Чек лист приемки квартиры в новостройке

Полезная правовая информация по теме: "Чек лист приемки квартиры в новостройке" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Чек лист приемки квартиры в новостройке – что нужно знать и на что обратить внимание

Чек лист приемки квартиры в новостройке – на что смотреть и сколько стоит услуга

Для того, чтобы проверить новое жильё на соответствие стандартам и соблюдение договора застройщиком, понадобится чек лист приемки квартиры в новостройке. Процесс приёмки проходит в несколько этапов, первый из которых – проверка документации.

Далее описано всё, но что стоит обратить внимание, а также подробные действия в случая выявления дефектов отделки и других нарушений. Вы можете с себя снять задачу осмотра помещений. Вместо этого оставьте заявку на сайте компании Хороший Ремонт. Услуга приёмки квартиры в Екатеринбурге стоит 1000 рублей.

Проверка документов

Обычно сверка документов проходит в офисе застройщика. Но осмотр может быть проведён и на строительном объекте. Дольщику необходимо предоставить паспорт, а также взять с собой оригинал договора. Если не получается прийти в офис лично, можно выписать нотариальную доверенность на доверенного человека. Для этого воспользуйтесь услугами нотариуса в вашем городе.

На этапе осмотра документов, застройщик может пойти на разные уловки и хитрости, лишь бы снять с себя ответственность за некачественно выполненные работы. Осторожно, если вас просят подписать акт приема-передачи, и вы ещё не были на объекте, ни в коем случае этого делать не нужно. Ни под каким предлогом: для экономии времени или под другим оправданием, этого делать не нужно.

Если сроки сорваны, необходимо добиваться денежной компенсации, на что дольщик имеет полное право. Все эти моменты прописаны в договоре. Внимательно прочитайте договор, прежде чем отправиться в офис к застройщику или на строительный объект. Споры можно решить в судебном порядке или урегулировать вопрос мирным путём, что чаще всего и происходит.

Осмотр дома

Первым делом осмотрите места общего пользования в многоквартирном доме. К таким местам относится подъезд. Если в общем имуществе выявлены недочёты, необходимо добиваться устранения найденных дефектов. Никаких трещин и отколотой плитки не должно быть. Сломанные двери, негерметичные или разбитые окна – это никуда не годится.

Обратите внимание насколько качественно оштукатурена и окрашена поверхность стен. Все стены должны быть ровными, на 100 % вертикальными. Если в доме есть лифт, стоит проверить и его. Неисправность лифтовой системы в новом доме – это не то, что хотелось бы видеть, переселяясь в новую квартиру.

В каждом подъезде должен быть рабочий лифт, это важно. Дополнительно многоквартирный дом может быть укомплектован грузовым лифтом. Проверяя подвальные помещения, обратите внимание на канализационные трубы и целостность систем водоснабжения. Всё должно быть сухо, никаких посторонних запахов не должно быть. Также проверьте исправность крыши и технического этажа, особенно если ваша квартира находится на верхнем этаже.

На что обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке

Далее рассмотрим, что проверять при приемке квартиры в новостройке. Переходя к самой квартире, важно не торопиться. Подойдите к вопросу очень тщательно, ведь вам там жить. Инспектируйте по факту, фиксируя все найденные нарушения.

Если вы переживаете, что не сможете обнаружить скрытых дефектов, позвоните в компанию Хороший ремонт, мы поможем провести осмотр по всем строительным стандартам. Цена услуги осмотра и приёмки квартиры составляет 1000 рублей.

Показания счётчиков

Счётчики могут располагаться внутри квартиры или в подъезде на лестничной клетке. Запишите или сфотографируйте показания. Сами номера счётчиков необходимо сверить с паспортными данными. Несоответствие, другой номер счётчика – это серьёзное нарушение.

[1]

Двери

Необходимо, чтобы дверная система работала исправно. Дверь должна плотно и без особых усилий закрываться и открываться. В конструкции двери обязательно важно чтобы присутствовал врезной замок.

Полы

Поверхность пола должна быть максимально ровной. Проверить горизонтальную плоскость можно с помощью строительного уровня. Также для целей контроля горизонтали используйте лазерный нивелир. На поверхности не должны присутствовать воздушные пузыри, пустоты, расслоения и другие дефекты. Простучите площадь молотком, только не очень сильно, чтобы не повредить пол. Полый звук будет заметно отличаться, и является дефектом.

