюджетного варианта – малосемейки. Что такое малосемейка?

Многие покупатели, просматривая объявления о продаже квартир или общаясь с агентами по недвижимости, могут столкнуться с такими предложениями, как секции, гостинки, малосемейки. С первого взгляда кажется, будто малосемейка представляет собой общежитие. Но это не так.

Наиболее лучшим вариантом, конечно, является именно малосемейка. По сути, это однокомнатная квартира, которая имеет свой санузел, полноценную ванную, а также балкон и кухню. Единственным негативным фактом можно назвать то,что общая площадь такой квартиры действительно маленькая. В принципе, малосемейка – эта та же квартира в так называемой «хрущевке». Начали строиться малосемейки в 1980-х годах. Планировка и конструкция домов с малосемейками отличается от хрущевки только тем, что в малосемейках по восемь квартир на этаже, а в хрущевках – по четыре. Такие дома могут иметь пять, девять и двенадцать этажей. Причем, два последних варианта обязательно предполагают наличие лифта и мусоропровода. Подъезд в таких домах только один. Практически все квартиры, которые находятся на этаже – однокомнатные.

Все квартиры имеют свой санузел, как правило, совмещенный. Ванная в туалетной комнате обычно сидячая. Кухня по площади очень маленькая, но отдельная. Малосемейки бывают с балконами, размеры которых могут быть самыми различными. На современном рынке недвижимости малосемейки имеют широкий спрос среди тех, кто хочет обеспечить себя жильем эконом-класса. Однако, многие дома с малосемейками находятся в таких местах, которые расположены в местах с отличной и развитой транспортной развязкой и составляют конкуренцию однокомнатным квартирам, находящимся там, где не очень развитая инфраструктура.

Малосемейки, которые строились в начале 90-х годов прошлого века, находятся уже в домах, имеющих девять или двенадцать этажей. Их отличительной особенностью являются узкие окна и маленькие балкончики. Но их планировочные решения можно назвать идеальными для организации жизни молодых людей. Площади квартир-малосемеек варьируются от тринадцати до тридцати квадратных метров. Иногда встречаются кухни без окна, но там планировка построена таким образом, что от основной комнаты кухня отделяется перегородкой. Если говорить об актуальности малосемеек сегодня, то они действительно востребованы сегодня. И хотя жилое пространство не особо большое по площади, все же каждый сантиметр используется максимально правильно и рационально.

Если говорить об истории такого типа жилья, то изначально дома такого вида строились в качестве малосемейных общежитий. Именно отсюда пошло название «малосемейка». Такие квартиры полагались работникам заводов и предприятий. В те времена наблюдался особый дефицит жилой площади, поэтому предоставление ведомственного жилья становилось отличным способом мотивации сотрудников. Сегодня этот тип жилья можно с уверенностью назвать наиболее доступным и дешевым.

Планировки малосемеек бывают самыми различными. Но можно выделить основные их виды по площади.

Малосемейка 30 квадратных метров

Малосемейка 21 квадратных метров


Малосемейка 28 квадратных метров


Если перед покупателем стоит вопрос покупать или нет малосемейку, то первое, что приходит на ум – это миф о том, что в такой маленькой квартире невозможно организовать пространство красиво и рационально. Однако сегодня с таким широким ассортиментом строительных товаров и элементов декора даже очень маленькую квартиру можно превратить в лакомый кусочек уютного и комфортного жилого пространства. Достаточно просто взглянуть на фото малосемейки с необычным и оригинальным дизайном, чтобы понять, что даже в крошечной по площади квартире можно красиво жить.

Вообще, малосемейки можно с уверенностью сравнить со ставшими известными на современном рынке недвижимости квартирами-студиями. Такой тип жилья начал появляться на территории России в 1990-х годов и пришел с Запада, где творческая молодежь начала отказываться от внутренних стен.

Что такое гостинка и малосемейка

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это. Какое жилье выбрать для проживания и инвестиций? Квартира, малосемейка, студия и гостинка: понятие, характеристики. Чем они отличаются друг от друга?

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Читайте так же:  Компенсация за пользование долей в квартире

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Что такое гостинка

Гостинка и гостиница — слова однокоренные и имеют близкий смысл. Как и в гостинице, в гостинке предоставлено минимум удобств: комната для проживания и отдельное помещение под санузел: туалет с умывальной раковиной, иногда дополненный душем.

