Аванс и задаток разница

Полезная правовая информация по теме: "Аванс и задаток разница" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Аванс и задаток: разница

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?

    Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 статьи 380 ГК РФ).

    Аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

    [2]

    О данных понятиях мы писали в статьях:

    • Аванс – это .. Понятие, суть, функции. Аванс в гражданском и трудовом праве
    • Задаток – это … Понятие, форма, образец соглашения о задатке

    В данной публикации остановимся лишь на вопросе различий задатка и аванса. Правильное понимание данного вопроса позволит предотвратить возможные негативные последствия для контрагентов сделки, желающих использовать именно задаток для обеспечения исполнения обязательств.

    Напомним, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    Также важно понимать, что использование в договора слова «задаток» еще не гарантирует признания впоследствии судом согласованности условия договора о задатке – наименование не определяет природу соглашения. Вывод о том, что стороны действительно имели в виду такой способ обеспечения исполнения обязательства как задаток, можно сделать, исходя из условий договора и, в частности, определяющих функции, цели уплачиваемой и полученной суммы, а также последствий неисполнения обязательства по договору. Некорректные формулировки в договоре могут привести к признанию уплаченной суммы авансом.

    Задаток по предварительному договору

    ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (п. 4 статьи 380 ГК РФ).

    Задаток может обеспечивать обязательство по заключению основного договора. В этом случае, задаток вносится по предварительному договору и засчитывается в счет причитающихся платежей по основному договору после его заключения.

    В этом случае, простой расписки, где указано, что «денежные средства переданы как задаток в счет заключения договора будущем» будет недостаточно. Следует заключить предварительный договор, в котором будут содержатся все существенные условия договора основного, а также корректно сформулированные условия о задатке (см. например, предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком).

    Несоблюдение указанных положений повлечет признание задатка авансом, уплаченным во исполнение несуществующего обязательства. Данная сумма должна быть возвращена в том же размере, в каком была внесена.

    Сходства задатка и аванса

    Платежная функция аванса и задатка

    Как аванс, так и задаток засчитывается в счет будущих платежей по договору до его исполнения (платежная функция). Например, внося задаток или аванс в сумме 100 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, при цене договора в 1 000 000 рублей, внесенная сумма будет зачтена и покупателю в последующем нужно будет доплатить 900 000 рублей.

    Доказательственная (удостоверяющая) функция аванса и задатка

    Как аванс, так и задаток служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате как аванса , так и задатка, в случае спора, будет квалифицироваться как акцепт оферты, т.е. согласие на заключение договора (например, купли-продажи).

    Чем задаток отличается от аванса?

    Обеспечительная функция задатка и аванса

    Задаток, кроме указанных выше платежной и доказательственной функции, выполняет еще и функцию обеспечительную.

    Задаток должен быть возвращен только в случае прекращения обеспечиваемого обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).

    В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции — независимо от причин неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

    Цель задатка и аванса

    Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Ведь негативные последствия нарушения обеспечиваемого задатком обязательства состоят в утрате задатка или возвращение его в двойном размере. Данные финансовые последствия стимулируют участников гражданского оборота к добросовестному поведению.

    Таковая цель не преследуется при внесении аванса, уплата которого происходит с основной целью – предоплата товара, услуги, работы.

    Поэтому при возникновении спора необходимо установить, преследовали ли стороны договора именно цель обеспечения исполнения договорного обязательства, выдавая денежную сумму и принимая ее.

    Судьба задатка и аванса в случае неисполнения договора

    Последствия неисполнения договора (например, купли-продажи):

    При обеспечении залогом. Если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца; если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

    При авансовом платеже. Поскольку аванс не является способом обеспечения обязательств, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение договора, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть в том же размере. Например, продавец квартиры, получивший аванс и без всякой причины отказавшийся от совершения сделки должен просто вернуть полученную сумму аванса покупателю.

    Аванс или задаток. Разница между авансом и задатком

    Аванс и задаток – что выбрать при совершении сделки

    При заключении сделки купли-продажи недвижимости, зачастую продавцы просят покупателей о внесении аванса или задатка. И на этом этапе у многих людей возникают сложности. В чем заключается разница между этими терминами и что выгоднее выбрать.

    Задаток или аванс вносится перед заключением договора купли-продажи.

    Зачастую в данном случае подписывается предварительное соглашение, которое имеет немаловажное значение для дальнейшего хода операции. Заключается оно в том случае, когда не предоставляется возможность сразу же продать недвижимость.

    Например, когда покупатель должен соблюсти ряд формальностей, чтобы получить кредит. А задаток или аванс в данном случае будет выступать гарантом для продавца и покупателя.