Стены

Отклонение стены по вертикали не должно превышать 5 мм. Стены должны быть выстроены согласно плану. Любые отклонения от перепланировки недопустимы. Контролируйте площадь стен, измеряя ширину и высоту, и преумножая эти два показателя.

Потолки

Самая частая проблема – это трещины на потолке, а также пустоты и явные перепады. Также очень важно контролировать высоту потолков, она должна соответствовать заявленной в документах. Все стыки между плитами должны быть плотно заделаны.

Окна

Убедитесь в целостности стеклопакетов. Осмотрите окна в комнатах и на лоджии. Недопустимы трещины и неисправность ручек. Створки должны плотно прилегать и легко закрываться. Чтобы влага не попадала внутрь квартиры, на лоджии должен быть установлен козырёк.

Электрика

Электрическая цепь обязана быть исправной. Всё должно работать, включая розетки и дверной звонок. Чтобы протестировать электрику, понадобится тестер. Вкрутите лампочки в цоколи, убедитесь, что они светят.

Коммуникации

С кранов не должна капать вода. То же самое касается и труб. Радиаторы должны быть установлены надёжно. Вентиляция обязана работать, контролируйте воздушные потоки с помощью дыма или другим способом.

Отделка

Наличие чистовой отделки должно быть оговорено в договоре. Если финишная отделка предусмотрена договором, тогда контролируйте её качество. Чтобы быть уверенным, что всё сделано по технологии, обратитесь в компанию Хороший Ремонт. Для вас мы проведём полную проверку. Услуга приёмки стоит 1000 рублей.

Подписание акта

Если квартира соответствует требованиям, в таком случае необходимо подписать акт приема-передачи. При обратном исходе, важно составить дефектный акт. Подробнее о составлении актов и нюансах приема, читайте в статье приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание.

В конце сказано

В данной статье описан чек лист приемки квартиры в новостройке. Теперь вы знаете что проверять и на что обратит внимание. Если вам нужна помощь, оставьте заявку на сайте компании Хороший Ремонт.

Приёмка квартиры
с предчистовой отделкой
60 руб./м 2

Особенности приёмки квартир с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка подразумевает подготовку стен, в некоторых случаях, потолка под финишную отделку. Это означает, что наиболее затратная работа проведена, и остается только благоустроить помещения.

Предчистовая отделка включает в себя выполненную стяжку, разведенную электрику, установленные подоконники и откосы. Стены отштукатурены, отшпатлеваны и готовы для проведения финишных работ.

Во время обследования квартиры специалисты «СитиПроф» проконтролируют:

  • розетоки и включатели;
  • работоспособность автоматов;
  • правильную работу системы отоплениия и вытяжки;
  • качество окон и витражей;
  • стояки канализации, а также горячего и холодного водоснабжения;
  • уровень полов, потолков, стен;
  • входную дверь.
Читайте так же:  Что значит дду при покупке квартиры

  • Окна
    Проверяется: правильность установки и целостность рам; работоспособность фурнитуры; целостность стеклопакетов; наличие всех элементов; правильность установки подоконников и откосов.
  • Витражное остекление
    Проверятся: витражное остекление на наличие течи; целостность стекл и профиля; работоспособность фурнитуры; наличие всех элементов.
  • Ровность стен
    Проверяется: отклонение от вертикали всех стен; наличие местных неровностей, повреждений; отклонение от строительных осей.
  • Ровность полов
    Проверяется: отклонение от горизонтали всех полов; наличие местных неровностней, наплывов, выкрашивания.
  • Электрика
    Проверяется: звонок, розетки, освещение, срабатывание автоматов, счётчик, заземление, правильность разводки.
  • Сантехника
    Проверяются: стояки ГВС и ХВС; канализационные стояки; правильность сборки узлов вывода водоснабжения; запорная арматура, счетчики; целостность.
  • Система отопления
    Проверяется: работоспособность; комплектация; правильность установки; наличие течи; целостность.
  • Вентиляция
    Проверяется: функционирование вытяжки; скорость и направления потока воздуха.
  • Входная дверь
    Проверяется: правильность установки; работоспособность замков; комплектация; целостность.
  • Предчистовая отделка
    Проверяется: качество выполнения штукатурных и шпатлёвочных работ.

