Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

Полезная правовая информация по теме: "Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры" от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Решение суда о выселении в связи со сносом дома № 02-6677/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

С участием прокурора Анташкевича С.О.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6677/16 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Оглоблиным С.В., М.С., Зиминой М.Б. о выселении в связи со сносом дома,

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики в составе семьи из 3 человек зарегистрированы по месту жительства в комнатах . коммунальной трехкомнатной квартиры по адресу: . В связи с реконструкцией района Хорошево-Мневники данный дом подлежит сносу. Ответчикам распоряжением Департамента предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: . Однако от переселения в данную квартиру ответчики отказываются. В связи с чем истец просит выселить ответчиков из комнат № 1,2 коммунальной квартиры по адресу. переселив их в квартиру по адресу: . и привести решение к немедленному исполнению, в связи с аварийностью дома.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Оглоблины С.В., М.С. в судебное заседание явились, согласись с завяленными требованиями.

Ответчик Зимина М.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Заслушав сторону истца, проверив письменные материалы дела, мнение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики проживают в комнатах . коммунальной трехкомнатной квартиры по адресу: . (л.д.12-13). Ответчики не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.09.1011г. № 454-ПП, от 30.09.2015г. №. по проспекту . подлежит сносу, а граждане переселению на другую площадь.

В соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 « Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобожу жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых.

Распоряжением Департамента городского имущества Москвы от 28.06.2016г. № 20869 ответчикам предоставлена двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 67,1 кв. м., жилой площадью 3,5 кв. м в новостройке по адресу: . на условиях договора социального найма (л.д.5-6,7,8). Данное жилое помещение принадлежат городу Москве.

Ответчики Оглоблины с переселение в указанное жилое помещение согласны (л.д.8), однако мнения Зиминой М.Б. получить не представилось возможным.

В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона города Москвы №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых.

В соответствии со ст. 13 Закона города Москвы №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма,

Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам

социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы.

В соответствии со ст. 3 Закона города Москвы №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства, законодательства города Москвы о предоставлении жилого помещения в конкретном доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населен пункта.

Суд соглашается с доводами стороны истца, что предоставление ответчикам, в связи со сносом дома двухкомнатная квартира соответствует требованиям действующего жилищного законодательства. Предоставляемая площадь является отдельной квартирой большего размера, расположена в районе проживания — Северо-Западный административный округ, район Xopoшево- Мневники.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о выселении основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что согласно акта комиссионного обследования жилого дома, расположенного по адресу: . от 26.09.2016г. здание имеет большую просадку, трубопроводы системы ХВС и ГВС имеют разрывы, подвержены коррозии, система газоснабжения находится также в неудовлетворительном состоянии, решение о выселении подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ суд,

Выселить Оглоблина С.В., ОглоблинаМ.С., Зимину М.Б.из трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: . в предоставленную двухкомнатную квартиру по адресу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЫСЕЛЕНИЮ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками 2-х комнатной квартиры по 1/2 доле каждый площадью жилого.

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики в составе семьи из 5 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: адрес. В связи с реконструкцией района Хорошево-.

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении

В Московский городской суд
Адрес:

От Ответчика: ________________________
Адрес: __________________________

Ответчик: ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «Навигацкая школа»
Адрес: ________________________________

Истец: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: ________________________________

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
На решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от ________ г. по гражданскому делу № ___________

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от ___________ г. по гражданскому делу № __________ исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «___________», __________________ об обязании передать квартиру, выселении был удовлетворен.
Я, ____________________ с вышеуказанным судебным решением полностью не согласна, считаю его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушениями норм материального и процессуального права и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Читайте так же:  Обязанности старшей медсестры терапевтического отделения

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратилось в Дорогомиловский районный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании передать квартиру и выселении. Свои требование Истец мотивировал тем, что в соответствии с договором аренды № _________ от __________ г. квартира, расположенная по адресу: _____________________ была передана ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «___________» на 5 лет для использования в целях проживания сотрудника организации.
В дальнейшем, вышеуказанная квартира была предоставлена по договору найма мне, ____________, как сотруднику.
В __________ года срок договора аренды, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «_______________» истек.