    Обратите внимание, что сумма задатка или аванса должна быть в обязательном порядке указана в договоре, так как он имеет юридическую силу в случае предъявления претензий, если одна из сторон не выполнит условия соглашения.

    Это касается как задатка, так и аванса.

    Аванс и задаток являются формой обеспечения сделки для обеих сторон. При заключении договора внесенная сумма задатка или аванса будет включена в стоимость продажи недвижимого объекта. Но, если по какой-нибудь причине сделка не состоится, то ситуация будет выглядеть по-другому.

    Чем аванс отличается от задатка

    Аванс – это платеж (оплата), предшествующий передаче имущества, выполнению какой – либо работы, оказанию услуг.

    Обратите внимание, что аванс не направлен на обеспечение исполнения обязательства, и это самое главное его отличие от задатка.

    Покупатель всегда вправе истребовать аванс обратно. Внесение, передача аванса никогда не обязывает обе стороны на заключение договора или сделки по купле-продаже. Само соглашение об авансе расторгается без всяких последствий для сторон.

    Читайте так же:  Какое имущество не делится при разводе супругов

    Задаток – это конкретная сумма денег, которую покупатель уплачивает в счет покупки. Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток покупателю не возвращается, а аванс возвращается покупателя в полном объеме. Именно по этой причине при заключении договора в нем нужно четко прописать, что вы вносите – аванс или задаток.

    Задаток – это сумма, которую покупатель обязуется передать продавцу в целях обеспечения сделки. В случае, когда одна из сторон не выполнит хотя бы одно условие договора, то вторая сторона (продавец) вправе отказаться от заключения сделки и оставить задаток себе. Если же договор не будет выполнен по вине продавца, то он должен вернуть деньги покупателю.

    При обоюдном волеизъявлении обеих сторон можно расторгнуть предварительный договор. Способ возврата задатка в такой ситуации должен быть оговорен добровольно. Если условия договора не будут выполнены из-за обстоятельств, за которые обе стороны не несут никакой ответственности, или, наоборот, за которые несут обе стороны ответственность, то задаток в таком случае возвращается.

    Если покупатель приобретает недвижимость в кредит, и его заявление находится в банке на рассмотрении, то стороны в договоре могут указать, что сделка будет заключаться при получении кредита. Если кредит не будет предоставлен, продавец должен вернуть задаток.

    В случае когда срок заключения соглашения истек, а одна из сторон начинает уклоняться, то другая сторона вправе отказаться от договора и оставить у себя задаток.

    Сторона, которая хочет освободить себя от обязанностей по уплате задатка, должна доказать, что неисполнение договора произошло вследствие обстоятельств, за которые он не несет ответственности.

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    Аванс и задаток, в чем разница?

    Один продавец квартиры просит покупателя дать ему аванс, чтобы подтвердить серьезность намерений. Другой предлагает оставить эту сумму «в задаток». Есть ли разница между задатком и авансом?
    Задаток — одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы, скорее всего, понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток — не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

    АВАНС – имущественное предоставление (не только деньги, но и вещи), вручаемые покупателем (или заказчиком услуг) продавцу (или исполнителю) в счет будущих платежей за выполнение работ, услуг или возмездную передачу имущества. Это когда вы просто платите, к примеру, 10000 рублей в счет стоимости будущей квартиры. Если продавец передумал продавать квартиру, он эти деньги возвращает покупателю.

    На рынке недвижимости понятие «аванс» обычно используется во взаимоотношениях между продавцом и покупателем напрямую, без посредничества риэлтерского агентства в случае, когда договор купли – продажи еще не заключен. Аванс невыгоден для покупателя, т.к. в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Вы потеряли время, не решили своих жилищных проблем и не получили никаких процентов от пользования вашими деньгами несостоявшимся продавцом. Кстати, некоторые недобросовестные продавцы специально берут авансы с нескольких покупателей и возвращают их спустя месяц-другой после беспроцентной «прокрутки». Возможен и худший вариант: «продавец» благополучно скроется, обобрав попутно еще несколько покупателей.

    Лучше оформить передаваемые продавцу деньги как ЗАДАТОК. Это специально предусмотренный Гражданским кодексом РФ договор, который налагает на обоих определенные обязательства. Согласно статье 380 ГК РФ, «ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

    Задаток — один из классических способов обеспечения обязательств. И если стороны их не выполняют, накладываются штрафные санкции. К примеру, продавец в течение определенного срока обязуется продать свою квартиру, а вы обязуетесь в течение этого времени ее купить. Если этого не происходит, по закону продавец выплачивает вам двойную сумму, то есть 20 000 рублей. Даже если продавец вовремя не собрал документы, то это будет считаться его виной, и деньги покупателю он возвращает в двойном размере, если, конечно, последний не согласится продлить договор. А если по окончании оговоренного срока покупатель нашел лучший вариант и отказался покупать квартиру, то сумма задатка ему не возвращается. 10 000 рублей остаются у продавца.