Как проводить осмотр квартиры?

Нужно учесть в процессе приёмки квартиры такие основные моменты:

Пол и стены

Не должно быть трещин и неровностей. Ровность пола и стен проверяется с помощью уровня. Не должно быть каких-либо отслоений.

Окна и двери

Их легко открывать, в то же время, они плотно закрываются. Отсутствуют повреждений на стеклопакетах и рамах.

Отопительная система

Радиаторы целы, надежно закреплены, отсутствуют следы протечек.

Электрообеспечение

Нужно проверить работоспособность розеток, проводки и наличие выводов для установки осветительных устройств. Также особое внимание стоит уделить тому, насколько прочно установлены розетки.

Канализация и водопровод

Трубы без ржавчины, повреждений и протечек воды. Гидроизоляция обязательна для ванной комнаты и санузла.

Вентиляция

Исправность вентиляции проконтролировать просто: к отверстию подносят небольшой бумажный лист. Вентиляция работает правильно, если он прилипает к решетке.

Квалифицированная помощь в приёмке квартиры с предчистовой отделкой

Некоторые недостатки строительства заметить невооруженным глазом просто невозможно. Лучше всего воспользоваться услугами экспертов, выводы которых будут официальным подтверждением ошибок строителей.

Однажды заказав услугу экспертной компании, клиент гарантированно сэкономит на устранении дефектов, которые не были бы учтены заказчиком при самостоятельном осмотре.

Сотрудник «СитиПроф» поможет составить документы, которые помогут ему обосновать недочеты строителей. Акт приемки-передачи подписывается только после устранения недоделок.

Приёмка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Содержание

Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?

Вам предстоит принять квартиру в два этапа:

Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов.

Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.

Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.

Когда приходить на подписание акта приемки?

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону.

Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.

Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем. И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.

Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?

Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.

Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:

Блокнот и ручку: записывать недочёты.

Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки.

Лампочку: проверить цоколи.

Фонарик: просматривать тёмные места.

Кусок мела: обводить недочеты.

Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах

Прави́ло и уровень (или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен.

Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола.

Ведите подробные записи по ходу осмотра. Так будет легче составить дефектную ведомость.

Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?

Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.

Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.

Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.

2. Квартира

Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.

3. Входная дверь

Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.

Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.

Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются.

Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.

Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке.

Читайте так же:  Как начать работать торговым представителем без опыта

Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.

Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика.

Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.

Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров).

Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце).

Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.

8. Электрика

В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант.

Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её.

Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.

9. Отопление

Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.

10. Вентиляция

Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.

11. Водоснабжение и водоотведение

Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.

12. Площадь

На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают.

Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.

Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой. В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.

Что делать с найденными недочётами?

Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».

Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:

Исправить всё своими силами.

Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.

В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.

Подписывать ли акт приёма-передачи?

Нет, если вы нашли существенные недочёты. К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.

Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе через 2 месяца передать вам квартиру без вашего согласия.

Как исправляют недочёты

Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.

[2]

Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

Разберем здесь, что есть чек лист приемки квартиры в новостройке и где его взять

Видео (кликните для воспроизведения).

При подготовке составления чек-листа приемки квартиры в новостройке учитывался опыт проверки качества квартир в построенных ЖК, который нарабатывался нами и нашими коллегами более 10 лет. Этот материал о приемке кардинально отличается от того, что вы, возможно, уже могли найти в сети, потому, что вопрос не только освящен полностью, но и выражает не стандартную позицию к составлению и применению чек-листа.

Ну а теперь, давайте с вами разберем по пунктам порядок применения чек листа, отличие для квартир с отделкой и без отделки и, вообще, как проверять и принимать квартиру по инструкции.

Начать, пожалуй, стоит того, чтобы разделить понятия чек листа по приемке квартиры в новостройке на две разных категории.

  • Первая категория — это чек-лист организации самого процесса приемки. И, пожалуй, что он будет даже более важен, нежели 2-я категория.
  • Вторая категория — это инструкция непосредственного процесса проверки соответствия качества выполненных работ нормативным значениям.

И, как правило, в большинстве статей освещают именно вторую категорию, необоснованно обходя вниманием первую.