В обжалуемом судебном решении указывается, что квартира в добровольном порядке освобождена не была, в связи с чем, Истец вынужден был обратиться в суд.
В реальности же, после истечения срока договора аренды и договора найма ДЖП и ЖФ г. Москвы с требованиями о выселении не обращалось, в связи с чем, считаю несоблюденным досудебный порядок урегулирования спора.
Так же, в решении говориться о том, что ___________________ в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что суд неоднократно принимал меры к извещению по месту жительства, но повестка возвращена с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В действительности, каких-либо повесток, пакета документов, как сторона по делу я не получала, что подтверждается материалами дела. О судебном решении я узнала лишь в _____ году, в связи с чем, считаю что я не была надлежащим образом извещена и не смогла осуществить свое конституционное право на защиту своих интересов в суде.

Обжалуемым судебным решением было нарушено мое право на жилище. В настоящее время меня хотят выселить из занимаемой квартиры на улицу, что в соответствии с Конституцией РФ недопустимо.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На протяжении всего времени, с момента вселения в спорную квартиру я добросовестно оплачивала коммунальные платежи, несла бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии.

В ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «______________» я проработала 11 лет.

Ранее я обращалась с заявлением в ДЖП и ЖФ города Москвы но мне было отказано по причине имеющего судебного решения, вступившего в законную силу. Таким образом, судебным решением было нарушено и мое право на заключение договора социального найма.

Так же, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании изложенного и руководствуясь главой 39 ГПК РФ

ПРОШУ:
1. Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от _____________ г. отменить;

[2]

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копия Решения Дорогомиловского районного суда города Москвы от ______________ г.;
3. Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока;
4. Копии документов по числу лиц, участвующих в деле.

« »_____________2014 г. ________________________________________

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратилось в Дорогомиловский районный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании передать квартиру и выселении.

Свои требование Истец мотивировал тем, что в соответствии с договором аренды № _________ от __________ г. квартира, расположенная по адресу: _____________________ была передана ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «___________» на 5 лет для использования в целях проживания сотрудника организации. В дальнейшем, вышеуказанная квартира была предоставлена по договору найма мне, ____________, как сотруднику.В __________ года срок договора аренды, заключенного между ДЖП и ЖФ г.

Москвы и ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «_______________» истек.

В обжалуемом судебном решении указывается, что квартира в добровольном порядке освобождена не была, в связи с чем, Истец вынужден был обратиться в суд.В реальности же, после истечения срока договора аренды и договора найма ДЖП и ЖФ г.

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

Подать апелляцию могут только истец либо ответчик по данному делу.

В некоторых, оговоренных законом случаях, апелляцию может подать прокурор либо другое лицо, заявлявшее самостоятельные требования по предмету спора.Адресат. Суд высшей инстанции.Содержание.

Согласно правилам, установленным гражданско-правовым либо административным кодексом РФ.Апелляцию составляет гражданин, несогласный с решением суда.

Закон разрешает подавать апелляционную жалобу следующим категориям граждан:

    Истцу либо ответчику, которые принимали участие в судебном процессе.Иным лицам, если судебный вердикт повлияет на их законные права. Они должны самым подробным образом обосновать свою жалобу, иначе она не будет принята вышестоящим судом.

В результате рассмотрения жалобы на решение районного (городского) суда о выселении апелляционный суд может:отменить либо

Верховный Суд о выселении

к. ситуации с освобождение жилплощади относятся к самым сложным делам в юриспруденции, а решения районных судей спорны и не всегда адекватны.

Согласно , помещение признается жилым если: Отвечает санитарным нормам.По заключению комиссии.

Сначала необходимо обратиться в нижестоящие инстанции. Причины для обращения в ВС: Спорное решение с правом на собственность.

Например, при выселении человека, который находился в местах лишения свободы или служил в армии на тот момент.

Неправомерные действия со стороны собственника.Обращение к прокурору для административного выселения, а затем проигранный суд по данному вопросу. Смена собственника.Если доказано, что данное действие не может быть причиной для выселения.

Апелляционная жалоба на решение о выселении в 2019 году

Третьим лицом, в определенных случаях, может выступать прокурор или другой субъект, заявивший самостоятельные требования на предмет представленного спора.

Адресат Суд, принадлежащий к категории вышестоящей инстанции. Исключение в данном пункте – мировые судьи. Содержание Согласно правил, установленных и .