    Договор составляется в простой письменной форме, в него вносятся те пункты, которые вы считаете нужными. В нем должно быть указание на то, что сумма, передаваемая от покупателя продавцу, является задатком, то есть к ней применяются положение о двойном штрафе. Укажите также сумму задатка, сумму, за которую квартира будет продаваться (следует указать, входит сумма задатка в стоимость квартиры или нет), срок, в течение которого квартира должна быть куплена.

    Расписка не является задатком. Она может существовать вместе с договором. Это своего рода приложение к нему. Некоторые оформляют для большего веса договор у нотариуса, но закон этого не требует. Если продавец не захочет отдавать денег, то он не будет их отдавать ни по обыкновенному, ни по нотариальному договору. Можно предусмотреть штрафные санкции в соглашении о задатке, хотя продавцы не любят, когда договор сильно перегружают штрафами.

    Расписку в получении денег, естественно, должен писать не посредник, а сам продавец, подтверждая, что деньги эти он получил реально. Посредник не имеет собственности, поэтому выданный им «документ» судом признан не будет и покупатель потеряет свои деньги.

    Соглашение о задатке считается выполненным с момента регистрации договора купли-продажи или по соглашению продавца и покупателя с момента подписания договора купли-продажи.

    Обращайтесь к специалистам. Работники агентства недвижимости грамотно оформят соглашение о задатке. В случае же непредвиденных обстоятельств вам не придется самим ходить по судам, чтобы вернуть деньги, переданные в качестве предоплаты.

    Задаток — это сложная форма аванса, но между ними есть разница

    Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Термин задаток используется при заключении сделок (например, купли или продажи недвижимости) и многие с ним, так или иначе, сталкиваются.

    Поэтому сегодня я хочу коротенько поговорить про то, что такое задаток, зачем он нужен, кому он выгоден и чем это понятие отличается от аванса. Надеюсь, что будет интересно.

    Задаток — это.

    Задаток — термин, используемый при заключении крупных сделок. Понятие задаток Рассматривается в ст. 380 ГК РФ. Там оно трактуется следующим образом::

    Задаток — это сумма, которую выдаёт одна договаривающаяся о сделке сторона, другой. Он выдаётся в счёт платежей, которая эта сторона должна выплатить другой. И выдаётся в обеспечение договора: задаток доказывает, что договор заключен и будет исполнен.

    Иногда задаток могут путать с залогом, но понятия эти разные, и на практике, и юридически оба термина используются для обеспечения договора. Но залог обычно используется при кредитовании в банке, им обеспечиваются займы. Если должник не исполнит обязательство, под которое взят залог, его долг будет получен из стоимости залогового имущества.

    В чём особенности задатка?

    1. Он всегда выражен в деньгах. Задатком не может считаться какая-либо вещь.
    2. Задаток оформляется тогда, когда между участниками сделки заключается соглашение.
    3. Договор оформляется письменно, независимо от того, какая предусмотрена сумма. Если же письменное свидетельство отсутствует, подтвердить факт задатка невозможно.
    Читайте так же:  Уведомление о задолженности по коммунальным платежам – образец

    Задаток и аванс: в чём разница

    Задаток также путают еще и с авансом. С практической точки зрения, это близкие понятия, но юридически есть важная и большая разница.

    Оба понятия обозначают частичную, а по договорённости и полную оплату услуг, которые пока ещё не предоставлены. Окончательный расчёт производится, только когда услуга оказана, или товар передан покупателю.

    Аванс – это обычная предоплата и не является обязательством по совершению сделки. Задаток – это тоже предварительный платёж, также как, например, аванс. Но это ещё и способ, которым обеспечиваются обязательства.

    Если сделка не состоялась, и не важно, какая сторона оказалась этому причиной, выданный аванс возвращается на счёт выдавшей его стороны. С задатком всё обстоит сложнее.

    В обоих случаях нотариальное заверение не требуется. Но желательна консультация юриста в случае оформления задатка, так как нюансов может быть много. Стороны обязуются впоследствии заключить основное соглашение (например, о купле/продаже жилья). Причём на тех условиях, о которых говорится в предварительном договоре.