Между тем, именно понимание самого процесса от начала (сдачи дома в эксплуатацию) до конца (получение качественного жилья) является залогом успешного и уверенного общения с представителем застройщика.

Получив бесплатную консультацию эксперта вы узнаете, как можно скачать чек-лист «схема действия покупателя или дольщика» (организационный),а также получить вместе с ним пояснения, прядок прохождения документов, сроки и полный пакет документов для приемки квартиры

О второй категории — инструкции по приемке качества, мы поговорим чуть ниже.

Следующим важным фактором, который тоже выделен специальный файл, в составе пакета, является порядок документооборота.

Вы найдете там сроки, в которые необходимо посылать или подписывать те или иные документы, бланки которых уже имеются в пакете.

Во-первых, конечно же надо подписать и отправить уведомление о готовности принять квартиру. При этом не совершить ошибок, о которых поговорим ниже. Случай, когда застройщик приглашает вас на приемку, а уведомление не подписано, мы оговорили в статье Прием квартиры в новостройке – не стандартный подход . Во всех иных случаях этот документ лучше подписать (тем более, что бланк заполнить не составит труда).

Чем раньше после сдачи дома в эксплуатацию вы договоритесь о времени осмотра или приемки, тем в более выгодной ситуации находитесь именно вы, поскольку время для маневра будет.

Все подробности и некоторые тонкости и секреты вы найдете в файле «Документооборот при приемке квартиры» в составе пакета.

Какие ошибки совершают дольщики и покупатели квартиры при осмотре и проверке качества наиболее часто? Остановимся на этом еще раз, поскольку лучше, если о них вы будете помнить:

  1. Проходит слишком много времени после сдачи дома в эксплуатацию. В оставшееся время покупатель квартиры оказывается в состояние цейтнота. А в худшем случае застройщик подписывает акт приемки передачи квартиры в одностороннем порядке.
  2. Дольщики или покупатели принимаю предлагаемую им застройщиком модель проведение процедуры приемки качества квартиры.
  3. Момент проведения осмотра и приемки качества новые квартиры покупатель или дольщик общается и высказывает свои претензии лицу, не подтвердившему ему свои полномочия в качестве представителя застройщика.
  4. Процедура осмотра выявления строительных недоделок проходит без должного документального оформления
  5. Не соблюдаются сроки, регламентирующие порядок прохождения документов
  6. При проведении приемки дольщики полагаются на свое субъективное мнение, слушают форумчан и других покупателей, принимают за истину опубликованные в сети материалы «неизвестных художников»
Читайте так же:  Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора пошаговая инструкция

Надеемся, что бесплатная консультация и наличие документов на руках поможет избежать вам этих ошибок.

Если ваш первичный организационный этап прошёл успешно, то скоро пора переходить непосредственно к осмотру и составлению акта приемки. Мы называем это актом проверки соответствия принимаемых параметров. И именно эта форма специально была разработана для удобства клиентов, обращающихся за экспертной поддержкой удалённо. Заполнение этого бланка является по сути чек листом всей приемки. К приведенным здесь образец заполнения такого Бланка. Скачать бланк можно будет после консультации эксперта.

Мы работаем над тем, чтобы вывести уровень качества строительства на более высокий, что диктует необходимость продвижения и популяризации групп в социальных сообществах. В них участники делятся своими проблемами и знакомятся как с существующими проблемами других людей, так и с методами борьбы зарвавшимися застройщиками.

Поддерживая группы в соцсетях вы делаете рынок новостроек чище, а застройщиков уважительнее к проблемам президентов. Возможно, что вашим детям уже не придётся столкнуться тогда с такими проблемами.

Приведем здесь сокращенный перечень параметров, поскольку полный перечень есть как в акте, так и в нашей статье о приемке квартиры:

[3]

Все это есть в готовом бланке акта осмотра и приемки. Иными словами, заполнение бланка сводится к заполнению готового чек-листа. Отличием же этого чек-листа от любого другого является то, что он составлен профессионально, содержит все необходимые ссылки на документы, нормы и СНиП.

А с наличием обоснований, грамотно составленный акт будет являться основанием для составления дефектной ведомости и претензии в адрес застройщика.

Претензия же, составленная при недостаточных основаниях и без первичного документа, как вы уже, наверное, знаете, очень непросто принимается и заказчиком и рассматривается, в дальнейшем в суде.