Документ подается лицом, несогласным с вынесенным решением в судебной инстанции. Подача жалобы разрешена:

  • Остальным гражданам, в случае влияния решения суда на их обязанности или права. Но таким заявителям придется представить подробные обоснования своей жалобы.
  • Лицам, которые непосредственно участвовали в рассмотрении дела.

Поданную жалобу на решение о выселении рассматривает суд апелляционной инстанции.

Читайте так же:  Как прописаться в квартире посредством мфц

В результате рассмотрения дела, суд может:

  1. отменить первоначальное решение;
  2. оставить без изменения.
  3. изменить его;

Решение суда о выселении

20 Апреля 2017, 19:40, вопрос №1615491 VITALII KANEV, г.

Ухта 700 стоимость вопроса вопрос решен Апелляционным определением мне отказано в признании права собственности на 1/2 дома в рамках 37ст.

СК, так как при реконструкции ( пристройка) согласно ст.

222. Право собственности на вновь образованный объект не возникает.

Следовательно делить. 26 Ноября 2016, 00:11, вопрос №1453510 Любовь, г. Санкт-Петербург 300 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте!

Мой супруг военный пенсионер. Проживаем мы в муниципальной квартире, которую он получил во время службы и которую он должен был освободить при получении постоянного жилья по избранному месту жительства. Я военнослужащая и продолжаю.

17 Ноября 2016, 13:56, вопрос №1444256 Галина, г. Владивосток Категория: 800 стоимость вопроса вопрос решен

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в К ранее поданному вопросу хочу внести уточнения.

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

Точнее непониманием, что представляет из себя документ?

Апелляция – это жалоба на решение городского или районного суда о выселении из квартиры.

Обжаловать вынесенное постановление можно только в вышестоящем судебном органе. Особенности и сроки подачи апелляций регулируются ст.

321 ГПК РФ. Какие моменты нужно учитывать: Детальная проработка мотивировочной части – почему заявитель намерен обжаловать ранее принятое решение.

Здесь нужно указать, с чем именно не согласен истец/ответчик, в каком объеме – полностью или в отдельной части. Ссылки на правовую базу – апелляционные решения судов, судебную практику, положения ГПК, ГК, ЖК и других кодексов. Подробный, но официально-лаконичный стиль изложения – апелляционная жалоба должна укладываться в 2-3 страницы формата А4.

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении

В дальнейшем, вышеуказанная квартира была предоставлена по договору найма мне, ____________, как сотруднику.В __________ года срок договора аренды, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «_______________» истек. В обжалуемом судебном решении указывается, что квартира в добровольном порядке освобождена не была, в связи с чем, Истец вынужден был обратиться в суд.В реальности же, после истечения срока договора аренды и договора найма ДЖП и ЖФ г.

Апелляционное определение по иску о снятии с регистрационного учета и выселении

обратилась в суд с иском к ответчикам Ушаковым В.А., И.А., И.В., Д.В.

о снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу:, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

На момент государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную ей квартиру, в квартире были зарегистрированы: Ушаков В.А., Ушакова И.А., Ушакова И.В., Ушакова Д.В., права которых на пользование и распоряжение квартирой, расположенной по адресу: , были утрачены с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении

Москвы и ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «_______________» истек.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

В обжалуемом судебном решении указывается, что квартира в добровольном порядке освобождена не была, в связи с чем, Истец вынужден был обратиться в суд.В реальности же, после истечения срока договора аренды и договора найма ДЖП и ЖФ г.

Апелляционная жалоба на решение о признании утратившим право пользования жилым помещением

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что разрешая споры о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих

Спор о выселении из жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

91 «Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения» Дополнительные ссылки: — ст. 3

«Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения»

— ст. 11 «Защита жилищных прав» — ст.

«Предоставление жилого помещения по договору социального найма»

«Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения»

«Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях»

«Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях»

«Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма»

— ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения» — ст.

«Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»

Кодекс административного судопроизводства РФ — ст.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Смотреть другой … В Пермский краевой суд г.