    Там же указываются и сроки, когда необходимо заключение договора. Если срок почему-то не установлен, его принимают равным одному году.

    Если относительно условий заключения возникли разногласия, они разрешаются в суде.

    1. Допустим, обязательства оказались не исполнены по вине того, кто выдал задаток. Тогда он остаётся у другой стороны, и возвращать его не следует.
    2. Если же в том, что договор не заключили, виновна сторона, получившая задаток, ей придётся уплатить двойную сумму, а также, при необходимости, возместить прочие убытки.

    Нужно учесть, что такие правила действуют законодательно. И если они не прописаны в самом договоре , всё равно должны соблюдаться.

    Где и зачем используется задаток

    Задаток используется в сделках, где обязательства имеются у двух сторон. Сегодня задатком сопровождаются договоры купли-продажи на крупные суммы, например, касающиеся покупки квартиры.

    Если стороны безоговорочно доверяют друг другу, они вправе заключать сделки без задатка. Но обычно, когда речь идёт о крупных суммах, надеяться только на устные обещания — неосмотрительно.

    Покупателю выгодно, чтобы имущество не было предложено претенденту, показавшемуся более перспективным, а продавец нуждается в гарантиях, что покупатель не найдёт вариант удобнее.

    1. Стороне, дающей задаток выгодно, чтобы выплаченная сумма оформлялась именно как задаток, а не аванс. Это будет действовать на продавца дисциплинирующие. Образец соглашения нетрудно найти в интернете.
    2. Стороне, берущей задаток, в принципе, выгоднее взять аванс. Особенно, когда имеются сомнения, что сделка в принципе состоится. Однако целесообразнее вообще тогда не брать денег предварительно, ведь возмещение всё равно может быть потребовано.

    Число разбирательств, так или иначе связанных с задатком, одно из самых высоких. Поэтому прежде чем пользоваться этим инструментом обеспечения договора, желательно посоветоваться с юристом. Только опытный специалист может точно выдавать заключение, относительно всех правовых норм его получения.

    Неправильное оформление приведёт к тому, что сделка в результате окажется недействительной.

    Заключение

    Задаток, оформленный по законодательным нормам, станет одной из ключевых составляющих сделки, побуждающей её стороны соблюдать согласие и действовать результативно.

    Аванс, задаток, предоплата – правовые различия

    Большое количество предложений на рынке жилья приводят к высокой конкуренции. Продавец недвижимости желает получить доказательства намерений покупателя. Для подтверждения готовности к заключению сделки можно внести предоплату, аванс или задаток. Рассмотрим мнение юриста о различии таких платежей.

    Как обеспечить договор?

    При заключении договора, каждая из сторон желает получить определенные гарантии. Покупатель не хочет, чтобы продавец отказался от совершения сделки или передал товар другому лицу. Продавец, в свою очередь, опасается отказа покупателя.

    [1]

    Чтобы стороны избежали отказа до заключения договора, Гражданский кодекс предусматривает ряд мер. Среди них:

    Каждое из понятий включает передачу покупателем продавцу определенной суммы денежных средств в счет оплаты договора и получение расписки.

    Альтернативным вариантом обеспечения сделки является залог. Он подразумевает передачу не денежных средств, а объекта, имеющего материальную ценность (недвижимость, транспортное средство, драгоценности). Однако такой вариант на практике используется реже.

    Коротко о задатке

    Наиболее популярным вариантом обеспечения сделки является задаток. Порядок его предоставления предусматривается в статье 380-381 ГК РФ.

    • сумма засчитывается в счет оплаты;
    • размер платежа является символическим;
    • задаток носит обеспечительный характер;
    • передача средств оформляется в письменном виде;
    • при передаче крупной суммы можно привлечь свидетелей каждой стороны;
    • при наличии предварительного договора, задаток обеспечивает заключение договора на его условиях;
    • если продавец отказывается от совершения сделки, то он возвращает удвоенную сумму;
    • если инициатором отказа является покупатель, то задаток остается у продавца;
    • если отказом от совершения сделки одна сторона нанесла ущерб другой, то сумма ущерба подлежит оплате с учетом задатка.

    Важно! Если не оформлена расписка о передаче задатка, то внесенная сумма считается авансом.

    Отличия предоплаты

    Внесение денежных средств до заключения договора считается предоплатой.

    Такая форма расчета используется преимущественно для оплаты работ или поставки товара. Продавец предоставляет товар или выполняет работы только после предварительного внесения денежных средств в счет оплаты договора полностью или частично.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае с приобретением товара, например, купля-продажа недвижимости, предоплата используется редко. Передача частному лицу значительной денежной суммы, даже при наличии расписки, нецелесообразно.