Теперь пару слов о том. где же вообще взять допуски и нормативы для того, чтобы знать, как проверять каждый из параметров, какие допуски для него существуют?

Каждому из имеющихся в акте и подлежащих проверке при приемке параметров как при приемке с отделкой, так и без нее соответствует нормируемое значение. Эти значения разбросаны по различным сборникам СНиП, СанПинов, СП, Технических регламентов. Найти все необходимые соответствия, проведя даже достаточно немало времени в сети, представляется задачей очень трудной. Как минимум, для этого необходимо ориентироваться в нормах или иметь профессиональное образование.

Но что делать, если вы планируете осуществить приемку самостоятельно? Для этого можно воспользоваться сборником «допуски и нормативы при приемке квартиры». Мы специально подобрали все необходимые нормы именно в том порядке, в каком они представлены в бланке акта и этим удобно будет воспользоваться.

Узнать, как скачать чек лист и вообще весь пакет документов для приемки можно будет во время консультации удаленного эксперта. Зарегистрировавшись в сообществе помощи новоселам, задавайте вопросы по приемке квартиры, делитесь своими проблемами, получайте квалифицированную помощь от экспертов.

Это хороший вариант для тех, кто не хочет доверять такое ответственное мероприятие случайным людям и при этом не хочет переплачивать за услуги экспертов на этом этапе. Оправдан такой подход вполне может быть тем, что объем нарушений может ведь быть и незначителен. А за услугу хочешь или нет, денежки придется уплатить.

Имея доступ к готовым чек листам и бланкам, процесс приемки не составит хлопот. А вот о том, как именно проверять каждый из пунктов в чек-листе, то есть о методах и приемах проверки, мы напишем в следующем материале.

Приемка квартиры в новостройке

Желательно знать всю процедуру и порядок ее документооборота с застройщиком при приемке квартиры пошагово и заранее. При следовании блок-схеме или как сейчас модно говорить чек-листу, очень легко разобраться какие действия следуют за какими, поскольку они составлены по принципу построения алгоритма.

Конечно-же в первую очередь при приемке квартиры в новостройке необходимо обратить внимание на строгое соблюдение правил документооборота (или, если хотите, делопроизводства) в отношении с застройщиком. Правильное оформление и фиксирование всех действий в строго официальном порядке оставляет заказчику мало шансов на увиливание от ответственности.

  1. Сначала Вы должны были проследить, в какое время был сдан дом в эксплуатацию, поскольку это важно (причины есть в Руководстве).
  2. После чего Вы или получаете от застройщика извещение (оно может называться «извещение», «уведомление» или как-нибудь еще) или в телефонном режиме приглашение на объект для приемки квартиры. Однако, не стоит к этому относиться, как к требованию прибыть в определенное время.
  3. Вы можете спокойно все уточнить, проверить, что у Вас написано в ДДУ и имея на руках заполненный бланк уведомления (образцы заполнения и бланки уведомления о готовности принять объект долевого строительства – квартиру можно скачать прямо на сайте), прибыть на строительную площадку в установленное, удобное для Вас время.

Однако, если Вы собираетесь провести тщательную проверку, то лучше обратить внимание на некоторые нюансы при назначении и согласовании времени приемки квартиры в жилом комплексе. Также важно соблюсти сроки и порядок направления уведомления застройщику. Иначе на это в последствии нельзя будет опереться, если дело достигнет увеличения объема разногласий и дойдет до суда.

Для того, чтобы приемка квартиры в новом доме принесла ожидаемый для ее покупателей эффект, нужно сделать еще кое-что. Какой эффект? – спросите вы. Исправление возможных недостатков, брака и приведение помещения в соответствующий строительным нормативам и потребительским стандартам вид.

Необходимо выявить все недостатки квартиры и основываясь на актуальных нормах и стандартах, предъявляемых к качеству строительства, грамотно оформить акт осмотра и проверки соответствия квартиры у застройщика.