Перми Адрес: г. Пермь, Екатерининская улица, 33 От Ответчика: _______ Марина Александровна Адрес: ул. К. Пожарского, дом 12, кв. 40 Истец: Администрация города Перми Дело № 5-267(2017) АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА На решение Мотовилихинского районного суда города Перми от 27.04.17 г. по гражданскому делу № 5-267(2017) Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 27.04.17 г.

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Апелляционная жалоба на решение суда о выселении, прекращении договора найма служебного жилья

    В Судебную коллегию по гражданским делам
    Омского областного суда

    Истцы: Администрация Называевского
    муниципального района Омской области,

    Администрация г. Называевска

    Ответчики: Ш. Д. А.,
    Омская область, г. Называевск, ул. …, д. …;

    Ш. А. П.,
    Омская область, г. Называевск, ул. …, …;

    Ш. А. Д.,
    Омская область, г. Называевск, ул. …, …;

    Читайте так же:  Как делится неприватизированная квартира при разводе

    К. С. В.,
    Омская область, г. Называевск, ул. …, …

    Третье лицо: орган опеки и попечительства
    Комитета по образованию Называевского муниципального
    района Омской области

    Прокурор Называевского района Омской области

    ответчиков по делу Ш. Д.А, Ш. А.П.

    АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
    на решение районного суда Омской области о выселении, прекращении права пользования жилым помещением

    Решением Называевского районного суда Омской области от . 07.2013г. удовлетворены исковые требования Администрации г. Называевска о прекращении договора найма служебного жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, ответчики выселены из занимаемого жилого помещения по адресу: Омская область, Называевский район, г. Называевск, ул. … д. …

    С данным решением суда не согласны, считаем его незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

    1. Судом при вынесении решения неправильно применены нормы, подлежащие применению

    Решение суда основывается на том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в качестве служебного в связи с трудовыми отношениями в ОАО «РЖД», в соответствии со ст. 104 ЖК РФ прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

    Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Называевский район, г. Называевск, ул. …, д. …, находится в муниципальной собственности Называевского муниципального района Омской области.

    В . 03.2007 года данное жилое помещение было предоставлено Шитикову и членам его семьи Администрацией г. Называевска не в связи с трудовыми отношениями ответчика с наймодателем, состоянием ответчика на государственной либо муниципальной службе, работе ответчика в государственных либо муниципальных предприятиях, учреждениях.

    На момент предоставления спорного жилого помещения ответчик не подпадал под категорию граждан, обеспечиваемых служебными жилыми помещениями, состоял в трудовых отношениях с ОАО «РЖД».

    Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ , договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

    В связи с тем, что ответчики никогда не состояли в трудовых отношениях с истцом, прекращение трудовых отношений с иными негосударственными юридическими лицами не может быть основанием к применению ст. 104 ЖК РФ и выселению ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Таким образом, спорное жилое помещение не могло быть предоставлено ответчикам для проживания в качестве служебного, ссылка суда на ст. 104 ЖК РФ как на основание прекращения договора найма и выселения ответчиков из спорного жилого помещения несостоятельна.

    В данном случае у истца имеются иные способы защиты своего права, если права истца нарушены.
    Данная позиция поддерживается и судебной практикой.

    Так, например, Определением Московского городского суда от 22.12.2011г. по делу № 33-42531 оставлено без изменений решение суда, которым отказано в выселении из служебного жилого помещения:
    «Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в подписании договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
    Таким образом истец мог не заключать договор найма жилого помещения от 14 ноября 2008 г.
    Пунктом 18 договора предусмотрено его прекращение в связи с окончанием срока прохождения военной службы.
    При этом, суд правильно указал, что жилье З.М. предоставлялось до 01.12.2017 г. не в связи с его военной службой и не с трудовыми отношениями сторон, так как заключался 14 ноября 2008 г., уже после увольнения З.М.Право З.М. и З.С. проживания в спорном жилом помещении полностью подтверждено договором от 14.11.2008 г.
    Отказывая в удовлетворении иска суд, обоснованно исходил из того, не имеется законных оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку они были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.
    При таких обстоятельствах, учитывая, что жилищные права гарантируются Конституцией РФ, суд правильно разрешил возникший спор и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как не основанных на законе».