    Предоплата доказывает желание покупателя заключить договор. Если продавец принимает денежные средства, он подтверждает свои намерения о продаже товара. Сумма предоплаты засчитывается в счет оплаты по контракту.

    Особенности аванса

    В свою очередь, аванс не является обеспечительной мерой. Под авансом понимаются денежные средства, которые внесены в счет оплаты по договору.

    Отличительный особенности аванса:

    • платеж является частичной оплатой по контракту;
    • аванс вносится за объем работы, который выполнен фактически (при выполнении работ);
    • договор должен включать условия о внесении авансовых платежей;
    • при отказе от исполнения сделки аванс подлежит возврату в полном объеме (при внесении средств за товар);
    • порядок предоставления аванса не регулируется законодательно.

    Если договор не предусматривает порядок внесения авансовых платежей, то при внесении средств необходимо оформить расписку. Целесообразно заверить документ нотариально. В противном случае недобросовестный собственник может отказаться от возврата средств.

    Понятие аванса предусматривается еще и в трудовом праве. Трудовой кодекс не включает точного определения. Закон предусматривает необходимость расчета работников не реже 2 раз в месяц. На практике авансом считается выплата заработной платы за первые 15 дней рабочего месяца.

    Разница между авансом, задатком и предоплатой

    При покупке жилья покупатель имеет право внести аванс, предоплату или задаток. Главным условием является согласие собственников на принятие денежных средств. Рассмотрим, в чем разница между платежами.

    1. Аванс не носит обеспечительный характер. Это частичная оплата объекта после заключения договора. В случае отказа от заключения сделки средства возвращаются покупателю. Сумма может быть любой, на усмотрение сторон. На практике величина платежа составляет 20% от суммы контракта.
    2. Предоплата обеспечивает право покупателя на получение товара. При неисполнении условий покупатель может требовать процент за пользование чужими деньгами. Сумма предоплаты может достигать 100% от цены по договору.
    3. Отличие задатка в том, что он направлен именно на обеспечение сделки. Если соглашение нарушается продавцом, то сумма возвращается в двойном размере. Отказавшийся покупатель теряет внесенные средства. Сумма не ограниченна, но редко превышает 5% от цены по договору.
    Читайте так же:  Срок освобождения квартиры после продажи по закону

    Ограничения в использовании задатка

    Закон не предусматривает ограничений в использовании предоплаты и аванса. Однако внося задаток необходимо учитывать следующие особенности:

    1. При заключении договора купли-продажи недвижимости, контракт подлежит государственной регистрации в Росреестре. Документ наделяется юридической силой только после проведения регистрации. Если договор включает требование о внесении задатка, то условие считается недействительным до подачи документов на регистрацию. Поэтому при расторжении соглашения, требовать их возврат в удвоенной сумме незаконно.
    2. При покупке квартиры необходимо изучить документы на собственность. При заключении договора задатка должны присутствовать все собственники. Если денежные средства передаются одному из них, при отсутствии у него доверенности от других владельцев, передача задатка считается незаконной.
    3. Если собственники проводили перепланировку жилого помещения, сведения о проведенных работах должны быть указаны в технической документации. Передавая задаток, покупатель должен ознакомиться с документами.

    Внося денежные средства продавцу, покупатель должен проявить осторожность. Даже письменное оформление не поможет возврату средств от недобросовестного собственника. Поэтому целесообразно привлечь свидетелей и нотариально заверить передачу средств.

    Задаток или аванс? В чём разница?

    Наконец-то покупатель определился с выбором недвижимости и готов ее купить, а продавца устраивают предложенные условия сделки. Когда стороны пришли к согласию по поводу стоимости квартиры, возникает необходимость закрепить все договорённости на бумаге в виде соглашения или предварительного договора купли-продажи. При подписании подобных документов, в качестве обеспечения обязательств по договору и подтверждения серьезности своих намерений, покупатель передает продавцу некую денежную сумму. Эта может быть аванс или задаток. Несмотря на то, что частенько одно путают с другим, аванс и задаток имеют существенные различия. В чем же разница между авансом и задатком? Что лучше?

    Особенности задатка

    Задаток это сумма, которую покупатель передаёт продавцу недвижимости в счёт будущей оплаты за квартиру, как гарантию совершения сделки и соблюдения предварительных договоренностей сторон. Если сделка купли-продажи состоится в оговоренный срок, эта сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры. Задаток гарантирует сторонам будущей сделки выполнение их договоренностей.