Вход в гостинку обычно ведет из общего коридора непосредственно в комнату. Как и в гостинице, кухни здесь не предусмотрено, такие дома не были газифицированы. Но в комнате могла быть выделена кухонная ниша или уголок со столом, на котором можно было устанавливать переносную электрическую плиту.

Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?

Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:

  1. Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
  2. Стандартная квартира — вид жилого помещения, имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.

Читайте также: завещание или дарственная на квартиру — что лучше?
Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?
Студия и квартира — в чем разница? Основные отличия:

  • Планировка. Студия имеет минимальное количество стен, в квартире же может быть неограниченное количество комнат.
  • Площадь. Студии в большинстве случаев располагают гораздо меньшей площадью, так как они предназначаются в основном для проживания одного или двух людей. Другое жилье, в свою очередь, располагает большей площадью, так как предусмотрены для проживания множества людей.
  • Владение. Жилье, которое располагает несколькими комнатами, может находиться в собственности у нескольких человек. Такой тип называют — «коммунальным». Так как студия является одним помещением без каких-либо разграничений, поделить её между собственниками нельзя.
  • Перепланировка. Сносить или выстраивать стены в другом месте в стандартных помещениях можно только после получения разрешения в определённых инстанциях. Такое правило необходимо, так как изменение планировки может привести к разрушению всего дома. В студиях же можно свободно возводить и перемещать различные перегородки, так как они не несут никакого вреда дому.
  • Стоимость. Так как студии в основном обладают меньшей площадью, их стоимость значительно ниже обычных жилых помещений. Так, в среднем стоимость студии на 30% ниже, чем стоимость обычной однокомнатной квартиры.

Сравнение гостинки и малосемейки

Что такое гостинка и малосемейка

Гостинка — это жилплощадь квартирного типа, имеющая размеры от 12 до 20 кв.м. Она имеет лишь две комнаты — жилую и санузел. Позволяет размещаться семье из двух человек, иногда с ребенком.
Малосемейка — это полноценная квартира, имеющая кухню, комнату и санузел с ванной. Размеры такой жилплощади составляют от 16 до 26 кв.м. В малосемейке имеется возможность устанавливать дополнительные перегородки, если планируется дополнительная комната для ребенка.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:

  1. Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров. В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел. Предназначена для проживания двух человек.
  2. Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня, а также санузел с ванной. Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров.

Читайте также: Отличия решения от определения суда — что это такое, в чем разница

Основные отличия представленных помещений:

  • Размер. Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
  • Перепланировка. В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
  • Стоимость. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
  • Предназначение. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.

Отличие «малосемеек» от «гостинок»

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Малосемейка — маленькая квартира

Малосемейка в отличие от гостинки имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами. Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.

Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает в себя:

  • небольшую прихожую;
  • комнату от 12 до 18 кв.м, имеющую выход на свой балкон;
  • кухню от 5,5 до 7 м;
  • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
  • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую. Но как уже сказано выше, к концу эпохи социализма малосемейка значительно подросла и улучшилась в планировке.

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Читайте так же:  Движение или остановка на полосе для маршрутных тс штраф

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

История рождения

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Разница в стоимости

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.

[3]

Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Читайте так же:  Как купить билет инвалиду ребенку на поезд

Отличие «малосемеек» от «гостинок»

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров.

Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

  • Наверное, самое большое преимущество малогабаритных квартир – это их рыночная цена. Хотя многое действительно зависит от ремонта и расположения дома, а также других факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.
  • Если вспомнить для чего строили дома с квартирами гостиничного типа, то становится очевидным еще одно их преимущество. В них временно должны были жить рабочие заводов, научные деятели, то есть люди, которым необходимо добираться до рабочих мест. А значит, строились такие дома в районах с отличной транспортной развязкой. Около таких домов всегда поблизости остановки или станции метро. Опять-таки, по этой же причине инфраструктура района будет на высоте.

Малосемейки имеют ряд преимуществ

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

  • Хорошие соседи. В таких домах очень высокая слышимость. А значит, Ваши постояльцы будут всегда слышать, что говорят и делают их, пусть временные, но соседи. Поэтому и Вам и постояльцам будет спокойнее, если соседи порядочные и доброжелательные люди.
  • Во избежание дискомфорта, в санузле лучше установить душевую кабину, взамен сидячей ванны.
  • Если квартира не имеет отдельной кухни, то в комнате нужно будет сделать хорошую вытяжку, установить кухонный шкафчик и плиту.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными. Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов. Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

«Малосемейка» — последний привет развитого социализма

На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений – «хрущевки» и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.