    Кроме того, судом не учтено, что на момент предоставления ответчикам спорного жилого помещения по договору найма и на момент предъявления истцом требований о прекращении договора найма спорного жилого помещения, работодатель у ответчика не изменился, в период вынужденного прекращения трудовых отношений с ОАО «РЖД» требований о выселении не заявлялось.
    Вынужденное по состоянию здоровья изменение должности у прежнего работодателя по смыслу статьи 104 ЖК РФ не может быть основанием для прекращения договора найма и выселения из служебного жилого помещения.

    2. Судом не применены нормы права, подлежащие применению

    Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством.

    Следовательно, жилое помещение после принятия решения о включении жилой площади в число служебных должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не было зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимости вплоть до 2013 года. На момент предоставления ответчикам жилого помещения статус служебного жилья не регистрировался, как и само жилое помещение, в органах государственной регистрации недвижимости. Исходя из выписки из реестра муниципального имущества, предоставленной ответчикам, даже в 2013 году спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества в качестве служебного не значилось.

    Согласно Распоряжению главы г. Называевска № … от . 03.2007г. ответчикам спорное жилье передается в бессрочное пользование.

    Согласно акту приема-передачи жилого помещения, жилое помещение передается также в бессрочное пользование, сам акт при этом является приложением № 1 к договору социального найма жилого помещения.
    Оснований считать данные документы и указанные в них сведения технической ошибкой не имеется.

    Необходимость применения в данных правоотношениях норм о необходимости регистрации жилого помещения как служебного в органах государственной регистрации подтверждается и судебной практикой.

    В кассационном определении Омского областного суда от 29.12.2010 N 33-8115 указывалось: «Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
    Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств материалы дела не содержат.
    Поэтому, по мнению судебной коллегии, неправомерно признавать служебным занимаемое истцами жилое помещение, смысл которого следует из кассационной жалобы».

    Таким образом, ответчики не ссылались на отсутствие государственной регистрации договора найма спорного жилого помещения, о чем говорится в судебном решении.
    В своих возражениях ответчики указывали на необходимость применения императивных норм об обязательном учете жилищного фонда и необходимости обязательной регистрации спорного жилого помещения с указанием его статуса в органах регистрации объектов недвижимости, на основании Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

    Читайте так же:  Документы для постановки на налоговый учет автомобиля

    Считаем, суд при вынесении решения необоснованно сделал выводы о статусе спорного жилого помещения как служебном и, следовательно, о характере возникших между истцами и ответчиками правоотношений, а также неправильно применил нормы материального права.

    На основании изложенного, просим суд:

    Решение Называевского районного суда Омской области от . 07.2013г. отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

    Приложение:
    1. Копии жалобы по числу лиц, участвующих в деле;
    2. Квитанция об оплате гос. пошлины.

    Ш.Д.А. _______________ Ш.А.П. _______________

    Апелляционная жалоба о выселении из квартиры по решению суда

    Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
    К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с тратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
    Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

    Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

    1. неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
    2. недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
    3. несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
    4. нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Неправильным применением норм материального права являются:

    1. неприменение закона, подлежащего применению;
    2. применение закона, не подлежащего применению;
    3. неправильное истолкование закона.

    Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

    Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

    1. рассмотрение дела судом в незаконном составе;
    2. рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
    3. нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
    4. принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
    5. решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
    6. отсутствие в деле протокола судебного заседания;
      нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

    При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

    Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

    Апелляционная жалоба о выселении из квартиры

    В Пермский краевой суд г. Перми
    Адрес: г. Пермь, Екатерининская улица, 33
    От Ответчика: _______ Марина Александровна
    Адрес: ул. К. Пожарского, дом 12, кв. 40
    Истец: Администрация города Перми
    Дело № 5-267(2017)

    АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
    На решение Мотовилихинского районного суда города Перми от 27.04.17 г. по гражданскому делу № 5-267(2017)

    1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
    2. Копия Решения Мотовилихинского районного суда города Перми от 27.04.17 г.;
    3. Копия свидетельства о регистрации по месту пребывания;
    4. Копия договора найма жилого помещения.
    5. Апелляционная жалоба о выселении из квартиры копия
    «__» ____________ 20__ г.
    Подпись ___________

    Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

    Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

    Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

    Юридическая
    Консультация Помощь Юриста

    Онлайн консультация юриста и адвоката

    • Home »
    • Юридическая Помощь »
    • Банки Кредиты »
    • Выселение из ипотечного жилья

    Выселение из ипотечного жилья

    Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящегося в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни.