    Понятие задатка определено в статьях 380-381 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с этими статьями кодекса, если договор купли продажи квартиры не будет заключен по вине покупателя — задаток остаётся у продавца. Если же продавец уклоняется от заключения сделки, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

    Договор или соглашение о задатке должны быть обязательно заключены в письменной форме. Подписание соглашения о задатке либо предварительного договора купли-продажи подразумевает отказ от продажи квартиры третьей стороне. То есть собственник обязуется снять квартиру с продажи, либо обозначить в своих рекламных объявлениях, что за квартиру принят задаток (до такого-то числа). Если после принятия задатка продавец всё-таки решит продать квартиру третьей стороне, он вынужден будет поднять цену как минимум на сумму задатка. Ведь ему придётся вернуть деньги, переданные покупателем в качестве задатка, и такую же сумму из своего кармана.

    Если же покупатель передумает и найдёт более выгодный вариант покупки, то его выгода от этого должна перекрывать потерю преданной суммы.

    Чем больше будет сумма задатка, тем больше ответственность сторон, а вероятность того что одна из сторон откажется от сделки, меньше.

    Однако, в случае отказа покупателя от покупки, у продавца деньги уже на руках (он может их просто не отдавать). Покупателю же в случае срыва сделки по вине продавца, двойную сумму задатка нужно будет ещё получить от продавца. Возможно придётся обращаться в суд. И хотя конкретная сумма задатка никак не регламентируется законодательством, стоит учитывать все риски. Поэтому сумма не должна быть очень большой. Как правило в зависимости от региона и стоимости отчуждаемой недвижимости, сумма может быть определена сторонами от 30 до 300 тысяч рублей.

    Особенности аванса

    Аванс, так же как и задаток это определённая денежная сумма которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущей оплаты за квартиру, в доказательства серьёзности своих намерений. Однако, аванс отличается от задатка тем, что не даёт никаких гарантий совершения сделки. В случае если сделка не состоится в оговоренные сроки, продавец обязан полностью вернуть аванс покупателю. В противном случае покупатель имеет полное право взыскать эти деньги через суд.

    Порядок внесения аванса четко не регламентируется законодательством, однако, так же как и в случае с задатком, передача аванса обязательно сопровождается подписанием предварительного договора купли-продажи либо соответствующим соглашением. При получении аванса, собственник, как правило, не прекращает показ своей квартиры. Не имея надёжной гарантии в совершении сделки, можно потерять время и упустить других потенциальных покупателей. Но обычно стороны договариваются о праве преимущественной покупки квартиры стороной выдавшей задаток.

    Как оформить аванс или задаток

    Договор или соглашение о задатке или авансе заключается в письменной форме. В соответствии с законодательством документ должен содержать следующие пункты:

    • Полные паспортные данные продавца(-цов) и покупателя(-лей)
    • Полные данные квартиры (адрес, данные документа на основании которого квартира принадлежит продавцу)
    • Стоимость продаваемой квартиры, о которой договорились стороны договора.
    • В документе должно быть однозначно написано о том, что передаваемая сумма является задатком (либо авансом)
    • Четкие сроки и условия проведения будущей сделки (до какой даты должен быть заключён договор купли-продажи, когда и как будет проведена полная/частичная оплата стоимости квартиры, кто оплачивает расходы на оформление документов у нотариуса)
    • Обязательство продавца сняться с регистрационного (паспортного) учета с продаваемой жилплощади.
    • И прочие договоренности достигнутые сторонами (в плоть до того какая мебель остаётся в квартире после продажи).

    При заключении предварительного договора или соглашения предполагающего передачу задатка или аванса, покупателю нужно удостовериться в следующем:

    • Проверить подтверждающие личность продавца документы (паспорт). Кроме паспорта можно проверить ещё несколько документов (водительское удостоверение). Считается, что большее количество документов сложнее подделать.
    • Следует обратить особое внимание на страницы паспорта о регистрации и расторжения брака, несовершеннолетних детей и прописку.
    • Проверить все документы подтверждающие право собственности продавца на продаваемую недвижимость. Для большей уверенности можно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Кроме того что выписка подтверждает право собственности продавца, она содержит актуальные сведения о возможных обременениях наложенных на квартиру. А это может стать существенным препятствием для сделки.
    • Если жилплощадь находится в общей долевой собственности, в получении задатка и подписании соответствующего документа должны принимать участие все собственники.

    • Задаток могут получать только собственники недвижимости, либо граждане уполномоченные собственниками, что должно быть подтверждено нотариальной доверенностью!
    • Аванс же иногда пытаются получать агентства недвижимости на основании заключённого с продавцом агентского договора.