  • Заполненное уведомление о готовности принять (проверить) объект долевого строительства. Это уведомление необходимо подписать у представителя застройщика до начала проверки или непосредственно на проверке. В нем очень важна правильность заполнения
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина)
  • Форму или бланк для заполнения акта осмотра (желателен также пример заполнения)
  • При наличии у застройщика смотрового листа (а такая процедура приемки может быть оговорена договором) – смотровой лист
  • При наличии (можно скачать в комплекте с актом) желательно иметь понимание (методику) и схему того, как и какие замеры нужно будет сделать в квартире в зависимости от наличия отделки, коммуникаций, других факторов
  • При наличии (также идет в комплекте с Актом) желательно иметь для проверки каждого параметра ссылки на нормативную документацию.
Читайте так же:  Права и обязанности усыновителей

Конечно-же, захватить с собой только документы на проверку будет не достаточно, если вы хотите не потратить время зря. К тому же застройщик не обязан с вами ходить на такие мероприятия по нескольку раз. Поэтому готовиться нужно вполне тщательно и все продумывать заранее. Если у вас есть, где ознакомиться с методами и пошаговой инструкцией при приемке и вы теоретически подкованы, тогда можно ожидать хороших результатов. Но на всякий случай, напомним, что еще обязательно нужно взять с собой:

  • Чистые листы формата А4 и твердое основание (подложку) на которой можно было бы писать.
  • Ручку.
  • Простой или расширенный набор тех инструментов, с помощью которых и будет производиться непосредственно проверка. Подробное описание наборов инструментов можно найти в «Принуждении застройщика» а так же в «Заполнении акта осмотра». При этом можно воспользоваться вполне доступным набором, без «навороченных» гаджетов.

Дополнительный совет:
Помощник в таком деле точно не помешает. Особенно, если Вы собрались все делать самостоятельно. Попросту будет сподручнее.

Это означает то, что вы знаете как это нужно сделать. То есть вы должны быть:

  1. профессионалом в этой области, например, техническим надзором, проектировщиком или производителем работ в жилищном строительстве с неплохим стажем
  2. имея на руках информацию о ходе и правилах приемки – знать, как это нужно сделать правильно, иметь схемы и методы измерений, нормативы приемки, несложный набор ручных измерительных инструментов

Если это не так, то существуют риски того, что приемка будет осуществлена не достаточно качественно и через некоторое время обнаруженные недостатки (а их, поверьте, обнаруживается далеко не мало) будут тянуть из вас дополнительные «непредвиденные» расходы.

Это означает, что заботы о проверке и составлении акта осмотра, а также первичного общения с заказчиком берет на себя организация, имеющая в этом вопросе опыт и соответствующую квалификацию. При этом необходимо различать экспертные организации по степени их «погруженности» в процесс осмотра и приемки квартиры а также по скорости их реакции на потребность заказчика( Вашу потребность) в такой услуге. Об этом мы поговорим в отдельном материале, а сейчас хотелось бы сказать несколько слов о стоимости услуг по приемке квартир.


Как ни странно, стоимость услуги по приемке квартиры не сильно отличается в разных городах. Даже для столицы вы можете найти такую услугу начиная с 2000-2500 рублей.

Но здесь очень важно разобраться в том, будет ли что эта эта услуга оказана полностью, все параметры проверки уже включены именно в эту стоимость. Почему?

Многие компании используют стандартные маркетинговые ходы и разбивают стоимость одной услуги на более мелкие, чтобы назвать как можно меньшую стартовую цену.

А проверять желательно все, также, как и акт осмотра и выявления недостатков, подписывать лучше один раз и целиком.

Получается, что рассматривать нужно не только минимальные стоимости, указанные на рекламных страницах компаний, а уточнять все виды работ, а главное — количество проверяемых параметров, которые необходимо указывать в итоговом акте.

При суммировании стоимости всех необходимых работ по приемке, стоимость такой услуги (в зависимости от метража квартиры) составляет в среднем 5 000 – 7 000 рублей. И это стоимость не экспертизы, а только снятия замеров отклонений, потому как экспертиза стоит еще на порядок дороже. И за 7 000 рублей может сделать экспертизу разве что одного из десятков проверяемых параметров! Далее мы подробнее расскажем, почему, вопреки убеждениям вовсе не обязательно на этом этапе первичной проверки переплачивать за суперпрофессиональную экспертизу, а достаточно выполнить проверку самостоятельно или обратиться к компаниям, оказывающим услуги именно по выявлению недостатков строительства и отделки в новостройке.