    Нет денег? На улицу!

    Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по смыслу ст. 95 ЖК РФ должники и члены их семей должны быть выселены не на улицу, а в помещения маневренного фонда.

    Однако, если проанализировать правоприменительную практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, то окажется, что данные лица выселяются из ипотечных квартир на улицу, то есть без предоставления иного жилого помещения (маневренного фонда) (Апелляционные определения Ярославского областного суда от 29.03.2012 N 33-1552, от 23.07.2012 по делу N 33-3769/2012; Ростовского областного суда от 25.06.2012 по делу N 33-7194; Томского областного суда от 10.07.2012 по делу N 33-1738/2012; Верховного суда Республики Чувашия от 04.07.2012 по делу N 33-2109/2012; Верховного суда Республики Татарстан от 19.07.2012 N 33-6168/2012; Самарского областного суда от 30.08.2012 по делу N 33-7403/2012; Верховного суда Республики Коми от 23.08.2012 по делу N 33-3558АП/2012; Московского городского суда от 20.07.2012 по делу N 11-12044).

    А собственник кто?

    В статье 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда. Иными словами, требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения. До тех пор пока кредитор находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает.

    Так, Оренбургский областной суд не согласился с позицией нижестоящего суда, который удовлетворил исковые требования банка и принял решение о выселении семьи должников из спорного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета. Суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должниками условий кредитного договора на основании положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

    Областной суд не согласился с указанным выводом, поскольку для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ.

    Так как банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11.09.2012 по делу N 33-5217/2012).

    Схожие выводы высказывают иные суды общей юрисдикции (Апелляционное определение Самарского областного суда от 15.05.2012 по делу N 33-4430).

    Право собственности залогодержателя на ипотечное жилое помещение, на которое обращено взыскание по решению суда, может возникнуть после проведения публичных торгов. Залогодержатель становится собственником, если оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 11 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно если имущество должника не было реализовано с вторичных публичных торгов, то есть торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой, которое последний принял. Если же публичные торги состоялись, то собственником ипотечного жилого помещения становится третье лицо, которое их выиграло.

    Где заканчиваются гарантии

    Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц. Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст. 292 ГК РФ, согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. Доводы лиц, выселяемых из жилых помещений, о необходимости предоставления жилого помещения из состава помещений маневренного фонда не принимаются судами. Правоприменительные органы полагают, что такие доводы основаны на неверном толковании п. 2 ст. 95 ЖК РФ, поскольку требования собственников жилых помещений основаны на положениях ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не должны (Определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012 по делу N 33-5175/2012).

    Иными словами, правоприменительные органы полагают, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, проданное с публичных торгов, данное помещение перестает быть ипотечным и на лиц, в нем проживающих, более не распространяются специальные гарантии, предусмотренные ст. 95 ЖК РФ.

    Саратовский областной суд указал, что необоснованными являются доводы должников о том, что суд не рассматривал вопрос о предоставлении ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания в соответствии со ст. 95 ЖК РФ, поскольку положения данной статьи не регулируют правоотношения, возникшие после того, как жилое помещение было реализовано с публичных торгов (Апелляционное определение от 31.10.2012 по делу N 33-6393).

    Магаданский областной суд отметил: с доводами о том, что, принимая решение о выселении должников, суд обязан был предоставить их семье жилое помещение из маневренного фонда, согласиться нельзя, поскольку, после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов, должники к категории лиц, поименованных в ст. 95 ЖК РФ, не относятся (Апелляционное определение от 07.09.2012 N 33-785/12).

    Самарский областной суд обозначил позицию, согласно которой ссылка ответчиков на нарушение судом норм ст. ст. 95 и 106 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда на соответствующие органы муниципальной власти, а не на нового собственника жилого помещения (Апелляционное определение от 28.06.2012 N 33-6013/2012).

    [1]

    Читаем Кодекс

    Таким образом, выселение должника и членов его семьи из единственного ипотечного жилья в случаях, перечисленных в ст. 95 ЖК РФ, должно происходить только при условии предоставления им помещений маневренного фонда для временного проживания.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

    Источники


    1. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

    2. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

    3. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
    Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here