    Как правило, соглашение или предварительный договор с передачей задатка (аванса) заключается в простой письменной форме и не требует никакой регистрации. Несмотря на это, подобный документ, имеет полную юридическую силу. По соглашению сторон, возможно и нотариальное оформление. Однако, стоит учесть, что нотариальное удостоверение подобных документов стоит денег.

    Соглашение о задатке (авансе) утрачивает свою силу после совершения сделки и регистрации перехода права собственности к покупателю.

    Что лучше аванс или задаток

    Сделка может не состоятся по самым разным причинам, подчас не зависящим ни от продавца, ни от покупателя. Однако, противоположная сторона в любом случае будет требовать исполнения взятых на себя обязательств.

    Читайте так же:  Какие документы выдают при межевании дачного участка

    Задаток является наиболее надёжным и проверенным способом гарантировать проведение сделки купли-продажи. В крайнем случае, если сделка не состоится по вине одной из сторон, другая сторона сможет компенсировать свои убытки. Если же по какой-либо причине продавец или покупатель не может принять на себя полную ответственность за возможный срыв сделки, можно использовать аванс. Аванс отличается тем, что не имеет обеспечительной функции, являясь по сути просто предоплатой.

    Так аванс может быть целесообразен, например, в случае покупки квартиры с использованием средств ипотечного кредита. После заключения предварительного договора купли-продажи, требуется одобрение банком объекта недвижимости. Ведь квартира после покупки будет в залоге у банка. И если банк откажет в предоставлении кредита на покупку этой квартиры, сделка не состоится по независящим от покупателя обстоятельствам.

    Задаток может быть более предпочтителен для покупателя, который очень заинтересован в покупке какой-то конкретной квартиры, подобрать альтернативу которой будет сложно. В этом случае, важно «закрепить» эту квартиру за собой. А в случае чего, получить компенсацию.

    Продавец всегда заинтересован в задатке, который гарантирует, что квартира будет продана в определённый срок и за оговоренную цену. Можно рассчитывать, что покупатель не найдёт более приемлемый вариант и откажется от покупки в пользу более дешёвой жилплощади. В противном случае, вынужденная потеря времени, упущенная выгода и возможные затраты компенсируются деньгами задатка.

    Несмотря на разницу между авансом и задатком, и тот и другой могут быть предпочтительны в какой-либо конкретной ситуации. Важно перед непосредственной передачей денег составить соглашение или договор с исчерпывающими договоренностями сторон будущей сделки.

    А до подписания договора, продавцу следует проверить все документы и убедиться в правомочности будущей сделки. Правильно составленный предварительный договор или соглашение будут незаменимы при разрешении возможных спорных ситуаций.

    Чем отличается аванс от предоплаты

    chem_otlichaetsya_avans_ot_predoplaty.jpg

    Похожие публикации

    Однозначного ответа на вопрос, чем отличается аванс от предоплаты, законодательство не дает, хотя оба понятия присутствуют в положениях ГК РФ. Явственно видна разница между разными формами предварительной оплаты и задатком, последний выступает в роли обеспечения по договору, в случае срыва сделки виновная сторона должна будет покрыть убытки пострадавшего участника соглашения, что не характерно для аванса или предоплаты.

    Предоплата и аванс – в чем разница

    При составлении договоров часто понятия аванса и предоплаты отождествляются, что обусловлено отсутствием конкретных трактовок в Гражданском кодексе. Но некоторые юристы настаивают на том, что эти термины имею несколько существенных различий, которые, однако, явно не фигурируют в законодательстве.

    Что общего между предоплатой и авансом:

    платежи вносятся до начала исполнения сделки;

    средства, передаваемые в счет будущих платежей, являются свидетельством того, что стороны готовы к сотрудничеству, а плательщик обязуется внести всю сумму оплаты по договору;

    аванс и предоплата засчитываются в общей сумме платежа по договору;

    при неисполнении второй стороной обязательств вся сумма внесенных денежных средств может быть истребована плательщиком;

    расчеты могут быть проводится в наличной или безналичной форме.

    Чем отличается аванс от предоплаты по договору:

    предоплата вносится по договорам купли-продажи в соответствии с нормами ст. 487 ГК РФ;

    авансовые платежи предусмотрены п. 2 ст. 711 ГК РФ для договоров подряда;

    аванс – платеж, сумма передаваемых плательщиком средств, а предоплата – это форма расчетов в рамках договорных отношений;

    аванс обычно вносится в процентном отношении к общей сумме обязательства, является частичной предоплатой, предоплата представляет собой более общее понятие, предварительная оплата может вноситься как по частям, так и сразу одной суммой.