Что такое «малосемейка»?

К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.

От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:

  • Отдельные комнаты со своим санузлом.
  • Секции – чаще всего две комнаты с одной прихожей и общим санузлом.

Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.

К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.

Сложности владения «малосемейкой»

«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.

В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить приватизацию. В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.

Читайте так же:  Доверенность на оформление наследства

Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.

Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.

Что такое квартира-малосемейка?

В широком понимании малосемейка представляет собой многоквартирный дом, который состоит из большого числа однокомнатных малогабаритных квартир, в более узком — это само жилье в этом доме.

Такой формат получил распространение в советском строительстве в 1960-90 годах. Серия одноподъездных панельных домов гостиничного типа имеет технический этаж.

Подъезд располагается на одну сторону. В малосемейках до 5 этажей предусмотрен один пассажирский лифт. На одном этаже размещается до 20 жилых помещений.

Прочитав статью, вы не только узнаете, что такое квартира-малосемейка, но ознакомитесь с разновидностями такого жилья, квартирным планом, отличиями от гостинки и однокомнатной квартиры, ее преимуществами и недостатками.

Что значит малосемейка

Название «малосемейка» происходит от более полного «общежитие малосемейного типа». Такие дома строили многие предприятия для только созданных семей и молодых специалистов.

[2]

Миниатюрная квартира, но своя. Даже о такой «крошке» мечтали не только семьи, но и одинокие холостяки.

Особенности квартиры-малосемейки

Малосемейка является промежуточным типом жилья между комнатой в блоке общежития и отдельной квартирой. Такой формат предназначался для граждан и семей, которым не полагалось жилье по нормативам или не хватало квартир в обычных домах.

Дом малосемейного типа состоит из 5, 9 или 12 этажей. Материалом для постройки может служить кирпич или железобетонные панели. Конструкция дома напоминает «брежневки».

Проекты таких домов входили в состав таких серий, как:

Дом включает одну крупную секцию с подъездом коридорного типа, на котором с двух сторон располагается от 10 до 20 квартир.

В этом и заключается главное отличие многосекционных «брежневок» и «хрущевок», в которых не более 4-8 квартир на этаже. В 12-этажных домах, помимо пассажирского, имеется также грузовой лифт и мусоропровод.

Площадь квартир-малосемеек

Квартира-малосемейка состоит из жилой комнаты стандартного типа (от 16 до 20 м²) или уменьшенного типа (от 11 до 12 м²), отдельной кухни с уличным окном, совмещенного санузла с ванной и небольшой прихожей.

Некоторые проекты домов малосемейного типа состоят из 2-комнатных малогабаритных квартир (от 40 до 44 м²). Квартиры могут быть оборудованы кладовым помещением, балконом или лоджией (до 2-3 м²).

Общая площадь квартиры-малосемейки может иметь такую же квадратуру, что и типовая 1-комнатная квартира (от 29 до 40 м²).

Площадь квартиры-малосемейки с комнатой уменьшенного типа составляют от 21 до 26 м² (такой жилье иногда называют «малометражкой»).

План квартиры-малосемейки

Планировка малосемейки является примером компактности и простоты. Такое жилье подходит одиноким людям и семьям без детей со скромным достатком. Площади достаточно для проживания, имеется санузел, зато коммунальные платежи небольшие.

План квартиры-малосемейки хоть и является типовым, в различных проектах отличается. Комната может иметь нишу, выход на балкон, большое окно на улицу. Кухня может быть большой или миниатюрной.

Не только в комнате, но и на кухне может быть предусмотрен балкон. Санузел почти всегда совмещенный. Если в малосемейке 2 комнаты, одна из них может быть проходной.

Перед покупкой малогабаритной квартиры необходимо ознакомиться с ее техническим планом, чтобы после это не было сюрпризом для вас.

Преимущества и недостатки квартиры-малосемейки

У небольших квартир имеются свои плюсы и минусы. Все зависит от пожеланий покупателя.