У Вас все еще остались вопросы ? Тогда знакомьтесь далее — перейдите по нужной ссылке:

Надеемся, что это поможет сделать все правильно и не потерять средства при приемке квартиры в новостройке.

Приемка квартиры в новостройке. Чек-листы приемки

Уважаемые форумчане!
Данная тема посвящена проблемам приемки квартиры у застройщика.
Какие документы необходимо иметь при себе? Что и как проверять? Чем вооружиться, чтобы провести полный и тщательный осмотр помещений?
Специально для вас мы набросали общий план мероприятий (в конце), а также добавили ссылки на чек-листы приемки, где подробно описаны все ключевые параметры, по которым вам следует оценить проделанную застройщиком работу (по ссылкам ниже).

Понятно, что учесть сразу все ситуации в таком чек-листе невозможно, поэтому предлагаем вам делиться собственным опытом, кто с какими уникальными проблемами сталкивался во время приемки (и после нее). Какие проблемы вы сами считаете критическими, а какие нет? И — почему?
Ваш опыт позволит многим новоселам избежать похожих проблем!

Назначение даты приемки
Когда застройщик закончил свою работу и получил от мэрии разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам письмо. В письме застройщик сообщает, что дом достроен и сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Вы звоните ему и согласовываете удобный день и время для осмотра и приема квартиры.

Документы, которые необходимо иметь при себе:
Возьмите с собой договор долевого участия и паспорт. Если ваш договор — на нескольких дольщиков, они тоже должны быть на приемке с паспортами. Если один из дольщиков быть на приемке не сможет, он должен составить доверенность на ваше имя и заверить ее у нотариуса. Если у вас соглашение об уступке, возьмите его с собой тоже.

Инструменты, которые понадобятся:

  1. Несколько листов бумаги и ручку.
  2. Фонарик, чтобы удобно было проверять счетчики.
  3. Зарядку для мобильного телефона, чтобы проверить розетки.
  4. Уровень для проверки горизонтальных поверхностей.
  5. Отвес (нитка и грузик) для проверки углов отклонения стен.
  6. Наши чек-листы, прикрепленные выше

Приемка квартиры, чек-лист, смотровой лист

Настает тот момент когда многие идут принимать квартиру и не все знают куда смотреть с что делать дальше. Давайте по порядку.

Акт приема-передачи

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.

За нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве. ` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (Неустойка = цена кв Х кол-во дней просрочки Х ставку реф в % Х 2/300)

Читайте так же:  Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

1. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека (Либо подготовится самостоятельно см.ниже). Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными (ссылки на документы). Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

2. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

3. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

4.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток.

4.1. Что надо иметь при себе.

— Бумагу и ручку (карандаш)
— Фонарик (зажигалку)
— Обычный пробник(тестер)

— фотоаппарат (если телефон без фото)

4.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
— Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

4.3. На что в квартире надо смотреть.
— Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
— Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
— Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4.4. Двери, окна.
— Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

— Крепость профилей (не прогибаются)
— Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
— Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
— Проверьте нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены снаружи и внутри квартиры.

4.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
— Фиксацию ригелей, п роверьте нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между ригелем и бетоном стены снаружи и внутри квартиры .

— Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

4.6. Электрика.
— Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холе).
— Проверьте тестером все провода в кв.

— Проверьте расположение электрощита и водоподводящих систем не должно быть. Они не должны находится в одном помещении.
— Проверьте слаботочную систему.

4.7. Водоснабжение канализация и отопление
— Если луж в районе стояков нет — то в принципе особенно смотреть не на что.
— Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
— Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

— Снимите показания счетчиков

4.8. Канализация (понадобится фонарик)
— Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

4.9. Отопление.
— Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
— Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
— Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

4.10. Вентиляция
— Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

— проверьте тягу вытяжек при открытом окне/форточки/двери с помощью листа бумаги (должна плотно прижаться) или пламени (зажигалки, спички, свечки и т.д.)

4.11 Пожарная система
— наличие кнопки вызова/запуска вентиляции
-пожарного гидранта в кв или на площадке МОП (мест общественного пользования

5. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

Видео (кликните для воспроизведения).

А вот так будет проходить приемка квартиры. Прикладываю чек лист из видео.

Источники


  1. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  2. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
Чек лист приемки квартиры в новостройке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here