    Таким образом, в договорах купли-продажи необходимо прописывать не авансовую форму расчетов, а условия внесения предоплаты. При этом предоплата может быть полной или частичной. Если речь идет о договоре подряда или оказания услуг, необходимо использовать термин «аванс», на который не распространяются нормы статей 487 и 395 ГК РФ, то есть при невыполнении второй стороной своих обязательств, плательщик средств может рассчитывать только на возврат уплаченной суммы без процентов. В случае с предоплатой начисление процентов за неустойку в качестве компенсации за неправомерное пользование чужими средствами допускается.

    Аванс и задаток: что выбрать, заключая сделку

    В чем разница между авансом и задатком? Что выгоднее для продавца и покупателя? Как правильно заключить и расторгнуть сделку и как избежать штрафных санкций?

    Аванс никак не регулируется на законодательном уровне, но широко распространен в практике заключения договоров, поэтому важно знать его основные отличия от задатка.

    Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?

    Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

    Отдельного определения понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, однако оно употребляется и в Гражданском кодексе, и во многих других документах, и на практике сложностей с ним обычно не возникает.

    Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар. Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка. На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки.

    Рассмотрим простейшую сделку купли-продажи. Если покупатель отказывается от обязательств, продавец лишается запланированной прибыли, поэтому продавец может удержать вещи должника согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором.

    Если продавец начал исполнение сделки и поставил часть товаров, покупатель должен возместить понесенные продавцом расходы, в том числе за счет аванса. Данная ситуация возможна только при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств. В ином случае покупатель может требовать с продавца сумму аванса.

    Если в той же ситуации вместо аванса в сделке фигурирует задаток, речь уже не идет о его возврате. В случае одностороннего отказа от исполнения своей части сделки покупатель может лишиться предоставленного задатка. Если продавец не исполнил свои обязательства, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить ей убытки, если только иное не оговорено в договоре. Суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы.

    Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

    Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную. Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора.

    Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    По закону, если вы сомневаетесь, является ли сумма, уплаченная в счет будущих платежей, задатком, то ее можно считать авансом.

    Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны составляют расписку, в которой отражают обоюдное желание заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в 100 000 руб., который Петров передал Иванову в качестве обеспечения.

    Читайте так же:  Какие льготы дает зфтш при поступлении

    Петров хотел внести платеж за счет банковского кредита, но банк ему отказал, поэтому он попросил Иванова вернуть ему задаток. Иванов, ссылаясь на то, что задаток по закону не возвращается, отказал ему в этом, но так как они не заключили договор, такая денежная сумма не может являться задатком. Ее можно признать авансом, который должен быть Петрову возвращен.

    Что выгоднее для продавца и покупателя?

    Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

    Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.

    Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

    Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще. Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

    Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия.

    Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис»

    При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

    Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций.

    Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

    Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.

    Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.

    Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток. Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца.

    [3]

    Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

    Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

    При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.

    Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия. Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

    Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа.

    Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?

    Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

    Достаточно указать в договоре, что часть суммы уплачивается в качестве аванса, а оставшаяся — в течение определенного времени после ее исполнения. Возможна и ситуация, при которой вся сумма сделки перечисляется в качестве аванса. Авансовый характер перечисляемых средств указывается и в назначении платежа в платежном поручении. Даже если в договоре не указано, что оплата — это аванс, суды в большинстве случаев принимают именно такую точку зрения.

    Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено письменно. Чтобы избежать разночтений, я рекомендую и в платежном поручении указывать, что перечисляется именно сумма задатка по договору такому-то, а не какой-то иной платеж. Иначе возникает почва для сомнений со стороны как участников сделки, так и суда.

    Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

    Подтвердить внесение аванса можно данной его получателем распиской, составленным соглашением об авансе, включением соответствующего пункта в предварительный договор купли-продажи.

    К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения. Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств (ст. 162 ГК РФ).

    В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком.

    Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

    Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

    Залог сам по себе не подтверждает реальность исполнения сделки. Залогом могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем. В качестве примера можно привести заключение договора кредитной линии или договора о предоставлении денежных средств в режиме овердрафта. В этом случае в момент заключения договора залога реального исполнения сделки еще нет (сделка консенсуальная), а обеспечение уже есть.

    Закон устанавливает совершенно разные порядки споров в случае использования залога и задатка, если один из участников сделки не исполнил свои обязательства. При использовании залога потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога или оставить его себе. Прохождение данных процедур в отношении задатка не требуется.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства. Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные ст. 358.9-358.14 ГК РФ.

    Источники


    1. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.

    2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

    3. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
    Аванс и задаток разница
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here