Плюсы:

  • Это отдельное полноценное жилье с кухней и санузлом.
  • Доступное по стоимости.
  • Имеет хорошее расположение в спальном районе города.
  • Недорогой ремонт и быстрая уборка.
  • Большое количество вариантов дизайна.
  • Минусы:

    • Слишком малая квадратура.
    • Неудобный санузел (сидячая ванна, мало места под унитаз).
    • Не всегда приятный контингент соседей (пенсионеры, маргиналы, неблагополучные семьи).
    • Неухоженный подъезд.
    • Неблагоустроенная придомовая территория.
    • Отсутствие парковочных мест.

    Чем малосемейка отличается от гостинки

    И гостинка, и малосемейка начали активно возводиться в период советского строительного бума. Крупные компании с целью удержать на рабочих местах ценных сотрудников строили для них служебные квартиры.

    Люди с радостью соглашались жить в таком жилье, тем более, что параллельно можно было стоять в общей очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Гостинка похожа на гостиницу. В помещении имеется отдельная комната с совмещенным санузлом. Вход в гостинку начинается в общем коридоре. В квартирах такого типа нет кухни, просто жильцы сами обустраивали угол для стола и небольшой плиты.

    Площадь гостинки составляет от 10 до 15 м². Такой формат устраивал молодежь и смей без детей. Сейчас такие гостинки сохранились в старых районах. Жить на первых этажах домов с гостинками неудобно из-за повышенного уровня сырости в подвале.

    В целом, гостинки часто страдают от плесени и изобилия насекомых-паразитов. Через тонкие стены слышны соседские звуки. В слишком тесных комнатах можно установить минимум мебели и предметов интерьера. По большому счету, гостинка предназначена для ночлега.

    Малосемейка, в отличие от гостинки, является отдельной квартирой. Здесь имеется необходимое санитарное и инженерное оборудование, созданы условия для нормальной жизни. В квартирах-малосемейках можно поставить больше мебели.

    Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры

    Современная однокомнатная квартира может иметь площадь больше, чем четырехкомнатная. Но по установленным в государстве стандартам это уже отклонение.

    Читайте так же:  Как забрать заявление на алименты у приставов

    Основные отличия однокомнатной квартиры от малосемейки заключается в следующих нюансах:

    • тип дома отличается наличием нескольких подъездов, могут быть расположены с разных сторон;
    • квартиры располагаются максимум по 4-8 на этаже;
    • площадь однокомнатных квартир обычно больше, чем у малосемеек;
    • санузел раздельный;
    • коридор, кухня, лоджия также имеют более просторные помещения.

    На рынке недвижимости в 2019 году однокомнатные квартиры имеют большую стоимость, чем малосемейки. Если покупатель ограничен в бюджете, лучше выбрать малосемейку.

    Принципиального отличия между этими форматами жилья нет. И в первом, и во втором случае это отдельное благоустроенное жилье. Отличия состоят в том, что на этаже расположено больше малосемеек, и соседи не всегда приятные интеллигентные люди.

    Заключение

    Квартира-малосемейка — это удобное и недорогое жилье, но подходит не всем. Такой вариант устроит пожилых и одиноких людей, молодых семей без детей, молодых специалистов.

    Существуют не только однокомнатные малосемейки, но и двухкомнатные. Имеются планировки с балконами, кладовками.

    Малосемейка также может быть источником получения дополнительного дохода: если есть другое жилье, это можно сдавать в аренду.

    Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка — что лучше?

    Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией. В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.

    Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?

    Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:

    1. Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
    2. Стандартная квартира — вид жилого помещения, имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.

    Читайте также: завещание или дарственная на квартиру — что лучше?
    Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?

    Студия и квартира — в чем разница? Основные отличия:

    Чем отличается гостинка от малосемейки?

    Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:
    1. Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров. В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел. Предназначена для проживания двух человек.
    2. Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня, а также санузел с ванной. Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров.

    Основные отличия представленных помещений:

    • Размер. Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
    • Перепланировка. В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
    • Стоимость. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
    • Предназначение. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.

    Разница в стоимости

    Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.

    Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.

    В какую недвижимость выгоднее инвестировать?

    Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.

    [1]

    Рекомендуем прочитать: чем отличаются апартаменты от обычной квартиры — цены и налоги.

    Совместная собственность и долевая собственность — в чем разница? Ответ смотреть здесь.

    Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.

    Кому какое жилье подойдет лучше?

    Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.

    Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.

    Малосемейка — подходит для молодых семей из 3−4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.

    Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Видео: что лучше — студия или 1-комнатная квартира?

    Источники


    1. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

    2. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

    3. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
    Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here